東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

Posts Tagged ‘不動産投資専門’

どんなエリアの投資物件・収益物件が狙い目？

毎日沢山の投資家さんと話ていると、多くの方に聞かれる質問です。

どのエリアがお勧め？

 

投資物件を専門に取り扱っている富士企画としては、全国どこでも行ってしまっているので・・

エリアが広すぎて、なかなかお答えにくいですが・・

 

その方がどこに住んでどんな目的で不動産投資を行うのか？

色々な背景で答えは変わってきます。

 

管理を自分でやるのであれば、自宅か行きやすい距離。

この距離も人に依って全然違います。

 

市内、県内、関東地方と人それぞれの近いは違います。

私も、毎週茨城県の大洗に行っておりますので、１５０ｋｍ位であれば近場です！

 

なので人に依って回答が変わってきます。

 

管理は、いい管理会社に任せるからどこでも良いって人も

自宅から１時間位で行ける場所が本当はいいって人が多いですかね。

 

後は銀行融資が出やすいエリアでしょうか！

でもこれも、買われる方の属性に依って異なってきます。

 

結局、お勧めのエリアと言ってもご自身の近くがいいってケースが多いです。

 

 

が、

 

 

狙い目のエリアで全国的に共通しているのが実はありまして・・

 

それは・・・

 

なんと・・・

 

 

すみません(>_<)

ひっぱりすぎですよね～

 

 

そのエリアはもともと電車が通っていなかったところに電車が通ったエリアです。

 

最近で言うと、つくばエクスプレスや埼玉高速鉄道などが狙い目だと思っておりまして、

なぜなら、そもそも電車が通っていなかったところに電車が後から出来ているので、

電車を利用しないで生活している方が沢山いるからです。

 

つくばエクスプレスの八潮市や、三郷市には電車がなくて、

千代田線の綾瀬駅からや東武伊勢崎線の草加や竹ノ塚辺りから出ている

バスを利用している人が多かったんです。

 

埼玉高速鉄道も同じです。

サッカーの試合で埼玉スタジアムに行くのはこの電車に乗らないといけません。

 

この路線は南北線がそのまま伸びて

鳩ケ谷市と川口市を通って埼玉スタジアムに行くのですが、

このエリアも元々は、東武伊勢崎の草加や京浜東北線の川口、蕨駅辺りから

出ているバス便を多くの人が利用しておりました。

 

そんなエリアに後から、沿線が通っただけなので、

そんなに駅の近くでなくても、生活するには十分なエリアが沢山あります。

 

駅の近くと遠くだと土地の坪単価は１０万単位で変わってきます。

 

それに比べて、同じ駅であれば

家賃はそんなに変わりません。

 

当然、駅に近い物件の方がいいですが・・・

 

どこが狙い目と聞かれると、こんな話をしております。

 

 

この話を纏めると、入居が付けが、

駅近より、遠い方が安い物件があるという事です。

 

駅近だと、土地値が高いので自然と利回りは下がってしまう。

駅から遠いと、駅近に比べ土地値が安くなり、利回りは上がる。

 

同じ駅であれば、駅近でも遠くても、家賃は大きく変わらない。

 

投資方法は色々です。

 

正しい方法は１つではありません。

 

色々な知識と経験でいい物件の見え方が変わってきます。

 

そんな話でもしに、ちょこちょことお立ち寄り下さい。

雑談から生まれることが、沢山あると思いますよ～

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも

お客さんの都合に合わせた仕事を心がけておりますので、いつでも対応しております。

 

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

ご希望の方は、下記よりどうぞ(^O^)／

 

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資投資専門の富士企画の案内図

毎日沢山の人が、立ち寄ってくれているので、

改めて富士企画の会社案内図です。

 

四谷駅から徒歩２、３分です。

ＪＲ四谷駅　『四谷口』の出たとこに駅の案内図があります。

９月からは表示されていると思います。

 

四谷駅を出で新宿通りを新宿方面に信号一つ移動した角のビル６階です。

 

信号が青であれば、走ったら１分で着きます(^O^)／

 

場所柄、夜の来店が多くて、

本日も１８時以降の来店は、５組み来てくれました。

 

夜は何時まで営業してるの？

そんな質問を受けたりもしますが・・

 

営業時間は、本日の仕事が終わるまでとしているので、

２２時でも２３時でも、事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

 

不動産投資は、簡単ではありません。

沢山の疑問、不安を解消してからはじめて欲しいので、

いつでも対応するようにしております。

 

