Posts Tagged ‘クリスティ’

『マネーの時間！お金の悩みを解決』に取材されました(^O^)／

2020-04-16

昔は色々と取材をされると、

〇〇に取材されました！と告知していたのですが

最近は色々と取材されるようになってきて告知していませんでしたが

ちょいちょいと色々と取材をうけております。

 

今回は

『マネーのお時間！お金の悩みを解決』そんな記事欄に掲載れてました。

 

詳しくは下記リンクをクリックしてみて下さい。

https://初めての消費者金融・初心者ガイド.net/interview/in-6/

 

クリスティ時代からの話からコロナウイルスの話など色々とさせて頂きました。

結構しっかりと書いてくれておりますので、お時間ある時に読んでみて下さいませ。

 

コロナの問題で色々と大変ですが、

当たり前ですが、出来ることを全力でやるだけです。

 

サーフィン業界はすっかり自粛モードに入ってしまって

ちょっとちょっと辛い時期ですが、

僕だけでなく、今は皆辛いので極力人と会わず、

 

文明の力を使って頑張っていきたいと思います。

 

営業はテレワーク中ですが、

それなりに動いております。

 

こんな時、どんな時でも不動産情報は動いているので

ZOOMなどを使って相談しにいらして下さい。

 

そして皆の力でコロナやっつけてやりましょう！！

 

家でじっとするなんて出来ない…

2020-03-08

極力人と会わず、家でじっとしている。

 

何が正解なのかは結果論なので分かりませんが、

家でじっとしていることは自分には出来ず、、、

 

どうしても外で遊んでしまう。

 

室内や人込みはダメだというので

外なら平気でしょ

 

そう自分にいい聞かせてサーフィンをしたりしております。

 

先日ドラム缶を買いまして、

なんで買ったのかは下記をみて下さい(^O^)／

これ一宮のアパートにありますので、

知っている方はどうぞお気軽に泊まりに来てくださ～い(^O^)／

 

普段から外で遊んでいるサーファーだからこそ

もっと外で遊んでもいいんじゃないかなと

 

誰も外で遊んでなかったら経済がストップするし

全員が過剰に反応しすぎると、それはそれで問題もある気もするので．．．

 

こんな時期だからこそ、サーファーは元気よく海に出て

活気のある世の中にするのもありかなと！

 

そう思いながら仕事前に海に行ったり、プールいったりして遊んでおります。

 

そうやって元気よく遊んで、免疫力をアップさせた方がいいとも聞くので

 

仕事も遊びも一生懸命ってことで思いっ切り遊んでおります。

 

サーフィンもプールも仕事前に遊んでいるので

ちゃんと両立出来ております。

 

サーファーってそんな人種なんですよね(^_-)-☆

 

こんなサーファー魂があるから

いい不動産投資のお手伝いが出来ると思っております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでいらして下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じの僕らがいい感じの提案をさせて頂きます！

 

不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(^O^)／

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資専門のクリスティと一つになります。

2020-02-21

富士企画を昔から知っている人は今更？

なんて思うかもしれませんが、クリスティと富士企画の営業部をちゃんと１つにしようと思います。

 

僕はもともと、クリスティを立ち上げ２年後から入社して

１４年間勤めて富士企画を立ち上げました。

 

富士企画を立ち上げて５年ほど経った春に

クリスティの先代社長が亡くなってしまい…

不思議なご縁がありまして一度辞めたクリスティを引き継ぐことになりました。

それから３年経過しまして、

売り物件の情報共有はしていたのですが、

その他はそれほど共有しておりませんでした。

 

同じことやっている会社が２つあって

富士企画とクリスティの何が違うの？

 

そんな質問を沢山受けておりましたが、

 

令和２年２月２２日に営業部を１つにしてしまおうかと決めました。

 

それぞれの事務所はいい感じに仕上げているので

しばらくは事務所はそのままにしときますが、

見た目的にはそんな変わらないかも知れませんが

 

大きく内部では変わっていくと思います。

 

