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Posts Tagged ‘富士企画’
私の知る限り一番パワルフですね！
僕はそんな感じの言葉を定期的に言われます。
ただそれは僕だけでなく一般的なサーファーは皆そうなんです。
上陸はしてませんが、台風が頻繁に発生しております。
なので、いい波の日が多いんです。
そして僕はほぼ毎日仕事をしております。
でも波のいい日はサーフィンをしたいんです。
だから僕と言うか僕らサーファーは仕事前に波乗りをしたりするんですよね。
特別なことでなく、波乗りをしたいから時間を作ってやっているだけです。
ハードな運動ですからそれなりに疲れますが、いい一日中の始まりです。
そう僕らは思いながら日の出と同時に遊んでるんです。
これは僕らの生き方なんですよね。
朝起きてあー仕事だりなーなんて朝を迎えていたらいい人生ではないので
とっとと転職するなり色々と改めた方がいいですよね。
とはいえ収入面が心配なのでそこはやはり不動産投資をするべきではないかと
仕事を辞めようと思った時に、少しでも毎月の家賃収入があるだけでも気が楽になります。
少しでもあるだけで全然違うんです。
このHPを見ている方は、不動産投資をやっている大家さんであったり
これからという方もいるのでしょうか。
どちらにせよ不動産投資という物には興味があるから見ているのだと思います。
色んな物件がありますが、大きく儲かるか小さく儲かるかの
この２択しかないと僕は思っております。
なので、なんか買えばいいんです！って思うんですが、
それは物件の見聞きが出来ていることが前提の話なんです。
お魚屋さんに行って目利きが出来る人は自分で選べるでしょうが、
そんなプロの目を持ってない人はお魚屋さんにどれがいいか聞いて買っていると思うんです。
それと同じ感じで僕らにどれがいいのか？聞ける関係になれると買う事が出来ると思います。
不動産を魚を買う感覚で買えとい話ではなく、
分からないんだからある程度その道のプロに任せる事が出来た方が成功するという話です。
当然なんでもかんでも信じろという事ではないですが
僕自身が営業をしていた時はこんな感じで仕事をしてました。
逆に信じてくれてないなーって感じたら物件紹介は辞めてました。
人は言葉以上に空気や態度で色々と感じるもんです。
だから本当の意味でちゃんと信頼関係が生まれるといい感じの方向性に進んでいくだけだと思います。
そんな信頼できる営業マンにどうぞ会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
一度言ってみるかーなんて方は上記リンクから事前に申込下さいませ。
テレビでとら上げられてましたー
７月３日（並の日）に出版しました新刊が
千葉テレビの朝の情報収集番組で取り上げてくれてましたー
普段千葉テレビは観れないのでどんな番組なのかは把握出来てませんが、
どんなテレビでも紹介してくれるのは有難い話です。
因みにこれにはお金は一切払ってないので広告ではありません。
ってことで、まだ手元にない方は是非とも買って下さいまし(*‘ω‘ *)
投資物件を一棟でも持っている方向けの本です。
投資物件を成功させるにはある程度の勉強が必要ですからね。
こちらに新刊のリンクを張っときますので(*‘ω‘ *)
そしてこのテレビに出れたのはただの人脈です。
お金を払えば取り上げてくれるのかもしれません。
そういうお金が掛からない状態で取り上げてくれる関係が一番です。
僕らはいろんな投資家さんからお客さんを紹介してもらっておりますが、
そこには一切お金を渡したりとか致しません。
僕らをいい不動産投資会社と思ってくれてる人が紹介してくれているだけです。
紹介してもらった側からすると、
いい不動産会社と思って紹介してもらったけど
本当は紹介料を貰えるとかそんなだったとしたらちょっとがっかりですよね。
だから僕らはそういう事をしない様にしております。
ただ気持ちで感謝のお礼をしたりご飯をご馳走したりとか
そんな程度はさせて頂いたりしてますが、、
どこで誰とどうするかって結構大切なことです。
どの不動産会社を通して買うのか？売却するのか？
結構大事な事なんです。
物件は当事者間の話ですが、実際のその契約書を作るのは
僕ら不動産会社なんです。
その不動産会社がどんな契約書をどのレベルで作るのか？
これに関しては各社大きな差があります。
僕らは必ず相対での契約をします。
でも面倒な会社は郵送で送って手間を省いたりします。
僕らはそういう手間を一切省いたりはしません。
大切な事は直接目を見て話をした方がいいんです。
どうしてもという理由が無ければ直接会っておこうなうもんです。
これは僕らの普通です。
でもある会社では、持ち回りでしかやらないとか
それぞれの通常があるんです。
重要事項説明書の内容も同じです。
僕らはめちゃくちゃ細かいと言われます。
でもそれは結果として買主さんは安心です。
一般的に共同仲介の場合どちらかが契約書や重要事項説明を作らなければなりません。
これに関しても、僕らは基本的に僕ら側で作らせてとお願いしております。
