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Posts Tagged ‘アパート経営’
見えない流れを見れる日がある
何のこっちゃ？
そう思う方も多いと思いますが、
世の中には言葉で表現出来ない色々な流れがあるもんです。
今月は何やっても調子がいいとか、
その逆もあったりするもんです。
それは何らかの見えない力が働いての事だと僕は思ってまして、
何となく運気が悪い時は、善を積めばいいんです。
そう思い生きていると自然といい感じになってきたりするもんだし、
僕の年代になって来ると、その人の幸福度とかそう言うのは
もう滲み出て来ると思うんです。
よく言われます。
悩みはないでしょう~
全く無いかと言うと嘘になりますが、ちっさいのを入れたらそれなりにありますが、
悩んでも解決出来ない事は悩まない様に出来ているんです。
答えの出せない物は僕は悩まないんです( ^ω^ )
そういう普段見えない物が見えるのが実は雨の日なんです。
投資物件を見に行く時って晴れていたり、曇っている時に観に行く人が多いと思うんですが、
雨の日に行くと、雨の通り道ができたり、
晴れの日には分からない水たまりという名の窪みを見つけたり出来るんです。
だから投資物件を見る時は、晴れている時より、大雨の日に見た方が欠点が見えたりするもんなんです。
ついでに言うと、夜暗い時間に見ると
汚れが暗くて見えず、綺麗に見えるのと
照明の関係で太陽の下で見る外壁の色と異なる場合があると覚えといて下さいまし。
僕が現場に行って見るには、購入後どの位のお金が掛かるかな？
なんて目線と、その現場から感じる空気感を僕は感じています。
それと越境してるか？されてないか？
近隣に変な建物はないか？
道路は建築基準法の道路なのか？
こんなのは基本的な事なので覚えといて下さいまし。
現地の確認方法や物件の見方など不動産投資に関する全ての疑問は解決して進めて下さい。
全力で僕らはフォローさせていただきますので( ^ω^ )
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいまし
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
何の為にを忘れないこと
何でもそうだと思うんですが、
何のためにそれやんの？
そう自問自答しながら、見つからない答えを探す場合もあると思います。
僕はみんなから見たらアホみたいなくだらないと言われるような事にチャレンジしてます。
意味のないことを全力でチャレンジし続けると
そこにはちゃんと意味が産まれきます。
そしてその意味を仲間とシェアすると意義になり
その意義を積み重ねると美学になり
その美学を追求するとスタイルになるんです。
これが自分らしさになり、今の自分であるわけです。
不動産投資に関しては、何かきっかけがあると思います。
そういう自分の気持ちは変化する場合もあると思いますが、
何の為に今それをやっているのか？
そんな疑問を自分に向けると何か行動が変わると思います。
何かだらけている時に、そう問いかけると動けるようにもなるし
何か迷ったりする場合は原点に戻るといいと言われますので
当初の思いを思い出すとか
そういう作業が地味に色々と効いてくると思うんです。
いい物件に出会えない時。
ご縁や、誰かのせいにしてないでしょうか。
全て自分の行動した結果だと思えれば行動の変化があると思います。
僕も定期的に色んな人に連絡します。
その人のことを思い出した時にそれをしてます。
特に用事なんかなくても元気〜？って話をすれば何かいい物件で出会うかもです。
結局は人がいい物件を持ってきてくれる場合が多かったりするもんですからね〜
そんな人と物件の出会いを求めて富士企画にいらしてみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
写真は先日みんなで花見に行った時の写真です。
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もう３月も終わりますね。
今期はいかがだったですか？
３月は銀行の決算月という事もあり。
それに伴い不動産投資物件も自然と動くんですよね。
そんな月がもう終わります。
４月になったら一息です。
そして過去の見直しと新規商品が出てくる時期です。
アパートローンの話です。
