アパート経営 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

Posts Tagged ‘アパート経営’

不動産投資家さんにセミナー講師をやってもらいます！

2015-06-19

不動産投資専門の富士企画では、毎月定期的な不動産投資セミナーを開催しているのですが、

今回は、いつもと異なりオーナーさんにしゃべって頂こうかと思います。

実際にオーナーさんが経験したお話です。

つい先日の話なので、とても為になると思います。

定員は１８名とさせていただきますので、ご希望の方はお気軽にご参加下さい。

いつもは、無料にて開催しているのですが、

今回は１，０００円で有料とさせていただきます。

平成２７年６月２７日（土）１３時（受付）１３時３０分（開始）

時間は１時間半から２時間位と考えております。

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/3285

いつも我々が話をしている話とは異なり、

投資家さん目線の話なので、とてもいいと思います。

そんなオーナーさんから今回のセミナーの概要を頂いたのでそのまま転写致します。

「１ヶ月で１２室！短期間で満室にする方法」

〜満室創造マインドセット〜

はじめまして、伏見と申します。

最近は、他の大家さんや不動産屋さんから、

”ブルドーザー大家”とか”客付け無双”とか呼ばれております。

さて、私は富士企画さんとともに、つい最近、

北関東で２１室、約40%空室だったマンションを、

閑散期に１ヶ月で最大１２室、半年間で満室にすることができました。

富士企画さんに出会う前までは、毎月４０万円赤字を垂れ流している状態でした。

そして、融資行との金利交渉もありましたが、

物件取得からの１年間で月間約６５万円収益を改善させることが出来ました。

ちなみに、その物件は購入価格が２億円を超え、初めて購入した物件でした。

今では、他の地方物件を含め、常に入居率９５%以上で稼働中です。

今回のセミナーでは、こんなことで困っている大家さんにぜひご参加いただければと思います。

✓ 空室で困っている

✓ 今の管理会社の客付けが心もとない

✓ 自分で出来る客付けは、自分でやってみたい

✓ ２−３年後の賃貸市場がどのようになるかを知りたい

富士企画さんと一緒に客付けを始めた当時は、何もわからない状態で、

とにかく色々と当てずっぽうに動いていました。

ただ、振り返ってみると、私が客付けを行った方法は、

制限があるものの一定の再現性があることがわかりつつあります。

今回セミナーにご参加いただく皆様には、

セミナー後に客付け行動マニュアルをプレゼント差し上げます。

これに沿って、そのまま行動していただければ、

私の客付け方法を再現することができます。

ただ、私が本当に伝えたいことは、別にあります。

セミナー参加者の皆様にだけ、

私が本当にお伝えしたい満室への秘訣や賃貸市場マーケティングの基本的なフレームワーク、

そしてマインドセットお伝えしようと思います。

そして、２−３年後の賃貸業界がどのように変化しており、

その変化にどのように対応していくべきなのかのヒントを提示します。

思えば、富士企画さんとあった当初、

富士企画さん主催の大家さん交流会（モリモリ会）に参加した際に、

他の大家さんからは、”よく笑っていられますね（苦笑）”とか”大丈夫？”とか言われておりました。

皆さん悪気はなく、本当に心配して頂いている様子でした。

そのモリモリ会から８ヶ月程度経た今、富士企画さんのセミナー講師として立つことになりました。

人生とは本当に面白いものだと思います。

皆様のご参加を心より、お待ちしております。

伏見

はじめてお会いした時に毎月４０万の持ち出しで・・・

この人ヤバイ・・このままでは・・死んじゃう・・

そう思った事を今でも覚えております。

それが縁があって富士企画で管理を受けることになり、

半年で、満室に出来た物語です(^O^)／

こんな話はなかなか聞けない話だと思いますので、どうぞお気軽にご参加下さい！！

ご参加希望の方は下記フォームからどうぞ

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/3285

定員になり次第締め切らせて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ギネス記録に挑戦中～

2015-06-13

不動産投資専門の富士企画では、

定期的に、不動産投資とは一切関係のないイベントを行っております。

今は『目指せ世界一の称号』として、簡単に出来るギネス記録に調整しております。

１分間に鉛筆を何本立てられるか？

世界一の記録は５５本です！

１分間位、世界一に挑戦してもいいですよね(^O^)／

意外と難しく、今んトコ富士企画のトップは２８本です。

世界一の約半分ですが(>_<)