もちろん土日でも大丈夫です<(｀^´)>

 

一人で悩むより、不動産投資専門家に相談してスッキリしませんか？

本を読みあさるより、ネットで調べるより、きっといいと思います(^O^)／

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも

 

早朝は、太陽が出て明るければ何時でも！

 

 

タイミングが合えば、金融機関さんにも直接相談出来るかも・・

沢山の人が集まって来ているから沢山のいい情報も集まって来ております(^O^)／

 

こんな部屋なので、ほんとお気軽にお越しくださいませ(^O^)／

カジュアルな部屋で、アロマの香りで癒してくれると思います。

 

スタッフ一同、お会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

管理依頼の相談が増えて来ております！

投資物件専門の富士企画では、購入して頂いたお客さんのみの

管理を受注しておりましたが、、、富士企画の管理の噂を聞いてか、、不明ですが、、

管理の相談を多数受ける様になって来ております。

 

毎月自然と管理物件が増えて来ております。

 

それに伴い、色々と整備を考えております。

 

入居者向けのサービスとして、

２４時間受付システムを導入致します。（１０月より）

 

緊急時の水漏れなどなど、２４時間対応致します。

 

それに伴い管理部門のスタッフを１名募集をしております。

 

詳しくは下記をご覧下さいませ(^O^)／

 

結構ユニークな会社だと思います。

 

フェイスブックでもスタッフ情報は見れますので

ご興味のある方はこちらもチェックしてみて下さい。

https://www.facebook.com/fujiplan.net/info?tab=page_info

 

そんな管理のノウハウを公開しております。

 

どんな事して、満室経営をするのか？

どんな事して、入居付けするのか？

 

そんな事を下記のＨＰにちょこちょこしております。

 

入居で困っている人どうぞ、参考にしてみて下さい。

細かい事の積み重ねですが、その積み重ねで大きな差が出て来ます(^O^)／

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る

アドバイスが山の様にあります。

 

買ってもらって終わりと思っておりません！

購入から管理そして売却までトータル的にサポートをしております。

 

そんな富士企画のフォロー体制を体験してみて下さい。

 

きっといいパートナーになれると思います(^O^)／

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

 

 

ご希望の方は上記ボタンをクリックして下さいませ(^O^)／

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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そろそろ投資物件が活発動く時期です。

年間を通して、そろそろ投資物件が活発に動く時期です。

 

投資物件を取扱はじめて１５年以上経ちますが・・

 

年間を通して動く時期ってのがありまして、

それは９月、１２月、３月の３つです。

 

９月と３月は、金融機関さんの決算期の関係で、

若干ですが、融資がゆるくなってきます。

 

ゆるくなって来ると言っても、何でも出す事はありません。

融資エリアなどがちょっと広くなったり、

年収の制限がちょっと下がったりと、

ちょっと色んな事がゆるくなる時期です。

 

なので、自然と９月と３月は投資物件が動く感じになります。

なので、９月はこれからは忙しくなります。

 

それに合わせて、物件の動きが早くなってきます。

 

相談件数も毎日増えて来ております。

昨夜は、１０組程のお客さんがご来店しておりました！

 

夏休み明けの人も多く、沢山のお土産話も含め色々とお伺いすることが出来ました。

 

投資物件は高い買い物です。

ゆっくり考えたい気持ちもよく分かります。

でも、急がないといい物件は、他の人に持ってかれてしまいます。

 

いい物件を見つけたら直ぐに動く癖をつけて下さい。

直ぐに、動いても買えない事も沢山あります。

 

とにかく諦めないで動く事です。

沢山動いていれば、きっといい物件に出会えると思います。

 

そんな投資物件に出会う為に、富士企画へ遊びに来て下さい(^O^)／

タイミングが合えばいい物件に巡り合えると思います。

 

富士企画にはこんな隠れ部屋がありまして

みんなで楽しい話をワイワイする部屋ですヽ(^o^)丿

 

最近この部屋では、サーフィグッツと一緒に古着なんかも売ってたりしております。

ほぼ未使用の物が、適当な値段で置いてあります(^O^)／

 

そんなお店に遊びに行くような感じでふらっとお立ち寄り下さい。

いい出物があるかもです。

 

先日、スタッフが、家にある突っ張り棒持って来ていいですかー？

そんな日常品も置いてあることもあるかもです(^O^)／

 

物件探しだけでなく、笑顔で帰れるような楽しい話をしましょう！

 