お客様にとってのメリット

・富士企画に問い合わせをして登録してもらえれば

クリスティから物件紹介される場合があると思います。

 

・富士企画とクリスティが一つになれば取り扱い件数も増えて来るので

数の力で少し力を持ってくると思います。

 

・いままで以上に物件情報が集まって来るので

水面下での取引数が増えると思います。

 

・融資情報も共有しているので、富士企画&クリスティならではの提案が出来ると思います。

 

その他システムも共有したりしますので

色々といい感じになると思います。

 

どうぞこれからの富士企画&クリスティをお楽しみくださいませ

 

そんなこんなんで富士企画に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ちゃんとした相談がある人は下記フォームより申込下さいませ。

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投資物件を上手に売却する方法

2020-02-15

不動産投資を専門に扱っている富士企画としては

投資物件であれば上手に売却が出来ると思っております。

 

エリアは全国どこでも対応しております。

投資物件の売却をお考えであればどうぞお気軽に相談下さい。

 

富士企画の強みとしては、

グループ会社のクリスティこちらにも同時に情報を共有しております。

 

そうずると、１社に頼んだにの自然と２社に頼んだことになります。

これはグループ会社だから出来る事です。

 

色々な会社に依頼をしたい気持ちもよく分かりますが、

きっとお客さん達はどこにも顔をだしているので

それほど情報の差はない気もします。

 

大宮のクリスティに関しては

不動産投資を一筋で２０年以上営んでいるので

めちゃくちゃお客様はおります。

 

富士企画とクリスティのメルマガに載せるだけで

ポータルサイト並みのデーターは取れるような気がしております。

 

さまざまな不動産投資専門のポータルサイトを利用しておりますが

一番問い合わせが多いのは、クリスティのホームページからの問い合わせなんですよね。

https://www.christy-info.com/

 

 

このクリスティとグループ会社という建前ですが

代表が同じだし、僕らもクリスティ出身が多いんです。

 

だからやり取りも当たり前ですが所属が違うだけで

ほぼやっていることは同じなんです。

 

購入時も色々と情報も多いですが、

買いたい人の数だけはめちゃくちゃおりますので

売却する時には上手に使えばいい感じになるのかと思っております。

 

投資物件、賃貸不動産などの購入だけじゃなく

売却の相談もどうぞお気軽に！！

 

そんな相談もいつでも受け付けております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの少しサーフテイストですのでお気軽にどうぞ

 

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【最終回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎

2020-01-20

２年間ちょい続けたラジオ番組を辞めました。

 

その最後の放送が先日放送されました。

きっと聞いていない人も沢山いると思うのでまずはこちらを聞いて下さい。

 

不動産会社の社長がなんでラジオ番組なの？

そう思う人も沢山いると思いますが…

 

ただラジオパーソナリティの人と飲んでいて

僕は声がいいと人によく言われるので、

僕もラジオやりたいです！！

 

って凄い軽い感じで話をしたんです。

 

その話がとんとん拍子で進んでしまい。

２０１８年１月からスタートが決定しました。

僕自身を知っている人は本当にびっくりしてましたが

基本『無口』なんです。

 

そんな私がどうなるのか？

私も含め不安でしたが、僕には白鳥さんがいました。

 

彼女がいたから２年間やってこれました。

もちろん僕ら２人ではなく、

沢山のゲストさんが来てくれたからです。

 

基本的には不動産投資で成功されている人達

 

総勢４８人の方が来てくれました。

本当に有難うござました。

 

まだまだやりたいという気持ちと、

そろそろいいかな…そんな思いが出てきたら辞め時と思い

今回辞めてしまいました。

ウエットスーツと白鳥姿でラジオ収録をしていて

これは自分達の一番いい状態でリスナーさんに届けたいと

本気で思っていたらこんな格好になってしまった。

 

けしてふざけているのではありません。

真剣に考えたら自然とこうなったんです。

というより普段からこんな感じでした(^_-)-☆

だって僕はサーファーだし、

白鳥さんは白鳥なんで、、、

 

そんなこんなでここで『明日やろうは馬鹿野郎』は幕を閉じます。

 

