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Posts Tagged ‘投資物件専門’
不動産投資について伝えたいことが山の様にある
不動産投資のやり方は１つではない。
その人にとってベストな方法はあるけど
結局、違う物件を買ってもうまく行く事もあるし
結論は安く買っていれば問題ない！
という事になるんです。
再建築不可でもめちゃくちゃ安ければ有だし、
逆にめちゃくちゃ良くても相場より高く購入してしまうと
それはダメな物件になるだけなんです。
だから金額によって同じ物件が
いい場合もあればダメな場合があるという事なんです。
いま売りに出ている数字は売主さんの希望価格です。
なので、ご自身が買いたい金額をぶつけてみればいいだけなんです。
ただ最初から安い物件だとしたら
そんな物件に値引き交渉したとしても
他から買いたいという人が現れて結局買えないので
相手の希望額で買っても
交渉して買ったとしても
大切なのは安く買えているかどうかだけの事なので
〇〇万指値してくれた！とか
そんな事は全く関係ないと思えた方がいいです。
物件によっては査定方法を間違えていて
そもそも安すぎる投資物件もありますので(^O^)／
そんな投資物件を購入する時にの流れは
１、現場での確認
２、気に入ったら購入申込書（買付）を紹介してくれた不動産会社に渡す。
購入申込書には、名前、購入金額、融資なのか現金なのか？そんな記載をする
３、売主さんが買付証明書受け取って金額が折り合ったら契約をする流れになる。
ただし、融資を利用する場合はある程度の方向性を見て欲しいと言われる場合が多いので
物件を探しながら、銀行への打診はある程度行っておくべきです。
なので僕らはお客さんの情報を頂いて
金融機関に提出してある程度個人の審査は終わらせときます。
そうしないと融資が出た順と言われたた時に負けてしまうので
こういう不動産投資業界の習慣を事前にしって
ちゃんと投資物件を探すようにして下さいませ。
富士企画は不動産投資専門一筋で営んでおりますので
長年の経験からこうするべき！というのが色々とあります。
そんな不動産投資の基本的な相談も含めお気軽にご相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産の健康診断は定期的にするべし
明日は僕は年に１回受けている健康診断の日です。
今夜は９時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。
なんで健康診断をするのか？
一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて
健康で長生きしたいと思うからですよね。
僕自身５０になりましたが、
まだまだハードにサーフィンはしたいし
大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし
そうある為にこれから健康体である為に
食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが
お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。
これを投資物件を買われている方も
定期健診的なことを年に１回は行うべきだと思ってまして
買った方がいいのか？
売った方がいいのか？
リフォームした方がいいのか？
空室はなんで放置していたのか？
きっと１年も経過すると色々と出来る事を
してなかったり、
こうしとけば良かったとか
そんな話は沢山あると思ってるので
定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして
そういう不動産投資の健康診断を行っております。
いつやるの？って時期的な話ではないですし
ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が
色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。
これは営業マンでなく、
僕自身が行うので営業的な話をしませんし
客観的なお話をさせて頂くだけなんです。
それこそZOOMでもいいと思うし
所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。
僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)／
