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Posts Tagged ‘投資物件’
忙しくてもほっこりする時間を作る
僕は昔から目的があって移動していても寄り道をしてしまう癖があるんです。
本日も物件を見にいったんですが、
なんだか良さそうなとこがあったのでちょっと寄り道です。
それなりにやる事があって忙しかったんですが、
ちょと休憩です。
ちょうど電車が来たのではなく、
時刻表を調べて４０分ほど待機してました。
不動産投資家さんは現場を見に行くということを行っていると思います。
そんな時に物件を見て帰るだけでなく、
ちょっと寄り道をして見てくださいませ( ^ω^ )
桜も咲いてましたよ〜
車で移動してたら気付くことが出来ないと思うんです。
歩いているから見える景色があるんです。
投資物件を見に行くときも晴れている日だけに行くのでなく、
雨の日に行かないと分からい事があるんです！
なので本当は雨の日こそ物件を見に行くべきなんですよね。
雨が降ればこんなとこに水が溜まってしまうのかー
こんな水の流れがあるのかー
これは晴れていたり雲の日には分からいことなんです。
僕は台風の時も見に行ったことありますが、
他の人が動かないからこそチャンスであり
結果、現場で色々と状況を把握出来ました。
雨が降った時はチャンスと思ってぜひ動いて下さいませ。
嫌がる人が多いし、営業も出かけない事が多いから
物件の動きが若干鈍ったりするもんです。
他の人が動かない時こそ動くといいことあったりするもんです。
そして時には立ち止まって空を眺めたりする時間も作って下さいませ。
その瞬間の景色ってその時にしか見れませんからね(^O^)／
そんな投資物件の見方など、どうしていいのか分からない
そんな質問もどうぞ僕らにガシガシとぶつけてみて下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが向き合って全力でお話を聞かせていただき
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ボタンがあれば押したくなる
僕らは子供の頃から、大人にそれは無理！やっちゃダメ！
なんて言われ続けて来ました。
ボタンがあれば押したくなります！
でも、それを大人にダメ！！って言われ続けてきたから
みんなボタンを見ても押さなくなって
大人はキラキラしちゃいけなんでしょうか。
子供の頃は毎日がキラキラした目で世の中を見ていて
触りたい、押したい、乗りたい、登りたい、叩きたい！
色んな感情がどんどん溢れ出ていたと思います。
やっぱ僕はあの時の感情を忘れたくないんです。
富士企画のメンバーと話をしている時に
目をきらきらさせて本当に楽しそうに話をする時があるんです。
もう４０オーバーの大人ですが、きらきらと少年の様な目をするんです。
そういう目を見て僕も、もっときらきらした目をしたいと思っております。
だから僕はもっと楽しい事を考えてそれを仕事に組み入れて
仕事なのか遊びなのかの境界線を分からない状態にしていこうと思っております。
わくわくした毎日を感じていたくそんな事を意識しながら
不動産投資の話が出来ればと思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご来店希望の方は下記リンクより事前に申込下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
これは奄美大島で滝を見つけてしまって、
目をきらきらさせながら滝に打たれいる僕です。
めちゃくちゃいい顔だと思うんですよねー
こういう気持ちをいつまでも忘れずに！
毎日を楽しく、不動産投資からわくわくをお届けする感じです(^O^)／
こちらの本はそんなわくわくをテーマに出した７冊目の書籍です
まだの方はぜひ手に取って下さいませ！
そして読んだら会いにいらして下さいませ～
お待ちしております。
僕らの集合写真はいつも変わっております。
こういうのをちゃんと楽しめるメンバーがこれまた最高っす(*^^)v
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今年を振り返るには１２月はいい月です。
１２月になったら今年の振り返りをしてみませんか？
そんな作業を一人でやろうと思ってもきっと出来ないだろうから
一緒に今年の反省点、改善点来年に向けてどう動くか？
そんな話でもしに来ませんか？
人間も健康診断を定期的に行います。
それと同じで投資物件に対しても同じ事をした方がいいんです。
来年は売却した方がいいとか
ここの入居がいまいちだったからそこを改善しようとか
色々と僕なりにアドバイスが出来ると思います。
投資物件を買った人
投資物件を買えなかった人
とにかく今年１年色々とあったと思います。
そんな話も含め健康診断的な感じで四谷まで来てみませんか？
久しぶりに行ってみよう！でもいいし、
はじめての方も勿論ですが、将来の不安からどうしたらいいのか？
不動産投資会社としてのアドバイスならちゃんと出来ますので
まあまあちゃんとした話が出来ると思います。
