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Posts Tagged ‘投資物件’
お金と向き合おう
お金は必要です！
お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。
使えないほどのお金は必要ないと思いますが、
例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか？
仕事をしなくても例えば永遠に１００万円入ってくることが確定したらどうします？
仕事を続けますか？
投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。
ただ手元に資金が０円のかたであれば先ずは３００万貯めて下さいませ。
ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。
このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、
だれでも出来る話なんです。
仮に３０歳の時に３００万貯めたとして、
その３００万で現金で利回り１０％の中古物件を買った場合ですが
年間３０万で１０年で３００万回収出来る予定です。
これは１０年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。
多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので
計算上は省いてみます。
１０年後ということは４０歳になっております。
そこでまた同じような物件を３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は５年で３００万を回収できます。
そして４５歳の時にまた３００万で利回り１０％の物件を買えば
約３年で３００万貯まるので
４８歳でまたもう一戸購入して
また３年後には物件を買えます。
この時に５１歳で３００万で利回り１０％の物件を５物件持っている感じです。
しかも全部現金です。
この調子で行けば５７歳の時には投資物件だけで
３００万貯めることが出来るんです。
普通にサラリーマンをしながら、まずは３００万貯めて、それを投資物件を１戸買っただけのシュミレーションです。
その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。
当然ですが、皆さん働いていると思います。
そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと
この様にお金は増えていきます。
これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。
時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。
お金は減ってしまいます。
なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。
お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。
これを現金でやるとこんな感じになったり
投資額が大きくなれば収入も上がります。
しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。
借入が怖ければ借りなければいいと思うし、
目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。
そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。
そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。
その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので
物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。
決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。
会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが
オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので
ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー
富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
使う言葉を意識しよう
普段使っている言葉があったり、使わない言葉があったりすると思うんです。
そういう言葉って周りにいる人たちも聞かされるので
できる限りきれない言葉を使う習慣でいる方がいいと思っているんです。
僕自身が普段よく使う言葉です。
この時期はしょうがないんです。
１月７日に行くんですからー！
どうしてもこの話題に触れてしまうんですよねー
そしてこの２つの言葉も言いまくってます。
なんなら周りにもちゃんと浸透している言葉だと思います。
そして周りからの評価はそんなに気にすることないし
伝わる人にはちゃんと伝わってますからねー
やるきになれば大抵のことはできると思い込んでいるから
僕は大抵のことができているんです！
そしてまだまだ俺はやったるでーなんて事もよく思ってます( ^ω^ )
それが自分らしく正しくです。
そして根本的な事ですが、清く正しく生きるべきなんです。
そして楽しむ事も忘れません。
心がワクワクしなければなりません。
そんで死ぬ時にはこうやって死にたいんです。
これが僕の家のコタツに全部刻まれてるんです。
だから毎日見てるんです。
僕の細胞までこの辺りの言葉が刷り込まれているんです！
こういう原点が僕にはある状態で色々とアドバイスをしております。
なのでちゃんと向き合えていると思います。
