Posts Tagged ‘アパート経営’
忙しくてもほっこりする時間を作る
僕は昔から目的があって移動していても寄り道をしてしまう癖があるんです。
本日も物件を見にいったんですが、
なんだか良さそうなとこがあったのでちょっと寄り道です。
それなりにやる事があって忙しかったんですが、
ちょと休憩です。
ちょうど電車が来たのではなく、
時刻表を調べて40分ほど待機してました。
不動産投資家さんは現場を見に行くということを行っていると思います。
そんな時に物件を見て帰るだけでなく、
ちょっと寄り道をして見てくださいませ( ^ω^ )
桜も咲いてましたよ〜
車で移動してたら気付くことが出来ないと思うんです。
歩いているから見える景色があるんです。
投資物件を見に行くときも晴れている日だけに行くのでなく、
雨の日に行かないと分からい事があるんです!
なので本当は雨の日こそ物件を見に行くべきなんですよね。
雨が降ればこんなとこに水が溜まってしまうのかー
こんな水の流れがあるのかー
これは晴れていたり雲の日には分からいことなんです。
僕は台風の時も見に行ったことありますが、
他の人が動かないからこそチャンスであり
結果、現場で色々と状況を把握出来ました。
雨が降った時はチャンスと思ってぜひ動いて下さいませ。
嫌がる人が多いし、営業も出かけない事が多いから
物件の動きが若干鈍ったりするもんです。
他の人が動かない時こそ動くといいことあったりするもんです。
そして時には立ち止まって空を眺めたりする時間も作って下さいませ。
その瞬間の景色ってその時にしか見れませんからね(^O^)/
そんな投資物件の見方など、どうしていいのか分からない
そんな質問もどうぞ僕らにガシガシとぶつけてみて下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが向き合って全力でお話を聞かせていただき
家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きますので(^O^)/
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
僕は見ないで不動産は買わない
僕はどんな物件でも、どんな価格帯でも
どこのエリアでも必ず現地は確認致します。
投資物件を保有するという事は色々な責任が乗っかって来るんです。
だから僕は必ず物件を見るんです。
見ていたら他に持ってかれる可能性はありますが、
自分が行ける最短で見に行きます。
昨日、仙台で物件紹介をしてもらいました。
なので本日の朝9時には仙台に行きました
写真は日本三景の一つの松島です。
現場確認途中でちょとだけ寄り道です。
物件を見る時特に地方に行った時はこういう楽しみがあるので
僕は地方の物件を見に行くのは好きなんです。
夜は都内で仕事があるので、トンボ帰りです。
パソコンと携帯があればどこでも仕事が出来る様にしております。
移動しながらパソコンでお作業は特に問題ありません。
大切なのは直ぐに行動すると言うことです。
これをくり返していると、信頼が生まれるんです。
見ないで、買うと言って見て、やっぱ辞めます。
なんて人も増えていますが、僕は時間を掛けても必ず見るの判断はぶれません。
むしろ、一度買うと言ったら買わなければならないと思っております。
たまに会社所有物件を売却する時もあるのですが、
そんな時に何時も買い付けが殺到します。
そして現場を見ていない買付は基本的に受付しません。
どうしても、見ないで買うという人も実際いるのでそういう場合は受け付けますが、
仮に後日見て辞めるなんて言ったら、
僕は2度とその人とは取引しません。
そう決めております。
投資物件に限らず、なんでも有言実行でなければなりません。
言った事には責任を持つべきだし
しかも購入申込書は書面での意思表示です。
口約束でなく、書面で出しているのに気軽に辞めるなんて人とは
一緒に仕事していても振り回されるだけで僕は嫌なんです。
これは人それぞれの考えがあり、会社によっても異なります。
全て相手がいる事なので、相手がどんな人なのか理解して行動してあげるといいかもしれません。
不動産投資業界には分からない事がきっと沢山あると思いますので
些細な事も含めなんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
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CITYWAVETOKYOが茨城県堺町にオープン
僕が通い続けたCITYWAVETOKYOが東京都品川にあったんですが、
それが茨城県の境町に移動になりました。
どこにあろうときっと波質は変わりません。
機械で起こす波なので、多少の風の影響は受けると思いますが
それが2023年1月4日オープンします!
波乗りに興味ない人も沢山いると思いますが、
そういう人こそ、ここではサーフィンの楽しさを感じる事が出来る施設なんです。
海は沖に出ないと波乗り出来ませんが、
ここは座った状態でスタートだし、
目の前にはバーもありますから
はじめての人でも、お子さんでも波乗りを体験できるんです(*^_^*)
そんな施設がなぜ茨城県の境町に?
