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Posts Tagged ‘収益物件専門’
人は一人では生きていない。
僕の周りには沢山の人がいてくれるから僕自身が成り立っております。
いつも沢山の人に支えられて、守られている気がしております。
改めて思いました。
自分がもっと守ってあげたいと思える人を周りに増やせばいいんだと
そうすると周りの人も自然と僕自身を守ってくれるようになるもんですよね。
困った時には、ちゃんと『助けて～』そう言える環境がいいですよね。
自分一人で悩むより、周りの仲間に悩みを打ち明けて
一緒に答えを出した方が、きっといい場合がある気がします。
だから僕らは、日々色んな人の悩みを聞いているんです。
恋の相談も役に立ちませんが、たまには聞いております。
不動産投資専門の会社の人として出会っておりますが、
結局は人と人。
その人の人柄に、人は惹かれ合うもんではないでしょうか。
お客さんと話をしていても
この人とはもう少し話をしたいなぁ～
そう思う方もおります。
相手から見た時に、自分もそう思われないと
魅力のない人間になってしまいますよね。
常に自分らしさ、自分に出来ること
そんな事を真剣に考えながら生きているといいかなと思っております。
今日も朝から品川のプールで波乗りをしてきました。
仕事も遊びも一生懸命・明日やろうは馬鹿野郎
不動産投資専門の僕らだからこそ出来ることを考え
不動産投資専門の会社だからこそ出来るアドバイスを
徹底的に考え、日々成長させながら
僕らはレベルアップしております。
どうぞそんな僕らにお気軽に相談しに来ませんか？
四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
新宿駅、東京駅からも１０分程度で来れる場所です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
返済比率についてちょっと考えてみた。
返済比率についてちょっと考えてみた。
・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。
買った物件の家賃収入が毎月３０万あるとして
そこからの返済が１５万だとすると
返済比率は５０％になります。
いいかえると、入居者が半分入っていたら
返済は何とか出来る！という話です。
この数字が５０％より４０％、３０％と低い方が安心です。
返済比率が８０％で融資を組むと、
１０部屋あれば２部屋退去までなんとか行ける。
３部屋退去になると持ち出してしまうことになります。
８部屋になったり、６部屋とか２部屋になるとまた
色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。
それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。
２０年で返済するのと、１５年で返済するのでは返済比率は変わってきます。
返済比率だけみていると、長期で組みますが、
その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、
売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…
そんな話もよくある話です。
短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。
それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。
その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。
不動産投資には正解は１つではありません。
借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。
様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う
不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)
僕らはそんなアドバイスが得意です。
ただ物件を紹介するのでなく、
まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから
その上で一番いい方法を提案しております。
なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)
真正面から全力でぶつかっていきます！
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)
いい感じのメンバーが揃っておりますので
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)
