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Posts Tagged ‘アパート経営専門’
仙台まで来ました。
本日は仙台まで来てみました。
そして本日は雨です。
雨だと気分が少し落ち込みますが、恵の雨です。
そう思えると本日はいい日です。
大宮から９時半に出て仙台に着いたのは３時半です。
移動に６時間ですね。
遠かったです。
実は富士企画で仙台に土地を持っているんです。
興味がある方は営業に尋ねてみて下さい。
こんな土地です。
今日は雨だったので晴れた時の写真です。
草ボーボーでした。
そしてこんな草ボーボーなのに、登記簿上は宅地なんです。
そして税金も宅地課税されているんです。
実際は雑種地なんですよね。
こういう事って結構あるんです。
これは役所に言えば正しくしてくれます。
これからですがその手続きを致します。
宅地での税金と雑種地での税金は全然違うんです。
雑種地は、草ボーボーの土地
宅地は綺麗な空き地
こんなイメージですかね。
１月１日にどうなっているかで税金が決まります。
なので、草ボーボーの土地を綺麗に刈り上げると宅地課税になる場合があります。
理由もなく刈り上げると固定資産税が上がる事になってしまいますので
注意が必要です！
不動産を所有すると固定資産税が掛かりますので
高いなー感じたら役所に相談してみて下さい。
下がる場合がまあまあありますんで( ^ω^ )
不動産投資をする上でこういった税金の事も考えなければなりません。
不動産投資には悩みはつきものです。
ただ利回りのいい物件を買えばいいってもんではありません。
色々な方面から判断しなければなりません。
長年の不動産投資経験があるからできるアドバイスがありますので
どうぞお気軽にいつでもいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門会社の僕らの部屋はこんな感じです(#^.^#)
僕らは不動産投資専門の不動産会社です。
不動産投資会社って、一般的にはゴリゴリの営業マンがいて
ガンガン営業電話を掛けているイメージをお持ちの方が多いと思いますが・・
普段どんなところで仕事をしているのか？
こんな部屋です。
自分の席から入口をみるとこんな感じの部屋です。
ギターやウエットスーツやサーフボードが置いてある部屋です。
真逆からも写してみました。
誰か来たらこちらでお話しをします。
奥には砂浜も引いてあります。
こんな部屋でいつも仕事をしております。
四谷のサーフショップではありません。
富士企画の事務所内です。
こんな雰囲気のトコで僕らは仕事をしてるんです。
こんな部屋だからってことは無いですが
ガンガン営業電話なんて出来ませんよ・・
音楽はサーフミュージックが流れたりしてますしね♪
とにかく心地よい空間なんです。
アロマもたいてますしね(^_-)-☆
なので、少しのんびりした感じで働いているかもしれませんね。
少し普通の不動産会社さんとは違ったスタイルで仕事をしております。
明日は天気も回復してますが、北風が吹きそうなので
まだ寒さを感じるか知れませんが、
不動産投資の相談にどうぞ来てみませんか？
全員が揃っていることはありませんが、
顔が見えた方が、色々と提案もしやすいですからね(^_-)-☆
美味しいお茶をご用意してお待ちしておりま～す！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
これからの不動産投資を少し考えてみた。
不動産投資を成功させるには、様々なアンテナを張っていなければならない。
例えば年号が変わること。
『大正』→『昭和』→『平成』→『〇〇』になります。
この年号が変わるとどうなるのか？
例えば旧耐震基準の建物を嫌がる人は多いですよね。
理由は建築基準法が多きく改正される以前の建築物なので
地震などの災害に弱いのではないかと言われているからです。
大正の物件は余りで合わないですよね。
年号が変わって数年経つと、
昭和の物件が売りづらくなる時期がきっとくると思います。
そして今年の１０月に消費税が１０％になる予定です。
これに関してはそんなに大きな影響はないと思っておりますが、
増税前に物件を買いたいと言う人が増えるだけで、
物件が動く動かないでは大きな違いはないと思いますが、
色々な手数料に掛かる税金が２％上がるだけです。
１９９７年に ３％→５％
２０１４年に ５％→８％
そして今年は ８％→１０％になるんです。
ただそれだけです。
これは業界によって違いは出てくると思いますが、
僕ら仲介会社は過去の増税時は大きな影響はなかったのでｓ
今回もそれほど気にはしていません。
そして気になるのは金融機関がどうなるのか？
２０年前は自己資金は売買価格の３割は投入するのが当たり前でした。
それが、時代の変化に伴い、フルローンをやる銀行が出て来て
自己資金を出さない不動産投資法が流行って来ました。
不動産投資には色々なリスクがあります。
