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Posts Tagged ‘富士企画’
天気図を毎日見ている
僕自身はサーフィンを３０年以上やっております。
波がいい感じになるには、色々な条件が重なるといい波になります。
そんなパーフェクトな波が立つ日は仕事はしている場合では有りません。
仮に仕事をしていても、気になっていい仕事なんて出来ません。
だからそんな日はサーフィンをすると決めております。
そして、そんないつ来るかわからない波を求めて
毎日天気図を必ず見ております。
最近の天気予想は２週間程先まで分かるんです。
富士企画には会社で決めた定休日は存在していません。
僕の中心はサーフィンなので波に合わせて仕事の段取りをするだけです。
なので波が悪ければずっと仕事出来ます。
仕事も大好きだし、誰かの役に立つのは気持ちがいいことですからね。
会社が決めた定休日で仕事をすることが
一番ベストなんて事は無いですし
人それぞれの中心って違うと思うし
子供が中心の人もいれば
奥さんが中心の人もいたり
人それぞれなんです。
いい仕事をするにはプライベートも充実してないと
いい仕事なんて出来ないと思ってますので
これを不動産投資に置き換えると
毎日いい投資物件を探さないとならないという事です。
僕は家に帰ったらひたすら投資物件を探しております。
テレビは見なくなりました。
いつ出てくるか分からないいい感じの投資物件に出会う為に
そしてこのいい投資物件と言うのは他の人とあまりずれが無いんです。
自分がいい物件と思ったら、他の人もいいと思うもんなんです。
僕自身もいい物件に出会う為日、それなりに時間を使っております。
とは言ってもネット上に出ている投資物件は数が限られております。
なので営業と定期的に連絡を取り
物件情報待ってるよーってアピールする事も必要なんです。
既に繋がっている人はLINEでもメールでも何でもいいと思います。
少し距離が空いているなと感じている人は
ZOOMでの面談でもしております。
とにかく僕等は仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお越しください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じの投資物件を紹介して
不動産投資を通じて幸せになってくださいませ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売買取引が増えております。
今年になって特に投資物件が活発に取引されている感じがしております。
皆さんの感覚はどんな感じでしょうか？
いい物件がなかなかないなんて言ってないでしょうか？
全てではないですが、ネットに出す必要の無い投資物件の方が圧倒的に多いんです。
僕ら営業マンは、日々いい物件が出ました！
なんて連絡を誰かに対して行っております。
物件と言うのはいつ出てくるのか分かりません。
出てきた瞬間に連絡するだけなんです。
これが、日々どの位の紹介が皆さんに来ているかどうかなんです。
営業とパイプがある人は定期的に来ていると思いますが
これは全く問題ないと思いますが
営業とパイプがあるのに
全然物件紹介をして来ない…
こういう感じの場合が問題なんです。
紹介をしない営業も問題なのかもしれませんが
営業からすると求めている物件は流石にないよ～
なんて思われていたら、相場感があっている人を優先してしまうのは
普通の事だと僕は思っているので
物件紹介が少ないと思っている人は、
もう一度営業マンと連絡を取り合うとか
そういう行動をした方が結果いいと思います。
大宮のクリスティと営業活動は一緒にやっているので
両方の営業マンを合計すると人数は２０名以上おります。
このメンバーがいい感じにレベルアップしてきておりますので
自然と取引件数が増えて来ているんです。
一度会っているが最近少し話をしていないな～
アパートローンの話も含め不動産投資業界における情報は
日々上書きされております。
そんな情報交換は定期的にするべきだし、
僕らはいい投資物件をいい投資家さんに買って貰いたいだけなんです。
僕らをパートナーとして見てくれると
僕らもそれを感じる事が出来たりもするし
そういう仲間たちと一緒にレベルアップしたいと思っているんです。
営業マンは全員滝行に行っております。
本当に辛い経験を一緒にしていると
何か見えない糸でつながる気がしております。
総勢５００人以上は滝行に巻き込まれております。
どうぞお気軽に巻き込まれて絆を感じて下さいませ(^O^)／
富士企画は不動産投資専門の会社ですが、
どうせなら皆さんの人生にも爪痕を残したいと思ってますので
こんなイベントもちょいちょいあります。
メルマガで伝えている物もあれば
インスタなどのSNSで伝えていることもあります。
＠fuji-plan
こちらで検索してフォローしてくださいませ(^O^)／
どんな会社なのかは伝わると思いますので
そして手っ取り早いのが、やはり直接会いにくることです。
仕事前の早い時間でも
これってなかなかやっている会社は聞いたことありません。
早朝ジムに行く人とか沢山おりますが、
そんな感じです(^_-)-☆
そして仕事終わりでも土日でも
