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Posts Tagged ‘クリスティ’
いい投資物件の選び方
投資物件を選ぶときの基準ってなんでしょうか？
そんな話を聞くと帰ってくる回答で多いのが
・東京都内
・２３区内
・駅から１０分以内
・平成築
・埼玉県内、千葉県内、神奈川県内とか
・１６号の内側とか
東京に事務所があるので、
関東圏で探している人が多いので上記の様な回答が多く聞こえてきます。
まず東京都内とか２３区内がいい理由はなんですか？
→人が多く入居が安定するから。
では利回りは低くていいですか？
→いや、高い方がいい。
東京都内がいいというのは、入居が付けばどこでもいいってことですか？
→大丈夫ですと！
結局は入居が安定的に見込めるエリアがいいってことだと思うですが、
そこに関して言うなら富士企画の管理エリアは基本的には
首都圏＋北関東のエリア内で管理をしております。
そのエリア内であれば入居率は９８％前後なんです。
だから入居エリアが大丈夫と言う条件だけであれば
僕らは広いエリアから外灯物件を探せるんです。
そして、利回りは低いより高い方がいいと思うので
そうなると都心部より地方に行った方が利回りは高くなるんです。
利回りを追求すると地方に行き
資産価値を求めると都心に近づき、
両方あった方がいいのは分かるけど
そんな物件にはなかなか出会わない。というか市場には出ない！
人それぞれ好みも目的も違うし、
僕らは関東圏の投資物件を見ております。
だからこそ、一番合う投資物件を見つける事が出来るだけなんです。
そして僕らのパイプで情報を集めることに成功出来ております。
そんな沢山の情報の中から
一番合いそうな投資物件を見つけ出すだけなんです。
不動産投資はご自身の欲との闘いです。
もっと利回りのいい物件
もっと駅に近い物件
もっと新しい物件
もっともっとの繰り返しなんです。
僕らもそのもっと、もっとの欲に答えたく頑張りますが、
流石にそんな物件はありません！
こうなったら紹介されなくなるという事も頭のどこかに置いといてくださいませ。
営業の反応を見ていたらきっと分かると思います。
『流石にそんな物件はありませんよ！』はそういうサインだと思ってもいいかもですね。
いい投資物件を探すには、ご自身の知識＋成功している人達の意見を＋して
考えるといい物件に出会える確率は上がっていくと思います！
実際市場に出ていない物件ばかりを取引しているからこそ
おっ！！っという物件に出会える確率は上がると思っております。
そんな物件に会いに来ませんか？
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どうせなら楽しく仕事をしたいと思っていたらこんなメンバーが揃ってしまいました。
いいメンバーが沢山おりますのでどうぞ宜しくです。
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
オンライン相談会実施中
コロナが無ければオンラインで人と会うなんて事は考えておりませんでした。
でも今はオンラインでの商談も増えてきております。
なのでそういう時代に合わせて
オンラインで皆さんのお力になれればと思い
オンライン面談をしてみようかと
勿論、直接会いたいと言うのであれば
それでも対応は致します。
オンラインだと思いが伝わらないと思っていたのですが、
最近気付いたのです。
自分がそう思っていたからそうなんだと！
それで気持ちを切り替えてオンラインでセミナーなど色々やってみたら
ちゃんと想いは伝わると聞こえて来たので
オンラインでもいいんだと！
そんなこんなで不動産投資に関する全ての相談会をやろうかと！
zoomで考えております。
ちょっとした方向性でもいいし、
こんな物件どう思うでもいいし、
不動産投資一筋の僕だからこそ伝えられるお話をさせていただきます。
時間は２時間は空けときます！
お金も別に入りません。
不動産投資で失敗する人を無くしたい！という思いからの開催です。
面談したからと言って、こちらから連絡はしません。
ただの相談会です。
物件探して欲しいとかそういう方であれば営業を紹介致します。
時間の許す限り質問攻めにして色々とスッキリして下さい。
早寝早起きなので、早朝でも行けます。
仕事前にジムに行ったり、走ったりする感じでどうぞー
夜は１９時ごろスタートでお願いします。
とにかく全力でフォローさせていただきます！
