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Posts Tagged ‘クリスティ’
不動産投資を理解できるといい
不動産投資始めることができた方がいいいい
不動産投資に限らず、投資という言葉がつくものは怖いイメージがつくと思んですが、
やったことないと特に怖いと思うんです。
ほとんどの人は始めることが出来ず終わってしまうと思うんです。
そして世の中にはお金を普通預金に預けていると思うんです。
仮に３００万を銀行に預けていても年間３００円も増えません。
銀行の営業時間外にお金を下ろしたりすると、事務手数料を取られてしまいます。
そんなお金の預けかたってどうかと思うんです。
それを３００万の区部マンションや戸建を買って
賃貸に出した場合はどうなるかと言うと
利回りで言うと大体１０％程度だとすると年間３０万ほど増えるんです。
銀行に預けている場合の１０００倍です！
１０００倍ですよー
だから銀行に預けている余裕のあるお金があるなら物件を買った方がいいんです。
ただこの話はずっと入居者が入っていた場合です。
空室になったらどうしようと言う不安もあると思います。
年間３０万だとしたら月の家賃は２５０００円です。
相場が２５０００円のとこ仮に２００００円にしたら
相場より５０００円も安ければ入居は付けられると思うんです。
そうなると２４万の家賃収入になります。
それでも不安なんら２５０００円の半分
相場の半分で募集したら１２５００円になります。
流石に相場の半分にしたら即日決まります。
相場の半分は、その部屋で自殺があった部屋とかそんなレベルの部屋です。
自殺とかがあったとしても、相場の半分にすれば十分賃貸で貸すことは可能です。
しかも、そのことを入居者に告げるのは１回だけでいいんです。
事件後誰か入居してもらえればその次の人には伝える必要はないので
家賃が半額になるのはその時期だけです。
この半分にしたとしても年間１５万にはなるわけです。
銀行に預けた場合は３００円
何らかの事件後があって家賃相場の半分で貸したとしても１５万になるんです
銀行に預けていた場合の５００倍です。
不動産投資は銀行に預けておくより全然いいと思うです。
この辺りの単純な話が理解できるかどうかの話です。
理解出来れば始めることができるだけなんです。
それは触れるしかないんです。
YouTubeでも書籍でも学びは沢山あります。
ぜひ、この不動産投資の世界へ一歩踏み出せるように
僕は背中をポンと押すだけです。
ゆっくりお話しをしながら色々とお伝えすることが出来ます。
僕は営業とかそんなことは一切行いません。
皆さんのお話をただ聞くだけです。
facebookやInstagramで新川義忠と検索して連絡をくださいませ( ^ω^ )
アイコンはこの写真です。
ゆっくりとスタートラインに立てるまで支えてあげますのでー
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
会社は昨日まで
本日から１月４日まで冬季休暇に入らせていただきますが、
このブログは３６５日休まずやると決めているので続行です。
今年の僕らから見た不動産投資業界は
物件はめちゃくちゃ動いておりました。
いい物件を変えた人
いい物件に出会えなかった人
それぞれだと思います。
昔に比べていい物件はないよね〜
そんな声が聞こえてきますし、僕もそう思ってます。
ただそう思っていて動けなかた人もいれば
そう思ってたけどう動いてた人もおります。
どうであれ、お陰様で取引件数は増えております。
世の中的に副業がOKになってきたりしてきたので
株式投資やら不動産投資に注目が集まってきております。
なので昔に比べて圧倒的に不動産投資家さんは増えております。
だから市場は活発に動いているんです。
来年はどんな年になるでしょうか？
昔からいつの時代も聞かれます。
今は売りときですか？買い時ですか？
それは売り時でも、買いたいという人がいないと成り立ちません。
昔に比べて今は全体的に上がってきていると思います。
一度不動産投資のおいしさに気づいてしまった方は
なかなかそこから離れることは難しいと思います。
なのでこのプレイヤーがこれから減っていくということは
少し考え難い気がしております。
周りと比べて少し高く買ってしまったとしても
その物件がうまく回っていれば別にいいと思うんです。
それが買えない理由になって何年も何も買えないという方が
非常に時間というものが勿体無い気がしております。
１日は２４時間と決まっております。
１年は３６５日と決まっております。
振り返ると時間はあっという間です。
時間の無駄遣いをしない。とうい物を持つと
きっと物件を買える側の人になったりするもんだと思います。
会社は冬季休暇に入っておりますが、
ZOOMとかのオンラインでの面談は対応できるものが対応しております。
この冬休みをどう過ごすか、どう過ごしたかで
来年がまた変わって来ると思います。
不動産投資を成功させるにはある程度の勉強は必要です。
休暇を有効にお使いくださいませ( ^ω^ )
