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Posts Tagged ‘アパート経営’
投資物件は活発に動いていますよ～
投資物件は活発に動いております。
世の中のいい物件が少ないよね～
なんて声に乗っかっていたら、いい物件に出会う事なんて出来ません。
この僕らが日々契約をしている物件は
必ず買主さんは気に入っているはずです。
それは営業マンもいいと思っているから契約に至っていると思います。
そんな状態が続いております。
僕らは日々忙しく契約業務をこなしております。
いい投資物件に出会う為に、努力もしなければなりません。
タイミングと言うのもあるかもしれませんが、
本人の努力がないと、きっといい物件に出会うのは難しいかもしれません。
それと大切なのが、ある程度今の相場に合った投資物件を求めているかどうか？
こういうのが、僕らから見て市場にない物を求めているな～
そう思うと投資物件の紹介のしようがありません。
お陰様で僕らは、物件を買いたいという方からの連絡が日々来ております。
その数がどの位かというと月に５００人ほどの問い合わせが入って来ております。
その他にご紹介の方が沢山おります。
これが毎月エンドレスに連絡が来てますので
お客さんの数が多すぎてしまうので
どうしてもお客さんのお名前や顔を忘れてしまいます…
これからさらに不動産投資が活発に動いていきます。
３月は各金融機関さんの決算きになるので
更に投資物件は活発に動いてくれます。
投資物件を買いたい人も
投資物件を売却したい人もこの時期は少し努力をした方がいいです。
努力した人は結果は出ると思いますので
この決算期の波に乗っかって投資物件を手に入れてみませんでしょうか。
そういうご希望がある方はどうぞ久しぶりにでも
僕らと打ち合わせを再度して下さいませ。
ZOOMでも対応しておりますし、
一度会ってるけど、最近物件紹介が来ないな…なんて人も
ぜひ、打ち合わせをさせて下さいませ。
いい投資物件を手に入れるには
ある程度の行動力が必要になりますので
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
コロナが気になり握手はやりずらいですがグー握手でもしながら
僕らを感じてみて下さい。
不動産投資を通じて笑顔になってもらいます(^O^)／
不動産投資一筋の僕らだから提案出来ることを徹底的に行いますので
２時間ほど時間がある時にいらして下さいませ。
ゆっくり膝を向き合わせてお話を致しましょう(^O^)／
面談を希望される方は下記リンクより事前に予約をして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じの僕らがいい感じに対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分の役割を理解しよう
基本的な人は誰かと関わり合いながら生きていると思います。
例えば富士企画内においても、
自分の役割が当然だがあります。
営業マンは投資物件を買ってもらったり、売却のお手伝いをしたりして
お客さんから仲介手数料を頂いたりしております。
これが営業マンの仕事です。
そして管理部はその買ってもらった投資物件を
満室にする為に日々、色々な事をしなければなりません。
先日土地の決済をしました。
土地を引き渡すには司法書士さんが書類の確認をして
買主さんへ引き渡し業務をしてくれます。
不動産屋の仕事は不動産の売買です。
移転等の手続をするのは司法書士さんです。
僕はこうやって色んな人に出会います。
買主さんはとはこれからはお隣さん同士になり
近所付き合いが始まります。
とってもいい買主さんだったのでこれからが楽しみです。
そして買主さんを見つけてくれた仲介会社さんともやって仕事が出来て嬉しい限りです。
そんで司法書士さん！
この方がまたなんかいい感じの人なんです。
こういう司法書士っていいな～って僕は思いました。
僕がその司法書士さんに会った時に感じた事が
僕自身が誰かとお会いした時に
相手が同じ感じを持ってくれる様な人になりたいですね。
そして僕らは不動産投資専門の不動産会社です。
僕らだからこそ出来ること
僕らより他社がいい場合は他社でやるべきだし
不動産投資のことであれば僕らはお役に立てると思います。
それが僕らの役割です！
不動産投資を通じて幸せにしたいし、
幸せになってもらいたいし
本気でそう思っております。
時にはストップする事もあります。
なんでもかんでも買ってもらうとか
そんな野暮な提案はしません。
続かない不動産投資方法は僕らにとっても
次がなくなるので意味がありません。
買ってももらったら物件も管理もしております。
入居率も９８％前後です。
売りっぱなしではなく購入後のフォローもちゃんと出来ます。
不動産投資業界に２０年いるから分かる事や出来る事があります。