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最高です！
僕は意識はしてませんが、多分無意識に楽しむという事を実践している気がしております。
↑
明日やろうは馬鹿野郎と書いてあるドラム缶です。
昨日サウナテントやった時に
僕はドラム缶を持っているので、それに水をいれ水風呂として使った時の写真です。
僕はテントサウナとドラム缶を持っているので、
誰か遊びに来た時にはよくこれをやるんです。
普段は邪魔なドラム缶もお湯を入れて外に置けば
星空のしたで風呂に入れるという便利なグッズになります。
これに入った人全員がずっー－－－と言っている言葉が
最高！！
サイコー！
ちょう―最高！！
気持ちいい！！
こんな言葉しか発しません！
これは僕の日常です。
仕事も遊びも一生懸命という
言葉の軸があるからどんな時もちゃんと仕事をしながら遊んでおります。
そして僕自身はこの感覚を不動産投資におとしいれているだけなんです。
僕はリフォームが大好きです。
ボロボロの投資物件を買って
色々と考えて綺麗に仕上げて入居者を見つけてくる
この作業が僕は心地よく感じているんです。
クロスを選ぶとき、床を選ぶとき
仕上がりの空間はどうなるのか？
妄想を膨らませて色々なアイディアを浮かべて決めて行くんです。
でもこれは人に依って不要と考える人もおります。
クロスなんて量産品でいい場合もあるし
そんな一生懸命色々やらずに、普通のリフォームでも入るよ！
お金かけすぎだよ！
そう言われることもあります。
この部屋はある会社の会議室です。
床には人口芝を敷いてみたり
部屋の真ん中に大きな気を作ってみたり
樹脂で海を作ってみたり
イスも全てロッキングチェアーにしてみたり
机の長さを４１７３ｍｍ（よい波）にしてみたり
机の幅を１１７３ｍｍ（いい波）にしてみたり
無茶苦茶拘って作ってみました。
こんなリフォームをしてあげると
無茶苦茶喜んでくれるのです(^O^)／
依頼者の笑顔が本当に涙が出るほど
頑張って良かったな～って思えるんです。
物件を探す時も同じなんです。
物件を探してくれと頼まれ
その人の為になんとかいい物件を探してくやっと見つけた時とか
お互い忙しいので、夜中に投資物件を見に行って買えた時とか
台風の中見に行って投資物件が買えたりとか
そんなお互い苦労していると
それが物語にもなるし、
全て終わった時に『ありがとう！』って言われると
あ～頑張って良かったな～って思えるんです。
そう感じた時だけいいんですが、
営業にありがとうと日々伝えてみて下さい。
言葉というより、心で感じます。
上辺だけのありがとうは心には響きませんよね。
心と心でちゃんと尊敬しあえる人達と仕事がしたいですね。
ここに関しては、気が合うとか
なんかこの人好き！
なんて関係になれるといいと思うんですよね。
どちらにして距離を縮めるには
なんども繰り返し会わないと何も変わりませんよね。
僕らは誰かをだまして買って貰おうとか
そんな発想は全くありませんし
むしろ成功してもらえれば
次も買いたいと言ってくれると知っているので
まあまあ同じ感じで物件を見れていると思います。
なにより、紹介して一緒に物件を見たら
これは止めときましょう！なんて事は日常茶飯事です。
不動産投資を通じて幸せになってもらいたいし
生きていてhappyは人になってもらいたいんです。
とにかくこういう気持ちは言葉では見るより
心で感じにいらして下さい。
コロナが少し気になるとこなので
ZOOMでも対応しておりますので
不動産投資の事で悩み事があるのであれば
どうぞ下記リンクよりお気軽にご相談下さいませ。
いい感じのメンバーがいい感じのお話をしてくれますので(^O^)／
全部ぶつけてすっきりしてくださいませ。
僕らは強い味方になれると思いますよー－－－
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
クリスマスが過ぎたら一気に年末モードです。
クリスマスをどうお過ごしでしょうか。
家族、恋人、お一人様の方も色々とおると思いますが、
クリスマスが過ぎたら一気に年末モードです。
コロナも少し気になる感じなので
遠出もしない人もいるのではないでしょうか。
そういう人達の為に、年末年始に
不動産投資の大相談会を行う予定です。
これは毎年やっているのですが、
あくまでも営業が空いてないと出来ないのですが、
この年末年始を利用して相談してみませんか？
会社は１２月２９日～１月６日まで冬期休暇とさせて頂きますが
それなりに仕事をしております。
