Posts Tagged ‘投資物件’
決めた事をやり抜く力
生きていると何らかの目標を設定している人が多いと思っておりますが、
設定しても、そこに向かう行動力などのストイック差が
ここには非常に個人差があります。
例えば営業マンは数字目標を掲げていると思いますが、
そこに向かってどれだけ頑張れるかという話でいうと
僕自身も営業マンでして
僕は絶対にNO1になりたいという強い思いがあったので
基本的に何度もNO1になれました。
同じ土俵で戦っている同じ営業マンには負けないません!
そんな思いもあったので自分の目標プラス他人の数字を意識しておりました。
ウチも営業マンがクリスティを合わせたら20人以上おります。
営業は職業がら順位を付けられます。
1位のやつもいればビリの子もおります。
そしてこの上位の人達の考え方と
常に下位にいる人達の考え方はやっぱり違うんです。
これはもう何十年も見ているので分かります。
不動産投資業界の物件を買う人達を対象に見ると
いい物件が少ないとの声が沢山聞こえて来ておりますが、
どんな時期も購入できている人はいるんです。
では、実際に投資物件を買えている人と
買えてない人との違いは何でしょうか。
一番大きなのはストイックに毎日物件を探しているのか?
今はいい物件がないよねーなんて決めつけず
普通にポータルサイトに掲載されている場合もあるんです。
特別なパイプもあるけど普通に誰もが見れるサイトからでも
物件を買ったりしているんです。
僕自身も物件が欲しいと思っている時は
あちこちのポータルサイトもチェックするし
毎日ストイックに物件を探すちいう事に専念しております。
いい物件があれば買いたい!勿論そうなんですが
いつまで必ず買うぞ!なんて決めたほうが買えるし、
1年も2年も中々1棟目が買えないなんてこともあります。
ストイックにスピード感をもって物件を探す!
現場も見にいく!
こういう単純な事をするだけなんです。
ご自身で決めた事をできるようになるといいですね。
僕らはそういうモチベーションも上げながら
一緒に物件を探すという事を日々行っております。
銀行融資先も色々あります。
融資アレンジ物件アレンジなどトータル的にサポートしておりますので
一度時間をとって四谷までいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
8月8日はたこ焼きの日
8月8日は何の日か調べてみると
たこ焼きの日と制定されてました。
という事で本日は富士企画の西井から
スタッフ全員に対してたこ焼きを作ってくれました。
いわゆる西タコです( ^ω^ )
僕は夕方に戻ったのでオンタイムでは食べれなかったんですが、
こういう会社っていいな〜って改めて思った次第でございます。
中々仕事中にたこ焼きパーティーなんて出来ないでしょうし、
こんな会社聞いた事も見たことも中々ないと思うです。
偶然にも明日から夏季休暇とさせて頂きます。
しばらく充電したからまた戻って参ります。
これは会社の定休日でして、もう実際に仕事も入っているメンバーもおります。
僕自身も前半は仕事です。
現場やお客さんと会う約束を沢山しております。
僕にはそんな長い休暇はいらないんです。
遠くに旅行も行きずらいですしね。
休みは千葉の物件の出来る作業を色々と行う予定です。
タイミングが合う方はそんな物件もご案内することも可能です。
このお盆中でも投資物件は動いたりもします。
休みに入る不動産投資会社もいれば、そんなの関係なく働く人もおります。
だから投資物件情報も動いたりするんです。
ポータルサイトには休みはありません。
営業が休むと物件紹介は無くなったりもしますが、
休み明け、また頑張って紹介いたしますので
