Posts Tagged ‘アパート経営’

家賃交渉には安易に応じないで！

2022-11-12

投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。

 

空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て

でもそのお客さんが３，０００円安くならないですか？

なんて交渉や、１，０００円だけ安くならないですか？

 

なんて交渉が入ることが良くあると思います。

おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、

ダメもとで言っている事が多い気がしてます。

 

その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、

いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。

 

毎月の家賃が３，０００円下がれば年間３６，０００円下がります。

 

仮に家賃５０，０００円の物件を利回り１０％で売却しようとした場合

年間６０万になるので６００万での売却になります。

 

これが家賃４７，０００円で利回り１０で売却となった場合は

年間５６．４万になるので５６４万になります。

 

３０００円の家賃の差が売却時には３６万の差が出て来ます。

 

これが１部屋での話なので

部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。

 

空室を埋めたいのは分かるのですが、

投資物件は利回りで売却出来るんです。

 

土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。

 

その投資物件が成功、失敗と確定するのは

その物件を売却した時に確定すると思いますので

 

こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)／

 

富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。

 

購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので

どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。

 

仕事前の遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

いい物件に出会わないのは当たり前！

2022-11-08

最近いい物件が無いよね〜

そんな声をよく耳にします。

 

そりゃそうですよ！

 

僕自身は日々沢山の不動産投資家さんとお会いして色々と相談を受けております。

 

そんな時に共通して言われるのが、

市場に出る前のいい物件を紹介して欲しい！

 

これは誰もが、いい物件を誰よりも先に紹介して欲しいと

一般公開されると競争が激しいから！

 

とにかく非公開物件を紹介して欲しいと

 

何十年も前からこんな声が聞こえてきております。

 

これは富士企画だけの話ではなく、

どの不動産会社でも同じことだと思います。

 

僕らは仕事で不動産業を営んでおりますので

お客さんの声には耳を傾けます。

 

市場に出す前の物件を紹介して欲しいと言われるからそうしてます。

 

そうているから、実際に取引されている投資物件が非公開物件になるだけなんです。

 

営業に確認すると、全体の8割程度は非公開な気がすると

ちょっと前にも同じ質問をしましたが、

その時は７割程度と言ってました。

 

商売の鉄則です。

お客さんの声をちゃんと聞く

 

だから、市場にいい投資物件が出てこなくなっているだけです。

 

ポータールサイトに掲載されている物件全てがダメだとは思いません。

 

僕らは投資物件専門の会社なので、

ある一定数以上の投資家さんがおります。

 

なのでその中で完結できる状態になっているだけなんです。

 

こんな感じの僕らですが、いい投資物件を紹介しております。

 

知り合いにならないと紹介出来ないので

 

仕事前の早朝とか

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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副業OKの企業が増えて来ております。

2022-11-03

不動産投資物件の価格は物件を求める方の相場で価格が決まってきます。

２０年以上前から僕はこの不動産投資業界に身を置いているのですが、

問い合わせ件数は一人の営業マンに対して毎月２０人から３０人の問合せが来ております。

 

これは２０年前も今も変わらないのですが、

そこにかけている広告費を結構下げているんです。

 

こういう問い合わせ件数が多くなれば市場の価格が上がったりするもんなんです。

 

コロナが流行り出した時に、多くの投資家さんはこれから価格が下がるから

買うのを控えたほうがいいなんて言っていた方がまあまあおりました。

 

僕らは投資家さんの声を常に聞いております。

 

その声に合わせて投資物件の価格を決めたりしております。

 

みんなが市場に出す前の物件を紹介してくれというので

市場に投資物件が流れなくなっただけなんです。

 

実際に僕らの取引をしている７割以上は市場に出していない物件情報なんです。

 

市場に出ている物件がダメという話ではないんですが

みんなの声が市場を動かすだけなんです。

 

今は高くて買えないよね〜なんていう人は

昔の安い時代を知っている人たちです。

 

そう思なら買わなければいいだけですし、

市場をうご買うのは、今買える人たちだったりするんです。

 

大企業も最近は本業に影響がない程度に副業を認めてきております。

そうなると、今まで副業に対して堂々と出来なかた人が買いにくるもんなんです。

 

なので昔に比べると投資物件を買いたいというプレイヤーは増えているんです。

だからそう簡単には価格は下がらないと思うです。

 

