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Posts Tagged ‘投資物件’
節約はしません。
電気料金やガス料金などの公共料金も上がってきたり
食料品などもどんどん上がって来ております。
節約をして切り盛りしなくちゃ！
そんな情報を目にしたりしております。
僕はこう言う話を聞くたび昔から思います。
節約じゃなく入ってくるお金を増やす方に考えを向ければいいのにと
節約したって収入が上がらなければいつかどうにもならなくなってしまいます。
なのでこう言う時こそもっと考えてお金を運用すべきだと
節約をしてしまうとやりくりできてなんとか乗り切ることが出来てしまいます。
やりくりできなければ努力でなんとかなったりするもんなんです。
無駄遣いをした方が良いとかそう言う話ではなく
クリスティの先代社長は何にも我慢せずお金を使い続けたら
月でどの位使うのかやってみたらしいんですが、
約３００万だったらしいんです。
だから毎月３００万は稼げるように頑張ろうと決めたそうです。
この考えが僕の中にスッと入って来たので
使いたいお金以上のお金を稼げるシステムを作れば良いだけなんです。
不動産投資はそんな収入を上げるお手伝いが出来ます。
節約は悪い事ではないんですが、
収入の面を上げるにはと考えてもいいんじゃないかなと
僕は営業マンだったので
自分の努力で給料も上げる事も出来ました。
上を見ていた方が所得は上がると思うし
小さな目標をコツコツと大きな目標をドーンと
不動産投資で上手に皆さんの所得を上げる方法を探し出します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
昨日は寿司パーティを開催しました( ＾∀＾)
先日、釣りに行きましてサワラを釣り上げたのですが、
その釣った魚を捌き、熟成させ昨日寿司パーティを開催しました！
どんな感じだったかは、富士企画のインスタをフォローしといてもらえれば伝わると思います。
寿司三昧風に写真を撮りました。
僕は高校生の頃寿司屋でバイトをしていたので
何故か握れるようになってしまってるんです。
これが、まあまあ旨いんです。
もう年齢もそれなりに重ねて来たので、それなりの美味しいお寿司を食べて来ました。
握り方、空気の入れ方、シャリの大きさ、ネタの大きさなどなど
未だに研究しております。
こう言うのは完全に目で見て盗んでいるだけです。
なので僕のお寿司はそれなりに美味しいんです( ＾∀＾)
魚を釣ったら自分で握るって奴です。
そこにタイミングの合った人たちと食べたんです。
時間のない人はお土産として持ち帰ってました。
ネタが良ければ寿司は旨いんです！
ここに不動産投資家さんも参加してくれました。
不動産投資の話はほぼしませんでしたが、
でもこういう距離感の関係がとっても大切だと思うんです。
僕らは販売図面を見たときにお客さんの顔が浮かぶんです。
顔が浮かんだら良い物件が出ました〜って連絡をするだけなんです。
なので、最近合った人の方が印象に残っていたり
仲良しの方が物件を紹介しやすかったりするもんなんです！
もうコロナもそれほど気にすることもない気がしてますし
マスクも基本的にしなくて良いと言っているので
僕自身はもう良いかなと思ってますので
そう言う人はそれなりにいると思いますので
気にしない人はどんどん顔を出しに遊びにいらしてくださいませ( ＾∀＾)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご都合のいい時間にでも
ただ、ちゃんとした相談がある人は事前にご予約をお願い致します。
ただただ遊びにくる場合は突然でも良いですが、、、
たまに誰も居ないなんてこともありますので、
https://www.fuji-plan.net/mendan/
参加希望の方は上記リンクからどうぞー
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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家賃交渉には安易に応じないで！
投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。
空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て
でもそのお客さんが３，０００円安くならないですか？
なんて交渉や、１，０００円だけ安くならないですか？
なんて交渉が入ることが良くあると思います。
おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、
ダメもとで言っている事が多い気がしてます。
その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、
いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。
毎月の家賃が３，０００円下がれば年間３６，０００円下がります。
仮に家賃５０，０００円の物件を利回り１０％で売却しようとした場合
年間６０万になるので６００万での売却になります。