どうぞ楽しみにしておいてくださいませ。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい感じの仲間が増えて来ております。
不動産投資に限らず、何かを達成する時に
1人より仲間がいた方が頑張れる気がするんです。
表面的な仲間でなく
辛い時には支え合ったり、励ましあったりする仲間です。
僕は50歳になりましたので、
ウチのお客さん達が僕より年下の人も増えて来ておりまして。
不動産投資以外の相談事も増えて来ております。
僕はお客さんとは遊ぶので距離感が意外と近いんです。
なので僕的には遊んでいる仲間が不動産投資をしている感じ何です。
僕自身は投資物件の紹介はしません。
紹介するのは営業マンであって、僕は営業マンと仲間をつなげる役目です。
だから僕はいつも客観的的に意見を言うし、
いい物件はいいと言うし、ダメな物件はダメだというだけなんです。
そして僕はお客さんたちとSNSで繋がっております。
フェイスブックというよりインスタで繋がっております。
新川義忠で検索すると出てくると思います。
僕は誰かの心にちゃんと刺さるような人間でありたいんです。
だから不動産投資で関わる人を失敗させたくないんです。
成功してもらえれば、僕と遊んでくれる人達が増えてくるんです。
サーフィンをしていると、少し自由人的な人が集まってくるんです。
サーファーに限らず、買った物件のリフォームを手伝ったりもするし
常に誰か一緒に過ごしているんです。
そんな感じで本日は10年ほど前に買ってもらった静岡の物件を見たり
不動産会社とお会いさせてもらったり
そして今夜は別の不動産会社の社長と打ち合わせです。
どこにでもフットワーク軽くいる仲間といす時間が大切です。
僕に出来ることは全力でフォローしますし、
僕が出来ないことは全力で助けてもらいます。
そうやって支えて行けばいいんです。
だから不動産投資のことであればどうぞ頼ってください。
その変わり皆さんの得意分野で僕を支えてくださいませ( ^ω^ )
そんなことをトップの僕が思っているので
スタッフも似た感じになってきております。
もう早い人では夏休みに入っている人もいるかもしれませんが
そんな休みを利用してどうぞ遊びにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので( ^∀^)
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資からワクワクを!
こんなテーマで物件紹介ライブを開催致しました。
物件紹介ライブは出会いの場です。
投資物件との出会いは勿論ですが、
僕らとの出会いの場でもあります。
物件を紹介する会社がどんな会社なのか?
やっぱ気になるとこだと思います。
物件を紹介する営業マンが実際はどんな感じなのか?
これもやっぱ気になると思います。
嫌な奴から物件なんて買いたくないですよね。
嫌な会社から投資物件を買いたくないですよね。
そういう雰囲気は分かると思います。
なにより、色んなエリアの特徴を知ることが出来ます。
知らないエリアの物件は検討するエリアにならない人が多いです。
そういうエリアを物件紹介ライブを見ると広げることも出来ると思います。
毎月2回金曜の夜に開催しております。
タイミング合えば毎回聞いてもらえると学びにもなるはずです。
不動産投資は知識という武装をするべきです。
知らなかった!では済まされないことだと思いますので(^O^)/
見逃した方がいれば録画をしているので
営業にみしてくれ~と連絡してください。
毎回録画はしているのでどこかにあると思いますので(^O^)/
今回は僕自身が司会を務めましたので
僕がどんな感じで話をするのか?
どんな空気感を発しているのか?
そんな空気感も伝わると思います!
