東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

Posts Tagged ‘賃貸経営’

今日は大切な日

人にはそれぞれ大切な日があると思う。

 

結婚記念日、奥さんの誕生日、両親の誕生日とか

色んな大切な日があると思います。

 

３月２１日は僕の大切な人の命日です。

 

僕自身がこんな感じになったのは、全てこの人のお陰です。

 

２８歳ごろに出会い。

あーこんなおじさんになりたいな～なんて思っていたのを思いだします。

 

沢山学びました。

 

好きな人を大切にしろ

 

奥さん、恋人に美味しい食事に連れていけ！

そして服も買ってやれ！

女性のわがままは全部聞いてやれ！

いい物を食べろ！値段を気にするな！

もっと遊べ！

仕事では絶対トップになれ！

いい服を着ろ！

 

こんな感じで沢山の学びがありました。

 

生きるという事をちゃんと考える様にもなったし、

己だけでなく、パートナーを大切にする気持ち

 

かなりぶっ飛んでましたが、大好きな人でした。

 

そして５５歳という年齢でこの世を去ってしまいましたが

今もずっと側で見守ってくれております。

 

僕は元々運が強い方でしたが、

あの人が亡くなって、そういう運気も色んな物を全て受け継ぎました。

 

その一つがクリスティという僕が１４年間務めた会社です。

 

富士企画は自分で立ち上げた会社

クリスティはそんな大好きな社長から引き継いだ会社

 

自分にとって大切な会社が１つにしてくれたこと

忘れることは出来ません。

 

なんでクリスティという不動産会社もやってんの？

そんな疑問を持ったりするのも当然だと思いますが、

 

凄く奇跡的な話で受け継ぐことが出来ました。

 

詳しくは僕が出した過去の本にも書いておりますが、

感動的な話として取り上げてくれた記事があるので

気になる方は下記をチェックしてみて下さい。

 

https://www.biglife21.com/companies/12992/

人から何かを引き継ぐって凄く大切なこと。

大切にしなければなりません。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

こんな僕が出来上がったのは、クリスティの先代社長のお陰でございます。

そんな事で、僕にとってのクリスティと富士企画への想いというか

 

今日はそんな大切な日です。

 

毎日の日常に感謝を感じ

生きている仲間には、ちゃんと感謝の気持ちを伝え

家族や愛する人を幸せににする為に今を楽しみながら頑張りましょう(^O^)／

 

 

今日はそんな日なので黙祷からスタートしました。

 

黙祷をすると自分の内側を見つめる事が出来る時間です。

 

朝起きたらそんな時間も作るといいスタートが切れると思いますので(*^_^*)

 

富士企画にはそんなクリスティ時代からのメンバーも来ておりますので

これからもクリスティ＆富士企画をどうぞ宜しくお願い致します。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

6冊目の不動産投資本を出版致します。

早く、高く、不安なく

『トータルで収益を増やす不動産売却の極意』

 

タイトルの通り、今回は売却する時に必要な知識を詰め込んだ本です。

 

今年も含め毎年７月３日の波の日に５年連続本を出しているんですが、

５年連続、波の日に拘り本を出版している人ってきっと誰もいないですよね。

 

なんなら世界中で調べてもいない気がします。

 

毎年本を出している人は沢山いますが、

その中で日付に拘っている人もいるかもしれません。

 

いたとしても７月３日の波の日に拘る人は

サーファーさん位だと思います。

 

こちらがその表紙です。

赤い部分をよーく見てください。

うっすらですが、波の絵が描いてあるんですよ。

 

そして前回もその前もよーく見ると波の絵が描いてあるんです(*^_^*)

 

そんな誰にも分からないくても

いろいろと拘りを持って生きている人の方が

場合によっては癖が強くなるかも知れませんが

 

そういう人たちの方が僕はなんか好きなんですよね。

 

例えばコーヒーの淹れ方や

キャンプ道具

着ている服

いつも身に着けている物

 

そんな拘りを持っているアイテムに気付いた時に

相手はめちゃくちゃ喜んで楽しそうにその話を沢山聞かせてくれます。

 

人が輝く瞬間だと僕は思っております。

 

沢山の事に拘っている人達は

その輝いている瞬間が何度も訪れたりしているから

いつも輝いている様に見えるのか

実際は分かりませんが、そういう人たちが僕は好きなんです。

 

