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Posts Tagged ‘富士企画’
初詣
僕は昔ある占い師の人に君は磯前神社から来ている人なんだねと
言われたことがありまして。
そこは僕が元々サーフィンを始めた場所でして
むしろサーフィン始めた頃から毎年ちゃんと挨拶をしに行っていたんです。
ちゃんと自然に引き寄せられていたんだと思ってます。
占いをしに行った訳ではなく、たまたま出会いたまたま聞いたことです。
その人とは初対面でしたが、その他知るはずもないことを色々言われたので
きっと僕はこの神社に挨拶に行かなければいけないんだと思っております。
僕にはそうやって行かなければいけない場所がいくつかあります。
大宮にある氷川神社、九頭竜神社などなど
僕にとって大切な場所なんです。
そういう場所をちゃんと持っていると
行くだけで凛とするし、心が整う気がするんです。
僕自身もそう言う歩くパワースポットになれるように
この人と会うとなんか元気が出るとか、
パワーをもらえるんだとかそんな存在になれるようになりたいもんですね。
富士企画は不動産投資専門の会社です。
不動産投資で悩んだり、困ったりした場合は僕らがパワースポットになり
皆さんを救うことが出来ると思っております。
願いに来るというか、困ったらどうぞ相談にいらしてください。
導くことができると思いますので
毎年いく神社的な感じでどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
５日から通常通りの営業をしますので、
皆様のお役に立てるように今年も全力で頑張らさせていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
年末だけど日常
年末年始は大掃除をしたりしますが、
僕も今朝から仲間と共に大掃除をしました。
正確にはみんながしてくれました。
年末だからするのではなく、普段から綺麗にしていたら大掃除なんてする必要はないですよね
そう思いながらの大掃除しました。
年末は今年の反省をしかりして
新年は新しい年ですので、改めて目標を設定して
そこに向けて進めるといいですね。
人それぞれですが、目標をしっかり持っている人と
ただ流れに合わせて生きるのだと色々と差が出る気がしております。
いつの時代も去年の自分よりレベルアップしたいもんです。
他人と比べるのでなく、いつも自分がどのくらい成長出来たのか？
そんな内側がレベルアップできるようにしたいですね
僕自身今年の４月ほどからパーソナルジムに通い出しまして。
半年以上でそれなりの成果がちゃんと出ました。
日々の変化はわかりませんが、半年もあれば結果が出ました。
見た目的な肉体の話ですが、内側も同じように成長させたいですね。
そんなこんなで今年も皆様のお陰でめちゃくちゃいい年になりました。
来年も変わらずいい関係で皆様のお力になれたらいいなと思っております。
今夜は大切な人たちと過ごしいい年をお迎えくださいませ( ^ω^ )
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今年の千葉はずっといい波
昨年に比べて今年の千葉はずっといい波なんです。
作業の合間に波乗りをしながら現場作業を日々しております。
このコンテナをサウナ仕様にしまして
この施設を使える様に色々と整えている感じです。
天気もいいし波もいいし
人も遊びに来てくれるし有難い話ですね。
勿論投資家さんもきてくれます。
今期どうだったのか？
来季はどする？
確定申告はどうなるのか？
そんな話をした方がいいんです。
僕は不動産投資の知識だけはそれなりにあります。
将来、楽しく一緒に遊べる仲間を作りたいんです。
僕は今５０歳なんです。
これから１０年後は今より時間が手に入ると思うんです。
その時間があるからこそ、一緒に遊ぶ仲間を作りたいんです。
だから物件を買わせるとかそういうことではいんです。
僕と一緒に遊んでくれそうな人をお金に余裕を持ってもらいたいだけなんです。
だから何でも気軽に聞いてほしいんです。
僕なりのアドバイスが出来るんです。
年末年始は少しゆっくりできる時間があると思いますので
書籍やユーチューブなどで不動産投資の知識を学んでレベルアップをしてください。
明日の自分、来年の自分を作るのはいつも今の自分の積み重ねです。
将来のご自身の為に今できる事をやってみましょう( ^ω^ )
そんなお手伝いが僕らには出来ますので！
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会社は昨日まで
本日から１月４日まで冬季休暇に入らせていただきますが、
このブログは３６５日休まずやると決めているので続行です。
今年の僕らから見た不動産投資業界は
物件はめちゃくちゃ動いておりました。
いい物件を変えた人
いい物件に出会えなかった人
それぞれだと思います。
昔に比べていい物件はないよね〜
そんな声が聞こえてきますし、僕もそう思ってます。
ただそう思っていて動けなかた人もいれば
そう思ってたけどう動いてた人もおります。
どうであれ、お陰様で取引件数は増えております。
