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Posts Tagged ‘不動産会社’
賃貸住宅フェアに参加して来ました(^O^)／
賃貸住宅フェアで２日間出展させて頂きました。
沢山の方がお立ちより頂きありがとうございました(^O^)／
出展された皆様２日間大変お疲れ様でした。
沢山物件を持参したので、人だかりが出来ておりました。
賃住住宅フェアには、沢山の人と出会える場所なので
個人的には同窓会みたいな感じだと思って出展しております。
本当に沢山の方にお会い出来ました。
全員写真を撮ってませんでしたので手元にある方のみご紹介です。
ラジオ出演された方達と久しぶりにお会い出来まして
心から感謝しております。
凄く会いたかったポールさんです(^O^)／
やっと会えました。
その他写真を撮ってないですが
会いたかった人にもちゃんと会えました。
ランチ会に沢沢山の著者さんがおりました(^O^)／
ランチ会から夜会です(^O^)／
目の前にはなんと同い年の大川さんが！
男気ある話をたっぷりと聞かせてもらいました。
やっぱただ者ではないと思ってましたが
大川さんは男でなく『漢』です。
スケールも凄いですが、それ以上に内側をタップり感じさせてくれました(^O^)／
このちょっとふざけた感じの会社案内。
展示会様にと作ったのですが、
まだ手元に残っているようなので
欲しい方は取りにいらして下さいませ(^O^)／
展示会で少し体力を使い切ってしまいまして
更新が遅くなりました。
でも本日からまたバリバリ仕事していきますので
どうぞ宜しくお願い致します。
ご来店頂きありがとうございました～(^O^)／
写真をｱｯﾌﾟ出来てない人いたらごめんなさい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
探すのを辞めた時に見つかるのはよくある話です。
井上陽水さんは歌ってました。
探し物はなんですか？
見つけにくい物ですか？
探すのを辞めた時に見つかることはよくある話～♪
私はよく家の鍵や財布などが一時的に見つからなくなることが多いんです。
そんな時は、一旦諦めて他の事をします。
そうしていつも見つけて来ました。
一生懸命探している時には全然見つからず、
諦めて他の作業をしていると、ちゃんと出てくるんです(*^_^*)
これって投資物件も同じことありませんか？
一生懸命探しても見つからないとテンションが落ちて来て
僕と同じで諦めてしまう人たちがおります。
その諦めたらいい物件が出てくるなんてこともあるかも知れません。
ただタイミングよくいい物件が本当に出てくればいいんですが、
本当に物件探しに疲れてしまう人も多く見受けられます。
大体テンションが落ちる時期は３か月位でしょうか。
移動中とかスマホで物件を探したりと、
四六時中いい物件を探していても
いい物件に出会えなくて、なんだか疲れました・・
こんな声が聞こえてくるのが３ヶ月後位です。
だから僕は言っております。
真剣に物件を探し出して３ヶ月以内で買うと決めて探した方がいいですよ。
投資物件探しは、ご自身の『もっといい物件！もっといい物件』この思いとの戦いです。
いい物件と思って購入申込を出したとしても
まだ物件を探し続ける人も沢山おります。
そんな感じに大体なるんです。
他の人と比べるもんでも無い気がします。
僕自身は、そこそこいい物件であればいいんじゃないかと思っております。
もう２０年以上相当数の投資物件を扱って来ました。
昔は〇〇な物件があったよね～
こんな話も沢山聞こえてきますが、
今はそんな物件ありません。で終わりです。
今の市場に無い物を求めても誰も相手にしてくれません。
今の市場にあるいい物件を探すしかないんですよね。
僕らは日々、投資物件を探しております。
そこそこのいい物件と言いましたが、
いつもお客さんにとって一番いい奴を探しております。
絶対にいい物件を買って欲しいと思って全力で探しております。
なので物件探しの条件をゆる～くお伝え下さい。
全ての条件をゆる～く伝えて貰えた方が、
その中で条件に合う物件を真剣に探します(^O^)／
例えば駅の距離１０分以内！！
そう言われていて１１分でいい物件が出てきた時に
もしかしたらスルーしてしまう可能性があります。
駅１０分以内と思っていても、
駅１５分以内とか、そう伝えるだけで手元に届く物件情報の数が変わって来ると思いますので
お探しの条件をゆる～くお聞かせ下さい。
そして大事なことは、直接お会いして話をすることです。
なので、一度面倒でも四谷まで来てくれると助かります。
仕事終わりの遅い時間でもいいし
仕事前の早い時間でもいいし
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
他の業務を終わらせてちゃんとお話しを聞きますので
