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Posts Tagged ‘投資物件専門’
四谷から 歩いて二分 富士企画
失礼いたしました。
つい詠ってしう季節になりましたね(^_-)-☆
そんなことでもうあれから１年です！
早いもんですね～
今年も来ましたよこの詠いたくなる時期！
ってことで
第２回【不動産投資川柳】を開催します。
昨年の優勝者は
≪ボロ家だが 工夫次第で ボロ儲け≫
審査員特別賞が２件
≪株より 未来を描く 富士企画≫
≪不動産 売買するなら 富士企画≫
完全に特別賞狙いで来たと思いますが(*´▽｀*)
でもいいんです！
応募方法は下記の通りです。
・面白いこと
・不動産投資に関するネタであること
・公序良俗に反しないこと
・川柳（五・七・五）であること
開催期間は４月いっぱいです！
優勝者には、富士企画オリジナルグッズをプレゼントさせていただきます(^^)/
沢山の応募を心よりお待ちしております。
メールでも、OKです。
もちろん短冊もご用意しておきますので、書きにいらしてください。
物件探しのついでや、何かの相談のついでなどなど
２、３分脳みそを使って遊んでみませんか？
きっと楽しいですよ～
本日美味しいランチを求めて、
プラプラして時に見つけた桜です。
花見いいですよね～
写真は去年の花見の写真です(^^♪
いい季節なので皆様も春を満喫してくださいませ！
四谷には桜の名所もありますので、
どうぞ花見ついでにでもお立ち寄りくださいませ(^_-)-☆
春なのできっといいことが起きると思います(^_-)-☆
みんなで幸せになりましょう～
そんな幸せになるお手伝いがきっと出来ると思いますので
お気軽にお立ち寄りくださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資失敗から学べること その１
一般的に投資とは、ギャンブルと思っている人も沢山おります。
せっかくため込んだお金をもしかしたら全部パーになってしまうかも・・
株式投資では、株の暴落により大損もあります。
その逆に大儲けをすることもあります。
不動産投資の場合は、過去の経験上大きく儲けることは難しく
大損するケースもほぼないと思っております。
でも、実際は競売に任売でに売却や競売などの強制執行など
世の中には沢山の方が失敗しております。
その失敗例から学べることも沢山あります。
競売・任売での売却したお客さんは、
私の知る限りで、お客さんはいません。
それは前職場からも会社全体で聞いておりません。
なので、物件選びさえちゃんとすれば
大損はあり得ないと思っております。
ただ中には、不動産投資は失敗だったな～
直接買ってもらったお客さんに
過去２人には【失敗】と言われたことがありました。
そこから学べることもあるのでちょっと紹介致します。
２人とも共通点は現金での購入で、
購入物件は１棟目です。
まず１人目です。
３０００万位の軽量鉄骨のアパートです。
もう１０年以前の話になりますが
満室賃貸中で利回りも１４％を超えてました。
株式投資で利益を出した物件を、
安定的な不動産に変更したいとの理由で現金で購入されました。
購入後３年ほど経って、売却したいとの連絡が来まして
売却理由を聞いたところ、
『僕は不動産投資は向いてないな～』
そう言われ、何があったか詳しく聞いてみました。
１年目
・購入後の管理会社が倒産して、数ヶ月分の家賃と敷金が回収出来なかった。
２年目
・管理会社を変更したら、不良入居者を入れられ
何か月も滞納して、最終的には夜逃げ・・しかも３件も！！
３年目
・満室経営をしているが、管理会社に言われるがまま
高額なリフォームをしてしまっていた。
基本的には、現金での投資なので
３年間の運用実績で言うと、十分利益は出しているのですが、
管理会社の倒産・滞納・夜逃げなどあまり経験しないことを
短期間で経験したので、精神的に疲れたよ～
やっぱり、僕はアパート経営は向いてないね！
そうはっきり言われたのをよく覚えております。
この失敗から学べることがあります。
続きは明日へ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
思いを込めた部屋作り
不動産投資専門の富士企画では、
リフォームが大好きなスタッフがおります。
センスがあるかはン別として、
クロスの色決めや、床の色を決めたり
そんなことをするのが大好きなんです！
大好きだから、色々とお手伝いをしているんです。
沢山のサンプルが富士企画にはあります。
アパート経営をしていると、どうしても空室が出てしまいます。
特にこの時期は入退去が沢山ある時期です。
入居者は、どんな部屋を好むのか？
ターゲットを決めたリフォームとか
どうせなら、リフォーム屋さん任せでなく、
ご自身で、決めてみませんか？
そんなお手伝いもしております。
沢山のサンプルと、沢山のおしゃれ部屋が乗っているカタログ
そんな物も富士企画にはあります。
物件探しだけで富士企画に来るのは勿体無いです。
そんな使い方も出来るので、
物件をお持ちの方は、どうぞリフォーム担当の人は？って
声を掛けてくださいませ。
きっといいアドバイスをしてくれると思います。
そんなことを担当している新川です。
