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Posts Tagged ‘アパート経営’
空間を考えるのが好きなんです。
不動産投資をしていると空室になればその部屋を埋めるために
リフォームをしなければなりませんよね。
そんな時に僕がいつも思う事なんですが、
その扉を開けた時に
「うわ〜！」って感動するような部屋を作ればいいと！
そうやって心が刺激されれば決まる確率は高くなるし、
何なら家賃のアップが出来たりするんです。
入居をつけるというのは当たり前ですが、
どうしたら家賃が上がるのか？
そんな事を考えながらリフォー上をすると
上がったりするもんなんです。
下記は友達からオフィスをいじってくれと頼まれて
テーマを「わくわく」で作って見ました。
床は人工芝で天井には雲があり
大きな木があり、海もあり
とても事務所とは思えない空間だと思います。
僕はこういう空間を作り上げるのが得意であり
大好きなんです。
大好きだから凝る事が出来るんですよね。
こちらは食堂です。
みんなが笑顔で楽しくワイワイと笑顔の絶えない空間を作って見ました。
僕自身は空間を作るので、
壁紙、床、照明、家具、お着物全てを全部決めて空間を作っているんです。
自称やりすぎ空間デザイナーなんです( ^ω^ )
これを賃貸の部屋と同じ事をすれば家賃なんて上がるんです。
万人が好むようなリフォームでは家賃は上がらないと思います。
投資物件なので、満室運営は必須です。
そこにプラスαの話が家賃アップする方法です。
僕の経験上、ちゃんと想いを込めてリフォームすれば
家賃は上がるもんなんです。
そういうリフォームをすればいいだけなんです。
どうしたらいいのか？
そんなアドバイスを好きだから僕はしております。
直接会う必要もありません。
こんな時こそ、オンラインでの打ち合わせでいいと思います。
現場からテレビ電話とかすると現場も見れるし、
僕も移動という時間もとられることがありません。
好きだからのサービスです( ^ω^ )
不動産投資の方向性などを導くのは当たり前なんですが
実はこういうリフォームも得意何ですよね！
そんなリフォームをした時は
インスタでアップしたりしているので
気になる方はチェックしてみてください。
新川義忠で検索しても出ると思います。
@surfrider.yoshio
こちらで見つけてください。
携帯番号はこちらです。
o9o-46o1-65o1
携帯を登録するとLINEも出てくると思います。
そちらで相談でもいいし、
不動産投資に関することはお気軽にどうぞ！
物件紹介を希望の方は担当スタッフが対応いたしますので
一度、いらしてもらうか何らかの方法で連絡をくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こちらは面談希望の方用ですが、
物件を探すのであれば、ちゃんと顔が見えた方がいいので
こちらから申し込みくださいませ！
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却する時のネット公開はするべき？
投資物件を売却する時の正解はいくつもあると思いますが
仮に僕が売却する場合は絶対にネット公開なんかしません。
理由は凄くシンプルで簡単な事なんです。
投資物件を探している人たちが、
ネットに公開する前の情報を欲しいと望んでいるからなんです。
多分、人間の心理として広く広告宣伝してしてよー
誰か高く買ってくれる人がいるでしょー
そんな事だと思うのですが、
投資物件の流れって
まずは僕ら不動投資を扱っている営業マンが目にします。
そこでいいな〜と思った物件だけをお客さんに
いい物件出ましたー！
なんて連絡をします。
なので、まずは営業マンがこれは売れる物件と思わなければならないのです。
次にそこで誰の目に止まらなければ
メルマガや自社ホームページに掲載したりします。
僕らのメルマガの会員数は３万人おります。
全ての人が開封はしてないのですが、２０％の確率で開封してますので
６０００人の方に宣伝出来ている計算になるんです。
価格やエリアによって何とも言えませんが、
誰かが安いなと思えば何らかの反応があるんです。
そしてここでも反応がなければ
いよいよポータルサイトに掲載したりするんですが、
売れない物件をポータルサイトに掲載したところで
売れないですよ〜
