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Posts Tagged ‘アパート経営’
出版記念BBQパーティを開催致します。
コロナが気になり、なかなか直接お会いする機会が減っていると思いますが、
７月３日の波の日に今年も本を出版するのですが、
そのパーティをBBQに変更して開催するのですが、
７月１０日（日）のお昼ごろにお台場付近で開催致します。
詳しい場所は申込をいただいた方にお伝え致しますが、
出版記念パーティという名目のBBQ大会です。
ただひたすら皆んなで肉を焼いたり、食ったりする会です。
費用は大人６，０００縁になりますが
新刊と飲み放題とカレーも付いて来ますので〜
そして有難い話ですが、
以前ラジオをやっていた関係で有名な投資家さん達も駆けつけてくれそうです。
大御所でいうとお宝不動産の沢孝さんや
同じ場所に著名な投資家さんたちが集まるのって
今の時期はやはり少ないですので
そういう凄腕投資家さん達にも色々とお話できるチャンスだと思っております。
写真は昨年の出版記念BBQ大会の写真です。
出版記念パーティという名ですが、
不動産投資家さん達が集まるBBQ大会です( ＾∀＾)
限られた時間になりますが、
皆さんと楽しい時間が過ごせればと思っております。
７月１０日（日）晴れますので是非お台場までいらして下さいませ。
エアストーリームの話や
サメに食われたであろうマンタの話や
上手な空間の作り方とか
不動産投資に限らず、色々な幅でお話しが出来ると思いますので( ^ω^ )
営業マンも全員ではないですが来ますので
最新の融資情報なども合わせて相談とかしてみて下さいませ。
是非夏のBBQ大会へいらして下さいませ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
２０２２年最新のアパートローン情報セミナーを開催しました。
不動産投資をする上で大切なのは、やはりアパートローンの話ではないでしょうか。
そんな最新の融資情報セミナーです。
ZOOMで開催したのですが、２００人弱の人が聞いてくれていたようです。
こんな内容ですが、写真だと見づらいと思うので抜粋してみました。
・さらにイケイケの金融機関A
・最近しぶくなって来た金融機関B
・周りの状況は気にせず出す金融機関C
・予測不能、出してみないと分からない金融機関D
・他で断られてもここなら出るかも？金融機関E
・昔は最後の砦、今は大活躍の金融機関F
・時代に逆行、諸経費まで出す金融機関G
こんな話をたっぷりとさせて頂きました。
最近の僕らはオンラインでセミナーをやっております。
そして参加される方は別に顔を出さなくてもいい事にしております。
情報提供の場であり、一歩的に皆さんが僕らを観る場としても考えております。
不動産投資を扱っている不動産会社って怪しいし不安だと思うですよね。
そんな僕らがどんな感じで話をしてどんな空気を出しているのか？
画面越しですが何かを感じれることが出来ると思うし
結構いい情報をお伝えしてるんでうよね～
僕自身は他の人と会っていたので参加してないですが、
色々なお客さんから連絡を頂き
昨日のセミナーよかったよ～なんて連絡がわざわざ入れてくれました。
こういう連絡は嬉しいですよね。
そして次回のZOOMセミナーはなんと富士企画の１０周年記念セミナーです(^O^)／
１０周年を記念して何か楽しい事が出来ればと思っておりますので
どうぞお祝いを伝えに参加してくださいませ～
いつもは大宮のクリスティメンバーと合同で開催してましたが、
今回は富士企画メンバーで何かをやる予定です(^O^)／
今朝も、何十年もお付き合いさせて頂いている不動産屋さんの社長さんとお話をして来ました。
お互い年をそれなりに重ねましたが、
不動産屋さんなのに、不動産の売却を任せてくれております。
これは自分のとこでやる手間暇を考えたらしっかりしているトコに任せた方がいいんです。
そういう風に思ってくれている不動産会社さんが実は沢山いるんです。
一般の投資家さんからの売却依頼も沢山ありますが、
実は不動産会社さんからの依頼も意外と多いんです。
だから僕らが普段取引しているのは
いわゆる表に出ていない物件を取引しているんです。
その割合がひと昔で７割程度だったのが
今は８割とか前より市場に出ていない投資物件が増えて来ている様です。
不動産投資専門で一筋でまじめに営んできました。
だからこそ出来るアドバイスが沢山あるんです。
僕は物件力より人間力で勝負をしたいといつもスタッフには話をしているので
いいメンバーが揃っております。
全員滝行経験者ですしね(^O^)／
次の滝行は６月２２日です。
興味がある人はお気軽にどうぞ～
そんなこんなで不動産投資や滝に興味がある人は
ぜひ一度はいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じお話をさせて頂きますので(^O^)／
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30年以上海に通っている