いつでも対応しております。
勿論ZOOMも対応しております。
不動産投資から幸せを掴んで下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今年の１月に６時間耐久ママチャリレースをした時の写真です。
こんな社内風景がちょいちょいアップしておりますので
インスタやFacebookで除いてみて下さい(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件管理もしてますよ～
優秀な管理部があるので、入居率は９８％前後なんです。
どのエリアまでやるのって話なんですが、
このハートのマークが管理している物件です。
エリアはこの写真な感じです。
写真じゃ分からない人は下の動画を見て下さい。
動画を見ると分かると思いますが、東京都内にはそんなに♡マークはありません。
このエリアで先程確認した数字ですが入居率９７．２８％でした。
都内の方が入居率はいいと言われておりますが、
現場としては別に埼玉でも千葉でもそれほど問題はありません。
トイレ風呂一緒の３点ユニットバスでもそれほど気にはなりません。
実際に全体の３割が築年数３０年経過している物件で
築２０年ほど経過している物件は全体の４割ほどあるんです。
なので築２０年以上の投資物件で考えると７割は超えているんです。
そんでこの入居率なのでそれなりに優秀だと思います。
そしてこの入居率を１００％を本気でやろうと管理部では日々動いております。
買って貰ったお客さんに早く儲かってもらって
早く次の物件を買って貰った方がいいんです！
なので僕らは売りっぱなしでなく、その後の管理もしかりとやらせてもらっております。
基本的に投資物件を買って貰ったら、出来る限り管理もします！
こういうスタンスで行っておりますので
管理が大変な物件を預かると、これまた入居率１００％が達成しずらくなるんです。
だから管理の観点からみても、入居が苦労しそうな物件は売買しないで～
って当たり前ですがそう思いますよね。
管理が受けられるかどうかは、その都度管理部に確認しております。
なので、僕らが管理を受けられないという物件は
その理由が大切ですが、エリア内なのに管理を断るという事は
購入を考えた方がいいと思います。
投資物件の選び方
これからの方針
アパートローンの紹介
購入後の管理
資産の入れ替え
トータル的にお金の面でフォローさせて頂いております。
一般的に言われる営業力なのはありません。
軽くポンと背中を押してあげるような感じだと思います。
じっくりお話をして、
どうやって不動産投資をやっていくのか
方向性をちゃんと相談してから
寄り添いながら物件を探してまいりますので
どうぞ僕らを頼ってみて下さいませ。
なにはともあれ会話をしないと何も分からないと思います。
コロナも気になる方はZOOMで、
そうでもない人は会いにいらして下さい。
ちゃんとなんで不動産投資を始めるのか？
将来どうしたいのか？
そんな夢の話も含め色々とお聞かせ下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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いい感じでお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
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投資物件を売りに出す時期は？
投資物件をいつ売りに出したらいいのか？
そんな相談をよくされますが、
年間を通して一番投資物件の取引件数が増えるのが
何度も言いますが、銀行決算きの３月なんです。
なのでそういう時期の少し前に売りに出すのがいい時期と考えます。
上半期（９月）下半期（３月）の決算時期
後は今年度内に購入したいとの要望も多いので１２月
こういう投資物件が活発に動くであろう時期の
ちょい前に売りに出すのがいい時期と思います。
では、他の月がダメなのかというとそんな事はありませんので、
アパートローンを利用する人が多いので
９月、３月は銀行の融資が出やすから投資仏家が活発に動く
そこを単純に狙うという話です。
ここまでの話は世の中全体時期の話なんですが、
投資物件を単体で見た時はいつがいいのかと聞かれると
これは、ご自身が一番いいと思っている時が高く売れる時なんです。
いい状態というのは
満室であったり、建物がきれいであったり、リフォーム直後とか
特になんの手間もかからずいい状態だな〜
こう思っている時が一番高く売れるんですよ
でもこの状態の時って売りたいって発想にならないですよね〜
物件を見ていて売りたいと思う時って
入居付けに少し苦労するようになって来たり
建物が古くなり、色々とお金がかかるようになって来たりとか
こんなマイナス要因から売ろうかな〜
なんて考えると思うんですが
これが買主さんからみると、
同じようにいい状態に見えないんですよね。
だからご自身のが一番この物件は手がかからずいい状態だと
感じている時が一番高く売れそうな時期になるんです。
物件を売却を考える時は
ご自身のがどんな物件を求めていたか？
一般的的な投資物件を買おうと思っている人がどんな事を感じるのか？