１月３日と４日であれば新川も会社におります。
何処に出掛けても混んでいる可能性は多々あります。
そんな人はどうぞ四谷の富士企画へ来てみませんか～？
不動産投資の悩みはつきものです。
どうしたらいいのかそういうアドバイスは
きっと完璧に出来ると思っております。
普通の不動産会社はきっとちゃんと休んでおりますが、
そこは富士企画なのでこんな感じです。
この年末年始をどう過ごすかによって年明けが大きく変わると思っております。
不動産投資専門の僕らだからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。
年末年始は仕事している人もいれば、
そうでない人もいると思いますが、
どうぞお気軽に相談してみて下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画にはゴルフ部があるんです。
結果として物件を買っている人達の共通点って何かと考えると
営業スタッフとある一定以上仲良くなっている気がしております。
お互いが嫌っていたら出来る取引だとは思っておりません。
高額な取引なので、お互いがちょっとでも嫌な気持ちであれば成立しないもんなんです。
なので結果として契約している人達は
一緒に食事をしていたりと少し距離感が近い方とのケースが多いんです。
富士企画ではコロナ前は何かとイベント的な事を行っておりましたが
人を集めたりするイベントがやりづらくなってきたのですが、
ゴルフだけはなぜかいいとされてるんですよね。
富士企画にはゴルフをやるメンバーが実はまあまあおるんです。
そんなメンバーと一緒にゴルフでも行ってみませんか？
理解して欲しいのは、決して上手くはありません。
平均で１００～１５０とかそんなレベルの僕らです。
下手くそと回るとつまらんなんて人は参加しないで下さい。
あくまでも和気あいあいとゴルフを楽しみたいなと！
それが不動産投資家さん達と一緒だと仕事にもつながるかもしれないし
繋がらないかもしれない。
結果はどっちでもいいんですが、
どっちにしろ、ゴルフを一緒に回るだけで仲良くなれるのは間違いないと思ってますので
そういう距離感を縮めたいと思っている人
そしてゴルフがめちゃくちゃ上手くない人が合っているかもしれません。
自然の中をゴルフをしながら
不動産投資の話をしながら、ゴルフの話でもしながら
そんなゴルフ部です。
そんなゴルフ部の部長の中下です。
毎月定期的に集まったメンバーで１チームに僕らが誰か入りこみ
一緒にコースを回るイメージです。
場所は東京から１時間位で行ける場所で
そんなに高くなさそうなコースで考えております。
そんなこんなで試しに１月の平日にやってみようかと思っております。
タイミングが合えば行きたいと思っている方は
中下までご連絡下さいませ(^O^)／
ゴルフを通じて不動産投資を学びたい方など
よかったら一緒に遊びながら学んでみませんか？
基本的にはプレー代とか諸々は割り勘でお願いしますm(__)m
基本的に中下部長を中心に、他のメンバーも登場する事もあると思います。
僕自身は基本的にサーファーなので海近くの
ゴルフ場であれば顔を出すと思います(^O^)／
外で遊ぶ方法は沢山ありますよね。
こんな感じでキャンプ部、温泉部などそろそろゆっくりと活動してまいりますので
ゆっくりと仲良くなりましょ～
こんな企画やって欲しいとか、そういう持ち込み企画も
面白そうであればやりますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
脇田さん１４冊目新刊を発売致しました。
不動産投資の本で１４冊目って仮に年に１冊を出したとしても
１４年掛かるんですよね。
脇田さんは長崎市内でボロ戸建てを５万縁とか
そういうレベルの数字で物件を購入しておりまして
現在１００戸所有、家賃年収４８００万円までになったそうです。
なぜ長崎という街で拘って物件を購入しているのか？
そんな秘密は本を読めば分かりますので
脇田さんがどんな不動産投資をしているのか
この機会に学んでみて下さいませ。
そんな脇田さんが出版記念キャンペーンを開催しますので
下記もチェックしてみて下さい。
- お得な出版キャンペーン開催
（１２月２０日１８時より申し込みスタート）
１、東京開催！脇田氏のボロ戸建て投資セミナー・無料参加権
（１冊ご購入読者・先着４０名）
２，長崎に行こう！５万円ボロ戸建て視察セミナー＆長崎料理懇親会・無料参加権
（５冊ご購入読者・先着４名）
※通常参加費￥１００００＋懇親会費別途がお得に！