だから過去〇〇〇〇万まで融資が出ます。
なんて話が白紙に戻る時期でもあるんです。
なので過去の〇〇〇〇万までOKですがどうなったか
４月入って少したっら確認してみて下さいね。
僕らにも当然ですが、そういう情報はちゃんと入って来ます。
そういう情報をちゃんとゲットして買う物件を選んだり、
売却を考えたりとかを見直す時期なんです。
こういうのは不動産業界にいたら当たり前のことなので覚えて下さい。
銀行の上半期、下半期がこういう季節的な事が起こるんです。
春には桜が咲きますからね～
この決算期に花見なんか行けないよ！
そう思ってたら仕事している間はずっーーーーと行けないですからね。
無理やりにでも行った方がいいんです。
そんな季節を僕らはちゃんと楽しめる様な会社になってるんです。
グループ会社のクリスティも先日の月曜日にやりました。
僕はタイミングが合わず、そっちには行けませんでしたが、
富士企画の営業は明日花見に行ってしまいます。
屋形船に乗って３時間ほど移動しますので
その時間は携帯が通じずらいかも知れません。
仕事も遊びも一生懸命の僕らなので
午前中はバリバリ仕事をして、午後は少し遊びの時間をいれさせていただきます。
桜の時期は花見をしましょ～(^O^)／
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心の炎は入っているか？
何をするにでも、心のスイッチはちゃんと押されている場合と
そうでない場合だと結果が変わって来るもんだと思います。
僕はそのスイッチをずっーーーとONの状態にしておりまして、
そうすると疲れるとか、たまには息抜きした方がいいとか
そんな事をよく言われますが？
はぁ？って話です。
一度きりの人生、僕はやりたい事を全部やりたいし、
仕事しながらサーフィンもしながら、色んな現場をやりながらだと
そんなぼっーーーーとしている暇なんてないんです(*’ω’*)
毎日が真剣だし、そんな優雅な感じに僕は生きれない性分なんです。
『仕事も遊びも一生懸命』これが僕の生き方なんです。
それを否定するのもどう思うかも人それぞれです。
逆にこれを押し付けるのもどうかとも思ってます。
が、
僕の周りにいる人達は日常的にこの言葉を聞くし、目にするので
自然と潜在意識に刷り込まれて行ってるんです。
だから自然とそういう生き方になって行くんですよね。
似た者同志が集まるってのもよくある話ですしね。
不動産投資についての考え方とかも共通認識を持っており
沢山のやらない！という選択をしております。
物件はただ売ればいいなんて事ではなく、
買った後が大変だし、苦労するような物件は買わせない方が結果僕らが楽になるし
その物件は辞めときましょう!
この一言をちゃんと言える営業になっているんです。
それは営業と接していたらきっと分かると思います。
なんでもかんでも買って貰ってると、その後の方が大変ですからね～
これが僕らの営業スタイルです。
ゴリゴリの営業もしません。
興味のない人には物件の紹介もしません。
僕らが普段から使っている言葉
僕らが普段から耳にする言葉
そんな僕らの言葉を感じにいらして下さいませ。
いいお手伝いが出来ると思いますので(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いい物件が中々ないよね〜
そんな事を言葉に出している人のとこにはいい物件は来ないと思う。
言葉には力があるから、そう思ったり、そう言ったりすればする程
いい物件には出会えないもんだと思います。
結構色んな人にいい物件がないよね〜
なんて聞かされます。
想ってっとしても、僕に聞こえるように言わないで下さい。
僕らの会社は仲介会社です。
市場に出ている物件から皆さんに合う物件を求めてくるだけなんです。
実際は市場に出ているという言葉が一般的に公開している物件と言われるとそうではないですが、
そこは、皆さんが市場に出す前の物件を求めるから
自然と市場に出なくなっただけなです。
こういう世間の声が正解なら、うちの会社は全く物件が動かなくなるんです。
これが、全く正反対でめちゃくちゃ動いているんです。
今は年度末で３月です。
この時期はやっぱ物件は動くんですよね。
１００％の物件は中々ありません。
沢山妥協をした方がいいという事でないですが、
１００％の物件に出会うのに何年も経ってしまうのであれば
妥協できる事は妥協して何かを買われた方がいいのかと思います。