そのリスクをちゃんと理解すればそんなに怖い事はないと思っております。
リスクを理解してないから、不動産投資はNGだと決めつける人が沢山おります。
僕らの周りには、不動産投資をして成功されている人が沢山おります。
なので、不動産投資は大丈夫だと確信しております。
ただ、向き不向きは絶対にあるので、
そこは個別になるので、一度ゆっくり僕らに会いに来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でもいいし
仕事前の朝活的な感じでもいいし
もちろん土日でも大丈夫です。
スタートする時点で色々と違いがあります。
正解はいくつもあるので、
一番ご自身にあった提案が僕らは出来ると思います。
いい感じのメンバーが揃っておりますので(^_-)-☆
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^_-)-☆
一度行ってみようと思う方は、下記リンクより申込下さいませ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サーファーはバランス感覚がいいんです(^O^)／
これただ自転車に乗ってバランスを取っているだけなんです。
普段波乗りをしているので、バランス感覚だけはいいんです。
なのでこんなことも出来る様になりました(^O^)／
最近はじめたBMX。
お陰で生傷が絶えない感じです。
不動産投資もバランスが大事です。
家賃収入と返済額のバランスが合わないとそもそもが駄目ですよね。
満室の時もあれば、空室が増える時もあります。
それが半分空室になっても他の家賃で返済出来れば
空室率５０％なんてそうある話ではありません。
世間一般的に言われている空室率ってのは、
ホームズなどが公開しておりますが、下記をチェックしてみて下さい。
https://toushi.homes.co.jp/owner/
こんな感じの資料を見た時にいつも感じるのが、
こんな多く空室があるなんて正直よく分からない感じなんです。
戸建ての空き家も対象にしているのか？
２つの不動産会社で管理部門を持っていて
中古の一棟アパート、マンションの管理を中心的にうけております。
その管理部からの入居率の報告は
富士企画では９６％
クリスティでは９４％の入居率を維持しております。
これが僕らにとって普通の感覚です。
基本的には普段取引している物件を管理しているだけなので
基本的には築古の物件がメインです。
別に都心に拘っていることもないですし
３点ユニットバスも沢山ありますし
何をしているか？
それは現状を把握して、その対策をしているからです。
エリア、物件ごとに抱えている問題点は異なります。
それを地元の客付会社と相談しながら
試行錯誤しているからなのと
基本的に入居率１００％を目指しているから入居はいいのかと思っております。
買った後になかなか入居が決まらない・・
そんな話はよく聞く話です。
僕らは買ってもらって終わりとは思っておりません。
１棟、２棟３棟と買い進めてもらう為に１棟を買ってもらっています。
だから自然とこのエリアなら入居が大丈夫だろう！
そう思える物件を紹介しております。
購入後のこともしっかりと考えている僕らですので
一度僕らの会社に来てみませんか？
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより申込して下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事も遊びも一生懸命な僕らが全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の富士企画です(^O^)／
不動産の情報って一般公開されている物件とそうでない物件があります。
日々沢山の人に会っていると、
情報公開する前の新しい情報を下さいとほとんどの人に言われます。
そういう皆さんの声が多いので
物件情報が一般に公開されなくなっているんです。
実際に取引している投資物件は
８割ほど、一般に公開されていない物件なんです。
これは不動産業界の全体の話だと思います。
昨日もその前も売却の依頼が来ました。
御社のお客さんだけで紹介してください。
ネットには掲載しないでくださいと。
こんな感じで売主さんからの要望もあります。
基本的にこの考えと僕らの考えは同じ感じです。
富士企画には不動産投資家さんが沢山集まっております。
６０００人ほどでしょうか。
そして富士企画のグループ会社のクリスティがあります。
クリスティは不動産投資専門に２０年以上営んでいる会社です。
お客さんの数は数万件を超えております。
なので情報を公開しなくても内々で取引が出来てしまうケースが増えてきております。
ただ全ていいってことは無いですし、
一般公開されている物件でもいい物件はあったりします。
どちらにしても、この様な物件を紹介するのは僕ら営業マンです。
