Posts Tagged ‘不動産投資’

仲間と同じ時間を共有出来ると幸せなんです(^O^)／

2018-12-12

昨日も仕事前に波乗りです。

朝早く起きると、めちゃくちゃ寒いんです・・・

でも海に入るとめちゃくちゃ気持ちいいんです(^O^)／

 

不動産会社の社長とサーファー薬剤師さんと３人で波乗りです。

波情報的にはそんなに良くなかったのですが、

実際海に入ってみると、３人で貸し切りだし、

意外と波もいいんです(^O^)／

 

３人でヒューヒュー言いながら楽しく波乗りです。

そして、全員仕事なので１時間ほど波乗りして

早々に切り上げました。

 

海に入る前は、寒いし・・

正直今日は辞めようか・・そんな思いよぎりましたが、

『せっかくだから、入ろう！！』

そんな感じで、寒い、寒い言いながら入ってました。

 

１時間と短い時間ですが、

仲間と同じ時間、同じ波を共有出来たことの幸せ。

朝一に朝日を浴びながら、この環境や、仲間に感謝を感じながら

『今日も１日頑張るぞ！！』

そう言って皆、それぞれの仕事場に向かっていきました。

 

なんかこんな働き方って最高ですよね。

朝一サーフィンしてから、仕事って

現実にやってますが、まだ憧れますよね(#^.^#)

 

『楽しく生きること』

『楽しく働くこと』

 

色んなことが楽しく、いつも笑顔でいられる仕事がしたいですね。

 

僕らの仕事は、お客さんにいい物件を買ってもらって

いい物件紹介してくれてありがとう(^O^)／

 

そう笑顔で言われる仕事です。

 

だから不動産の仕事を通じて

人を幸せに出来ると思っております。

 

不動産投資で成功させるには、簡単なことではありません。

色々と大変なこともあると思います。

 

なので、ちゃんと勉強してください。

そんな人の為にも書籍も書いております。

 

 

僕らには沢山のお客さんがおります。

そのお客さんとの壁を取り除いて仲間になっていく人も沢山おります。

 

一緒に波乗りをする仲間や滝行をした仲間など

一緒に遊んでいると、変な絆が生まれますよね。

 

そんな関係になれるとお互いいい風になれるんです。

 

仲間にはいい物件を買ってほしいし

変な物件を売りづらくもなるんですよね。

 

富士企画には色々な部活動があります。

 

サーフィン部

ヨガ部

ゴルフ部

筋トレ部

マラソン部

ストリート部

将棋部

 

とにかく色々とあります。

 

このどれかに所属すると、自然と仲間になって行くんですよね。

 

こんな感じの僕らですが、どうぞ宜しくです(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

来年には年号が変わります。

2018-11-22

来年に平成から年号が変わることは皆さん知っていると思います。

これが不動産投資業界にどんな感じの影響が出るのか考えてみました。

 

大正→昭和→平成→〇〇

 

なんになるのでしょうか？

 

投資物件を探す時によくある話です。

 

利回り１０％以上

駅から徒歩１０分以内

 

利回りであれば１１％以上ていう人はほぼいないです。

駅からの徒歩９分以内という人もほぼいないんです。

 

これってただキリがいいからそう言っているだけで、

 

３０８０万の売り物件が出ていたら、

３０００万にならない交渉する人はが多いです。

 

２９８０万で交渉する人は少ないです。

 

そんな大した根拠もなく

ただキリがいいからそう言っている人が多いんです。

 

 

なので、これから平成から〇〇へ年号が変わるとどんなことが起こるのか？

 

イメージですが、

 

今の大正が昭和になって

今の昭和が平成になって

今の平成が新しい年号のイメージになるのではないでしょうか。

 

なので、暫くすると今の昭和の物件が売りづらくなる時が来ると思っております。

 

だから昭和の物件はダメって事ではなく、

実際は会社で保有物件はで昭和の物件は沢山あります。

 

昭和の物件だから安く買えることもあります。

 

ただ近い将来昭和の物件がもしかしたら売りづらくなる時期が来るかもしれない。

 

そんな話です。

 

これを知っていればそれなりの覚悟や対処が出来ると思います。

あるひ突然そうなる事もありません。

 

じわじわとそんな空気になるだけです。

 

昭和時代は６３年続きました。

平成は３０年で終わります。

 

これで、本当に上記のようなことに本当になるのか？

この記事を書きながら自問自答しております。

 

でも不動産投資をする上で

キリのいい数字を皆さん言っているので、

多少でもそうなる可能性があるって話です。

 

