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Posts Tagged ‘クリスティ’
負けない不動産投資とは
不動産投資をする上で正解は沢山あります。
やり方を沢山知った上で選んで下さい。
そんな中で僕個人が行っている方法をお伝え致します。
僕個人で持っている物件は
毎月入ってくる家賃と返済額がほほ同じなので
返済比率１００％の物件を持っているんです。
一般的にこの返済比率を抑えた方がいいという声が多いのですが
例えば満室で家賃が月に５０万入ってくるとした場合ですが
返済額が２５万であれば返済比率が５０％になるという事なんです。
なぜこの返済比率が低い方がいいかというと
常に満室とは限らないからです。
５０万の家賃は満室の場合だとしたら、
退去が合ったら、４５万とか４０万とかに下がってしまうんです。
こうなってもその物件でちゃんと返済できるようにした方がいいですよね。
だから返済比率は低い方がいいってことなんです。
これは正しい意見ですが、
僕の物件は返済比率が１００％なんです。
入退去があったら持ち出しだし、リフォーム代、固定資産税など
全ての経費は持ち出しになるんです。
なぜこれでいいと思っているのか？
これは返済期間が短く組んでいるので
当然毎月のキャッシュフローが悪くなっているだけなんです。
でもこの環境があと３年で終わるんです。
３年後、返済もなく借り入れもない投資物件が手に入るんです。
売却した全部利益です。（税金はかかりますが…）
長期で組んだ場合、いざ売却をしようと思っても残債が減ってないってこともあるんですよね。
これを皆計算しないんですよね。
最終ゴールをどうしたいか、そのゴールがいつなのか？
そういう目標設定をすれば、最初の５年が仮に収支が合わなくても
今現在ある程度収入がある人はそれでもいいと思ってたんですが、
そもそも不動産投資をして直ぐに飲み歩いたりとか
そんな事をする人っていないし
殆どの人は貯金に回して次の購入の為の資金などとして宅わせていたりするもんだったんです。
そう考えるとある程度収入が無くてもいいんじゃないかと最近思う様にもなって来ました。
金融機関の融資情勢は変化しております。
昔と今は違うのは当たり前です。
それを理解して変化に対応していけばいいだけの様な気がしております。
確定申告を作って改めて感じたので共有でした。
不動産投資に関して年収、年齢、属性、目的などなど
色々な事が違います。
ご自身にあった不動産投資でわくわくを感じたり幸せになってもらいたいんです。
そんな提案が僕らには出来ますので
時価を見つけてどうぞ立ち寄って下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
早朝から相談出来る不動産投資会社なんて聞いたことがありません。
朝から頑張っている人を応援したいんです(๑>◡<๑)
30
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分の役割
会社にいたらその役割があるし、
家庭に入ればその役割があるし
例えば仲間とBBQに行けば、
重たいものは男性が運んだりするもんだし
先輩といたら先輩を立てるし
女性といたらドアを開けてあげたりと
その場その場で自分の役割ってあると思うし
感じるべきだと思ってまして
僕自身はインテリアデザインの専門学校を卒業して
住宅設備会社に７年勤め
不動産投資専門のクリスティに１４年勤め
その後、前職のクリスティに負けるもんかと
この富士企画を立ち上げもう１０年経った感じなんです。
なので不動産投資に携わって２４年なんです。
これだけ不動産投資という場所に身を長く置いていると
沢山の事を経験したし、
沢山の人の悩みを聞いて僕なりに沢山のアドバイスをさせて頂きました。
仕事面ではこんな感じで
高校を卒業してから、サーフィンと出会い
２２、２３で冬場も雪山からサーフィン一本になりまして
１年中、週に１，２回は通う感じになり
サーフィン歴は３０年
そして２０ごろからダイビングもやりだして
年に数回ていどですが、毎年どっかに潜りにいっている感じなんです。
こんな僕なので、
例えば海に一緒に行けば海の怖さを知っているから
色々と注意をすることが出来るし、危ない事はやらせないんです。
これが一緒に海に行った時の僕の役割なんです。
海をぼーっと見ている様で、その海の流れを見て
ここは右に流れがあるから気を付けてとか
こっちは沖に流れているから近づくな！
なんてのを観察してるんです。
こんな事は、海に入っている人であれば誰でも分かる事だし
己の役割と認識しているんです。
これを不動産投資に置き換えると
僕自身も会社で何度も物件を買ったり売ったりという事もしているし
もう２０年以上この仕事をしていると
何千という数字の契約を行ってきたし
何千という人の不動産投資に関する相談を受けて来ました。
不動産投資に関しては正解は幾つもあると思います。
その人の性格によって大きく左右されるもんなんです。
欲深い人、そうでない人
慎重な人、そうでない人
えいっ！って出来る人、そうでない人
緻密な人、そうでない人
もう人のタイプはそれぞれです。
キャンプに行って料理をする人、
