Posts Tagged ‘アパート経営’

久しぶりにYouTubeの撮影しました。

2022-03-24

富士企画にはYouTubeページがあるの知ってましたか？

 

メインチャンネルとサブちゃんがありまして、

メインチャンネルは外部に依頼して作ってもらって増して

サブチャンネルは、社内で運営しているページになります。

 

こちらは前回、出版した時の動画になります。

こちらは前の前に出した出版記念に撮影した動画です。

 

社内で作っていてもそんなクオリティは悪くないと思います。

 

書籍やYouTubeは誰かのお役に立てば！

そんな思いで撮影したり編集したりしております。

 

まだみた事ない方は是非ともYouTubeから僕らがどんな会社なのか？

ちょっと覗いてもらえるといいかもです。

 

いい投資物件に出会うのも大切ですが、

いい仲間に出会った方が、結界としていい物件に出会えるもんなんですよ( ^ω^ )

 

上っ面だけの付き合いでなく、

ちゃんと繋がった人たちと一緒にゆっくりでもいいから

上がって行きたいんですよねー

 

一人勝ちはしようとは思ってません。

 

だから不動産投資家さん全員とやることは不可能です。

 

こんな僕らと気が合う人たちと仕事をしたいんです！

 

実際に不動産会社に相談に行くと

しつこい営業されそうだとか思っている人もいるかもしれませんが、

 

僕らは買わない人に連絡するほど暇ではないんです！！

だからその辺りは安心して下さい。

 

むしろ問い合わせが多すぎる位の状態なので、、、

 

この問い合わせが少なくなってきたら

色々と電話を掛けるかもしれませんが、今んとこはそんな感じは考えにくいです。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞ〜

 

よし！一度行ってみよう！

そう思った方は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの僕らが真面目に真剣に対応させて頂きます！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

『わくわく』を感じれると頑張れる

2022-03-23

元気があれば何でもできる！

逆に、体調を崩している時とかはなんも出来ないですよね。

 

だからいつも健康で元気でなければならないのです。

 

周りに元気な人がいれば、周りも自然と元気になるもんなんです。

 

例えば会社に行って、『おはよう！！』と元気に入ってくる上司や

気が付いたら机に座っている上司がいたとしたら

 

周りに元気の影響力があるのは元気な方であると思うです。

 

これって他人のパワーを自然と受けてしまうもんなんです。

 

隣の奴が落ち込んでいると、こっちまで元気なくなってくることもあると思います。

 

人は必ず誰かになんらかの影響をもたらすもんなんです。

 

どうせであれば、いい影響を与えたいし、

いい影響を与えて欲しいんですよね。

 

そんな富士企画メンバーはいつも元気があり

いい影響を与えてくれるメンバーが多くおります。

 

これは来ればわかると思います。

来なければ伝える事も不可能です。

 

こんな集合写真を撮る不動産会社ってありますかね？

 

クスっと笑ってもらいたいんです(^O^)／

こんな僕らをふざけた会社だな～と思う人は近づかなければいいだけなんです。

 

こんな会社がいい！！

楽しそう！！

 

そう思ってくれる人が来てくれると僕らも嬉しいんです。

 

仕事は当たり前ですが、ちゃんとしております。

そんなのはあったり前の話でして

 

仕事は楽しくするべきなんです。

 

だから僕らは楽しくするんです。

 

不動産投資は将来の事を妄想したり計画したりすると思うのですが

その瞬間がわくわくするんです！

 

これを楽しく思えた方が、多少失敗しても

楽しいからいいか！！

 

なんて精神状態の方が楽なんです。

 

不動産投資を通じてわくわくを感じて下さい。

 

そんなわくわくする物件を作るのが僕は大好きです。

妄想も大好きです。

 

なんなら一緒に作り上げるアドバイスもしております。

 

こんなことやってみたいんだけど…

こんな楽しい秘密基地作りたいとか…

 

楽しみ方は人それぞれです。

 

僕は０から何かを考えるのが大好きなんです。

 