こんな話は色んな売主さんにするのですが、
一応出してよーと頼めれるので出したりしますが、
そこでそのポータルサイトに出された物件を分析すると
ただ掲載しているだけで、誰もクリックをしない。
誰も詳細ページに飛ばない…なんて事がよく起こるんです…
売主さんはどこの誰だかが買ってくれるかもしれない。
なんて可能性を信じて出してくれというのですが、
確かに可能性は０ではありません。
どんな事でも可能性はあります。
そういう意味では掲載した方がいいと思いますが、
僕自身が投資物件を売却する時は絶対に出さないし
もう２０年以上投資物件を相当数、売却してきましたが、
過去１回も物件情報をネット上に出した事は無いんです。
これがどう言うことかと言うと
相場をちゃんと理解して相場で価格を設定しているから
ネットに公開しなくてもちゃんと動くんです。
なので高く売りたい！こういう思いが強すぎる物件は
預かっても意味がないので、むしろ売りになんか出さない方がいいくらいなんです。
何なら、この３月だけ売りに出して、
この決済期に売却出来なければ、一旦下げるとか
そういう作業が必要んなです。
僕が思うポータルサイトは
その物件が売れるように掲載するのではなく、
その物件をきっかけに投資物件を買いたいと思っている人と
出会うキッカケでしか思って無いんです。
投資物件を購入する時はそれ何り注意点があります。
売却する時もこれくらいの業界の流れは知っておいた方がいいと思います。
こんな売却の話はYouTubeでも本にでも
沢山情報は公開しておりますので
ちゃんと学ぶ時間を作ったりしてくださいませ。
倍速で見てくだい！
途中音声がよくない部分もありますが、そこは多めに見てください。
投資物件は買うだけでなく、売却のタイミングも大切です。
そんな売却の相談もどうぞお気軽にしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもどうぞ！
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こちらの本には売却の話をぎゅっと詰め込んでおりますので
売却する前にちょっと読むといいかもしれませんね。
〒１６０-０００４
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給湯器が壊れた場合
お湯が出ないなんて事あると思うのですが、
不動産投資をしていると、そんな修理の連絡も入ってくると思うのですが
そんな時の対処法を少し覚えとくといいなという事をお伝えします。
まず、難しいことは分からないと思いますが、
基本的な事です。
お湯が出ない場合は、
ガスメーターで何らかの安全装置が働いている事も結構あるので
ガスメーターを確認してくれてと、そして復旧ボタンがあるので
そこを押してくれと！
これで治らなければガスに連絡するという感じでいいと思うです。
ガス屋に電話してもきっと直ぐに来てくれないでしょうし、
これで治るかもしれないし、治らないかもしれないですが、
大した知識でも無いので覚えといて下さい。
不動産投資をする上で最低限の知識は必要なんですが、
こんなことまで知らないと出来ないなんて事はないし
奥が深すぎるので、いつまでも始めることが出来なくなってしまうんです。
適度に知るという事くらいで始めることが出来るといいんですよね。
年収が５００万の人もいれば
年収が１０００万の人もいれば
リフォームが好きな人もいれば
工具を握った事もない人もいるし
自分で管理したい人もいれば
管理は任せたい人もいるし
現金で購入したい人もいれば
融資を利用したい人もいれば
節税目的で不動産投資を考えている人や
早期リタイヤを考えている人や
２０年後の老後の為の不動産投資投資を考えている人や
とにかくスタートする段階で色々な事が違うんです。
違うのはずなのに、どうしても先に不動産投資をしている人と比べてしまいますよね。
隣の芝はよく見える様になってますからね！
僕ら日々そんな色んなタイプの人からの相談を聞いております。
相談を聞くだけでなく、結果として投資物件を買って貰ったり、
全く向いてなさそうな人には逆にやめた方がいいなんて話もしております。
僕らは投資物件を売りつけているのではなく
投資物件を購入する事によってその人が幸せになってくれるのか？
そういう部分の本質を見抜ける様になっております。
買うのは正直簡単な事なんです。