お得な特典！出版キャンペーンページの詳細・申し込みはこちら
https://yume-publishing.com/campaign/wakita14th/
脇田さんはお話も上手なので聞いてて楽しい気分になると思いますので(^O^)／
実際に僕も長崎に行ったから長崎の事が色々と分かりました。
行かないと分からない事であれば、行けばいいんです。
行動する大家さんになって下さいませ。
関東圏の不動産投資であれば僕らもお手伝い出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
日常をスタイルに
僕は滝行をやり続けて９年間経ちますが
その間に３２回滝に打たれて来ました。
滝をしてどうなるの？
なんか得る物あるの？
そんな質問をよくされますが、
意味があるかどうかなんて分かりません。
むしろ意味のない事をやること事態ダメなことなのか？
意味のない事に全力でチャレンジすると
そこに意味が生まれる。
その意味を仲間でシャエすると意義になり
その意義を積み重ねると美学になり
その美学を追求するとスタイルになる。
それが自分らしさである。
自分らしく、やりたくないことはやらない。
そう生きて行けるといいですよね。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕にはあるので
この言葉を中心に生きるだけ、動くだけ
他の雑念はいらない。
サーファーらしく
サーファーとは
そういう自分の立場を理解して
言葉の力を理解して
楽しく正しく生きる。
不動産投資も楽しく正しく伝えていく
ただそれだけです。
自分達だけ儲けようなんてそんなちっさな事ではなく
お客さんが儲かれば自然と僕らも利益がでる。
それがいいんです。
皆さんからの『ありがとう』が僕らのパワーになるんです。
そして僕自身もパワーを持つことが出来たと思っております。
困ったり勇気が欲しかったりした時は
お気軽にご連絡下さい。
いいパワーをおすそ分け致します(*^_^*)
なんせ定期的に滝行をして禊をしているので
それなりにいい状態であります。
生きているとつい汚い言葉と発してしまうこともあると思いますし
それを滝行で日々のダメな行動を懺悔しているから
なんか色々と成長出来ている気がしております。
とにかくパワーのおすそ分けを致しますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
新川希望の方は
o9o-46o1-65o1
物件探しの希望の方は下記リンクより申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間と出会うことの大切さ
サーファー大家の会が出来て４年になりました。
今はコロナが気になり、大勢で集まりずらくなっておりますが、
サーファーらしくサーフトリップに行ったり
キャンプしながらSUPしたり
テントサウナに入ったりと
遊びながら不動産投資の話をしたりしております。
そんなキャンプとかに行くとはじめてお会いする人達なんかも
いたりするのですが、出会いの場って凄く大事で
キャンプ場で出会えれば友達として出会えるのに、
不動産投資家さん達の集まりだと
僕自身は富士企画・クリスティの社長として
接せられることが多くありまして、
これがキャンプ場や海で出会うと
フラットの状態で出会うことが出来るんですよね。
そんなフラットな状態の方がお互いに取っていい感じの関係になると思っております。
むしろ会社で会うより、
そういう変な場で会った方が
全然いいんですよね～
第一印象というか、そういう事って凄く大事な気がしております。
僕自身は色々と面白いネタを持っております。
そんな話から距離が縮まった方がきっと仲良くなれる気がするんですよね。
僕らとお会いした時に、不動産投資の話をするのは当然だと思いますが
そうでない雑談を沢山した方が
きっと仲良しになれると思います。
年末になると、なんだかんだ飲みの誘いが増えて来ております。
気になる方、そうでない方、色々とおりますが、
気にならない方はどうぞお気軽に声を掛けて下さいませ。
夜であれば、食事でもしながら不動産投資の話をするもいいですし
一緒に滝行に参加するもいいと思います(*^_^*)
次は１２月１１日（土）にやります。
だいぶ寒い時期でございますが、
滝仲間になるチャンスです(*^_^*)
ご希望の方はどうぞお気軽に担当スタッフまで声を掛けて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の取引が活発に感じております。