そんな僕なりの拘りがたっぷりと詰まった書籍になります。

 

不動産投資を始める上では買い方を知らなければなりません。

そんな時は過去の書籍をチェックしてみて下さい。

こちらが昨年の購入する人向けの書籍です。

緑色の部分を大きくしてみて下さい。

波の絵が描いてあるんですよね～

 

そしてこちらがその前の書籍です。

１４人の達人に色々と聞いてみました。

全て７月３日発売の書籍になります。

 

そして物件を購入したら定期的に入れ替えをする人が多いと思います。

そんな人達の為の書籍が今回の本になります。

７月３日発売ですが、Amazonでは予約出来る感じになってました。

 

投資物件をお持ちの方はぜひ手に取って下さいませ。

 

なぜ、クリスティと富士企画が一緒になったのか？

そんな話も書いてあります。

 

僕らは不動産投資専門の会社です。

 

投資物件を専門に扱ってきておりますので

投資物件の購入、管理、売却のことであれば

きっとお役に立てると思いますので

 

どうぞこの機会に僕らと一緒に不動産投資家さんとして

歩んでみませんか。

 

きっといいパートナーになれると思いますので(^O^)／

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

購入・融資、管理、売却までトータルでサポート致します。

 

ご相談希望の方は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じの僕らがいい感じい対応させて頂きます。

 

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住宅設備業界の経験を元に収益物件の見方をお話しました。

インテリアデザインの学校を卒業してから

住宅設備業界に７年程勤めまして、

その時の経験と今の不動産投資会社の経験を合体させて

１時間ちょとお話をしてみました。

 

他では聞いたことのない話です。

物件を見るときに僕が何を見ているのか？

どんなトコに気を付けて見ているのか？

 

そんな話を住宅設備屋目線で話をしてみたので

この話は是非とも聞いてみて下さい。

きっとお役に立てる話だと思いますし、

感想もいい感想が沢山聞こえて着ました。

 

不動産投資をする上で最低限必要な知識だと思います。

 

このYouTubeはサブチャンネルとして

色々な話をアップしております。

 

運営は僕ら自身で行っておる状態です。

なので、少し見ずらい部分があるかもしれませんが

この知識は営業にも必須にしているので

 

不動産投資を検討している人に限らず

建築の事がいまいち分からない方は是非ともチェックしてみて下さいませ。

 

 

 

そして昨日は沿線の話を１時間ほどしてみました。

物件を探すエリアはどう決めてますか

東京都内ですか？

僕らの管理エリアは関東圏で行っております。

そのエリア内であれば色々と把握しております。

 

僕らからするとよくある話なんですが、

言われているエリア外にいい物件があったりします。

 

でもエリア外なので物件を紹介しません。

 

上から目線かもしれませんが、

僕らがいいという物件はいいんです！！

 

それなりに理由があるんです。

 

なのでこの動画を見てご自身のお探しのエリアを

広げてみて下さいませ(*^_^*)

 

 

毎週金曜日の夜は物件紹介ライブか

僕自身からテーマを決めて何をお話をする時間をいただいております。

 

なので、こんな話をしてほしいとかのご要望があれば

担当スタッフまで伝えて下さいませ。

 

 

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不動産投資に関するリスクの話（火災保険）

昨晩の台風で沢山の建物が被害にあっており色々と大変な思いをした人たちが沢山おります。

 

台風が去ったあと、一気に海も落ち着いた感じになってました。

 

日常生活では物資が届かなくて食べ物が少ないとか

信号が動いていないとか、気が倒れている

壁が壊れた。屋根が飛んだ。などなど色々と被害情報が入って来ております。

 

とっても大変な事なんですが、

不動産投資家さん達はこんな話を少し違った視点で感じていると思います。

 

但し、けが人が出ていない事、火災保険に加入している事

こちらの２点がクリアーしている人は、むしろラッキーと少し思っている人がいるかも知れませんね。

 

火災保険にちゃんと加入している人、加入していない人では

この状況の受け止め方が全然違ってきますね。

 

 

今回は強風で色々な物が飛んだりしましたり

 

雨が上から降ってくるもんですが、

この台風の時は、雨が下から入ってくることもあるんですよね。

 