なんて思うかと思いますが、
それは茨城県堺町がふるさと納税で意外と潤っているそうで
CITYWAVETOKYOだけでなく、色々な企業を誘致している感じです。
BMXの国内最大級の施設もあったりもしてます。
そして何より子育て世代にも色々と特権がある感じです。
圏央道も出来ており、都心部からも1時間程度で着けます。
高速道路が出来たり、大型のショッピングモールが出来たりしたら
自然と人口は増えて行くもんなんです。
人口が増えたりすると自然と住まいが必要になるんです。
ここで僕ら不動産投資家さん達の出番です。
実際はどうなるかは分かりませんが、
僕はきっとCITYWAVEに通うと思います。
1時間とはいえ、やはりちょっと遠い気もするんです。
だからそんな人達の為の休憩施設や宿泊施設を作ったら
きっと上手くいくのではないかと思ってるんです。
思っているだけでまだ行動に移してはいませんが、、
でもこういう大型の施設が出来ると人が動きます。
そういう情報を僕らはいち早くキャッチをして
先回りして物件を仕込んだりするのも、一つの不動産投資でもあります。
新しい駅が出来ると発表されて、実際に出来上がると価値は上がるもんです。
オープンは2023年1月です。
ざっとしか調べてないですげ、まだまだ空き地も沢山ありましたので
行動力のある方は色々と調べて動いてみてはいかがでしょうか?
行動しないと何も変化はないと思います。
とはいえ一歩踏み出すのは難しと思いますので
僕らをどうぞ頼って下さいませ(*^_^*)
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
ご希望の方は下記リンクより事前に申込をして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます(^O^)/
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本音と建前がある
不動産投資においての本音はお金儲けを追求しているだけ
いくら投資をしていくら回収出来るか?
これが本音の部分というか、
ちゃんと利益を出し続けないと出来ない話だと思います。
不動産投資と言うのはそういう物です。
でもそれをやり続けた結果が地域貢献につながってたり
空き家問題を解決出来ていただけでして
最初から空き家問題を解決するために物件を買うなんて人には中々出会わないんです。
このやり続けた人が感じる事が出来る
やり続けると世の中の為になっているんだ(^O^)/
そして途中でそういう気持ちに切り替えられる人がいるんですが、
やはり最初の入口はちゃんと利益が出るからだと思うです。
でも定期的にこういう建前の話を全面に出して来る人がおります。
そんな人に出会うと僕はちょとげんなりする事があります。
本気なのかはちゃんと話をしていれば分かるもんです。
時間を使うと言うのは昨日もお伝えしましたが、
お互いの命の時間を使っているんです。
どんな相談でも僕らは、他の業務を終わらせて
その時間をちゃんと空けております。
なので建前の話はではなく、ちゃんと心からの想いを
聞かせて頂ければ、それがちゃんと心に届くのです。
誰かを好きになて、告白した時とかって
ちゃんと自分の心で考えている事を
難しくても言葉にしてちゃんと相手に伝えるから伝わるのでして
それが表面で話をされたらそれなりに伝わると思うんです。
表面的な話や建前の話は、公の場で話をしてもらい
僕らとの時は本音トークの時間にしてもらえた方がいいんです。
マスクもそうだと思います。
僕はもう、いでしょーって思いながら、
周りの人に少しだけ配慮するだけです。
僕自身もセミナーをしてその後に親睦会をしたりするのですが、
親睦会はいわゆる飲み会です。
そこでマスクをしている人はほぼいません。
親睦会に参加するなら、セミナー時間もマスクは必要ないと思うのですが、
セミナーの時はまだマスクを外せないと思うです。
こういう建前の時間が不動産投資の話をする上で必要ないと思ってまして
お金を増やしたいという大きな目標があるのであれば
それをいつまでにどうしたい!
その目標に向かって今何をするべきか?
そんな直球の想いを聞かせてくれた方が僕らはフォローしやすいんです。
お金儲けの話は悪い話ではありません。
投資の話も悪い話ではありません。
中には変な話もありますが、、、
それと僕が今ここで言っている話は別物です。
せっかくいらしくれるのであれば、
ぜひドーンと本音でご相談下さい。
僕らには守秘義務があるので、その場で聞いたことは他言しません。
不動産投資をする上で、プライベートな話もガンガン聞く場合も多々あります。
例えば実は離婚を前提に生計を立てられるようにしたいとか
そんな話も普通によくある話です。
こういうちゃんとしたお話を聞けた方が、
僕らは頑張れたりするんです。
夢とか、そういう熱い話をお聞かせ下さいませ(*^_^*)
朝頑張っている人の為に、
仕事前の早朝とかよく言ってますが、
最近は早朝に来る人が少なくなっておりますので
仕事前の朝一とか(^O^)/
仕事終わった後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
全力で皆様と向き合いさせて頂きますので!
