Posts Tagged ‘いい不動産投資専門会社’

好きな時に、好きな場所に、好きな人と行きたい！！

2019-05-14

不動産投資ってなんでするの？

 

不動産投資をすることによって得られる物ってなんだろう。

 

それは『時間』と『お金』です。

 

この２つを手にれることが出来たら何します？

 

どっか行きたいですよね(*^_^*)

それが家族であったり、恋人であったり、仲間であったり

色々な人達と色んな所に行きたいですよね。

 

普通に生きていたら、きっと普通な感じで終わってしまいます。

 

何か人と違う事をしてるから、きっと成功するのだと思います。

 

色々な副業などで収入の柱を作ることは必要かもしれません。

 

その副業と言われるなかでも

不動産投資は軌道に乗ってしまえばほぼ何にもしません。

 

不動産投資を副業として考えること自体がダメな発想なのですが…

 

家賃を入居者が払って、それを確認して

そこから借り入れがあれば返済されて残ったお金があればプラスになる。

 

これが軌道にのると、本当になんにもしなくても

毎月決まったお金が入ってきて、出て行くだけなんです。

 

不動産投資って凄くシンプルに話すとこんな感じです。

 

でも、家賃が入らなかったらどうする？

入居が付かなかったらどうする？

建物が古くなったらどうする？

 

きりがないですが、不動産投資を始めるにあたって不安だらけです。

その不安を取り除くのが僕らの仕事です。

 

不動産投資一筋で営んできております。

沢山の経験があるから、色んなケースでもアドバイスが的確に出来ます。

 

どうぞ思いっきり頼ってみて下さい。

頼られると、本来の力以上のものを発揮しております。

 

会社は四谷にあります。

駅からは徒歩２、３分です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*^_^*)

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ネクストステージへ！

2019-05-13

先日アジアで初めてシティーウェイブでのサーフィン大会が東京で開催されまして

その大会に出場して私９位の成績を残しました。

 

見事１位を取った人は

今度７月に開催される世界大会に出場する権利を獲得しました。

 

なので大会後、めちゃくちゃ練習をしているんです。

 

そして、１位を取れなかった人達は

多少でも悔しい思いをしていると思います。

 

そして次の大会はもっと上位を目指すぞ！！

そう思いcitywaveに通っている常連さんは次のステージに行っております。

 

凄い勢いで常連さんのレベルが上がって来ております。

 

citywaveではいつ行っても同じ波があるから

ちゃんと練習が出来てレベルがアップ出来るんです。

 

半年前と今の自分ではかなりレベルがあがりました(*^_^*)

 

これは運動で毎日同じことをやっているから成長するんです。

 

不動産投資も同じだと思います。

 

半年前は知識がなかったけど、今は色々と理解出来た！

そうなるように成長しなければならないですよね。

 

日々勉強です。

 

学生時代勉強が嫌いでした。

今も好きではないですが…

 

社会に出たら勉強しなくていいんだと学生の頃は思ってましたが…

そんなことないんですね。

 

ずっーと勉強してないとダメなんですね。

 

僕らもお客さんも全員がレベルアップしないとダメだと思っております。

皆でネクストステージに行きましょう(*^_^*)

 

 

不動産投資の成功方法は色々とあります。

 

本を読んだり、セミナーに参加したりして

実際に成功している人の話を聞くのがいい刺激になると思います。

 

知っている人もいると思いますが、

私そんなラジオ番組をやってるんです。

毎月第１、３土曜日２３：３０～２３：５９

FM８３．０Mhzで放送中です。

 

でもこの時間に聞けない人も沢山いると思いますので

翌日にはYouTubeにアップをしております。

 

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』と検索してみて下さい。

 

上記は前回放送分の芦沢さんがゲストに来てくれました。

 

中古の区分マンションのみで成功された凄腕の人です。

 

３０分ってあっという間ですが、

何かの移動中とかにでも聞いてみて下さい。

 

全部で４０人以上の方が出てくれているので、

全部聞く価値は絶対にあると思いますよ(*^_^*)

 

ラジオから学ぶ不動産投資。

電車移動中に学ぶ不動産投資。

 

そんな言葉が似合う感じでしょうか。

 

それでも悩みは尽きないと思いますので、

どうぞ一度でも何度でも富士企画にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)

 

不動産投資一筋の僕らだから出来る話をさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイが揃っておりますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^_-)-☆

 

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【第33回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは芦沢晃さん

