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Posts Tagged ‘アパート経営’
不動産投資からワクワクを！
こんなテーマで物件紹介ライブを開催致しました。
物件紹介ライブは出会いの場です。
投資物件との出会いは勿論ですが、
僕らとの出会いの場でもあります。
物件を紹介する会社がどんな会社なのか？
やっぱ気になるとこだと思います。
物件を紹介する営業マンが実際はどんな感じなのか？
これもやっぱ気になると思います。
嫌な奴から物件なんて買いたくないですよね。
嫌な会社から投資物件を買いたくないですよね。
そういう雰囲気は分かると思います。
なにより、色んなエリアの特徴を知ることが出来ます。
知らないエリアの物件は検討するエリアにならない人が多いです。
そういうエリアを物件紹介ライブを見ると広げることも出来ると思います。
毎月２回金曜の夜に開催しております。
タイミング合えば毎回聞いてもらえると学びにもなるはずです。
不動産投資は知識という武装をするべきです。
知らなかった！では済まされないことだと思いますので(^O^)／
見逃した方がいれば録画をしているので
営業にみしてくれ～と連絡してください。
毎回録画はしているのでどこかにあると思いますので(^O^)／
今回は僕自身が司会を務めましたので
僕がどんな感じで話をするのか？
どんな空気感を発しているのか？
そんな空気感も伝わると思います！
投資物件は活発に動いております。
いい物件が少ないという声も
融資が厳しいという声も聞こえて来ますが、
これが不思議と動いているんです。
新規の金融機関も色々と出て来ております。
購入物件、買われる方によってアレンジは色々です。
そんな相談も含めどうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
火災保険にはちゃんと入ろう
不動産投資をする上で色々なリスクがあります。
どんなリスクがあるのか、理解すれば怖くはないはず。
不動産投資に関するリスクと言えば
今回のような大雨による水害など
こういう自然災害は定期的に全国各地で起こっている話です。
だからそういう災害に備えて必ず火災保険には入るべきです。
２０年以上、不動産投資業界に身を置いているのですが
実際に火災が起きたという事件は身近な話ですが数件です。
これが少ないと感じるのか多く感じのかは人それぞれです。
保険というのは万が一の時の商品です市、
実際に使えるのは火災が起きた時だけではありません。
水害や外部からの飛来物や
物件を所有していると意外と細かく使えることってあるんです。
大きな火災は少ないですが、細かい部分で入っていて良かったという話になるので
火災保険だけはちゃんとしたいい内容で入ることをお勧め致します。
とはいえ、区分マンションのような上層階の一部屋だけであれば
水害保険は入る必要はありませんよね。
絶対はありませんが、流石に必要ないと思います。
補償を手厚くすると料金は高くなりますが、
万が一があると不動産の場合は負担が大きいのでちゃんと入ることをお勧め致します。
そんな保険の代理店も行っておりますので
実務的にどの保険が必要だとか、これは必要ないとか
不動産投資家さんはこれは入るんべきだとか
実務的な経験がありますので
そんな付随した知識も僕らは日々レベルを上げておりますので
投資物件選び、アパートローンのアレンジ、火災保険の提案
管理会社の提案などなど付随しているサービスが意外といいと思っております。
ただ物件を紹介すればいいとは思っておりませんので( ^ω^ )
トータル武装が出来ているから強い味方になれると思っております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご相談にどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全員、真冬の滝行を経験しているので心が強いと思います( ^ω^ )
因みに次は９月１３日（火）に行きますので
興味がある方は新川までご連絡くださいませー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
リフォームする時は僕は必ずテーマを決めます。
リフォームをする時に僕は必ずテーマを決めてリフォームをしてまして
大きなテーマとして『海』を一番上に置きながら
色のテイストを明るくするとか暗くするとか
ビンテージ風にするとか必ずテーマを決めてから
その軸を基にリフォームをしたり
小物を置いたりしているんです。
照明器具もそれに合わせて決めます。
無難な物は選びません。