熱い話をしましょー
こんな感じの僕らですがハートは熱い物を持っております(^O^)/
熱い話をガンガン語り合いにいらして下さい!!
〒160-0004
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出版記念セミナーを開催致しました(^O^)/
7月に発売した不動産投資からわくわくを!の出版記念セミナーとして
千葉県→神奈川県→東京→本日の埼玉で一応終わりました。
沢山の方に参加していただき有難うございました!
僕自身のセミナーはこれで一旦は終わりです。
また来年どこかでセミナーかなにかをしようと思いますので
その時はどうぞ宜しくお願い致します。
リアルセミナーをすると、沢山の方にお会いでき、
皆さんとの距離感をぐっとそこが縮めることが出来ます。
こういう距離感がとても大切なので、
セミナーというより、その後の親睦会の方が大切だと思っております。
セミナーは一方的にお話をしているだけなのですが、
親睦会は膝と膝を突き合わせることが出来るので
これまた距離感が縮められるんです。
こういう積み重ねで不動産会社との距離感ってくるし
そうすればいい物件紹介もしやすくなるし
どうせなら仲良しの方に物件を買って貰いたいんもんなんです。
仲の悪い人にいい物件なんて紹介しませんからね。
人間てのはそんなもんです。
僕の役割は、営業とお客さんを繋げるパイプです。
暫くはセミナーという形では登場はしませんが、
少し違った感じで皆さんの前には登場したいと思っております。
僕はコロナはもう平気かなと思っておりますので
タイミングが合えばどこにでも顔を出しますのでー!
ゆっくり不動産投資の話をしましょ~
〒160-0004
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節約はしません。
電気料金やガス料金などの公共料金も上がってきたり
食料品などもどんどん上がって来ております。
節約をして切り盛りしなくちゃ!
そんな情報を目にしたりしております。
僕はこう言う話を聞くたび昔から思います。
節約じゃなく入ってくるお金を増やす方に考えを向ければいいのにと
節約したって収入が上がらなければいつかどうにもならなくなってしまいます。
なのでこう言う時こそもっと考えてお金を運用すべきだと
節約をしてしまうとやりくりできてなんとか乗り切ることが出来てしまいます。
やりくりできなければ努力でなんとかなったりするもんなんです。
無駄遣いをした方が良いとかそう言う話ではなく
クリスティの先代社長は何にも我慢せずお金を使い続けたら
月でどの位使うのかやってみたらしいんですが、
約300万だったらしいんです。
だから毎月300万は稼げるように頑張ろうと決めたそうです。
この考えが僕の中にスッと入って来たので
使いたいお金以上のお金を稼げるシステムを作れば良いだけなんです。
不動産投資はそんな収入を上げるお手伝いが出来ます。
節約は悪い事ではないんですが、
収入の面を上げるにはと考えてもいいんじゃないかなと
僕は営業マンだったので
自分の努力で給料も上げる事も出来ました。
上を見ていた方が所得は上がると思うし
小さな目標をコツコツと大きな目標をドーンと
不動産投資で上手に皆さんの所得を上げる方法を探し出します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/
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昨日は寿司パーティを開催しました( ^∀^)
先日、釣りに行きましてサワラを釣り上げたのですが、
その釣った魚を捌き、熟成させ昨日寿司パーティを開催しました!
どんな感じだったかは、富士企画のインスタをフォローしといてもらえれば伝わると思います。
寿司三昧風に写真を撮りました。
僕は高校生の頃寿司屋でバイトをしていたので
何故か握れるようになってしまってるんです。
これが、まあまあ旨いんです。
もう年齢もそれなりに重ねて来たので、それなりの美味しいお寿司を食べて来ました。
握り方、空気の入れ方、シャリの大きさ、ネタの大きさなどなど
未だに研究しております。
こう言うのは完全に目で見て盗んでいるだけです。
なので僕のお寿司はそれなりに美味しいんです( ^∀^)
魚を釣ったら自分で握るって奴です。
そこにタイミングの合った人たちと食べたんです。
時間のない人はお土産として持ち帰ってました。
ネタが良ければ寿司は旨いんです!
ここに不動産投資家さんも参加してくれました。
不動産投資の話はほぼしませんでしたが、
でもこういう距離感の関係がとっても大切だと思うんです。
僕らは販売図面を見たときにお客さんの顔が浮かぶんです。
顔が浮かんだら良い物件が出ました〜って連絡をするだけなんです。
なので、最近合った人の方が印象に残っていたり
仲良しの方が物件を紹介しやすかったりするもんなんです!