事前に下記リンクより申込下さいませ(#^.^#)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
UFOキャッチャーが机の上にありました(@_@)
とりあえずやってみました！
意外と簡単でキャッチ出来ました(^O^)／
こんな感じの玩具ですが、
どうも来月の富士企画イベントで使う感じです。
何屋さんだろう？
不動産屋です。
しかも真面目な不動産屋です。
ただ、楽しく仕事をしているだけです。
それがふざけていると思う人もいるかもしれません。
大真面目に楽しんでいるだけなんです(^O^)／
不動産っていう仕事はきついことも沢山あります。
厳しいことも言うことも沢山あります。
レベルの高いとこで仕事をしたいからなんです。
でも楽しみも知ってもらいたいんです。
不動産業界はイメージが悪く持っている人が多いです。
特に投資物件を扱っている会社はなおさらです。
そんなイメージを変えたいんんです。
学生の頃に、仲間に会える楽しさ
それを会社の仲間でも同じ感じにしたいんです(^O^)／
そんな仲間意識をお客さんと共有したいんです。
だから、仕事以外の部分で遊ぶんです。
そんなことばっかりやっていると
自然と仲間になれるんです(*´▽｀*)
僕らも、仲間の為に一生懸命出来るんです。
物件を紹介する側、される側と言う
見えない壁を取り除き
仲間の為に出来ることを
真剣に一生懸命やりたいんです。
そんな僕らの仲間にするアドバイスを聞きに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
他の業務を終わらせてお待ちしております。
ご相談希望の方は下記リンクより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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朗報!! 弊社代表の新川による売却セミナー定員数増加のお知らせ♪
不動産投資専門の富士企画では平成29年8月5日(土)10:00より
◆◆投資物件・収益物件を高く売却する方法◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーは弊社代表の新川が自ら講師をつとめる売却のためのセミナーです。
過去に何度も開催させていただき、毎回キャンセル待ちが出るほどの人気のセミナーです!
富士企画での売却セミナーは久しぶりに開催するため、すでに多くのご参加希望を頂戴しており、
おかげさまでお申し込みが定員の15名に達してしまいました。
そこで直前ではありますが少しでも多くの方にご参加してもらえるよう、定員を20名に増やすことになりました!!
20名以上増やす予定は今のところありませんので、ご参加ご希望の方はお早めにお申し込みください。
お申込みいただいた段階で定員20名を超えている場合もございますので、
その際は担当のものよりキャンセル待ちでのお知らせをさせていただきます。
ご参加希望の方は下記URLよりお申し込みください!
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
先月発売された二作目の書籍『出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!』を出版し、
さらにパワーアップしたセミナーになると思います!
本には書ききれなかったあんなことやこんなことなんかも話をしてくれるかもしれませんので、
皆さまご期待ください(●＾o＾●)／
残念ながら今回のセミナーへご参加できないという方はぜひこちらの書籍も絶賛発売中ですので、
お読みになっていただければと思います。
書店はもちろん
などからもお買い求めいただけます。
それでは残り少ない定員数ではありますが、皆さまのご参加社員一同お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宅建免許番号が数字が小さいとダメ！
不動産会社は宅建の免許を取得して営業をするのですが、
色んなコラムで、免許番号が若い会社はダメだとか、
そんなコラムをよく目にします。
富士企画の宅建免許は東京都知事（１）です。
この（１）が５年経過すると（２）になります。
なので、５年経過した会社との証拠です。
富士企画の事務所は東京都にあるので、
東京都都知事から免許申請で取得してます。
埼玉県であれば、埼玉県知事から免許申請をします。
では、仮に富士企画で２年後に沖縄に支店を出す場合にどうなるかと言うと、
その時に富士企画の免許番号は（２）になっております。
（この時点で富士企画の社歴は６年になります。）
ですが、東京都と沖縄で不動産業を営む場合の免許が
国土交通大臣からの免許になるので、
東京都知事（２）が国土交通大臣（１）になるんです。