こんな企画をやってますので、

１、２分無邪気にやってみませんか？

意外と楽しいですよ～

富士企画ではいつもこんな感じに遊んでいるのか？と思われがちですが、

ちゃんと真面目に仕事もしております。

昨日は、静岡銀行さんの東京営業部のメンバーと一緒にセミナーを開催致しました。

写真に写っているのは、富士企画のスタッフですが、

東京営業部の２１階は特別な部屋です。

今回、定員１８名で募集したところ２７名程申込を頂きまして、

急遽、来月の７月３日（金）に同じセミナーを開催する事になりました。

静岡銀行さんとも直接仲良くなるチャンスです。

７月３月（金）１９：００（開始）１８：３０（受付）

丸の内北口ビル　静岡銀行　東京営業部　２１階

東京都千代田区丸の内１－６－５

とてもお洒落な部屋です。

ただ、残念なのが、２０時４５分には完全に退去をしなければなりません。

個別面談希望の方の人数が多いと、お一人様との面談時間がちょっと短いかも知れません。

セミナーでは２部構成にしておりまして、

富士企画から『本当にいい建物の見方』をお伝えして

静岡銀行さんからは『静岡銀行のアパートローンの特徴』をお話致します。

短い時間ですが、ギュッと話を詰めてお伝えしますので、

中身は凄く濃いと思います。

今回も定員は１８名ですが、今回のセミナーであふれた方が沢山おりますので、

残り半分位になってしまっています(>_<)

ご希望の方はどうぞお気軽にお申込み下さいませ(^O^)／

[email protected]まで

７月３日　静岡銀行　共同セミナーの件と申込下さい。

きっといい出会いが出来ると思います。

富士企画では、仕事も遊びも一生懸命に頑張っております。

全力フォローしているから出来るお手伝いをしております。

ちゃんとした相談を希望される方は、

どうぞお気軽に下記からご連絡下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資の無料相談を開催しております！

2015-06-10

アパート経営、不動産投資って簡単ではないと思います。

実際に購入する前も後も悩みは尽きないと思います。

投資物件を一筋に１７、８年の経験があり、

沢山の方と沢山の色んな話をして来ました！

沢山の経験があるから、沢山の提案出来る引き出しがあります。

相談はもちろん無料です。

相談だけでもＯＫです。

物件の紹介はしません！

投資物件を探すのであれば、富士企画のスタッフを紹介致します。

私はただの相談員です！

長年の経験があるからこそ出来る丁寧な客観的なアドバイスをしております。

投資物件の購入前の不安なこと

管理で悩んでいること

融資で悩んだりと、アパート経営に悩みは消えません。

そんな悩みを解消出来ればと思い、

日々色んな話を聞いて、アドバイスをしたりしております。

携帯番号はo9o-46o1-65o1です！

１０年以上前から公開している電話番号です。

メールでもどうぞ、[email protected]

私の声は、自分で言うのもなんですが、いい声しとります<(｀^´)>

公開しているから、面識の無い人からも沢山相談の電話が掛ってきます。

他の業務をしていなければ、いつでも対応しております。

きっとこんな事をしている不動産屋はいないと思いますので、

どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

営業でないので、基本的にこちらからご連絡する事はありません。

物件を紹介してと言われても、残念ですがしません！

私の仕事は、失敗しない為に知識や知恵をお伝えしてアドバイスをすることです。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日であれば１４時以降であれば何時でも対応しております(^O^)／