でも買った後が色々と大変なんですよね。
どうぞ一度は話を聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
こんな感じのオフィスになりますのでお気軽に！
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本日は不動産投資専門のクリスティで
僕はこの富士企画とクリスティ両方の会社を行ったり来たりしております。
なぜクリスティという会社にいるのか？
クリスティも富士企画も両方社長をやっているだけで、
クリスティは僕が元々１４年間勤めた会社でして
今は不思議なご縁があり出戻りで２つの会社を経営している感じなんです。
詳しくは下記リンクをチェックしてもらえるとよーく分かると思います。
↓↓↓↓↓↓
https://www.biglife21.com/companies/12992/
こんな不思議なご縁でクリスティと富士企画は１つになった感じなんです。
そんなクリスティに戻った年の年末には
水曜日のダウンタウンに出ておりまして
社長がバンザイをやめない限り部下は絶対にやめない説
こんな検証番組です。
結果は４６回でした！
結果としてその次の年にも水曜日のダウンタウンに出て
２回も出演しているんです。
特別なコネがあるとかそんなもんは何も無いですし、
僕がクリスティに戻れた様に
引き寄せのパワーというかなんでしょう。
僕自身にはパワーがあるんです。
パワーが有り余るから、滝行に行ってるのかもしれませんね。
もう３５回ほど行ってます。
不動産投資もご縁と言われますが、
人との出会いはご縁以外出会う事は無いと思ってます。
今でこそ不動産投資を扱っている会社は沢山有りますし、
そんな中からこの記事に辿り着くのも不思議な事だし、
絶対的に何かのご縁があるとしか思えないんです。
そうやって知り合った仲間たちには成功して欲しいんです！
そんなクリスティにはいつもの東京テーラーの竹内さんとが来てくれて
全ての営業マンにスーツの採寸です。
やっぱりカッコイイ営業マンになって欲しいですからね。
スーツは男の戦闘服です。
クリスティは不動産投資一筋で２０年以上営んでおりますので
そんな富士企画と合体したので更に強くなっているんです。
投資物件は情報が命です。
クリスティは業界が長いのでそういう投資物件情報は沢山入ってくるんです。
２つの不動産投資専門の会社が１つになったので
それだけパワーアップしてしてるだけなんです。
そんな僕らのパワーをどうぞ感じにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもZOOMでもどうぞいらしてくださいませ。
面談希望の方は下記リンクより事前に申し込みくださいませ。
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ナイスなメンバーが揃っておりますので
お気軽にいらしてくださいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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負けない不動産投資とは
不動産投資をする上で正解は沢山あります。
やり方を沢山知った上で選んで下さい。
そんな中で僕個人が行っている方法をお伝え致します。
僕個人で持っている物件は
毎月入ってくる家賃と返済額がほほ同じなので
返済比率１００％の物件を持っているんです。
一般的にこの返済比率を抑えた方がいいという声が多いのですが
例えば満室で家賃が月に５０万入ってくるとした場合ですが
返済額が２５万であれば返済比率が５０％になるという事なんです。
なぜこの返済比率が低い方がいいかというと
常に満室とは限らないからです。
５０万の家賃は満室の場合だとしたら、
退去が合ったら、４５万とか４０万とかに下がってしまうんです。
こうなってもその物件でちゃんと返済できるようにした方がいいですよね。
だから返済比率は低い方がいいってことなんです。
これは正しい意見ですが、
僕の物件は返済比率が１００％なんです。
入退去があったら持ち出しだし、リフォーム代、固定資産税など
全ての経費は持ち出しになるんです。
なぜこれでいいと思っているのか？
これは返済期間が短く組んでいるので
当然毎月のキャッシュフローが悪くなっているだけなんです。
