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たまには外で仕事して気分転換
今週末は台風１号が日本に近づいて来るので、
少し天気は悪くなるようです。
そして、それに伴い、波のサイズも大きくなりますので
海のレジャーをお考えの方は気をつけてくださいませ。
サーファーはそういうウネリを待っていたりするので
ちょっと別な気分で台風を待っていると思いますが
サーファーも皆さんも気をつけてくださいませ。
普段僕は社内で仕事をしているのですが、
天気がいい日は外にでて野原で仕事をするなんて事をしております。
風の音、鳥の囀り、
今日は暖かいし、本当過ごしやすい日ですね。
このパソコンが有れば
メールも出来るし、ブログも更新出来るし、
物件の調査も出来ます。
僕は物件を探す時は、人脈で探す場合も有れば
普通にネットに出ている物件を買ったりしております。
コレは地道な作業ですが、ポータルサイトも見ますし
地元の不動産会社の自社HPもチャックしております。
コレをチェックしているだけいい投資物件に出会えたりするんです。
この作業はただの根気なんです。
物件を買っている人は地道にこんな作業をしている人が多いんです。
なんなら僕自身もやっておりますからね。
知識も何にもいりませんし、
時間のある限り物件を探していればいいんです。
いい投資物件が少ないですよね。
なんて声も聞こえて来ますが、
いの僕からみると、ただ努力が足りないだけなんです。
どんな時期も、物件を買っている人はいます。
営業マンもトップがいてビリがおります。
同じ土俵で戦っても順位をつけたら
１位とビリだと色々な事で差が出てきます。
１位の奴はめちゃくちゃ頑張ってるんです！
物件を買えている人は、やっぱ頑張ってるんです！
たまに天性の引き寄せのパワーだけでなんとかしている人もいるんです。
なので物件がほしいと思っているのに買えてない人は
今以上に頑張ってくださいませ( ＾∀＾)
そんな方を僕等は全力で応援フォロー致します。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ＾∀＾)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
一見変わった感じに写るかもしれませんが
不動産投資に関してはめちゃくちゃ頼りになると思います。
１人で悩んだり、ネットで調べるなら
どうぞ僕らに相談を( ＾∀＾)
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎日学びがある
僕は不動産投資業界に入ってもう２０年以上経過しております。
そんな僕でも毎日勉強し学びがあり、気付きもあります。
不動産投資をする上である程度勉強してからやりたいとの声を耳にします。
僕自身も同意見です。
では、このある程度勉強するというのはどの程度なのか？
例えば期間的な話で言えば
１０年ですか？と聞くとそんなことは無い！
３年？１年？これもそんなことはない。
基本的に期間的な話ではないんですよね。
そうすると知識の話になるんですが、
この会社にも新人というスタッフが入社します。
未経験で入ってくる奴もいれば不動産業界は長いという人もおります。
業界が長くても、知識不足な人はおります。
バリバリ営業で仕事していても、まだまだ知らない事も沢山あります。
僕自身が営業していた時に思っていたことですが
物件探してますが、今は勉強中です！と言われる人には
僕は物件の紹介をしませんでした。
理由は勉強したいと言うからです。
そして、その勉強はいつ終わりますか？そう聞くと
なかなか明確な答えを持つ人に出会わないんです( ﾟДﾟ)
大学受験も試験日があります。
そこに向けて猛勉強します。
不動産投資をしようとしている人は基本的に社会人の人です。
普段働きながら勉強するし、どこかの学校に通っているのでもないし
勉強は永遠にしなければならないんです。
僕自身もまだまだ学ばなければ行けないと思っております。
２０年以上やっていてもそう思っております。
だから完璧になるまで、相当な時間が掛かるもんなんです。
結局物件を買える人は、多少の『えいっ！』という行動が出来るかどうかだと思うんです。
最初の１棟は失敗したくない！という思いが強く買えなくなっている人も沢山おります。
僕自身は、皆さんの不安を取り除くことをしております。
これは徹底的に理解して欲しいので、何時間でも何回でもお付き合い致します。
最初の１歩を踏み出せれば、次は凄く楽になるんです。
そんな１歩を踏み出すための不安を全て解消できる様なお手伝いをしたいんです。
いつまで勉強していても買えない！とも思っているのですが、
気持ちもよーく分かるので、そこを全部僕がフォローしていくという話です。
空いている時間は限られてますが
オンラインという便利なシステムがあるので、