これが家賃４７，０００円で利回り１０で売却となった場合は
年間５６．４万になるので５６４万になります。
３０００円の家賃の差が売却時には３６万の差が出て来ます。
これが１部屋での話なので
部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。
空室を埋めたいのは分かるのですが、
投資物件は利回りで売却出来るんです。
土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。
その投資物件が成功、失敗と確定するのは
その物件を売却した時に確定すると思いますので
こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)／
富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。
購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので
どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。
仕事前の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー！
〒１６０-０００４
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不動産投資において意味のない指数
不動産投資をする上で色々な数字が出てきますが、
意味の無い数字が沢山あります。
そういう数字に惑わされないで欲しいです。
投資物件を探すときにどんな物件をお探しですか？
そう尋ねると
利回り１０％以上、駅から１０分以内という数字を耳にします。
１０という数字はただキリが良いからだけであって
結局はトータルバランスで判断するのだから
こういう数字にこだわりすぎない方がいいと何時も思っております。
投資物件の価格もそうなのですが
僕ら中古の投資物件を扱っていると定価というものはありません。
僕らが売却の相談を受けた時に売主さんと相談しながら価格を決めます。
その時に売却希望価格が３０００万だとしたら
３１８０万にしましょう。
３１８０万で売りに出せば３０００万にならないですか？
なんて交渉が入るので、、、、
こんな話もしたりしてます。
基本的に定価はありません。
売主さんが自由に決められるんです。
だから最初から値引き分を想定して価格を決める事って意外と普通な事なんです。
なので何百万の指値交渉が出来たとか、
そんなのも全く意味がない気がするんですよね。
常にどんな物件も満額で買ったとしても、
相場より安い物件の場合もありますし、
値引きしてもらったとしても、実は相場より高く買って閉まっているなんて事は
ある話なんですよね。
不動産投資業界にはこう言った数字が出てきますが
本質を見失わないようにしなければなりません。
利回りも大切ですが、借入金利が１％の場合も３％の場合で借りた場合
収支は全然異なります。
なのでバランスなんです。
古いより、新しい方がいいし、
利回りは低いより高い方がいいし
その利回りも古くから住んでいる人がいると家賃が高く借りていたりで
結果利回りが高く見えたりするんです。
なのでトータルバランス的に儲かる物件が欲しい！
安定的に入居がつくエリアで相場よりちょっと安い物件を買うというとこに意識を持っていけば良いんです。
相場もネットで調べればある程度はわかると思いますのでちゃんと調べてください。
不動産投資に悩みは尽きないもんです。
徹底的に僕らに質問をぶつけてスッキリして進めて下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい物件に出会わないのは当たり前！
最近いい物件が無いよね〜
そんな声をよく耳にします。
そりゃそうですよ！
僕自身は日々沢山の不動産投資家さんとお会いして色々と相談を受けております。
そんな時に共通して言われるのが、
市場に出る前のいい物件を紹介して欲しい！
これは誰もが、いい物件を誰よりも先に紹介して欲しいと
一般公開されると競争が激しいから！
とにかく非公開物件を紹介して欲しいと
何十年も前からこんな声が聞こえてきております。
これは富士企画だけの話ではなく、
どの不動産会社でも同じことだと思います。
僕らは仕事で不動産業を営んでおりますので
お客さんの声には耳を傾けます。
市場に出す前の物件を紹介して欲しいと言われるからそうしてます。
そうているから、実際に取引されている投資物件が非公開物件になるだけなんです。
営業に確認すると、全体の8割程度は非公開な気がすると
ちょっと前にも同じ質問をしましたが、
その時は７割程度と言ってました。
商売の鉄則です。
お客さんの声をちゃんと聞く
だから、市場にいい投資物件が出てこなくなっているだけです。
ポータールサイトに掲載されている物件全てがダメだとは思いません。
僕らは投資物件専門の会社なので、
ある一定数以上の投資家さんがおります。
なのでその中で完結できる状態になっているだけなんです。
こんな感じの僕らですが、いい投資物件を紹介しております。