投資物件は活発に動いております。
いい物件が少ないという声も
融資が厳しいという声も聞こえて来ますが、
これが不思議と動いているんです。
新規の金融機関も色々と出て来ております。
購入物件、買われる方によってアレンジは色々です。
そんな相談も含めどうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。(^O^)/
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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火災保険にはちゃんと入ろう
不動産投資をする上で色々なリスクがあります。
どんなリスクがあるのか、理解すれば怖くはないはず。
不動産投資に関するリスクと言えば
今回のような大雨による水害など
こういう自然災害は定期的に全国各地で起こっている話です。
だからそういう災害に備えて必ず火災保険には入るべきです。
20年以上、不動産投資業界に身を置いているのですが
実際に火災が起きたという事件は身近な話ですが数件です。
これが少ないと感じるのか多く感じのかは人それぞれです。
保険というのは万が一の時の商品です市、
実際に使えるのは火災が起きた時だけではありません。
水害や外部からの飛来物や
物件を所有していると意外と細かく使えることってあるんです。
大きな火災は少ないですが、細かい部分で入っていて良かったという話になるので
火災保険だけはちゃんとしたいい内容で入ることをお勧め致します。
とはいえ、区分マンションのような上層階の一部屋だけであれば
水害保険は入る必要はありませんよね。
絶対はありませんが、流石に必要ないと思います。
補償を手厚くすると料金は高くなりますが、
万が一があると不動産の場合は負担が大きいのでちゃんと入ることをお勧め致します。
そんな保険の代理店も行っておりますので
実務的にどの保険が必要だとか、これは必要ないとか
不動産投資家さんはこれは入るんべきだとか
実務的な経験がありますので
そんな付随した知識も僕らは日々レベルを上げておりますので
投資物件選び、アパートローンのアレンジ、火災保険の提案
管理会社の提案などなど付随しているサービスが意外といいと思っております。
ただ物件を紹介すればいいとは思っておりませんので( ^ω^ )
トータル武装が出来ているから強い味方になれると思っております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもご相談にどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全員、真冬の滝行を経験しているので心が強いと思います( ^ω^ )
因みに次は9月13日(火)に行きますので
興味がある方は新川までご連絡くださいませー
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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リフォームする時は僕は必ずテーマを決めます。
リフォームをする時に僕は必ずテーマを決めてリフォームをしてまして
大きなテーマとして『海』を一番上に置きながら
色のテイストを明るくするとか暗くするとか
ビンテージ風にするとか必ずテーマを決めてから
その軸を基にリフォームをしたり
小物を置いたりしているんです。
照明器具もそれに合わせて決めます。
無難な物は選びません。
そこに合う物を凄く考えて探しまくるんです。
僕はこういう作業をしている時が一番心が
わくわくしてるんです。
不動産投資はお金も儲けの為に行う物だと思いますが
先日、7,8年前に買って貰った方にお会いしたのですが
やっぱ不動産投資はいいですね~って
買ってから何もしてないし、返済も進んだから今売却しても売却益出そうだし
この何にもしないで銀行からお金を借りれて出来て
資産が増える事がめちゃくちゃいいですね~と
もう、なんでもいいから買ってしまった方がいいと言ってました(^O^)/
僕自身も思っておりますが、
投資物件は大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いであって
結果儲かるもんだと思っております。
正確には富士企画のスタッフがいいという物件を買えば
結果儲かると思っております。
基本的にはこれどう思うと聞いて僕自身も買っております。
そして小さく利益が出たり大きく利益が出たりしているだけなんです。
ここに関しては欲の問題で、もっと利益が出る物件
もっと安全な物件が欲しい!こういう欲が邪魔をして買う事が出来ないんですよね。
時間軸という物も存在しておりますし
時間が経過すれば解決する事も沢山あります。
逆に何もしないでいる時間が本当に勿体ないと思いますので
時に現金をお持ちの方は銀行以外の商品に買えた方がいいと思います。
普通預金に預けていてもなんにも増えないですからね。
不動産投資=詐欺なんてことは有りません。
一部そういう人もいるそうですが、
看板を掲げている僕らからするとそんな事はする意味が全くありません。
次につながる物件を買って貰えた方が
僕らも仲介手数料をもらえるので、設けてもらった方がいいんです(^O^)/
じゃあなんで自分たちで買わないの?
なんて質問がありましますが、
そんな全部買う事なんて不可能だし、
僕らは基本的に仲介会社なので、みんなに紹介しているだけなんです(*^^)v
そんななにを選んだらいいのか?
今の相場がどうなっているのか?
最近の融資はどうなのか?
最前線で仕事している僕らだから出来る提案が沢山あります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
いい物件とわくわくをお届け致しますので(^O^)/
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
8月に入りました。
お子さんがいる家庭はすっかり夏休みということで
あちこちお出かけをする機会が増えているのではないでしょうか。
そして大人にもあるお盆休みがあります。
富士企画の夏季休暇は
8月9日~8月17日までとなります。
なんと9日間もあるんです(^O^)/
僕は人が休んでいる時に働き人が仕事の時に遊びたいと思っているので
会社が決めた休暇に関係なくガンガン仕事を入れております。
夏休みはどこに出掛けるのも混んでいるので
そんな休みを利用して比較的空いている四谷の富士企画に遊びに来ませんか?