出来ないことをやってみたり、

なんだそれ～っていうのを作ってみたり

少し変わった物を作るのが得意なんです。

 

レジンアートもしたり、サーフボードを作ったりもしております。

詳しくはインスタを覗いてみて下さい。

新川義忠で検索すると出てくると思います。

 

こういうのを賃貸物件に取り入れたりすると色々とポイントが上がっていい気がするんですよね。

 

物件を買う、売るだけの相談でなく

管理の相談や空室対策をどうしたらいいかとか

不動産投資に関する全てのことをトータル的にフォローさせて頂きますので

 

オンラインでもご来店でもどうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

全力で僕らがフォローさせて頂きますので(^O^)／

お会い出来るのをお待ちしております！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

今日は大切な日

2022-03-21

人にはそれぞれ大切な日があると思う。

 

結婚記念日、奥さんの誕生日、両親の誕生日とか

色んな大切な日があると思います。

 

３月２１日は僕の大切な人の命日です。

 

僕自身がこんな感じになったのは、全てこの人のお陰です。

 

２８歳ごろに出会い。

あーこんなおじさんになりたいな～なんて思っていたのを思いだします。

 

沢山学びました。

 

好きな人を大切にしろ

 

奥さん、恋人に美味しい食事に連れていけ！

そして服も買ってやれ！

女性のわがままは全部聞いてやれ！

いい物を食べろ！値段を気にするな！

もっと遊べ！

仕事では絶対トップになれ！

いい服を着ろ！

 

こんな感じで沢山の学びがありました。

 

生きるという事をちゃんと考える様にもなったし、

己だけでなく、パートナーを大切にする気持ち

 

かなりぶっ飛んでましたが、大好きな人でした。

 

そして５５歳という年齢でこの世を去ってしまいましたが

今もずっと側で見守ってくれております。

 

僕は元々運が強い方でしたが、

あの人が亡くなって、そういう運気も色んな物を全て受け継ぎました。

 

その一つがクリスティという僕が１４年間務めた会社です。

 

富士企画は自分で立ち上げた会社

クリスティはそんな大好きな社長から引き継いだ会社

 

自分にとって大切な会社が１つにしてくれたこと

忘れることは出来ません。

 

なんでクリスティという不動産会社もやってんの？

そんな疑問を持ったりするのも当然だと思いますが、

 

凄く奇跡的な話で受け継ぐことが出来ました。

 

詳しくは僕が出した過去の本にも書いておりますが、

感動的な話として取り上げてくれた記事があるので

気になる方は下記をチェックしてみて下さい。

 

https://www.biglife21.com/companies/12992/

人から何かを引き継ぐって凄く大切なこと。

大切にしなければなりません。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

こんな僕が出来上がったのは、クリスティの先代社長のお陰でございます。

そんな事で、僕にとってのクリスティと富士企画への想いというか

 

今日はそんな大切な日です。

 

毎日の日常に感謝を感じ

生きている仲間には、ちゃんと感謝の気持ちを伝え

家族や愛する人を幸せににする為に今を楽しみながら頑張りましょう(^O^)／

 

 

今日はそんな日なので黙祷からスタートしました。

 

黙祷をすると自分の内側を見つめる事が出来る時間です。

 

朝起きたらそんな時間も作るといいスタートが切れると思いますので(*^_^*)

 

富士企画にはそんなクリスティ時代からのメンバーも来ておりますので

これからもクリスティ＆富士企画をどうぞ宜しくお願い致します。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

いい投資物件の選び方

2022-03-20

投資物件を選ぶときの基準ってなんでしょうか？

 

そんな話を聞くと帰ってくる回答で多いのが

 

・東京都内

・２３区内

・駅から１０分以内

・平成築

・埼玉県内、千葉県内、神奈川県内とか

・１６号の内側とか

 

東京に事務所があるので、

関東圏で探している人が多いので上記の様な回答が多く聞こえてきます。

 

まず東京都内とか２３区内がいい理由はなんですか？

→人が多く入居が安定するから。

 

では利回りは低くていいですか？

→いや、高い方がいい。

 