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家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より本格的に動いております。
今年のゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか？
天気もいいリフレッシュが出来たのではないでしょうか。
『平成』から『令和』に変わってはじめての大型連休でしたね。
これから大きなことは消費税増税でしょうか。
１０月１日から消費税が『８％』→『１０％』へ変わる予定です。
２％の増税になります。
１００円の消費税８円が１０円になります。
１０００万の消費税８０万が１００万になります。
これを高いと捉えるのか、そんなもんかと捉えるのかは人それぞれです。
消費税はそもそも無かった時代があって
いつから出来たかと調べてみたら平成元年でした。
もう３０年も前なんですね。
そこから３％になって、５％になって８％になってます。
振り返ると３％の時代が懐かしく思いますし、
消費税が増税したとしてもあっと言うまに色々と忘れてしまうのではないでしょうか。
消費税増税する前に、買った方が得な事もあるかも知れませんが
無駄な物は無理して買わない様にした方がいいですよね。
出費が多くなったのなら、その分稼げばいい！
そう考えてしまうから、個人的には２％程度の増税はそれほど気にはならない。
ただ、どうせ大きな買い物をするなら
増税前に買った方がいいと思うのは自然の摂理ですよね。
９月はちょうど銀行さんの上半期の決算期なので
決算期は多少ですが、融資が通りやすくなる時期でもますので
そういう意味では９月までに買った方がいいかも知れませんね。
『令和』の話題が落ち着いたら、
今度は『消費税』の話になっていくのではないでしょうか。
どちらにしても、ちゃんと時代の変化を感じながら
上手に対応していくしかないですからね。
そんなこんなで、不動産投資はきっとお役に立てると思っております。
正解は色々とありますので、お気軽にご相談下さいませ。
お客さんの都合に合わせた仕事しているので
仕事終わりの夜遅い時間で大丈夫ですよ(^O^)／
そんな相談希望者は下記フォームから事前に予約してくださいませ。
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不動産投資専門の僕らだから出来る話をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命の僕らに会いに来ませんか？
ゴールデンウィークいかがお過ごしでしょうか？
私は千葉県一宮の海沿いに拠点を移していましたが、
肋骨を痛めているのでサーフィンは出来ないんです(-_-メ)
波が良くても、ただ、海の側にいるだけなんです。
ただ仲間がサーフィンをしに来てくれるので、楽しく過ごしていたんですが、
サーフィン出来ないのに、海の側にいるのはそろそろ限界です。
なので今夜には四谷に戻ります。
会社はもう少し休みなんですが、私はもういいです。
たっぷり休めた気がするので、もうガンガン働きます(*^^)v
なので、四谷の富士企画に遊びに来てください！
朝から私は仕事をしております。
不動産投資の話はもちろんですが、
その他、
サーフィン、ヨガ、滝行、スパルタンレース、トライアスロン、ラジオ番組、
ダブルフルマラソン、５時間耐久リレーマラソン、citywave、富士登山などなど
色々とネタは持っておりますので、
色んなパワーも与える事も出来ると思います。
ご希望の方は
o9o-46o1-65o1
新川まで直接ご連絡下さい。
ただ私は物件の紹介はしておりませんので、
物件を紹介して欲しいとかそういう人は営業へお願い致します。
私はただの相談相手としてご利用下さいませ(*^_^*)
物件紹介希望の人は下記リンクより申込下さいませ。
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ナイスガイな男たちが対応させて頂きます。
因みに全員、真冬の滝行は経験者です(*^_^*)
次回の滝行は５月１５日（水）です。
ご希望者がいればご連絡下さいませ(*^_^*)
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時にはグッと我慢することも大事なこと
今日の千葉県一宮は久しぶりにめちゃくちゃいい波でした(*^_^*)
でも負傷中の私はそんな波を見て、グッと堪えたんですが、
朝からLINEしてくる人、出会う人に
『今日は波いいよ～』
そう言われまくり、
ある先輩から、『今日は無理してでも入った方がいいよ！』
そんな誘惑に負けて、海に入ってみました。
が、やっぱり痛いもんは痛かったです。
波はめちゃくちゃ良かったです(*^_^*)
サーフィンにはそんな魅力があるんです。
暫く我慢したら、肋骨なんてちゃんと完治するんです。
無茶をすると治るもんも治りません。
ずっと痛みを我慢しながら遊ぶか
しばらくグッと我慢して、完治してから思いっきり遊ぶか