毎回ラジオ放送を楽しみにしてくれていた方方もいたと聞いております。

 

またこれからも２人で色んな事には挑戦もしていこうと思っておりますので

どうぞ色々と巻き込まれてみて下さい。

 

 

 

２年間本当に有難うございました！！

これからも僕らは一生懸命生きて行きます！

 

きっとどこかでお会いすると思いますので

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

 

あざーーーーーす！

 

〒１６０-０００４
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返済比率についてちょっと考えてみた。

2019-05-08

返済比率についてちょっと考えてみた。

 

・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。

 

買った物件の家賃収入が毎月３０万あるとして

そこからの返済が１５万だとすると

 

返済比率は５０％になります。

 

いいかえると、入居者が半分入っていたら

返済は何とか出来る！という話です。

 

この数字が５０％より４０％、３０％と低い方が安心です。

 

返済比率が８０％で融資を組むと、

１０部屋あれば２部屋退去までなんとか行ける。

 

３部屋退去になると持ち出してしまうことになります。

 

８部屋になったり、６部屋とか２部屋になるとまた

色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。

 

それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。

２０年で返済するのと、１５年で返済するのでは返済比率は変わってきます。

 

返済比率だけみていると、長期で組みますが、

その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、

売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…

 

そんな話もよくある話です。

 

短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。

それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。

 

その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。

 

不動産投資には正解は１つではありません。

 

借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。

 

様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う

不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)

 

僕らはそんなアドバイスが得意です。

ただ物件を紹介するのでなく、

まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから

 

その上で一番いい方法を提案しております。

 

なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)

 

真正面から全力でぶつかっていきます！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)

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家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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菅井敏之さんがラジオ収録に来てくれました(^O^)／

2019-04-18

昨日はなんと菅井敏之さんが、

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』のラジオ収録に来てくれました(^O^)／

 

菅井さんは

こんなにも書籍を出しておりまして、

累計５１万部も売れているそうです(^_-)-☆

 

そんな凄い人がラジオ収録に来てくれました(^O^)／

 

お金の話って話って大事なので、

本当に手に取って欲しいです。

 

コンビニでお金を引き出すのと、銀行で引き出すのってどっちが大事？

そんな問いに答えは両方NGで、

 

コンビニでお金をおろす時は、手数料がかかるし、

銀行も時間外だとお金も掛かります。

 

それを無計画にお金が無くなったら引き出す…

これが駄目と言われました。

 

ちゃんと毎月の使えるお金を決めて生活するべきだと(T_T)

 

自分がいくら使っていいのか？

入ってくるお金、出て行くお金をちゃんとコントロールしながら

生きていかないと老後どうすんの？

 

そう色々とグサグサ自分に言われている感じに沢山書籍に書かれていていたので

改めて自分の駄目さ加減に気付きました。

 

そんな菅井さんのHPです。

http://www.toshiyukisugai.jp/

 

メルマガ登録をすると色々な情報が流れてくると思います。

 

 

そしてお気づきの方もいるかもしれませんが、

ラジオ収録３０回以上行っているのですが、

初めて普通のスーツで収録致しました。

 

そもそもウエットスーツでなんで撮影しているの？

 

それは、私自身がサーリンを２９年程やっており

自分の一番いい状態ってのは、やはりサーフィンをしている時であって

だからその一番いい状態で声に魂をのっけてお話しをしたいな！

 

そんな思いでウエットスーツでラジオ収録をしていたんです。

 

ただ数日前にサーフィンでわき腹を強打してしまいまして、

ウエットスーツを着ることが困難な状態になってまして(>_<)

気持ち的には一切手を抜きませんが、

普段のスーツ姿で登場してしまって感じです。

 

少し話がそれましてが本題です。

 

色んな本を読むたびに私は色々と気付けます。

本や映画などは疑似体験が出来て色々と学べます。

 

不動産投資を成功させるには

ある一定以上の勉強が必要です。

 

物件を買ったら終わりでもないし、

買った後も色々と勉強することは沢山あります。

 