富士企画はかなりユニークな会社だと思います(^O^)／

なので、基本的には、何時でも対応しております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもＯＫ！

 

 

スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

自己資金を抑えた不動産投資相談会

 

不動産投資専門の富士企画では

 

定期的に色々な相談会やセミナーを行っております。

 

今回は【自己資金を抑えた不動産投資相談会】になります。

 

 

不動産投資への融資といっても

 

金融機関によってフルローンを出している所もあれば

 

９割融資、８割融資、７割融資というように様々です。

 

金融機関のアパートローンという商品によっても決まりがあるので

 

ここを抑えておかないと効率的に進められません。

 

 

限られた自己資金の中で買い進めていくにはそれぞれの

 

金融機関の特徴を知って効率よく物件を買っていく必要があります。

 

 

また、自己資金はあるけど色々な理由があって使えない人と

 

自己資金が少ないから出来る限り抑えたい人では

 

買い進め方も変わってきたりします。

 

今ある自己資金によっても使える金融機関と

 

使えない金融機関がでてくるからです。

 

 

不動産投資を専門で長年やってきて融資を熟知しており、

 

色々な金融機関と付き合いがあるからこそできるアドバイスがございます。

 

一人で考えるよりまずは不動産投資を専門で

 

取り扱っているプロへ相談した方が良いと思います。

 

ご興味がある方は下記のリンクよりお気軽にお問い合わせください↓↓

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

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8月　富士企画の面白企画を発表します！

今月も富士企画では面白企画を真剣に考えました！

今月の面白企画は『けんだま選手権』を開催致します。

 

昔なつかしい、けん玉！

一度はやったことありませんか？

けん玉協会認定のけん玉買ってみました！

意外とハマりますよ～

 

子供の頃は、なかなか大人になれなかったですが、

大人は、いつでも子供に戻れるからいいですよね(^O^)／

 

久しぶりに、無邪気に遊んでみませんか？

 

もしもし♪カメよ♪カメさんよ～♪

知っている人もいると思いますが、この回数を競って、

１位の人には、富士企画オリジナルＴシャツをプレゼント致します。

富士企画の走る広告塔になってくれるのは誰だ～(^O^)／

 

１位目指して遊びにいらして下さい！

最近のマイブームは『けん玉』です！！

 

こんな少年の様な心を持っている富士企画メンバーです(^O^)／

 

少年の心を持った大人なので、

ちゃんと仕事もプロ意識を持ち合わせております。

 

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、

どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

ご希望の方は下記ボタンよりどうぞ！

 

不動産投資専門の富士企画に相談する違いを感じてくれる思います(^O^)／

スタッフ一同心よりお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。

 

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もうすぐ七夕なので願いを込めに来ませんか？

昨日は７月３日で波の日でしたね。

それが過ぎると７月７日で今度は七夕ですよね～

 

七夕と言えば短冊ですよね～

１年に１回の願いごとが天に届きますようにと！

 

大人になっても願いことをしてもいいですよね(^O^)／

 

そんな乙女心をお持ちの方

願いを叶うかどうかは、思い次第です！

 

アパートローンの相談しながらでも

物件の紹介を受けながらでも・・どうですか？

 

いい物件が買えますように！とか願ってみませんか

 

７月７日まで限定で行っております。

とりあえずスタッフから、今の願いを聞いてみました。

笹は無いので・・こんな感じですいません。

でも強く念じれば願いは叶うと思います<(｀^´)>

 

話は全然変わりますが

今夜、千葉テレビの２１時から放送の

『東国原英夫のそのまんまでは通しません！』に富士企画スタッフが登場します。

千葉テレビが映る人は、どうぞチェックして下さい。

どんな感じになっているのかは、分かりませんが・・

富士企画の良さが少しでも伝わればと願ってます(^O^)／

全員かなり緊張していたので、何を話たのかちょっと不安です。

 

でもせっかくなので、観た人は感想と一緒に遊びに寄って下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、いつでもどうぞ！

 

ちゃんとした相談を希望する人は、事前にご予約下さいませ。

他の業務を終わらせてちゃんと対応させて頂きます。

 

茶だけとか、ちょっと遊びに来る人は、

１０分位前に連絡だけ下さいませ。

 

たまに誰も居ない事もあるので・・

 

いつかお会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／

 

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武蔵小杉で区分マンションを預かりました。

武蔵小杉から徒歩３分のオートロックのマンションを預かりました。

過去の近隣の成約事例をみると１１００万位ですが、

今回は９８０万で了解を頂いております。

 