今、富士企画に来ると『世界一の称号』がもらえるかも・・

こんな面白企画もちょこちょこと行っておりま～す！

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

武蔵小杉駅徒歩圏内で区分マンションを預かりました！

2015-05-30

川崎市中原区小杉町で区分マンションを預かりました。

武蔵小杉駅から徒歩３分のオートロックのマンションになります。

現在は賃貸中なのですが、

ちょっと相場より安く貸している感じです。

もう少し家賃の取れるエリアの投資マンションになります。

平成８年のマンションになりますので、駅も近いので入居はつくエリアだと思います。

不動産投資を専門に取り扱っていると

色々な方から、色々な投資物件の売却依頼が入って来ております。

基本的には全国各地どのエリアでも、

区分マンションから、一棟マンション、ボロアパート、戸建賃貸、ビルなど

投資物件と言われる不動産であれば取り扱っております。

投資物件の売却であれば、

投資物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さいませ！

普通の不動産であれば、地元の不動産とかに任せた方がきっといいと思います。

投資物件を取り扱うには、

土地の相場だけでなく、利回りの相場観も知らなければなりません。

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る査定方法で提案させて頂きます。

投資物件売却希望の方は下記フォームよりどうそ！

https://www.fuji-plan.net/p1/

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

部屋の印象は照明で大きく変わります。

2015-03-29

先日の事務所に照明を付けてみました。

事務所に入った瞬間に全部の照明が

ちゃんと目線に入る様に高さの調整もしました。

ちょっと意識するだけでだいぶ印象は変わります。

元々はこんな感じでした～

会社にいる時間は多いので、

いい空間で仕事したいですし、

いい空間で楽しい話をしたいですよね～

賃貸経営していると、

壁紙だけに気を取られやすいですが、

照明器具もちゃんと選んでみるといいと思います(^O^)／

富士企画のリフォーム部では色々な部屋をカッコイイ部屋にしております。

徐々にですが、色々とデーターが蓄積されて来ております。

ご興味のある方は、そんな相談もどうぞ！

アパート経営は、購入してからの運営がとても大切です。

満室経営を維持する為の知識を公開しております。

リフォームも色々とお手伝いをしております。

富士企画で管理を任せて頂ければそんなリフォームのサービスもついて来ます(^O^)／

基本的に売りっぱなしはしておりませんので、

富士企画のアフターサービスを感じて下さいませ。

満室経営に興味のある方は、

下記サイトもチェックしてみて下さい。

http://www.fuji-kanri.net/

満室経営を維持する為の記事を日々書いております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

宇都宮市で利回り２４％の投資マンション預かりました！

2015-02-24

投資マンション？一棟？区分？どちらとも聞こえそうな言葉ですよね。

残念ながら一棟ではありません(>_<)

区分マンションです。

価格は１６０万です。

宇都宮駅から徒歩７、８分位の場所にあるマンションです。

１１階建てマンションの８階部分になります。

この辺りの家賃相場は、３２，０００円で入ると思います。

３３，０００円で入れば２４．７％

３０，０００円で入れば２２．５％

記事を下記ながらネットを調べたら最安値で２４，０００円も有りました(>_<)

２４，０００円で入れば１８．０％

最低のラインはここ位でしょうか？

管理費・修繕積立等は９，７３０円です。

それを差し引いても、相場家賃であれば１５％以上の利回りが出ます。

２４，０００円になっても１０％以上は回ります。

ちなみにこの物件は相場の家賃で賃貸中です。

銀行に預けているよりかは、不動産に投資をした方がきっといいと思います。

不動産投資専門の富士企画では、

小さな区分マンションから一棟マンションまで

色々な物件をご用意しております。

得意不得意はありますが、

エリアや価格など要望に合えばきっといい物件に巡りあえると思います。

小ぶりの戸建てもあります。

詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

最近は売却依頼が多くなって来ております。

こんなのない？

なんて質問してみて下さい!

『あるよ！』って低音で答えるかもです(^O^)／

昨日もそんなやりとりをしておりました。

投資物件を取り扱いはじめて１５年以上の経験があるから、

沢山の仲間に囲まれているから、色々な情報があります。

全ていい物件とは思っておりませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

そんな物件でも探しに来ませんか？

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

いい物件に出会えなくえも、いいスタッフには出会えると思います。

結局は人と人のつながりで、アパート経営は成功すると思いますので(^O^)／

そんなスタッフ情報です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いい感じのスタッフが揃っております！

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを心よりお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