構造上そんなとこから入るの？ってとこからの侵入はどうにもなりません。

 

不動産投資をする上で色々なリスクに備えなければなりません。

 

その中で一番大きなのが火災保険になります。

１０月から火災保険料も値上がりしてしまいます。

 

特に築年数が１０年以上となる建物は大幅な値上がりになるそうです。

 

こういう機会ですので今一度ご自身の火災保険の見直しをして下さい。

 

リスクを理解しそれをカバーする方法が知っていれば

屋根が飛んだりしたとしても、何も怖くありません。

 

誰も怪我をしないことが前提の話ですが…

 

不動産投資を始める前に、

どんなリスクがあるのか把握をして

そのリスクをカバーしていればそれほど怖い事はありません。

 

そんな話も僕らはちゃんと勉強しております。

不動産投資を取得するには何を知っとくべきなのか？

 

そんな勉強会も定期定期に行っておりますので

お気軽に相談下さいませ。

 

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大好評なので、再び入居付けのセミナーを開催します。

投資物件を購入したとは、ほとんどの大家さんが悩む、入居募集方法。

 

富士企画が主催ではないんですが、

山岸加奈さんがそんな人達の向けのセミナーを開催してくれます。

 

この３月の繁忙期に、満室にしたいと、

日々奮闘している方は沢山いると思います。

 

でも、全て上手に決まるかといえばそうでない場合もあると思います。

 

そんな悩める人達を救って、

実際に入居を付けて来たから分かる方法があります。

今回はそんな入居付けをコンサルしている

山崎加奈さんにお願いしてセミナーが富士企画で開催されることになりました。

 

とは言っても主催はあくまでも山岸さんなので、

申込を希望される方は、直接山岸さんへ申込して下さいませ。

 

http://feeling-reform.com/?page_id=539

実際に私自身もお願いした人の一人です。

だからこそお勧めすることが出来ます。

 

３月は色々と忙しと思いますので、

４月１日（土）１３：００から開催致します。

 

場所は富士企画のセミナールームを使うので応援広告です。

 

学べることは下記の事です。

 

１．２DK空室を埋める具体策

２．誰もが実践できる段取りと仕込み

３．なぜペルソナ設定が必要か？

４．あなたの物件に会うペルソナ設定の方法

５．実践した大家さんの実例紹介

申込は直接下記のアドレスからどうぞ(^O^)／

http://feeling-reform.com/?page_id=539

 

タイミングが合わない方は、メルマガでも登録してみて下さい。

いい情報が手元に届くと思いますよ～

 

 

富士企画のセミナールームは、使用していない時の有効活用です。

 

不動産投資家さんの為になるセミナー開催希望の方は大歓迎です。

特にこちらでは会場使用料等は頂きません。

 

投資家さんの為になるセミナーであればどうぞ(^O^)／

そんな希望者は担当の新川まで！

 

[email protected]

o9o-46o1-65o1

こんな感じの私ですが、どうぞお気軽に(*´▽｀*)

 

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3月11 日（土）≪女性の方限定≫の不動産投資相談会を開催します!

富士企画では3月11日(土)11:00から≪女性の方限定≫の不動産投資相談会を開催します!

 

 

富士企画には毎週多くのお客様が来られます。

職業でいえば、サラリーマンの方、自営業者の方、専業大家の方、

定年退職されている年金受給者の方などお客様もさまざまです。

特にここ数年で女性のお客様が多くなってきたなと感じています。

 

今の時代、職場でも女性の方の活躍が多くなってきていたり、

起業をされて活躍されている女性の方も多くなってきた時代です。

それに比例して不動産投資を考えている女性の方も非常に多くなってきています。

 

女性の方が活躍できる場が増えたことで、所得も増え預貯金もできるようになり、

その預貯金を運用しようと思うようになった方が多くなったからではないかと思います。

 

ただ、女性の方の場合、結婚や出産により仕事を辞めてしまう事が多いと思いますが、

そうなると、融資の取組ができなくなってしまうので、所得があるうちに融資をうけてアパートを購入しておきたい

というお話もよくお聞きます。

 

でも、不動産屋さんにひとりで行くのは怖いと思われている方もご安心ください！

お客さまとお話しさせていただくお部屋がこんな感じです(*^_^*)

 

 

喫茶店でお茶をしながら話せるような雰囲気です。

富士企画は頑張っている女性を応援しています(^.^)/~~~

もちろん無料ですのでお気軽お申し込みください。

 

【女性の方限定の不動産投資相談会】へのお申し込みは下記メールアドレスもしくは

電話でのご連絡にてお待ちしております!