知り合いにならないと紹介出来ないので
仕事前の早朝とか
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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大宮でリアルセミナーを開催致します。
今年の７月にわくわくをテーマに不動産投資に関する本を出版致しまして、
その流れで、出版記念セミナーとして
千葉→神奈川→東京→で最後に埼玉の大宮でセミナーを開催致します。
１１月１９日（土）１５：００から２時間ほどのセミナーです。
セミナーではとにかくわくわくする話と不動屋だからこそ伝えられる話をさせていただきます。
現場のスタッフにも参加していただき、最新の融資情報もお伝えさせていただきます。
そしてセミナー後には親睦会を開催したいと思っております。
どうぞタイミングが合う方はお気軽に参加して下さいませ。
申し込みは下記からどうぞー
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
そして親睦会の後には元気であれば、大宮のクリスティが近いので
希望者がいればそのままクリスティへ見学をしてみたいと思ってます。
夜なので、スタッフは居ないかも知れませんが、
会社の見学会なんてなかなか出来ないと思うし、タイミング合う方はぜひ〜
こんなセミナーとかじゃないとなかなか皆さんにお会い出来ないので
ぜひ富士企画やクリスティがどんな会社なんだろう？
不動産投資ってどうなんだろう？
そんな人はぜひお越しくださいませ(^O^)／
セミナー当日は全力で向き合います！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件を見ながら旅をする
色々と投資物件を見て欲しいと依頼が溜まっていたので
ここ数日かけて物件のチェックをしております。
僕ら自身も定期検診をやるように、物件も定期的に見たほうがいいんです。
購入した後一度も見ないって人も沢山おりますが、
たまにはちゃんと見てあげて下さいませ( ＾∀＾)
ということで昨日の午後から移動して夜には名古屋に入りました。
そして今朝早起きして夜には道後温泉まで来てしまいました。
移動中、それなりに物件を見ているのでまあまあ大変です。
大変でしたが、楽しい旅です。
四国まで車で来てしまいました( ^ω^ )
移動距離は成長距離に比例するということが正しければ
相当成長出来ると思います。
そしてせっかくなので道後温泉に入りました。
なんとお風呂の洗い場も一個とばしで使用禁止にしていたり
やたらと、アルコール洗浄をさせられました。
全て従いますが、過剰に反応しているという気がしてなりませんでした。
フェイスシールドもしているし、
都内では、フェイスシールドをしている人はもうあまり見なくなりましたよね。
古い温泉街なのでしょうがないと思いますが、
嫌な日本になってしまったなと思っております。
海外に出かける友達からよく言われます。
こんなにマスクをしているのは日本だけだと
テレビでも会話をしなければマスクなしでもいいと言っていた気がします。
日本は一体何時になったらマスクが取れるのでしょうか。
これは大手企業がマスクをしなくていい！
なんて風にならないと難しい気もしますが
僕自身は、もう平気だと思っていますが
富士企画の代表の新川としての発言がなかなかしずらいと感じております。
そんな事を感じながら、物件の確認と市場調査しております。
普段から街を調査する目的で見ていると
吸収出来るものが違うと思いますので、そんなことを意識してみて下さいませ。
写真は四国から淡路島を見た風景です。
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副業OKの企業が増えて来ております。
不動産投資物件の価格は物件を求める方の相場で価格が決まってきます。
２０年以上前から僕はこの不動産投資業界に身を置いているのですが、
問い合わせ件数は一人の営業マンに対して毎月２０人から３０人の問合せが来ております。
これは２０年前も今も変わらないのですが、
そこにかけている広告費を結構下げているんです。
こういう問い合わせ件数が多くなれば市場の価格が上がったりするもんなんです。
コロナが流行り出した時に、多くの投資家さんはこれから価格が下がるから
買うのを控えたほうがいいなんて言っていた方がまあまあおりました。
僕らは投資家さんの声を常に聞いております。
その声に合わせて投資物件の価格を決めたりしております。
みんなが市場に出す前の物件を紹介してくれというので
市場に投資物件が流れなくなっただけなんです。
実際に僕らの取引をしている７割以上は市場に出していない物件情報なんです。
市場に出ている物件がダメという話ではないんですが
みんなの声が市場を動かすだけなんです。
今は高くて買えないよね〜なんていう人は
昔の安い時代を知っている人たちです。
そう思なら買わなければいいだけですし、
市場をうご買うのは、今買える人たちだったりするんです。
大企業も最近は本業に影響がない程度に副業を認めてきております。
そうなると、今まで副業に対して堂々と出来なかた人が買いにくるもんなんです。