とは言っても会社は休みにしているのと
僕自身もアポをいれているので早めに連絡を貰えればお茶でもしながら
不動産投資の方向性などご相談下さいませ。
僕を希望される方は直接ご連絡下さい。
理想はSNSと繋がってもらってそこから連絡貰えた方が僕はありがたいです。
facebookかインスタをメイン触っているので
そちらからコンタクトをとってもらえた方が見落としが少ないです。
新川義忠と検索してくださいませ。
このアイコンですので見つけて下さいませ(^O^)/
SNSをやってない人は
o9o-46o1-65o1
shinkawa-y@fuji-plan,net
こちらまで連絡下さいませ(^O^)/
夏休みに皆んが休んでいる間に動いてライバルに差をつけてやりましょう。
そんな頑張る人を僕は応援したいので
むしろ早朝とか、家族が動き出す前とか
そういう時間とかの方がその後の時間を有意義に使えたりしますので
朝6時とか7時とか早朝にやりませんかー?
そんな朝から頑張れる様な人特にご連絡お待ちしております。
そんな相談場所はこちらの富士企画でお願い致します。
四谷駅から徒歩3分ほどの場所にありますので
一緒にモーニングコーヒーでも飲みましょう。
ちなみに僕は投資物件の紹介は致しませんので
必要である場合は営業を紹介致します。
夏休み中は営業もいない場合が多いので
営業も一緒にと思う方は事前にその旨をお伝え下さいませ。
なので不動産屋のしつこい営業が嫌な人とか
そういう人向けには僕はちょうどいいと思います。
僕からは一切営業的な連絡はしませんので(^O^)/
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
はじめての不動産投資、僕らがどんな話をするのか?
不動産投資をするには自己資金がどの位必要かと聞かれたら
購入する物件の最低でも1割は必要と答えております。
5000万の物件であれば500万
3000万の物件であれば300万
この位は用意をするべきお金なんです。
だから自己資金がいくらですか?と尋ねた瞬間に
購入出来る物件の上限が決まるんです。
なので自己資金100万になれば1000万の物件を狙えばいいんです。
その購入出来る価格帯が決まれば次に融資先です
どの金融機関で進めて行くのか?
これは各金融機関さんの年収がいくら以上とが融資対象とラインを引いている金融機関さんが多いので
自己資金が決まって年収が決まれば選択できる物件も自然と決まって来るんです。
買えない物を求めてもダメだし、
実際にご自身が買える金額の中で物件を探さないと
時間の無駄になってしまうこともあるかもしれません。
そういう方向性というのは僕らみたいな不動産屋と話をして決めた方が
きっとちゃんとした方向性は決まっていくと思うです。
そうやって『この方向性で行く』と決めてしまえば
後は自分がいいと思う物件を待つだけです。
融資をする場合はその金融機関とご自身がクリアーをしなければなりません。
どちらか一方がOKでもダメなんです。
ご自身と金融機関さんがOKって言わないとダメなんです。
僕らは各金融機関さんの特徴を把握しております。
どんなエリアのどんな物件を好んでいるのか?
ある程度分かる状態で皆さんに物件を紹介してるんです。
〇〇銀行で行こうとしている人に、その金融機関が好まない物件は紹介すらしないんです。
僕らも僕らなりに無駄をなくす作業をしているんです。
これは僕らがアパートローンにちゃんと詳しいから出来る事なんです。
投資物件はアパートローンという融資を受けることが出来ます。
この融資先の引き出しが沢山あるからこそ
色々な提案が出来るんです。
そんな提案をどうぞ聞きにいらして下さいませ。
融資は定期的に変化するもんですので!