色々な書籍を読んで次のステージへレベルアップしてくださいませ(^O^)／

 

そんなお手伝いを僕らはしております。

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ。

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一人の不動産投資家さんと色々と話をしてみました。

2019-04-17

先日、ある不動産投資家さんと改めて色々とお話をしました。

もともと仲のいい人ですが、改めてゆっくりと話を聞かせて頂きました。

 

とってもいい話だったので少し共有したいと思います。

 

その人は不動産投資をはじめて３年程経過しておりました。

 

キャッシュフローは毎月１００万あります。

年間にしたら１２００万です。

 

借入は１憶ありません。

 

３年でこれって凄いですよね。

 

不動産投資は人と比べるもんではないですが、

 

３年という時間でこれだけの結果って凄いですよね。

 

本人は特別なことはやってないと言ってましたが

行動力は凄いです。

 

会いたいと思う人には会いに行くし

欲しいと思った物はずっーと探すし、

 

だからこれだけの結果を残せただけだと思います。

 

スタートラインは人それぞれ違います。

 

不動産投資は今までの人生が全て反映されてくるので

同じ時期でも色々と異なった結果になってしまいます。

 

最終学歴、勤め先、年収、自己資金、所有不動産等の金融資産

年齢、既婚・未婚、子供の有無、保有資格などなど

 

全て生きてきた拝見が融資の条件に大きく反映されて来ます。

 

不動産投資を通じて生きていることを感じて欲しいし

自分の魂が何を望んでいるのか？

 

年収１憶を望んでいるのか？

年収は１０００万でいいのか？

 

何を目指すかは自分次第です。

 

スタートラインも違うし、ゴールも人それぞれです。

 

一度決めたゴールも変化すると思いますし、

定期的に自分の魂に問いかけながら不動産投資を成功させることが出来るといいですよね。

 

不動産投資には素敵な魅力もありますが、

相場より高く買いすぎると失敗することも多々あります。

 

借入金利、借入期間によっても色々と変わります。

 

長期で借りるのが全てでないですし

短期で上手に回す方法もありです。

 

不動産投資に関してはやり方は１つではありません。

 

向いてない人もいますので、初めは小さな物件でやってみて

それで向いているかどうか確かめてから

少し大きな物件に手を特に問出す方法でもいいと思います。

 

とにかくご自身の魂がそれを望んでいるのか？

背伸びし過ぎていないか？

ご自身の物差しにあったやり方をちゃんち見つけて下さい！

 

 

自分らしさ！

そんな武器を持てると強くなる気がします。

 

不動産投資は沢山の知識を身に着けなければなりません。

知識を身に着けすぎて、買えなくなる人もたまにおります。

 

現実的には１００％の物件に出会うのは至難の業です。

９０％～８０％の物件を少し妥協しながら買えるかどうかだと思っております。

 

買わない時期も大切ですが、

買えない時期は勿体無い気がします。

 

買いたいのに結果１０年もいいのが買えなかった…

そんな人に出会ったこともあります。

 

そんな感じの人は流石に投資物件を探すのはやめた方がいいと思います。

僕らに出来ることは、今ある中でいい物件を探してお客さんに紹介するだけです。

 

その相場からあまりにもずれてしまうと物件は買えません。

 

大昔先輩に言われたことがあります。

『不動産投資ごっこをしている人がいるから気をつけろ！』

こう言われたのを今でも覚えております。

 

確かにそう思える人出会います。

本人はそんなつもりもないですが、僕らからすると買わない人！

 

そうレッテルを張られると物件紹介もされなくなってしまいます。

 

なので市場を見渡してみた時にいい物件がないと感じたら少し休憩して

市場を観察するのも有りだと思っております。

 

僕らも、何かに偏ることをせず、

その人の為になる的確なアドバイスをさせて頂いております。

 

新宿区四谷に事務所を構えておりますので、

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。

長年の経験があるから色々とお伝え出来る話が山のようにあります(^O^)／

 