テントを張る人、
何にもしない人
キャンプが好きな人、キャンプが好きじゃない人
人それぞれんなんです。
だから不動産投資においては正確がどうなのか？
これによってやり方や正解は違うんです！
これを僕らは沢山の成功や沢山の失敗を身近で見て感じて来ております。
だからこそ、それは違う！
それはやめた方がいい！
そんなやり方は続かないとか、やらない選択を沢山して来ました。
不動産投資は買えばいいだけでなく、
買った後が大変なんです。
融資の順番も大切だし
法人で買うのか？個人で買うべきなのか？
色々とトータルで判断しなければならない事が山の様にあるんです。
僕らの役割は、この不動産投資専門の富士企画と言う名の通り
専門的な知識と経験があるから
様々な方向からお客さんを見て感じてアドバイアスをしてるんです。
なんでも間でも買わせてしまおうとか
そんなことしても全く意味がないと知っているんです。
不動産投資で成功すると、一棟、二棟って買い続けるんです。
これが上手く行かないと二棟目が遅くなるんですよね。
それを知っているから僕らも一棟目は大切にしているんです。
僕らはこういう不動産投資業界において
自分たちの役割をしっかりと認識しているからこそ
厳しいこともはっきりと伝えているんです。
やらない。買わせない。
不動産投資専門の営業マンでこういう選択が出来る人は少ない気がしております。
やらない。買わせない。
僕らなりの不動産投資たいする考え方と合致したら
凄く強い味方になるはずです。
どうぞ、一度会いに来てその辺りを探ってみて下さいませ。
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オンラインでも対応しております。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
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僕らの感じは富士企画のインスタから覗けますのでチェックを(^O^)／
＠fuji-plan
こちらで検索してみて下さいませ。
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心が気持ちいいと思う行動を
生きていると何かと悩んだりする事があると思います。
どちらか選ばないといけない時は
心が心地よく感じる方を選びます。
実体験ですが、
高所恐怖症な僕ですが、ヘリコプターに乗る羽目になってしまいまして
なんと最後にドアありと、ドアなしどっちにする？と言われ
高所恐怖症の僕は迷いもせず、ドアなしを選べました！
絶対ドアありとドアなしだと、ドアなしの方が楽しいからです。
僕はこんな選択が出来るんです。
当然上に上がった時は後悔しましたが、
物事過ぎればやっぱドアなしだよね～って盛り上がるんですよね。
先日、卓球をしに行きました。
そしたら普通のラケット、でかいラケットがありました。
当然僕はでかいラケットを手に取りました。
普通に卓球をやればそれなりに面白いですが、
写真の様などでかいラケットの方が楽しさは倍増するんです(^O^)／
だから常に心がわくわくしたり、幸せを感じれることを軸に選べばいいんです。
誰かのことを気にしていて出来ない。やらない。そんな考えは必要ない気がしております。
そんな日常はインスタを覗けば分かってもらえますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
＠surfridr.yohsio
新川義忠 本名でも出てくると思います。
このインスタは繋がっている人に、何か楽しく生きるという事をちゃんと伝えたいと思っていじっております。
趣味が波乗りなので、サーフィン系が多いかもしれませんが
もう僕は５０歳ですが、こんなおじさんでもこんな感じでいいんだ～
なんて思って貰えてちょっとクスという笑いなどをお届けしております。
そしてこの軸は当たり前ですが、仕事上でも同じことです。
だから僕らはいい仕事が出来ているんだと思っております。
僕らは投資物件を販売というか仲介をしております。
僕らが心で心地よいと感じれる仕事しかしておりません。
これを信じて下さいとかそんあ話ではなく
僕らを心で感じて下さいませ。
どんな会社なのか？
どんな思考を持って仕事しているのか？
不動産投資を成功させるにはそういうパートナーもとっても大切な事なんです。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞ(^O^)／
仲間や家族にする同じ正しいアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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コツコツやればいいだけ
何でもそうだが一気にやろうとするから上達しないだけ
ちょっとずつちょっとずつでも継続していれば出来るもん
例えばダイエットしたい！
そう思って短期間でやろうとするから出来たとしてもリバンドしてしまう。
これを例えば1年後に目標設定すれば徐々にだから負荷なく出来たりするもん。
不動産投資コツコツやればお金は増えるもんなんです。