僕らは僕らの役割をちゃんと理解していい提案をさせて頂きます。
どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
勿論土日でもZOOMでも大丈夫です。
お気軽に僕らを頼って下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクより事前に申込下さいませ(^O^)／
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率は高くても問題ない
投資物件を購入するにあたって現金で購入する人には関係ない話ですが、
アパートローンを利用する人が気になるのが、返済比率ですよね。
１０世帯の投資物件を購入して
半分の５世帯が入っていれば返済できる場合が返済比率５０％ということになります。
投資物件は必ずしも入居者が１００％ずーっと入居しているなんて事はありません。
常に入退去はあるもんなんです。
その退去した時にちゃんとアパート収入だけで返済ができるのか？
これがとっても重要な事なのでこの返済比率が何％なのか気になるとこだと思います。
例えば１０世帯のアパートを購入して返済比率８０％の場合は
8割入居してなければならないので、逆を言えば２部屋同時に退去されると
持ち出しになってしまうという事なんです。
これは通常避けるべき借り方なんですが、
最近は融資期間が伸びず、返済期間が短くなるケースが多くなって来ております。
基本的にはその物件の事はその物件だけで完結するべきだって事だと思うのですが、
そもそも年収がある人は多少の持ち出しは平気って人もいると思うのです。
そういう人は別に返済比率が仮に１００％になったとしても
余力があればそれはそれでいいのではないかと思いまして
実際に自分自身がそれを実践してしておりまして
木造のアパートを6年で返済しているので返済比率は１００％なんです。
仮入り金額は３，０００万ほど借りましたが、
もう３年経ったのでほぼ半分です。
そして後３年にで返済は終わってしまいます。
そうなると無担保の投資物件があと３年後に手に入るということになるのです。
今は返済比率が悪いので、色々と持ち出しはありますが、、
この物件は多分４０００万ほどで売却出来ると思うので
仮に後３年で４０００万で売却出来たら、手元に４０００万の現金が残ることになるんです。
これって４年間で４０００万を貯めたと同じことですよね。
返済比率が悪くてもある程度の収入がある人は
返済比率が１００％だとしても問題ない気がしておりまして
むしろ、今すぐということでければこういうやり方もありだと思っております。
別に売却しなければ、返済もないので収入だけになるし
この１棟目の返済が終わればそこから一気に色んなことができると思いますし
将来の自分の為に行う不動産投資だと思うので
目先のお金だけに囚われず、不動産投資投資には正解は沢山あります。
その始める時の年齢、年収、自己資金、性格、目的などによって
一番ベストなやり方はバラバラです。
僕らの仕事はそんなやり方などの
不動産投資の道をちゃんと見えるようにすることです。
やり方を理解してご自身の進む道を見ながら不動産投資投資を進めてもらえると
失敗しない不動産投資投資だと思っております。
正解は沢山ありますので、そんな相談でもしに
いつでもいらして下さいませ！
仕事前の早い時間でも
日中でも
仕事後の遅い時間でも
ZOOMでも土日でも
いつでもご希望の日時を仰ってくださいませ。
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いい感じのなメンバーがいい感じのお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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最高です！
僕は意識はしてませんが、多分無意識に楽しむという事を実践している気がしております。
↑
明日やろうは馬鹿野郎と書いてあるドラム缶です。
昨日サウナテントやった時に
僕はドラム缶を持っているので、それに水をいれ水風呂として使った時の写真です。
僕はテントサウナとドラム缶を持っているので、
誰か遊びに来た時にはよくこれをやるんです。
普段は邪魔なドラム缶もお湯を入れて外に置けば
星空のしたで風呂に入れるという便利なグッズになります。
これに入った人全員がずっー－－－と言っている言葉が
最高！！
サイコー！
ちょう―最高！！
気持ちいい！！
こんな言葉しか発しません！
これは僕の日常です。
仕事も遊びも一生懸命という
言葉の軸があるからどんな時もちゃんと仕事をしながら遊んでおります。
そして僕自身はこの感覚を不動産投資におとしいれているだけなんです。
僕はリフォームが大好きです。
ボロボロの投資物件を買って
色々と考えて綺麗に仕上げて入居者を見つけてくる
この作業が僕は心地よく感じているんです。