物件紹介以外であればきっとお役に立てると思います。
困った時にはどうぞお気軽に連絡を下さいませ。
o9o-46o1-65o1
会社にいないことも多いので、直接連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
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投資物件専門の不動産会社と仲良しになれるといいことがある
不動産投資は過熱していると言われており、
いい物件が少ないよね。
世間的にそう言われております。
そうなると、不動産会社の売上も自然と落ち込むはず。
でも実際はどうなのか？
少なくとも仲介を軸に置いている富士企画は順調に数字は伸びております。
いい物件が少ないよね。
その中で、何か妥協して購入しているのか？
いい物件を見つけて購入しているのか？
全くないということは無いですよね。
ちゃんと探せばきっと見つかると思ってます。
きっとあるとこにはちゃんとあるんですよ。
そんな物件に出会える為に、
僕らに出来ることを全力でフォローさせていただいております。
まずは、一度お会いして、僕らの考え方を聞いてください。
そして、お客さんの話も色々と聞かせてください。
お互い気が合えば一緒に物件探しをスタートすればいいですし、
気が合わなければ、気が合う人を見つけるといいと思います。
こんな感じのスタッフが対応させていただきます。
枠に入らないから、ギュッと集まれ～って１枚撮りました。
ゴリゴリ電話を掛けるスタイルではないです。
一緒にいい物件を探しましょう！
仲間や家族などにする同じ本気のアドバイスをしております。
なので、自然と強引な営業はしてないんです。
気が合えばきっといいパートナーになれると思います。
顔が見えたなければ、きっとパートナーにはなれないと思いますので、
まずは、一度お時間を作って下さい。
新宿の四谷駅から信号一つ目の場所です。
駅からも近いので、どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
お気軽にお立ちより下さいませ。
全力でフォローさせていただきます！
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
希望と違う投資物件がなぜ紹介されるのか？
不動産投資専門の富士企画には、
毎日色々な投資物件情報が入って来ております。
その物件チラシを見た瞬間にお客さんの顔が浮かびます。
例えばこれ！
低価格で高利回り！
日本政策金融公庫を利用する人と現金で購入する人の顔が浮かびます。
住所を確認します。
あーあの人はエリアでダメだな～
そんな感じで排除して、残った人に電話します！
『いい物件出ました～！！』
投資物件の動きはとても早いです。
この物件はリフォームがそろそろ終わるので、
これからが本番です。
公庫を利用して、低価格の不動産投資をお考えの方などにはいいかもです。
利回りがいい分、駅からの距離があったりとか、
いろんなことがあります。
ちなみにこの物件は、購入時に空室であれば、
３ヶ月間は空室保障をしてくれます。
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので、直接所有者さんからの売却依頼が多いです。
全ていい物件とは言いませんが、タイミングが合えばいい物件もあるかもです。
２００万位の区分マンションから５億以下の全国各地の
投資物件・収益物件など一棟マンション、一棟アパートを中心に色々とあります。
どうぞ定期的に遊びにいらしてくださいませ(^O^)／
富士企画では、DVDレンタルもしておりますので、
個人的な新作も入って来ております(￣▽￣)
いい物件でたー？より
DVD返しに来ましたー！
ついでになんか物件でたー？
後者の方が富士企画に立ち寄りやすいですよね。
なので、どうぞ富士企画に来た時は、DVDの一枚でも借りて帰って下さい。
そしてちゃんと返しに来てくださいね(￣▽￣)
もちろん、無料ですよ！
いやむしろ、ノーチェックです。
だから借りたらいつか返してくださいね～
こんな富士企画ですが、どうぞお気軽にお立ちより下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でもどうぞ
不動産投資専門家に相談する違いを感じて下さいませ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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仕事帰りに四谷に寄ってみませんか？
不動産投資を成功するには、
悩みはつきものですよね。
よく分かります。
都内がいいのか？
地方高利回りがいいのか？
新築がいいのか中古がいいのか？
木造がいいのか？
RCがいいのか？
投資する目的によっても違います。
資産価値を重視するのか？
収益を重視するのか？
とにかく色々です。
お客さんの資産背景によっても異なりますし、
一つ言えるのは、過去１８年間、
色々な人に、色々な投資物件のみを買ってもらいました。
その中で一人も、破綻した人はいません<(｀^´)>
富士企画のスタイルは、
売って終わりなんて思ってません。