割安感を感じれる物件だと思います。

 

家賃相場を調べると７万位で決まりそうな感じですが、

６２０００円で貸しているので、ちょっと利回りが低い感じです。

 

不動産投資専門の富士企画では、

一棟物件を多く取り扱っておりますが、

意外と安めの区分マンションの情報も結構ある感じです。

 

投資物件であれば、種類は気にしておりませんので、

色々な物件情報があります。

 

長年の経験と沢山のパイプがあるので

沢山の物件情報が入ってきております。

 

不動産会社さんも購入しております。

タイミングと価格エリアなどの条件があえば、

きっといい物件にも巡り合えると思います。

 

仕事帰りの遅い時間にお立ち寄りしてくれているお客さんは多いですので

最近、ちょっと少なくなって来ている早朝に頑張って来てみませんか？

 

会社は四谷にありますので、会社に出勤前にちょこっと寄ってみませんか？

 

最近、朝活が流行っております。

 

不動産投資の相談会も朝活として頑張ってもいいと思います。

 

そんな頑張っている人を全力で応援させて頂きます。

 

日が出ていれば何時でも大丈夫です。

最近は４時半にはもう明るいです。

 

ご希望であればそんな時間からでも大丈夫です(^O^)／

 

早朝担当は、石田、中下、新川の３名です。

ちょっと早起きして、頑張ってみませんか？

 

モーニングコーヒーでも一緒に飲みながら、

色々なアドバスをさせて下さい。

 

ご希望の方は、事前にご予約の上ご来店下さいませ。

 

早起きするときっといいことがあると思いますよ(^O^)／

 

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戸建賃貸で預かりました。

茨城県の美浦村で戸建賃貸を預かりました。

戸建賃貸と言う呼び方をしておりますので、もちろん賃貸中です。

 

利回りは１５％を超えており、しかも角地になります。

価格は４００万ちょいの金額です。

 

不動産投資専門の富士企画には、

全国各地から、色々な種類の投資物件、収益物件などの

オーナーチェンジ物件が沢山集まる様になって来ました。

 

口コミでお客さんの紹介が一番多いでしょうか

銀行さんからの紹介も増えてきております。

 

色々な物件のタイプが入ってきております。

戸建、アパート、一棟マンション、区分マンション、ビル、

などなど賃貸として貸出出来る不動産であれば色々です。

 

エリアも色々です。

九州から北海道まで、色々なエリアの情報があります。

 

タイミングやエリア、価格がなどの条件が合えば、

きっといい物件に巡り合えると思います(^O^)／

 

そんな物件に出会う為に、

ちょこちょことお立ち寄り下さいませ。

 

ちょこちょこと来ている方の方が、

なんかいい物件を買っている気がしております。

 

なので、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

 

 

特に用事がない人は、

今いる？そんな感じでお立ち寄り下さいませ(^O^)／

 

ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さい。

ちゃんと他の業務を終わらせといてお待ちしております。

 

投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いが

山のようにあります。

 

アパートローンのアレンジや

売却のこと、管理のこと

 

初心者の方から、ベテランの方まで、幅広く対応出来ると思います。

 

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。

 

ちょこちょこお会い出来ることを、

スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／

 

〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件・収益物件色々と預かっております！

最近物件少ないよね～

そんな声が多く聞こえて来ておりますが・・・

 

物件はそこそこ有りますよ～

 

先週に売却依頼が来たのが

古河市の木造アパートで２０００万以下のアパートです。

利回りもソコソコいいので、

日本政策金融公庫で不動産投資をお考えの方にはいいと思います。

 

そんな物件が一つ！

 

もう一つは厚木の築浅のＲＣマンション

１億ちょいの一棟マンションです。

物件は凄く綺麗で、現オーナーが凄く丁寧に管理している投資物件です。

築浅で、この規模で利回りは８％を超えている物件は少ないです。

現場を直接見ているから伝えられる話もあります。

 

そんな物件もあれば、

小ぶりの区分マンションもいくつか預かっております。

 

価格は１００万から５億位までの

九州から北海道まで全国各地の投資物件を取り扱っております。

投資区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、収益ビルなど

賃貸中の不動産であればなんでも取り扱っております。

 

専門家だからこそ、色々な物件が集まって来ております。

 

タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっと

いい物件に巡り合えると思います。

 

定期的にそんな物件を探しに来ませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ！

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

いい物件に出会う事が出来なくても、いい人には出会えると思います(^O^)／

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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