こういう事務作業を面倒と思っている不動産会社が多いのでその辺りはスムーズに僕ら側で作成出来るのですが
相手が大手だと、大手側が作らせてと言ってきます。
これは僕らと同じ理由で、相手が作った契約書や重要事項説明はやはり
不備があったりするし、まあまあ制度の低い物が出てくるケースが多いんです。
だからどの不動産会社と取引するかってとっても大切なことですよ。
そしてこの辺りの話って契約に進まないと分からない話ですから
事前に把握出来るのは難しい話なので難しい話になってしまいますね。
だから、実際にその会社で契約をしたことがある人であったり
そういう人に出会えると事前に内容が分かるので
やっぱそういう意味では大家さんの会に参加するのはいい気がします。
大家さんの会も色々とありますので
僕らなりにどこがお勧めとかありますので
そんなご相談もどうぞお気軽にして下さいませ～
不動産投資専門の僕らだからこそ伝えられる話をさせて頂きますので
定期的に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らは皆様を全力で応援いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
愛があればいい
僕は自分でサーフボードを作ったりするんですが、
ハート型のサーフボードを作って観ました。
建築用のよく床下に敷いているスタイロフォームを使って作ってみました。
どんな感じなのかはインスタにあげてあるのでよかったら覗いてみてください。
https://www.instagram.com/reel/CwC0bdHITUE/?igshid=NzZhOTFlYzFmZQ==
ハート型のサーフボード持っているだけで
皆んなが笑顔になるんです。
なんだこれ〜って！みんな大笑いです。
ハート＝愛しか想像できません。
愛は大切です。
愛があればいいんです。
愛は一方通行だと、さだまさしは歌ってました。
だから見返りは求めてはいけない。
こんだけやったの、なんで？
なんて思いは必要ありません。
愛ですから！
そんな思いで全員に接していたら何もかもいい感じになる気がするんですよね。
だから富士企画のソファーにはハートのクッションが置いてあるんです。
なんで？ってスタッフも思った人はいたと思いますが
ハートは愛を想像するから、僕から愛を持って対応してほしいと言う思いでおいたんです。
そしてソファーにハートがあると、お客さんもハートを見るんです。
定期的に愛には触れた方がいいんです。
そんな愛のあるサポートを僕らはしております。
愛があるから厳しい話もちゃんとします。
愛がなければ真剣になれません。
いつも本気だから愛があるんです。
勿論仕事だからと言うのもありますが
そこには愛があるんです。
そんな愛のあるお話を聞きにきませんか？
いいパワーを与えることも出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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僕らの愛を感じてみたい方は上記リンクからお願いいたします。
愛しかないサーフボードです( ^ω^ )
僕らの愛を受け取ってくださいませー
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率１００％の投資物件を持つとどうなるのか？
返済比率とは、家賃収入から返済がどの位なのか？
この返済比率が低い方が返済がちゃんと出来るだろうという事で
返済比率は低い方がいいと一般的に言われております。
家賃が２０万入ってきて返済額が１０万であれば半分になるので返済比率が５０％になるという事です。
なので入居者が半分入っていれば返済が出来るという事にもなります。
アパート経営をしていると、必ずしも入居がずっと着いてくれているとは限りません。
だから返済比率はある程度抑えるべきだという事なんです。
これが一般的なやり方で正解の一つです。
僕の物件が２７００万を６年で借入をした投資物件を４年程前に買ったんですが、
これを毎月約４０万の家賃収入で返済額が約４０万ほどなんです。
これは上記の王道でいくと失敗する可能性がある融資の組み方になるんです。
僕はお酒も飲まないので、そんなにお金を使わないんです。
身に着ける物とか、時計とかそういう物欲もなく
毎月のお金ってそんなに使わないんです。
なので、毎月４０万の家賃がちゃんと入らず
自分での持ち出しがあったとしても、大したことないと思いこれで融資を組んでみました。
そうすると、みるみる返済が進んでいるので
今日現在で残債が８００万程度になってました。
仮に今４０００万で売却出来た場合は
残債の８００万を差引くと３２００万になります。
実際に今売却すると短期譲渡になるので税金でがっぽり持って行かれるので
まだ売却はしませんが、、
４年で３２００万ほど貯金が出来たということの同じ感じになるんです。
なので返済比率が合わないから買うのを辞めるという事はよくあるんですが、
全体でいくつか物件をお持ちであったり