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不動産投資はただの投資ではなくビジネスである
不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。
ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。
これは決して間違いではないと思っております。
実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら
何にもやることはありません。
心配だから現場を見に行ったとしても
ちゃんと定期清掃を依頼していれば
特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。
家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば
督促業務などで時間が取られることはありません。
入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか
日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。
やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして
ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。
ただこのポイントが管理会社の選び方です。
どの管理会社がいいのか？
どうやって選びますか？
富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。
ある会社は３％と言う会社も存在します。
この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、
例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、
リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。
僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。
他で買った物件は積極的には受付はしておりません。
管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。
オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど
オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。
その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、
結局高くなってしまうケースもあります。
オーナーさん側からしても、
そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。
そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、
不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。
富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。
営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、
ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。
もうすでにその管理会社と出会っていれば
その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。
そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ
お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )
仕事前の早朝や
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。
来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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脇田雄太さんの１５冊目お祝い&忘年会
出版社が同じ脇田雄太さんの１５冊目出版記念お祝いに
忘年会の時期なので、お祝いを兼ねて忘年会をやろうと
夢パブリッシングの大熊さんが声を掛けてくれまして
豪華メンバーが暑まてワイワイと楽しい食事会を開催してくれました。
どーんと豪華メンバーです(๑>◡<๑)