なので、僕らとちゃんと会ってお話しをさせて下さい。
話をしてから物件紹介が始まりますので！
メールだけより、電話だけより
直接お会いしている人の方が僕らの記憶にはちゃんと残ります。
なのでどうぞいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
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久しぶりにAmazonで１位になってました！
Amazonランキングはここしばらく５位前後だったのですが、
先日Amazonキャンペーンを復活させたら
久しぶりに１位になっておりました(^_-)-☆
ちょっと嬉しいです。
まだ手に取っていない方はぜひてに取って下さいませ。
１００人が申込をしてくれたセミナーの音声と
レジュメをプレゼントさせていただきます。
もう書籍をお持ちの方であれば全員申込は出来ますので！
１位目指しているのでなく、
不動産投資で失敗しない人を増やしたいと思っておりまして
それには、早く知り合っていれば・・
そんな人も何人もいたので
これは目立つしかないってことで
本の出版をしたりとかしております。
遠くの方や忙しい人の為の相談窓口として
メールやLINEで疑問点や不安な点を相談してください。
LINE ID ：＠surfrider で検索して友達追加してください。
このアイコンが目印です。
お近くの方は、ぜひ時間を取って富士企画にお立ちより下さいませ(^O^)／
富士企画はこんな感じの部屋ですので
くつろぎにいらして下さいませ(^O^)／
いい感じのメンバーが揃っておりますので(^_-)-☆
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！
長年の経験が出来るから僕らにはいい感じのアドバイスが出来るんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。
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ご希望の方は上記フォームより申込してくださいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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物事の見え方
なんでもそうだと思うのですが、
物事の見え方、感じ方って人それぞれですよね。
私はサーフィンをずっーとやってます。
ただやっているだけですが、
世界でトップを狙おうとして小さい時から練習をしている人も沢山おります。
同じサーファーでも
立場が違えば、考え方生き方が違います。
そんなサーファーの先輩達からいつもいい刺激をいただけます。
長年その世界で先頭を走っていた人たちの意見はとっても勉強になります。
そんな学べる環境に入れて幸せです。
そんな先輩達にも先輩がおります。
そうやって伝統やしきたり、その業界のマナーなどが
ちゃんと引き継がれていくんだなと。
先輩達の声を、ちゃんと自分の中にいれて
少し自分が成長出来た気がします。
自分はもともと野球部で
みっちり上下関係ってのを、先輩達にぶっ飛ばされながら
教わってきたつもりです。
義理とか人情とか、そういうのって大事にしなければなりません。
凄い先輩達がいるから、自分達がいること。
そんなことにもちゃんと感謝を出来る心を持ちたいですね。
お世話になった人には必ず恩返しをするべきです。
私は沢山の人にお世話になって来ました(*^_^*)
なので、ゆっくりですがちゃんと恩返しはしていきます。
不動産業界も同じで色々と変化してきております。
私が不動産業界に入った２０年ほど前は
メールでのやり取りはほぼしておりませんでした。
物件の資料を送るのにFAXが主流でした。
FAXを持ってない人には買ってもらったりもしてました。
それが時代と共に変化していき、今ではメールでのやり取りが増えてますよね。
物件の資料もFAXからメールですよね。
購入申込（買付）の扱いも変わって来ました。
昔は買い付けを入れた順番でやってくれてましたが、
今は融資が通った順番とか、現金の人が優先されたり・・
昔は不動産屋しか物件を紹介してませんでした。
それが今は情報が飛び交っているので
宅建免許を持ってない人が物件を紹介したりしてます。
当たり前ですが、仲介手数料はもらえないので、
物件紹介料としてもらっているのでしょうか？
僕らの会社にも色々な話が来ます。
お客さんを紹介するから紹介料を下さいと言ってくる人達。
富士企画のことをいい会社と思って紹介してくれればいいんですが、
紹介料がもらえるから紹介するとか、
それはなんだか違う気がしてるので
富士企画では紹介料はお支払いしておりません。
皆さんと出来る限りいい感じでお付き合いがしたいと思っているのでm(__)m
不動産業界は今いい感じに変化の時期だと思っております。