東京都内がいいというのは、入居が付けばどこでもいいってことですか？

→大丈夫ですと！

 

結局は入居が安定的に見込めるエリアがいいってことだと思うですが、

そこに関して言うなら富士企画の管理エリアは基本的には

首都圏＋北関東のエリア内で管理をしております。

 

そのエリア内であれば入居率は９８％前後なんです。

 

だから入居エリアが大丈夫と言う条件だけであれば

僕らは広いエリアから外灯物件を探せるんです。

 

そして、利回りは低いより高い方がいいと思うので

そうなると都心部より地方に行った方が利回りは高くなるんです。

 

利回りを追求すると地方に行き

資産価値を求めると都心に近づき、

 

両方あった方がいいのは分かるけど

そんな物件にはなかなか出会わない。というか市場には出ない！

 

人それぞれ好みも目的も違うし、

僕らは関東圏の投資物件を見ております。

 

だからこそ、一番合う投資物件を見つける事が出来るだけなんです。

 

そして僕らのパイプで情報を集めることに成功出来ております。

 

そんな沢山の情報の中から

一番合いそうな投資物件を見つけ出すだけなんです。

 

不動産投資はご自身の欲との闘いです。

 

もっと利回りのいい物件

もっと駅に近い物件

もっと新しい物件

もっともっとの繰り返しなんです。

 

僕らもそのもっと、もっとの欲に答えたく頑張りますが、

流石にそんな物件はありません！

 

こうなったら紹介されなくなるという事も頭のどこかに置いといてくださいませ。

営業の反応を見ていたらきっと分かると思います。

 

『流石にそんな物件はありませんよ！』はそういうサインだと思ってもいいかもですね。

 

いい投資物件を探すには、ご自身の知識＋成功している人達の意見を＋して

考えるといい物件に出会える確率は上がっていくと思います！

 

実際市場に出ていない物件ばかりを取引しているからこそ

おっ！！っという物件に出会える確率は上がると思っております。

 

そんな物件に会いに来ませんか？

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

どうせなら楽しく仕事をしたいと思っていたらこんなメンバーが揃ってしまいました。

いいメンバーが沢山おりますのでどうぞ宜しくです。

 

仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

空間を考えるのが好きなんです。

2022-03-15

不動産投資をしていると空室になればその部屋を埋めるために

リフォームをしなければなりませんよね。

 

そんな時に僕がいつも思う事なんですが、

その扉を開けた時に

「うわ〜！」って感動するような部屋を作ればいいと！

 

そうやって心が刺激されれば決まる確率は高くなるし、

何なら家賃のアップが出来たりするんです。

 

入居をつけるというのは当たり前ですが、

どうしたら家賃が上がるのか？

 

そんな事を考えながらリフォー上をすると

上がったりするもんなんです。

 

下記は友達からオフィスをいじってくれと頼まれて

テーマを「わくわく」で作って見ました。

床は人工芝で天井には雲があり

大きな木があり、海もあり

とても事務所とは思えない空間だと思います。

 

僕はこういう空間を作り上げるのが得意であり

大好きなんです。

 

大好きだから凝る事が出来るんですよね。

こちらは食堂です。

 

みんなが笑顔で楽しくワイワイと笑顔の絶えない空間を作って見ました。

僕自身は空間を作るので、

壁紙、床、照明、家具、お着物全てを全部決めて空間を作っているんです。

 

自称やりすぎ空間デザイナーなんです( ^ω^ )

 

これを賃貸の部屋と同じ事をすれば家賃なんて上がるんです。

 

万人が好むようなリフォームでは家賃は上がらないと思います。

 

投資物件なので、満室運営は必須です。

そこにプラスαの話が家賃アップする方法です。

 

僕の経験上、ちゃんと想いを込めてリフォームすれば

家賃は上がるもんなんです。

 

そういうリフォームをすればいいだけなんです。

 

どうしたらいいのか？

そんなアドバイスを好きだから僕はしております。

 

直接会う必要もありません。

こんな時こそ、オンラインでの打ち合わせでいいと思います。

 