なので昔に比べると投資物件を買いたいというプレイヤーは増えているんです。
だからそう簡単には価格は下がらないと思うです。
一度不動産投資というものに出会った人はきっと離れることはないと思うんです。
現場の第一線で見ているとそう思います。
今の状態をちゃんと僕らはお伝えできますので
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちょっと変わった僕らですが、
不動産投資専門家として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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不動産投資を柔軟に考えよう
なんでもそうですが、考え方が柔軟な方もいればそうでない方もいたり
みんなそれぞれ考え方は異なります。
それと同じ様に不動産投資の正解はいくつもあるんです！
これじゃないと絶対ダメなんて事は無いんです。
絶対的な法則として、安い物件を買えばいいだけなんです。
それが、戸建てであろうと一棟マンションであろうと
結局安く購入出来ていれば損はあり得ないんです。
ただそういう相場感と言うのは直ぐに身につくもんではないので
ここに関しては僕らみたいな普段から投資物件を取り扱っている者に聞くしかない気がしております。
相場より安い物件は誰もが狙っております。
悩んでいる間に売れてしまうなんて事は多々あると思います。
そういう経験を僕らは沢山しているから
皆さんに対して、今すぐ物件を見に行って欲しいとか
そういうお願いをするんです。
２０年以上前であれば、それほど不動産投資家さんは居なかったので
今度の土日どうですか～なんて営業をしてました。
それはひと昔の話でして
今はその日に行けなければいい物件は買えないもんです。
このいい物件も人に依って微妙に違いますが、
利回りが良くて積算価値が高く、将来安定的に入居が見込める物件なんて物は
直ぐに買い手が見つかってしまうんです。
こういう誰もが好む投資物件を求めていなければ
そんなに急ぐ必要はありませんが、
こんな感じの投資物件をお求めるにはスピード勝負という事を理解するしかないんです。
そんな物件探しのコツから、アパートローンの話、管理の事、資産の入れ替え等
トータル的にお話出来ますので、
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんなメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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全てはサーフィンの為に
僕のサーフィン歴は３０年ちょいです。
まだまだ上手くなりたいという思いもあるのですが、
それより、気持ちよく波乗りが出来ればといつも思ってるんですが
ハードなスポーツなのでここからもまだまだやり続けたいので
将来の自分の為に今からちゃんと動ける体にしていかないとならないんです。
そんな事を日々大事にしながら
体を動かすという事を意識しております。
そんな僕らがお手伝いできる事はお金の面で支える事です。
健康面で支えることは出来ないのでそこはご自身で行っていただきたいです。
円高などや、コロナやとにかく将来に不安を感じる方は多いと思います。
投資物件は結構活発に動いております。
もう１１月でその次は１２月でもう年末です。
個人の確定申告は１２月３１日で〆ますので
年度内に買わなければならないという方が毎年増えてくる時期です。
年内に買いたいという方はちゃんと営業にお伝え下さい。
当たり前ですが、伝えなければ分かりませんので
そういう方は自然と優先致しますので(^O^)／
いい投資物件があればいつでも買うよー
なんて人もむちゃくちゃおります。
そしてそういう人より、
〇〇まで買わなければならない！と思っている人の方が
買ってくれるもんなんです。
だからいい物件があれば買う！でなく
ちゃんと〇〇まで買うという目標が建てられて
それを営業と一緒に共有し物件を探せるといいかなと思っております。
投資物件を探している人はめちゃくちゃ多いんです。
物件を探し続けている人も沢山おります。
失敗したくないという気持ちが強すぎて物件を買えなくなってしまう方もおります。
そういう時間に何年も使ってしまうのでは振り返ると勿体ないと思う場合があります。
買いたくて買いたくてしょうがない買いたい病もあります。
どちらも極端は良くないと思ってますので
そうならない様にどうぞ気を付けて下さいませ。
不動産投資に関する悩みは尽きないもんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
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こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
このHPに辿り着いているなら絶対にいらして下さいませ～
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