もうコロナもそれほど気にすることもない気がしてますし
マスクも基本的にしなくて良いと言っているので
僕自身はもう良いかなと思ってますので
そう言う人はそれなりにいると思いますので
気にしない人はどんどん顔を出しに遊びにいらしてくださいませ( ^∀^)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもご都合のいい時間にでも
ただ、ちゃんとした相談がある人は事前にご予約をお願い致します。
ただただ遊びにくる場合は突然でも良いですが、、、
たまに誰も居ないなんてこともありますので、
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参加希望の方は上記リンクからどうぞー
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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家賃交渉には安易に応じないで!
投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。
空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て
でもそのお客さんが3,000円安くならないですか?
なんて交渉や、1,000円だけ安くならないですか?
なんて交渉が入ることが良くあると思います。
おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、
ダメもとで言っている事が多い気がしてます。
その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、
いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。
毎月の家賃が3,000円下がれば年間36,000円下がります。
仮に家賃50,000円の物件を利回り10%で売却しようとした場合
年間60万になるので600万での売却になります。
これが家賃47,000円で利回り10で売却となった場合は
年間56.4万になるので564万になります。
3000円の家賃の差が売却時には36万の差が出て来ます。
これが1部屋での話なので
部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。
空室を埋めたいのは分かるのですが、
投資物件は利回りで売却出来るんです。
土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。
その投資物件が成功、失敗と確定するのは
その物件を売却した時に確定すると思いますので
こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)/
富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。
購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので
どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。
仕事前の遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい物件に出会わないのは当たり前!
最近いい物件が無いよね〜
そんな声をよく耳にします。
そりゃそうですよ!
僕自身は日々沢山の不動産投資家さんとお会いして色々と相談を受けております。
そんな時に共通して言われるのが、
市場に出る前のいい物件を紹介して欲しい!
これは誰もが、いい物件を誰よりも先に紹介して欲しいと
一般公開されると競争が激しいから!
とにかく非公開物件を紹介して欲しいと
何十年も前からこんな声が聞こえてきております。
これは富士企画だけの話ではなく、
どの不動産会社でも同じことだと思います。
僕らは仕事で不動産業を営んでおりますので
お客さんの声には耳を傾けます。
市場に出す前の物件を紹介して欲しいと言われるからそうしてます。
そうているから、実際に取引されている投資物件が非公開物件になるだけなんです。
営業に確認すると、全体の8割程度は非公開な気がすると
ちょっと前にも同じ質問をしましたが、
その時は7割程度と言ってました。
商売の鉄則です。
お客さんの声をちゃんと聞く
だから、市場にいい投資物件が出てこなくなっているだけです。
ポータールサイトに掲載されている物件全てがダメだとは思いません。
僕らは投資物件専門の会社なので、
ある一定数以上の投資家さんがおります。
なのでその中で完結できる状態になっているだけなんです。
こんな感じの僕らですが、いい投資物件を紹介しております。
知り合いにならないと紹介出来ないので
仕事前の早朝とか
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
副業OKの企業が増えて来ております。
不動産投資物件の価格は物件を求める方の相場で価格が決まってきます。
20年以上前から僕はこの不動産投資業界に身を置いているのですが、
問い合わせ件数は一人の営業マンに対して毎月20人から30人の問合せが来ております。
これは20年前も今も変わらないのですが、
そこにかけている広告費を結構下げているんです。
こういう問い合わせ件数が多くなれば市場の価格が上がったりするもんなんです。
コロナが流行り出した時に、多くの投資家さんはこれから価格が下がるから
買うのを控えたほうがいいなんて言っていた方がまあまあおりました。
僕らは投資家さんの声を常に聞いております。
その声に合わせて投資物件の価格を決めたりしております。
みんなが市場に出す前の物件を紹介してくれというので
市場に投資物件が流れなくなっただけなんです。
実際に僕らの取引をしている7割以上は市場に出していない物件情報なんです。
市場に出ている物件がダメという話ではないんですが
みんなの声が市場を動かすだけなんです。
今は高くて買えないよね〜なんていう人は
昔の安い時代を知っている人たちです。
そう思なら買わなければいいだけですし、
市場をうご買うのは、今買える人たちだったりするんです。
大企業も最近は本業に影響がない程度に副業を認めてきております。
そうなると、今まで副業に対して堂々と出来なかた人が買いにくるもんなんです。
なので昔に比べると投資物件を買いたいというプレイヤーは増えているんです。
だからそう簡単には価格は下がらないと思うです。
一度不動産投資というものに出会った人はきっと離れることはないと思うんです。
現場の第一線で見ているとそう思います。
今の状態をちゃんと僕らはお伝えできますので
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。
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ちょっと変わった僕らですが、
不動産投資専門家として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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