そういうのを使えばお互い移動はしなくても済みますからね。
どうぞご希望の方は新川まで直接ご連絡下さい。
不動産投資全般なんでもお答え致します。
一人で悩むより、僕に疑問点を全部ぶつけて
すっきりしてから不動産投資をすすめて下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
不動産のことであればお力になれると思いますよので(^O^)／
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人生の中で大事な時期とはいつ？
人の寿命が86歳だとしたら、僕の寿命はあと３６年。
１年が３６５日として８７６０時間
毎日6時間寝たとして２１９０時間寝たことになると
起きている時間は６５７０時間これを２４時間で日にちに戻すと
２７３日になる。
１年は３６５日と思っていても起きている時間を日数で考えると
２７３日になって９０日分位寝ているだけの時間を
過ごしてしまってしまうことになるんです。
たまにこういう事を考えるのですが、
例えば人生の中で大事な時期っていつですか？
こんな質問をされた時にいつ？って答えますか？
答えは家庭環境や年代によっても違うのでしょうか。
過去はもうどうにもなりませんので
僕は１年後でもなく５年後でもなく今と答えると思います。
将来の事も大切ですが、
今を一生懸命、毎日を一生懸命
毎日やったことない事やってみたり
何かわくわくする様な事をやっていれば
結局自分の将来が楽しい将来になる気もしております。
僕が富士企画を始めたのがもう１０年も前の話です。
あれから１０年、、、振り返ったらあっという間でした。
不動産投資はやっててよかったーって思える物です。
１０年前にあの時あの物件を買ってよかったー！
なんて声は当たり前です。
僕らの周りには、この逆をいう人はいません。
不動産投資に関しては想像以上に儲かるか、想像以下に儲かるかだけなんです。
不動産投資で損をするという事がなかなかあり得ない話なんですが、
世間一般的的にはそうでもなく、失敗している人も存在しているのは事実なんです。
コレに関しては多少世間一般的的な話と僕等はかけ離れている気がしております。
世間一般的と僕等は何かが違うのかは
きっと会いに来てくれたら分かってくれると思います。
仕事終わりの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でも、オンラインでも対応しております。
00
こんな感じで元気玉をお届けいたしますので( ^ω^ )
どうぞお気軽に会いにいらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
凄腕投資家さんに話を聞く
僕は日々色々な不動産投資家さんとお話をする事が多いのですが、
僕自身は特にその人の規模とはそれほど興味がなく
それよりいかに楽しんでいるのか？
そういう点でお話を聞いております。
家賃年収が１０００万あるとか
１憶ありますとか、そんなものはどうでもいいんです。
むしろ家賃年収が、年間３００万です。
でも、めちゃくちゃ楽しんでまーす(^O^)／
こんな人の方が僕はお話を聞いていて
僕自身も楽しくなるんですよね。
成功者の定義って人それぞれです。
幸せの定義も人それぞれでして
どうしても、他人をうらやましく思ったりするもんなんですが、
自分の幸せの価値観が家族や仲間と笑顔で遊んでいることに価値観を感じていたら
そこはお金ではなく別の部分であると思うのでして
お金はある程度は必要です。
僕自身のある程度と言うのは、
ごはんを食べに行ってメニューの金額を見ないで
好きな物を食べれる状態であればいいと思ってまして
これも人それぞれのなので、
僕自身は富士企画メンバーやクリスティメンバーにはそんな話をしております。
家族や好きな人達とごはんを食べに行ったときに
好きなもんをたらふく食え！って言いたいですよね。
そして食べたいお店に行きたいですよね。
奥さん、恋人であれば、美味しそうなお店に連れて行ってあげたいですよね。
そういう時にお金を気にせず行ける状態にはするべきだと僕は思ってまして
いい車にはのりたいけど、、別にそこまでの高級車はいらないとか
高級な時計とかも僕は興味がないのでしない。
でもこういうのは男のロマンでもあったりするんです。
なので人それぞれと理解するべきだし
人それぞれの価値観なので、他人と比べても意味がないと思うんですよね。
なので凄腕先輩さんが、どんな規模と言うより
どこに幸せを感じてるのか？そういうトコが自分と似ている人と出会えるといいと思います。
これは待っていても出会えることは有りませんので、
やっぱり、とにかく行動する事です。
沢山行動して、沢山失敗するから
次は成功したりするもんなんですよね。
そんな自分と同じ価値観で幸せを感じる場所が同じ人と
一緒に過ごす時間の方が心地よいし