そう考えれば答えは全部出てくるです。
こんな声も多く聞こえて来ます。
市場に出る前、ネットに掲載する前の投資物件情報を下さい！
これは物件を探している人たち、みんなから言われます。
ほぼみんなに言われるから僕らだけでなく
一般的な不動産会社もそのお客さんの声を聞いているから
投資物件がネットなどに掲載されなくなっているだけだと思ってまして
いい物件が少ないというのは勘違いで、
ネット掲載する前の物件を下さい。という声を聞いているだけです。
実際に僕らが普段取引している７割以上がネットに掲載していない物件なんです。
だからいい物件がないってことではないんです。
そんなご自身のお探しの条件をちゃんと僕らにお伝えください。
そうしないと物件紹介が出来ないので！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論ZOOMでも土日でもいつでも対応出来ます。
面談希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は昨日の夕陽です。
サーファーはこんな景色を日常的に見て癒やされております。
自分の役割を理解しよう
基本的な人は誰かと関わり合いながら生きていると思います。
例えば富士企画内においても、
自分の役割が当然だがあります。
営業マンは投資物件を買ってもらったり、売却のお手伝いをしたりして
お客さんから仲介手数料を頂いたりしております。
これが営業マンの仕事です。
そして管理部はその買ってもらった投資物件を
満室にする為に日々、色々な事をしなければなりません。
先日土地の決済をしました。
土地を引き渡すには司法書士さんが書類の確認をして
買主さんへ引き渡し業務をしてくれます。
不動産屋の仕事は不動産の売買です。
移転等の手続をするのは司法書士さんです。
僕はこうやって色んな人に出会います。
買主さんはとはこれからはお隣さん同士になり
近所付き合いが始まります。
とってもいい買主さんだったのでこれからが楽しみです。
そして買主さんを見つけてくれた仲介会社さんともやって仕事が出来て嬉しい限りです。
そんで司法書士さん！
この方がまたなんかいい感じの人なんです。
こういう司法書士っていいな～って僕は思いました。
僕がその司法書士さんに会った時に感じた事が
僕自身が誰かとお会いした時に
相手が同じ感じを持ってくれる様な人になりたいですね。
そして僕らは不動産投資専門の不動産会社です。
僕らだからこそ出来ること
僕らより他社がいい場合は他社でやるべきだし
不動産投資のことであれば僕らはお役に立てると思います。
それが僕らの役割です！
不動産投資を通じて幸せにしたいし、
幸せになってもらいたいし
本気でそう思っております。
時にはストップする事もあります。
なんでもかんでも買ってもらうとか
そんな野暮な提案はしません。
続かない不動産投資方法は僕らにとっても
次がなくなるので意味がありません。
買ってももらったら物件も管理もしております。
入居率も９８％前後です。
売りっぱなしではなく購入後のフォローもちゃんと出来ます。
不動産投資業界に２０年いるから分かる事や出来る事があります。
僕らは僕らの役割をちゃんと理解していい提案をさせて頂きます。
どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
勿論土日でもZOOMでも大丈夫です。
お気軽に僕らを頼って下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記リンクより事前に申込下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資からわくわくを！
から空き家問題って世の中にはあるが
ボロ戸建で誰も買ってくれない物件を僕らは
綺麗にして入居者を見つけるので、
近隣の方は喜んでくれるんです。
自治体も人が増えれば税金も増えるし
街が活性化出来ていい筈なんですが、
不動産投資という言葉がやはり邪魔になって
大義名分として、空き家問題を解決していると
地域創生に取り組んでいるとか
そういう言葉のマジックを使わなければいけない。
不動産を綺麗にするにはお金が掛かるし
綺麗にしないと誰も住まないし
お金を投入するのは、その分のリターンがあるから出来るのであって
その再三が合わないと出来ないと思うだけであって
どちらにしても、世の中の空き家問題を結果としてなくしていくには
今の所有者から有効活用してくれる人に売買しないと動かないんです。
だから使ってない不動産があるなら、どうぞご相談下さいませ。
僕自身はボロ不動産を見るとわくわくするんです。
とにかくリフォームが大好きなので色々と想像してしまうんです。
この瞬間が本当に気持ちよくて、仕事を楽しんでるな〜って実感がするんです。
楽しければ笑顔になるし、
英語ではなく笑顔が世界共通言語ですからね！
笑顔でいれば周りの人も自然と笑顔になるし
いつも笑顔でいると、周りにハッピーな人たちが集まってくるし
何事も引き寄せです！
いい人といい投資物件に出会うのって
絶対に引き寄せのパワーなんです。
いいエネルギーを持っているからできる提案が僕らにはあります。
そんな僕らからの元気玉です！
元気があればなんでも出来る！！
どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
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いい感じの不動産投資で一緒に笑顔になりましょう！
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不動産投資を探す時の条件
僕らは投資物件を専門に扱っている会社なので
日々不動産投資を始めたい！という方の相談を日々聞いております。
そして僕らが訪ねる事が
『どんな物件をお探しでしょうか？』
その答えとしてよく聞こえてくるのが
駅から１０分以内
利回り１０％以上
平成築
東京都内
自宅から１時間以内
こんな答えをしてくる人が多いです。
駅から１０分と答える人は
きっと駅から遠いより近い方がいいからキリのいいとこで１０分と言っているのだと思います。
１０分の次は５分と言ったりするもんです。
駅が近いと物件価格が高額になり、資産価値が出るが
利回りを求めると駅近の物件は少なくなる
利回りを求めるなら駅１５分とかにも目を向けるといいかも
例えば埼玉県の茨城から秋葉原に向かって、２００５年につくばEXが通りました。
例えば八潮市。
ここは千代田線の綾瀬駅や東部野田線の竹ノ塚周辺から
沢山のバスが出ておりまして、もともとバス便がちゃんとあったので
電車を利用していない人達が沢山住んでいた町に
電車が開通したので、
そもそもバスや車で生活している人達の真ん中に電車が通っただけなので
むしろこういうエリアでは、駅から遠くても入居はいいのではないか？
そう考えてもいいと思うし、
僕らから提供できる情報は多い方が、
いい物件に出会う可能性は上がると思いますし
駅１１分でいい物件が出ても
駅１０分以内と言われていると紹介しずらいんです！
駅１０分以内とか東京都内とかそういう伝え方でなく
全てにおいて入居が安定的に見込めるかどうかだと思っておりますので
入居が安定的に見込めるエリアを言っていただいた方が
僕らの知識の中でいい物件を紹介することが出来る様になるんです。
狭いエリアで探すより、広いエリアで探した方がいい物件に出会えるもんなんです。
それぞれ譲れない物はあると思いますが、
結果として伝え方を変えたりするだけでいい投資物件が入ってくるなら
それはそれでいいと思うし、
なにより駅１０分以内とかそういうとこにはライバルがめちゃくちゃおりますからね。
好き！
大好き！
心から大好き！
世界で一番大好き！
全部好きという気持ちだけど、
ちょっと工夫するだけで相手の伝わり方は変わりますよね。
投資物件のお探しの条件ってほぼ皆な同じなんです。
ある程度、お任せした方がいい物件が出てくると思いますよ(^O^)／
そんな投資物件を求める方は
どうぞ僕らとコンタクトを取って下さい。
知らない人に投資物件を紹介することなんて出来ないし
顔が見えて人柄が分かっているから物件の紹介をするんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお気軽にいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らが楽しい不動産投資投資をお伝えいたします。
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
人の優しさを感じる大切さ
誰かに至れり尽くせりをやってもらうには
高級なレストランや高級ホテルに泊まりに行くだけで
色々と優しく丁寧に接してくれるんですよね。
人に優しくされるといい気分にもなるし、
幸せな気分になれば、他の誰かに対しての自分の態度を見つめる事も出来ますし
高級なお店に行くととにかく学びがあるんです。
日常的に投資物件の取引をしていると、
日常的に数千万、数億の話が普通の取引であるんです。
僕自身が不動産業界に入る前の住宅設備屋で営業していた頃は
１つの現場からの売上は３００万程度でした。
それが少し大きな現場とかになっても１０００万程度でした。
むしろ、１０００万位の現場は取引額が大きいと思ってましたが
不動産屋で１０００万の取引と聞くと、
低額の取引という感覚になってしまっております。
冷静に考えて１０００万って高額の筈なのに
普段から取り扱っている額で考えるとどうしても低く思えてしまうんです。
例えば高級なホテルが１泊１０万を超えて来ると
まあまあいい部屋に泊まれる訳ですよ。
ホテルで１０万となると高額ですが、
不動産で１０万の物件だとしたら、どんなボロ物件なんだ？
となってしまいます。
でもホテルの人たちはめちゃくちゃ丁寧に優しくしてくれます。
１０万も払えば至れり尽くせりなんです。
こういう接客を受けて自分たちはどうなんだ？
そんな自問自答をすることが出来て自分が成長できると思って
定期的にこういう時間やお金の使い方をしております。
何かを考えるにはとってもいいと思ってますし
気分転換には静かですごくいいと思っております。
こうやって僕らは日々成長しております。
まだまだです。
不動産投資をしていると学びはつきません。
常に学ぼうという意識の人はどんどん強くなっていきます。
まだまだ僕等は強くなれると思ってますので
不動産投資に限らず、色んな事を感じ取れる不動産投資専門会社の富士企画へ