こんなメンバーの中にいつの間にかご一緒できるようになって良かったです。
脇田さんは基本的に長崎市内でボロ戸建てを買ってリフォームして客つけする
こんな感じんで不動産投資をしているんですが、
戸建て投資が気になる方はぜひ手に取ってくださいませ。
書籍のリンクはこちらになりますので下記からどうぞ～
“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキ-流“超”キャッシュフロ-投資術 | 脇田雄太 |本 | 通販 | Amazon
そんな脇田さんが出版記念セミナーを東京で開催致します。
１月２８日（土）午後から開催予定です。
本を読んだだけでじゃ分からないこともあるともいますので
そんな人のためにセミナーです。
分からないことは本人に聞けばいいんです。
しかも親睦会もありますので、食事をしながら色々と相談するチャンスです。
参加希望の方は下記rリンクから申し込みくださいませ！
https://ws.formzu.net/fgen/S8908732/
コロナで人と会うのを避けていた人たちもいると思いますが
直接会うのってやっぱ元気ももらえるしいいもんです(๑>◡<๑)
不動産投資の学びは勿論、参加している人たちは結局同じ目的の人たちが多いので
そういう人たちとの出会いもあったりするもんです。
有名な人たちがえらい事でも無いし
同じ環境、同じ志を持っている仲間に出会えることもとっても大切な事ですからね〜
コロナを気にしない方はガンガン参加して下さいまし〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資家さんが今からやるべきこと
もう１２月だと、忘年会やらが増えて来てどうしても
この時期は体重が増えてしまっております。
１０日も過ぎるとクリスマスどうする？
そんな声も聞こえて来ます。
クリスマスが終われば、一気に年末モードです。
どうじてもこの時期は気持ちがふわふわしてしまいます。
しょうがない事なんですが、、、
ただやらなければならない事はやらないとなりません。
投資物件はこんなふわふわしていたとしても
それなりに動いてるんです。
１２月は、年内にどうしても買いたいという人が沢山増えてきております。
そして年明ければ３月の決算期に向けて各金融機関さんからの営業が始まります。
営業が合ってもなくても僕らにとっては関係ない話なんですが、
投資物件を融資を利用して購入しようとお考えの方は
この３月決算期はちゃんと把握しとくべきです。
この３月までに決済が出来る案件なら実行します。
それを過ぎるなら審査するらしなくなる時期もあります。
それだけ数字に厳しく向き合っているだけです。
営業職であれば年末年始という大型連休があるので
単純に仕事をする時間が減ります。
そうなると一般的に売り上げが下がる営業マンが増えます。
でもこれは毎年の事なので、事前にそれを理解して行動して
それをカバーする努力をする人も沢山いるんです。
それぞれご自身の置かれている立場はバラバラです。
ご自身の役割をちゃんと理解し、全力で取り組めるといいですね。
そういう全力で頑張っている人は僕らも全力で応援させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ相談にいらして下さいませ。
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こんな感じのメンバーでお待ちしております(๑>◡<๑)
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大宮でリアルセミナーを開催致します。
今年の７月にわくわくをテーマに不動産投資に関する本を出版致しまして、
その流れで、出版記念セミナーとして
千葉→神奈川→東京→で最後に埼玉の大宮でセミナーを開催致します。
１１月１９日（土）１５：００から２時間ほどのセミナーです。
セミナーではとにかくわくわくする話と不動屋だからこそ伝えられる話をさせていただきます。
現場のスタッフにも参加していただき、最新の融資情報もお伝えさせていただきます。
そしてセミナー後には親睦会を開催したいと思っております。
どうぞタイミングが合う方はお気軽に参加して下さいませ。
申し込みは下記からどうぞー
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
そして親睦会の後には元気であれば、大宮のクリスティが近いので
希望者がいればそのままクリスティへ見学をしてみたいと思ってます。
夜なので、スタッフは居ないかも知れませんが、
会社の見学会なんてなかなか出来ないと思うし、タイミング合う方はぜひ〜
こんなセミナーとかじゃないとなかなか皆さんにお会い出来ないので
ぜひ富士企画やクリスティがどんな会社なんだろう？
不動産投資ってどうなんだろう？
そんな人はぜひお越しくださいませ(^O^)／
セミナー当日は全力で向き合います！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎年恒例のハロウィンを楽しみました(^O^)／