現場からテレビ電話とかすると現場も見れるし、

僕も移動という時間もとられることがありません。

 

好きだからのサービスです( ^ω^ )

 

不動産投資の方向性などを導くのは当たり前なんですが

実はこういうリフォームも得意何ですよね！

 

そんなリフォームをした時は

インスタでアップしたりしているので

気になる方はチェックしてみてください。

 

新川義忠で検索しても出ると思います。

@surfrider.yoshio

こちらで見つけてください。

 

携帯番号はこちらです。

 o9o-46o1-65o1

 

携帯を登録するとLINEも出てくると思います。

そちらで相談でもいいし、

不動産投資に関することはお気軽にどうぞ！

 

物件紹介を希望の方は担当スタッフが対応いたしますので

一度、いらしてもらうか何らかの方法で連絡をくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こちらは面談希望の方用ですが、

物件を探すのであれば、ちゃんと顔が見えた方がいいので

こちらから申し込みくださいませ！

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を売却する時のネット公開はするべき？

2022-03-14

投資物件を売却する時の正解はいくつもあると思いますが

仮に僕が売却する場合は絶対にネット公開なんかしません。

 

理由は凄くシンプルで簡単な事なんです。

 

投資物件を探している人たちが、

ネットに公開する前の情報を欲しいと望んでいるからなんです。

 

多分、人間の心理として広く広告宣伝してしてよー

誰か高く買ってくれる人がいるでしょー

 

そんな事だと思うのですが、

 

投資物件の流れって

まずは僕ら不動投資を扱っている営業マンが目にします。

 

そこでいいな〜と思った物件だけをお客さんに

いい物件出ましたー！

 

なんて連絡をします。

 

なので、まずは営業マンがこれは売れる物件と思わなければならないのです。

 

次にそこで誰の目に止まらなければ

メルマガや自社ホームページに掲載したりします。

 

僕らのメルマガの会員数は３万人おります。

全ての人が開封はしてないのですが、２０％の確率で開封してますので

６０００人の方に宣伝出来ている計算になるんです。

 

価格やエリアによって何とも言えませんが、

誰かが安いなと思えば何らかの反応があるんです。

 

そしてここでも反応がなければ

いよいよポータルサイトに掲載したりするんですが、

 

売れない物件をポータルサイトに掲載したところで

売れないですよ〜

 

こんな話は色んな売主さんにするのですが、

一応出してよーと頼めれるので出したりしますが、

 

そこでそのポータルサイトに出された物件を分析すると

ただ掲載しているだけで、誰もクリックをしない。

 

誰も詳細ページに飛ばない…なんて事がよく起こるんです…

 

売主さんはどこの誰だかが買ってくれるかもしれない。

なんて可能性を信じて出してくれというのですが、

 

確かに可能性は０ではありません。

どんな事でも可能性はあります。

 

そういう意味では掲載した方がいいと思いますが、

僕自身が投資物件を売却する時は絶対に出さないし

 

もう２０年以上投資物件を相当数、売却してきましたが、

過去１回も物件情報をネット上に出した事は無いんです。

 

これがどう言うことかと言うと

相場をちゃんと理解して相場で価格を設定しているから

ネットに公開しなくてもちゃんと動くんです。

 

なので高く売りたい！こういう思いが強すぎる物件は

預かっても意味がないので、むしろ売りになんか出さない方がいいくらいなんです。

 

何なら、この３月だけ売りに出して、

この決済期に売却出来なければ、一旦下げるとか

そういう作業が必要んなです。

 

僕が思うポータルサイトは

その物件が売れるように掲載するのではなく、

 

その物件をきっかけに投資物件を買いたいと思っている人と

出会うキッカケでしか思って無いんです。

 

投資物件を購入する時はそれ何り注意点があります。

 

売却する時もこれくらいの業界の流れは知っておいた方がいいと思います。

 

こんな売却の話はYouTubeでも本にでも

沢山情報は公開しておりますので

ちゃんと学ぶ時間を作ったりしてくださいませ。

 