投資物件は定期的な資産の組み替えをした方がいいと思う意見もあれば

朽ちるまで所有するとの意見もあります。

 

正解は１つではありません。

 

減価償却が出来なくなったのであれば、

減価償却が出来る物件に入れ替えた方が税務上いい場合があると思っているので

そんな話もすることもあります。

 

ただその物件を売却しても、その物件と同等の投資物件が見つかるかどうか？

このことを気にする人が多く、入れ替えのタイミングを逃してしまう人も多く見受けられることも事実です。

 

ちょっと先のことも考えながら、想像しながら不動産投資が出来るといいと思っております。

 

僕らは不動産投資一筋で営んで来ました。

僕らだから出来るアドバイスが色々とありますので、

どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記からどうぞ！

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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不動産投資ってなんか怖いと思ってませんか？

2018-11-13

不動産投資が怖いと思っている方は、

きっと不動産投資を理解していない方だと思います。

 

一口に不動産投資と言っても

新築区分マンションへの投資もあれば

普段僕らが取り扱っている中古の一棟アパート・マンションへの投資

 

こらは、同じ不動産投資という括りですが

目的も手法も全て異なります。

 

たまたま新築区分マンションを知ってしまったら

不動産投資ってのはそうなのか・・・

そう思ってしまうかもしれません。

 

一般的にはここの営業マンの方が頑張っている気がするので

不動産投資って聞くとこの種類のことを言う人が多いです。

 

でも僕らは築年数１０年以上、２０年以上の物件を取り扱っております。

 

何が違うのか？

どっちがいいのか？

 

僕らが不動産投資の全ての疑問をお答え致します。

不動産投資一筋だからこそ出来るアドバイスが沢山あります。

 

仲間や家族にする同じアドバイスです。

だから向いてない方には、やめた方がいいと言います。

 

物件の選び方、購入の方法、管理のこと、資産の組み換えまで

トータル的なアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^_-)-☆

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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サーファーはバランス感覚がいいんです(^O^)／

2018-11-11

これただ自転車に乗ってバランスを取っているだけなんです。

 

普段波乗りをしているので、バランス感覚だけはいいんです。

 

なのでこんなことも出来る様になりました(^O^)／

 

最近はじめたBMX。

お陰で生傷が絶えない感じです。

 

不動産投資もバランスが大事です。

 

家賃収入と返済額のバランスが合わないとそもそもが駄目ですよね。

満室の時もあれば、空室が増える時もあります。

 

それが半分空室になっても他の家賃で返済出来れば

空室率５０％なんてそうある話ではありません。

 

世間一般的に言われている空室率ってのは、

ホームズなどが公開しておりますが、下記をチェックしてみて下さい。

https://toushi.homes.co.jp/owner/

 

こんな感じの資料を見た時にいつも感じるのが、

こんな多く空室があるなんて正直よく分からない感じなんです。

 

戸建ての空き家も対象にしているのか？

 

２つの不動産会社で管理部門を持っていて

中古の一棟アパート、マンションの管理を中心的にうけております。

 

その管理部からの入居率の報告は

富士企画では９６％

クリスティでは９４％の入居率を維持しております。

 

これが僕らにとって普通の感覚です。

基本的には普段取引している物件を管理しているだけなので

基本的には築古の物件がメインです。

 

別に都心に拘っていることもないですし

３点ユニットバスも沢山ありますし

 

何をしているか？

それは現状を把握して、その対策をしているからです。

 

エリア、物件ごとに抱えている問題点は異なります。

 

それを地元の客付会社と相談しながら

試行錯誤しているからなのと

 

基本的に入居率１００％を目指しているから入居はいいのかと思っております。

 

買った後になかなか入居が決まらない・・

そんな話はよく聞く話です。

 

僕らは買ってもらって終わりとは思っておりません。

１棟、２棟３棟と買い進めてもらう為に１棟を買ってもらっています。

 

だから自然とこのエリアなら入居が大丈夫だろう！

そう思える物件を紹介しております。

 

購入後のこともしっかりと考えている僕らですので

一度僕らの会社に来てみませんか？

 

仕事終わりの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

ご希望の方は下記リンクより申込して下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事も遊びも一生懸命な僕らが全力で対応させていただきます。

 

〒１６０-０００４
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OSEANSに掲載されてました(*^^)v

2018-10-29

早朝サーフィンが日課！『エクストリーム出社』実践者のカバンの中身

拝見ってことで、取材受けておりまして

 

ちょっと前に掲載されておりました！

詳しくは下記の写真をクリックしてみて下さい(*^_^*)