 

セミナー開催日にご都合が合わないお客様はご相談いただけましたら

ご都合のよい日に個別でご相談も承りますのでお気軽にお問い合わせください。

 

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空室８１室を埋めた山岸先生の満室戦略セミナー

アパート経営をする中でも苦労が尽きないのが、満室を維持する方法でしょうか。

 

そんな投資家さんの悩みを聞いて、色々とアドバイスをしておりますが、

実は富士企画でも物件をいくつか保有しておりまして、

これがまた、不思議なことに入居を付ける為の行動が、

自分一人では出来てなく、悩んでいたところ、

 

山岸加奈さんに出会いまして！

この人だ(￣▽￣)

 

私の物件に入居を付けてくれる人だ！

そう初対面で思っても、内気な私はそんな話も出来ず、

何度もお会いすることもあり、

 

縁があって、富士企画内でセミナーを開催してくれることになったので、

思い切って頼んでみました(￣▽￣)

 

なんで、不動産投資のプロが？

そう言われましたが、私は自分のことは何にも出来ないです(T_T)

 

なので、お願いします！！

 

そんなことで、私も只今依頼中でございます。

 

そんな山岸さんのセミナーが、

１１月１９日（土）１３時から行います。

 

どうしたら入居が決まりやすいのか？

 

実際に４６名の大家さんが山岸さんに依頼をして、

８１室を埋めた満室戦略があります。

 

何をどうしているのか？

じっくり聞けるチャンスです。

 

タイミングが合う方でないと難しいですが、

空室が埋まらない方などとても為になると思います(￣▽￣)

 

申込希望される方は下記フォームより申込して下さいませ。

https://ex-pa.jp/Order/Item/930/s1163

 

ペルソナ設定が大事なんですよ～

 

今回もいつもの伏見さんと一緒に行うセミナーです。

伏見さんも実際に山岸さんにお願いして、

空室を決めてもらった人です(￣▽￣)

 

そんな２人のコラボセミナーです。

 

申込希望される方は下記フォームより申込して下さいませ。

https://ex-pa.jp/Order/Item/930/s1163

 

１１月１９日（土）１３時から行います。

タイミングある人はどうぞ～(*´▽｀*)

 

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僕らに出会うまでの不動産投資

僕らの会社、不動産投資専門の会社です。

 

でも、営業電話的な作業は普段一切しておりません。

 

普通に問合せいただいたお客さんや

お客さんや銀行さん達の紹介で、手一杯なんです(>_<)

 

一般的に不動産投資って想像すると、

都心部の新築区分マンションに投資を想像するのではないでしょうか？

 

同じ不動産業界でも、

全く取り扱っている商品が異なります。

 

しかもこ新築区分マンションへの投資物件の方が

ガンガンに営業電話を掛けていると思います。

 

このタイプの物件がダメってことはなく

目的が違うので、なんとも言えませんが

 

節税目的であって、借入額が少なければ全然いいと思いますし

成功している人もおります。

 

ただ、失敗していると言うか、

身動きが取れない人と沢山出会う機会があります。

 

そんな人達は、どちらかと言うと属性はいい方です。

その物件を売却するには持ち出しが必要になるような価格でしか売却をすることが出来ない。

 

もっと早く出会っていれば・・・

 

そう思うことがよくあります。

 

投資物件は色々とあることを知って下さいませ。

 

一棟アパートや、一棟マンションへの投資もあるんです。

 

新築区分マンションみたいな整備はされていと

購入後に、リフォーム費用などのお金が発生しますが

それでも、中古市場の方がグッと安く購入することも出来るので

 

この中古の市場を知っている人は

そちらの方がきっといいと思います。

 

投資目的や夢によって、購入物件は異なります。

 

僕らは、仲介会社なので、何でも取り扱いをしております。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、ビル、戸建賃貸などなど

投資物件であれば何でもと言いたいですが、

 

新築の区分マンションだけは取り扱っておりません。

 