例えば２００万の利回り１０%の戸建を買ったとすると
利回り１０%だと年間２０万になる事になる。
銀行に預けていた場合はどうなるか？
２００万を銀行預けた結果２００円も増えないんです。
不動産投資には空室というリスクがあります。
でも銀行に預けているよりいいと思いませんか？
年間２０万だとしたら、月でいうと１６，６６６円になります。
仮に１６，０００円が家賃の相場だとしたら、
半分の８，０００円にしたらどうでしょう。
入居者は見つけらる思いませんか？
これはどう言うことかといえば
想定通りには行かなかったけど、
銀行に預けているよりかは儲かったって事なるんです。
不動産投資絶対はあり得ませんが、
銀行に預けていて何にもしてないお金があるなら
不動産投資に回したほうが儲かると思ってます。
不動産投資をやろうとすると欲が出てきます。
もっといい物件無いのか？
当然の事なんですが、この欲が邪魔して１件目中々買えないんですよね。
絶対に失敗したく無いし、一棟目ががいじですから！
どこを基準にするかだけ話しなんです。
銀行基準にするのか、凄腕の先輩投資家さん基準にするのかで変わってくると思いますが、
そこそこ安定的に利益を出している人をメンターとかに出来るといいですね。
不動産投資始める前に、そういう人に出会うのも大切な事だと思いますよ。
世の中には沢山の投資先があります。
何もしないのは本当に勿体無いので
自分にあった物に出会い、ちゃんとお金の運営をして下さい。
不動産投資の事であれば僕らがちゃんとフォロー致しますので
どうぞ頼ってみて下さい。
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投資物件を買い逃すと言うことはいいこと
いい物件と言うのは、他の人もいい物件と思う事が多いので
購入申込が殺到する場合もあるんです。
いい物件の定義って人それぞれ違うのですが、
資産価値がある方がいい
利回りは高い方がいい
新しい方がいい
こう言う条件と言うのは逆を言う人はほぼいないんです。
だからいい物件は競争になるんです。
僕らは日々、そう言う競争の中で仕事をしておりまして
しょっちゅう他の誰かに先を越されてしまった。
なんて経験を沢山しているんです。
だから僕らは、いい物件とが出たら直ぐに見て下さいと言うんです。
今日は仕事で疲れたとか、、
そんな事言われたら、物件の紹介する順番は後回しになる事もあります。
なぜならいい物件を紹介しているのに、動いてくれない人は
後回しになってしまいますよね。
こう言う話しは何度も伝えるのでうが
急かしている風にも聞こえると思うので中々伝わりにくい話しなんです。
でもそう言う他の誰かに負けて買えなかった。
なんて経験をすると、どんどんスピオードが上がって来るもんなんです。
だから、急いで見に行ったのに買えなかった。
と言う経験はした方がいいと思っているんです。
経験しても自分の物に出来なければダメだと思いますが、
失敗などの経験は必ず人を成長させると思うので
こう言う買い逃しは経験して、ご自身のスピードを上げてみて下さい。
そうすると営業側もあの人はフットワークが軽いとか
そう言う風に思えれば更にいい感じになると思います。
いい物件に出会うには努力でカバー出来る事も沢山ありますので( ^ω^ )
そんな投資物件を購入するに当たって必要な知識や
気おつけた方がいいことなども含め
どうぞ気軽に僕らを頼って見て下さい。
不動産投資専門でちゃんとした仕事をしようと心かけているので
いいメンバーが揃っております。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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家族や仲間と同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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必要な時期にちゃんと出逢える
誰かの人に出会う確率って７６億分の１なんですよね。
世の中の人口が７６億人いるらしいので、その中の１人と出会ったんです。
これを日本の人口に照らし合わせると１２０００人ほど居ますので
１２０００分の１人に出会った事になるんです。
出会いってそんな奇跡な事なんです。
このブログを読んでいることも凄く奇跡的な事だし、
何らかのご縁があると思うですよね。
せっかく出会ったのに、なんの話もしないなんて勿体無いと思うので
ぜひいつか僕らに会いに来てくれうと嬉しいです。
投資物件との出会いも同じ気がしております。
世の中には数え切れないほどの投資物件がありまして
その中からちゃんと必要そうな人に
ちゃんといいタイミングで出会うもんだと思うですよね。
まだいい物件に出会ってない人はまだそう言う時期でないのかもしれないですね
毎日強く念じていたらちゃんと出会えると思うので
ちょっと念じることもやってみるのもいいと思います。
僕自身はいつもそうやっていい人と出会い続けることが出来ております。
富士企画メンバーはそうやって、引き寄せられてきたメンバーです。