ハロウィンは渋谷だけじゃない、四谷から盛り上げるぞ～
なんて思いから８年ほど前から始めたハロウィンパーティー
毎年僕らのレベルも上がって来てまして
今年のテーマは『アニメの登場人物』という大きなテーマを決めて
いわゆる仮装大会です(*’ω’*)
周りから冷ややかな目で見てくる人もいますが、
そんなのは全く気にせず、毎年恒例の富士企画の目の前にある
サルバトーレというイタリアンレストランのオープンテラスを貸し切り
そこでハロウィンパーティーでした(^O^)／
この写真では楽しさは全く伝わらないと思うので
どんな感じで楽しんでいたかというのは
インスタのストーリーズにアップしてあるので
良かったら覗いてみて下さいませ(^O^)／
https://instagram.com/stories/surfrider.yoshio/2961516653715876792?igshid=YmMyMTA2M2Y=
昨晩も楽しい夜でした～
お客さんも参加してくれて楽しい夜でした。
富士企画では色々な面白企画をちょいちょいと行っております。
多分普通の不動産会社さんとは異なります。
あんまりお金、お金言いません。
不動産業者としての立場をちゃんと理解し
不動産投資専門会社として、ちゃんと対応させて頂いております。
投資物件は、どの不動産会社からでも買えると思います。
どこでもいいと思う方は、他で行って下さい。
たまに、上手に僕らを利用しようと接してくる人がおります。
人間は言葉以外に何かを感じ取る事が出来ると思っております。
自分のことだけしか考えてない人とは仕事はしません。
やらないと決めている事はやりませんので！
気持ちい人たちと気持ちいい仕事がしたいですよね～
不動産には大きなお金が付いてくるので欲深い人が一定層おります。
そういう人たちとは距離を置きたいと思っているので
僕らを頼らないで欲しいですね。
不動産投資業界にまあまあ長くいるからこそ
ちゃんとやらない選択をちゃんとしないといけない時もあります。
不動産投資とちゃんと向き合い
不動産投資専門家として、色々な事を正していきたいもんです。
そんな思いではじめた不動産投資カエルンジャー、
またどこかで始動させられたらいいなーとも思っております(*’ω’*)
不動産投資業界が本当に良くなればいいなーって本気で思う今日この頃でした。
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物件紹介ライブを開催しております。
物件紹介ライブとは？
ZOOMで富士企画とクリスティの営業マンが
その会にテーマにそった物件を紹介するタイムです。
いい物件かどうかは人それぞれ違うので何とも言えませんが、
ご自身の知らないエリアを紹介してくれるので、
それは僕自身も観ていていまだに学びになります。
例えば取手には日本で一番大きなイオンを建設なんです！
こんな地域情報を教えてくれます。
物件を探す時に、どうしても知っているエリアで探す人が多いですが
その知らないエリアを広げることが出来る時間です。
こういうのは積み重ねで知識になって行くので
僕ら営業は色々と詳しくなってくるだけなんです。
営業もいい物件がないかと、この物件紹介ライブで初お披露目なんて事もよくあります。
そこで実際に物件を買われている人もいるそうです。
基本的に顔は出さなくてもいいです。
その変わり業者はNGにしております。
不動産投資家さん達の為なので、
変な思いを持った人は来ないで下さいねー(^O^)／
それと営業マンの感じも分かってくれると思います。
どんな営業マンなのかも気になると思いますし
わりと素の状態が覗けると思いますので
第一、第三金曜の夜に開催です。
電車の中でも、移動中でも音声だけでもどうぞ学んで下さいませ(^O^)／
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やったことない事やってみよう
僕は滝行に４０回ほど行っておりまして
来年の１月８日も新年の恒例行事として行います。
よしっ！！と気合が入ります！
滝行を経験すると色んな辛いことが色々と平気になります。
生きているとどうしても汚い言葉を使ってしまったりと
きっと敵的にちゃんと禊をして方がいいと思ってます。
年に何回も禊をしているから僕の運気はめちゃくちゃ上がっている気がしてます。
歩くパワースポットにそのうちなれると思います( ＾∀＾)
これはやり続けた者だけが手に入れられるのではないかと…
そう信じながら極寒の滝行を行っております。
不動産投資業界の人で５００人ほどの人たちが巻き込まれております。
同業者、投資家、銀行、保険会社の人たち
とにかく、何らかの形で出会ってしまったら行くしかないんです。
一度きりの人生楽しまないと損です。
体が動くうちにしか経験出来ないことは早めにやっとくべきです。
そんな貴重なチャンスを僕が与えているのでなく、
神様からのプレゼントです。
そう思い、どうぞ一緒に滝行へ行きましょう( ^ω^ )
