Posts Tagged ‘賃貸経営’

取り敢えずポータルサイトに出して!

2024-03-26

投資物件を持っていると、基本的には高く売りたいもんですよね。

そして別に売らなくても良い場合が多いと思うんです。

だから高めの金額でネットに出しといて誰か買ってくれればいい!

 

なんて思って、僕らに掲載をお願いしたりしませんか?

僕が仲のいい人なら、その数字がまー売れないと思う数字なら

絶対に掲載のお手伝いはしません。

 

だって売れないもんは売れないし、

ただ掲載しているだけなんて、ただの晒し者ですからね。

 

実際に皆さんが投資物件を買うときに

この物件っていつから売りに出しているんですか?

これが気になると思うんです。

 

結構な頻度で聞かれます。

って事は売れ残りの物件はなんかあるのだろう!

他の人がスルーしてるって事はなんかあるんだろうって

 

こんな気持ちがあると思うんです。

なので、誰か高く買ってくれる人がいないかなー

なんて人はポータルサイトなんか見ませんよ!

 

なんならそんな投資物件がポータルサイトに掲載されていたりします。

 

僕らがポータルサイトに投資物件を掲載する時って

メルマガや直接知っている人に紹介しても

誰も買わない場合にポータルサイトに掲載する場合が多いんです。

 

全部がって話ではないですが、

高く売りたいなら闇雲にポータルサイトなんかに出す事はやめた方がいいです!

むしろ戦略的にちゃんと考え、アクセス解析を見ながら

 

出したり引っ込めたりとかやるならこういう事が必要だったりするんです。

 

投資物件を売却するなら、投資物件を専門に扱っている僕らに頼んだ方がいいですよ!

買うときより、売るときの方が気を付けなければなりません。

ちゃんと買主さんに伝えなければいけない事を全部伝えなければなりません。

 

聞かれなかったから伝えなかったなんてのはNGです。

そういう伝え忘れがあったりしますので、

うちじゃなくてもいいですが、投資物件を普段か取り扱って慣れている人とやってください。

 

僕が一般的住宅をほぼ取り扱わず

投資物件を一筋にしているのは専門性が高いからです。

専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますのでお任せくださいませ。

こんな感じの僕らですが、投資物件の取引ではめちゃくちゃお役に立てると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

オンラインでも大丈夫です。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっとお役にたてますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

家賃回収する為に大家さんは何をする

2024-03-25

不動産投資って投資物件を買ってその物件を賃貸に出して

そこから入居者を見つけて、そこから家賃収入を得て

返済があればそこから返済をして残ったお金から税金などを支払って

 

手元にいくら残るのだろう?

この数字を想定して買うか、買わないかの判断をするんですが、

現状が満室賃貸中であればそのまま計算はしやしいですが

 

空室の場合はいくらで借りてくれるのか?

この数字を厳し目に想定してどうなるのか?で判断した方がいいんです。

 

この時に中止なければならないのが

ネット上にある相場家賃です。

 

例えばこのエリアのワンルームよ家賃相場は幾らです!

なんてサイトばかりでして、そこには新築のアパートも新築のマンションも

中古のアパートも入ったりしているので

 

中古を買おおうとした時にはその家賃相場が引き上げられてしまうサイトもあります!

なので実際にご自身がそのあたりのワンルームとかファミリータイプ

実際に購入しようと思っている物件と同じ間取りを探してどんな感じなのか?

 

これを確認してください。

販売図面に書いてある予想家賃が実施の相場と違う場合もありますので!