学んでいても楽しさやわくわくを感じることが出来ると思うんですよね。
似た者同士だと、刺激し合えるし、
そういう大家さんになりたいな～なんて思ったりしております。
お陰様で色々な人とお話をさせてもらっているので
自分が経験していなくても疑似体験を沢山してるんです。
なので、不動産投資に関することでのアドバイアスはきっと完璧に出来る気がしてるんですよね。
仕事前の早朝とか、
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでも
タイミングが合う時にお話をしましょう！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談希望の方は上記リンクからどうぞ(^O^)／
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ある銀行から提案を受けました。
先日、とある銀行と話をしている時に
投資物件を買いたいという人を紹介出来るシステムがあるので、
上層部に掛け合おうと思っております。
なんて言われ、そんなの断る理由もないので
ぜひぜひ(^O^)／
なんて話をしていると
現状は大手と提携してそういう事をやっていると、、
そう言われ、、
紹介する代わりに手数料の何％をバックして欲しいと言われまして
あーなるほど！！
やっぱ大手とはそういう手を組んでいたのか！？
こんなやり取りがありまして、
簡単に乱暴な言葉でいうと
買えるお客さんを銀行が紹介するから決まったらバック下さいねー
こんな話です。
これって銀行がいい不動産会社です！って紹介されると
いい会社だと思うじゃないですかー
でもその銀行が言ういい会社とは、
決まったら手数料を貰える会社であって
本当の意味でのいい会社ではないって事なんですよね！
普段僕らは、銀行さんからお客さんを紹介してもらっております。
なので、結構衝撃的な話でした( ﾟДﾟ)
最初は御社はいい物件情報を持っていて、
過去の成績などが優秀だから買った人もちゃんと利益をだしているから！
なんて言ってましたが、
それならそれだけいい会社があると紹介すればいいのに
紹介料が貰える会社が＝いい会社なんてのはどうもスッキリしないので
この手の話は全てお断りし続けているんですよね。
紹介された人は、あくまでも銀行さんや
その紹介者のいい不動産会社だよ！
って言葉やその人を信じて訪ねて来て
上手に物件を買わせてしまうという事はなんか違うと思うですよね。
どの銀行なんて質問にはお答えはしませんが、
そういう事もあるって知っとくといいかもです。
富士企画もクリスティもその辺りにの紹介料は一切しておりません。
紹介してくれた人にはどこかのタイミングでごはんをご馳走するとか
お歳暮を贈る程度ですかね。
僕の周りにいる銀行さんは、普通にお客さんを紹介してきてくれます。
たまにそんな銀行さんもいるという風に知っとくいいかなという事で何となく覚えておくといいかもです。
なんなら銀行さんに聞いてみればいいでうよね。
それって紹介料かなんか貰ってんの？
そんなの別に気にしない人は気にする必要もないし
それが全てダメな会社という事でもないし、
うちの会社はそういうのは合わないからお断りしているだけなんです。
僕らの収入源が基本的には仲介手数料だけなんです。
それしかない収入源をよこせと言われると結構厳しくなるんですよ。
ラーメン屋さんに行ってラーメンまけてよー
なんてのと同じことだと思っております。
こんな僕らですが、自分たちの仕事には誇りを持っております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイアスを致します。
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不動産投資専門のYouTube更新しました。
不動産投資家さんでもあるし、このHPを作ってくれている会社さんが
定期的に富士企画に来て、僕自身に質問をぶつけてくれて、
それにお答えしている動画です。
基本的には不動産投資のお話ですが、
多少脱線なんかもしちゃっておりますが
ぜひ除いてみて下さいませ。
そしてチャンネル登録をしちゃって下さい。
さらにいいねボタンも押しちゃって下さい！
なぜそんなことするのか？
僕が喜ぶからっす(^O^)／
そしてエアストリームを買ってみました。
どんな車なのかも動画の中で少しだけ公開しておりますので
どんな古い車なのか？
１９６０年代の車です。
５０年も前の車になります。
古すぎるので、使える様に色々と直さなければなりません。
これが楽しみです。
トイレもシャワー室も付けるので基本的には住めます。
これをお金を生んでくれるシステムを作り上げるだけなんです。
このゼロの状態が一番楽しんですよね。
どんな感じになるかはインスタ上でちょこちょこアップしていきますので
気になる方はお気軽にフォローしといてください。