お気づきだと思いますが、免許番号が（２）から（１）に変更になるんです。
なので、免許番号が（１）＝若い会社ってのは間違いなんです。
さらに付け加えると、
沖縄支店を出して、２０年経過すると免許番号が国土交通大臣（４）になります。
（この時点での社歴は２６年になります）
免許番号は５年ごとの（１）から（２）と１つ数字が増えます。
なので国土交通大臣（４）だと２０年の会社なんだって想像が出来ます。
でも実際はその前に東京で営業しているので、その分は免許番号だけは判断出来ません。
さらに、沖縄支店を閉鎖して東京都だけの支店にすると、
どうなると思いますか？
東京都都知事の免許が必要になりますので、
東京都知事（１）になります。
不動産業は免許事業なので、
支店を増やしたり減らしたりすると
免許番号が新たに変わってしまいます。
なので、免許番号だけで判断するのは間違いなのかなと思います。
会社起こしたばかりで、すごく優秀な人もいますし、
もっと違う見方で、その人たちがどうなのか？
そんな見方をして会社選びなんかした方が、いいと思います。
富士企画の免許番号は（１）です。
でも投資物件一筋で１８年以上の経験があります。
他のスタッフも１０年以上のベテランスタッフがそろっております。
でも会社は今年で５年目の会社です。
何を基準に選ぶかは人それぞれです。
そんな会社選びの参考になれば、幸いです。
本日は不動産業界における、一般的な会社選びにされている指数の話でした。
どうぞ直接足を運んで、富士企画を覗いてみて下さい(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
スタッフ一同心よりお待ちしております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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不動産投資を成功させるには融資アレンジが大切！
不動産投資を成功させるには、何が大切なんでしょうか？
現金で、不動産投資をするのであれば融資は関係ないと思いますが、
ほとんどの人が、融資を利用して不動産投資を行う方が多いのかと思います。
どこが融資をしてくれるのか？
少し長くなりますが、大切なことなので、一度読んで下さいませ。
不動産投資を始めている方であれば、ある程度知っているのかもしれませんが、
アパートローンを積極的に行う金融機関さんは沢山ありますが、
ポイントは、融資審査のスピードです。
投資物件専門の富士企画には沢山の銀行さんから営業を掛けられております。
アパートローンの融資を出すから・・・お客さんを紹介してくれと・・・
こんな話を沢山聞きます。
今不動産投資は過熱している状態です。
金利１％で融資をすると言っても、審査時間に３週間とか掛かってしまっては
いい物件を購入することは難しくなって来ます。
実際現場で動いている僕らとしては、
１週間程度で融資の答えを出してくれないと困ります。
いい物件には、購入申込者が殺到します。
殺到すると、融資が出た順番ね！
なんて言われてしまいます。
そうなると、スピードがとても大切なんです。
現在１週間程度で融資の答えを出してくれる金融機関さんがいくつもあります。
一般的に皆さんが頻繁に耳にする金融機関さんです。
ＳＢＪ銀行・オリックス銀行・静岡銀行・スルガ銀行・日本政策金融公庫・三井住友トラストＬ＆Ｆ（あいうえお順）
色々な銀行さんがありますが、スピードに関してはとても優秀だと感じております。
実際は他の金融機関さんでも実行はしておりますので、
借入る方の背景によって紹介出来る銀行さんは変わってきます。
問題は、どの銀行をどの順番に使えばいいのか？
これがとても大切なことなんです！！
将来どうしたいのか？
１棟で終わりでいいのであれば、順番なんて関係ないです。
パートローンを上手に利用して、投資物件を増やしたいのであれば、
融資アレンジはとても大切です。
そんな話を先日まとめてみました。
不動産投資を成功させるにアパートローンの知識が必要です。
どの銀行さんが、どんな物件に融資をするのか？
その特徴を知っていれば、順番はおのずと分かります。
不動産投資専門の富士企画では、
アパートローンのみ取り扱っておりますので、
各銀行さんの特徴を熟知しております。
そんな僕らだからこそ、出来る融資アレンジがあります。
アパートローンは自分でやるから、そんなのはいらないよ！
物件だけ紹介してもらえればいいんだよ！
なんて人には関係ない話だと思いますが、
きっと僕らはいいパートナー―になれると思いますよ(￣▽￣)
よかったら一度、四谷まで来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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