そんなご縁を感じにどうぞいらして下さいませ(^^)
不動産投資専門の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。
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元気と一緒にお届け致します(๑>◡<๑)
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全て自分次第
いい物件が少ないと思っていても遠くの誰かは
いい物件を買っている人がいる。
その人はただ属性がいいからなのか？
そういう場合もあるけど、そうでない場合もある。
僕らは日々投資物件の取引を行なっております。
その取引全ての買主さんはその物件がいいと思って買っている
このいい物件てのが人それぞれである。
そもそも目的、自己資金、性格などによって
どんな不動産投資がいいのかってバラバラな話なんですが
僕らは昔も今も投資物件の取引を日々行なっている。
いい物件が少ないと世間で言われていたとしても
安定的に取引をしている。
確かに昔の方がいい物件はありました。
その昔みたいな物件を求めすぎていい物件がないと思うなら
買わなければいいですし、無理して買う必要はないと思うのです。
僕らからする問題は、昔みたいな物件を探してと言われた時なんです。
これは市場とかけ離れてしまっていると僕らが認識してしまうと
流石に今はないですよーなんて話ますが
それでもと言う人には、
分かりました！ではいい物件が出たらご連絡しますねー
なんて言って物件の紹介はしないもんです。
僕ら自身も今の市場に合わせて変化させないと
今いい投資物件を見逃してしまうことになるんです。
投資物件は市場にはありません。
これはそう思うべきなんです。
普段僕らが取引をしている９割は市場に出ていない物件ばかりなんです。
なのでいい物件を買っている人達はほぼネットで見つけた物件と言うより
いつも行為にしてくれている不動産会社さんからの紹介だと思うですよね。
そういう投資物件の流れをちゃんと理解して
自分の動き考え方を変えて行けば
ちゃんといい物件に出会えると思います。
全ての物語は自分から見えている景色で感じていて
捉え方ひとつで色んな感じ方になると思うし
運気というのは引き寄せのパワーでなんとかなるもんです。
僕自身は運気はめちゃくちゃいいんです。
そんな元気なパワーもお届けできますので
定期的にどうぞ会いにいらして下さい。
３月になれば不動産投資業界は大忙しになります。
市場も日々変化しておりますので、
アパートローンなどの情報のアップデートも必ず必要になると思ってます。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
こんな言葉の軸がある僕らです。
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資の本は１００冊読んだ方がいい
不動産投資をはじめるにあたって書籍は何十冊も読んだ方がいいのは間違いないので
僕自身がご縁がありまして、僕自身不動産投資をどうしたら成功するのか的な書籍を
６冊出してましてますのでちょこっと紹介です。
こちらは幻冬舎さんで２０１５年に１冊目の書籍になります。
１冊だしてご縁を頂き２０１７年からはごま書房新社さんから年に１冊のペースで合計
５冊出したのですがどうせ出版するなら、７月３日（波の日）にして下さいとお願いして
全て７月３日（波の日）に出しております。
そして４冊目からは表紙の柄に波の絵が描かれる様になりました(*^^)v
よーく見ないと分からないと思いますが、描いてあるんです。
そしてこれが昨年の７月３日（波の日）に出版した本です。
全部不動産投資を成功させるにはどうしたらいいのか？
そんな話をギュッと詰め込んだ本です。
これだけ読んだら、富士企画とはどんな会社なのか？
僕、新川義忠がどんな考えを持っているのか？
その辺りは全て伝わると思います。
投資物件を購入するには、誰から、どこから買うのかがとっても大切な事です。
僕らは共同仲介をして他の不動産会社さんと契約をする事が多くあるのですが
これが、変な担当に出会うと本当に大変なんです。
行ってることと書類を確認すると違ったり
そんな人とは取引したくないんです。
しっかりとした会社、しっかりとした人とか契約はした方が絶対的に
トラブルに発展しないんです。
富士企画では、モリモリ会という飲み会をコロナ前は開催していたので
不動産投資家さん達の間ではそれなりに知られている気がします。
誰か知人や銀行さんにでも聞いてみて下さい。
それで良さそうな感じであれば、それを確かめにいらして下さいませ(^O^)／
真冬に滝行をしたり
もう３５回以上やったりしております。
滝なんてなんでやるの？
そんなのやってなんの意味があるの？
こんな質問を何度もぶつけられました。
意味のない事に全力でチェレンジすることにそこに意味が生まれる
その意味を仲間とシャアすると意義になり、
その意義を積み重ねると美学になり
その美学を追求するとスタイルになる。
これが自分らしさである。
ということで僕はこんな感じです。
仕事も遊びも一生懸命