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

OSEANSはサーファーの私としては

普段から読んでいる雑誌でして、まさかそこに自分が出るとは思っておりませんでした。

 

ちょっと嬉しいですね(*^_^*)

 

これからも

この言葉を軸に色々と頑張って生きたいと思っております。

 

出社前の波乗りの気持ちよさ

こんな景色を普通によくみている。

太陽からのエネルギーをもらている気がする。

自然に感謝出来る。

この環境を維持させてくれる仲間にも感謝出来る。

小さいことは気にしなくなる。

心がいつもいい状態になっている。

 

朝一にこんな感じになってから仕事をしているので

いい仕事が出来ている実感がする。

 

『仕事も遊びも一生懸命』を実践している。

 

そして周りの人にもっと影響を与えられるように頑張ります。

 

大家さんでも、セミリタイヤしたいって人が増えて来ております。

 

セミリタイヤして、毎日が日曜日でダラダラと過ごしている人もいれば

サラリーマンを辞めた後の方が、なんだか忙しくなってきた・・

 

どっちを選ぶのかは自分次第ですよね。

 

サラリーマンの時より忙しいけど・・かなり充実した毎日です！と

先程の言葉の後にこんな感じのことを言う人も多いです。

 

ただ目的もなく、皆がサラリーマンを卒業するからとか

そんなことでサラリーマンを卒業するのは一度踏みとどまって。

 

辞めた後どんなプランで生きて行くのか

ちゃんと考えて下さいませ(*^_^*)

 

これからは医療がガンガン発達して、

人間の寿命は延びていくのではないでしょうか。

 

１００歳でも現役でサーフィンが出来るかもしれません。

 

私の場合は、時間があればすぐに波乗りに行ってしまいます。

疲れたとか、ちょっとゆっくりしようなんて事は一切思いません。

 

人それぞれですが、いい選択をして

いい心の状態で毎日を過ごせるといいですね。

 

そんな自分の心と向き合いながら、僕らは日々頑張っております。

 

人生のセミリタイヤする為の一つの手段として

不動産投資はかなり有効だと思います。

 

一生懸命働いてお金を稼いでも、時間の余裕がない人がおります。

 

不動産投資の場合はお金と時間の両方を手に入れることが出来ると思います。

 

そんな不動産投資を利用して豊かな人生を送りたい人。

僕らはいい感じにお手伝いが出来ると思いますよ(*^_^*)

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ！

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが対応させて頂きます(^_-)-☆

 

〒１６０-０００４
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やったことないことにチャレンジしてみよう！

2018-10-23

昨日BMXを買いました。

４６歳です。

初挑戦です。

 

富士企画のHPを毎日見ている方は知っていると思いますが、

先日ちょっとBMXをやってみました。

面白かったので、自分でBMXを買ってみました(^O^)／

 

自分はサーフィンを２８年間やっております。

５０代からも始める人もおります。

６０代からもおります。

 

でもほとんどの人が、最初から無理だと決めつけて

一歩足を前に出しません。

 

やってみて駄目なら辞めればいいんですよ。

 

始めるに年齢が遅いなんて言い訳です。

いくつになってもなんでも始めることは出来ます。

 

出来ない理由を並べることは簡単です。

始める方が難しいんです。

 

今年チャレンジしたこと

正月の滝行

トライアスロン

スパルタンレース

結構色んな人に声を掛けているのですが、

みんなやる前から嫌がります・・

 

滝行・・・嫌です！！

だって冷たいし・・・

 

ほとんどの人がやったことないのに、嫌ですと言います。

気持ちは分かりますがね。

 

私からすれば、せっかく滝行をやるチャンスが訪れたのに

それを逃してしまう方が勿体ないのでは(>_<)

滝行なんて自分みたいなちょっと強引な奴がいないとやらないですからね(^_-)-☆

 

 

来年も滝行の日も決定しております。

昨年は水曜日に開催したのですが、

働いているとなかなか日程が合わないって言われたので、

 

来年は１月２０日（日）夕日の滝でやっちゃいます(^O^)／

まだ少し先の話ですが、予定に入れといてくださいませ！

 

色んな辛いことが、滝行に比べると平気になります。

因みに滝に打たれている時間は１分半です。

 

滝行、スパルタンレース、トライアスロン、富士登山

辛さで言うとこんな感じですかね。

滝行がダントツで辛いです。

 

希望者がいればご連絡下さい。詳細をお伝え致します(^O^)／

 

因みに富士企画の営業スタッフは全員滝行経験者です。

どんだけ辛いのかは、聞いてみて下さいませ！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

 

富士企画に一度行ってみようと思う方は下記フォームより申込して下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