富士企画メンバーも全員行っておりますので
滝仲間になれます。
見えない絆が芽生えるんです！
いい絵も撮れますから( ^ω^ )
結局僕らが物件を紹介する時って、
こういう事を一緒にしたり、仕事以外のとこで遊んでいる方が紹介しやすくなったりしてるんです。
自然なと記憶に残ったりするもんです( ^ω^ )
そんなこんなで参加希望の方は担当スタッフまでご連絡ください。
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クリスティの２５周年記念パーティ
昨日は大宮のクリスティで２５周年記念パーティ（ZOOM）でやってました。
参加した人達は、富士企画とクリスティの関係や歴史が伝わったと思います。
オンラインパーティーが終了後、身内で少しですが飲みました。
２５年って１００年に４回しかないし、そんな貴重な時間を一緒に共有出来たことに幸せをかみしめておりました。
ちょっとしんみりした話ですが、クリスティと富士企画の歴史をお伝えしときます。
僕がクリスティ（入社当時はスズコウハウス）に入社したきっかけは
前職が５０年ほどの歴史がある業界では有名な住宅設備屋で
常に上位の営業成績を収めていたのですが、
現場の職人さんから新川さんと呼ばれるのでなく、会社名で呼ばれることがよくありまして
僕個人が優秀で営業成績がいいのではなく、５０年やっている会社という信頼が合っての僕だと思っていたところ
部署移動があり、そのタイミングで辞めようと決意して
とにかく立地条件の悪いちょと怪しい位の出来たてほやほやの不動産会社に転職したく
その方が個人の力で勝負して、自分が頑張って会社と共に成長したい！！と強く決意して
足立区の竹ノ塚にあるコンビニで当時の求人雑誌（デューダ）を買い
たまたま、開いたページのキャッチコピーが
『私たちのはじめての求人募集です』
この言葉が目に入り、その場で電話したのを覚えております。
入社当時は、社長、専務、部長と僕より１か月早く入社した先輩と僕でした。
それが時が経つにつれ、先輩が辞め、専務が辞め、部長が辞め
気が付けば社長と僕と、後から入った営業の３人と言う時があり
僕は自然とNO２という立場になっておりまして
それが入社５年ほどでしょうか、、
そこからNO２の立場で４０人位の不動産会社に社長の元大きくして
その過程で色々と思う事があり
結果として入社してから１４年でクリスティを辞め
いまから１０年ほど前にクリスティに負けるもんかとこの富士企画を立ち上げ
クリスティよりいい会社を作ってやると！日々仲間と頑張っておりました。
それが５年ほど経過した辺りで、クリスティの先代が亡くなったと連絡が入り( ﾟДﾟ)
僕のトコには沢山のクリスティOBからお線香をあげたいの連絡が来たのを覚えております。
そして亡くなってちょうど１週間後に
はじめて入った銀行で社長の奥さんにばったり出会い。
あの奇跡的な出ないがあるから僕はクリスティに戻ることができまして、
あの日の僕の行動と社長の奥さんの行動が数分ずれていたら
あそこで出会う事はなかったと思います。
こんな奇跡を起こしたのは、亡くなった小林社長が僕と奥さんを引き合わせたとしか思えませんでした。
そんな不思議なご縁を頂き今はこの富士企画とクリスティの２社の代表を務めております。
そんなクリスティがこの１０月で２５周年になり、昨日身内で簡単の打ち上げみたいのをしました。
その時に何本かのビデオレターと奥様からの手紙を頂き。
もう何とも言えない幸せがいっぱいの空気に包まれとっても幸せでした。
そしてその最後のクリステイのスタッフから絵をプレゼントされました。
いまもこの絵を見ると涙が止まりません。
亡くなった人から肩を抱きしめてもらう事は出来ません。
そんな夢をクリスティのスタッフが叶えてくれました(T_T)
僕はいま沢山の仲間、家族に囲まれている幸福感でいっぱいです。
こういう感情ってちゃんと伝達すると思うのでどうぞ遊びにいらして下さい。
幸せをおすそ分け致しますのでー(^O^)／
富士企画も今年は１０周年記念です。
特別理由があって２つの会社を経営しているのではなく
こんな物語があった上に富士企画とクリスティがあるんです。
どうぞ頃からも両社のスタッフ共々
この業界内での僕の立場や影響力を理解して
もっともっと自分らしくとことんぶっ飛んでいこうと思っております。
そんなぶっ飛び具合はインスタで公開しておりますので
いんすたやっている人は新川義忠で検索してみて下さいまし(*^^)v
サーフィンのレベルとか
滝行の様子とか
どんなリフォームしてるとか
富士企画、クリスティの様子もたまに
一般的な５０才の大人とは違った感じに見えると思いますので(^O^)／
元気や笑顔をちゃんを届けておりますので
こんな感じで色々と飾らない僕らが見えると思いますので(^O^)／
富士企画でもインスタをやっておりますので
富士企画と検索をしてフォローしてくださいませ(^O^)／
そしていつか会いにいらして下さいませ～
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