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AIで生活が変わってくる。

2019-03-26

最近citywaveの通いすぎで、あちこち負傷してまして…

どんだけって、両足首、両膝、左ｹﾂ、右肘、左肩、右まぶたを負傷中です。

 

でも元気に毎日頑張ってます。

 

なので最近タクシーに乗ることが多くなって

タクシーのハンドル前に怪しい機械が付いていて

これが表示されている機械です。

 

このエリアはこれだけの人がいるはずだから、そこに行け～

簡単に言うとそういう事らしいです。

 

賃貸業界にもこれと同じ感じで、

このエリア賃貸需要がいいとか悪いとか出しているポータルサイトもありますよね。

 

ただあれは新築、中古全ての判断になるので、

築年数別にみれる様になるともっと参考になるんですけどね。

 

そう思っていると、気付いたら変更されているから本当凄いです。

 

世の中こうやってドンドン進化していって

頭で考えることは全てAIが答えを出して、

肉体労働はロボットが行う時代になるんでしょう。

 

日本人は働き過ぎと言われておりますので

ロボットが僕らの変わりに働いてくれる時代になるんだろうなと・・・

 

ただやっぱり働いてないと収入源が気になりますよね。

働いているから収入はあるけど、働き先が無くなったらどうなるのか・・・

 

自給自足で生きて行くための準備をしなければならないのか。

個人的にはそんな生活が理想ですが、一人じゃ詰まらないし・・

 

そう考えると、やはり不動産投資をして

別の収入を確保しときたいですよね。

 

こんな感じで最近色々と妄想ばかりしてます。

 

今現在も確実に生活している中での変化を敏感に感じながら

自分のいる不動産業界に置き換えて仕事に生かしていくようにしなければなりません。

 

これからも頭のいい人が色々と便利にしてくれますからね。

 

そして欲しいと思っているもの

コンタクトレンズがカメラの変わりになる奴

 

海に入っていると、いい波に乗っている人とか

写真を撮ったら、凄いいい写真になると思っていて

いつかそんなコンタクトが発売されるのではないかと期待しているんです。

 

不動産業界もどんどん便利になって来ております。

 

この最新の情報をちゃんと取り入れながら

変化を楽しむのがいいかもしれませんね。

 

そろそろ年号も変わりますしね(^_-)-☆

 

 

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今年の年度末はいかがお過ごしでしょうか？

2019-03-25

一般的には、最後の追い込みといった感じでしょうか。

 

普段接している銀行さんなんかは、

この時期が１年を通して一番忙しそうにしております。

 

それに合わせて僕らも忙しくなったり、司法書士もなんかもめちゃくちゃ忙しいと思います。

 

それも３月末までです。

 

４月になったら心機一転です。

花見の時期ですが気持ちを切り替えて新たに頑張る時です。

 

定期的に自分を振り返ることをした方がいいと思っていても

なかなかそんなことしないですよね。

 

でも４月には、新人が入ってきたり

ご自身が移動したりと、新しい風が吹く時期です。

 

その風をちゃんと感じていい風に乗って下さい。

 

サーフィンも風の強さ、向きによって波質が変わって来ます。

 

不動産投資にも、追い風の時期、向かい風の時期と色々な時期があります。

ただ、それも感じ方は人それぞれです。

 

これから銀行内部では移動が始まる時期です。

担当が変われば色々と変わります。

 

いままでは良かったけど、今回はダメとか…

逆もありますよね。

 

担当だけでなく、上層部が変わるだけでも大きな変化が起こります。

 

４月になるとそんな関係で融資の状況が少し変わるかも知れませんね。

この４月からの融資動向必ずチェックしてください。

 

そしてこれは毎年起こっていることなので

来年もこの時期にはこの融資条件が変わる時期と知っていてください。

 

アパートローンに情報に関しては

古い情報だと、まったく使えませんので。

 

４月になったら、そんな情報は僕らは一気に把握します。

４月以降の面談も募集中です。

 

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(*^_^*)

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ(^_-)-☆

無料個別相談

いい感じの僕らがいい感じのアドバイスをさせて頂きます(*^_^*)

 

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