そしていつもいい波は来ております(^_-)-☆
昔はいい物件があった！
確かに昔の方がプレイヤーが少なかったので、
いい物件が出ても、今度の土日に見に行きましょう！
なんてのんびりしていた時代もありました。
でも、今はそんな時代ではありませんよね。
いい物件が出たら基本的にはその日！
直ぐに見に行かないと他の人に取られてしまいます。
どうしたらいい物件が買えるのか？
それは、営業マンと仲良くならなければならないと思っております。
いい感じのメンバーが今年の夏休みは仕事をしております。
今朝も高速は大渋滞でした。
都内でのんびり過ごす人など
ぜひこの機会に不動産投資のこと学びにいらして下さいませ。
早朝でも遅くでもいつでも大丈夫です。
お盆休みかな？
一応会社はお盆休みにしてますが、
交代で仕事をしているので、だれかいるんですよ(*^_^*)
いい感じのスタッフがおりますので、
どうぞお気軽にいらして下さいませ(^_-)-☆
仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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TSUTAYAのビジネス書ランキングで１位になってました！
７月３日の波の日に出版して
白鳥さんと書店回りしたTSUTAYAミッドタウン店の
ビジネス書でランキング１位になってました(*^_^*)
ウエットスーツで行ったお蔭で
皆さんが買いに行ってくれたのか？
ワゴン販売力が凄いのか？
正確には分かりませんが、ある程度売れて良かったです(*^_^*)
アマゾンでの売り上げは良さそうに見えますが、
書店でもぼちぼち売れているようです。
Amazonキャンペーンもまだやっているので、
http://gomashobo.net/bookcam/katigumiooya/
いつも言っておりますが、
不動産投資を成功させるには、ある一定以上の勉強は必要です。
きっとお役に立てると思いますので、
ぜひ手に取って下さいませ(^_-)-☆
先日の日経新聞にも掲載されてました。
そうは言っても本だけでは全て学ぶことは出来ません。
一度時間をとって四谷まで遊びに来てください(*^_^*)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
不動産投資専門家だからこそ出来る提案が色々とありますので(^_-)-☆
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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自分のスタイル
私の基本スタイルは、
スーツにいつでもネクタイを締めて、
いつもバリっとしようとしております。
夏だから、暑いから、首元を緩めることも基本しません。
なぜ？
それが自分のスタイルだからです。
富士企画メンバーは基本この時期はネクタイをしておりません。
そこは世の中に合わせて全員クールビーズにしております。
それはそれとして、自分のスタイルを合わせることはないし
人に押し付けることでもありません。
普段着での足元は、基本的にビーチサンダルです。
１年中です。
スキー場へもビーチサンダルです。
ちょっと高いレストランへは、しぶしぶ履き替えますが・・
これも私は何十年もこのスタイルです。
煙草も吸いません。お酒も飲みません。
飲み物は基本、水でいいんです。
でもお店に申し訳ないのでウーロン茶を頼みます。
そして氷とストローは要りません。
これも基本スタイルです。
私と普段から一緒にいる人は全員知っております。
仕事前にもサーフィンします。
サーフィンは２８年やっているので、もう辞められません。
週に２回はいまだに１年中行っております。
no surf no life
完全なサーフジャンキーです(#^.^#)
この生き方、スタイルはもう変わりませんし、
変える必要もないし、人に押し付けもしません。
みんなそれぞれ、自分のスタイルを見つけ、
カッコよく生きてますよね。
こんな感じで色々と拘りが強いかもしれません。
この言葉を軸に色々なことをやっております。
トライアスロン
スパルタンレース
１月の滝行
富士登山
５時間耐久リレーマラソン
因みに上記は趣味ではありません。
ただ周りを巻き込んでやっているだけです。
趣味は、サーフィン、ヨガ、ダイビングですかね。
そして不動産投資に携わって２０年経ったので、
失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。
もう携帯番号も何十年も前からネット上に公開しております。
だから、知らない人からも沢山電話が掛かって来ます。
でもいいんです。
失敗しない為のアドバイスをしたいと本気で思っているので！
０９０－４６０１－６５０１
LINE＠もありますIDは＠surfrider