一度不動産投資というものに出会った人はきっと離れることはないと思うんです。

 

現場の第一線で見ているとそう思います。

 

今の状態をちゃんと僕らはお伝えできますので

どうぞ仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。

 

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ちょっと変わった僕らですが、

不動産投資専門家として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
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静葵不動産屋に遊びに来ました( ^ω^ )

2022-10-25

今日は静岡に出張で来ておりまして、

静岡には、仲間いるので突撃してみました。

 

営業開始時間が９時半だったので、９時半前に直撃です。

もちろんアポなんてありません。

 

居なければいないでそれはそれでいいんです。

遊びに来たというだけでいいんです！

 

ここのスタッフとは全員滝を何度も一緒に経験しているので

突撃しても皆んなで笑顔で迎えてくれました( ^ω^ )

なので今日は静葵不動産屋で仕事してます！

パソコンと携帯があれば何処でも仕事なんてできますからね〜

 

静岡で投資物件をお探しの方がいれば

静葵不動産を訪ねてみてくださいませー

 

ただ都内の方が静岡で融資を組むのはやはり

難しい場合が多いので静岡県内の方が多いと言っておりました。

 

また来年の１月７日のママチャリレースも参加予定です。

 

不動産って結構横の繋がりがあるんです。

 

単独で仕事は余りしてないんです。

 

こういう突撃出来る関係をあちこに出来たらいいですよねー

仕事ばかりでなく、ちゃんと遊んでいれば

きっとこういう仲間が増えてくると思うです。

 

不動産投資も全国何処でも、出来ると思ってます。

旅をしながら不動産投資を成功させる事も、目指していれば出来ると思います。

 

どうしたいかが、自分の将来になります。

考えたことを実行し、なりたい方向に進んで行けばいいんです。

 

人生なんて思い通りなんです！

自分が思い描いた通りにしかならないってこと。

 

自分で進む道を決めているということです。

 

僕らはそんな人生の中でやっぱり必要なお金のお手伝いをしております。

方向性を間違わないように、ちゃんとアドバイスをしておりますので

どうぞ僕らをちゃんと頼って下さいませ( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ！

 

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思考だけが現実化される

2022-10-15

よく聞きますよね。

僕は人生は思い通りだと思ってまして

自由自在とかそんな事ではなく、

 

自分で思って行動した通りにしかならないという話です。

 

僕が不動産会社に転職したのは２０年以上も前の話ですが

僕自身が選んでこの業界に入って来ました。

 

こうやって自ら考えて行動した結果が今に当たるわけでして

 

会社の方向性とか、こんな会社にしたいと思った方向に行くだけです。

全て思い通りです。

 

今朝、たまたま会社近くのお弁当を食べたいと思い会社に来たら

あそこの弁当買うけど食べる人～？

なんてお誘いが来たり

 

昨晩ある人と四国のお遍路周りをしたいという話をしていて

来年には一度言って来るなんて話をしていたら

 

別の人から四国に行かないか？の誘いがあったりと

今日は特に気持ち悪いほど、考えていたことが現実になっている日でした。

 

富士企画の３階をリフォームしてまして、

先程家具を選ぶために現況図面を引き直してみました。

そこにどんな家具を置くか考えて、それに合う家具を買いにいくんです。

 

この考えて行動するの繰り返しです。

 

不動産投資も色々と考えて悩む人は沢山おりますが、

今一歩を踏み出せる人がどうも少ない気がしております。

 

そんな人の背中をポンと軽く僕らは押しております。

大丈夫ですよ！と僕らも思える物件を僕らは紹介致します。

 

なのですが、現場を見た時にイメージと違う場合も多々あります。

これは図面では分からない事も沢山あるので、

そこはご理解下さいませ。

 

現場を一緒に観て、逆にこちらから断る場合もあります。

 

そんな営業スタイルです。

なんでも買って貰おうなんて気はさらさらございませんので(*^_^*)

 

どんなスタイルで仕事をしているのかは

きっとお会いすれば伝わると思いますので、

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遊び心の分かるメンバーが集まっておりますので

いい感じの人生を楽しめる不動産投資方法をお伝え出来ると思います(^O^)／

 

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不動産投資家さんと過ごす

2022-10-10

昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)／

 

そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。

気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。

 