関東圏であれば、管理も引き受けております。
管理を引き受ける前提で、物件を提案しております。
なので変な物件は取引しないんです<(｀^´)>
一人一人、じっくりとお話しをして、
好みを聞き出し、一番ベストだと思う物件を紹介しております。
なので、とにかくいい物件だけ紹介してもらえればいいんだよ！
そう思っている人は、多分富士企画のスタイルには合わないと思います。
年度末で忙しいと思いますが、
仕事帰りに四谷にチョロっと寄ってみませんか？
事前にご連絡もらえれば何時でも大丈夫ですよ。
基本的に夜の来社が多いので！
土日は家族サービスしなければ・・・
そんな人にはお勧めです。
何時でもどうぞ(￣▽￣)
そんな会社あまりないですもんね。
夜より、朝がいい人はもちろん朝でも大丈夫です。
普段から朝早くは会社にいませんので、
仕事前の早朝を希望される方は、事前に仰って下さい。
長年不動産投資のみを取り扱っているから、
いいアドバイスやなど、色々とお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
合わなければ富士企画の良さも、分からないの思いますので、
どうぞどうぞ一度は、会社の雰囲気もご覧くださいませ。
第二のリビングとしてくつろげる様な空間を意識しております。
こんな感じですよ(￣▽￣)
普通の不動産屋さんとは、ちょっと違ったスタイルで
投資物件のみを専門に取り扱っております。
専門家だからこそ出来るお手伝いをしておりますので、
どうぞお立ちより下さいませ(￣▽￣)
専門家に相談する違いを感じてくれると思います！！
スタッフ一同、心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
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２月のお取り寄せ・・食べちゃいました(>_<)
不動産投資専門の富士企画では、毎月全国から美味しい食べ物を取り寄せて
その時に、タイミングよくいたお客さん達と一緒に食べる(￣▽￣)
そんなことを毎月やっているのですが・・
あまりにも美味しそうで、ちょっと小さかったので、
つい食べちゃいました(^0_0^)
しかも写真を撮り忘れてしまいました(￣д￣)
凄い美味しいかったです(^_-)-☆
★★★堂島ロール★★★
http://www.mon-cher.com/
また取り寄せたい感じです(￣▽￣)
３月も美味しいの取り寄せますよ～
タイミングが合えばそんなスイーツにも出会えるかもです(^O^)／
不動産会社はこれからドンドン忙しくなってくる時期です。
こんな時期だからこそ、３月内に買いたいと思っている人は
時間をつくってぜひ、遊びにいらしてくださいませ。
富士企画には、投資物件を専門に取り扱って来たスタッフが沢山おります。
なので、沢山のパイプがありますので、
物件が少ないと言われておりますが、それなに物件はあると思っております。
理由はすごくシンプルで簡単なことです。
１０年以上前から、投資物件一筋で真面目に取り扱って来たからです。
なので、多分預かっている物件が多いんだと思います(￣▽￣)
先日数えてみたら直接の委任物件は６０件以上ありました！
全ていい物件とは限りませんが、
エリア・価格・タイミングなど条件が合えばきっといい物件に出会えるかもです。
基本的には、不動産会社が見れる【レインズ】には登録はしておりません。
なので、富士企画のスタッフにお探しの要望を
ちゃんと伝えていなけば、なかなか情報は届かないと思います。
どうぞこの機会に、富士企画スタッフと仲良しになって
情報をゲットしてみてくださいませ(￣▽￣)
全力で色んなことのフォローが出来ると思いますよ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも
本当に何時でも大丈夫ですよ！
頑張っている人が大好きなので、僕らも頑張っております<(｀^´)>
今月は、基本的にセミナーや勉強会は開催しません。
個別のみ対応させていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
体鍛えております<(｀^´)>
富士企画NO１の体脂肪が低いのが、西岡龍二です。
現物の方が男前ですよ～
噂だと１０％以下と聞いております(@_@)
ここまで来たらアスリートですね。
腹筋も毎日１０００回以上してたり・・
とにかく脱いだら凄くいい体しております(￣▽￣)
体をバキバキに鍛えるには、
ある程度、精神力が強くなければ出来ません。
そして、マッチョの方は、優しい方が多いです。
西岡も、人に対する優しい心を持っております。
不動産はどこから、買っても同じと考えている方も沢山いると思います。
でも、西岡さんから買いたい！って言ってくれる人もいます。
そんなこと言われたら、全力でフォローしてしまいます<(｀^´)>
ご来店じには、コーヒー、紅茶でのおもてなしは普通ですが、
富士企画には、プロティンもご用意しております。
筋肉好きの人、体を鍛えている人、どうぞ仰って下さい。
上手に体を鍛える方法などもきっちり話せるのは、
実践している西岡だけですね。
【アパート経営をしながら、メタボ対策】
以前富士企画の面白企画で行ったこともあります。