倍速で見てくだい！

途中音声がよくない部分もありますが、そこは多めに見てください。

 

投資物件は買うだけでなく、売却のタイミングも大切です。

 

そんな売却の相談もどうぞお気軽にしてください。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、オンラインでもどうぞ！

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こちらの本には売却の話をぎゅっと詰め込んでおりますので

売却する前にちょっと読むといいかもしれませんね。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

給湯器が壊れた場合

2022-03-13

お湯が出ないなんて事あると思うのですが、

不動産投資をしていると、そんな修理の連絡も入ってくると思うのですが

そんな時の対処法を少し覚えとくといいなという事をお伝えします。

 

まず、難しいことは分からないと思いますが、

基本的な事です。

 

お湯が出ない場合は、

ガスメーターで何らかの安全装置が働いている事も結構あるので

ガスメーターを確認してくれてと、そして復旧ボタンがあるので

そこを押してくれと！

 

これで治らなければガスに連絡するという感じでいいと思うです。

ガス屋に電話してもきっと直ぐに来てくれないでしょうし、

これで治るかもしれないし、治らないかもしれないですが、

大した知識でも無いので覚えといて下さい。

 

不動産投資をする上で最低限の知識は必要なんですが、

こんなことまで知らないと出来ないなんて事はないし

奥が深すぎるので、いつまでも始めることが出来なくなってしまうんです。

 

適度に知るという事くらいで始めることが出来るといいんですよね。

 

年収が５００万の人もいれば

年収が１０００万の人もいれば

 

リフォームが好きな人もいれば

工具を握った事もない人もいるし

 

自分で管理したい人もいれば

管理は任せたい人もいるし

 

現金で購入したい人もいれば

融資を利用したい人もいれば

 

節税目的で不動産投資を考えている人や

早期リタイヤを考えている人や

２０年後の老後の為の不動産投資投資を考えている人や

 

とにかくスタートする段階で色々な事が違うんです。

 

違うのはずなのに、どうしても先に不動産投資をしている人と比べてしまいますよね。

 

隣の芝はよく見える様になってますからね！

 

僕ら日々そんな色んなタイプの人からの相談を聞いております。

 

相談を聞くだけでなく、結果として投資物件を買って貰ったり、

全く向いてなさそうな人には逆にやめた方がいいなんて話もしております。

 

僕らは投資物件を売りつけているのではなく

投資物件を購入する事によってその人が幸せになってくれるのか？

 

そういう部分の本質を見抜ける様になっております。

 

買うのは正直簡単な事なんです。

でも買った後が色々と大変なんですよね。

 

どうぞ一度は話を聞きにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

こんな感じのオフィスになりますのでお気軽に！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本日は不動産投資専門のクリスティで

2022-03-11

僕はこの富士企画とクリスティ両方の会社を行ったり来たりしております。

 

なぜクリスティという会社にいるのか？

クリスティも富士企画も両方社長をやっているだけで、

 

クリスティは僕が元々１４年間勤めた会社でして

今は不思議なご縁があり出戻りで２つの会社を経営している感じなんです。

 

詳しくは下記リンクをチェックしてもらえるとよーく分かると思います。

↓↓↓↓↓↓

https://www.biglife21.com/companies/12992/

こんな不思議なご縁でクリスティと富士企画は１つになった感じなんです。

 

そんなクリスティに戻った年の年末には

水曜日のダウンタウンに出ておりまして

社長がバンザイをやめない限り部下は絶対にやめない説

こんな検証番組です。

 

結果は４６回でした！

結果としてその次の年にも水曜日のダウンタウンに出て

２回も出演しているんです。

 

特別なコネがあるとかそんなもんは何も無いですし、

僕がクリスティに戻れた様に

 

引き寄せのパワーというかなんでしょう。

僕自身にはパワーがあるんです。

 

パワーが有り余るから、滝行に行ってるのかもしれませんね。

もう３５回ほど行ってます。

 

不動産投資もご縁と言われますが、

人との出会いはご縁以外出会う事は無いと思ってます。

 