でもこの環境があと３年で終わるんです。
３年後、返済もなく借り入れもない投資物件が手に入るんです。
売却した全部利益です。（税金はかかりますが…）
長期で組んだ場合、いざ売却をしようと思っても残債が減ってないってこともあるんですよね。
これを皆計算しないんですよね。
最終ゴールをどうしたいか、そのゴールがいつなのか？
そういう目標設定をすれば、最初の５年が仮に収支が合わなくても
今現在ある程度収入がある人はそれでもいいと思ってたんですが、
そもそも不動産投資をして直ぐに飲み歩いたりとか
そんな事をする人っていないし
殆どの人は貯金に回して次の購入の為の資金などとして宅わせていたりするもんだったんです。
そう考えるとある程度収入が無くてもいいんじゃないかと最近思う様にもなって来ました。
金融機関の融資情勢は変化しております。
昔と今は違うのは当たり前です。
それを理解して変化に対応していけばいいだけの様な気がしております。
確定申告を作って改めて感じたので共有でした。
不動産投資に関して年収、年齢、属性、目的などなど
色々な事が違います。
ご自身にあった不動産投資でわくわくを感じたり幸せになってもらいたいんです。
そんな提案が僕らには出来ますので
時価を見つけてどうぞ立ち寄って下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
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早朝から相談出来る不動産投資会社なんて聞いたことがありません。
朝から頑張っている人を応援したいんです(๑>◡<๑)
30
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法人が不動産投資をするメリット
３月は決算期の時期なので今期は利益が出るからとそんな話しも聞こえてくる時期です。
そんな時に節税で車を買い替えたりとか
そういう事をする事もあると思うのですが、
そういう時に不動産投資で何か上手に出来ないのか？
そんな話をしていこうと思います。
色々な法人があるので今回は一般的な法人として考えます。
飲食業でも車屋さんでも、サーフショップでも何でもいいんです。
まず、普段僕らが扱っている不動産投資とは
新築の区分マンションを買って節税しましょう！なんてことではないです。
逆にこれ以外の不動産投資をしている感じと思ってください。
そして基本的には中古物件を取り扱っております。
不動産投資において自動車を購入した時と同じように
建物部分だけ償却できるんですよね。
例えば３０００万で平成元年築の木造アパートを買った場合の話しをします。
利回りが１０％で家賃収入が３００万だった場合とします。
木造アパートで築年数が２２年以上の建物は４年で償却出来ることになってるんです。
仮に３０００万の内訳が土地が２，０００万、建物が１０００万とした場合で計算すると
１０００万を４年で償却出来る感じになるんです。
そうなると毎年２５０万の償却が出来る感じになるのですが
年間の家賃収入が３００万の収入になるが
減価償却が２５０万出来ると差し引き５０万の所得と言う感じになるんです。
現金で購入していると、毎年３００万の家賃という売上があるが、
税務上は５０万の売上になるイメージです。
それを４年間やり続けると、３００万４年で１２００万の売り上げが上がるんです。
（満室想定の話しです）
それで４年で償却が出来なくなるので
ここで売却をしようとした場合どうなるのか？
３０００万で買った物件は４年間償却していると
税務上の簿価は２０００万になります。
２０００万で買った物件がどう売れるかでそこに課税されることになります。
３０００万で買った物件が感覚的に４年で２０００万じゃないと
売れないなんて事はない気がしております。
仮に２５００万で売却出来ればまたそこで５００万の売り上げが立つ感じになるのです。
４年前に３０００万で買った物件で
毎年３００万の収入だけど減価償却で所得は５０万の所得になり
これを４年間続けると
１２００万の収入にだけど、所得は２００万になる
売却したら厳し目にみても２５００万で売れると考えたら
ここでも利益が５００万になる感じです。
現金はどうなっているか？
３０００万の現金が不動産に変わり４年後には２５００万になる
運営益はどんな感じか？