世の中的に副業がOKになってきたりしてきたので
株式投資やら不動産投資に注目が集まってきております。
なので昔に比べて圧倒的に不動産投資家さんは増えております。
だから市場は活発に動いているんです。
来年はどんな年になるでしょうか？
昔からいつの時代も聞かれます。
今は売りときですか？買い時ですか？
それは売り時でも、買いたいという人がいないと成り立ちません。
昔に比べて今は全体的に上がってきていると思います。
一度不動産投資のおいしさに気づいてしまった方は
なかなかそこから離れることは難しいと思います。
なのでこのプレイヤーがこれから減っていくということは
少し考え難い気がしております。
周りと比べて少し高く買ってしまったとしても
その物件がうまく回っていれば別にいいと思うんです。
それが買えない理由になって何年も何も買えないという方が
非常に時間というものが勿体無い気がしております。
１日は２４時間と決まっております。
１年は３６５日と決まっております。
振り返ると時間はあっという間です。
時間の無駄遣いをしない。とうい物を持つと
きっと物件を買える側の人になったりするもんだと思います。
会社は冬季休暇に入っておりますが、
ZOOMとかのオンラインでの面談は対応できるものが対応しております。
この冬休みをどう過ごすか、どう過ごしたかで
来年がまた変わって来ると思います。
不動産投資を成功させるにはある程度の勉強は必要です。
休暇を有効にお使いくださいませ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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とにかく笑顔で過ごそう
海外に行くと皆、笑顔で微笑みかけてくれることが多いです。
誰かの歌の歌詞に
世界の共通言語は英語ではなく笑顔だと
笑顔は連鎖するんです。
別れ際は笑顔がいいんです。
あの人いつもニコニコしていいよね～
いつも眉間にシワを寄せているとラオウみたいな額になります。
そして本当は優しくても怖いという印象を他人は受けてしまいます。
だから出来る限り笑顔で過ごしていた方が
きっといい事ばかり起こる気がするんです。
誰かの悪口より、誰かの事をほめている方がきっと気分がよくなりますし
周りの人も幸せに包み込む事も出来ると思います。
とにかく仲間で笑いまくって
あー今日も楽しかったなー
なんて思いながら毎日過ごせた方がいいんです。
そんなの無理とかではなく、そうした方がいいから出来る範囲でやればいいだけっす！
不動産投資も同じでいい物件を買えている人は
いつもニコニコしていたり、いい人であったりするもんです。
自分だけの事しか考えてない人にいい物件が流れて行くとは思えません。
昨夜も良さそうな物件がでました。
この物件は数日で申込が入りそうな案件な気がします。
そういう物件は数名にしか紹介はしません。
結局帰る人は１名です。
即日で売れそうな物件は、
仮に今日動ける人にしか紹介しません。
明日なら動ける人は結局明日になるので、紹介しても意味がありません。
皆さんが不動産屋を選んでいるのと同じで僕らも
いい物件を紹介する人を選んでしまうんです。
これはドンピシャの人で今日動ける人
僕が営業の時は、３人だけと決めてました。
今日動けそうな人３人だけ紹介して、タイミングが合わなければ紹介をしませんでした。
なんせ他にも営業マンが２０名ほいましたし
２０人の営業がそれぞれ３人に紹介しただけでも６０人に紹介したのと同じになるからです。
営業マンがこの人に合うかもと選び抜いた６０人なので
結局その日に動くことが出来なければ買えないというより
紹介されない人の方が多いはずなんです。
今回の物件がどれほどの方に情報が届いたのかわかりませんが
瞬殺の物件はいつの時代も出てくるもんなんです。
だからいつも笑顔で営業と仲良くできた方がいいんです。
飲みにいったり、食事したり、ゴルフしたり、滝行に行ったりと
とにかく交流が深い方がいいと思っております。
年末年始は人に会いやすい時期です。
なんだかんだ理由をつけて一緒に過ごす時間を多くして
営業マンとお客さんという関係でなく
同じ不動産投資家同士とか、パートナーとなそんな関係になれるといいなと思っております。
いい感じのメンバーさんが揃っておりますので
どうぞ遊びにいらしてくださいませ( ^ω^ )
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クリスマスイブですね
クリスマスは家族と過ごす人、恋人と過ごす人、
仕事の人色んな過ごし方があります。
クリスマスはこう過ごさなければならないなんてないと思ってます。
一人もんの強がりなのかもしれませんが、、
とはいえ一般的に家族と過ごしたり、恋人と過ごす人が多いのではないでしょうか
こういう一般論が世の中には存在しております。
一般論、大勢の方そうしている。
皆んながそうしているからとかそんな感じでしょうか。
この一般的にで常にいるとなんの発想が生まれません。
普通、無難、こんなリフォームしてそれを見た人は
目を輝かせるでしょうか？
不動産投資も僕からすると一般的なやり方があります。
これに関しては僕自身は一般的なやり方をしない場合があります