せっかくなので、１棟で終わらず、２棟、３棟と買い進めていただきたいんです。

 

そう思い、日々物件紹介に頑張っております。

 

いい物件が出れば、お客さんに連絡をする。

これをずっーと行っております。

 

ただ会えてない人には、物件消化は当り前ですが出来ておりません。

 

どうぞこの機会に富士企画に来てみませんか？

不動産投資のプロに相談する違いをきっと感じてくれると思います<(｀^´)>

 

 

こんな感じの僕らが全力で対応させていただきます<(｀^´)>

 

経験が人一倍あるからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
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不動産投資の悩みを解決しませんか？

不動産投資専門の富士企画では、

オーナーさん悩みを解決しております(￣▽￣)

 

不動産投資をしていると悩みは尽きないですよね。

 

そんな悩みを解決してみませんか？

 

１時間程度お時間いただければきっと解決出来ると思います。

 

物件の探し方・融資の方法・管理のこと・売却のこと

 

不動産投資に関することであれば、なんでもお答え出来ると思います。

 

投資物件一筋のベテランスタッフが対応させていただきます。

 

会社の雰囲気を見てもらいたいので、

出来れば四谷に来てもらえると嬉しいです。

 

総武線・中央線・丸の内線『四谷駅』からとても近い場所にあります。

 

物件をお探しの方であれば事前にご希望を仰って下さい。

 

長年の経験で色んなパイプがあります！

タイミングが合えば業者さんが買うような物件もあると思います。

 

いい物件が少ないよね～

 

そんな声が沢山聞こえていますが、

ちゃんとあるとこにはあると思いますよ～

 

高望みしすぎるとないですが、

ある程度の物件はあると思います。

 

タイミングが悪く、いい物件がなくても

いい営業マンには出会えると思いますよ(￣▽￣)

 

いいパートナーに出会えることが

不動産投資を成功させる秘訣になります！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／

 

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております！

 

 

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大家さんが自分で出来る賃貸募集方法

富士企画で管理をしている物件ですが、

大家さんがご自身で出来る事をちょっと紹介致します。

 

入居者は不動産会社を通すと、仲介手数料を払わなければなりません。

でも、直接契約出来ればどうでしょうか？

 

それは、仲介手数料が掛りません。

 

そんな入居者とオーナーを直接つなげるサイトがありまして、

 

『ウチコミ』

https://uchicomi.com/

 

早く入居を付ける為のツールです。

 

管理会社によっては嫌がる会社もあるかもしれませんが・・

 

これは一つの例です。

 

こんなサイトが実はいくつかあります。

 

色々とと試してみるのもいいと思います(^O^)／

 

下記は富士企画で管理をしている『ALBA柏』という物件です。

 

https://uchicomi.com/chintai/kanto/chiba/12217/3798/

 

オーナーさん自身で募集をしております。

 

オーナーさんの顔が見えるので安心（*^_^*）

なんて声も聞こえてきそうです。

 

リフォームした写真もバッチリです！

 

入居募集の仕事は管理会社の仕事だと思いますが、

自分の物件だと思いますので、

何か出来る事を考えて、行動する大家さんの方が、

きっと入居率はUPするのかと思います。

 

他にも出来る事はあります。

 

地元の賃貸不動産会社に営業を掛けることです。

 

チラシを片手に、この物件客付けお願いしま～す！

 

その時に地元の不動産会社から色々と情報収集です。

 

募集している物件の家賃が適正か？

何か問題はないか？

 

そんな情報収集もしながらやると、いいですよね！

集めた情報をもとに、改善すべき点は改善して、再募集<(｀^´)>

 

そんなことも時間の余裕のある人は行うといいですね。

 

大家さんが、その物件の一番の営業マンですからね(^O^)／

 

でも、この行動は管理会社が嫌がる場合があるので、

事前管理会社に相談しながら行動した方がいいですよ～

 

ご自身の物件なのにおかしな話ですがね・・・

 

富士企画にはそんな賃貸客付けノウハウが

色々と蓄積されております。

 

投資物件を購入するのは、意外と簡単です。

購入後の運営の方がきっと大変です。

 

そんな購入後のフォローも、色々と行っております。

 

お近くの方も、遠くの方もどうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

 

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