Posts Tagged ‘不動産投資専門’

人生を見つめなおすいいチャンス

2020-03-28

自宅にいる機会が増えている人が増えて来ているせいで

物件への問い合わせが増えて来ております。

 

ただ直接お会いしてお話しをする予約のキャンセルが増えて来ております。

 

そして逆に増えて来ているのが、

ZOOMなどのアプリを使って面談が増えて来ております。

 

どこにいても相手の顔が見えるからいいですね。

 

そもそもなんでメールでなく、電話でもなく、直接会って話さなければならないのか？

 

それはお会いすることによって、その人の雰囲気なども分かるし

メールや電話では分からない相手の表情が分かるから会って話をしたいんですよね。

 

それが手軽にどこでも相手の顔を見れればネットでも全く問題ないです。

しかも画像も綺麗だし、音声も全く問題ありません。

 

だからこれを気に、直接会って話す機会がきっと減ってきて

ネット上で全て行う時期がきっと来るんだろうと思います。

 

色々と働き方や人生を考える時期ですね。

 

都会にいるとどうしても沢山の人に接してしまいます。

 

山の中に引っ越せば誰もいないので

外出するなと言われてもね…

 

きっとそんな感覚なんでしょう。

 

人生どこでどう生きるのか？

 

都会の便利さ、田舎の静かさ、

それぞれ好みもあると思いますが、

こんな時こそ、ゆっくりと色々と考えてみるのもいいかも知れませんね。

 

自宅待機を命じられたりしたら、

少しのんびり出来てラッキーだ。

 

本を読んだり、家族との時間を大切にしたりと

普段、働き過ぎなのでのんびり過ごす時間も大切だと思います。

 

何事も前向きにとらえ、

困った時は全員で助け合い、

自分の役割を把握して、毎日笑顔で過ごしましょ(^O^)／

 

みんなそれぞれ何らかの役割がありますからね！

 

家族の為、友達・仲間の為、見知らぬ誰かの為…

世界中の人が誰かの為に１つにられたら最高ですよね。

 

こんなこと言っても今はある程度のお金が必要です。

そこでお役に立てるのが中古の投資物件だと思います。

 

株式投資みたいに相場が一瞬で大きく変わるなんてありません。

不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンと言われております。

 

そんな不動産投資で気になる事があれば

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／

 

僕らは土日も通常通りの営業しているので

それなりの対策をしながら仕事をしております。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

コツコツと出来ることをしよう

2020-03-26

僕自身が生きて行くに必要な物はサーフィンである。

海に入っている時が本当に幸せを感じる。

ここにお金は必要ありません。

 

必要なのは気の合う仲間です。

 

一人で海に入っていてもそれなりに楽しいんですが、

やはり気の合う仲間がいるだけでいい感じになるんですよね。

 

オリンピックが延期になり、

日本国内でも外出禁止令でも出た場合どうなるのでしょうか。

 

そうなったら、自給自足をしている人達は強いですよね。

 

腹が減ったら魚を取ったり、

畑に生えている野菜を食べたり、

そんな生活を基準にしている人達はこういう時でもきっと動じることはないんでしょう。

 

それと同様に不動産投資家さん達は

それほど同様していないのではないでしょうか。

 

不動産投資というのは

購入してしまえば、それほど労働力を投入しなくても家賃とういうお金が入ってきます。

 

そこに気付いた人達や株式投資をしていた人たちからの問い合わせが急増中でございます。

 

そんな不動産投資の今後はどうなのか？

気になるところだと思いますが、

 

僕らは今あるいい物件を探し続けるだけなんです。

 

リーマンショックの時も震災の時も

ずっ～とそうし続けただけなんです。

 

リーマンショックの時もそうでしたが、問い合わせは増えました。

 

あの時と違うことは、そもそも融資が閉まっていること

 

そしてリーマンショックの時と同じく

株やFXなどで入れている資金が悪化することにより

投資物件を売却しなければならないという話が出てくると思います。

 

そこを知ってか知らずか分かりませんが

買いのチャンスがくるのでは？

 

そう言ってくる人達も増えているのですが、、

 

リーマンショックの時より買いたいと言っている分母の数が圧倒的に多いんです。

なのでいい物件が出てきたとしてもちゃんと情報が回って来るかどうかは別問題です。

 

特に激安物件はクローズされた情報になります。

そうなると人から人へ流れて行く情報になります。

 