クロスを選ぶとき、床を選ぶとき
仕上がりの空間はどうなるのか？
妄想を膨らませて色々なアイディアを浮かべて決めて行くんです。
でもこれは人に依って不要と考える人もおります。
クロスなんて量産品でいい場合もあるし
そんな一生懸命色々やらずに、普通のリフォームでも入るよ！
お金かけすぎだよ！
そう言われることもあります。
この部屋はある会社の会議室です。
床には人口芝を敷いてみたり
部屋の真ん中に大きな気を作ってみたり
樹脂で海を作ってみたり
イスも全てロッキングチェアーにしてみたり
机の長さを４１７３ｍｍ（よい波）にしてみたり
机の幅を１１７３ｍｍ（いい波）にしてみたり
無茶苦茶拘って作ってみました。
こんなリフォームをしてあげると
無茶苦茶喜んでくれるのです(^O^)／
依頼者の笑顔が本当に涙が出るほど
頑張って良かったな～って思えるんです。
物件を探す時も同じなんです。
物件を探してくれと頼まれ
その人の為になんとかいい物件を探してくやっと見つけた時とか
お互い忙しいので、夜中に投資物件を見に行って買えた時とか
台風の中見に行って投資物件が買えたりとか
そんなお互い苦労していると
それが物語にもなるし、
全て終わった時に『ありがとう！』って言われると
あ～頑張って良かったな～って思えるんです。
そう感じた時だけいいんですが、
営業にありがとうと日々伝えてみて下さい。
言葉というより、心で感じます。
上辺だけのありがとうは心には響きませんよね。
心と心でちゃんと尊敬しあえる人達と仕事がしたいですね。
ここに関しては、気が合うとか
なんかこの人好き！
なんて関係になれるといいと思うんですよね。
どちらにして距離を縮めるには
なんども繰り返し会わないと何も変わりませんよね。
僕らは誰かをだまして買って貰おうとか
そんな発想は全くありませんし
むしろ成功してもらえれば
次も買いたいと言ってくれると知っているので
まあまあ同じ感じで物件を見れていると思います。
なにより、紹介して一緒に物件を見たら
これは止めときましょう！なんて事は日常茶飯事です。
不動産投資を通じて幸せになってもらいたいし
生きていてhappyは人になってもらいたいんです。
とにかくこういう気持ちは言葉では見るより
心で感じにいらして下さい。
コロナが少し気になるとこなので
ZOOMでも対応しておりますので
不動産投資の事で悩み事があるのであれば
どうぞ下記リンクよりお気軽にご相談下さいませ。
いい感じのメンバーがいい感じのお話をしてくれますので(^O^)／
全部ぶつけてすっきりしてくださいませ。
僕らは強い味方になれると思いますよー－－－
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命
明けましておめでとうございます。
今年もどうぞ宜しくお願い致します。
今年初の投稿になります。
７日から仕事はしていたのですが、
色々と行事がありまして会社にちゃんといるのは本日が初でございます。
何をしていたのかは、
この時期恒例の６時間耐久ママチャリレースに出たのと
その次に日に滝行を行っておりました。
詳細は僕自身のインスタを覗いてみて下さい。
この時期の滝行は本当に辛いですが、
やったことないのであれば経験するべきです。
富士企画の男性は全員経験済なので、僕らと滝仲間になれて変な絆が生まれると思います(^O^)／
そして６時間耐久ママチャリレースです。
チーム名はもちろん『明日やろうは馬鹿野郎』です。
そしてサーフィン仲間とも参加です
こちらのチーム名は『仕事も遊びも一生懸命』です。
サーファーはそういう人が多い気がします。
新年早々、沢山の仲間とご一緒出来たこと
とっても嬉しく思い幸せな気分でいっぱいです(*^^)v
こんな感じで今年もいいスタートになると思います。
こんな僕らだからこそ伝えられる不動産投資方法があります。
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
『やったことない事やってみよう』
『やりもしないで無理って言うな』
この言葉の軸のまんま僕自身は生きております。
不動産投資を通じてこんな事も伝えられたらいいな～なんて思ったりもしております。
どうぞ仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ(^O^)／
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全力でフォローさせて頂きます！！
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久しぶりの伊豆ベース７３へ行って来ました。
伊豆ベース７３ご存知ですか？
富士企画のスタッフで作り上げた貸別荘です。
詳しくは下記YouTubeをチェックしてみて下さいませ。
そんな伊豆ベース７３へ定期的に行っておりまして
昨日ちょっと行って来ました。