話が盛り上がったら滝行とかに巻き込まれてしまうかもしれません。
ちょっと覚悟していらして下さい( ^ω^ )
やったこないならやってみよう！
やりもしないで無理って言うな！
こんな事をよく思っておりますので
参加希望の方は
新川zoom希望とメールを下さい！
上記メールまで申し込み下さい。
希望の日時を３つほど教えて下さい。
２４時間以内に連絡ない場合は気付いてないばあいもあるのでご連絡下さいませ。
09o-46o1-65o1
相談というようより、物件を探して欲しい方は下記よりどうぞ
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物件紹介ライブしてます！
物件紹介ライブとは、
毎月第一、第三金曜日 ２０：００～３０、４０分程度なんですが、
これは僕らが毎回テーマを決めて物件を紹介するオンラインセミナーなんですが、
明日の３月１８日（金）開催のテーマは利回り１０％以上の物件紹介になります。
営業担当が、クリスティと富士企画それぞれ３名程度参加してやる感じなんですが
物件は色んな種類が出てくると思うのですが、
なにがいいって、その物件周辺の説明が今後の知識にもなるんです。
ZOOMでやるんですが、顔も出す必要もありません。
ただ聞き流しとくだけでも、知らないエリアの情報を得ることが出来ます。
これが毎回聞いているのでが、みんなちゃんと調べているのでいい情報なんです。
物件はそれぞれご希望があると思うので
これに関しては合わない場合もあるかも知れませんが
投資物件を探す時には、知っているエリア内の方が探しやすいと思うんですが、
そのエリアの特徴を伝えてくれるので、
第一、第三金曜の２０：００からは毎回聞くと学びになると思います。
最新の融資情報も合わせて聞けるので、定期参加した方がいいと思います。
特にこの時期は４月になったら融資条件が変わりそうな時期です。
だからこそチェックした方がいいと思います！
参加希望の方は
まで参加表明をして下さい。
１８（金）ZOOMセミナー参加希望と伝えて下さい。
後日こちらからリンクを送り致します。
投資物件を探す時は知っているエリアが多い方が
いい投資物件に出会える確率は上がりますからね(^O^)／
担当スタッフの顔も声も聴けるので、
ご自身の担当がどんな人なのか？
そんな事も思いながら参加してみて下さい。
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好きこそ物の上手なれ
最近、ドローンでの撮影が技術が向上している新川です。
いつもこのブログを読んでくれて有難うございます。
僕はこのブログに毎日向き合おうと決めたので、
毎日向き合っております。
そして不動産投資家さん達へ何かお役に立てる事を伝えたいなと思い
パチパチと頭の中の文字起こしをしております。
そんな僕は、物件購入時に屋根が気になるので
ドローンを飛ばして見てみようと思いまして
最近は自社で購入する物件はドローンで屋根をチェックしたりしているんです。
そんなドローンは普段見れない景色を見させてくれるので
そういう撮影が段々と楽しくなって来てしまいまして
自分で言うのも何ですが、めちゃくちゃ上手くなって来てしまいまして
これはドローン撮影が好きになったから自然と上手になったんですよね。
どんな腕前ななのかは、僕のインスタでも覗いてみて下さい。
新川義忠でも
@surfrider.yoshioで検索して下さい。
仕事前のサーフィン前にドローンで撮影した物です…
不動産投資の話はほぼしておりませんが…
何でもそうですが、好き過ぎる人は
その物事を追求するので自然と詳しくなるし上手になるもんなんですよね。
好きになろうとして好きになることなんて出来ないし
自然とそうなるしかないんですが、
不動産投資が好きになると、色々と学びも苦にならないし
どんどん勉強して知識もついてくるもんですよね。
僕自身も物件を探すのは大好きなんです。
色々と妄想しながらわくわくしそうな物件を探し続けてるんです。
そして見つけたら観に行く！
これを繰り返しているんですよね。
自分でも不動産投資は大好きなんです。
だから、不動産投資家さん達と話をするのも楽しいんです。
逆に、不動産投資って本当は嫌なんだよね。
なんて思っている人がいたら早々に撤退したほうがいいですよね。
そんな不動産投資家さん達と話は尽きないので
最近の融資情報もこの時期は更新されます。