２時間ほど余裕のある時に起こし下さいませ。
朝は６時ごろから２２時頃までの間であれば何時でも大丈夫です。
そして曜日も関係なくいつでもどうぞー
他の業務は終わらせとくので、
事前に僕とアポを取って下さいませ。
会社は四谷駅から全力で走れば１分程度着ける場所です。
年に１回位ちゃんとご自身の健康診断と物件の健康診断を行って下さい。
仲良しの営業がいれば営業とちゃんと行って下さい。
そうでない方は新川までご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
もし来られる方は上記写真から飛んだ記事を読んでからいらして下さいませ。
どんな奴なのか分かってもらえると思いますので！
一人で悩むより、僕らとちゃんと相談した方が、
ちゃんとスッキリ出来ると思いますので(^O^)／
本を読んだり、ネットで調べたりするより
正しい方向へ導くことが出来ると思います。
会社は２６日までですが、僕は２７日まで対応出来ます。
それ以降の人は千葉の方に来ていただければお話は出来ますのでー
沢山の方にお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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使う言葉、聞く言葉、言葉に気を付ける
僕はある時から汚い言葉を使わない様に意識する様になりました。
言葉は内面から出てくるもんです。
普段から乱暴な言葉を使っていたら、そういう顔になるし
いつも優しい言葉ばかり使っているとそういう顔になるもんです。
言葉には力があると言われております。
なにより、自分の言葉は自分が一番よく聞きます。
悪口は言わない、聞かない。
こういう事を不動産から意識していると、
言葉使いが乱暴な人といると苦痛になるので、
自然と距離が離れて行くんです。
そうなると自然ついつも言葉がキレイな人達が周りに自然と増えてくるんです。
不動産業界はどちらかというとガラはいい方ではありません。
でもいい人も沢山いるんです。
どの世界でもいい人もいればそうでない人もいるもんです。
あの人と話をしているとなんか元気がでるなーとか
あの人と話をしているとなんだかパワーがもらえるなー
こう思うえる人が言葉使いが悪いなんてあり得ないと思います。
みんな綺麗な言葉を使っているから自然とそういう空気を出しているんだと思います。
不動産投資という世界ではお金儲けの話を露骨にします。
するからこそ、本音で綺麗な言葉を使った方がいいと思うんです。
そんな事を意識するだけで、不思議といい物件に出会えたりとかするもんです。
そんなもんですよ(^O^)／
自然と僕らもそんな人を応援したくなるもんですからね。
１２月は色々と忙しくなる時期ですが、
そういう時期だからこそちゃんとした言葉でも不動産投資業界を生き抜いて下さいませ(^O^)／
とは言えどうしても汚い言葉を使ってしまいます。
そんな人は滝行でもいきましょうか。
滝行をすることによって禊をしてやり直しです。
毎年１月に必ず行っておりますので
来年は１月８日（日）です。
むちゃくちゃ辛いですが、汚い言葉を使ってしまった人はお待ちしております(^O^)／
こうやって不動産投資業界の人たちが５００人以上巻き込まれておりますので
どうぞ巻き込まれて下さいませー
いい思いでになるのは間違いありません(^O^)／
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僕は見ないで不動産は買わない
僕はどんな物件でも、どんな価格帯でも
どこのエリアでも必ず現地は確認致します。
投資物件を保有するという事は色々な責任が乗っかって来るんです。
だから僕は必ず物件を見るんです。
見ていたら他に持ってかれる可能性はありますが、
自分が行ける最短で見に行きます。
昨日、仙台で物件紹介をしてもらいました。
なので本日の朝９時には仙台に行きました
写真は日本三景の一つの松島です。
現場確認途中でちょとだけ寄り道です。
物件を見る時特に地方に行った時はこういう楽しみがあるので
僕は地方の物件を見に行くのは好きなんです。
夜は都内で仕事があるので、トンボ帰りです。
パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様にしております。
移動しながらパソコンでお作業は特に問題ありません。
大切なのは直ぐに行動すると言うことです。
これをくり返していると、信頼が生まれるんです。
見ないで、買うと言って見て、やっぱ辞めます。
なんて人も増えていますが、僕は時間を掛けても必ず見るの判断はぶれません。
むしろ、一度買うと言ったら買わなければならないと思っております。
たまに会社所有物件を売却する時もあるのですが、
そんな時に何時も買い付けが殺到します。
そして現場を見ていない買付は基本的に受付しません。
どうしても、見ないで買うという人も実際いるのでそういう場合は受け付けますが、
仮に後日見て辞めるなんて言ったら、
僕は２度とその人とは取引しません。
そう決めております。
投資物件に限らず、なんでも有言実行でなければなりません。