どっちを選ぶのかです。
人生は選択の繰り返しですからね。
僕らは不動産投資を中心に仕事をしております。
体の健康を見ることは出来ませんが、
所有の投資物件を見ることは可能です。
体を健康診断するのと同じで、
所有した投資物件を定期的に検診をした方がいいですよ。
売った方がいいとか、保有した方がいいとか、
リフォームをした方がいいとか、
色々とアドバイスが出来るんです。
この作業をする人と、しない人では色々と差が出てくるんです。
毎年このゴールデンウィークになると来るんです。
所有されている物件を今の目線で見てどうなのかと徹底的に分析です。
これをやるから、来年売りましょうとか。
適格な売却時期を事前にお伝えすることが出来るんです。
朽ちるまで持ち続ける方もおります。
それが不正解とは思いませんが、、、
定期的な診断はした方がいいんですよ。
そんな検診でもしにどうぞ富士企画にいらしてみませんか？
ゴールデンウィーク中でも事前に予約をしてもらえれば対応しております。
ご希望の方は下記フォームからどうぞ(^_-)-☆
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平成から令和に変わる時代をどう過ごすか？
サーフボードの長さって通常自分の身長前後のボードを乗るのですが、
この写真のボードは７３（波）ｃｍの長さに切ってみました。
通常どうやってやるの？
そう言われるのは分かりますが、
チャレンジしてみないと分かりません。
もしかしたらいい感じの乗れるかも知れません。
やりもしない内から出来ないなんて言わない！
まずはチャレンジしてみて、無理と思うかどうかです。
全てにおいて同じだと思ってまして、
不動産投資にも王道がありまして、
その王道から外れて斜めから物事をみると
違った感じで物事が見えて来ます。
そういったところにビジネスのチャンスがあったりします。
私の周りには凄い人が沢山おります。
僕は日々そんな人達から刺激を受けております。
刺激を受けているから僕は成長出来ております。
令和の時代に突入しますので、
何か改めて、昭和最後の日をどう過ごすのか考えてみてはいかがでしょうか？
『働き方改革』をしなければなりません。
不動産投資をして、給料収入とは別の収入の柱を持つことによって
色々と考え方も変わってくると思います。
何度も言っておりますが、
幸せの価値観は人それぞれです。
こういう時代の変化する時こそ何か決意をして頑張れる時です。
ただいつものゴールデンウィークとして過ごすのか、
平成最後の日として過ごすのか？
どう過ごすかは人それぞれですが、
のほほんと過ごすのは勿体無い気もします。
そんな時代の変化に僕らも対応しながら
不動産投資でフォローさせて頂きます。
昭和、平成、令和３つの時代を生きて来たから
伝えられる話もあると思いますし、
長年不動産投資に携わって来たからお伝え出来るフォローが僕らにはあります。
ゴールデンウィーク中も相談業務は対応出来ますので
お気軽にご連絡下さいませ(^_-)-☆
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ナイスガイのメンバーがお待ちしております(*^_^*)
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一人の不動産投資家さんと色々と話をしてみました。
先日、ある不動産投資家さんと改めて色々とお話をしました。
もともと仲のいい人ですが、改めてゆっくりと話を聞かせて頂きました。
とってもいい話だったので少し共有したいと思います。
その人は不動産投資をはじめて３年程経過しておりました。
キャッシュフローは毎月１００万あります。
年間にしたら１２００万です。
借入は１憶ありません。
３年でこれって凄いですよね。
不動産投資は人と比べるもんではないですが、
３年という時間でこれだけの結果って凄いですよね。
本人は特別なことはやってないと言ってましたが
行動力は凄いです。
会いたいと思う人には会いに行くし
欲しいと思った物はずっーと探すし、
だからこれだけの結果を残せただけだと思います。
スタートラインは人それぞれ違います。
不動産投資は今までの人生が全て反映されてくるので
同じ時期でも色々と異なった結果になってしまいます。
最終学歴、勤め先、年収、自己資金、所有不動産等の金融資産
年齢、既婚・未婚、子供の有無、保有資格などなど
全て生きてきた拝見が融資の条件に大きく反映されて来ます。
不動産投資を通じて生きていることを感じて欲しいし
自分の魂が何を望んでいるのか？
年収１憶を望んでいるのか？
年収は１０００万でいいのか？
何を目指すかは自分次第です。
スタートラインも違うし、ゴールも人それぞれです。
一度決めたゴールも変化すると思いますし、
定期的に自分の魂に問いかけながら不動産投資を成功させることが出来るといいですよね。
不動産投資には素敵な魅力もありますが、
相場より高く買いすぎると失敗することも多々あります。