2019-05-06

先日のラジオ聞いてくれてました？

いつも通り聞けていない人が沢山しると思いますので

今回もYouTubeにｱｯﾌﾟしているので聞いて下さいませ(^O^)／

今回のゲストは芦沢晃さんなんですが、

中古の区分マンションのみを現金で買い続けて成功されている方です。

 

一般的に区分マンションだと

管理費、修繕積立金があるから嫌がらられる人が多くおりますが、

考え方を変えればよく見えるんです。

 

管理費は建物の清掃をするお金で、

一棟物でも定期清掃代は掛かりますよね？

 

そして、修繕積立金は毎月積み立てていき

将来掛かるであろうお金を区分所有者全員で貯蓄している感じです。

 

一棟物もであれば一人でやらなければいけないのを

区分であれば全員で出し合って貯蓄している感じです。

 

しかも中古を買えば、それ以前の所有者がずっと積み立てていたお金も

自然と引き継ぐことが出来るんですよ(^O^)／

 

一棟物件ではあり得ない事ですからね。

 

そんな区分の良さなどをたっぷりと話てくれました。

下記本に書いてないこともたっぷりとお話ししてくれました(^O^)／

区分VS一棟みたいか感じで読んでみると面白いかも！

株式VS不動産投資

 

本から学べることも沢山ありますので、

写真をクリックするとAmazonページに飛んで行きます(^O^)／

 

不動産投資においては正解は１つではありません。

いくつも正解がありますので、そのヒントでも探してみて下さいませ。

 

 

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第１回『モリゼミ』開催決定！！

2019-04-09

不動産投資専門の富士企画が主催する『本気モリモリの不動産投資ゼミナール』

 

その名も「モリゼミ」！

このモリゼミは基本無料の個別テーマのセミナーを行ってきた富士企画では初の有料セミナーです。

 

その分、不動産投資の一から十までをみっちりやらせて頂きます！

有料にした理由は、少人数制でかなり時間をかけて行う為、その分モチベーションの高いお客様にご参加頂きたい為です。

 

全６回、週一で２時間の講義、さらに個別の担当者が最優先で不動産投資ノウハウの伝授から実際の購入までお手伝い致します。

 

  • モリゼミを始めるにあたって

 

今や大家業は地主や資産家が行う資産活用はメインではなく、

借り入れを起こして購入するサラリーマン投資家が増加している一方です。

 

大家さんが増えるということは競争率が高まり、良い条件の物件の購入が難しくなる、

賃貸の客付けもライバルが増える、ということです。

 

成功し、給与所得の何倍も収入アップが実現している方もいる一方、

一部では投資に失敗している方もいます。

 

この差の原因は投資家さんの判断ミスが大半を占めていると思います。

 

「初めてなのでよくわからず契約してしまった」

「不動産業者に押し切られてしまった」

「想定していた内容と違う」

「買ったはいいが管理会社が悪いのか運営をうまくできていない」

 

ではこの判断を誤らないようにするためにはどうしたらいいのか？？

 

不動産投資は決して物件の良し悪しだけで判断できるものではありません。

 

富士企画では投資物件の仲介業をメインにこれまで7年間大家さんデビューをお手伝いして参りました。

その間様々な物件やお客様と関わることによってノウハウやコネクションを蓄積してきました。

 

だから「この人は成功する」これが営業マンの感覚でなんとなくわかります。

 

富士企画の主な指針は、

・まず、お客様と担当者の距離を縮めること

不動産投資はその人のご収入、資産状況、居住地やご家族の状況、さらにその人の性格や趣向まで、

全体を把握した上でこそ的確なアドバイスができるものだと考えております。

本当の親身のアドバイスやご提案は双方で信頼関係が築けていないと実現しません。

ましてや不動産の売買契約はお互いの信頼があっての取引です。投資物件の購入には必須の条件と考えております。

 

・購入後の運営について計画すること

投資物件は運営をすることで利益を出すことができます。

株の配当のように完全に不労所得ではない、という認識が必要です。

また、今後の運営を踏まえた上で購入物件の選定もすべきです。

物件の管理方法、借り入れ方法、購入時の売買条件や入手できる情報により大きく変わります。

 

・「出口」を考えること

投資物件は所有運営することで利益を産み出しますが、売却しても利益を確保できる場合があります。

転売ではなくとも将来的な売価を想定することで不動産投資をより確実性の高いものにします。

 