どちらにせよ営業マンからの物件紹介が来ないと物件は中々買えないと思います。
そんなに毎月何十本もいい物件は出て来ません。
その中でいい物件を提供するだけなので
最近営業から連絡が少なくなって来たとかは
忘れされている可能性もありますので、
そんな時はみなさまからでも連絡入れてみてください。
なんだかんだやりとりしている人の事は忘れないし、
頼られていると営業が感じたら想像以上に力を発揮して
いい物件を見つけてくると思いますので( ^ω^ )
仕事前の早朝でも
オンラインでも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞー
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やっぱなんだかんだ顔がちゃんと見えている方の方が
物件を購入出来ている気がしております。
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確定申告が終わったと思いますが
今年の確定申告はどうでしたか？
一般的的に３月１５日までに終わらせている方が多いと思いますが
昨年度の終始がどうだったのか、答えが出る時期だと思います。
その確定申告と向き合い、今年はどうしたらいいのかが答えは出ていると思います。
投資物件を持つことによってどうだったのか？の答えがでて、
そこに改善点があるのか？なかったのか？
それを見直しをする時期です。
改善点がない人は現状維持でそのままやればいいのですが、
そうでなく、改善点が僕らにも見える場合があります。
税金の具体的なアドバイスではなく、不動産投資を利用したお話が出来ると思います。
３月が忙しい人は来月でもいいですし、
税金と向き合えた時期だからこそ出来る事があると思います。
法人はそれぞれ決算期が異なりますが、
個人はこの時期に税金と向き合っていると思います。
そんな確定申告書を持参して不動産投資のお話をじっくりしませんか？
色々と脱線するかもしれませんが、
こういう健康診断的な事はやった方がいいんです。
仕事前の早い時間でも
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不動産投資一筋の僕らだから出来るお話しが沢山あると思います。
基本的に僕ら全員確定申告を自力でしておりますので( ^ω^ )
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仕事はどこでも出来るやろ
今日は天気がいいので外で仕事です。
特に事務作業的なものはiPadで僕は完結しております。
当然天気もいいので、外でBBQもしちゃいます。
普段建物の中で仕事をしているのと
この太陽の光を浴びて仕事しているのでは
心が全く違います。
全て自分の心がどんな状態なのか？
そういうのが大切だったりするもんです。
ご自身の心に余裕がなければ怒りやすくなるし
心が穏やかな状態だと、怒るなんて事は無くなると思います。
心がいい状態だといい話が出来るし、
心の状態が悪いといい話が出来ないと思うんです。
だから定期的に外で遊ぶというか、外で過ごす時間を作った方がいいです。
小さい頃はいつも外で遊んでいたし、
大人にななるとそういうのを忘れてしまいがちだし
いつもでも少年の心を忘れないというか
忘れてはいけないと思うし、
大人でもわくわくしたいですよねー( ^ω^ )
僕らの仕事はそんなわくわくも一緒に提案できる仕事なんです。
不動産投資は色々な正解があります。
目的もみんな違うんです。
そんな沢山の成功例を見て来たからこそ伝えられる話があります。
そんな成功談から伝えられるアドバイスがありますので
いつでもどうぞいらしてくださいませ。
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僕らが皆さんをしっかりと支えますので！
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年に１回の健康診断をして来ました。
僕の肉体は５１歳です。
５１年もあれば色々と出てくる時期です。
だからって事ではないですが、毎年会社で健康診断を受けさせてもらっているので
本日受けて来ました。
血圧や数値的な物は何も問題ないのですが、
僕は昔から逆流性食道炎なんです。
今年もそれは指摘されましたね(*’ω’*)