借入金利、借入期間によっても色々と変わります。
長期で借りるのが全てでないですし
短期で上手に回す方法もありです。
不動産投資に関してはやり方は１つではありません。
向いてない人もいますので、初めは小さな物件でやってみて
それで向いているかどうか確かめてから
少し大きな物件に手を特に問出す方法でもいいと思います。
とにかくご自身の魂がそれを望んでいるのか？
背伸びし過ぎていないか？
ご自身の物差しにあったやり方をちゃんち見つけて下さい！
自分らしさ！
そんな武器を持てると強くなる気がします。
不動産投資は沢山の知識を身に着けなければなりません。
知識を身に着けすぎて、買えなくなる人もたまにおります。
現実的には１００％の物件に出会うのは至難の業です。
９０％～８０％の物件を少し妥協しながら買えるかどうかだと思っております。
買わない時期も大切ですが、
買えない時期は勿体無い気がします。
買いたいのに結果１０年もいいのが買えなかった…
そんな人に出会ったこともあります。
そんな感じの人は流石に投資物件を探すのはやめた方がいいと思います。
僕らに出来ることは、今ある中でいい物件を探してお客さんに紹介するだけです。
その相場からあまりにもずれてしまうと物件は買えません。
大昔先輩に言われたことがあります。
『不動産投資ごっこをしている人がいるから気をつけろ！』
こう言われたのを今でも覚えております。
確かにそう思える人出会います。
本人はそんなつもりもないですが、僕らからすると買わない人！
そうレッテルを張られると物件紹介もされなくなってしまいます。
なので市場を見渡してみた時にいい物件がないと感じたら少し休憩して
市場を観察するのも有りだと思っております。
僕らも、何かに偏ることをせず、
その人の為になる的確なアドバイスをさせて頂いております。
新宿区四谷に事務所を構えておりますので、
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
長年の経験があるから色々とお伝え出来る話が山のようにあります(^O^)／
〒１６０-０００４
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新元号『令和』に決まりましね。
『令和』
『平成』から『令和』に変わることが決まりましたね。
前回の昭和から平成へ変わった瞬間はもう３０年以上も前なんですね。
令和に込められた思い。
人々が美しく心を寄せ合う中で、文化が生まれ育つ
梅の花のように、日本人が明日への希望を咲かせる国でありますように。
そんな思いが込められているようです。
何かを作っている側にはきっと色々と想いが込められていると思います。
そんな作り手の想いも感じる事が出来るといいかも知れませんね(^_-)-☆
私は昭和に生まれ、平成を感じ、これから令和を感じて行きます。
３つの世代を感じて行く自分に年を重ねたんだな。
そんな事も思いながらこれからも色んな事にチャレンジしていきます。
ニュースでも言ってましたが
昭和に変更になったのを国民に伝えたのはラジオでした。
平成に変更になったのを国民に伝えたのはテレビでした。
そして今回はテレビとインターネット配信、YouTube、Twitterなどでも
同時配信されたそうです。
当たり前ですが時代の変化を感じれますよね。
実際僕は外で携帯で動画配信で確認致しました。
次の年号が変わるのは３０年後だとしたら、
どんな感じでの発表になるのでしょうか？
今では想像もつかないやり方での周知になるのか分かりませんが、
これからの未来が楽しみですよね。
電動自転車なんて昔は誰も乗ってなかったのが、
お子さんをお持ちの奥さんは手にしている人も増えて来たりしております。
そうやって僕らの生活に色々と変化を感じさせながら
次にくる大きな流れは消費税が上がることですね。
昔は消費税すらなかったのに、３％→５％→今は８％が当たり前ですよね。
そして次は１０％になります。
そんな大きな時代の流れを感じながら不動産投資を成功させて下さい。
僕らはそんな波を感じながら色々と柔軟に提案をしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも相談しにいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家に相談する僕らに相談する違いを感じて下さいませ(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
週に７日間通ってますと言ってみたかった。
海でのサーフィンは週に２、３回は行っているのですが
会社が四谷なので移動がそこそこ大変なんです。
なので品川にあるCity waveに空いている時間に通っております。
そして私がいつ行ってもいる人たちがおります。
そんな人達にも認めてほしくて７日間連続で通ってみました。
勿論仕事も毎日していました。
仕事前に行くこともあれば、仕事終わりに行くこともありました。
とにかく空いた時間を利用してやってみました。