それは不動産投資業界に２０年以上いるので
それなりに色んな経験を積んできましたので
色んな事にチャレンジできるようになりました。
不動産投資には沢山のリスクと思われるものが沢山あります。
ご自身がどのリスクを怖がり、どのリスクが平気なのか
この辺りも人それぞれです。
みんなそれぞれ得意不得意があると思います。
僕らは沢山の経験をしてきたから
一人一人の性格を僕らなりに感じ取り、
心が落ち着く不動産投資をお勧めしております。
高利回り物件がいいけど、空室は心配でしょうがない人は
安定的な物件を購入するべきなんです。
そういうご自身の性格をちゃんと理解して投資物件を購入しないと、
購入したあとに、まあまあしんどくなってしまいます。
そういう方も含め沢山の方と一緒に歩んできたからこそ出来るアドバイスが僕らにはあります。
この年末年始を利用してZOOMでの相談も受け付けております。
オンラインであればお互い何処にいても対応出来ますので
僕自身は千葉の海におりますので、そちへと思う方はどうぞお立ち寄りくださいませ(^O^)／
ZOOM希望の方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らの誰かが出て来ますのでー
ご氏名があればそれほそれでして下さいまし～
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年末はバタバタするもん
もう明日はクリスマスイブでその次はクリスマス！
それが過ぎたら一気に年末モードですよね。
富士企画も会社は２６日で今年は仕事納めです。
僕は２７日まで仕事してますが、、
そううなったら年末は故郷へ帰る人もいたり
旅行に行かれるかたもいるもんです。
そして、忘年会という飲み会が終わり
年が明ければ新年会があります。
こんな感じで年末年始は人と沢山会う機会も増えるから
自然と忙しくなるもんなんですよねー
僕自身も年末年始は千葉の一宮におります。
一宮ベース７３（なみ）の施設の工事をしながら波乗りをしております。
この一宮ベース７３にはめちゃくちゃサウナ施設があります。
試運転かねて年末年始は入ろうと思ってますので
波乗りに来る方はどうぞお立ち寄りくださいませ。
１２月２９日ー１月２日は多分いると思いますので(^O^)／
もし来られる方がいれば連絡下さいまし～
僕のリフォームの合間にサーフィンして、サウナでも入りましょ
ご希望であればお泊りもOKなので！
布団とか寝袋はあります！
こんな感じでもう気持ちが仕事モードから遊びモードに切り替わってしまいますよね。
でも実際はまだまだ契約が立て込んでいるんです。
年内に買いたい人とかせっかくまとまったのなら契約はした方がいいんです。
値段がまとまって、なんらかの形で年をまたぐと、
やっぱりやめたなんて話が毎年あるもんです。
僕も年内に契約したかった案件があったのですが、
売主さん希望で来年の契約になりました。
これがそのままスムーズにいけばいいんですが、
年末年始は親戚の親父とか不動産投資をやってない人に会って
相談するとやってない人は否定するもんなんです。
やったことない人になんのアドバイスが出来るんだ？って話なんです。
相談するならせめてやったことある人に相談してくださいませ(^O^)／
僕らは勿論経験者なのでいい悪いのアドバイスをしっかりとさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもいらいて下さいませ！
そんなご希望がある方は下記リンクからどうぞ～(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりとフォローさせていただきますので(^O^)／
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不動産投資はただの投資ではなくビジネスである
不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。
ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。
これは決して間違いではないと思っております。
実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら
何にもやることはありません。
心配だから現場を見に行ったとしても
ちゃんと定期清掃を依頼していれば
特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。
家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば
督促業務などで時間が取られることはありません。
入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか
日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。
やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして
ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。
ただこのポイントが管理会社の選び方です。
どの管理会社がいいのか？
どうやって選びますか？
富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。
ある会社は３％と言う会社も存在します。
この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、
例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、
リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。
僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。
他で買った物件は積極的には受付はしておりません。
管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。
オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど
オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。
その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、
結局高くなってしまうケースもあります。
オーナーさん側からしても、
そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。
そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、
不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。
富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。
営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、
ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。
もうすでにその管理会社と出会っていれば
その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。
そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ
お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )
仕事前の早朝や
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
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こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。
来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！
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お金も必要だが、仲間作りを意識すべし
クリスティの先代社長から教わった話です。
バリバリの営業だった社長は、いったい俺は毎月いくら使うのかと
何にも気にせず、やりたい事、欲しい物全てなんにも我慢せず生きたらいくら使うのか？
そんな実験をしたそうですが、
カードで好き勝手やったので、請求書を見れば答えが分かります。
結果３００万程度だったらしいです。
なので毎月最低でも３００万稼がばいいのかと！
年間３６００万必要な事が分かったそうです。
いくら使うのかは人それぞです。
もっと使う人もいれば、全然使わない人もおります。
家族がいる方は子供たちの為とか
将来掛かるであろう学費の貯蓄とかもあると思います。
実際にどの位使いたいのか？
その基準をちゃんと自分の中で持てた方がいいんです。
僕は２０年以上不動産投資業界に身をおいているので
沢山の不動産投資家さん達の成長というか、そういうのを見て来ました。
不動産投資は１件買って、またもう１件買って、またもう１件買うということになり
ずーっと買い続けるもんなんです。
最初の目標が例えば不動産収入で給料分を稼げればいいと
正直その位は個人差ありますが１０年もあれば余裕でクリアー出来ちゃうもんなんです。
その目標を達成するとどうなるかというと
また次の目標設定が現れるんです。
毎月１００万稼げるようになりたいとか
これもスタート時の状態にもよりますが、僕ら的にはそんな難しい事はないと思ってます。
例えば現金３００万手元にあった人が
現金で利回り１０％の投資物件を買うと投資した３００万を回収するには
１０年掛かってしまいます。
その回収したらまた同じ様な物件３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は３００万×２物件になるので