そして刺激し合えるんです。

 

こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。

物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。

 

一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。

 

不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。

そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。

 

悩みも尽きないと思います。

そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。

 

だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。

サーファーが多いですが、、

 

今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。

 

鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして

そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、

そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)

 

 

どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)／

そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー

 

こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。

 

そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。

来月にはオープンしたいと思っておりますので、

その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)／

 

わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー

 

こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。

お客さんと営業マンという関係でなく

仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。

 

ホントに～なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ～

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので！

 

 

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不動産投資をする上で必要なお金

2022-10-04

節税目的で自己資金０円で新築の区分マンションを購入して不動産投資をしている人が

世の中には沢山おりますが、

 

その手の話と僕らが普段からしている不動産投資とは全く異なる話でして

考え方が全く違うというか別物なんです。

 

新築の区分マンションの不動産投資は尽き好きの収支がマイナスになって

その分、給料を受け取る時に支払っている税金を取り戻すということでして

 

自己資金０円で新築マンションが手に入り、

買えば税金の還付がはじまる！

 

これだけ聞くと、やらないよりかはやるべきだと思うんです！

 

ただ僕はのやっている不動産投資の世界では

基本的に毎月の収支はプラスになるので、その分収入が上がってしまうので

当然支払う税金は上がってしまいます。

 

税金は多く支払っても現金は増えますので、

マイナスになるなんて基本的には考えられないんです。

 

仮にマイナスになったら、還付が出来るので！と考えれば

新築の区分マンションと同じ感じになるんです。

 

だからどう考えても不動産投資をして収支を最初からマイナスにするなんて

全く理解の出来ない不動産投資方法なんです。

 

実際に元々の収入が多い人は所得を増やしても５０％以上税金を支払う事になると

勿体ないから節税をしたいと言われて新築の区分マンションなどを買ったりするのですが、

 

同じ考えを持って僕らのトコに来る人は

築古の木造アパートで減価償却を目的に来ます。

 

この入り口は同じ動機から始まって

どこにたどり着くかによって答えが変わるだけなんです。

 

不動産投資と検索して新築の区分マンションにたどり着いてしまうのだと思うのですが、

調べ方が甘いからそこで終わってしまい

 

もっと徹底的に調べていたら分かるはずです。

 

今の時代何かを調べる時って、スマホやパソコンでなんでも調べられます。

情報は無茶苦茶あります。

 

何が正しいのかの判断は必要ですが、

もっとちゃんと不動産投資と言うのを調べてからやってほしいもんです。

 

とは言っても、僕らみたいな人に相談出来れば

方向性は導きだすことは出来ると思います。

 

会った瞬間に何かを買ってくれなんて話にはなりません。

 

まずはどうしたらいいのかをどうぞぶつけてみて下さい。

一歩踏み出すことによって色々と道が見えてくると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠い人はオンラインでも対応はしておりますので(^O^)／

一人で悩むより本を読みあさるより、僕らと話をした方が短時間ですっきりすると思いますよー

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！

 

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久しぶりのYouTube更新です。

2022-09-30

千葉の古民家を買って只今絶賛リフォーム中なんですが、

結構前に収録はしたのですが、なかなか現場が進まず

アップしてなかった動画です。

 

ゆるりとですが現場も進めてまいりますので、

このリフォーム前の動画をお楽しみくださいませ(^O^)／

 

現場から学ぶことって、リフォーム前の現場をみてそれがどう変化していくんのかを見れた方がいいんですよねー

 

でもそんな都合のいい現場ってなかなかないと思うですが、

そんな人の為にこんな襤褸がこうして、こうなったのかーが分かる動画にしようかと思っておりますので

どうぞチェックしてみて下さいませ。

 

ゆっくりですが現場は進めてまいりますので(^O^)／

 

そんなリフォーム現場は富士企画の３階にもありますので

富士企画に来られた際にはどうぞ覗いてみて下さいませ！

 

１０月には完成させたいと思っておりますので

レジンで使ってのテーブルなど、直接現場見れることって少ないと思うし、

いい学びにもなると思いますので

僕が手掛ける現場にはこういう何処にもない

ここにしかない物をいつも作り上げております。

 

えっ？これなに？

こんな驚きをあちこちに仕掛けときますので隠れミッキーも隠しときますので(*’ω’*)