１２００万の家賃が増えたけど、課税は２００万に対しての課税になる。
あくまでも、法人で不動産投資をした時のイメージの話しになりますが
大体こんな感じでいけるのではないでしょうか。
法人で車を買ったりして減価償却をしたりとかそういうのを不動産投資でした方が
車やパソコンとは違い、原価償却をしながら家賃とういう売上を立ててくれるし
４年後同じ用な価格で売却出来る用な物件を買えば
もっと利益は出るんじゃないかという話しなんです。
不動産投資なのでもっといい物件とはそういう欲が出てくると思うのですが、
そうではなく、利益が出ている会社が不動産投資という物件を見たときに
こういうやり方もあるんじゃないかなという話しなんです。
不動産投資に正解は色々です。
今回の様な法人で買う場合は借入期間が短くても問題ないし
利益が出ている会社は金融機関も貸してくれると思いますし
借入出来たらそれはあそれでアリだと思っております。
こういう判断も全てトータル的な判断になるので
何がいいかはその人の背景によって色々あるんです。
法人で買った方がいいのか？
個人的で買った方がいいのか？
目的も違うから選ぶ物件が違っていいんです。
こういう事がうっすらでも理解出来るといい物件と思える物件が増えてくるんです。
ベストな不動産投資方法をお伝えいたしますので
どうぞお気軽に頼ってくださいませ。
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勿論土日でもいつでもどうぞ( ^ω^ )
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正しい不動産投資方法をお伝えしますので！
こんな感じの事務所なのでお気軽にどうぞ！
〒１６０-０００４
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自分の役割
会社にいたらその役割があるし、
家庭に入ればその役割があるし
例えば仲間とBBQに行けば、
重たいものは男性が運んだりするもんだし
先輩といたら先輩を立てるし
女性といたらドアを開けてあげたりと
その場その場で自分の役割ってあると思うし
感じるべきだと思ってまして
僕自身はインテリアデザインの専門学校を卒業して
住宅設備会社に７年勤め
不動産投資専門のクリスティに１４年勤め
その後、前職のクリスティに負けるもんかと
この富士企画を立ち上げもう１０年経った感じなんです。
なので不動産投資に携わって２４年なんです。
これだけ不動産投資という場所に身を長く置いていると
沢山の事を経験したし、
沢山の人の悩みを聞いて僕なりに沢山のアドバイスをさせて頂きました。
仕事面ではこんな感じで
高校を卒業してから、サーフィンと出会い
２２、２３で冬場も雪山からサーフィン一本になりまして
１年中、週に１，２回は通う感じになり
サーフィン歴は３０年
そして２０ごろからダイビングもやりだして
年に数回ていどですが、毎年どっかに潜りにいっている感じなんです。
こんな僕なので、
例えば海に一緒に行けば海の怖さを知っているから
色々と注意をすることが出来るし、危ない事はやらせないんです。
これが一緒に海に行った時の僕の役割なんです。
海をぼーっと見ている様で、その海の流れを見て
ここは右に流れがあるから気を付けてとか
こっちは沖に流れているから近づくな！
なんてのを観察してるんです。
こんな事は、海に入っている人であれば誰でも分かる事だし
己の役割と認識しているんです。
これを不動産投資に置き換えると
僕自身も会社で何度も物件を買ったり売ったりという事もしているし
もう２０年以上この仕事をしていると
何千という数字の契約を行ってきたし
何千という人の不動産投資に関する相談を受けて来ました。
不動産投資に関しては正解は幾つもあると思います。
その人の性格によって大きく左右されるもんなんです。
欲深い人、そうでない人
慎重な人、そうでない人
えいっ！って出来る人、そうでない人
緻密な人、そうでない人
もう人のタイプはそれぞれです。
キャンプに行って料理をする人、
テントを張る人、
何にもしない人
キャンプが好きな人、キャンプが好きじゃない人
人それぞれんなんです。
だから不動産投資においては正確がどうなのか？
これによってやり方や正解は違うんです！
これを僕らは沢山の成功や沢山の失敗を身近で見て感じて来ております。
だからこそ、それは違う！
それはやめた方がいい！