僕がサーフィンを始めたのが高校を卒業してから
ダイビングを始めたのが２５歳ごろ
波乗りは週に何度も通い続けて３０年以上
ダイビングは１５０本は潜っていると思うけどよく覚えてない。
僕は海の楽しさと合わせて海の怖さをちゃんと理解しております。
風の強さ向きが突然変わることもあります。
突然海が荒れだすこともあります。
とにかく海には楽しさだけでなく怖さも沢山隠れているんです。
この写真はサメに襲われたであろうマンタです。
サメも潜んでますし、海は本当に危険なんです。
そういう危険があると知っているから、無茶はしないんです。
だからこんな僕と海に行くと僕の言うことを聞いてくれるんです。
不動産投資の仕事をやりだして２８歳からなので
２２年ほど経過しました。
２０年一つの事をやり続けていると、業界が長いので
大体の事は経験済なんです。
聞いた話でなく、実体験でのアドバイスが出来ているんです。
でも不動産の話になると
サーフィンやダイビングと同じ様に素直に聞かない人が多くなるんです。
不動産投資にも色々な危険が隠れております。
その全てを理解しているから出来るアドバイスがあるだけなんですがね。
でもここが不動産屋という看板が乗っかてくると変わってくるんでしょうね。
一般的な不動産業者に対してのイメージが悪いとは理解しているのですが、
僕らは長年この仕事を表舞台で仕事をしているので
騙したりとかそんなことしては生きて行けませんからね
とはいくら言ってもそこは通じないので
どうぞ言葉ではなく心や肌で感じてみて下さい。
感じるには一度会いに来るしかありません。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ(^O^)／
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こんなメンバーが全力で対応させていただきます。
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので(^O^)／
〒１６０-０００４
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仕事は何処でもできる
投資物件を運営するのに、何処かに出勤しなければならないとか
どのエリアにいなければならないなんてことはあり得ない。
持っている物件を毎日見にいく事もない。
月末になると家賃を支払って下さーい！なんて連絡をする事もない。
海外にいても、毎月の家賃が自動で通帳に入ってくる。
こんな仕組みが簡単に作れるのが不動産投資なのである。
こう聞くと怪しさしかないのだろうけど
やっている人からするとこれが常識なのです。
だからぜひとも気付いて欲しいんです。
不動産投資というからイメージがよくなくて
アパート経営やアパート事業といえば聞こえが良くなるなら
そう言い方を変えればいい
でも中身は一緒。
言葉を変えたとしても、本質を理解出来ればスタート出来るんです。
スタートラインにどうぞ立ってください。
ご自身が賃貸物件に住んでいたこと、
なければ住んでいた友達に聞いたりしてください。
大家さんからなんか連絡ありました？
大家さんに定期的に連絡しました？
してない人がほとんどだと思うんです。
この大家さんになりませんか？って話が不動産投資なんです。
そして不動産投資＝失敗を連想すると思宇野ですが、
皆さんが家賃の滞納とか近隣のトラブルってあまり経験ってないですよね？
だから大家さんもそれほどないもんなんです。
結局家賃がをちゃんと払う人がほとんどだし
想像するよりトラブルは少ないもんなんです。
ただ、全くないかと言われるとそんなことはないんです。
ただ全てのことに対処できるしんです。
そいうリスクを理解しないと怖いからスタートラインに立てないだけなんです。
学びもしない、知らないままで終わってしまう。
これは僕らが投資ということをちゃんと学ばなかったから
こんな感覚の人が多いのではないでしょうか。
今の子供たちは授業に投資を学べる機会が増えていると聞いております。
結局は教育とかそういうことなんです。
だから知らない人はぜひとも学んで欲しいんです。
これは自力で学ぶしかないんです。
学べば理解できるし、理解したうえで向いてないと思えば
やらなければいいだけなんです。
YouTubeも書籍も沢山あります。
何が正しいかなんて判断出来ないと思いますが、
どうせやるなら新築の区分マンション以外ならいいと僕は思っております。
これだけは覚えとけば大きな失敗はないと思います。
僕等は新築の区分マンションに投資をした
不動産投資を仲介という立場でアドバイスをしております。
少し学んで、どうかな〜と思っている方は
どうぞ会いに来てくださいませ。
僕等は物件を買いたい！って人が多すぎるので
買いたいと思ってない人にゴリゴリの営業をする時間はありません。
だから安心してください。
興味がない人には何の連絡もしませんので( ^ω^ )