富士企画はそんな人が集まる空間を意識しているから

情報と一緒に人が集まってくる感じです。

 

そういう情報は当たり前ですが、ネットなどには掲載しておりません。

個別にお客さん達に紹介をする感じでございます。

 

極力外出をするなと言われていると思いますので

テレビ電話などインタネットの環境が整っていたら直接お会いしなくても

顔を見ながら話をする事は可能です。

 

どうしてもある程度顔が見えている人の方が

やはり物件の紹介はしやすいです。

 

なのでいい物件をゲットするには

営業マンと仲良くなることも大切な事なんですよね。

 

それが表面的に仲良くなるって話でなく

ちゃんと仲良くなれるといいですよね

 

どんどん僕らとやり取りして徐々にでしょうが

ある程度仲良くなっていい物件をゲット出来るといいですね

 

外出を控える様にと言われておりますので

テレビ電話もあるし、インターネットを使って上手に会話も出来ます。

 

そんな面談も増えて来ておりますので

詳しくは担当スタッフまでご相談下さいませ。

僕らはこの言葉を聞きたくて頑張っております。

『〇〇さんのお陰でいい物件が買えました～』

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

直接ご面談をご希望の方は上記ホームより申込下さいませ。

 

時期が時期なのでマスクをして対応させて頂きます。

 

 

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不動産投資一筋２０年以上・無料相談会

2020-03-22

『仕事も遊びも一生懸命』『明日やろうは馬鹿野郎』

『やったことない事やってみよう』『やりもしないで無理っていうな』

こんな言葉の軸を持ちながら普段から生きておりまして

最近色々とコラボで何かをやりたいなと思っておりまして

僕は不動産投資専門の会社でもありサーファーであります。

 

なにか面白い事を一緒にやってみませんか？

 

一緒に何かをやる場合はその人の人柄とか

普段なにをしているのか？

 

そんな事も重要だと思いますので

僕自身のインスタでは日々の遊びの部分をちょいちょいアップしております。

 

どこで何をやって遊んでいるのか？

そんなのを除いてみて下さいませ(^_-)-☆

 

インスタグラムで

@surfrider.yoshio

こちらを検索してみて下さいませ。

 

別にフォローしなくてもインスタは

のぞける様に設定してありますので

 

そして、こいつなら一緒に何かやったら面白そう！

そう思ったらまずは連絡下さい。

 

お互いが面白いと思えば何か力を合わせて

楽しく出来たら面白いのではと思っております。

 

これからはコラボの時代だと思っておりますので(*^_^*)

 

大小の規模は関係ないし、

他業種でもいいし

大家さんからでもいいし

 

たまたまこの記事を見たことだけでも

なにかご縁があると思いますので

 

まずはゆっくりとお話でもしましょう(*^_^*)

話をしていたら何かいい案が出るかもですよ。

 

 

もちろん不動産投資のことの相談も随時受け付けております。

そちらは今までと変わらずお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご連絡はインスタよりお待ちしております(*^_^*)

@surfrider.yoshio

 

ご連絡お待ちしております。

 

 

〒１６０-０００４
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コロナをきっかけに色んなことが一つになろうとしている

2020-03-20

コロナが早く収束する為に世界中の人達が一つになっている気がします。

 

それぞれ個人レベルで考えると色々とあると思います。

 

トイレットペーパーを買い占めた人もいれば

必要な分だけ買った人もいれば

あえて買わないと選択した人もいれば

人の行動ってそれぞれです。

 

その行動を周りがどうこう言う話ではないと思っておりますが、

 

少し前から『１人１地球』こんな気持ちで色々と考えると

見えて来る世界がきっと変わってきます！

 

家族や仲間を守るための行動が

最終的には地球を守るためそんな思いが少しでも出てくると

なんだか全体がいい感じになると思います。

 

そして本日は春分の日です。

キリスト的には復活祭でもあります。

そして宇宙的には宇宙元旦と言われる日です。

 

少しスピリチュアルな話になるのかも知れませんが

宇宙からのパワーをちゃんと受取、風をひかない強い体になって欲しいですね。

 

コロナも宇宙のパワーもどちらも見えない物です。

 

元旦には、さあ！！これから頑張るぞ～！！

そんな事を思う人が増える日です。

 

新月も同じです。

何かをリセットする機会って沢山あっていいと思います。

 

世の中、マイナスな話が沢山溢れております。

 