そこに合う物を凄く考えて探しまくるんです。
僕はこういう作業をしている時が一番心が
わくわくしてるんです。
不動産投資はお金も儲けの為に行う物だと思いますが
先日、７，８年前に買って貰った方にお会いしたのですが
やっぱ不動産投資はいいですね～って
買ってから何もしてないし、返済も進んだから今売却しても売却益出そうだし
この何にもしないで銀行からお金を借りれて出来て
資産が増える事がめちゃくちゃいいですね～と
もう、なんでもいいから買ってしまった方がいいと言ってました(^O^)／
僕自身も思っておりますが、
投資物件は大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いであって
結果儲かるもんだと思っております。
正確には富士企画のスタッフがいいという物件を買えば
結果儲かると思っております。
基本的にはこれどう思うと聞いて僕自身も買っております。
そして小さく利益が出たり大きく利益が出たりしているだけなんです。
ここに関しては欲の問題で、もっと利益が出る物件
もっと安全な物件が欲しい！こういう欲が邪魔をして買う事が出来ないんですよね。
時間軸という物も存在しておりますし
時間が経過すれば解決する事も沢山あります。
逆に何もしないでいる時間が本当に勿体ないと思いますので
時に現金をお持ちの方は銀行以外の商品に買えた方がいいと思います。
普通預金に預けていてもなんにも増えないですからね。
不動産投資＝詐欺なんてことは有りません。
一部そういう人もいるそうですが、
看板を掲げている僕らからするとそんな事はする意味が全くありません。
次につながる物件を買って貰えた方が
僕らも仲介手数料をもらえるので、設けてもらった方がいいんです(^O^)／
じゃあなんで自分たちで買わないの？
なんて質問がありましますが、
そんな全部買う事なんて不可能だし、
僕らは基本的に仲介会社なので、みんなに紹介しているだけなんです(*^^)v
そんななにを選んだらいいのか？
今の相場がどうなっているのか？
最近の融資はどうなのか？
最前線で仕事している僕らだから出来る提案が沢山あります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
いい物件とわくわくをお届け致しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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不動産投資業界動いてますよ～
今日は７月最後の平日です。
コロナの感染者数は気にしていてもしょうがないですが、
僕自身、昨年のちょうど今頃にコロナに掛かっておりますので
それなりに辛かった経験をしてるので
皆さんコロナには気を付けて下さいませ。
味覚障害、肺炎、体重も８ｋｇ減りガリガリになったし
あんな思いはもう２度としたくはないです。
ただ日常生活はしていかなければならないし
怖がり過ぎず、慣れ過ぎずってとこでしょうか。
そんな今物価高騰により将来に不安になっているのか
そういうこともあると思いますが、
不動産投資業界は伸びております。
その一方でいい物件がないよね～
なんて声も沢山聞こえてきております。
このいい物件というのは人それぞれ違ってきます。
異性の好みも
若い方がいいとか、年配者の方がいいとか
ガリガリがいいとか、ぽっちゃりがいいとか
人それぞれ違うと思います。
それと同じだし事も不動産にも当てはまるだろうし
昔に比べるとプレイヤーが圧倒的に増えているし
価値というのは変化するし
例えばビットコインとか８０万の頃に話を聞いて
１２０万までは確実に上がるから買った方がいいと言われたことがありましたが
過去１年は２００万を下回ってないように見えました。
実際僕は買ってないので手を出せてないですが、
８０万の時代を見ているとなかなかそこまでの数字で買いずらいですね。
不動産投資に関しては昔からやっている人は
安い時代を知っているので今の市場を見たらなかなかいいのがいないと
思ってなかなか買えないですよねー
では、今買っている人達が全員損をしているかと言われるとそんなことは無く
ちゃんと儲かってますので
次も次もとリピーターが増えております。
僕自身も思いますが、買えない時間がもったいなと
利回りが多少低くても、買う事でお金は増えるし
上を見たらキリがないし、人と比べてもいい物件持っている人は沢山いるし
そんな事より、自分の内側と対話をしながら出来た方が
きっと正しい判断が出来るのではないかと思っております。
そんな不動産投資で今後どうじたらいいのか？
悩みは尽きないと思いますので