そんな相談も出来るかもです(￣▽￣)
簡単な筋トレ器具も置いてあります。
物件探しだけでなく、ご来店時には筋トレでもして帰って下さい。
また、西岡が不在の時などは新川までどうぞ(￣▽￣)
紹介された物件の詳細などはあまり把握はしてませんが、
それ以外であればお答え出来ると思います(￣▽￣)
チームで動いているから出来るフォローをさせていただきます！
どうぞジムに通う感じで、富士企画に通ってみてください。
目指せ健康体！！です(￣▽￣)
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修繕履歴は作っといてください。
アパート経営・不動産投資を成功させる上で
定期的な物件の入れ替えをすることがあると思います。
物件を購入する時によく言われるのが、
修繕履歴ありますか？
こんな質問がよくあります。
なので、物件を所有されている方は、
日々の修繕履歴をまとめといてください。
物件を紹介する時に、それがあった方がいいんです。
いつどのタイミングで売却するかは分かりませんし、
無いより修繕履歴はあった方がいいんです。
物件を保有している時も、
いつか売却するかも・・・
そんなことも頭の隅に置きながら、
アパート経営をしとくといいかもしれませんね。
投資物件のみを専門に取り扱っているから、
色々なノウハウが蓄積されております。
毎月色々なセミナーなども行っているので、
沢山のレジュメもあります。
ご来店された方には、
色々とお渡しできる物も沢山あります。
【アパート経営を始める前に伝えたいこと】
色々と伝えたいことをギュッと小冊子にしてみました。
【本当にいい建物の見分け方】
建築業でない普通の方でも、簡単に分かる物件の見方です。
こちらの方が、他ではなかなか聞けない話だと思います。
各金融機関さんの話をまとめた物もあります。
そんな物も必要であれば仰って下さいませ(￣▽￣)
一番は、生の声を聞いて頂ければと思っておりますので、
不安なことや、悩み事があればどうぞお気軽にご相談下さい。
全力でフォローさせていただきます。
ちょっと日焼けしたメンバーが多いですが、
心のいいメンバーが揃っております(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどう！！！
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
LINEで富士企画と友達になって情報をゲット！！
不動産会社側から、物件情報を配信する方法は色々です。
ポータルサイトや自社HPなどもその一つです。
メルマガも有効です。
最近ではLINEでの情報配信がとても便利です。
メルマガとLINEでの情報配信頻度と担当者が異なりますので、
どちらか一方に登録すれば、いいもんでもないんです。
最新情報は、LINEからの配信が多くなってきております。
なので、物件をお探しの方はどうぞ下記より友達になって下さい。
スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!
PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!
友達追加で＠fuji-planで検索してみてください。
この辺りのことは、私も苦手でサッパリ分かりません。
そう感じながらも書いております。
なので、いまいち分からない方はどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
０３（６３８０）６７８０
LINEでお気軽に情報ゲットして下さい！
ただ、色々な物件情報が届くと思いますので、
そんな人にはちょっと向いてないかもです(＠_＠;)
LINEの配信も、実際に物件を紹介するスタッフが対応しております。
通常、投資物件情報が入って来た時は
まずは、仲のいい人に連絡致します。
そこで誰も、興味がなければLINEやHPなどへ限定的に公開していきます。
そして、最後にポータルサイトへ登録します。
なので、一番いいのは、やはり実際に物件を紹介する
担当スタッフと仲良くなることです(￣▽￣)
富士企画のメンバーはいいメンバーが揃っております。
社員旅行に南国に行って来たので、
日焼けしており、若干怪しく見えるかもしれませんが
でも、中身はとてもいい心を持ったスタッフです(￣▽￣)
一度、じっくりと話をしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
この時期は、投資物件はとても活発に動く時期です。
金融機関も若干ですが、融資が緩くなる時期です。
なので投資物件をお探しの方は特にこの時期、
改めて担当スタッフとコンタクトを取って下さい(^O^)／
担当スタッフに改めて、
『投資物件を買いたいんだ！』とお伝えくださいませ！
きっとその方が、いい物件情報が届くと思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
気になるスタッフ情報は下記からチェックして下さい。
今ならご指名料金は無料ですよ(^_-)-☆
ご希望があればご指名して下さいませ。
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