仕事帰りの遅い時間で
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/
https://www.fuji-plan.net/mendan/
なかなか全員が揃いませんがこんな感じのメンバーです(^O^)/
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きますので!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の紹介ライブを行っております。
定期的にですが、僕らは投資物件の紹介ライブを行っております。
次回の物件紹介ライブな僕も久しぶりに僕も顔を出す予定です。
次は8月5日(金)20:00からお届けいたします。
前回少し早めに19:00から行いましたが、早すぎるとの声が多かったので
やっぱり20:00に戻します。
これって生配信で行ってるんです。
録画でもいいんじゃないか?なんて意見が社内からは上がって来てるんですが
この生でやるメリットは、皆さんが疑問に思ったことを
その場で質問が出来て、その場でお答え出来る事と
情報が新鮮って事なんです。
タイミング合う方はぜひライブで参加くださいませ
そして学んでください。
投資物件を紹介しているのですが、
エリアの勉強にもなるし、担当スタッフがどんな感じなのかが
画面を通してですが分かってくれると思います。
いい物件に出会うことも大切なんですが
いい営業マンと出会う事ももっと大切だと思います。
物件が勝手に寄ってくるのではなく、
それを紹介する人も大切何だと思います。
そんな営業マンガどんな感じなのかが映像で分かります。
人の雰囲気なんてそう簡単には作れません。
画面から伝わる印象が僕らの印象だと思います。
どうせなら気のあいそうな営業マンとつきあった方がいいと思いますからね
物件紹介ライブを見て逆指名でもしてください( ^ω^ )
勿論指名料なんて掛かりませんので〜
そして次回の8月5日(金)の物件紹介ライブは
久しぶりに僕も参加しますのでー
タイミングが合えばぜひ皆さんもご参加くださいませ。
参加希望の方は、[email protected]まで参加希望の旨をお伝えくださいませ。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
魚の釣り方をお伝え致します。
お腹が減っている人に魚を上げるより
魚の釣り方を教えた方がいいですよね。
僕らの仕事は不動産を買ってもらって
それを人に貸して家賃収入を得る方法を教える事をしております。
世の中には色々な投資話がありますが、
投資とつくだけで抵抗が多いと思いますが、
アパート経営という呼び名になるとどうでしょうか。
急にハードルが下がりませんか。
内容は全く同じです。
不動産投資と聞くと新築の区分マンションへの投資を想像する人が多いと思いますが
僕らは中古の一棟アパートを主に取り扱ってるんです、
車屋さんでも新車販売もあれば中古車もあればリース、国産、外車など
色々な種類があります。
お医者さんでも、目医者、内科、外科、産婦人科など
同じお医者さんでも色々な専門分野があるんです。
不動産屋さん屋も建売業者、戸建売買、競売専門、賃貸専門、投資物件専門などなど
色んな分野があるんです。
ただ不動産屋に関しては専門的な知識がなくても
どんな物件でも取り扱えてしまうんですよね。
富士企画も実際に普通の土地の売買も戸建の売買もしたりしています。
ただ、投資物件に関しては、入居者がいたり、賃貸契約書があったりと
通常の不動産に比べると少し複雑というか調べなければいけない事が増えるんです。
これには慣れが必要なので、僕らはそこに特化しているだけなんです。
賃貸物件の上手な引き継ぎとか
こんなの普段からやってないと段取りが分からないだろうし
入居者への所有者変更した場合の通知
家賃保証会社への通知などなど、
不動産の売買後に様々な業務も付随してくるんです。
なので投資物件に関しては富士企画みたいな投資専門の会社で
取引した方がきっといいと思いますよー
僕らは不動産投資物件を専門に取り扱っております。
不動産投資専門家です。
自称ですが、、、
だからこそ僕らは魚の伝え方を教える事ができるんです。
長い目で見たらこうなるというのが分かるのは経験しているからです。
目の前の儲け話なんかには乗っかりません。
正しい判断がちゃんと出来るんです。
正しい不動産投資の方法をちゃんとお伝えします。
いわゆる不動産投資の王道です。
王道を理解した上で、慣れてきたら色々なことにチャレンジした方がいいです。
基本的なことも理解せず、ベテランと同じことしても
上手く行かないことも沢山あると思います。
無理のない感じでご自身に合ったやり方をちゃんと提案させて頂きます。
必殺技が合っても教えません。
こんな僕らですが、どうぞ頼って見てくださいませ。
結構いい感じで頼りになると思いますので(๑>◡<๑)
僕らは僕らの仕事に誇りと自信を持っております!
そんな自身たっぷりの話をどうぞ聞きにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜
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