何度も通ったので、だんだん上手になって来ました(^O^)／
子供達が水を欲しがって遊んでました(#^.^#)
これを１回５０分を毎日、時には１日２ラウンド
そんな１週間でした。
勿論海も行きながらなので肉体は少しヘロヘロです。
たまたま見ていた子供達に言われました！
『すげ～あの人めっちゃくちゃかっけぇー！！』
子供たちに、すげ～って言われると嬉しいっすね(#^.^#)
なので下半身はパンパンです。
６月に出場するダブルフルマラソンの練習にもなる気もするし(#^.^#)
ハードトレーニングですが、なんとかやってみました。
なんでもそうですが、やろうと決めたらやればいいだけなんです。
やりたいけど…
この『けど』が出来ない理由を言うんです。
『けど』『でも』『だって』・・
そんな言葉はあまり必要ない気もします。
こんな言葉を跳ね除ける強い目標とかがあるといいですよね。
何事も達成するのって色々と大変です。
仕事の場合も目標設定をして
そこに向かって行かなければなりません。
今の自分より、来月の自分の変化は気付きにくいですが
２年後の自分、５年後の自分になると
すんごく成長していると思います。
色んなことをちゃんと意識して
５年後の自分を作るのは今の自分の行動である。
そう思って今を一生懸命生きて欲しいです。
そして両立ですよね。
両方のバランがいいからいい感じになるんです。
不動産投資も色んなバランスが大切です。
人間の体もなんでもバランスですよね。
お一人お一人にあったバランスのいい
不動産投資方法を僕らはアドバイスをしております。
どうぞお時間ある時に四谷までいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早朝でも僕らは頑張れますし
仕事後の遅い時間でも全然平気ですし、
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
ただ他の業務を終わらせてちゃんと話を聞きたいので、
事前に下記リンクから申込下さいませ。
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家族や仲間と同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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大人でもわんぱくであり続けたい(^O^)／
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
この２つの言葉を軸に頑張っているから
日々遊びながら仕事をしております。
どちらかに絶対に偏らない様にしております。
ふと最近気づいたのですが、
自分の手足には切り傷が絶えずあること…
もう４７才、こんな大人でいいのか？
自分が２０才頃に見えていたおっさん達はこんな感じだったのか
自分がおっさんになっても、内側は何にも変わらない。
むしろ今の方が無茶している気もする。
でも僕の周りのおっさん達も頑張っている。
少し無茶をする位の方がきっとカッコイイと思う。
人それぞれの生き方だけど、
不動産投資をするきっかは、ご自身の将来のことを考えたり
今の現状を変えたい！
そんな強い意志があるからきっと不動産投資に気付いたのだと思う。
なんでもそうだが、何か意識を持って日々行動しているのと
特に何にも考えて行動しないのだと色んな事が変わってくる。
いい物件が出ても直ぐに動かない人がいる。
僕らは、お客さんからいい物件が出たら紹介してね～
この声を聞いて日々投資物件を探しております。
そして要望に近い物件を日々紹介しているのですが、
言われている物件とぴったりの物件が出て来ても
直ぐに観に行ってくれない人もいます。
そうなると、僕らは違う人に同じ感じで
『いい物件が出ましたー！』って連絡を入れます。
こんな事をずっーと行ってますが、
毎回いい物件が出ても直ぐに動かない人は後回しにしてしまっております。
昔も今もですが、いい物件をゲットするには
買主さんの努力も必要です。
それをスピードでカバーできる場合も沢山あります。
平日の夜中にお客さんと物件を見に行った事も何度もあります。
仕事で疲れた・・・いやいや、多少は頑張りましょう！！
そう若き自分は言っておりました。
仕事前の早朝にも行ったこともあります。
仕事の早退、遅刻は何度もしてもらいました。
こうやって不動産投資を買う為に努力をしている人は沢山おります。
僕らは頑張っている人は全力で応援させて頂きます。
少しわんぱくな僕らですが、きっといい感じのアドバイスが出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
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わんぱくな感じがしませんか？
こんな感じですが、不動産投資の事についてはお任せ下さいませ(#^.^#)
事務所はこんな感じです(#^.^#)