トイレットペーパーの件もそうですが、

誰かがSNSで呟いたことが拡散されてどのお店にも売ってない事が起こりました。

 

声の力はおっきいです。

声の力で人は動きます。

 

言葉を気を付けながら、運気を上げて

この時期を乗り切るために頑張りましょう(^O^)／

 

僕らに出来ることは、不動産投資を通じて幸せになる方法のお手伝いをするだけです。

 

どうぞお気軽にお立ちよりください。

 

仕事帰り遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが対応させて頂きます(^O^)／

 

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不動産投資業界にはそんなに影響はない

2020-03-14

僕らは日々お客さんと色々なお話しをしております。

 

不動産は高額なのでどちらかと言えば、

直接お会いするケースが多いんです。

 

コロナが気になって外出を控える人が多いから

問い合わせ件数がグングン伸びております。

 

そして直接会いに来る人も増えておりります。

 

ここ最近はセミナーは開催しておりません。

 

その分、個別にお会いしている感じですね。

 

大手企業を中心に自宅で仕事をしている人が増えているからなのか

色々な方が時間がある様で、ご来店してくれる方が急増中です。

 

コロナに負けるな～って楽観的な人もいれば

慎重な人達もおります。

 

別にどっちがどうってことはないし、

基本的には自分の事は自分で管理しないと駄目ですよね。

 

不動産も同じで自己管理が大切です。

やり方も色々とあります。

 

正解も沢山あります。

 

なにからやったらいいのか分かりませんよね。

だから相談してください(^_-)-☆

 

不動産投資専門の僕らだから出来る話が沢山あります。

 

正解は１つではありません。

 

ゴールもスタートする時の自己資金も年収も家族背景も資産状況も色々な面で異なります。

だから提案が変わるんです。

 

とにかく、沢山の目的や夢などを教えて下さい。

そのゴールに行くためのアドバイスを僕らは徹底的にしております。

 

明日は天気も回復するそうなので、

どうぞ四谷まで足を延ばして相談しにいらして下さいませ。

 

早朝でも、夜遅くでも、日中でも

担当スタッフが空いていたら何時でも対応させて頂きます。

 

面談を希望される方は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らですが、インスタからもちょろっと覗いてみて下さいませ(^O^)／

 

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そこそこでもいいから投資物件を買うべし

2020-03-10

投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。

その利回りは高いに越したことがないんですが

上を見過ぎたら買えなくもなるんです。

 

その買えない時間が勿体ないので

そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。

 

利回りは変動するし、

他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし

 

そもそも、利回りだけでないんですがね。

土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても

価格は変わってくるし、

 

でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると

必ず利回りは何％？

 

そんな話になりますよね

 

違うって頭でわかっていても

利回りだけで話をしてしまう。

 

そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか？

自分の為であったり家族の為であるはず

 

なのになぜか人と比べてしまう。

 

そうずると段々と自分の軸がずれていく

 

過去サブプライム問題とか

震災が起こったりとか

世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。

 

今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。

 

でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。

 

だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。

 

大きく儲からなくてもいいじゃないですか、

労働力をそれほど投入しなくても

ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね

 

まだ不動産投資をやったことない人こそ

こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。

 

不動産投資は絶対はありえませんが

富士企画の入居率は９９％を超えたとの連絡が来ました。

 

知らないと怖いと思うので

どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます！

 

お気軽にどうぞ～

 

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仕事も遊びも一生懸命

2020-03-05

 

『仕事も遊びも一生懸命』『明日やろうは馬鹿野郎』

 

この言葉が常に僕の軸になっておりまして、

何かをする時に自然とこの言葉が出て来るんですよね。

 

仕事がバリバリ出来る人で、プライベートが無茶苦茶であったり

プライベートがいい感じでも、仕事がいい感じでなければ、何か駄目ですよね。

 

どちらか一方が駄目でな人より

両立出来ている人の方が、カッコいいと思っておりまして

 

どうせならカッコイイ大人になりたいですよね。

 

そう思っているのを真剣に考えて

実際に色々と行動しているだけなんです。

 

それがが他人からみたら『えっーーーー！！』って思う事がある様です。

 

普段使っているスーツで何度も

＠citywaveで遊んでいるのですが、

これは実際インパクトがあるんですよね。

 

そして何度もクリーニング屋さんに

またプールで遊んでしまいまして(-_-メ)

 