このモリゼミはこれから大家さんデビューをする方、

もしくは購入はしているが現在の進め方に疑問を頂いている方に向けて、

正しく前向きな不動産投資を行ってもらう為、企画致しました。

 

不動産投資で成功する人を輩出させることが弊社が存続していく為に必要であり、意義でもあります。

数多ある不動産会社の中で富士企画を選んで頂けることを願っております。

 

  • 募集要項

不動産投資初心者でやる気のある方

 

参加費　１０，０００円（全６回分　第一回開始時にお支払い）

定員は５名（少数でしっかりお伝えしたいため）

※懇親会会費は別途

※同業者の方のご参加はお断りいたします。

 

  • スケジュール

 

５月２９日（水）１９：００～　

不動産投資の心得と業界裏事情まで

６月 ５日（水）１９：００～　　

投資物件購入までの流れを徹底解説！

６月１２日（水）１９：００～　　

「いい物件」を買う為には？？　目利きと行動論

６月１９日（水）１９：００～　

購入は融資が要！メガバンクから信組まで

６月２６日（水）１９：００～　

「できる大家さん」になる為の賃貸運営

７月 ３日（水）１９：００～　

重説・売契のチェックポイント

 

※講義時間は大よそ２時間程度を予定しております。

※講義後、ご希望者にて随時懇親会を開催予定

 

僕らがお話しをさせて頂きます(^O^)／

 

モリゼミ仲間との出会いもいい出会いになると思います。

 

 

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今年の年度末はいかがお過ごしでしょうか？

2019-03-25

一般的には、最後の追い込みといった感じでしょうか。

 

普段接している銀行さんなんかは、

この時期が１年を通して一番忙しそうにしております。

 

それに合わせて僕らも忙しくなったり、司法書士もなんかもめちゃくちゃ忙しいと思います。

 

それも３月末までです。

 

４月になったら心機一転です。

花見の時期ですが気持ちを切り替えて新たに頑張る時です。

 

定期的に自分を振り返ることをした方がいいと思っていても

なかなかそんなことしないですよね。

 

でも４月には、新人が入ってきたり

ご自身が移動したりと、新しい風が吹く時期です。

 

その風をちゃんと感じていい風に乗って下さい。

 

サーフィンも風の強さ、向きによって波質が変わって来ます。

 

不動産投資にも、追い風の時期、向かい風の時期と色々な時期があります。

ただ、それも感じ方は人それぞれです。

 

これから銀行内部では移動が始まる時期です。

担当が変われば色々と変わります。

 

いままでは良かったけど、今回はダメとか…

逆もありますよね。

 

担当だけでなく、上層部が変わるだけでも大きな変化が起こります。

 

４月になるとそんな関係で融資の状況が少し変わるかも知れませんね。

この４月からの融資動向必ずチェックしてください。

 

そしてこれは毎年起こっていることなので

来年もこの時期にはこの融資条件が変わる時期と知っていてください。

 

アパートローンに情報に関しては

古い情報だと、まったく使えませんので。

 

４月になったら、そんな情報は僕らは一気に把握します。

４月以降の面談も募集中です。

 

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(*^_^*)

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ(^_-)-☆

無料個別相談

いい感じの僕らがいい感じのアドバイスをさせて頂きます(*^_^*)

 

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深く深呼吸をする大切さ

2019-03-21

深く深呼吸ってしてます？

 

呼吸って普段意識してないですよね？

 

でも意識すると、深く深呼吸出来るんです。

 

ご自身の内側にいい空気を沢山すって全身に酸素を届けて下さい。

もちろん背筋はピンと伸ばして下さいね。

 

そして大地からパワーを感じてみて下さい。

 

そんな事をちょっとだけ意識するだけでも

色んな事が違った感じに見えてくるかも知れません。

 

投資物件も同じです。

 

いい物件を買えている人もいれば

なかなか物件を買えていない人がおります。

 

何が違うんでしょうか？

 

営業マンも同じです。

いつの時代も売れている営業マンがいれば

売れてない営業マンがいたりします。

 

それぞれ必ず理由があると思います。

 

それに気付けた人達がいい物件を買えていたりするのではないでしょうか。

 

そして富士企画には毎月天然のアロマの香りでおもてなしをしております。

先程この部屋に行ったら凄いいい香りでした(^0_0^)

 

そして深ーく深呼吸でもして下さい。

好みはあるかもしれませんが、今月の香りはいい香りです(#^.^#)

