返済比率100％で買うとどうなる

2024-02-27

不動産投資における返済比率とは？

 

金融機関から借入をして不動産投資をする場合

ちゃんと返済出来るのか？これは借りる本人も融資をする側も

全員ができると思えると融資が実行されると思うんです。

 

入ってくる家賃をそのまま全部返済にあてると返済比率は１００％とう言われます。

空室が発生したら持ち出しの負担があるから

この返済比率は低い方が安心経営と言われております。

 

なので、投資物件を融資で組む場合の返済比率がどの位なのかは

皆さんも、なんなら僕らも気にするとこなんです。

返済比率が５０％以下にしとけば

 

いきなり全体の半分が空いたとしても、他の家賃があるから返済できるよね。って話です。

この返済比率を下げるには大きな方法がありまして

融資期間が長ければ返済比率は下がるんです。

 

なので返済比率が低い＝融資期間が長くなるが一般的な話です。

ここだけを気にして買っている人が多いですかね。

 

なので返済比率１００％で実施に自分で投資物件を買ってみました。

これには絶対に誰も退去しないt言うあり得ない理由があったのと

仮に家賃が入ってこなくても、バイトでもなんでもすればなんとかなると確信してました。

 

実際の融資期間は6、７年程度で借りました。

そしてその返済がもうそろそろ終わりそうなんです( ^ω^ )

６年なんて経ってしまえばあっと言うまです。

 

もう１年もないんです。

借入額は３０００万前後だったと思います。

なので言い方を変えれば３０００万ほどの無担保物件を持っている

 

このアパートを仮に売却したとしたらどう安くしても４０００万以上で売却できると思います。

自己資金で１０００万ほど入れた気がするので

７年間で３０００万貯めることが出来た！って結果です。

 

やって事は１０００万ほど出して３０００万ほど借りて全部返済した！これだけです。

所有している間は台風やらの影響で色々ありましたが

火災保険で色々とカバー出来ました。

 

７年で３０００万貯めるのってまあまあ大変ですよね？

毎年４２８万ほど貯金しなければなりません。

アパートを持って返済を進めて行けば、不動産と言う資産になっていくだけです。

 

仮に返済比率１００％の物件を持っていると

返済比率が悪いから追加融資できません！なんて言われたとしても

ある程度返済が進めば答えは変わるし、

 

全部の完済してしまえば無担保の不動産を所有している感じです。

別に売却しなくてもそのまま所有していれば家賃収入がどんどん増えていきます。

 

何年後にどうなっていたいかのゴールが６０歳の時にこうありたいと思い

仮にスタートが５０歳から上記のような買い方をして

最初の７年でこれだけの資産が増えれば

 

まあまあいいんじゃないですかね。

僕はそんなにお金も使わない生活をしているので

そこそこで十分なんです。

 

だから僕はもう安心なんです。

この安心できる数字はそれぞれ家庭環境や

普段どんなレベルで生活をしているのかで全然変わってきますが

 

不動産投資にはいくつもの正解があります。

返済比率は当然低い方がいいんですが、

そうでなくても成功はするもんなんです。

 

そんな沢山の引き出しの中から、一番いい提案ができると思います。

どうぞ僕らの提案というか、色々疑問、相談事をぶつけてみてください。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

長年のベテラン経験者が色々とお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )

 

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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