コロナが気になる時期だと思うので
ZOOMやらのオンラインでの面談もしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご希望を仰って下さい。
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融資情報も日々アップデートしているので
正しい方向性が導き出されると思うますので(^O^)／
定期的にどうぞご利用して現状と将来の話を徹底的にしましょー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の紹介ライブを行っております。
定期的にですが、僕らは投資物件の紹介ライブを行っております。
次回の物件紹介ライブな僕も久しぶりに僕も顔を出す予定です。
次は8月５日（金）２０：００からお届けいたします。
前回少し早めに１９：００から行いましたが、早すぎるとの声が多かったので
やっぱり２０：００に戻します。
これって生配信で行ってるんです。
録画でもいいんじゃないか？なんて意見が社内からは上がって来てるんですが
この生でやるメリットは、皆さんが疑問に思ったことを
その場で質問が出来て、その場でお答え出来る事と
情報が新鮮って事なんです。
タイミング合う方はぜひライブで参加くださいませ
そして学んでください。
投資物件を紹介しているのですが、
エリアの勉強にもなるし、担当スタッフがどんな感じなのかが
画面を通してですが分かってくれると思います。
いい物件に出会うことも大切なんですが
いい営業マンと出会う事ももっと大切だと思います。
物件が勝手に寄ってくるのではなく、
それを紹介する人も大切何だと思います。
そんな営業マンガどんな感じなのかが映像で分かります。
人の雰囲気なんてそう簡単には作れません。
画面から伝わる印象が僕らの印象だと思います。
どうせなら気のあいそうな営業マンとつきあった方がいいと思いますからね
物件紹介ライブを見て逆指名でもしてください( ^ω^ )
勿論指名料なんて掛かりませんので〜
そして次回の8月５日（金）の物件紹介ライブは
久しぶりに僕も参加しますのでー
タイミングが合えばぜひ皆さんもご参加くださいませ。
参加希望の方は、[email protected]まで参加希望の旨をお伝えくださいませ。
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魚の釣り方をお伝え致します。
お腹が減っている人に魚を上げるより
魚の釣り方を教えた方がいいですよね。
僕らの仕事は不動産を買ってもらって
それを人に貸して家賃収入を得る方法を教える事をしております。
世の中には色々な投資話がありますが、
投資とつくだけで抵抗が多いと思いますが、
アパート経営という呼び名になるとどうでしょうか。
急にハードルが下がりませんか。
内容は全く同じです。
不動産投資と聞くと新築の区分マンションへの投資を想像する人が多いと思いますが
僕らは中古の一棟アパートを主に取り扱ってるんです、
車屋さんでも新車販売もあれば中古車もあればリース、国産、外車など
色々な種類があります。
お医者さんでも、目医者、内科、外科、産婦人科など
同じお医者さんでも色々な専門分野があるんです。
不動産屋さん屋も建売業者、戸建売買、競売専門、賃貸専門、投資物件専門などなど
色んな分野があるんです。
ただ不動産屋に関しては専門的な知識がなくても
どんな物件でも取り扱えてしまうんですよね。
富士企画も実際に普通の土地の売買も戸建の売買もしたりしています。
ただ、投資物件に関しては、入居者がいたり、賃貸契約書があったりと
通常の不動産に比べると少し複雑というか調べなければいけない事が増えるんです。
これには慣れが必要なので、僕らはそこに特化しているだけなんです。
賃貸物件の上手な引き継ぎとか
こんなの普段からやってないと段取りが分からないだろうし
入居者への所有者変更した場合の通知
家賃保証会社への通知などなど、
不動産の売買後に様々な業務も付随してくるんです。
なので投資物件に関しては富士企画みたいな投資専門の会社で
取引した方がきっといいと思いますよー
僕らは不動産投資物件を専門に取り扱っております。
不動産投資専門家です。
自称ですが、、、
だからこそ僕らは魚の伝え方を教える事ができるんです。
長い目で見たらこうなるというのが分かるのは経験しているからです。
目の前の儲け話なんかには乗っかりません。
正しい判断がちゃんと出来るんです。
正しい不動産投資の方法をちゃんとお伝えします。
いわゆる不動産投資の王道です。
王道を理解した上で、慣れてきたら色々なことにチャレンジした方がいいです。