買いたいと思うなら僕等は必死に物件を探すだけなんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でも、いつでもどうぞいらして下さい。
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こんな感じの僕らが魂の声を聞かせていただきますので( ＾∀＾)
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石垣島へ市場調査に来ております。
不動産投資のいいとこは、その物件をしっかりと管理してくれる人がいたら
日本全国を飛び越し、全世界何処でも出来るんですよねー
そんなこんなで本日は石垣島へ市場調査に来ております。
久しぶりの石垣ですが、飛行機はそれなりに混んでいました。
コロナ対策としてマスクをしている人は沢山おりますが、
コロナ前と同じではないでしょうが、
人の多さとかそういうのは戻っているように感じました。
市場調査なので、不動産屋さん巡りです。
不動産屋さんに巡っていると色々と情報は入って来ます。
飲食店に行ったり、何処に行っても情報は転がっております。
実際に物件を見たりそんな時間を過ごしながら
たまに寄り道で海を眺めて見たりと
普段、海は見ているのですが、
流石に透明度は違いますね。
土地はあるとこには沢山あるが本州の人はやはり懸念されがち
買ってどうするのか？
そういう事が気になるようでしたね。
でも探せばまだまだある感じですね。
IZUBASE７３の石垣バージョンが出来たら僕が楽しいですね。
そんなわくわくを抱えながら物件を探しまくっております。
そう簡単には見つからなくていいんです。
こればっかりはしょうがないです。
でもこうやって足を運んでいるとちゃんと出会えるだけなんです。
不動産投資は旅行のついでにどこのエリアでも
投資物件を探すことは可能です。
投資物件を探しに行ったついでにふらっとどっこ立ち寄る事もできます。
今回はそんな観光らしきことは出来ませんが
いるだけで南国を味わえるのでその辺りは旅行気分にはなりますよね
石垣の朝は遅いんです。
なんと日の出時間は５：４５なんです。
関東では４：３０ごろです。
１時間もこっちの方が遅いんですよね！
僕は太陽と同じ時間に起きる習慣があるので、
起きてもまだ暗い…なんて違和感が起こるんですよね(T ^ T)
外国人はほぼいないですが、その分日本人が沢山来ている感じで
美味しいお店はちゃんと賑わったりだいぶ活気を取り戻していいるようでした。
そんなこんなで石垣で情報収集です。
いい物件に出会えますように( ＾∀＾)
僕らが強いエリアはやはり関東です。
関東で不動産投資をお考えの方はどうぞご相談にいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます
〒１６０-０００４
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
昨日は約73名の前で不動産投資セミナーでした。
昨日は久しぶりの面前でのセミナーでした。
ここ最近はオンラインでのセミナーばかりでしたが
やっぱり面前でのセミナーはいいもんですね
なんせ話をしていて皆んなの顔が見れるし、
マスク越しですが、ちゃんと聞いて暮れているのか？
楽しんで聞いているのか？
そんな事が伝わってきますからね〜
やっぱ反応を見ながら話をするには面前でないとできないと思うので
面前でのセミナーをやりたいと思った次第です。
そしてその後の親睦会がこれまた良かったです！
やっぱ僕等はちゃんと交流をしたいですよね〜
酒を飲みながらくだらない話をしたり
そういう事も大切なんだと、改めて感じました。
想像以上に沢山の人が参加してくれたことにビックリでした。
僕に声を買えてくれたのは武藤あずささん
貴重な機会をいただき有難うございました。
そして僕と一緒に話をしたのが九州の凄い家賃収入の世利さん
羨しい限りの家賃収入でした。
融資の話は第一線でバリバリ動いている西井にしてもらいました。
写真ではその臨場感というかそういうのは伝わらないと思いますが
もっと色んな人に会って伝えたいことを伝えて行きたいと
改めて思いましたのでそうしていきたいと思います。
セミナーで色々と学んでもそれを実行に移すまで時間がかかる人や
結局行動しない人たちが沢山おります。
昨日、その前とセミナーでお会いした人
せっかく出会えたのですから、ちゃんと繋がっていただければ
色々とお手伝いしいい方向性へ持って行けると思っております。
僕個人のSNSはほぼインスタのみです。
新川義忠と検索すれば見つけられると思います。
フェイスブックもインスタも今んとここのアイコンを使っております。
SNSで一度繋がればなかなか削除ってしないじゃないですかー
だから繋がっていつか遊びにいらしてくださいませ
不動産投資の話は沢山のセミナーにでたり本を読み漁るより
会いにきて僕らと話をした方が個別のお話ができていいと思います
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