今でこそ不動産投資を扱っている会社は沢山有りますし、

そんな中からこの記事に辿り着くのも不思議な事だし、

絶対的に何かのご縁があるとしか思えないんです。

 

そうやって知り合った仲間たちには成功して欲しいんです！

 

そんなクリスティにはいつもの東京テーラーの竹内さんとが来てくれて

全ての営業マンにスーツの採寸です。

 

やっぱりカッコイイ営業マンになって欲しいですからね。

 

スーツは男の戦闘服です。

 

クリスティは不動産投資一筋で２０年以上営んでおりますので

そんな富士企画と合体したので更に強くなっているんです。

 

投資物件は情報が命です。

クリスティは業界が長いのでそういう投資物件情報は沢山入ってくるんです。

 

２つの不動産投資専門の会社が１つになったので

それだけパワーアップしてしてるだけなんです。

 

そんな僕らのパワーをどうぞ感じにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもZOOMでもどうぞいらしてくださいませ。

 

面談希望の方は下記リンクより事前に申し込みくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスなメンバーが揃っておりますので

お気軽にいらしてくださいませ。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

負けない不動産投資とは

2022-03-10

不動産投資をする上で正解は沢山あります。

 

やり方を沢山知った上で選んで下さい。

 

そんな中で僕個人が行っている方法をお伝え致します。

 

僕個人で持っている物件は

毎月入ってくる家賃と返済額がほほ同じなので

返済比率１００％の物件を持っているんです。

 

一般的にこの返済比率を抑えた方がいいという声が多いのですが

 

例えば満室で家賃が月に５０万入ってくるとした場合ですが

返済額が２５万であれば返済比率が５０％になるという事なんです。

 

なぜこの返済比率が低い方がいいかというと

 

常に満室とは限らないからです。

 

５０万の家賃は満室の場合だとしたら、

退去が合ったら、４５万とか４０万とかに下がってしまうんです。

 

こうなってもその物件でちゃんと返済できるようにした方がいいですよね。

だから返済比率は低い方がいいってことなんです。

 

これは正しい意見ですが、

 

僕の物件は返済比率が１００％なんです。

 

入退去があったら持ち出しだし、リフォーム代、固定資産税など

全ての経費は持ち出しになるんです。

 

なぜこれでいいと思っているのか？

 

これは返済期間が短く組んでいるので

当然毎月のキャッシュフローが悪くなっているだけなんです。

 

でもこの環境があと３年で終わるんです。

 

３年後、返済もなく借り入れもない投資物件が手に入るんです。

 

売却した全部利益です。（税金はかかりますが…）

 

長期で組んだ場合、いざ売却をしようと思っても残債が減ってないってこともあるんですよね。

これを皆計算しないんですよね。

 

最終ゴールをどうしたいか、そのゴールがいつなのか？

 

そういう目標設定をすれば、最初の５年が仮に収支が合わなくても

今現在ある程度収入がある人はそれでもいいと思ってたんですが、

 

そもそも不動産投資をして直ぐに飲み歩いたりとか

そんな事をする人っていないし

 

殆どの人は貯金に回して次の購入の為の資金などとして宅わせていたりするもんだったんです。

 

そう考えるとある程度収入が無くてもいいんじゃないかと最近思う様にもなって来ました。

 

金融機関の融資情勢は変化しております。

 

昔と今は違うのは当たり前です。

それを理解して変化に対応していけばいいだけの様な気がしております。

 

確定申告を作って改めて感じたので共有でした。

 

 

不動産投資に関して年収、年齢、属性、目的などなど

色々な事が違います。

 

ご自身にあった不動産投資でわくわくを感じたり幸せになってもらいたいんです。

 

そんな提案が僕らには出来ますので

時価を見つけてどうぞ立ち寄って下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

早朝から相談出来る不動産投資会社なんて聞いたことがありません。

朝から頑張っている人を応援したいんです(๑>◡<๑)

 