不動産業界はいい人もいますが、そうでない人たちも沢山いるんです。
それは普段から使っている言葉がよくないと思っておりますので
言葉使いから気をつけているといい方向にしか行かなくなるし
周りにもいい人たちしかいなくなってるんです。
だから富士企画に来るお客さんたちはいい人が多かったりするんです。
どうせ仕事するなら、嫌な奴よりいい人としたいじゃないですかー
それはきっと皆んなそう思っていると思うんです。
かしこまり過ぎた言葉使いというより
仲間や家族にもできる同じ本音のアドバイスや提案をしております。
会社は２９日までやっておりますので
タイミング合う方はどうぞいらしてくださいましー
仕事前の早朝でも
仕事後の時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らからいい感じのパワーをお届け致しますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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6時間耐久ママチャリレースやるよー
チーム名は
仕事も遊びも一生懸命
ゼッケン７２番と
チーム名
明日やろうは馬鹿野郎
そしてゼッケンはなと７３番なんです！！
どうですか、この引きの強さ！
７３ってサーファーの僕には波としか見えないんです。
だから本の出版日も７月３日であったり
モリモリ会の定員はいつも７３名にしたりしているんです。
貸別荘の名前も一宮ベース７３・伊豆ベース７３・四谷ベース７３にしてるんです！
勿論どっかに行った時にロッカーがあれば基本７３番を探すんです。
車のナンバーは勿論１１７３です。
銀行口座は違いますけど( ^ω^ )
そんな僕だから引けた番号だと思います。
なんと参加チーム数は４３９チームです。
この中で７３番を引き寄せるって凄くないですかー
そして死ぬまでやりたいこと１００個の中に
ママチャリレースを２人で完走したい！って書いてあるんです。
そのやりたい事も一つ達成してしまいます。
こうなるといいなー
あーなるといいなーの思いが強ければ強いと願いは叶ったりするもんです。
そう信じておりますから色々と奇跡が起こってるんです。
そして次の日は恒例の滝行です。
１月は毎年沢山の人が集まるんですが、
先ほど集計していたら、４７名という数になってました。
みんな好きですねー( ^ω^ )
こういうのに参加するもしないも
不動産投資を始めようと思ったのも
全てご自身で決断してやる事だと思います。
なんでもそうですが、やってみないとわからない事だらけです。
一歩踏み出せばどんな感じなのかはわかると思います。
この決断をするという作業が難しいんです。
簡単にするもんではないので、
その決断がちゃんとできるように、僕らがレベルに合わせた提案をさせていただいております。
会社の営業日は１２月２９日まで通常営業です。
年内まだ行ける人はどうぞいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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しっかりと皆様を支えてまいりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
適度な運動は必要
来年には５２歳になりますが、生涯サーフィンをやり続けたいと思っているので
動ける体作りをしております。
見た目の筋肉というより動ける体つくりです。
若いうちはそんな意識は必要ありませんが、
おじさん、おばさんになってきたらちゃんと動ける体でないと
色んなことが年と共に出来なくなる可能性が高くなりますからね
そのおじさん、おばさんの時間をいかに長く維持することが大切だと思います。
旅行に行くにも、何するにも歩けないとダメですからね。
人間は足からダメになる人が多いと聞きます。
いつか歩けなくなる時が来るかもしれませんが
それを先送りにするための努力です。
誰のためでなく、将来の自分のために今できることをやっているだけです。
この体を作りながら、不動産投資でお金の部分をフォローしていくのがベストなのかと！
僕らは不動産投資専門の会社なので、お金の面では色々とサポート出来ます。
でもそれだけではダメだと思っているので
適度な運動を習慣にして下さいませ。
大宮のクリスティは毎夕方に営業全員で腕立てをしております。
なのでちょっとずつ皆んなが逞しくなってきております。
健康でなければ何も出来ないですからねー
富士企画にきたら、腕立てもする！なんて決めてたら、
遊びに来るたび逞しくなるかもですね( ^ω^ )
お金のことだけでなく、ちゃんと動ける体作りをどうぞ意識して過ごしてくださいませー
不動産投資を通じてお金の面はしっかりとフォローさせていただきますので
お近くの方も遠くの方も頼ってくださいませー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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無意識になるまで意識をする
人は幾つになっても成長し続けなければならないと思っております。
子供の頃なんらかの部活や習い事をしていた時に
最初は何も出来なかったのが色々と学んでいるうちに
なんでもやれてしまう自分がいたりしてなかったですかね。
何事も最初は練習したり、勉強したりと頑張っているもんです。
それがいつの間にか自然と無意識でも出来てしまうことが増えてくるもんですよね。
バリ島へ不動産投資家さんたちと旅をしていると
色々と学びがあります。
教わったことをちゃんと出来るようになるまではちゃんと意識しなければなりません。
教わったことが無意識でも出来るようになったら
特に何も気にする事もありません。
不動産投資も同じでして、物件の選び方、現場に行った時に確認すること
契約前に確認することなど様々なことがあったりします。
でも初めての取引ではわからない事だらけです。
なので色々と学びが必要なんです。
ここは頑張るしかありません。