いい物件が少ないよね～
そんな声は相変わらず聞こえておりますが、
本当にその通りいい物件が無ければ、取引件数なども減っていくのですが
それがそうでもない感じなんで取引は増えているんです。
物件が少ないよね～の大きな原因の一つとして
それは、物件を探されている皆様の声を僕らが聞き入れただけの事なんです。
『市場に出す前の新しい情報を下さい！』
皆さんからこんな風に言われます。
だから不動産会社さんは、市場に物件を出さなくなっただけだと思います。
いわゆるレインズ（不動産業者さんが見るサイト）に掲載しない物件。
レインズに出すと物件が独り歩きしてしまうことがありまして、
それを懸念したり、情報を公開する前の物件を皆さんが好むので
レインズに登録をしなくなっている物件が増えている気がしております。
実際の取引している７割程度が
いわゆるレインズに登録していない物件ばかりです。
なので、僕らとつながっていなければ物件の紹介をしていない物件です。
市場に出ている物件より、市場に出ていない物件の方が
このむ方が多くいるんです。
いい物件は競争が激しいんです。
だから一般に公開されてない物件の方が好むと思いますが、
それでも、僕らの会社のメルマガ会員数は３万を超えております。
そこにメルマガを送るだけでも、それなりに物件が動いてしまうもんなんです。
物件を水面下で売却したいと思っている人には
非常に便利なツールだと思います。
そんな投資物件の売却をお考えの方はどうぞ僕らを利用下さいませ。
物件をお探しの方も、表に出ていない物件が多くあるので
担当スタッフとは仲良くなって下さいまし～
担当はまだ居ないよ～って方は
下記リンクより一度面談の申込をして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
もつ鍋選手権やってみました(^O^)／
『もつ鍋選手権』とは？
もつ鍋好きな人であれば、自分の中であそこのもつ鍋が最高だな！
なんてお店の一つは持っているもんじゃないですか？
それなので、
『俺が持ってくるもつ鍋が１番美味い！』
『いや～俺の方が美味いよ！！』
こんなのを競いあった感じです。
そしてもつ鍋選手権にエントリーしたのが、下記メンバーです。
A.西井よしお
鴻巣の「塩ホルモン三島」にて自販機販売もつ煮込み もつ王 お試しパック300g ※店名デザインは「クローズ」作者 : Dales Mivisのラーメン、一人飲みなど (livedoor.jp)
B.林憲宏
永井食堂(ｵﾌｨｼｬﾙﾍﾟｰｼﾞ) (cm-tokyo.com)
C.青木薫
もつ煮 太郎 （うわさの太郎） – 柏たなか/もつ料理 | 食べログ (tabelog.com)
なんのこっちゃ？って思う人は沢山いると思いますが、
昨日のランチはみんなでもつ煮を食べまくりました(^O^)／
どんな感じになったかはこの動画を見てみて下さいませ(^O^)／
めちゃくちゃ盛り上がりました！
仕事中に普通にこんな事をすること事態が不思議な気もしますし
それが僕らにとっては普通の事なんですよね～
いい会社だな～と改めて思いました。
不動産会社の営業ってそれなりにギスギスしている会社もあると聞きます。
それに比べると富士企画は仲のいい会社になります。
いいスタッフがいればいい会社になりますし、
いいお客さんが自然と集まるだけだと思っております。
『類は友を呼ぶ』
一見して富士企画をふざけた会社だなー
そう思う人もいるかもしれませんが
いつも楽しそうな事をしていていい会社だね～
そんな声も沢山聞こえてきております。
いいな～と思ってくれる人が会いに来てくれるだけのことなので
実は事前にフィルターに掛けることが出来ているのかもしれません。
どうせなら、同じ感覚の人達と仕事をした方がいいですし
これに関しては僕らもお客さんもきっと同じ感覚の様な気がします。
なので富士企画には沢山のマニアと呼べる人が沢山おります。
そういう富士企画マニアを大切に僕らはこれからも
自然体で楽しみながら仕事はしようと思っております。
そんな富士企画の内側はインスタやFacebookで公開しておりますので
ぜひチェックしてみて下さいませ。
@fuji-planで検索してみて下さいまし。
不動産投資の事であれば、きっとお役に立てれると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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