 

そんな遊び心満載の富士企画なので、どうぞこの機会に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

 

この仕事前の早い時間って何時と聞かれますが、

太陽が昇ったらいいとしているので、今の時期なら５時半ですかね。

 

早起きして一緒にコーヒーでも飲みながら不動産投資の話をしたら

めちゃくちゃその日は充実した日になると思いますよ(^O^)／

 

そういう時間の使い方をしている人を全力で応援したいだけです。

 

そして夜遅くしか行けないなんて人の為に

電車が動いて帰れる時間ならなんて思っております。

 

平日だけじゃなく土日でも、場所が遠くなかなか行けないという人の為にオンラインでも対応しておりますので

 

とにかく定期的に顔をが見えていた方が絆が深くなりますので！

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので(^O^)／

 

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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久しぶりに伊豆ベース73へ来てます。

2022-09-29

富士企画で持っているIZUBASE７３へ一泊二日で不動産投資家さん達と来ております。

共通していることは全員が不動産投資をしていること。

都心から伊豆まで車で３時間ほど

もっぱら不動産投資の話に花を咲かせながら、近況報告などを聞きながら

楽しいドライブをしながら来ました。

 

伊豆ベース７３の近くには本当の海沿いの露天風呂がありまして

伊豆方面に来たら絶対に入るべき温泉なんです。

 

海と一体感が半端ないっす( ^ω^ )

多分一般的な海沿いの露天風呂より迫力が違うと思います。

 

お勧め温泉

・大川温泉でこちらは入口から凄い感じです。

こちらはちょうど伊豆ベースの真下にある感じなので歩いても行けます。

 

・黒猫岩風呂（アメリカを見ながら入る岩風呂）

こちらは車で５分程度ですが、大川温泉より広めになりますので、

大勢では温泉入る人はこちらの方がいいかもしれませんね。

 

上記２つの営業時間は１８：００までなので早め現場にいる人は寄ってみてくださいませ。

 

時間が間に合わなかった方は、車で１０分ほど東京方面に行ったとこにある

赤沢温泉がお勧めです( ^ω^ )

 

伊豆ベース７３がどんなとこかはYouTubeで検索すると出てくると思いますので

行ってみると色々と良さが伝わると思っております。

 

土日は結構埋まっておりますが、平日は空いております。

インスタで伊豆ベース７３と検索して見てください！

 

こういうのも不動産投資になりますからね。

 

そんな物件もどうぞお気軽にお問合せくださいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でもお

勿論土日でもいつでもどうぞー

 

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不動産投資からわくわくを！

2022-09-27

不動産投資からわくわくを！

こんな書籍を出版したのですが、

本のテーマが気になって手に取ってくれた人達が

会いに来てくる方もいるんですが、

 

共通していることが、やはりわくわくでした。

 

僕も、私も不動産投資からわくわくを感じたいんです！

不動産投資は基本的に将来の不安を感じて行う人もいれば

お金ではなく楽しみたいんだよ！

 

そのついでにお金が稼げた方がいいんです。

なんて考えている人たちも居るんです。

 

不動産投資の目的は人それぞれなんです。

 

他人と比べることに意味はないんですが、

どうしても誰かと比べてしまうんですよね。

 

自分がいいと思って買った物件が他の人から見たらそれは辞めた方がいいなんてことも

本当によくある話何です。

 

そもそも探している条件って違うし、きっと聞いたとこで

買うとご自身がで決めていたら買う方の方が多い気がしております。

 

例えばカボチャの馬車の物件を買おうかどうかの相談を僕のとこにも

相当数の方から相談を受けましたが、

 

絶対にやめた方がいいという話を理由も全部付け加えて話ましたが

ほとんどの人がそのまま買ってました。

 

不動産投資は不安はつきものなんですが、

結局はご自身で判断しなければなりません。

 

なのである一定以上の知識を自分でなんとかするしかありません。

不動産投資のYouTubeも沢山ありまし、書籍も沢山あります。

 

失敗したくないならひたすら学ぶしかありません。

 

そんな学びのお手伝いも僕らはできます。

 

不動産投資に対する疑問、不安な事をどうぞぶつけてみて下さい。

色々なタイプの人と向き合ってきたからこそ、

こうやった方がいいとかのアドバイスを経験上でお伝えできます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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