物件を探しを希望されている方は上記からどうぞ( ＾∀＾)
こんな感じのメンバーがいい投資物件をお届けいたします！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日も明日も不動産投資セミナーです！
本日明日と不動産投資セミナーの講師をしております。
僕は自分自身で行うセミナーもありますが、
大家さんの会とかで依頼がありお話をする機会があるのですが、
そこに向かって話をする時テーマによって当たり前ですが
資料をアップデートしていくんです。
ここ最近はそのセミナーをしたい！という自分側の熱がふつふつと沸いて来てまして
ぜひそんな大家さんの会を主催している人がいたら
声を掛けて下さいませ～
不動産投資専門会社だからこそ話せることを２時間あれば色々とお伝え出来ると思います。
営業マンがどんな事を思って物件を紹介しているのか？
どんな人に紹介しやうしのか？
最新の融資を含め色々とお役に立てる話が出来ると思います。
僕の話は沢山脱線もしますが、不動産会社側の本音トークとか
僕だから分かる話が山のようにあるんです。
いいたい事を全部話をしたら２時間以上かかるのですが、
いつも長くても２時間程度なのでギュッと短くしてしまっております。
伝えたい事があるので、社内でも定期的にやっていこうかとも思います。
僕らは不動産投資専門家です。
アパートローンの話など正しい情報がちゃんとあります。
巷の噂との違いもある場合があります。
正しい情報をちゃんとゲットして定期的に情報のアップデートをして下さいませ
例えばアパートローンの情報は現場の最前線で働いている営業マンが一番詳しいんです。
コロナが気にならない方はそんな営業マンを飯にでも誘ってればいいんです。
そこで最近の融資はどう？
なんて話を聞けばいいんじゃないでしょうか。
そんなご飯に誘えるほどの距離間が縮まってないなら
何度も会って相談したり、一緒に現場に見に行ったりして見てください。
自然と距離は縮まるもんですよ。
距離感が近い方がお互いいいと思いますので
まだ誰ともパイプがない人は、改めて遊びにいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
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エアストリームが届きました～
この銀色のキャンピングカーです。
これがご縁がありまし、、昨日千葉県の一宮に無事届きました。
これをどうするかは、これからゆっくりと考えていきたいと思います。
取り急ぎ置くとこがここしかなかったので海沿いの土地に置いてみました。
置いてみると迫力が凄いし
ちょっと『わくわく』して来ました。
８０坪ほどの土地に、海までダッシュすれば１分ほどで着けるし、
なんか楽しい秘密基地がつくれるのではないかと
色々と想像するだけで楽しくなってきました。
これも不動産投資として僕は考えているので
なんらかの形でお金を生む不動産に代えさせてみます。
この場所の名前は＠ichinomiyabase73と名付けました。
もともと東伊豆にizubase73という貸別荘があるので、
その〇〇base73をシリーズ化してあちこちに出来たら面白いかと思っております。
どんな感じに仕上げるのかは、ちょっとずつアップしていきますので
よかったらフォローしてくださいませ(^O^)／
エアストリームが搬入される過程の動画をアップしております。
僕が撮影と編集をしたのですが、不動産屋の社長が作った動画とうは思えないクオリティだと思います。
お近くの方はどうぞ勝手に覗いてみて下さい。
これから梅雨に入るので外作業がやりにくいですが、出来ることをコツコツ仲間と仕上げていきます。
そんな情報もちょいちょいとアップしていきますので～
どう生まれ変わるのかの変化を楽しんでもらえると嬉しいです。
本当の意味での０からの立ち上げです。
僕は何かを作り上げるこの瞬間がなまらなく好きなんです。
こんな感じの様に不動産投資は色々な種類があります。
色々ん種類があると知った上でそれを選んで下さいませ
僕らは色々なお話の中で、
これがいいんじゃないですか～？なんて話が出来ます。
まだ方向性が定まってない方はどうぞ繋がりにいらして下さいませ。
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朝は自分を整える
朝起きてからのルーティンってありますか？
歯を磨くとか、朝食を食べるとかそんな話ではないです。
姿勢を正すとか、瞑想をしたりとか、
そういう話なんです。
最近の僕は
朝起きたら姿勢を正しい正座をして黙想をしているんです。
そして僕は毎朝自分と見つめ合う時間を作ってるんです。
大したとない気もしますが、こういう事をずぅーとやってると
内側が整う気がするんですよね~
ほんの少しの時間姿勢を正しい、深く呼吸をし、
今の自分をちゃんと見つめるという事をやってみてくださいまし( ^ω^ )