基本的なことも理解せず、ベテランと同じことしても
上手く行かないことも沢山あると思います。
無理のない感じでご自身に合ったやり方をちゃんと提案させて頂きます。
必殺技が合っても教えません。
こんな僕らですが、どうぞ頼って見てくださいませ。
結構いい感じで頼りになると思いますので(๑>◡<๑)
僕らは僕らの仕事に誇りと自信を持っております！
そんな自身たっぷりの話をどうぞ聞きにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜
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不動産投資専門の管理部がどんな感じか？
僕らは綺麗事でなく、満室物件の方がいいんです！
買ってもらった物件が満室の方がお金も貯まるし、儲かるし
そうなればもう１棟買いたい！ってなるんです。
それが想像以上に儲からないと次の物件を買うのに時間がかかったりします。
僕らは物件を買ってもらった時に仲介手数料を頂きます。
僕らの収入源はここだけなんです。
だから皆さんが思う以上に寄り添う事ができていると思うんです。
その感覚を管理部にも伝えているので、
管理部では入居者１００％を目指してもらってるんです。
全員が本気で取り組めばきっと出来る話なんです。
そんな管理部でどんな感じで募集をしているのか
管理部の斎藤が動画を撮影編集をしてくれましたので紹介です。
普段オーナーさんには見えにくい部分だと思いますが、
こういう地道な作業が入居率アップにつながるんです。
なので、ご自身で管理したりしている人も
何かの参考になればいいかなと。
このチャンネルは、クリスティと富士企画のメインチャンネルでなく
サブチャンネルに乗ってます。
メインは外部の人に編集はお願いしているのですが、
サブチャンネルはスタッフが自ら撮影編集をしております。
普段僕らが行っているセミナーなども、
どんな内容か知ってほしいのでぜひ過去のセミナーなども覗いてみてください。
ただ編集はしてないので、聞きずらかったり見ずらかったりとあるかもですが
そう思ってみてください。
管理のセミナー屋もやりましたので、こちらを見れば
どんな感じの管理なのかが伝わる気がします。
こちらは昨年の6冊目の本を出版した時に、
クリスティの当時新人の和治が本を読んで僕に質問をぶつけるというセミナーです。
オンラインセミナーをたまに収録をしてアップしております。
ぜひチャンネル登録と👍ボタンをお願いします。
そして悩みや相談があれば遠慮なく会いにいらしてください。
僕は不動産投資の方向性を整えますので( ^ω^ )
不動産投資一筋の僕だからこそ出来る話をたっぷり致します。
ZOOMでもいいのでいつでもどうぞ〜
ZOOMならどこでも何時でも寝る瞬間まで対応できるし
ただ少し人より寝るのが早いんですが、
その変わり朝が早いので、どんな季節でも太陽が登っている時間は確実に起きてます。
朝日は僕らにパワーをくれますからね( ^ω^ )
新川に直接相談を希望される方は
インスタやフェイスブックなどで友達担ってもらい
そこからメッセージをくださいませ。
新川義忠と検索すれば出てくると思います。
このアイコンです！
仕事も遊びも一生懸命的な写真でお気に入りなんです。
SNSやってない方は直接携帯にご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
電話に出れない場合はショートメッセージか留守電でも残して下さい。
それではお待ちしておりま〜す( ^ω^ )15
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不動産投資やり方は色々ある
僕は日々沢山の不動産投資家さん達とお会いしております。
そして皆さんある程度の目安は持ってきてくれます。
でもいつもそこには矛盾がある場合があります。
そういうのを僕は色々な話をして方向性を正しくしております。
正しくした状態で営業にバトンタッチです。
僕は不動産投資業界において長く身を置いていたので
絶対的にこうした方がいい！なんて事があります。が
これは人それぞれ異なるんです。
僕と同じやり方が皆さんに合うかどうかはまた別問題です。
僕の投資物件は返済比率でいうと１００％の物件もあります。
返済比率１００％の物件って皆さんNGじゃないですかー？
じゅあなんで返済比率が１００％の物件を買ったのか？
そういう事をちゃんと聞けばなるほど！
そういう手もありですね！とそうなるもんなんです。
これから不動産投資をお考えの方は会いに時間をとって下さいませ