塩素まみれになっているので、綺麗にして下さいとお願いしております。

 

実際クリーニングに出せば、ほぼいつもと変わらず同じ感じに着れてます。

 

それをウエットスーツの素材で作ってしまおうと思い完成したのがこちらになります。

 

よかっらた笑顔でみてやって下さい(^O^)／

 

いっぱい笑って、いっぱい遊んで、自分の免疫力を上げていた方が

きっとウイルスには勝てると思います。

 

普段から風邪もひきませんし！

 

外での遊びはそんなに気にしなくてもいいかなと思い

海で遊んだり、プールで遊んだりもしております(^O^)／

 

トイレットペーパーが無くなったり

マスクが無くなったりと

色々と不便な事が起こって来ている時こそ

全員が助け合いえば何の問題もないんですがね。

 

僕がトイレットペーパーが無いと呟いたら

３つなら送れるよ～って連絡きたり

テッシュの差し入れがあったりと

 

何にも買いに行かなくても、自然と皆が助けてくれました。

 

こうやって困っているっ人を助け合う気持ち

これがあれば皆幸せになれると思う。

 

不動産投資も僕らは同じに考えていて

 

将来、こうしたい！！こうなりたい！！！

そんな夢に向かって不動産投資をはじめたい！

 

こう目をキラキラ輝かせながら夢を語って来る方達がおります。

 

そんな夢のお手伝いを不動産投資を通じて僕らはしております。

 

いい物件を紹介してとよく言われますが、

ほぼ全員に同じことを言われますので、

 

なんで不動産投資をしたいのか？

ちゃんと夢の話からでもいいのでお聞かせ下さい(^O^)／

 

どうせなら、ただいい物件を紹介するのでなく

夢のお手伝いをしている方が僕らも楽しく幸せになれます！

 

人の気持ちを動かすのって

お金じゃなく、気持ちの部分ですからね(^_-)-☆

 

 

どうぞ夢を語りにいらして下さい。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

この言葉はもう富士企画メンバーの軸になっているかもしれませんね(^^♪

 

〒１６０-０００４
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不動産投資をするとどうなるのか？

2020-02-25

この時期になると確定申告をしなくてはいけない人が増えて来て忙しそうな人が多い感じです。

 

なぜ確定申告をしなければいけないのか？

 

通常会社に勤めていれば会社側で年末調整をしてくれているので

普通に勤めている人達は何かやる必要はありません。

 

ただ普通に勤めていた人が投資物件を購入して家賃収入を得ると

その申告をしなければなりません。

 

仮に毎月家賃が５万円入る区分マンション物件を購入したケースで考えてみましょう。

 

年間にすると５万×１２で６０万になります。

 

この６０万と元々の給料収入と合わせて税金を納めることになるのですが、

給料の方は会社がちゃんと行っているのでそのままですが、

 

この６０万の家賃収入を得るのにかかった経費を差し引いて申告をする感じになります。

 

区分マンションを購入すると

その全体を管理している管理組合に管理費と修繕積立金を支払う事になります。

 

管理費、修繕積立金合わせて１万円前後でしょうか。

 

分かりやすく１万円で計算しますと

１万×１２＝１２万

 

家賃管理を僕らみたいな会社に依頼をすると５％位掛かります。

５万円の５％＝２５００円になります（消費税は別途）

 

年間にすると

２５００円×１２＝３万円になります。

 

固定資産税も掛かります。

３万弱だと思いますが、計算上は３万で計算しましょう。

 

赤字の部分を全て足すと

１２万＋３万＋３万＝１８万の経費が掛かっております。

 

そうなると６０万の家賃収入から１８万を引いた数字４２万を収入として計算しなければなりません。

 

その他この収入を得る為に

不動産投資のセミナーや書籍代、現地確認や管理会社へ訪問などの交通費が経費として見てくれます。

 

それと原価償却というものが使えます。

基本的に建物は古くなるので、その分の償却を毎年出来ます。

これは結構ばらつきがありますが、２０万として考えてみましょう。

 

そうなると４２万から原価償却を差し引くと２２万になります。

 

なので先にあげたその他もろもろの経費が２２万いかならば税金を納めることになりますが、

 

逆に２２万以上の経費を使ったことになると

 

６０万稼ぐのに８０万経費を使ってしまった．．．こんな場合です。

 

これは給料と不動産は損益通算が出来るので、

不動産の赤字部分は給料と合算することになりますので

 