そんな話も含めてどうぞ一度はいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論、土日でもいつでもいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます…
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給湯器が壊れた場合
お湯が出ないなんて事あると思うのですが、
不動産投資をしていると、そんな修理の連絡も入ってくると思うのですが
そんな時の対処法を少し覚えとくといいなという事をお伝えします。
まず、難しいことは分からないと思いますが、
基本的な事です。
お湯が出ない場合は、
ガスメーターで何らかの安全装置が働いている事も結構あるので
ガスメーターを確認してくれてと、そして復旧ボタンがあるので
そこを押してくれと！
これで治らなければガスに連絡するという感じでいいと思うです。
ガス屋に電話してもきっと直ぐに来てくれないでしょうし、
これで治るかもしれないし、治らないかもしれないですが、
大した知識でも無いので覚えといて下さい。
不動産投資をする上で最低限の知識は必要なんですが、
こんなことまで知らないと出来ないなんて事はないし
奥が深すぎるので、いつまでも始めることが出来なくなってしまうんです。
適度に知るという事くらいで始めることが出来るといいんですよね。
年収が５００万の人もいれば
年収が１０００万の人もいれば
リフォームが好きな人もいれば
工具を握った事もない人もいるし
自分で管理したい人もいれば
管理は任せたい人もいるし
現金で購入したい人もいれば
融資を利用したい人もいれば
節税目的で不動産投資を考えている人や
早期リタイヤを考えている人や
２０年後の老後の為の不動産投資投資を考えている人や
とにかくスタートする段階で色々な事が違うんです。
違うのはずなのに、どうしても先に不動産投資をしている人と比べてしまいますよね。
隣の芝はよく見える様になってますからね！
僕ら日々そんな色んなタイプの人からの相談を聞いております。
相談を聞くだけでなく、結果として投資物件を買って貰ったり、
全く向いてなさそうな人には逆にやめた方がいいなんて話もしております。
僕らは投資物件を売りつけているのではなく
投資物件を購入する事によってその人が幸せになってくれるのか？
そういう部分の本質を見抜ける様になっております。
買うのは正直簡単な事なんです。
でも買った後が色々と大変なんですよね。
どうぞ一度は話を聞きにいらしてくださいませ。
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こんな感じのオフィスになりますのでお気軽に！
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個人より団体の方が強い
不動産投資を成功するにはチームが大切なんで話をよく耳にすると思いますが
個人で依頼するのって数が限られてしまうと思うですが
僕ら富士企画は日々銀行さんとのやりとりをしておりまして
毎月定期的に銀行さんに案件を持ち込んだりしているんです。
実際にお金を借りるのは、お客さんなのですが
お客さん個人が持ち込むより僕らを通して持ち込んだ方が
いい場合もある気がするんです。
普通の人は年に何件も購入する事は無いと思いますが
僕らは、毎月定期的に案件を持ち込んで実行をして貰ってるんです。
どの位影響があるか実際は分かりませんが、
多少はある気がしてるんでうよね。
リフォーム会社もそうですが、
個人で依頼する額は年間１０００万は行かないと思うのですが
富士企画経由で工事関係の発注金額は年間１億は超えるんですよね。
仮に急ぎの現場が有ったとして、年間１億の売り上げを持って来てくれるお客さんと
１０００万の売上の人どちらかを選ばなければならないとなった時に
僕はお金じゃなく、人間関係で選びますが、
大口のお客さんを優先するなんて事は沢山ありますからね。
飛行機の搭乗する時も、普段から沢山利用している人が
先に入れたりとか、そういう感じじゃ無いですか。
結局はそんなもんだと思うのです。
だから、個人的で戦うより
例えばそういう仲間でチームを組んでしまえば
そのチームからの工事発注とかにもなるし
大家さん仲間でそういう事が出来ると面白いと思うんですね。
ポイントは気の合う仲間とやることだと思います。