単純に回収するのに５年で回収出来ちゃうんです。
そして５年後にまた１つ買えば３００万×３になるので
さらに３００万を回収するスピードが上がるだけなんです。
不動産投資って凄くシンプルに伝えるとこんな感じです。
これが上手く行ったケースの話ですが、
上手く行かない場合は、入居者が見つからないとか、家賃滞納とかそんな場合です。
こういうのが色々とあったりしますが、
そんな言うほどある話ではないんです。
ただ１００％ないとも言えないんですが、
１年間入居者が見つからないとかそんな事もないし、
長くても半年程度じゃないでしょうか。
家賃滞納に関しても保証会社がカバーしてくれるので
ここもほぼ問題はないんです。
しかもこの不動産に大家さんとして向き合う時間はほぼないんです。
基本的に管理会社がやってくれるし、
大家さんってお金と同時に時間も手に入れる事が出来るんです。
ただこの２つを手に入れたのに仲間がいないとめちゃくちゃ寂しいと思うんです。
旅に行っても、食事をしてもいつも１人、、
これは誰かと、大切な人と共有するから幸せを感じるんもんだと思うです。
だからちゃんと不動産投資家さんの仲間を作ればいいんです。
そんな仲間を作るには、セミナーや交流会に参加するしかありません。
同じような不動産投資家さん達が集まる場があちこちにあります。
そういうトコに参加して仲間を作る事にも意識して不動産投資を行って下さいませ(^O^)／
僕らもそんな仲間の一員として日々皆様を支えられるように務めさせていただいております。
一般的な不動産屋さんは売って終わりなんて人もいるかもですが、
僕らは皆さんにちゃんと寄り添い、縁の下の力持ちとして全力で支えております。
忙しい時期だと思いますが、時間は作ればありますのでどうぞいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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お金なんか無くても気心のしれた仲間がいればそれだけで幸せですからね～
僕にとっても大切な仲間なので、いい奴がちゃんと揃っております(^O^)／
自分の良いとこは自分では分からないもん分からないもん
僕は小学校６年の音楽の先生に言われました。
君は良い声してるね〜
はじめて言われたのは１２歳の時でした。
そこから中学に入り声変わりをして、低音になり
電話に出るとよく親父に間違われてました。
学生時代もいい声だね〜ってよく言われたし、
社会に出ても、渋い声ですね〜なんてことはしょっちゅう言われるようになりました。
皆さんも経験あるかと思いますが、実際に自分の声をテープとかに録音して聞いてみると
あれ？こんな声をしてるの？
そんな経験があったと思います。
実際に自分の耳で聞いている声と皆んなが聞いている声は、きっと違うんだなと。
だからあまりにも言われるから僕の声は渋くていい声なんだと。
そう認識しております。
女性で美人な人は子供の頃から
可愛い、キレイと言われ続けていルカら、
そんなこと言われなくてもきっと自覚してるだろうし
言われ過ぎていると褒め言葉でも嬉しさは半減している気がしております。
僕はそうやって他人の評価に耳を傾けております。
どう思われているのか？
不動産投資会社の社長でサーファーってだけだと
なんかギラギラして遊び回っている印象を普通に持てると思うんです。
毎晩、六本木とかに遊びに行っていそうなイメージを持っている人も沢山いると思います。
不動産会社やサーファーはちゃらいイメージがあるからしょうがないですね。
よくB型でしょ〜とかも言われます。
仕事中は言われまんが、、仕事している時はAと言われます。
言われ続ければそういう方向に引っ張られます。
プライベートでは、ぶっ飛んでますよね〜なんてこともよく言われます。
発想が面白い！よくこんなこと思いつくね〜とかよく言われるから
さらに脳みそがそう言う方向に引っ張られている気がします。
結局は言葉には力があるってとこに落ち着くのですが、
いい物件がなかなか出会えないといつも言っている人は
いつまでもいい物件に出会えるとは思えません。
僕の弱点は僕なりに理解をしております。
そしてそこの部分は周りのメンバーに頼っております。
なんでも自分でやる必要はありません。
自分が得意とする部分で皆んなを支えればいいんです。
そう言う声って周りの仲間に言われ続けていると思うんです。
それを頑張って直すより、頼って仕舞えばいいだけのことなんです。
なんでも自分でやろうとするからしんどいし疲れてくるもんなんですよね。
だから僕らができる不動産投資部門では徹底的に全力でフォローするだけなんです。
どうぞ不動産投資にことで悩みがあればお気軽にご相談くださいませ。
仲間や家族にするアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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ご希望の方は上記リンクから事前に申し込みくださいませ( ^ω^ )
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