 

シュミレーションは基本的に厳しい状態で見て

行けるのかどうかの判断をするといいと思います。

 

そして実際物件を購入したらその後は、特に大家さんのやる事ってあまりありません。

管理会社に任せても任せてなくても

9割以上の方が家賃というのは、遅れもせず期日までに支払うもんです。

 

残りの1割以下の人たちの為の督促したりとか

そういう時間が取られるかもですが、

これも今はほぼ家賃保証会社が付いている賃貸契約が多いので

 

仮に滞納したとしても家賃保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。

なので家賃を回収するのに基本的には何にもする事ないんです。

自主管理の場合でも意外と何にもやること無かったりするんですよねー

 

不動産投資がうまくい具第一前提として

家賃がちゃんと入ってきてそこからちゃんと返済ができる事なんです。

 

とはいえずっーーーと満室ということもないと思うので

空室リスクを加味しなければならないので

返済比率を見なければならなくなるんです。

 

なので買う物件で退去があった場合どの位の期間で入居が出来るのか?

そういう期間的な部分も見てください。

 

とはいえこの家賃回収するに取られる時間はほぼありません。

奄美大島に旅行に行っていても、バリ島に行っていても

どこにいても月末になると家賃はちゃんと入ってくるもんなんです。

 

投資物件を決断するときって色んな箇所を気にしなければなりません。

気にし過ぎて買えないという場合もありますが、

肝になる点は必ず抑えなければなりません。

 

そんなポイントも全てお伝えすることができます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもご相談にいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ご希望の方は上記リンクから事前に申込くださいませ。

 

いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

久しぶりにセミナーをやりました!

2024-03-22

僕自身は久しぶりのリアルセミナーをしました。

ななころさんという不動産投資家さんとのコラボセミナーです。

一緒にやろうよ!と声を掛けてもらえないとセミナーはやってないんです。

 

そんな僕のセミナーは不動産投資の話も当然しますが、

不動産投資の話以外のサブテーマがありまして

 

明日やろうは馬鹿野郎

仕事も遊びも一生懸命

この2つのテーマがあるので、どうも脱線してしまうんです( ^ω^ )

そしてセミナー後の感想ではいいのか悪いのかなんともわかりませんが、

不動産投資セミナーと思っていたら全然違う話が聞けて色々と考えさせられました!

 

なんて感想を多く頂けるんです!

不動産投資セミナーとしてがっつり来られるとなんで?ってなるかもですが

生きる上で大切な話をいつもしているんです!

 

不動産投資セミナーって難しいんです。

これから物件を買いたいという人の中に

もう物件は沢山持っている人もいたりと

 

そこにいる方全員にお役に立てる話をしなければ皆んな寝てしまうんです。

セミナーをやる度寝ている人がいるので、

その人にとってつまらないんだと思うので、

まだまだ僕自身のレベルを上げなければと思う所存でございます。

 

来週の月曜日には富士企画スタッフが行う月一回のセミナーがあります。

今回のテーマはズバリ『売却』です。

買うだけではなく、結局その買った物件がいくらで売れたのか?

 

それで最終的にその投資物件が成功したのか?

失敗したのかが確定する時です。

物件を買うときの話は色々と世に溢れておりますが

 

やっぱ売却の話ってとっても大切なんです。

その投資物件をお持ちの方は絶対聞いといた方がいいんです。

3月25日(月)19時から富士企画の3階で行いますので

 

タイミング合う方はどうぞ事前に申込の上ご参加くださいませ。

当日は僕自身もお手伝いとして参加しておりますので

僕自身の名刺カレーを配らさせていただきますので( ^ω^ )

オンラインでの実施は予定しておりませんのでー

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

毎月1回の不動産投資セミナーを開催します。

2024-03-12

毎月定期的に何かのテーマを決めて

不動産投資セミナーを開催しております。

 

今月の不動産投資セミナーのテーマはズバリ『売却』です。

買うことが大切なんですが、最終的にその物件が成功したかどうかは

最終的に幾らで売却出来たのかで決まると思うんです。

 

投資物件を買う時のセミナーは沢山やっておりますが、

売却する時のセミナーは数が少ないと思います。

 

投資物件をお持ちの方は、その投資物件が幾らで売れるのか?

そんな査定も僕らなんら簡単に出来ます。

金融機関の動向もしっかり左右されるのでそういう情報も必要です。

 

どういう物件を買主さんは求めているのか?

どんな物件が好まれるのか?