玄関入ったら正面に海が見えます！
因みに壁に掛かっているサーフボードはマキクロードさんが乗っていたサーフボードです。
和室からはこんな感じで見れます。
写真では伝わりずらいですが、早起きするとこんな景色が見れます。
鳥のさえずりがなんともいえなく心地よいのでぜひ早起きしてください。
今回は一泊して次の日はゴルフです。
普段の行いがいいから天候にも恵まれました(^O^)／
富士企画のゴルフ部部長の中下です(*^_^*)
一緒にゴルフ行きたい人は中下までご連下さいませ！
伊豆ベース７３は大勢の人が泊まる事が出来る貸別荘です。
不動産投資家目線で見ると、どう運営するか？
この辺りが肝になると思いますが、
それと一緒に場所や環境も、とっても大切です。
そしてなにより大切なのは、購入価格です。
購入価格が安ければ売上が少なくても
不動産投資としては成功すると思います。
不動産投資が失敗する大きな要因は
購入価格が高い場合です。
どんな不動産でも相場で買えばいいのに
相場より高く買ってしまう人たちがたまにおります。
それだけは、本当注意をして欲しいですし、
その部分だけ抑えとけば色々と回避出来ますので(^O^)／
不動産投資は知れば簡単ですが、
全て完璧にご自身で判断するのはきっと時間が掛かります。
なおで信頼できるパートナーを見つけることが
一番大事なことなのかも知れませんね。
なんなら僕自身も物件を買う時には
身近なスタッフの意見を聞いております。
当然自分でも現場を見たりしますが、
信頼できるパートナーに確認するだけでいいんです！
ちょっと違った感じで仕事しているので
一般的な不動産会社とは異なります。
そんな僕らにどうぞ会いにいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いいパートーなに出会えると
いい物件に出会えると思いますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
人が死んだときの告示事項～ガイドライン～
不動産の売買、賃貸をしていると取引する相手側に伝えなければならない事があります。
その物件で殺人、自殺、などや自然死などの『死』に対する告知事項です。
それのガイドラインが国土交通省から発表されました。
生きている人全てに起こる『死』
これに対するイメージが悪すぎるんですよね。
その告知しなくてもいい線引きがされました。
自然死は（特集清掃をしない場合）基本的に取引の相手方に伝える必要はない。
そういうガイドラインが出来ました。
でも気持ち的には、自殺だろうと自然死だろうと知っているなら
相手の事を思うなら伝えた方がいい気もしますが、
こういう曖昧な話ではなく、ちゃんとガイドラインで定めるという話です。
とは言ってもまだガイドラインの状態です。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405362.pdf
詳しい内容は上記リンクから確認してくださいませ。
何年前まで遡るのか？そんな話も書かれております。
売買の場合も賃貸の場合も両方記載されております。
不動産投資家さん、僕ら不動産会社に勤めている人全ての人は
こういう情報はちゃんとキャッチしていかないとダメですよね。
不動産投資専門の僕らだから伝えられる話が沢山あります。
どうぞお気軽になんでもご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ナイスガイなメンバーがお待ちしております(^O^)／
長崎で物件見学ツアーセミナーやります
７月３日（波の日）の出版記念セミナーとして
長崎で不動産投資セミナーを開催致します。
なぜ長崎？
そう思われる方もいると思いますが、
下記の著者さんの脇田さんのご厚意で
長崎で開催出来ることが決定しました。
詳細は下記リンクを確認下さい。
https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/
８月２８日（土）は長崎で行います。
脇田さんは築４０年とか６０年位の戸建てを
なんと５万縁とか１０万縁とかの激安で購入して
上手にリフォームして上手に運営している凄腕大家さんです。
関東の方は長崎に行くことってなかなかないとも思いますが、
この機会にご一緒に長崎に行ってみませんか。
長崎市内の脇田さんの物件を見学してからセミナーに移動です。
そして最後は親睦会する開催予定です。
脇田さんとは出版元が同じというとこから
一緒に滝行に行ったりもしております。
写真は昨年の出版記念パーティの時の写真です。
それが通常有料なのが、今回は下記の新刊を２冊購入するだけ出れてしまう感じです。
詳細スケジュールは下記リンクを確認下さい。
https://ws.formzu.net/fgen/S43880250/
物件ツアーの写真もいくつか貰いました。
長崎は起伏が凄いとこです。
この辺でいうと横浜もそういうエリアです。