そんなやり方は続かないとか、やらない選択を沢山して来ました。
不動産投資は買えばいいだけでなく、
買った後が大変なんです。
融資の順番も大切だし
法人で買うのか？個人で買うべきなのか？
色々とトータルで判断しなければならない事が山の様にあるんです。
僕らの役割は、この不動産投資専門の富士企画と言う名の通り
専門的な知識と経験があるから
様々な方向からお客さんを見て感じてアドバイアスをしてるんです。
なんでも間でも買わせてしまおうとか
そんなことしても全く意味がないと知っているんです。
不動産投資で成功すると、一棟、二棟って買い続けるんです。
これが上手く行かないと二棟目が遅くなるんですよね。
それを知っているから僕らも一棟目は大切にしているんです。
僕らはこういう不動産投資業界において
自分たちの役割をしっかりと認識しているからこそ
厳しいこともはっきりと伝えているんです。
やらない。買わせない。
不動産投資専門の営業マンでこういう選択が出来る人は少ない気がしております。
やらない。買わせない。
僕らなりの不動産投資たいする考え方と合致したら
凄く強い味方になるはずです。
どうぞ、一度会いに来てその辺りを探ってみて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞ～
オンラインでも対応しております。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
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僕らの感じは富士企画のインスタから覗けますのでチェックを(^O^)／
＠fuji-plan
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心が気持ちいいと思う行動を
生きていると何かと悩んだりする事があると思います。
どちらか選ばないといけない時は
心が心地よく感じる方を選びます。
実体験ですが、
高所恐怖症な僕ですが、ヘリコプターに乗る羽目になってしまいまして
なんと最後にドアありと、ドアなしどっちにする？と言われ
高所恐怖症の僕は迷いもせず、ドアなしを選べました！
絶対ドアありとドアなしだと、ドアなしの方が楽しいからです。
僕はこんな選択が出来るんです。
当然上に上がった時は後悔しましたが、
物事過ぎればやっぱドアなしだよね～って盛り上がるんですよね。
先日、卓球をしに行きました。
そしたら普通のラケット、でかいラケットがありました。
当然僕はでかいラケットを手に取りました。
普通に卓球をやればそれなりに面白いですが、
写真の様などでかいラケットの方が楽しさは倍増するんです(^O^)／
だから常に心がわくわくしたり、幸せを感じれることを軸に選べばいいんです。
誰かのことを気にしていて出来ない。やらない。そんな考えは必要ない気がしております。
そんな日常はインスタを覗けば分かってもらえますので
覗いてみて下さいませ(^O^)／
＠surfridr.yohsio
新川義忠 本名でも出てくると思います。
このインスタは繋がっている人に、何か楽しく生きるという事をちゃんと伝えたいと思っていじっております。
趣味が波乗りなので、サーフィン系が多いかもしれませんが
もう僕は５０歳ですが、こんなおじさんでもこんな感じでいいんだ～
なんて思って貰えてちょっとクスという笑いなどをお届けしております。
そしてこの軸は当たり前ですが、仕事上でも同じことです。
だから僕らはいい仕事が出来ているんだと思っております。
僕らは投資物件を販売というか仲介をしております。
僕らが心で心地よいと感じれる仕事しかしておりません。
これを信じて下さいとかそんあ話ではなく
僕らを心で感じて下さいませ。
どんな会社なのか？
どんな思考を持って仕事しているのか？
不動産投資を成功させるにはそういうパートナーもとっても大切な事なんです。
仕事前の早い時間でも
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笑顔の連鎖
ありがとうございます！
こういう言葉を口にする時は基本的笑顔だと思います。
日々ありがとうとういう言葉を口癖のようにしていると
笑顔が多くなるんです。
海外にサーフトリップに行く度感じる事が
目が合うだけで『にこ』っと微笑んでくれます。