入居が付いてない場合はどうするのか?

 

滞納があった場合はどうしたらいいのか?

告知事項があった場合はどうする?

全てにおいて正しいやり方があります!

 

不動産投資専門の富士企画だからこそできるお話があるんです。

買う時はしっかりご自身で注意すればいいですが、

今度は買主さんにちゃんと伝えなければなりません。

 

悪気はなくても、この伝え忘れがトラブルの原因になったりするんです。

投資物件は買って終わりではありません。

古くなったら定期的に入れ替えをしたりするのも必要です。

 

その繰り返しで規模を大きくしたりするもんです。

 

セミナー開催は3月25日(月)19時から四谷で行います。

オンラインではやりませんので、興味のある方は事前に申込くださいませ。

 

参加希望の方は担当スタッフに伝えるか、ご連絡下さいませ。

03−6380−6780

[email protected]

 

こちらまでご連絡くださいまし。

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

久しぶりの不動産投資セミナーをやります

2024-03-10

久しぶりに不動産投資セミナーをします。

と言っても主催は『ななころさん』とういう

楽待でコラムを書いている方です。

 

https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro

楽待のコラムの内容は上記を確認して見て下さい。

 

ライフデザイン実践会

https://japanlifedesign.com/

こちらを運営している人でもあり

不動産投資だけでなく、色々なお金の話をしている感じです。

 

そんなななころさんとのコラボセミナーです。

3月22日(金)19時から2時間たっぷり行います。

タイミング合わない方はオンラインでも同時開催しますので

場所は四谷のいい波がある会場です。

 

会場に来られる方はぜひいらして欲しいですが

来られない方はZOOMでも同時開催致しますのでそちらからでもどうぞ( ^ω^ )

 

来ていただけた方にはカレーをプレゼント致します。

このセミナーの主催はななころさんなので申込は富士企画では受付はしておりません。

参加希望の方は下記リンクから申込くださいませ。

 

https://my75p.com/p/r/xxFLQxva

不動産投資以外の色々なお金の話をしてくれる方なので

この機会に知り合ってみて下さいまし( ^ω^ )

 

不動産投資を成功させるには仲間と出会う事が大切です。

なんでも相談できる仲間と出会って下さいませ。

そんなきっかけの場になると思いますので!

 

私はまだインドネシアにいるのでそんな

インドネシアのお話もさせて頂きます。

 

当日参加される方はどうぞ宜しくお願い致します。

 

 

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本日のやる気は200%です。

2024-02-15

今日は大宮のクリスティで仕事してるんですが、

会社に向かう途中に、今日の俺は200%のやる気があるな!

こんなことを思いながら会社に向かってました。

 

これが僕の平均値なんです。

仕事も遊びも一生懸命という言葉の軸があるので

どちらか一方に偏ることがダメだと思っているので

 

結局どちらもハードにこなしてしまうんですよね( ^ω^ )

これがいいのかどうかは人それぞれですし

毎日ハードなので、毎日やり切るので、ぐっすりと眠れるんです。

 

たまに今日はちょと気持ちがという時でも

通常の半分になっても100%のやる気なんです。

だから周りが大変かもしれませんね( ^ω^ )

 

みんなの通常時はどんな感じなんでしょうか。

やる気スイッチは押しっぱなしになっているでしょうか?

 

学生の頃は本当に勉強というのはしてこなかったので

学校の成績はいつも下位にいたんですが、

社会にでたら学校の勉強ができるできないなんて関係ない!

 

勉強が出来る人には絶対営業成績で負けるもんか!

なんて精神でがむしゃらに頑張っておりました。

 

これが若い頃に自然と出来ていたのでその名残があるので

未だに頑張る事はできるんですよね。

 

これを不動産投資に落とし込むと

物件チェックをひたすらしていると相場感が理解できるから

毎日チェックしたほうがいい!と知っていても

 

それをどれだけの人が実行しているのか?

ネットにはいい物件は少ない!なんて言って見ることもやめたりしてませんか?