他の仕事を終わらせてお待ちしております。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！

 

不動産投資もやってみないと分からないことがあります。

よく分からないからやらないって選択より、

色々と調べてみた結果向いてないからやらないって選択できる位勉強してくださいませ(^O^)／

 

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ななころさんと浦田健さんが一緒にセミナーを開催！

2018-10-01

ななころさんって知ってます？

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』の第２回目のゲストに来てくれた人です。

まずは聞いちゃってください(^O^)／

 

ななころさんは、

不動産投資家さんの為に、不動産投資だけでなく、

生きてく上で大切なことも学ばせてくれます。

 

一緒に滝行も行ってる滝仲間です(^_-)-☆

 

基礎から学ぶ不動産投資予備校を開催しておりまして、

私も定期的に不動産投資業界の話をしにお邪魔しているのですが

とってもいいメンバーが集まっている会です。

 

このななころさんが、

１０月２７日（土）に浦田健さんをゲストにお招きしてセミナーを開催致します。

 

浦田健さんって？

 

昨年の年末に浦田健さんを中心に凄いメンバーとの対談に呼んでいただけました。

その時の詳細は下記をご覧ください。

https://www.superfp.com/2018tenbou

 

ただもうCDは完売している様です。

 

その時にはじめてお会いしたのですが、

その後に出した書籍を読ませていただきすっかりとファンになってしまいた。

 

その他にも浦田健さんは沢山の書籍を出しておりますが、

生き方がカッコいいですよね。

 

やっぱカッコイイ大人になりたいんですよね。

 

そんな浦田さんとななころさんがセミナーを開催するってことになったので応援告知です。

 

１０月２７日（土）空いている人はラッキーですよ！

 

富士企画では募集はしてないので、

下記ななころさん所から、詳しい内容を確認して申込して下さいませ(^O^)／

 

http://japanlifedesign.com/archives/1513

 

SUMOさんからも話も聞けるそうです。

自分も行きたいっす・・・

 

いいセミナーに出て、いい仲間と出会って下さいませ！

いい人たちですよー

 

 

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熱い仲間に囲まれて幸せです！

2018-09-30

夜ご飯はほぼ誰かと食事をしております。

 

大家さん達であったり、仲間だったり、スタッフだったりと１００％外食です。

 

一緒に食事をすると、深くその人を知ることが出来ます。

色んな人に刺激を受けながら成長したいと思っているし

美味しい物を食べたいですからね。

 

一人の場合だと、ラーメンや吉野家に行ってしまいますからね。

 

仕事関係の人より、

大家さんとの食事や飲み会は楽しいんです。

 

大家さんは、別の職業をお持ちの方が多いので

同じ業界の人より、違う業界の人達と飲んでいる時の方が

色々と刺激を受けるんです。

 

不動産屋が駄目とかそういう話ではないのですが、

違う業種の人の方が、自分の知らない事を沢山経験しているので

刺激が多く本当学びが多いんです。

 

昨日お会いした方も、

男の中の男て感じで、最高の男でした。

 

その人の職業は愛妻家です。

 

奥さんが幸せになるために、色々と頑張るし

奥さんの笑顔を見る為に働いております！

 

こんなニュアンスで言っておりました。

 

たまにいるんですよね。

話をしていると、自分の魂が震える人って

あ～こういう男になりたい！

 

男が男に惚れるっていいですよね。

 

やっぱ事務所だけで話をしていてもダメですよね。

 

外で食事をしながらお酒を飲んだり、

自分の恥ずかしい話なども出来る関係になるといい関係になるかもしれませんね。

 

そんな飲み会を富士企画では年に３回開催しております。

 

１０月１９日（金）１９：００（受付）１９：３０（開始）

第１５回　夢がモリモリ会（仮）を新宿で開催します！

基本的に投資家さん達が集まって、ワイワイする場です。

定員は７３名です。

 

前回は１５０人ほどの規模でやりましたが、

やはり多すぎですね・・・

 

なので今回は７３名（波）ってことでお願いします。

 

年に３回なので、今年最後です。

 

有名な投資家さんも来るかどうかは分かりません。

色々な銀行さんは来てくれる予定です。

 

色んな銀行さんとお酒を飲む機会なんて

なかなか無いですからね(^_-)-☆

 

タイミング合う方はお気軽にご参加下さい。

 

富士企画で買っているとか、そんなことも一切関係ありません。

不動産会社や何かの営業目的の人はご遠慮してください。

 