そもそもの給料収入がある人で、多少の持ち出しは平気ならば
返済という名の貯金をしていると理解が出来ればその物件はあり！なんて事があったりもするんです。
基本的に不動産投資には王道がありますが、
買われる方の資産内容や性格などもバラバラなので
アドバイスも変わるもんなんです。
王道はあるものの、そうでない真逆が合う方もいたりするという実体験です。
こんな感じの体験談は山の様にあり、相当数の色々な経験を積んでおりますので
色んな方に色んなアドバイスが出来ると思います。
はじめての不動産投資をしたいという方から
プロの方まで色々と幅広くアドバイスが出来ると思いますので
どうぞお気軽に僕らを頼ってみて下さいませ。
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投資物件を所有するという事は
大家さんになると確定申告をしなければなりません。
確定申告をするという事は、家賃収入がどの位あったのか？
それを稼ぐのにどんな経費が掛かって
結果いくら利益が出たのか？
そういう申告をすることになります。
この確定申告（税金を納めなければならない人）を３月１５日までにしなければなりません。
僕自身も確定申告をしておりますので僕の例を挙げてみます。
物件を管理会社にお願いすればその管理手数料も経費計上する感じです。
物件を見に行った交通費。
不動産投資仲間との飲み会やセミナー参加費、書籍購入など経費に算入しております。
何かが壊れて修理したりしたお金も全て経費計上です。
借入もしてるんですが、利息も経費に算入しております。
不動産投資をはじめるという事は確定申告をすることになります。
不動産投資をはじめる前は食事してもそれはだた普通に払うだけだったのが
経費計上出来る様になるんです。
書籍を購入すればそれはそれで経費になるんです。
勿論不動産に関する書籍であればという前提ですが
交通費も同じです。
そういう事も出来る様になりますので、
詳しくはネットで調べたり税理士さんや税務署へ相談下さいませ。
なので自然と世の中の税金の仕組みとか
いままでサラリーマン時代の時は気にしなかった税金のことが
詳しくなるし色々とレベルアップ出来ると思いますよー
実際に確定申告を僕らはしているので
投資物件を購入したらどんなことを準備しなければならないのか？
そんなお話もさせて頂きますので
大家業に魅力を感じている方は
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
人生設計を僕ら不動産投資専門家として出来るアドバイスをさせて頂きます。
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こんな感じのベテランおじさんが対応させていただきますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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今年もあと４ヶ月っす！
まだまだ暑い夏が続いておりますが、８月が終わると
９月に入り一気に秋モードになってあっという間に冬です。
そして年末です。
早すぎないですか、、(*‘ω‘ *)
人生あっという間です。
何かをやろうとしても、仕事が忙しくてなかなか出来なくて
時間が出来た時にやろうと思っても
今度は体が動かないとか、そんな風になってやりたかった事が出来ないまま死んでしまいます。
僕自身も『死ぬまでやりたい事リスト』を今年の４月頃に書き出しまして
その中から８個ほどやったんですが、
まだ９０個以上あるし、まだまだやりたい事はどんどん増えてくるんです。
死ぬまで、、
いつか必ず僕も含め全ての人に訪れる話です。
それがいつなのか？という話です。
僕は５１歳です。平均寿命で行けばあと３０年程です。
健康的にハードな事が出来るのはあと何年なんでしょうか？
１０年は行けると思うけどそこからは、ケガや病気と向き合いながらになるのでしょうか。
どちらにしても、ハードなやりたい事は早めにやるべきです。
美味しい物も食べれなくなって来ます。
時間は無限ではありません。必ず終わりが訪れるんです。
『明日やろうは馬鹿野郎』
これはいつまでも明日があると思ったら大きな間違い！
ちゃと言いたい事があるなら今日の内に全部伝えろ！
今度でいいやとか、また会った時に伝えようなて思ってた時に
いつか伝えきれなかったというタイミングが訪れてしまうからね！
そう日々思いながら過ごしているとちゃんと全部伝える事が出来るんです。
言葉にはそういう力があるので、いい言葉に出会えるといいと思っております。
何かやるにも、どこかに出掛けるも基本的にお金が掛かってしまいます。
なのである程度のお金が必要になります。
労働で稼ぐにはある程度の限界が見えてしまうと思います。
年金積立や保険の積み立ても将来の自分の為の投資です。
投資という言葉を使うか使わないかの違いです。
不動産投資というより、例えば大家さんとか実業家とかそんな言葉になれば
ハードルは下がったりします。