言った事には責任を持つべきだし
しかも購入申込書は書面での意思表示です。
口約束でなく、書面で出しているのに気軽に辞めるなんて人とは
一緒に仕事していても振り回されるだけで僕は嫌なんです。
これは人それぞれの考えがあり、会社によっても異なります。
全て相手がいる事なので、相手がどんな人なのか理解して行動してあげるといいかもしれません。
不動産投資業界には分からない事がきっと沢山あると思いますので
些細な事も含めなんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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勿論です！
返事ってとっても大切です。
僕らは皆さんから、投資物件を探してね！とか
不動産投資に関することで沢山の頼まれごとを伺っております。
返事には沢山の種類があります。
はい。
分かりました。
畏まりました。
承知しました。
勿論です。
任せてください。
どの返事も分かりましたとの意味だと思うのですが
なんとなく、聞き手側からすると少し違った感じを受けると思んです。
喫茶店で何度かお水をおかわりした時に
喜んで！とか勿論！って返事してくれた方が居まして
その時僕はすごく気分が良くなりました。
たかがお水をおかわりいただいていいですか？
こんな何気ない言葉に対して全力の受け答えだと思いますし
僕は凄くいい気分になったんです。
こう言う若者に出会うと富士企画に転職しないかな〜
なんてスカウトしたくなります。
AIが発達したり、なんでも機械が人間の代わりに色々とやってくれうようになります。
そんな時に人間が必要になるのは
やはり心がどう感じるか、心にどれだけ届くのか？
そんなことの様な気がします。
投資物件にもAIが選ぶ時代がくると思うし、
そうなると僕らみたいな仲介会社の生き残りは大変になります。
だから僕は人間力で勝負しようと思っております。
物件力より人間力です。
もう長年投資物件一筋で営んでいるので、
物件力は自然とあるはずです。
だからこそ人間力、人の心がドクンと感じる言葉使いとか
仕草、フォローの仕方などなど、そう言うことを大事にしたいと思っております。
今日から奄美大島に物件調査に投資家さんの卵と来ております。
海も砂浜もとっても綺麗だったので、刺さって見ました。
これからもみんなの心にちゃんと刺されるようにいい物件を探して参ります。
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CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン
僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、
それが茨城県の境町に移動になりました。
どこにあろうときっと波質は変わりません。
機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが
それが２０２３年１月４日オープンします！
波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、
そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。
海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、
ここは座った状態でスタートだし、
目の前にはバーもありますから
はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)
そんな施設がなぜ茨城県の境町に？
なんて思うかと思いますが、
それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで
CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。
BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。
そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。
圏央道も出来ており、都心部からも１時間程度で着けます。
高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら
自然と人口は増えて行くもんなんです。
人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。
ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。
実際はどうなるかは分かりませんが、
僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。
１時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。
だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら
きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。
思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、
でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。
そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして
先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。
新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。
オープンは２０２３年１月です。
ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので
行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか？
行動しないと何も変化はないと思います。
とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので
僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。
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こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
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行動している人が結果を出すだけ
結果を出している人はそれなりに行動しているからだけです。
色々と学んでも行動しない人の方が多いです。
私には無理とやる前から決めつけたりして
行動しない人の方が多いんです。
知識だけ詰め込んで、それを上手に使いこなせてない人の方が多いんです。
僕は不動産投資についてどうしたらいいですかー？
なんて質問されるのは日常的にある話なんですが、
そこに対して僕は僕なりのアドバイアスをするのですが、
それをちゃんと受けて行動する人の方が少ないと思うです。
営業マンにもこうした方がいい！
そんなアドバイスもする時もありますが、
長続きしない人が多いんです。
だから上司は何度も何度も確認をするんです。
でも不動産投資をしたいと言う人たちは
僕らにとって部下でも後輩でもないので
そういう感じで接するのは難しいんです。
営業からするあくまでもお客さんという立場になりますので
ただ僕自身は物件紹介とかは一切しないので
お客さんという目で接したりとかはしてません。
どこぞの社長さんでも、どこぞの無職の人でも
同じ人です。
いつも一人の人間として接することが出来た方が
ちゃんとした僕なりの意見が言えるんです。
僕の家族なら、僕の友達にならどう声を掛けるか？
これだけなんです。
友達や家族にたいして、損得で話なんてしません。
相手の事を思っての言葉です。
僕のともだちだったら！〇〇って言います！
でも友達じゃないから〇〇と伝えてます。
初対面では失礼に当たる事も言わなければならないこともありますが、
相手の事を真剣に考えての話をするようにしております。
いい投資物件が買えないと言う方の共通として
行動力やそこに向き合う時間が足りてなかったりする場合も多かったりします。
どの業界でも成功している方は何だかんだと行動をしております。
その行動しているから結果を出せているだけなんです。
僕は富士山にサーフボードを持て登ると決めたから登ったんです！
行動する！
動く！
物件情報が届いたら、見に行く！！
こういう習慣を持っている人は結果が出るだけなんです。
無駄足もあるかも知れませんが、決して無駄にはなりませんので(^O^)／
いい物件があれば買います！
なんて曖昧な目標でなく、年内に買う！３月末まで買う！
そういう明確ないつまでに買うと言うことを
営業マンに伝えておいた方がそこに合わせて物件紹介がちゃんと始まると思います。
今の時期であれば年内に買いたい！！
こうい人が確実に増えてくる時期なので
自然と僕らはそういう人たちを優先したりしてしまいます。
そんなもんです。
いい物件が合ったら必ず買う！というより
年内に物件を買いたいから探して！と言われた方が
どっちの方が買ってくれるかな？って考えると
年内とかのいつまで！という締め切りがあった方が買ってくれそうだなと
営業マンには伝わると思うんです。
そんな営業マンがどう思うかな～なんて事も気にしながら
探された方がいい気がしております。
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投資物件の売却こそ僕らに！
投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、
僕らは投資物件を買って貰う事は当たり前の仕事なんですが