実社会での共同経営者は上手くいかないケースの方が多いので
それを商売にしようとかそういう事でなく
例えばうちの司法書士だといくらだよ
えーそんなに安いんだ！
なんて事もあると思うのでそういう情報も共有しながら
不動産投資と向き合う事も必要なんじゃ無いかなと思うんです。
その強いチームにする為に僕らみたいのもしっかりと味方に出来ると
強いチームへの近道だと思いますよ( ^ω^ )
不動産投資一筋で２０年以上の経験があるからこそ出来るチーム力
僕らの周りにはイイ感じの不動産会社さん、税理士さん、司法書士さん
リフォーム屋さんなどなどイイ感じの仲間が沢山おります。
そんな中にも、一般的の人はちょとやりません。
全部、富士企画さん通してください。
なんて人もおります。
富士企画から物件を購入して管理も任せてもらえると
そういうチームも結果としてついてくる感じになると思います。
物件の管理から全てトータルで一貫して対応しておりますので
富士企画の人気力を感じてくださいませ！
僕自身は物件力より人間力で勝負しようと思っております！
とは言ってもまあまあイイ物件はあると思うので( ✌︎’ω’)✌︎
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はじめての方でも、ベテランの方でもトータル的にフォロー出来ると思います。
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本日は不動産投資専門のクリスティで
僕はこの富士企画とクリスティ両方の会社を行ったり来たりしております。
なぜクリスティという会社にいるのか？
クリスティも富士企画も両方社長をやっているだけで、
クリスティは僕が元々１４年間勤めた会社でして
今は不思議なご縁があり出戻りで２つの会社を経営している感じなんです。
詳しくは下記リンクをチェックしてもらえるとよーく分かると思います。
↓↓↓↓↓↓
https://www.biglife21.com/companies/12992/
こんな不思議なご縁でクリスティと富士企画は１つになった感じなんです。
そんなクリスティに戻った年の年末には
水曜日のダウンタウンに出ておりまして
社長がバンザイをやめない限り部下は絶対にやめない説
こんな検証番組です。
結果は４６回でした！
結果としてその次の年にも水曜日のダウンタウンに出て
２回も出演しているんです。
特別なコネがあるとかそんなもんは何も無いですし、
僕がクリスティに戻れた様に
引き寄せのパワーというかなんでしょう。
僕自身にはパワーがあるんです。
パワーが有り余るから、滝行に行ってるのかもしれませんね。
もう３５回ほど行ってます。
不動産投資もご縁と言われますが、
人との出会いはご縁以外出会う事は無いと思ってます。
今でこそ不動産投資を扱っている会社は沢山有りますし、
そんな中からこの記事に辿り着くのも不思議な事だし、
絶対的に何かのご縁があるとしか思えないんです。
そうやって知り合った仲間たちには成功して欲しいんです！
そんなクリスティにはいつもの東京テーラーの竹内さんとが来てくれて
全ての営業マンにスーツの採寸です。
やっぱりカッコイイ営業マンになって欲しいですからね。
スーツは男の戦闘服です。
クリスティは不動産投資一筋で２０年以上営んでおりますので
そんな富士企画と合体したので更に強くなっているんです。
投資物件は情報が命です。
クリスティは業界が長いのでそういう投資物件情報は沢山入ってくるんです。
２つの不動産投資専門の会社が１つになったので
それだけパワーアップしてしてるだけなんです。
そんな僕らのパワーをどうぞ感じにいらしてくださいませ。
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ナイスなメンバーが揃っておりますので
お気軽にいらしてくださいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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負けない不動産投資とは
不動産投資をする上で正解は沢山あります。
やり方を沢山知った上で選んで下さい。
そんな中で僕個人が行っている方法をお伝え致します。
僕個人で持っている物件は
毎月入ってくる家賃と返済額がほほ同じなので
返済比率１００％の物件を持っているんです。
一般的にこの返済比率を抑えた方がいいという声が多いのですが