日本政策金融公庫も基本的に投資に融資はしてくれません。
なので不動産投資をしたいという言葉は使ってはいけないんです。
アパート経営をしたい！これならOKなんです。
やること、やってることは同じなんですが(*‘ω‘ *)
内容より建前ですね。
そういうもんなのでこう理解するしかありません。
この当為物件を持つということで、経済的な不安を消すことが出来ます。
お金に悩みながら生きるより、気にしない状態でやりたい事は全部やる。
こういう状態に安定的にいる事が出来るのが投資物件を持つと可能になると思ってます。
そんなお手伝いが僕らには出来ます。
そんなお金がないとか、私には無理。と思っていても出来る場合もあったりするので
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の通り行動してみないと分からないことだらけだと思います。
相談は無料ですし、向いてる向いてないもあるので
そんなお話も含め色々と相談してくださいませ。
仕事前の早朝でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ～
そんな面談を希望の方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
この銅像のテーマは家族でした。
いい感じのスタッフがいい感じにお話をさせて頂きますので
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なんとかなるもん
壁がべこべこになってました。
自己所有のアパートの壁が浮いている様に見えたので
職人さんに見てもらったら、やっぱり浮いてました。
そしてその原因は雨漏りでした。
破風のつなぎ目辺りからどうも浸透しているらしいとの事で
しかもサイディングと止めている下地がぶよぶよでビスが効いてないので
壁が浮いていた感じでした。
こうなったらサイディングを張り替え、下地からのやり直しです。
トータルで２０万ちょいでしょうか。
中古の物件を購入するという事は
こういう事がいつでも起こりえるという話です。
全体の塗装を含め一気にやればいいんですが
そこはまだ必要ないと判断して一部の補修にすることにしました。
家賃の一ヶ月分弱がドーンの無くなる感じです。
でもこういうのは全て経費になるので、
理解出来れば気にする事ではないと思ってます。
例えば年間２４０万ほどの家賃収入がある物件を買ったとして
そこから返済が仮に５０％の１２０万だったとしたら
その１２０万から修繕に必要なお金を出す感じになるんですが
１２０万が所得になるので
ここから修繕費２０万ほど掛かったとしたら
１２０ー２０＝１００万になるので
１００万に対する所得税を支払うイメ―じになります。
なにもなければ１２０万に対しての税金になるので
物件を維持する上での必要なお金は経費算入できる感じになるという事です。
詳しくは税理士さんに確認して欲しいんですが
こういう事が出来るという事が不動産投資には沢山あるんです。
家賃を支払っている側から受け取る側へ
受け取っている人は苦労しているのか？
実際にご自身が家賃を払っていた時に
その大家さんは大変そうだったのか？
ほとんどの方は家賃をちゃんと支払い、特に大家さんや管理会社に連絡をするという
習慣はきっとないと思います。
そういう大家さん側になるということです。
楽ちんなことだらけではありませんが、
大家業はまあまあ楽ちんだと思っております。
ラーメン屋さんをオープンする
美容院をオープンするという一つの事業をスタートをするなどに比べると
とっても楽ら気がしております。
家賃という安定的な売り上げもちゃんと見込めますからね。
そんな大家業になる為の第一歩を踏み出したくてもなかなかまだという方は
どうぞ一度、富士企画までいらして下さいませ。
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頑張るしかない！
とにかく毎日やるしかありません。
動いた分その結果が出るだけです。
僕自身もこうした方がいいだろうなーって思っていても出来てない事があります。
ほとんどの方は自分でそれを知っていると思うし
自分の事はご自身がよーく分かっているのでは無いでしょうか。
これからどうしたいのか？
僕らは不動産投資をはじめる理由を聞かせて頂いております。
その時に最終的にどうなっていたいのか？
そんな話をちゃんと聞かせてもらいます。
そういう話もちゃんと聞かせてもらえた方が、頑張れるもんです。
やっぱやる気スイッチが入ってないと頑張れません。
いまいちやる気が起きないなんてそんな話をよく耳にします。
これに関しては僕はよく分かりません。
僕自身はそういう言葉を使いません。
言葉には力があると知っているからです。
それを口にした者、聞いた人全てがマイナスな力に引っ張られます。
だからそんな時は早く帰って海に入れば僕は生まれ変わります。
そういう発散方法を理解しているから僕は平気なんです。
ちゃんとやる気スイッチをどうしたら押せるのか？
そういうボタンの位置をちゃんと理解してくださいまし。