どう改善したらいいのか分からず、痛くもなんもないので何年もなにもしていない状態です。
誰か知識のある人、薬を飲むという事以外で直る方法があるなら情報をシェアしてくださいませ。
ある程度の年齢になったら健康診断はちゃんとした方がいいです。
何事も早期に発見できれば色々といいんです。
これと同じ事を不動産投資でもやった方がいいんです。
３月１５日は確定申告の申告期限です。
なのでこの時期は税金と向き合っていると思います。
実際に買った投資物件がどんな成績だったのか？
もうかると思ったのでどの程度儲かったのか？
この確定申告をすると全部把握出来るんです。
税務的なアドバイスは税理士がやる仕事なので僕らは出来ませんが、
僕らも営業マンも自分で確定申告をやっている経験者です。
不動産投資のプロとして、来年はこうしたらいいとか、
そんなアドバイスが出来るんです。
税金と向き合ったばかりのこの時期に合わせて
持っている物件の健康診断をやってみませんか？
売却した方がいいとか、管理会社を変更した方がいいとか
問題なければ特に問題ありませんが、
長年投資物件を持っていると色々となんかあるもんなんです。
確定申告書を持参して投資物件の健康診断を受けて下さいませー
特に費用は掛かりません。
常に、保有なのか売却なのか？
そういうタイミングはとっても大切なことになります。
現場の第一線にいるからこそお伝え出来る話が沢山あります。
健康診断を毎年する人と、しない人では
なにか失敗に向かっていたとしたら事前に気付くことが出来たりしますし
１年やった結果をみながら来年はどうする
そういう目標もしっかりと立てて営業と共有した方がいいんです。
その不動産投資部門として１年に１回は会いにいらして下さいませ(^O^)／
僕自身は現場の最前線とまでは行きませんが、
それなりに情報と経験はありますので
物件探しは営業マンと
こういう診断的なのは新川へどうぞ～
滝マニアの僕からずばりと何かアドバイアスをさせて頂きますので(^O^)／
まずはメールからでもどうぞー
物件探しを希望される方は
下記リンクから営業へどうぞ
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こんな感じの営業がいい感じにお話をさせて頂きますので
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初恋をしたときみたいな
ちょー久しぶりに富士企画でも営業マンを１名募集しようと思います。
富士企画は一般的な不動産投資会社とは結構違うと思いますので
過去のブログなどちゃんと読みあさって来てください。
初恋のように時めき、朝なの夜なのか分からくなるような
一生懸命生きたい仲間を募集です。
僕はめちゃくちゃ遊ぶし、めちゃくちゃ働きます。
時間も曜日も関係ありません。
そんな僕がいる会社です。
好奇心旺盛なので色んな事に巻き込む可能性がめちゃくちゃ高いです。
仕事は投資物件を不動産投資家さんに紹介をするだけです。
エリアは関東圏を中心です。
基本的には仲介になりますが、
それなりに業界が長いので、物件情報はそれなりに集まってきております。
そんな物件を投資家さんに紹介するのが仕事です。
ただ紹介するのでなく、一緒にその人と向き合い何がベストなのかを考え
ベストな物件を紹介したり、売却したりと
売りっぱなしではなく、一生お付き合いできる関係になると思います。
こういう記事を書くと、いい物件が買えるんじゃないとそんな気持ちを持って
富士企画に入社したいという人がおりますが、
そんな思いだけで来ても見透かしますのでお断りしますので
お互い時間の無駄になるのでご遠慮してくださいね。
僕はご飯を食べに行った時に
食べたいものが金額を気にせず食べれる状態まで自分を持っていきなさいと
どうせ口にするなら美味しい物の方がいいし
無農薬の方がいいし、そうのにお金を気にしないでなんでも食べれるレベルにいて欲しいんです
家庭環境によって色々だと思いますが、
食べたい物くらい、金額なんて気にせずなんでも食べれる様な状態で生きて欲しいんです。
家族が多ければその分稼がないとダメだと思っているし
そこには当然に努力とかそういうのが必要になるんです。
不動産経験者でなくてもいいんです。
ただ営業マンとしてというより、人として挨拶や礼儀などの所作は出来る人が来て欲しいです。
そして一番大切なのは、僕も含め先輩たちと合うかどうかです。
小さな会社なので、感覚的に良さそうであれば