例えば満室で家賃が月に５０万入ってくるとした場合ですが
返済額が２５万であれば返済比率が５０％になるという事なんです。
なぜこの返済比率が低い方がいいかというと
常に満室とは限らないからです。
５０万の家賃は満室の場合だとしたら、
退去が合ったら、４５万とか４０万とかに下がってしまうんです。
こうなってもその物件でちゃんと返済できるようにした方がいいですよね。
だから返済比率は低い方がいいってことなんです。
これは正しい意見ですが、
僕の物件は返済比率が１００％なんです。
入退去があったら持ち出しだし、リフォーム代、固定資産税など
全ての経費は持ち出しになるんです。
なぜこれでいいと思っているのか？
これは返済期間が短く組んでいるので
当然毎月のキャッシュフローが悪くなっているだけなんです。
でもこの環境があと３年で終わるんです。
３年後、返済もなく借り入れもない投資物件が手に入るんです。
売却した全部利益です。（税金はかかりますが…）
長期で組んだ場合、いざ売却をしようと思っても残債が減ってないってこともあるんですよね。
これを皆計算しないんですよね。
最終ゴールをどうしたいか、そのゴールがいつなのか？
そういう目標設定をすれば、最初の５年が仮に収支が合わなくても
今現在ある程度収入がある人はそれでもいいと思ってたんですが、
そもそも不動産投資をして直ぐに飲み歩いたりとか
そんな事をする人っていないし
殆どの人は貯金に回して次の購入の為の資金などとして宅わせていたりするもんだったんです。
そう考えるとある程度収入が無くてもいいんじゃないかと最近思う様にもなって来ました。
金融機関の融資情勢は変化しております。
昔と今は違うのは当たり前です。
それを理解して変化に対応していけばいいだけの様な気がしております。
確定申告を作って改めて感じたので共有でした。
不動産投資に関して年収、年齢、属性、目的などなど
色々な事が違います。
ご自身にあった不動産投資でわくわくを感じたり幸せになってもらいたいんです。
そんな提案が僕らには出来ますので
時価を見つけてどうぞ立ち寄って下さいませ(^O^)／
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早朝から相談出来る不動産投資会社なんて聞いたことがありません。
朝から頑張っている人を応援したいんです(๑>◡<๑)
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自分の役割
会社にいたらその役割があるし、
家庭に入ればその役割があるし
例えば仲間とBBQに行けば、
重たいものは男性が運んだりするもんだし
先輩といたら先輩を立てるし
女性といたらドアを開けてあげたりと
その場その場で自分の役割ってあると思うし
感じるべきだと思ってまして
僕自身はインテリアデザインの専門学校を卒業して
住宅設備会社に７年勤め
不動産投資専門のクリスティに１４年勤め
その後、前職のクリスティに負けるもんかと
この富士企画を立ち上げもう１０年経った感じなんです。
なので不動産投資に携わって２４年なんです。
これだけ不動産投資という場所に身を長く置いていると
沢山の事を経験したし、
沢山の人の悩みを聞いて僕なりに沢山のアドバイスをさせて頂きました。
仕事面ではこんな感じで
高校を卒業してから、サーフィンと出会い
２２、２３で冬場も雪山からサーフィン一本になりまして
１年中、週に１，２回は通う感じになり
サーフィン歴は３０年
そして２０ごろからダイビングもやりだして
年に数回ていどですが、毎年どっかに潜りにいっている感じなんです。
こんな僕なので、
例えば海に一緒に行けば海の怖さを知っているから
色々と注意をすることが出来るし、危ない事はやらせないんです。
これが一緒に海に行った時の僕の役割なんです。
海をぼーっと見ている様で、その海の流れを見て
ここは右に流れがあるから気を付けてとか
こっちは沖に流れているから近づくな！
なんてのを観察してるんです。
こんな事は、海に入っている人であれば誰でも分かる事だし
己の役割と認識しているんです。
これを不動産投資に置き換えると
僕自身も会社で何度も物件を買ったり売ったりという事もしているし
もう２０年以上この仕事をしていると
何千という数字の契約を行ってきたし
何千という人の不動産投資に関する相談を受けて来ました。
不動産投資に関しては正解は幾つもあると思います。