誰でも分かる一棟マンション・一棟アパートの見方

2015-02-06

一棟マンション・一棟アパートの建物を選ぶ時の話を致します。

他ではなかなか聞けない話です。

一棟アパートや一棟マンションを購入する時に

利回りや価格など色々と選ぶ基準は色々だと思いますが、

現場では、何を見ていますか？

綺麗＝ＯＫ

汚い＝ＮＧ

管理がいい＝ＯＫ

管理がだめ＝ＮＧ

こんな基準で建物の良し悪しを決めておりませんか？

沢山のお客さんと物件を見て来たのですが・・・

こんな感じでいいとかダメとか決める人が多かったです。

不動産屋さんは基本的に建築の事は分からないケースが多いです。

物件を見て、

『しっかりした建物ですね！』

この一言に根拠はないと思います。

感覚でしゃべっていると思います。

こんな曖昧な感じで物件を見るのでなく、

ちゃんと根拠のある見方をしてみませんか？

定期的にこの話を、沢山のお客さんや、後輩営業マンへお伝えしております。

聞いた人は

『なるほど～面白い見方ですね』

『他では聞いたことはない話です』

そんな声を聞かせて頂いております。

収益物件を取り扱いはじめてもう１５年以上

その前に建築業界に７年程いたので

お伝え出来る話が山の様にあります。

時間は３０分程度頂ければ十分です。

いい収益物件は動きが早いです。

いい建物なのかどうかを瞬時に判断するのって

本当は大変なことだと思います。

でも物件をみて直ぐに返事しないと、

他の人に持っていかれてしまいます。

そうならない為の知識です。

最低限のこの位んお知識は身につけて欲しいから沢山の方に伝えております。

１４ページ程のレポートに纏めてみました。

建築業界でない方であれば

『なるほど～』って言ってくれると思います。

そんな話を聞きに四谷まで来ませんか？

私、新川の時間が空いていれば何時も対応します。

仕事前の早朝でも

仕事終わりの遅い時間でも

土日であれば、１４時以降であれば何時でも大丈夫です。

一度も聞いた事の無い人で、建築業界でない人はどうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／

基本的に営業ではないので、営業活動は一切しません。

物件を探している人は、営業スタッフを紹介致します。

その他、新人営業マンに伝える同じ勉強会も開催しておりますので、

不動産投資塾みたいな感じで通って来てくれている人もおります。

きっといい感じのアドバイスやフォローが出来ると思います。

沢山の経験があるからお伝え出来る話をお伝えさせて頂きます(^O^)／

ご希望の方は直接新川までご連絡下さい。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

こちらのページからでもいいのですが、新川を指名して下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

事務所の中はこんなカジュアルな感じです。

カフェに行く感じにどうぞお越し下さいませ(^O^)／

いつの日かお会いできる日を楽しみにお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

初心者の為のアパート経営講座

2015-01-14

アパート経営を始めたいと思っている人の為の勉強会です。

１月２３日（金）１９時３０分から富士企画内で開催致します。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

はじめての不動産投資で失敗しない為の方法で、

１棟、２棟と買い進めて行く為の方法をお伝え致します。

この会はまだ物件を購入したことのない人の勉強会です。

収益物件を取り扱いはじめて１０年以上の経験があり、

自らもアパート経営をしている同じ投資家だから伝えられる話を致します。

担当の西井です。

[email protected]

時間としては１時間程度と考えております。

短い時間ですが、ギュッと詰め込んだ話をさせて頂きます。

きっと来て良かった～と思ってくれると思います。

いい物件に巡り合うのも大切ですが、

物件を紹介するいい感じのパートナーに巡り合うのも

アパート経営を成功させる為の秘訣だと思います。

結局は人と人のつながりなので(^O^)／

そんな出会いもありますので、どうぞ時間の合う方はご参加下さい。

今回は少数での開催予定です。

少人数だから出来る話をさせて頂きます。

ご希望の方は下記フォームよりどうぞ

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2474

時間の合わない方は個別にいつでも対応させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

全国対応してくれる銀行を利用した不動産投資方法

2015-01-07

不動産投資をする上で、金融機関を利用する人達は沢山いると思います。

金融機関にはエリアがあり、どこでもいいよ！って言ってくれる銀行は少ないと思います。

不動産投資を考えて融資でつまずく事もあると思います。

アパートローンは、住宅ローンに比べて厳しいです。

アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジが出来ます。

アパートローンは、実際に融資を組む人の

個人属性に依って大きく左右されるのは当然ですが、

各金融機関さんも、好む物件、好まない物件、エリアなど色々とあります。

収益物件のみを取り扱いアパートローンを専門に取り扱っているから

お客様に一番合った金融機関を紹介致します。

そんな融資相談会に来てみませんか？

仕事帰りの早い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、

どうぞお気軽にご連絡下さい。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

お近くにいらした際にはどうぞお立ち寄り下さいませ。

他で聞いているからいい！って人もいると思いますが、

違う提案が出来る場合もありますので・・・

会社の中はこんな感じです。

どうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

千葉県の海の方で一棟アパートを預かりました！

2014-11-06

場所は千葉県長生郡と言う場所です。

価格もやさしく１２５０万です。

利回りは、１３％を超える感じで、

しまも満室賃貸中です！

この辺りの海は、海水浴もそうですが

サーファーにとってはパラダイスのエリアです。

外洋に面しているので、うねりが直接来るエリアです。

本日も台風のうねりを受けて海は大荒れです。

そんなサーファー向けのアパート経営でもいいですいし、

ご自身が使うでもいいと思います。

銀行融資もご紹介可能です。

ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

[email protected]

０３（６３８０）６７８０

基本的に我々で預かっている物件は余り公開はしません。

色々な物件が色々と集まって来ております。

全ていい物件とは、思っていませんが・・・

たまにいい物件に巡り会えると思います。

こんな我々ですが、一度とは言わず、何度でもお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

アパート経営の事であれば色々とお手伝いが出来ると思います。

購入、管理、売却でもなんでも対応させてくれます。

不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

そうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/