僕からは一切営業活動は致しません。
お互いいいなーと思えば営業を紹介します
僕自身は一切投資物件の紹介は致しません。
ただひたすら正しい知識と方向性を導くだけなんです。
だから定期的にでも会いにいらして下さいませ(^O^)／
正しいやり方をちゃんとお伝えします。
不動産投資業界には様々な間違った情報が飛び交ってますからね～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
本日みたいな土日でもいつでも対応致します。
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新川を希望と入れてもらえれば僕が登場します。
物件紹介希望の方は営業とやり取りをして下さいませ。
僕は方向性を導くだけなので(^O^)／
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16歳の少年から学ぶ
年齢に関係なく、相手から吸収することって出来る。
もう４年ほど前なんですが、
彼が１６歳の時に、今野宿してるんです！
なんて少年に出会い増して、、、
それは奄美大島での出会いだったんですが、
彼は親元を離れてサーフィンをしに奄美大島へ来ていた時に出会ったんですが
お金も手持ちが少ないので
１週間野宿してやろうと決めて野宿していた時に出会ったんですが、
その時にご飯はどうしてるの？と聞いたたら
蛇とか食ってます！！
なんて笑顔で応えてました。
そんな彼と、今度は宮崎で出会いまして
もう彼は２０歳になってました。
そんな彼は会社２つを経営する社長さんになってました( ^ω^ )
びっくりじゃないですかー？
１６歳で野宿したり、蛇を食べるような奴は
絶対成功するなと思ってましたが、もう会社が２つです。
聞いたら小学校４年生の夏休みから、夏休みとかは
一人暮らしをしていたそうです。
本人も凄いですが、親も素晴らしいですね。
通常の経験とは全然違う経験が２０歳なのに沢山しているので
もう会社を２つ経営をしてしまうんですよね。
そして人を雇ってました。
年齢は関係なく色々なことはできますが、
何事も経験しないと分からない事だらけなので、
沢山のことを経験させないとなりません。
不動産投資に関しては、失敗は許されない部分なので
同じ感じに色々と経験してみろ！
なんてことは気軽に言えませんが、
中古物件であれば、大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いだと
僕は思っております。
とは言ってもある程度の目利きが必要になりますので
それを自力で身につけるには時間が掛かります。
そんな目利きを僕等は代わりにしておりますので
どうぞ頼って下さいませ。
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こんな感じの仲間がいい感じに対応させて頂きます。
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サーファー薬剤師さんとコラボセミナーやります。
７冊目の書籍にも登場してくれているサーファー薬剤師さんこと宮崎俊樹さんと
初のコラボセミナーを開催いたします。
８月２１日（土）千葉県船橋市で
１５；００〜１７；３０で初のコラボセミナーを開催致します。
参加条件は７冊めの書籍を１冊購入した人が対象です。
上記の写真をクリックして購入して下さいませ。
そしてセミナー終了後には親睦会を開催致します。
１８：００〜２時間程度で
こちらの参加費用は４，０００縁で飲み放題のお店になります。
宮崎さんも僕もバリバリのサーファーです。
サーファーという人種は人生を楽しんでいる人が多くおります。
昔宮崎さんのYouTubeでコラボをしておりました。
そんな僕らだから今回の書籍のテーマである
「ワクワク」をテーマにお届けしたいと思っております。
参加希望の方は下記リンクより申込くださいませ。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/
セミナーに参加した方や親睦会に参加された方に
あ~参加してよかったなーって思ってもらえるような時間に出来る様に頑張ります。
サーファー魂を感じにいらしてくださいませ( ^ω^ )
船橋で8月２１日(土)で開催しますので、
タイミングよく空いている人はご参加くださいませ！
そしてセミナー後の親睦会も( ^ω^ )
こっちの方が会話出来るので楽しい気がしております！
船橋でお会いしましょ~
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