不動産投資のこと、悩みは尽きないと思いますが
お気軽に連絡下さい(#^.^#)
物件を紹介するのは、担当スタッフです。
物件の紹介を希望しないひと。
富士企画のスタイルに合わないひと。
こんな人は営業も紹介しません。
むしろ、紹介してと言われなければ紹介もしません。
なので、営業活動は基本しません。
それと縁が合って今年１月からラジオ組も始めました。
『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』
FM８３．０MHｚで毎月第１・３土曜日 ２３：３０～２３：５９
もちろんウエットスーツ姿でやっております。
隣は白鳥つばさちゃんです。
彼女はグループ会社のクリスティの社員です。
毎回素敵なゲストを呼んで、
その人の生き様を聞き出しております(^O^)／
第一回目のゲストの中島亮さんです。
過去の音声を全てYouTubeにｱｯﾌﾟしておりますので、
こちらも是非とも聞いて下さいませ(#^.^#)
ラジオですが、いつもウエットスーツで話を聞いております。
この姿が一番自分がリラックスして、
自然な状態で、ゲストの話を聞けるからです。
そんなことしてたら、あちこちウエットで行くようになりました。
ディズニーランドです。
渋谷のスクランブル交差点です。
電車にも乗り込みます(^O^)／
なぜ？って
これが全部、僕らのスタイルだからなんです(#^.^#)
今年の波の日７月３日に昨年に続き
３冊目の本を出版致しました(^O^)／
７月末までAmazonキャンペーンを行っております。
http://gomashobo.net/bookcam/katigumiooya/
特典１
１冊購入の方、８月１９日（日）税理さんとのコラボセミナーにご招待
特典２
２冊購入の方、新川と２人で食事しながらのランチミーティングにご招待
ご飯行きましょうと言われればいつでも行きますが、
こんなタイミングでもないと・・って人もいると思いますので
よかったらランチ一緒にいかがですか？
四ツ谷には美味しいお店が沢山ありますからね(^_-)-☆
とにかく一度は会いにいらして下さいませ。
物件の紹介を希望の方は、
直接担当スタッフにお問い合わせください。
少し長くなりましたが今日はこの辺りで(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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【ラジオ番組】明日やろうは馬鹿野郎に五十嵐美帆さんが登場です(^O^)
昨日はいつものラジオ収録でした。
たまには雰囲気も変えて富士企画の応接室で収録をしてみました(^O^)／
白鳥さんと自分はいつもの格好で収録です。
ゲストにお招きする人の書籍をいつも改めて拝読するのですが、
写真をクリックするとアマゾンページに飛びます。
皆さんそうですが、最初は色々と失敗しているんですね。
その失敗があるからこそ、それを自分のものにして
力をつけてパワーアップしているんです。
そんな五十嵐さんの生き様を感じることもできる書籍です！
新築アパートのアパートのことですが、
中古アパートを考えている人もとっても勉強になります。
まだ拝読していない方は、ぜひ読んじゃってください(^O^)／
五十嵐さんは主婦で女性なので、
不動産投資家さんの集まりにいっても
いつも男性ばかり・・・
もっと女性達と色々と話しをしたいのに！
そう思ってもなかなか出会えないので
ご自身で『エレガントオーナーズ』を立ち上げました。
女性限定の会です。
女装してもNGと言われました(^^♪
写真をクリックするとHPに飛びます！
そして７月７日（土）の七夕に
特別セミナー＆５周年記念パーティも開催するようです。
参加希望の方は下記リンクからチェックしてみて下さい。
https://elegant-owners.jimdo.com/現在募集中の開催予定/
ゲストには沢孝史さんが登場です！
白鳥さんもさんかすると聞いております。
私は男なので、参加出来ません(*´Д｀)
女性だから教官出来る話も沢山あると思います！
なんにせよ、会員数は６００人を超えているようです。
これはトップの五十嵐さんに魅力があるからだと思います。
ラジオ収録前に一緒にランチしたりして
色々とお話しをさせて頂きましたが、
五十嵐さんは、終始感謝の言葉を言っておりましたし
その時にちゃんと手と手を合わせてありがとうございます！
素敵なしぐさですし、内側もきれいでなければ
そんな感じにならないですよね。
ラジオ番組をはじめて、
色々と成功している方とちゃんとお話しが出来るので
ラジオやって本当良かったと思います。
前回の放送分です。
聞き逃した人はこちらからぜひどうぞ(^O^)／
これからも素敵なゲストに出会う予定なのでとっても楽しみです(^O^)／
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