 

 

そして今日も、明日も今週末も元気に僕らは仕事をしております。

 

投資物件に出会うには、

きっと僕らともある程度の距離感を縮める事も大切な事です。

 

どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。

 

 

仕事の合間でもいいですし、

仕事前とか、仕事終わりの遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(#^.^#)

 

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家族や仲間と同じアドバイスをしております。

こんな感じの僕らがお待ちしております(^O^)／

 

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これからの不動産投資を少し考えてみた。

2019-01-22

不動産投資を成功させるには、様々なアンテナを張っていなければならない。

 

例えば年号が変わること。

 

『大正』→『昭和』→『平成』→『〇〇』になります。

この年号が変わるとどうなるのか？

 

例えば旧耐震基準の建物を嫌がる人は多いですよね。

理由は建築基準法が多きく改正される以前の建築物なので

地震などの災害に弱いのではないかと言われているからです。

 

大正の物件は余りで合わないですよね。

 

年号が変わって数年経つと、

昭和の物件が売りづらくなる時期がきっとくると思います。

 

 

そして今年の１０月に消費税が１０％になる予定です。

 

これに関してはそんなに大きな影響はないと思っておりますが、

増税前に物件を買いたいと言う人が増えるだけで、

物件が動く動かないでは大きな違いはないと思いますが、

 

色々な手数料に掛かる税金が２％上がるだけです。

 

１９９７年に　３％→５％

２０１４年に　５％→８％

 

そして今年は　８％→１０％になるんです。

 

ただそれだけです。

 

これは業界によって違いは出てくると思いますが、

僕ら仲介会社は過去の増税時は大きな影響はなかったのでｓ

今回もそれほど気にはしていません。

 

そして気になるのは金融機関がどうなるのか？

 

２０年前は自己資金は売買価格の３割は投入するのが当たり前でした。

それが、時代の変化に伴い、フルローンをやる銀行が出て来て

自己資金を出さない不動産投資法が流行って来ました。

 

不動産投資には色々なリスクがあります。

 

そのリスクをちゃんと理解すればそんなに怖い事はないと思っております。

 

リスクを理解してないから、不動産投資はNGだと決めつける人が沢山おります。

 

僕らの周りには、不動産投資をして成功されている人が沢山おります。

なので、不動産投資は大丈夫だと確信しております。

 

ただ、向き不向きは絶対にあるので、

そこは個別になるので、一度ゆっくり僕らに会いに来てみませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でもいいし

仕事前の朝活的な感じでもいいし

もちろん土日でも大丈夫です。

 

スタートする時点で色々と違いがあります。

 

正解はいくつもあるので、

一番ご自身にあった提案が僕らは出来ると思います。

いい感じのメンバーが揃っておりますので(^_-)-☆

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^_-)-☆

 

一度行ってみようと思う方は、下記リンクより申込下さいませ！

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古川美羽さんがラジオ収録に来てくれました(^^♪

2019-01-18

昨日は月２回の

新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎の収録でした。

 

今回のゲストは、主婦でも成功されている古川美羽さんです。

美しすぎました(*^_^*)

 

こちらの著者さんでもあります。

写真をクリックするとAmazonページに飛びます。

 

ラジオを聞いて本を読むと、本から著者さんの声が聞こえて来ますので

ラジオも聞いて下さいまし(*^_^*)

 

放送日は２月１６日２３：３０～

FM８３．０MHｚで放送されます(^_-)-☆

 

富士企画には何故か、色々な被り物があるんです。

収録前にそんな世間話をしていたら、

これ被ってもいいですか？

 

えっーーー( ﾟДﾟ)

それ被ってくれたらヤバイっすね・・・

ってことで色々と被ってくれました(*^_^*)

 

元レースクイーンと言うだけあって

美しすぎましたし、意外とノリが良すぎて、

色々と被ってくれてました。

 

収録前に打ち合わせ風景はこんあ感じです。

 

あまりにも可愛くて、写真をバシバシ撮ってました(*^_^*)

興奮する～って

白鳥さんが言いながらバシバシ５０枚ほど撮ってました(*^_^*)

ラジオの中にも出てくるお金のソムリエ協会です。

http://os-k.com/okanenosomurie/furukawa_miwa/

 

古川さんのブログです。

https://ameblo.jp/puppy-tamago/

 

メルマガも登録出来ますので、そこから学んでみて下さいまし(*^_^*)