＠surfrider.yoshio
新川義忠
上記で検索すると出てくると思います(^O^)／
インスタでは不動産の話はほぼしておりません。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
こちらの４つの言葉の軸のままを軸に
サーフィンを中心に楽しく何かをアップしております。
どこで何をしているのか？
そんな姿が見れると思いますので(^O^)／
会社のインスタもあります。
こちらは、会社の雰囲気をアップしておりますので
どんな感じのスタッフなのかが伝わると思います。
不動産投資専門の富士企画の日常をチェックしてみて下さいませ(*^_^*)
そんな僕らだからこそ出来る不動産投資のアドバイスをさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、オンラインでもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
伊豆ベース73(波)
久しぶり@izubase73に行って来ました。
伊豆ベース７３とは
富士企画が持っている貸別荘です。
詳しくは下記リンクを覗いて見て下さい。
https://www.aco.co.jp/id/65669.html
見晴らしのいい大型別荘です。
コレを貸別荘として運営してもらっております。
僕等はコレを仕上げただけの話です。
アパートも別荘もなんでもそうですが、
買ってしまえばスタートするだけなんです。
生きてく上でお金はある程度は必要ですよね。
そんなお金を増やしてくれる物が不動産ってだけなんです。
例えば古ーい車を、いわゆるビンテージと言われている車などの値段って
それなりに高いきんがくがするし、
値崩れがしにくいんですよね。
そもそも古すぎるし、もう下がり切ったと言うか
古さに価値を感じる人達が居るんです。
不動産投資で考えるときに、
ちくねんすが古いと価値がないからちか、古すぎると言う理由で
物件を買わないという選択をする人が沢山おります。
これが間違っているという話ではないんですが、
全てではないという話です。
古い旅館とかはそれがいい！なんて思う事ってありませんか？
そういう風に思う人もいるという話です。
先日、買付を入れた物件は相当古い物件でした。
でも僕はそれをいい感じに仕上げてやるという
わくわくを感じることが出来るんですよね。
伊豆ベース７３も雨漏りもしているし、
それなりにボロでした。
ボロにはボロの良さがあると知ったらいい物件に出会う確率が
上がると思いますよ( ^ω^ )
そんな物件に出会う為に、遊びに来ませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもオンラインでもいつでもどうぞー
ご来店ご希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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ぷちサーフトリップ
今日は伊豆の方までサーフトリップです。
不動産投資家さんでもあり、サーファーなので
いわゆる仕事っす( ＾∀＾)
サーフィンをしながら話している内容は不動産投資の話ばかりです。
写真は多々戸浜という海岸です。
写真では分かりづらいですが、海も砂浜もめちゃくちゃ綺麗です。
伊豆方面で波乗りしている人はいつもこんなロケーションなんて素敵です。
僕が普段入っている千葉は砂浜に砂鉄が入っているので
見た目は真っ黒なんです。
そして今の時代パソコンと携帯があれば何処でも出来る仕事人は
旅をしながらできるから本当羨しい限りです。
Wi-Fi環境が有れば、こんな海を目の前にしながら
パチパチと打ち込んでおります。
素敵な仲間に囲まれながら、海を見ながら
仕事っす( ^ω^ )
今日も幸せっす。
ここ数日サーファーでもあり、不動産投資家さん達と
ご一緒させてもらってまして感謝ですね。
コレは僕自身がサーファーであり不動産投資家でもあるから
似たもの同士が集まって来るだけなんですよね。
自然と引き寄せられているだけなんです。
学校のクラスでも似たもの同士が仲良くなりますよね。
あれと同じ事なんです。
富士企画も少し変わったスタイルで仕事をしております。
こんな僕らみたいな働き方でもいいと思う方が問い合わせをくれております。
集合写真を撮ろうとしたらこんな感じになってしまいます。
不動産投資のことで有ればなんでもお答え出来ると思っております。
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先輩投資家さんから学ぶべし
不動産投資は僕的にはブームです。
先に成功している先輩は意外と身近にいたりするもんなんですが、
新築の区分マンション意外であれば、その人の話を聴いたり