僕自身でさえ毎日誰もが見れるサイトで物件検索をしたりしてますからね。

 

地道にコツコツできる人が成功するもんです。

しかも難しくもないことなので、習慣になるまでは

少し頑張ってくださいませ。

 

僕もサハラ砂漠マラソンに出ようと決意したので

地道に体力を上げるための運動をしっかりとしておりますので( ^ω^ )

投資物件を探す方が全然楽ですからね〜

 

とはいえ僕らからの紹介もできますので

ちゃんと僕らとも繋がってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ!

 

こんな感じの僕らがいい感じに対応させていただきますのでー

 

面談希望の方は下記リンクから申し込みくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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サブリース会社は使う?

2024-02-08

不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか?

凄く心配ですよね?

それをカバーするのが家賃保証会社です。

 

例えば相場が5万だとしたら、4万ほどで家賃保証します。

保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、

そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。

 

これは商売の鉄則ですね。

この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても

大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。

 

結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。

こう言う契約になるので、

その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。

 

相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし

安定的に家賃が入るからそっちでいいや!なんてケースでスタートするんです。

 

これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると

結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。

これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。

 

新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので

投資物件は買った後にいつか売却する時があります。

その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。

 

なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら

物件を買うようにしてください。

 

僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら

その物件を買ってもらったりしておりますので

トータル的なお話がしっかりとできると思います。

 

買うだけの時の都合のいい話ではなく

長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しておりますので

 

ご都合のいい日時をご指定くださいませ。

そこまで言うなな一度顔出してみるか!

なんて方は下記リンクから申し込みくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )

 

〒160-0004
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

昨日は物件紹介ライブ!

2024-02-03

毎月第一金曜日の20時から開催しているオンラインセミナーです。

毎回テーマを決めて営業が5人ほど参加して

そのテーマに沿った一押し物件を紹介しているセミナーです。

 

オンラインで行っているので、どこでも参加出来るし

別に顔を出す必要もありません。ただ聞いて学んで欲しんです。

僕自身この投資物件を取り扱うようになって20年以上たちますが

昨日も参加して一視聴者として聞いていたのですが

とっても学びがありました。

いい物件かどうかは、色んなエリアの色んな価格が出てくるので

 

いい物件に出会えるかどうか分かりかねますが

そんなことではなく

 

まず、営業マンの顔が見えてなんとなくこんな感じの人なのかな〜

なんてのが伝わると思います。

 

ご自身の担当営業がちょっと嫌なやつだったり

なんとなく趣味が合わなさおうだったりするのを

一方的にこっそり喉きこむことが出来るんです。

 

担当営業マンは皆様の手となり足となる存在です。

何もなければ社内で順番を決めているだけです。

でもご指名があればちゃんと指名をしてください。

 

地元が一緒だったとか、何か共通点を見つけられた方が

きっといい感じのはずなんです( ^ω^ )

 

それともう一つ!

僕らが普段扱っているエリアは関東圏を中心に全国どこでも取り扱っている感じです。

そして皆さんが投資物件を選ぶ基準は

 

やっぱ知っているエリアで探す人が多かったりすると思うんです。

もう長年投資物件の売買を行なっていると

このエリアはこうだあーだが蓄積されているんです。

 

そのノウハウも併せてその紹介している物件に合わせて

そのエリアの特徴を説明したりしているんです。

この情報がめちゃくちゃ貴重なんです。

 

毎回5名の営業マンがそのあたりの話を資料を用意して説明してくれてます。

いい物件をがあるかなーって観ていると

なんだーってなりますが、エリアの勉強など違った目線で観れると

 

めちゃくいい勉強になります!

次回は3月1日の20時からです。

ライブでやってますので、気になることはチャットでその場で質問してください。

 

20時からってまあまあ遅い気がしますが

その方が聞ける方が多いのではと思いその時間からスタートしてます。

質問がないと収録でもいいという話も出ておりますので

 

ライブでやっている意味をどうぞ持たせてやってください!