でもそれが住んでいる人達からすると普通のことなので
それが問題になることは有りません。
とにかく次のセミナーは長崎です。
ぜひタイミング合う人はどうぞ是非ともお越し下さいませ。
僕も泊まりますので、
親睦会も参加出来る人もいるととっても楽しいと思っております。
８月末の開催でまだまだ暑いと思いますが
セミナーだけでなく親睦会もどうぞ楽しみいらして下さいませ(^O^)／
長崎の美味しいごはんが僕らを待ってくれておりますよ～
その他、こっちにもセミナー来てよって方は
お気軽に声を掛けて下さいませ。
タイミングがあえばどこでも行こうと思っておりますので(^O^)／
まだこの新刊を手に取ってない方は
ぜひ購入して読んじゃってくださいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
初心者の方の為の不動産投資の悩みを全て解決しております。
私、代表の新川ですが基本的には物件を紹介はしません。
物件紹介をして欲しい方は営業スタッフとお話をして欲しいんですが
僕自身はただひたすら相談に乗るだけです。
僕自身はお金は頂きません。
やることとすれば
弊社のやり方に合う人のみ営業担当を紹介する程度です。
なのでやり方、考え方が違う方はただ相談して終わりです。
無料だと嫌だなと思う方は
本かカレーでも買って帰って下さいませ(^O^)／
２種類作ったのですが、仕事も遊びも一生懸命カレーは
社内では完売しております。
こちらに関しては一つ７３０縁での販売です。
書籍は１５００縁で販売しております。
買ってくれても買わなくてもどっちでみいいですが、
相談だけで、時間を取らせて申し訳ないのと感じたら買ってやって下さいませ
ということで私新川がなんでも相談にお答えする事を行っております。
不動産投資に関しては、負ける事はないと思っております。
不動産投資を通じて幸せになってもらう方法をお伝え致します。
時間はお一人２時間程度と考えております。
平日でも、土日でも
早朝でも夜遅くても
ZOOMでも何でも対応致します。
ただ面接の場所だけは、
富士企画の四谷でお願いしたいと思っております。
興味がある方は直接ご連絡下さい。
o9o-46o1-6501
ベテランでも初心者でも全ての人に対応できると思います。
物件を紹介されたくないとか、
面談後の営業電話が嫌だとか
そんな人にはお勧めです。
僕自身はそんな事は一切行っておりません。
物件紹介や営業電話するのは営業です。
頼まれなければ、営業初回もしませんし
頂いた情報は営業とも共有はしませんので(^O^)／
ただの相談会ですから！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ZOOMセミナーは楽しい(^O^)／
先日出版記念ZOOMセミナーを開催したのですが、
やってみて思ったのですが、
めちゃくちゃ楽しかったです。
こんな感じでやってました。
撮影には裏方が必ずおります。
表に見えている部分だけでなく
こういう裏側の部分もちゃんと感じれるようになるといいですね。
この収録は大宮のクリスティで行ってたのですが、
たまたまそこに税理さんがいたので、
「今度一緒にやりましょうか？」
って話になってその場で決定してしまいました。
１０月２３日（金）２０：００より
僕らのが普段お願いしている税理士さんと
税理士さんから見る不動産投資セミナーとして
僕がどんどん税理さんに質問をぶつけていく
対談方式で行いたいと思っております。
こちらは少し先の話になるので
事前に聞きたい事があれば、
質問を受け付けいたしますので
下記までメールをくださいませ(^O^)／
コロナによって対面から非対面に変わって来ましたね。
世の中の流れに乗りながら、変化を楽しみながら
ZOOMセミナーをしばらくはやってみようと思っております。
毎週金曜の２０時から開催予定です。
物件紹介ライブと勉強会みたいのをやっていく感じです。
人気ドラマみたいな感じで
チェックを忘れずに見てもらえるといいかもしれませんねー
と言ってZOOMセミナーは一方通行なので
ぜひ改めてご連絡をいただけると嬉しいです。
まずは僕らを知ってもらい
人間関係を作ってからスタートするのも一つの方法だとも思います。
不動産投資の道のり（正解）はいくつもあります。
１つということは有りません。
一人で悩むより、話をするだけできっとスッキリ出来ると思いますので(^O^)／
仕事前の前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論本日みたいな休日でも対応は可能です。
ちゃんとした相談がある人は事前に下記から申込してくださいませ。
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
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