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やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
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季節を感じる大切さ
世界的に見てもこんなに春夏秋冬がちゃんと訪れる国って無いと聞いた記憶があります。
そんな日本にいるのだから寒い時には寒い冬を感じて
寒い冬を感じるから春が来ると何だか嬉しくなると思うんですよね。
寒い中に身を置くと何だか凛とするんですよね
だから僕は定期的に滝行に行きたくなるんのかもしれませんね。
滝をしてどうなるの？
なんか得る物あるの？
そんな質問をよくされますが、
意味があるかどうかなんて分かりません。
むしろ意味のない事をやること事態ダメなことなのか？
意味のない事に全力でチャレンジすると
そこに意味が生まれる。
その意味を仲間でシャエすると意義になり
その意義を積み重ねると美学になり
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それが自分らしさである。
これを無理矢理不動産投資に落とし込むと
自分らしい不動産投資方法
ボロを買ってDIYする人と
手間暇の掛からない新築アパートなどを買う人
全く性格も考え方も違うと思うし
自分が気持ちいいと思う事をやった方がいいですよね。
今の環境は人それぞれ違うし、
人と比べても性格も知識も経験も自己資金など全て違うので
こうなりたいと言う人をメンターにそう言う人をマネしたりしながら
結局は行動しないと何にも変わりません。
ガンガン動き行動して、
毎日を思いっきり生きると言う事を意識すると
今の行動が変ると思うので
これから不動産業界の季節で言うと
１年間を通して一番物件が動く時期何ですよね。
それは金融機関が融資を出しやすくなる時期だからなんです。
そう言う毎年訪れるこの時期に
投資物件を買ったり、売ったりするのも
どちらにとってもいい時期何ですよね。
そう言う季節的な事はちゃんと感じてそれを楽しんでくださいませ。
不動産投資を成功させるには、
一歩踏み出す前も、踏み出した後も
悩みは尽きないと思います。
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楽しみながら仕事を真面目に真剣に出来ておりますので！
スタッフ一同笑顔でお待ちしております。
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インスタで富士企画を覗いて見ませんか？
僕自身は何かをやる時に、どうせだったらサーファーがいいな〜
なんて事を思ったりするもんなんですが、
皆さんの中にもどうせなら…沢山あると思うのですが
男性なら可愛らしい子が担当だとどこかで嬉しかったり
女性ならイケメンが対応してくれたら嬉しいと感じ事ってあると思うのですが、
これが不動産投資の部類にくると
そんな感情はなくなってくると思うのですが、
どちらにしても、なんか気が合うとか
話をしてて居心地がいいとか、信頼できそうとか
そんな感じの人と不動産投資をやりたいのではと思うのですが
どうなんでしょうか。
人それぞれだと思うのですが、
これは僕ら不動産投資専門の会社側からも同じでして
どうせなら、いい人に買ってもらいたいです。
不動産屋なんか、いい物件を持ってくればいいとか
そんな人には物件は紹介しずらいですよね…
現金で買うんだから、どんどん持って来い！
こんな感じの人は実際あまり出会いませんが、
こんな感じではいい物件はきっと買えない気がします。
僕らから見てどうせなら、この人に買って欲しいな〜
なんて思われると、いい感じの投資物件は紹介が始まるんです。
何でもそうですが、何か共通点があると勝手に親近感が湧くじゃないですか〜
出身が同じだったり、小学校が同じとか学校が同じとか
同じ趣味とか、同じ歳とか、
こうなったら、お互いが趣味や何か共通点を見つけるといいんです。
例えば僕はB型なんですが、
すぐにB型でしょ〜って言われます。
あ〜この人はBだな〜って感じ何だと思いますが、
一般的的にB型は嫌がられることが多いんですが、
そんなB型同士ならではのB型あるあるで盛り上がる事もできるだろうし
何か共通点なんて探せば幾らでもある気がするし、
そう言う距離感に慣れた方がお互いにとっても
いいお付き合いが出来る気がするし
そんな感じで僕等は付き合って行きたいんですよね。
投資物件を買ってもらったら、はい！おわり〜
なんて事はもったいないし、
買ってもらったら、ちゃんと責任持って管理も引き受け
売却のタイミングや入れ替えのタイミングや
買い増しのタイミングなどなど
長い期間でのお付き合いをしたいので
色んな意味で感覚が近い方がいいんです。
今はコロナが気になると思うので、
一緒に食事とか行きずらいと思いますが、
いつか落ち着くと思うし、
どんなメンバーがいるのかは、インスタグラムやFacebookを覗くと分かると思います。
インスタは社内の雰囲気が伝わればいいな〜と思い
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