良かったよ〜とか

また来月〜とかなんかのリアクションが

 

僕らのパワーになったりしますからね( ^ω^ )

そして気になるメンバーがいたらどうぞ下記リンクからご指名してくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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こんな感じのメンバーがいい感じに対応いたしますので( ^ω^ )

 

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自分のスタイルを大切に

2024-02-01

僕は定期的に奄美大島に行っているんですが,

奄美大島のサーフィンポイントに行くと

上記のような看板があるんです。

 

奄美サーフスタイル

 

奄美でサーフィンをする時は

・笑顔であいさつ

・波はゆずり

・ゴミは持ちかえる

 

こんな感じで書かれております。

これが奄美でサーフィンをする時のスタイルだぜー!って看板です。

 

これは皆んなそれぞれの生き方があって

それぞれのスタイルがあったりするんです。

〇〇らしいよねーっていうのはその人のスタイルです。

 

これが会社にも当てはまることが出来るんです。

富士企画らしいよねーって

こうお客さんからそう言われることがよくあるんです。

 

そういうスタイルは極力自然体が一番いいんです。

自然名感じで仕事できる方が長続きすると思うんです。

嫌なことは続くとは思いません。

 

だからいい会社が伸びるんです。

今この時代に隠し事は不可能です。

内部告発もあったりもしますからね。

 

体外的によく見えていても内部がめちゃくちゃだといずれ外部にも伝わるもんです。

なので僕らは自分らしく自然体で仕事をしてるんです。

頑張るという意味では無理はある場合もありますが,

 

基本的には自然体で誇りを持って仕事をしておりますので

どうぞ富士企画スタイルを感じに来てみませんか?

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ感じにいらしてくださいませ。

 

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しっかりとみなまさを支えてまいりますので( ^ω^ )

 

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もうそろそろ2月に入ります。

2024-01-26

3月は年間を通して投資物件が一番動きやすい時期なんです。

その理由は金融機関さんの決算期なのでそれに伴い、

投資物件が自然と活発よく動く感じになるんです。

 

各金融機関さんは融資実行額のノルマがあります。

そのノルマが達成している銀行さんは別にですが、

未達成でそれがもうちょいなんて状態になれば

 

融資が通りやすくなったりするんです。

こういうのは自然の流れです。

だからと言ってゆるゆるになる事はないんですが

 

いつもなら厳しのが、この時期だけは少し緩くなっている気がするんです。

こういう時期に投資物件を買う人も、売却する人も頑張るといいんです!

 

ポイントは3月に実行ですので

その前から動かないと3月の実行は間に合いません。

なので3月前半が勝負です。

 

なので3月後半は新規案件の相談なんてしたところで

後回しにされてしまいます。

3月中に決済出来る案件を優先する時期なんです。

 

なのでこの年度内を狙ってなんとか物件を買いたいと思う方は

3月10日ごろまで物件を決めなければ3月中に決済は間に合わなくなります。

なので今から、必死に物件を探す必要があるんです。

 

いままで以上に頑張った人がいい物件に出会うことが出来るだけだと思っておます。

そして、こういう方が増える時期なので

この時期に物件を売りに出すとよかったりするんです。

 

売却するにも、事前に調査をしなければなりません。

1週間もあれば調査は出来ますが、

早いに越したことは有りません。

 

こういう流れはちゃんと覚えて行動に落とし込んで下さいませ。

逆にご自身の本業も忙しくなる方は

物件の紹介を受けても見に行けなくなったりとかするなら

 

営業にはこの時期は忙しいとお伝え下さい。

営業からすると、物件紹介をしたのになんの返事もなかったり

見に行ってくれないのか~なんて思われたら

 

次の物件紹介が後回しになったりしちゃいますからね~

こんな営業マンの気持ちも知りながら今期内に何とか!

そう思っている方はどうぞ顔をだして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのベテランスタッフがいい感じに対応させて頂きますので(*‘ω‘ *)

 

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