自分の内側が正しければ正しい方向に行くだけだし
ちゃんと自分の内側の声を聞いて下さいまし
不動産投資物件を選ぶときも同じです。
なんかいい！と思える物件はいい物件だろうし
なんか嫌だな~って
こんな直感を僕は信じて物件を買ったりしてます。
だからどんな物件でもどんな場所でも必ず現場を見にいくんです。
高くても、安くてもなんでもです。
そこに行けば分かる空気感を肌で感じることが出来るし
細かい情報は現場にしかないですからね。
だから見ないで買付を入れたりする行為は僕自身はやらないんです。
見ないで買うならいいですけど、、
でも、結局は契約前に見たりする人が多いので
やっぱ見るんですねと、、、見て想像と違ったらどうするんですか？
やっぱり買わないって言うんですかね。
この話をすると
いちいち全部見ていたら物件おさえられないじゃないかー！
なんて言われますが、
何処まで行っても、買付をもらったら、
その物件を買います！という意思表示なので、
売主さんに僕等はその意志を伝えます。
仮に物件の値引き交渉して金額がまとまってから
物件を見てきて、やっぱやめるなんて言われたら
売主さんはどう思うでしょうか？
実際に僕自身も何度も見ないで物件を買ってもらっている人もいますので
全ての人がダメではないと思うのですが、
物件をおさえるだけの買付はなんの意味がないと思っています。
せめてストリートビューとか最低限そういうのでチェックするとかはして下さい。
ただ僕自身もありましたが、
ストリートビューで見たらめちゃくちゃ景色がよく見えたのですが、
現場行ってみたら、なんと壁が出来上がっていて景観が全く変わっていたと
僕自身は見ないで買付を入れないので
買付を入れた後にやぱり辞めたなんて話にはなりません。
それをやると信用がなくなるので、やらないだけなんです。
買付に関しては色々な意見がありますが、
僕自身が売主であったり売り側の業者だとしたら
必ず、物件を見たのですか？と訪ねて
見てない買付だとしたら僕は受け付けないだけです。
こういう信頼関係を大切にしていると
自然と周りにはそういう業者や人が集まってくるだけなんですよね。
だから僕らの周りにはいい人が沢山いるいるんです。
こんな日々僕らなりに正しい方向での不動産投資に取り組んでおりますので
どうぞ僕らを頼ってくださいませ。
仕事後の遅い時間でも
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仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので( ＾∀＾)
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お金は貯金した方がいいのか？投資した方がいいのか？
子供の頃、親や先輩などに将来の事をちゃんと考えて貯金しとけ！
なんて言われたのをふと思いだしました。
僕に子供がいたら同じこと言うか？
僕は絶対に言わないですね！
もっとお金の仕組みをちゃんと伝え、
投資ということに抵抗がない感じにすると思います。
クリスティの先代の社長は、
稼いだら使えと！ため込むな！
足りないならもっと頑張って稼げ！
なんて事をよく言われておりました。
そんな出会いは２７歳の時でした。
一ヶ月好き勝手遊んでみていくら使うのか？把握してみたら？
そうすると、必要なお金が分かるから、
そこから逆算して必要なお金を把握しな！
クリスティは結果を出した分ちゃんと給料に反映されるんだから！
とにかく頑張れよと！
僕はそもそもサーフィン以外にあまりお金を使うことがなく
いい車に乗りたいとか、いい時計がしたいとか、いいとこに住みたいとか
そんな感じにはならなかったので、
それほど固定費は掛からなかったんです。
ただ食事だけは、金額を観て食べたいものを選ぶのでなく、
食べたいものは食べれる状態にもっていきたく
そこはそうしております。
吉野家とかも僕は普通に行くし
カップラーメンも普通に食べますが、
食べたい物を食べたい時に食べる。
こういう感覚だけは身に着けました。
人が思う幸福感はずれがあると思います。
楽しく好き勝手生きるにはある程度のお金は必要です。
一生懸命働いて貯金していたらお金は増えないんです。
だから、せっかく稼いだお金を資産運用しないと増えないんです。
なんでもいいと思います。
僕は不動産投資を熟知しているから不動産投資がいいと思いますが
世の中には沢山の投資があると思います。
銀行に預けているのが安全なんて話はそうかもしれませんが、
こればっかりはどうなるか分かりませんからね。
ご自身に合う資産運用を見つけて下さい。
不動産投資っていう表現でなく、
資産形成、資産運用の一環で不動産投資をお考え下さいませ。
不動産投資、株式投資、FX、金やら色々とあると思います。
そして不動産投資もいいのかも…
そう思うのならどうぞお気軽に問い合わせください。
すっきりするまで何度も何度もお話をさせて頂きますので
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