 

いつものお決まり記念写真です。

 

そして美女と野獣でも一枚(*^^)v

こんな格好してラジオの収録をしておりますが、

中身は真面目な話です。

 

不動産投資を成功させる為の秘訣。

主婦だからと女性だから出来る不動産投資の話をしております。

 

不動産投資はずーっと学びは必要です。

みんな頑張っております。

 

その頑張りから気づきがありますので、

色々な人の話を聞いて学んで下さいませ(*^_^*)

 

前回の放送はステージングで有名な林さんでした。

下記のYouTubeを聞いて下さいまし(*^_^*)

 

 

そして明日の放送はサーファー薬剤師さんですので

こちらも聞いて下さいね～

 

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【第25回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは林浩一さん！

2019-01-09

今年最初の

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』の記念すべきゲストは

ステージングで有名な林浩一さんで～す(^O^)／

 

林さんは書籍も出したりもしてましてますし、

ステージングと言う言葉を、広めたのも林さんではないでしょうか。

 

『ステージング』って言葉を聞きだしたのは

ここ２、３年ではないでしょうか。

 

ホームステージングてなに？

そんな人はぜひとも今回のラジオを聞いて下さいませ。

 

アパート経営をしている人で空室に悩んでいる人も沢山いると思います。

そんな人は、ぜひ聞いて下さいまし。

 

実際は林さんだから出来ていることはあるのかもしれません。

ステージングはセンスなので・・・

 

でも学べることは沢山あります。

 

普段林さんは、あちこちセミナーをしたりしております。

そんな人の話を、自分の都合で聞けるのがラジオです。

 

３０分番組で短い時間ですが、

ホームステージングについて、熱く語ってくれました(*^_^*)

 

林さん最高です(^_-)-☆

 

このラジオ番組は、

凄い軽い気持ちではじめてみました。

 

最初は半年出来ればいいかと思ってましたが、

やっていくうちに、色々なゲストさんと話が出来るし

めちゃくちゃ楽しくなってきてしまい。

 

それが１年続いてしまいまして

もうしばらく続けたいと思っておりますので、

不動産投資を失敗しない為に色々と学んで下さいませ(*^_^*)

 

毎回素敵なゲストさんが来てくれてますので！

こんな２人ですが、楽しく頑張っております。

時にはこんな感じになってるかも知れまん。

 

ラジオ番組ですが、動画の撮影は一切しておりません。

でも一番自分のいい状態がサーフィンをしている時なので

ウエットスーツとサーフボードを持って収録をしております(*^_^*)

 

そんな事も感じながら聞いてもらえると楽しいかも知れませんね。

 

 

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半年ぶりにゴルフに行ってきました！

2018-12-26

今年のはじめに痛めてしまった手首が何となく治って来たので

半年ぶりにゴルフに久しぶりに行って来ました。

 

やはり自然の中に身を置くことって大切ですよね。

気の合う仲間といるから気分がいいのか

自然の中で遊んでいるから気持ちがいいのか？

 

人ぞれぞれでしょうが、

僕の場合は仲間といるから、楽しいんです(^O^)／

 

どこで何をしていても、仲間と居るから楽しいんです。

 

不動産投資をしていると沢山の人に出会えます。

 

本を出している関係や、

不動産会社を経営している関係で、

多少は名前が売れておりますので、

 

色々な人が声を掛けてくれます。

ただ立ち話で終わるケースが多かったりします。

 

そうなると、なかなか記憶に残ることが出来ません。

 

何かお力になるには、ゆっくりじっくりと話をしないと無理です。

 

最近よく言われるのが、

沢山の不動産投資本を読んでみたけど、

少し違った感じの本だったので会いに来ました。

 

こう言って会いに来てくれる方が妙に多いので

不動産投資に興味のある方はぜひ手に取ってみて下さいませ(^O^)／

 

でもただ本を読むより

事前にラジオを聞いてから読むと、

本から私の声が聞こえてくると思いますよ(^O^)／

写真をクリックするとAmazonページへ飛びます！

 

ラジオは先日スパルタンレースに出場した僕らが毎回

不動産投資で成功されているゲストを迎えて楽しいトークを広がております。

 

下記は今年最後の放送です。

過去のラジオは全てYouTubeにｱｯﾌﾟしておりますので(^O^)／

 

ぜ～んぶ聞いちゃってくださいませ！

 

お便りもお待ちしておりま～す！！

 

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