とりあえずみんなでご飯でも行きます。
そこで先輩たちを見て感じて下さい。
楽しくお酒が飲めないかもしれませんが、そういうのも大切だと思ってますので
面接で逢っている人たちはいいけど、
やな先輩がいたりしたらなんだよ、、ってなるとおもうので
営業部全員と気軽に食事を軽くするなんて事もしますので(^O^)／
富士企画 新川義忠 とネット上にある色々な記事も見て下さい。
クリスティとの関係も調べて下さい。
腰掛では応募もして来ないでね。
最後の転職先として考えられそうな方はどうぞ応募してくださいまし。
まずは僕がお話を聞かせて頂きますので。
ご希望の方は写真添付して履歴書を[email protected]まで送り下さい。
書類選考の上こちらからご連絡いれさせていただきます。
僕に引き寄せられていらして下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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2時間あればどこまで行ける？
僕は基本的に早く寝るので早起きなんです。
だから朝６時台の新幹線に２時間も乗っていれば
北は仙台、南は名古屋辺りまで朝8時ごろにいる事は特別なことではありません。
ちょっと早起きすれば良いだけなんです。
１日は２４時間です。
どんな人でも時間は平等です。
どんなスタート時間にするかでその１日の充実感が変わってくると思います。
僕自身の中には
『仕事も遊びも一生懸命』と言う言葉の軸があるので
色んなことに真剣に向き合うようになっております。
ずーっとなので、疲れる気もしますが
これが僕自身の普通なので別にしんどくはありません。
疲れたら直ぐに寝るし、気分転換もよくしますから( ^ω^ )
今日は豊橋で現場打ち合わせです。
朝8時に着くには6時台の新幹線に乗り込めばいいだけです。
なんなら乗り込んでしまえば寝れます。
だから全然大したことないんです。
今日１日をどう過ごすか？
それにちゃんと向き合うだけなんです。
よく会話の中で朝イチ空いてますか？
なんて声が聞こえてきますが、一般的に朝イチは８時、９時、１０時？
その会社のスタート時間によって朝イチの時間が決まると思うんですが、
僕の朝イチは起きたら何時でもって感じです。
例えば大宮のクリスティのスタートは９時半です。
だからその前から働くことになんか抵抗がある人がいると思います。
四谷の富士企画はスタートが１０時なので
朝イチ行ってもいいですかー？なんて聞かれると大体１０時で！と答えております。
僕自身はそんな会社が決めた時間なんて関係ないと思ってますので
６時でも来れるなら何時でもいいと思ってます。
むしろ朝７時にモーニングコーヒーでも飲みながら
不動産投資の話をした方が、充実感や働いている感などがいつも以上に増します。
みんなが出勤する前から働いていると、誰もいないので事務作業は効率よく進むし
自己満足ですが、なんか俺はもうとっくにやってんぞー！
なんて事を感じたります。
結局、誰かと同じ行動をしていたら同じ感じになるし
人より努力するから結果が出るだけです。
大変とかそんな事でなく、ちゃんと毎日朝日を浴びてスタートさせてください。
仕事前にマラソンしている人や、仕事前にサーフィンしている人や
仕事前にジムに行っている人達の方が
なんかバイタリティがあると思うし
時間とういのを意識して生きている気がします。
不動産投資とはなんぞや？
そんな話からでも
モーニングコーヒーを飲みに来る感じで
早朝、仕事前に富士企画に寄ってみませんか？
スタバーと同じコーヒーも入れられるマシンもありますので( ^ω^ )
結果を出している人達は、行動している人達です。
忙しくてなかなか時間が作れないという方の為に
早朝でも深夜でも対応させていただきます。
愛を持って真剣に向き合わせていただきます。
オンラインでもと思いますが、早朝にわざわざ四谷に来るという事が行動に変わると思うので
面倒でもどうぞ四谷までお越しくださいませ(*’ω’*)
早朝は僕が担当させていただきますので！
ご希望の方は下記リンクから新川を指名してくださいませ(^O^)／
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四谷にはいい波がありますので～
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