お気軽に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、ZOOMでも対応しております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
心の綺麗なメンバーがいい感じの話をしてくれます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資について伝えたいことが山の様にある
不動産投資のやり方は１つではない。
その人にとってベストな方法はあるけど
結局、違う物件を買ってもうまく行く事もあるし
結論は安く買っていれば問題ない！
という事になるんです。
再建築不可でもめちゃくちゃ安ければ有だし、
逆にめちゃくちゃ良くても相場より高く購入してしまうと
それはダメな物件になるだけなんです。
だから金額によって同じ物件が
いい場合もあればダメな場合があるという事なんです。
いま売りに出ている数字は売主さんの希望価格です。
なので、ご自身が買いたい金額をぶつけてみればいいだけなんです。
ただ最初から安い物件だとしたら
そんな物件に値引き交渉したとしても
他から買いたいという人が現れて結局買えないので
相手の希望額で買っても
交渉して買ったとしても
大切なのは安く買えているかどうかだけの事なので
〇〇万指値してくれた！とか
そんな事は全く関係ないと思えた方がいいです。
物件によっては査定方法を間違えていて
そもそも安すぎる投資物件もありますので(^O^)／
そんな投資物件を購入する時にの流れは
１、現場での確認
２、気に入ったら購入申込書（買付）を紹介してくれた不動産会社に渡す。
購入申込書には、名前、購入金額、融資なのか現金なのか？そんな記載をする
３、売主さんが買付証明書受け取って金額が折り合ったら契約をする流れになる。
ただし、融資を利用する場合はある程度の方向性を見て欲しいと言われる場合が多いので
物件を探しながら、銀行への打診はある程度行っておくべきです。
なので僕らはお客さんの情報を頂いて
金融機関に提出してある程度個人の審査は終わらせときます。
そうしないと融資が出た順と言われたた時に負けてしまうので
こういう不動産投資業界の習慣を事前にしって
ちゃんと投資物件を探すようにして下さいませ。
富士企画は不動産投資専門一筋で営んでおりますので
長年の経験からこうするべき！というのが色々とあります。
そんな不動産投資の基本的な相談も含めお気軽にご相談下さいませ。
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不動産の健康診断は定期的にするべし
明日は僕は年に１回受けている健康診断の日です。
今夜は９時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。
なんで健康診断をするのか？
一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて
健康で長生きしたいと思うからですよね。
僕自身５０になりましたが、
まだまだハードにサーフィンはしたいし
大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし
そうある為にこれから健康体である為に
食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが
お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。
これを投資物件を買われている方も
定期健診的なことを年に１回は行うべきだと思ってまして
買った方がいいのか？
売った方がいいのか？
リフォームした方がいいのか？
空室はなんで放置していたのか？
きっと１年も経過すると色々と出来る事を
してなかったり、
こうしとけば良かったとか
そんな話は沢山あると思ってるので
定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして
そういう不動産投資の健康診断を行っております。
いつやるの？って時期的な話ではないですし
ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が
色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。
これは営業マンでなく、
僕自身が行うので営業的な話をしませんし
客観的なお話をさせて頂くだけなんです。
それこそZOOMでもいいと思うし
所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。
僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
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頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)／
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