物件の見方が完璧に無意識で出来るようになるまでは注意深く見なければなりません。
こんなレベルを上げるにはある程度物件の数を見たり
先輩投資家さんたちに現場で確認するポイントなどを聞いて学ぶしかありません。
幾つになっても勉強ですね。
というか、大人になった方が勉強している感じです。
どんな本がいいとか、どこどこのYouTubeがいいとか
僕らなりのおすすめをお伝えする事もできますので
その辺りもどうぞお気軽に尋ねてくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをお伝えいたしますので( ^ω^ )
そしてこちらがバリの昨日お伝えした物件の土地です。
コムネリゾートホテルの隣です。
サーフィンのポイントも目の前だし、場所はいい場所です。
まだ、オーナーさんには会えてませんのでこれがいくらになったのか？
明日に持ち越しになります。
そしてこちらはまた違う現場です。
結構広い土地なんですが、一区画を１００平米と少し小さめの気もしますが
こんな感じです。
ここはほんとまだまだのエリアですが、
全体的に伸びていくとは思っております。
とはいえバリ島で日本人は不動産を所有できないはずです。
やり方はあるんですが、そういうのもちゃんと理解してから始めて下さいまし。
日本と違って基本的にいつも暖かい真夏な感じです。
そんなバリ島情報でした。
ではまた明日バリの情報をお伝えいたします。
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自分で思った通りにしかならない
不動産投資を始めるきっかけってなんでしょうか。
ご自身でやろう！って決めたからだと思うんです。
この決断するということの繰り返しが今のご自身だと思うんです。
ではどんな物件にするのかどうやって決めますか？
周りの先輩や僕らと相談しながら最終的にご自身で決断するんだと思っております。
物件選びは簡単ではありません。
１００%の確率で失敗はしたくないと思うんです。
不動産投資には様々なリスクがあるんです。
例えば入居率を考えると
駅が近い方がいいし、田舎より都心部の方がいいと考える人が多くいると思います。
ただこんな感じの物件を選ぶと
どうしても利回りが低くなってしまうんです。
利回りを求めすぎると、この入居率が下がりそうな匂いがプンプンしてきそうな
エリアになってしまうんです。
古い物件より新しい方が入居率は良さそうですよね。
これも新しい物件の方が利回りが低いんです。
入居心配だから駅が近い物件とか都心部にしてというのを優先するか
多少のリスクは理解するので利回りもっといい物件を探すのか？
こういうバランスを考え探さなければならないと思うんです。
不動産投資をやるにはこの辺りをちゃんと整えないと
物件を決めかねてしまうんです。
投資物件には突然出会えます。
その時に決断しなければなりませんし
ちゃんと決断出来るように準備はしとかなければなりません。
この方向性を僕らはちゃんと導くことができます。
方向性を決めずに物件を探しても
ただ探しているだけで、結局決断できず時間だけが過ぎてしまいます。
やろうと決めたのであれば３ヶ月以内で買えるような場所までちゃんと学んでください。
そんな方向性がまだ定まってない方もベテランの方も
たまにはどうぞ会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
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仲間と共に生きる方が楽しい
僕自身は寂しがりやと認識しているので
一人でいるより、誰かとわいわい楽しんでいる時の方が楽しいと思ってます。
歳を重ねれば重ねるほど、男とか女とかそんなの関係なく
一人の人間として接することができるのではないでしょうか。
なので、老後は夫婦２人だけで過ごすより
気の合う仲間もそこに入れて毎日楽しく過ごせた方がいいと思っているんです。
そういう仲間作りって、仕事仲間ではなく
普段から一緒に遊べる仲間の話です。
仕事はいつか辞めてしまうとおもいます。
そうすると自然と距離感が離れていく事が多くなると思います。
ある大金持ちが破綻して、それと同時に仲間と思っていた人たちは
一斉に居なくなったと聞きました。
お金持ちの僕が好きで、お金がなくなったら見事に距離を置かれたと言ってました。
結果としてはそういうのがちゃんと見えたので
破綻してよかったと思いました。
僕自身も会社の社長だから、それなりに皆んなが接してくれていることもあると思います。
でも仕事以外で出会った人とたちは
僕の職業とか関係なく遊んでいるし、
遊んでいるうちに自然と仲良くなって
この人はこんな仕事をしているのかーなんて知るくらいがちょうどいいんです！
仕事仲間がダメという話ではありません。
仕事ばかりしていて、違うとこでも仲間がちゃんと居ないと
仕事を辞めた後とかに、寂しい思いをするんじゃないかなと
歳を重ねていくほど、そんな事を思うようになってきております。
僕らの仕事は投資物件を皆さんに紹介しております。
一般的的に不動産屋さんはダメな人が多いとか
アイツらに騙されるもんか！なんて思っている方が多く感じれます。
実際にそういう人が多いとも僕も思っているのでしょうがないんですが、
根本的に他人が不幸になって僕らだけがお金を稼げたとしても
全然幸福になんかなれないと思っております。
皆んなが笑顔になって、ありがとう！って言われる事が
僕らが次も頑張るための原動力になったりしているんです。
勿論そこには仲介手数料という対価はいただいておりますが、
いい物件紹介してくれてありがとう！
この一言が本当に嬉しいんです。
なので、無事に取引が終わりましたら
営業にそうやて声を掛けてあげてください。
そういう本気のありがとうはちゃんと伝わりますので！
こんな感じの僕らですので、きっといい物件を探せると思っております。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーが老後まで一生お世話させていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年の年末はどうですか？