なんにせよ、僕らはやるしかありません！
生まれて来て生きている以上は頑張るしかありません。
その頑張り具合は人それぞれです。
そういう役割の人はやるしかありません。
ご自身の人生にどう不動産投資を取り入れるかで、大きく変化していけると思います。
経済的お金を自由を手に入れるにはどうしたらいいのか？
僕らは答えを知っております。
人それぞれ住んでいるエリアも使えるお金も性格も色々と違います。
だからその答えも変わってくるんです。
一人一人に合わせたアレンジを僕らはする事が出来ます。
どうぞフラットな感じで来てもらえるといいお話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
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https://www.fuji-plan.net/mendan/
暑い日が続きますが、ご来店された方にはこの団扇を差し上げてますのでー
暑い日は特にあると便利ですからね～
暑さに負けず、まだまだ頑張りましょ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
テレビで一宮ベース73が紹介されましたー
先日千葉テレビの収録に行ってまして、昨晩放送されてました。
花田虎上さんのYAGURAという番組です。
とっても気さくに話してくれたし、今度飲みにいきたい！
そう言ってくれて名刺までもくれました( ^ω^ )
そんなお兄ちゃんの番組に
一宮代表として呼ばれてました。
そんな番組がYouTubeアップされていたので
ちょっと覗いてみて下さいませ。
6分過ぎ辺りから真っ黒に日焼けした僕が登場です。
もうテレビは何度も出ているので、あんまり緊張しなくなりました！
改めて僕も観ましたが、日焼けが凄く真っ黒になってました( ^ω^ )
なぜ呼ばれたのかと言うと、一宮の貸別荘が凄いから紹介してくれると！
有難い話です。千葉テレビのプロデューサーさんも仲の良い人がおりますので
定期的に声を掛けてくれる感じです。
これは先日行われました。
富士企画マーケティング部に定期的に千葉テレビのプロデューサーさんが来てくれるから
自然と仲良くなって行くんです。
そんなテレビに興味がある方は次回もやるであろう広報セミナーがあります。
人脈作りには凄く良いと思いますので、良かった参加下さいませ！
富士企画にはこの様な色々な部活があるんです。
そう言うのに参加していると自然と仲良しになれるもんです。
どんな部活があるのかは、このホームページを見ていたら分かることなので
定期的にチェックしてくださいませ。
いい物件に出会うためにはこういう距離感を縮めることは
意外と大切な事だったりしますからね。
そんまこんなでどうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
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選択を正解にする
よく新築の区分マンションを投資として買ってしまった人は失敗なんて話は聞くと思うんですが、
全く何もしないよりかは正しい選択だと思います。
結局誰かと比較するから失敗と言われたり、
間違いだったって言われるだけなので
不動産投資なんて正解は沢山あるんです。
明らかにマイナスであったとしても
やらなければそのままだった税金が少しで還付ができているならこれでも正解なんです( ^ω^ )
ただ、もっといい方法があるっていうだけの事なんです。
このもっといいのがあるのでは？
もっと、もっとが１棟目の物件を買うことができない精神的なハードルだと思うんです。
人間はよく深いもんです。
そのご自身の欲にどう戦うかが成功の秘訣だったりします。
時間はどんどんといううか、あっという間に過ぎていきます。
僕が富士企画を立ち上げたのはもう１０年以上も前の話です。
振り返ればあっという間です。
どんどん歳は重ねていきます。
そして年齢を重ねると一般的的には欲は無くなっていくもんです。
僕は最近軽トラを買いました。
車の免許を取得して、やっと自分らしい車に出会えた気がしております。
高級車には全く興味がありません。
別にいい車とかそんな他人からの評価ではなく
自分が心地よいと思える車がいい車なんです。
そんな車をある方から譲ってくれました。
本当に心から感謝です。
僕もそんな大人になりたいと学ばされました。
これからも僕は僕らしく僕の心が心地よいと思うことだけを行うし
嫌なことはやらないと決めてるんです。
不動産投資の中でもこういう物件はやらない。
そう決めていることが沢山あるんです。
僕らなりの危険回避です。
長年の経験があるからできることで、これが僕らのスタイルなんです。
軽トラで営業したっていいじゃないですかー( ^ω^ )
こんな感じの僕らだからこそ出来るアドバイスがあるんですよ。
ぜひ、ちょいちょいと会いにいらしてくださいませ。
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