その笑顔につられ僕も微笑んでおります。
世界の共通言語は英語ではなく、笑顔だという歌詞があります。
本当にその通りだと思っております。
サーファーは普段からリスペクトという言葉はよく使います。
サーフィンをしてない人からはあまり聞かないんですよね。
リスペクトしあえる関係だと相手を騙すとかそんな事は起こらないんです。
リスペクトするにはその人の人柄を知らないとそうなりません。
だから、仕事以外の話を沢山した方がいいんです。
普段沢山の方と不動産投資の相談を聞いておりますが、
前半の３０分～１時間は全く違う話をしてしまっております。
単におしゃべりという事ではなく、
雑談が必要だと思っているから雑談をたんまりしているだけなんです。
出会えてよかった！ありがとう！
この言葉が聞ければ、僕らは頑張れる活力になります。
時には仁義に反する事をする人もおります。
そういう人たちとは距離を置いていれば自然と離れます。
いつも心からリスペクトしあえる仲間と共に
不動産投資を通じて成長したいもんなんです。
同業者でも僕らはやらない事をやる人達もおりますが
いい不動産会社さんも沢山おります。
常に笑顔でいられる不動産投資を正しく提案しておりますので
ゆっくり確実に成功させたいという人は僕らに合っていると思います。
とにかく、まずは富士企画という会社がどんな会社なのか？
働いているスタッフがどんな感じなのか？
そんな事を感じにどうぞいらして下さい。
表面的な部分というより、にじみ出ている内面を観察してみて下さい。
そこでお互い気が合いそうであれば、
物件探しをお願いした方がいいですし、
どちらか一方がちょっと嫌だなと思ったとした上手くなんて行かないので
やらない方がいいと思っております。
いい物件に出会うには、いい営業マンに出会った方が確実にいいと思います。
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僕らは根っこの部分で誰かの笑顔がみたくて一生懸命頑張れてるんです(^O^)／
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投資物件を買い逃すと言うことはいいこと
いい物件と言うのは、他の人もいい物件と思う事が多いので
購入申込が殺到する場合もあるんです。
いい物件の定義って人それぞれ違うのですが、
資産価値がある方がいい
利回りは高い方がいい
新しい方がいい
こう言う条件と言うのは逆を言う人はほぼいないんです。
だからいい物件は競争になるんです。
僕らは日々、そう言う競争の中で仕事をしておりまして
しょっちゅう他の誰かに先を越されてしまった。
なんて経験を沢山しているんです。
だから僕らは、いい物件とが出たら直ぐに見て下さいと言うんです。
今日は仕事で疲れたとか、、
そんな事言われたら、物件の紹介する順番は後回しになる事もあります。
なぜならいい物件を紹介しているのに、動いてくれない人は
後回しになってしまいますよね。
こう言う話しは何度も伝えるのでうが
急かしている風にも聞こえると思うので中々伝わりにくい話しなんです。
でもそう言う他の誰かに負けて買えなかった。
なんて経験をすると、どんどんスピオードが上がって来るもんなんです。
だから、急いで見に行ったのに買えなかった。
と言う経験はした方がいいと思っているんです。
経験しても自分の物に出来なければダメだと思いますが、
失敗などの経験は必ず人を成長させると思うので
こう言う買い逃しは経験して、ご自身のスピードを上げてみて下さい。
そうすると営業側もあの人はフットワークが軽いとか
そう言う風に思えれば更にいい感じになると思います。
いい物件に出会うには努力でカバー出来る事も沢山ありますので( ^ω^ )
そんな投資物件を購入するに当たって必要な知識や
気おつけた方がいいことなども含め
どうぞ気軽に僕らを頼って見て下さい。
不動産投資専門でちゃんとした仕事をしようと心かけているので
いいメンバーが揃っております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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家族や仲間と同じアドバイスをさせていただきます。
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