１２月に入ると、忘年会や挨拶とかで結構忙しくなる人も多いと思います。
投資物件に関しては１２月はそれなりに動くもんなんです。
これからクリスマスなどもあるし
夜景がきれないとこは道も混みますからね。
車移動の方はいつもより余裕を持ったほうがいい時期です。
投資物件は動くので、どんなに世の中が忙しくなっても
僕らはこれが仕事なので日常的に皆さんへ投資物件の紹介はしているんです。
そして世の中がふわふわしてきたりすると
お客さんが忙しくて、物件の紹介しても反応が悪かったり
いいのか悪いのかの反応が何にもなかったりする事が増えてくるんです。
いい物件をと思って一生懸命探して、紹介しているので
反応がなかったり弱かったりすると、
次も頑張って紹介したいという気持ちが薄くなってくるんです。
よし！次も頑張るぞー！って思から次も頑張るんです。
なのでこの年末年始とかは忙しくて実際は動けないから
一旦投資物件の紹介はストップしてよー
なんて教えてくれたほうがいいんです。
動いてくれない方がストレスになるし、動かないなら物件は紹介しても意味がないと感じるんです。
動ける人を優先的に紹介したくなるもんですからね。
こういう僕らの心の内側も理解すると、
忙しくて物件を見に行けないのなら
それをちゃんと伝えてくれればいいんです。
その方が物件紹介がなくなるということがなくなると思います。
よくお客さんから、物件紹介が少ないんだよねー
なんて事を言われるんですが、営業側に聞くとお客さんが動かないから
物件を紹介しなくなったというケースは多々あると知っといてください。
どんな事にも相手がいる事なので、相手の気持ちを理解するといいかもです。
僕らはこういう本音トークで皆さと接するので
いい感じにフォローができていると思います。
不動産投資をこれからの人も、ベテランの方も
どうぞ本音でお話をする僕らに頼ってくださいませー
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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隣地の植栽は切っていい
２０２３年４月施工の民法改正により、隣地から越境している枝葉は切ってもいい
そんな感じに変更されました。
元々隣地の枝葉は勝手に切ることはできませんでしたが
それが出来るようになったということなんです。
とはいえ勝手に切れるのではなく、許可をもらったりするのが当たり前です。
切ってもいいからと言っって勝手に切っていいとは違うと思います。
やっぱそこには配慮という言葉をちゃんと入れたほうがいいし
どんなことも相手がいる事が多いので、相手の立場になるだけで
物事はスムーズに進むもんです。
なので僕らは不動産投資家さんたちの気持ちを事前にくんで
僕らは対応しております。
皆さんからすると、この不動産屋がどんな気持ちで物件紹介をしたり
色々とフォローをしているのか？
管理会社はどんな気持ちでオーナーさんの物件を管理しているのか？
リフォーム会社はどんな気持ちで現場に入るのか？
そういう常に相手の立場を気にしてあげると
色んな事がいい風に回ったりするもんだと思っております。
そんな本音トークもそれなりにしておりますので
どうしたらいいのか？どんな姿勢で取り組むべきなのか？
そんな話もどうぞ訪ねてみてください。
不動産投資専門の僕だからこそお話出来る事が沢山あったりしますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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まだまだ風がなく天気が良ければ夏です( ^ω^ )
そんな一宮からのブログでした！
会社は四谷ですが、ご希望があれば千葉県一宮でも対応できますのでー
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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忘年会のの時期ですね。
この時期は誰かと食事をする機会が増えるので
どうしてもぽっちゃりしてしまう時期ですよね。
たまに自分でお店を予約する時もあるのですが、
そんな時にメッセージとかあります？
なんて聞かれることもあるんですが、
そんな時は決まって
『あしたやろうはばかやろう』ってお願いしてるんです。
書いている方はどんな気持ちなのかわかりませんが( ^ω^ )
どちらにしても想像もしない言葉が出てくると思うんです。
食事の後のデザート一緒にこんなのが出てきますからね。
そこにいるメンバー全員大爆笑です。
慣れているメンバーは失笑ですが、、
でもいいんです！大抵の方は大爆笑です。
何ならお店の方達も笑っていると思います。
そして記憶に残ると思うんですよね。
そういうのを狙っているのではないですが、
遊び心のわかる大人であり続けたいとは思っているんです。
不動産投資にもそういう要素を入れられると
いいなーと思ってまして、
基本的には投資なのでそこに遊び要素は入りませんが
どうせやるなら楽しくできた方がいいし
つまらないと思うならやめた方がいい気もするんです。
そしてその楽しみは人それぞれです。
富士企画をみていつも楽しそうだねー
なんてよく言われます。
そう富士企画は楽しそうな会社というか楽しい会社なんです。
そしてそれはスタッフ全員がそうしているだけです。
僕自身だけとかではそうなりません。
一緒にいる仲間がその会社の雰囲気を作っております。
自信を持って言えます！最高のメンバーと
不動産投資は怖い、騙される、失敗、などのネガティブワードが出てくると思います。
そういうのを僕らが全部全力で取りそのく事をしておりますので
不動産投資を始めたいけど、今一歩踏み出せないとか
そんな人はどうぞいらしてくださいませー
仲間や家蔵にする同じお話をしておりますので
仕事前の早い時間でも
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