給料で普段差し引かれて払っている税金は

結果として払いすぎていることになるので

不動産収入がマイナスになると税金が還付出来るんです。

 

終始のバランスが良くなると税金を納めるのですが、

仮に失敗したとして、マイナスになったとしても

税金の還付があるので

 

不動産投資はどう考えてもやった方がいいといつも思っております。

 

いきなり大きくやるのは少し怖いとも思うので

小さくコツコツとやる事も出来るし

 

価格でいうと３００万くらいから色々といい物件は出て来ますので！

 

銀行に預けっぱなしでなにも運用していないのであれば

不動産投資の方がいいと思いますよ～

 

そんなやったことないけど、不動産会社ってちょっと怖いなんて抵抗がある人は

富士企画はいい感じに優しく接してくれると思いますよ～

 

 

こんな感じに普通の不動産会社とはだいぶ違いますので～

 

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。

 

四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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きっとお役に立てると思います。

 

 

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不動産投資専門のクリスティと一つになります。

2020-02-21

富士企画を昔から知っている人は今更？

なんて思うかもしれませんが、クリスティと富士企画の営業部をちゃんと１つにしようと思います。

 

僕はもともと、クリスティを立ち上げ２年後から入社して

１４年間勤めて富士企画を立ち上げました。

 

富士企画を立ち上げて５年ほど経った春に

クリスティの先代社長が亡くなってしまい…

不思議なご縁がありまして一度辞めたクリスティを引き継ぐことになりました。

それから３年経過しまして、

売り物件の情報共有はしていたのですが、

その他はそれほど共有しておりませんでした。

 

同じことやっている会社が２つあって

富士企画とクリスティの何が違うの？

 

そんな質問を沢山受けておりましたが、

 

令和２年２月２２日に営業部を１つにしてしまおうかと決めました。

 

それぞれの事務所はいい感じに仕上げているので

しばらくは事務所はそのままにしときますが、

見た目的にはそんな変わらないかも知れませんが

 

大きく内部では変わっていくと思います。

 

お客様にとってのメリット

・富士企画に問い合わせをして登録してもらえれば

クリスティから物件紹介される場合があると思います。

 

・富士企画とクリスティが一つになれば取り扱い件数も増えて来るので

数の力で少し力を持ってくると思います。

 

・いままで以上に物件情報が集まって来るので

水面下での取引数が増えると思います。

 

・融資情報も共有しているので、富士企画&クリスティならではの提案が出来ると思います。

 

その他システムも共有したりしますので

色々といい感じになると思います。

 

どうぞこれからの富士企画&クリスティをお楽しみくださいませ

 

そんなこんなんで富士企画に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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投資物件を上手に売却する方法

2020-02-15

不動産投資を専門に扱っている富士企画としては

投資物件であれば上手に売却が出来ると思っております。

 

エリアは全国どこでも対応しております。

投資物件の売却をお考えであればどうぞお気軽に相談下さい。

 

富士企画の強みとしては、

グループ会社のクリスティこちらにも同時に情報を共有しております。

 

そうずると、１社に頼んだにの自然と２社に頼んだことになります。

これはグループ会社だから出来る事です。

 

色々な会社に依頼をしたい気持ちもよく分かりますが、

きっとお客さん達はどこにも顔をだしているので

それほど情報の差はない気もします。

 

大宮のクリスティに関しては

不動産投資を一筋で２０年以上営んでいるので

めちゃくちゃお客様はおります。

 

富士企画とクリスティのメルマガに載せるだけで

ポータルサイト並みのデーターは取れるような気がしております。

 

さまざまな不動産投資専門のポータルサイトを利用しておりますが

一番問い合わせが多いのは、クリスティのホームページからの問い合わせなんですよね。

https://www.christy-info.com/

 

 

このクリスティとグループ会社という建前ですが

代表が同じだし、僕らもクリスティ出身が多いんです。

 

だからやり取りも当たり前ですが所属が違うだけで

ほぼやっていることは同じなんです。

 

購入時も色々と情報も多いですが、

買いたい人の数だけはめちゃくちゃおりますので

売却する時には上手に使えばいい感じになるのかと思っております。

 

投資物件、賃貸不動産などの購入だけじゃなく

売却の相談もどうぞお気軽に！！

 

そんな相談もいつでも受け付けております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの少しサーフテイストですのでお気軽にどうぞ

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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