30

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

法人が不動産投資をするメリット

2022-03-09

３月は決算期の時期なので今期は利益が出るからとそんな話しも聞こえてくる時期です。

そんな時に節税で車を買い替えたりとか

そういう事をする事もあると思うのですが、

 

そういう時に不動産投資で何か上手に出来ないのか？

そんな話をしていこうと思います。

 

色々な法人があるので今回は一般的な法人として考えます。

飲食業でも車屋さんでも、サーフショップでも何でもいいんです。

 

まず、普段僕らが扱っている不動産投資とは

新築の区分マンションを買って節税しましょう！なんてことではないです。

逆にこれ以外の不動産投資をしている感じと思ってください。

 

そして基本的には中古物件を取り扱っております。

 

不動産投資において自動車を購入した時と同じように

建物部分だけ償却できるんですよね。

 

例えば３０００万で平成元年築の木造アパートを買った場合の話しをします。

利回りが１０％で家賃収入が３００万だった場合とします。

 

木造アパートで築年数が２２年以上の建物は４年で償却出来ることになってるんです。

 

仮に３０００万の内訳が土地が２，０００万、建物が１０００万とした場合で計算すると

 

１０００万を４年で償却出来る感じになるんです。

そうなると毎年２５０万の償却が出来る感じになるのですが

 

年間の家賃収入が３００万の収入になるが

減価償却が２５０万出来ると差し引き５０万の所得と言う感じになるんです。

 

現金で購入していると、毎年３００万の家賃という売上があるが、

税務上は５０万の売上になるイメージです。

 

それを４年間やり続けると、３００万４年で１２００万の売り上げが上がるんです。

（満室想定の話しです）

 

それで４年で償却が出来なくなるので

ここで売却をしようとした場合どうなるのか？

 

３０００万で買った物件は４年間償却していると

税務上の簿価は２０００万になります。

 

２０００万で買った物件がどう売れるかでそこに課税されることになります。

 

３０００万で買った物件が感覚的に４年で２０００万じゃないと

売れないなんて事はない気がしております。

 

仮に２５００万で売却出来ればまたそこで５００万の売り上げが立つ感じになるのです。

 

４年前に３０００万で買った物件で

毎年３００万の収入だけど減価償却で所得は５０万の所得になり

 

これを４年間続けると

１２００万の収入にだけど、所得は２００万になる

 

売却したら厳し目にみても２５００万で売れると考えたら

ここでも利益が５００万になる感じです。

 

 

現金はどうなっているか？

３０００万の現金が不動産に変わり４年後には２５００万になる

 

運営益はどんな感じか？

１２００万の家賃が増えたけど、課税は２００万に対しての課税になる。

 

あくまでも、法人で不動産投資をした時のイメージの話しになりますが

大体こんな感じでいけるのではないでしょうか。

 

法人で車を買ったりして減価償却をしたりとかそういうのを不動産投資でした方が

車やパソコンとは違い、原価償却をしながら家賃とういう売上を立ててくれるし

 

４年後同じ用な価格で売却出来る用な物件を買えば

もっと利益は出るんじゃないかという話しなんです。

 

不動産投資なのでもっといい物件とはそういう欲が出てくると思うのですが、

そうではなく、利益が出ている会社が不動産投資という物件を見たときに

こういうやり方もあるんじゃないかなという話しなんです。

 

不動産投資に正解は色々です。

今回の様な法人で買う場合は借入期間が短くても問題ないし

利益が出ている会社は金融機関も貸してくれると思いますし

 

借入出来たらそれはあそれでアリだと思っております。

 

こういう判断も全てトータル的な判断になるので

何がいいかはその人の背景によって色々あるんです。

 

法人で買った方がいいのか？

個人的で買った方がいいのか？

 

目的も違うから選ぶ物件が違っていいんです。

こういう事がうっすらでも理解出来るといい物件と思える物件が増えてくるんです。

 

ベストな不動産投資方法をお伝えいたしますので

どうぞお気軽に頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ( ^ω^ )

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

正しい不動産投資方法をお伝えしますので！

こんな感じの事務所なのでお気軽にどうぞ！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

« Older Entries Newer Entries »