他の先輩投資家さん達の話を聞いたりして学べたり出来ます。
僕らのとこでもいいんですが、
不動産屋さんから学ぶことに対して抵抗なければいいんですが、
色々と調べると、色んな大家さんの会があったりします。
色んな会があるので、そこは主催している方のカラーが出るので
似た感じでやりたい人を探し、そこから学ぶ事はすごくいいことだと思います。
近所とか、狙っている物件が新築とか中古とか
DIYをする人だったりとか、色々と学べる場は沢山あるんです。
あとは自分で行動するたどうかだけの事なので、
行動したほうがいいと思います。
行動している人は結果が出せるし、
失敗したとしても結果は出るし、
そこから学びも沢山あるはずです。
僕自身も日々沢山の不動産投資家さんたちとお会いして
沢山の話をしているから、未だに沢山の学びがあります。
不動産投資の業務に携わって２０年以上経過していても
まだまだ学びは必要だと思っておりますますので
始めて物件を買いたいと思っている方達は
どんだけ学ばなければならないんだよ！って話なんですが
学びは終わりません。
なので全てを理解して物件を買うなんてきっと出来ないと思います。
ある程度のとこでエイ！って買える決断が出来るかどうかだと思っております。
そんな背中を僕等は推しております。
ドン！と押すのではなく
ポン！と背中を押す程度で押しております。
１人で物件を判断するのは大変です。
僕らも一緒に見て、いい悪いを判断しております。
どうぞ気軽に背中を押されにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでも、オンラインでもいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが全力でフォローさせていただきます。
不動産投資から幸せを感じながらわくわくを提供しておりますので( ^ω^ )
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いい投資物件は少ないよね〜
最近いい物件が少ないよね〜
なんて声がたくさん聞こえてきますが
そんな中でもちゃんと投資物件を買えている人がおります。
その買えている人と、買えてない人との差はなんなのか？
それは凄くシンプルで簡単なことなんですが、
いい物件がないかな〜とひたすら探してるんですよね。
探して見つけて良さそうな物件は見に行く！
見ないと買えないですもんね。
そんで見に行ったら、買う！
この作業を繰り返すだけなんです。
この買う！ってとこなんですが、
まずは意思表示をします。
誰にするのか？
売主さんに対して意思表示をします。
どこの誰がいくらで欲しがっているのか？
そんな話を伝えるためです。
例えば３０００万で売りに出ている物件を
２８００万になるなら買いたい！
そう思うならその意思表示をすればいいんです。
コレを買い付け証明書を出す行為と業界では言っております。
僕等からすると、お客さんとの会話の中で
○○になるんだったら買うのにね〜
なんて言われ、では買付に名前住所をお願いしますと言うと
ちょと考えさせて！なんていう方もおるのです。
だからこの買付書がないと、業者間では受け付けてくれないんです。
物件にもよりますが、
売主さんは少しでも高く買いたい！
買主さんは少しでも安く買いたい！
コレは売主さんはいくらで誰か買ってくださーい！ってことで
販売図面に売買金額が記載されているのです。
コレを見て買主さんは高いと思うなら、
幾らになるんだったら買いたい！と交渉すればいいだけなんです。
例えば３０００万で利回り１０％の物件が相場で少し高いな〜
と思って売主さんが出したとして、
買主さんが、ダメもとで２５００万になるんだったら買いたい！
こう思い買付を出したら、通ってしまった( ^ω^ )
こんな事もあったりします。
結局最初から２５００万で買えるなら俺も買ったのに〜
なんて思ってももう買えません。
こうれはどんな物件でも幾らになるんだったら買う！
この行動をしている人は、物件を買える確率が上がるだけなんです。
こんな大幅な指値は無理だろう！
そう思ってもやらないよりかはやった方がいいかなと
なんなら、僕等に聞いてもらえれば
この物件は行けるかも！とかそもそも安いからそんな事しても無駄！
そう色々なアドバイスをしてくれます。
感覚的に１割値引きしてくれたらいい方な気がしてます。
そんな相談も含め気軽に出来るように
どうぞ定期的コンタクトをとってくださいませ。
仕事前の早い時間dえも
仕事後の遅い時間にでも
もちろん土日でもオンラインでもいつでもどうぞ( ＾∀＾)
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スタッフ全員、お待ちしておりまーす(๑>◡<๑)
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