その人の性格によって大きく左右されるもんなんです。
欲深い人、そうでない人
慎重な人、そうでない人
えいっ！って出来る人、そうでない人
緻密な人、そうでない人
もう人のタイプはそれぞれです。
キャンプに行って料理をする人、
テントを張る人、
何にもしない人
キャンプが好きな人、キャンプが好きじゃない人
人それぞれんなんです。
だから不動産投資においては正確がどうなのか？
これによってやり方や正解は違うんです！
これを僕らは沢山の成功や沢山の失敗を身近で見て感じて来ております。
だからこそ、それは違う！
それはやめた方がいい！
そんなやり方は続かないとか、やらない選択を沢山して来ました。
不動産投資は買えばいいだけでなく、
買った後が大変なんです。
融資の順番も大切だし
法人で買うのか？個人で買うべきなのか？
色々とトータルで判断しなければならない事が山の様にあるんです。
僕らの役割は、この不動産投資専門の富士企画と言う名の通り
専門的な知識と経験があるから
様々な方向からお客さんを見て感じてアドバイアスをしてるんです。
なんでも間でも買わせてしまおうとか
そんなことしても全く意味がないと知っているんです。
不動産投資で成功すると、一棟、二棟って買い続けるんです。
これが上手く行かないと二棟目が遅くなるんですよね。
それを知っているから僕らも一棟目は大切にしているんです。
僕らはこういう不動産投資業界において
自分たちの役割をしっかりと認識しているからこそ
厳しいこともはっきりと伝えているんです。
やらない。買わせない。
不動産投資専門の営業マンでこういう選択が出来る人は少ない気がしております。
やらない。買わせない。
僕らなりの不動産投資たいする考え方と合致したら
凄く強い味方になるはずです。
どうぞ、一度会いに来てその辺りを探ってみて下さいませ。
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僕らの感じは富士企画のインスタから覗けますのでチェックを(^O^)／
＠fuji-plan
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心が気持ちいいと思う行動を
生きていると何かと悩んだりする事があると思います。
どちらか選ばないといけない時は
心が心地よく感じる方を選びます。
実体験ですが、
高所恐怖症な僕ですが、ヘリコプターに乗る羽目になってしまいまして
なんと最後にドアありと、ドアなしどっちにする？と言われ
高所恐怖症の僕は迷いもせず、ドアなしを選べました！
絶対ドアありとドアなしだと、ドアなしの方が楽しいからです。
僕はこんな選択が出来るんです。
当然上に上がった時は後悔しましたが、
物事過ぎればやっぱドアなしだよね～って盛り上がるんですよね。
先日、卓球をしに行きました。
そしたら普通のラケット、でかいラケットがありました。
当然僕はでかいラケットを手に取りました。
普通に卓球をやればそれなりに面白いですが、
写真の様などでかいラケットの方が楽しさは倍増するんです(^O^)／
だから常に心がわくわくしたり、幸せを感じれることを軸に選べばいいんです。
誰かのことを気にしていて出来ない。やらない。そんな考えは必要ない気がしております。
そんな日常はインスタを覗けば分かってもらえますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
＠surfridr.yohsio
新川義忠 本名でも出てくると思います。
このインスタは繋がっている人に、何か楽しく生きるという事をちゃんと伝えたいと思っていじっております。
趣味が波乗りなので、サーフィン系が多いかもしれませんが
もう僕は５０歳ですが、こんなおじさんでもこんな感じでいいんだ～
なんて思って貰えてちょっとクスという笑いなどをお届けしております。
そしてこの軸は当たり前ですが、仕事上でも同じことです。
だから僕らはいい仕事が出来ているんだと思っております。
僕らは投資物件を販売というか仲介をしております。
僕らが心で心地よいと感じれる仕事しかしておりません。
これを信じて下さいとかそんあ話ではなく
僕らを心で感じて下さいませ。
どんな会社なのか？
どんな思考を持って仕事しているのか？
不動産投資を成功させるにはそういうパートナーもとっても大切な事なんです。
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