時期的にハロウィンなので、仮装も歓迎です(^O^)／

昨年はこんな感じになってしまいました・・

また皆さんと楽しく、刺激のある話をしたいですし

タイミングが合う方は、お気軽にご参加下さいませ(^O^)／

 

参加希望者は、

０３－６３８０－６７８０

[email protected]

 

モリモリ会参加希望とご連絡下さいませ。

 

仕事だけの関係なんて、なんか詰まらないですからね！

 

 

当日は僕らも仮装してるかもです(^O^)／

 

スタッフ一同心よりお待ちしております！

 

 

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また来ちゃいました、バリ出張

2018-09-20

最近あのころの暑さはうそのように涼しくなってきましたね～

そこでまたあの暑さを求めて、あと波を求めて

新川はまたバリにきちゃいました！

 

え、また！？

はい、そうです、すみません。でもこれだけが唯一の癒しなので暖かく見てやってください。

独り者なので戻ったらまた仕事漬けです！

 

綺麗な夕日ですね～

あ、ちなみに朝日か夕日かは聞いてないので不明です、多分夕日です

これは昼間のビーチ！

こっちは毎日すっきりしない雨模様なのでこんな南国な感じが恨めしいですね…

お決まりの知り合いサーファーです。

南国の方の屈託のない笑顔はやはり青空がよく似合います

 

 

ちょっと一息のところでポーズを取ったような写真になってしまいました！恥

 

サーフスポットの近くでは見かけるかもしれませんが

ちょっとした距離であればバイクで行くのが最高です！

 

泊まるところでしょうか！？

いつも貧乏旅行らしいですが、なんかここはリゾートホテルの雰囲気を醸し出しています！

でも多分「へき地」なんで安いんでしょう！？

 

サーフショップでしょうか？？

なんかきれいな写真のあるカタログを広げて涼しげな雰囲気ですね～

ステッカーがいっぱい貼ってありますが…

はい、でました広報活動！

他のは恐らくサーフィン関係ですけどちゃっかり貼らしてもらってますね！

 

というわけで、今回の弾丸バリ出張でした！

 

たまにはバリ以外もやれよ！

などご要望があればどこでも行きますよ～（高くなければ…）

 

富士企画のモットーは仕事も遊びも一生懸命！

仕事は頑張る！遊びもやるならやるで思いっきり遊ぶ！

 

 

「遊ぶ」はあっても「休む」とはちょっと違うかもしれません。

だから365日無休と言えば無休です！

 

不動産投資はタイミングとスピードが要ですからね。

是非今後とも富士企画をよろしくお願い致します。

 

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第3回　TIZAPを開催しました！

2018-09-19

 

富士企画では不動産投資とは関係ないイベントを色々やってますが

TIZAPもその一つです。

 

TIZAP（タイザップ）と読みます

リーダーがタイスケさんなのでタイザップらしいです。

 

「引き締まった体になりたい！」

という欲望は常にあるもの

 

でも筋トレをするとなると

きつい、時間ない、めんどくさい

と何かとネガティブなワードが爆発して結局三日坊主、

みたいなのが富士企画スタッフでも多いわけです。

 

しかも筋トレってやり方によって効果が全然違うらしいのです！

 

 

TIZAPではプロのトレーナーであるタイスケさん主導で

「正しく効率の良い筋トレ」を教えてくれます！

そして雰囲気的にきついけどやらされちゃいます！

 

 

 

見えづらいですが本日のメニューです。

毎回違うのでどんなメニューになるかは当日のお楽しみです

 

実際きついです。ほんとに

 

でもみんなでやるからやれる！という効果は確実にあると思います！

 

最近は富士企画スタッフ以外のお客様も参加される方が

増えてきました！みなさんやっぱり筋トレしたいんですね～

 

TIZAPは今週は違いましたが

毎月　第一・第三　木曜日の夜　開催予定となっています。

参加費はお一人様2,000円です。

 

ご興味がある方は一回参加してみて下さい～

 

 

富士企画ではTIZAP以外にも、ヨガ、ランニング、ゴルフ、サーフィンなど

色々お客さんも参加できるイベントをやってます！

 

やっぱり仲間がいた方が続けれるし、楽しいですよね！

まずは趣味や遊びで思いっきりやって

不動産投資の話は仲良くなってから話しても遅くないんじゃないかと思います。

 

もちろんTIZAPなどでは不動産投資の話は一切しませんので（笑）

ご希望の方はまた後日ご連絡下さいませ～

 

 

こういったのやりたい！というリクエストも大歓迎ですので

まずは富士企画に一度ご連絡下さい。

 

「基本断らない主義」のスタッフが誠意をもって対応致します！

 

 

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