これに関しては、全てが僕らがいい物件を見つけられるかと言えば
やはりそんなことは無くて、
他社で購入することもあると思うです。
ただ、投資物件を売却する時と買う時って
立場が真逆になります。
買う時は、売主さんやその仲介会社に気になる事は聞くと思うのですが、
売却する時は、全ての事をちゃんと伝えなければなりません。
伝え忘れたりすると、買主さんからは聞いてない！と
購入後にクレームが出るケースがあります。
売主さんからすると、聞かれなかったし、
仲介会社がちゃんと調べてくれていると思った、、、
そんなこと言っても、
伝えるべきことを伝えるのは、仲介会社も売主さんも同じです。
これが富士企画みたいに、投資物件ばかり取り扱っていると
買主さん、売主さんの気持ちがよく分かるし
伝えなければならないことをちゃんと理解しているんです。
買う時はご自身がしっかりしていれば
仲介会社がダメでもなんとかなったりするんですが、
売主さん側になった時に仲介会社がダメだと
まあまあクレームになっているケースをよく聞きます。
営業ぽい話ですが、
売却の時こそどうぞ僕らを頼って下さいませ(^O^)／
トラブル回避のためにはちゃんと投資物件を取り扱っているのか？
買主さんへ全てちゃんと伝えている会社なのか？
そんなとこをちゃんと見定める必要があると思っております。
どうぞ投資物件の売却、資産の入れ替えなども
頼って下さいませ(*^_^*)
売却であれば特にどのエリアでも対応出来ますのでー
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本音と建前がある
不動産投資においての本音はお金儲けを追求しているだけ
いくら投資をしていくら回収出来るか？
これが本音の部分というか、
ちゃんと利益を出し続けないと出来ない話だと思います。
不動産投資と言うのはそういう物です。
でもそれをやり続けた結果が地域貢献につながってたり
空き家問題を解決出来ていただけでして
最初から空き家問題を解決するために物件を買うなんて人には中々出会わないんです。
このやり続けた人が感じる事が出来る
やり続けると世の中の為になっているんだ(^O^)／
そして途中でそういう気持ちに切り替えられる人がいるんですが、
やはり最初の入口はちゃんと利益が出るからだと思うです。
でも定期的にこういう建前の話を全面に出して来る人がおります。
そんな人に出会うと僕はちょとげんなりする事があります。
本気なのかはちゃんと話をしていれば分かるもんです。
時間を使うと言うのは昨日もお伝えしましたが、
お互いの命の時間を使っているんです。
どんな相談でも僕らは、他の業務を終わらせて
その時間をちゃんと空けております。
なので建前の話はではなく、ちゃんと心からの想いを
聞かせて頂ければ、それがちゃんと心に届くのです。
誰かを好きになて、告白した時とかって
ちゃんと自分の心で考えている事を
難しくても言葉にしてちゃんと相手に伝えるから伝わるのでして
それが表面で話をされたらそれなりに伝わると思うんです。
表面的な話や建前の話は、公の場で話をしてもらい
僕らとの時は本音トークの時間にしてもらえた方がいいんです。
マスクもそうだと思います。
僕はもう、いでしょーって思いながら、
周りの人に少しだけ配慮するだけです。
僕自身もセミナーをしてその後に親睦会をしたりするのですが、
親睦会はいわゆる飲み会です。
そこでマスクをしている人はほぼいません。
親睦会に参加するなら、セミナー時間もマスクは必要ないと思うのですが、
セミナーの時はまだマスクを外せないと思うです。
こういう建前の時間が不動産投資の話をする上で必要ないと思ってまして
お金を増やしたいという大きな目標があるのであれば
それをいつまでにどうしたい！
その目標に向かって今何をするべきか？
そんな直球の想いを聞かせてくれた方が僕らはフォローしやすいんです。
お金儲けの話は悪い話ではありません。
投資の話も悪い話ではありません。
中には変な話もありますが、、、
それと僕が今ここで言っている話は別物です。
せっかくいらしくれるのであれば、
ぜひドーンと本音でご相談下さい。
僕らには守秘義務があるので、その場で聞いたことは他言しません。
不動産投資をする上で、プライベートな話もガンガン聞く場合も多々あります。
例えば実は離婚を前提に生計を立てられるようにしたいとか
そんな話も普通によくある話です。
こういうちゃんとしたお話を聞けた方が、
僕らは頑張れたりするんです。
夢とか、そういう熱い話をお聞かせ下さいませ(*^_^*)
朝頑張っている人の為に、
仕事前の早朝とかよく言ってますが、
最近は早朝に来る人が少なくなっておりますので
仕事前の朝一とか(^O^)／
仕事終わった後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
全力で皆様と向き合いさせて頂きますので！
熱い話をしましょー
こんな感じの僕らですがハートは熱い物を持っております(^O^)／
熱い話をガンガン語り合いにいらして下さい！！
〒１６０-０００４
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