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Posts Tagged ‘投資物件専門’
年号が変わると不動産市場はどうなる？
平成の時代から、年号が変わることが確定しましたね。
この年号が変わることが、不動産投資にどう影響があるのか？
あまり言いたくないことだけど・・・
普段取り扱っている不動産の築年数は
平成と昭和の物件がほとんどであります。
これが年号が変わると、
〇〇と平成と昭和の３つを扱うことになります。
普段物件を探す条件の一つとして、
利回り１０％以上とか
平成築とか、築１０年以内とか色々とキリがいいラインで言われます。
今でも、平成築の物件がいいと言う人が多いのは事実です。
年号が変わると、昭和築の物件が
『大正』物件のようなイメージになるでしょう。
年号が変わってしばらくは、問題ありませんが、
数年経つと昭和の物件が取引しずらくなる時期が来るのでは？
昭和の物件がダメではなく、
※実際に私も昭和の物件を長期保有目的で購入しております
取引しずらくなるんだと知ることが大切です。
賃貸不動産は、通常の住宅より
こまめにリフォームしております。
築４０年のアパートでも、
室内はキレイな部屋であれば入居は問題ありません。
そりゃ、新しい方がいいですが、
上手にリフォームすれば、特に問題ないと思っております。
不動産投資方法は色々です。
正解は１つではありません。
オリンピックの数年前には価格が下落すると言っている人もいます。
オリンピックで日本を見て、日本っていいね！
と思う人が増えてさらに人気になるよと言う人もいます。
先の事は分かりませんが、考えることは大切です。
基本的には古い物件は嫌がる人が多いです。
でも、減価償却を狙っている人は、逆に古い物件を求めてきます。
昭和の物件はダメだと伝えたいのではなく、
購入する事だけが目的になっている人が多くなっているので
将来を想像しながら不動産投資を楽しんで下さい。
最近、融資が厳しくなって来ていると聞きます。
そうすると、物件が売れないので、
価格を下げなければ売れなくなります。
この昭和築の話も同じです。
求める人が減れば、高く売れないので、
安い物件が出てくる可能性があるのでは？
考えすぎて不安になり買えなくなるケースもあると思います。
えい！って思いが必要になると思います。
一歩踏み出せば、違った世界に飛び込めると思います。
そんなお手伝いを僕らは出来ると思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
相談希望の方は下記リンクよりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
もうすっかりとクリスマスな感じですね(*´▽｀*)
富士企画にはもともとサンタクロースは１年中いるのですが、
クリスマスの時期になるとまたグッと増えて来ます。
サンタクロースがなんか好きなんですよね～
そんなサンタクロースにも嫌されに来ませんか？
この年末にかけて、
投資物件市場は動くんです。
年内にどうしても買いたい！
そのどうしてもが、税金の関係だと
買わなければいけない！
そんな人達が増えて来る時期です。
最近いい物件が意外出て来ている気がしております。
でも市場には中々出せないのが実態です。
実際僕らが、どんな人に日々物件を紹介しているのか？
それは、会ったことのある人です。
なので、是非とも会いに来て下さいませ(*´▽｀*)
融資が厳しくなって来ている中でも、
融資を出してくれる銀行はまだまだあります。
間違った情報も聞こえて来ます。
アパートローンを専門に取り扱っているから、
ちゃんとした正確な最新の情報を伝えることが出来ます。
日々銀行さんと色々と交渉をしているからこそ
伝えられる情報です。
銀行さん・税理士さんとのコラボセミナーも開催します。
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/25986civ/
１２月７日（木）１８：３０～
こちらもタイミング合う方は、お気軽に参加下さいませ(^O^)／
タイミングが合わない方は、
いつでも富士企画にお立ちより下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも下記リンクよりどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の会社に相談する違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
四谷からハロウィンを盛り上げたくて・・
不動産投資専門の富士企画は、
四谷に根付いて今日で丸五年です。
なので、免許番号が（１）から（２）になりました。
四谷に根付いておりますが、
全然地域には貢献出来ていないので、
ハロウィンは四谷でも盛り上げたく、
会社の目の前にあるサルヴァトーレの
オープンテラスで、ハロウィンパーティーを開催しております。
通る人に、笑顔を振りまき、
色んな人に写真を撮られ(*´▽｀*)
四谷を盛り上げたいんです！
ハロウィンは渋谷だけじゃないんです！！
そう言いたく毎年寒いこの時期に、
外を貸し切って富士企画メンバ―と遊んでおります。
今はオープンテラスを貸し切っているだけですが、
来年はお店ごと貸し切って皆でハロウィンパーティーやりたいですよね(*´▽｀*)
渋谷に負けじと四谷から頑張りますよー
そんな僕らも本日から６年目に突入です。
５年間やってこれたのも、スタッフ全員の力やお客さん達のお蔭でございます。
見えない皆さんの力があってこそ
富士企画は６年目を迎えることが出来ました(*´▽｀*)
これからも、１日１日大切に
【仕事も遊びも一生懸命】
この言葉を真ん中に置いて頑張ってまいります。
皆さんとゆっくりでもいいので
一緒に成長出来ればと心より願っております。
こんな感じの僕らですが、
不動産投資の事に関しては、きっとお役に立てると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも相談にいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
また、チロルチョコ作っちゃいました(*´▽｀*)
富士企画ではこんなものをたまに作ってしまいます。
中身はただのチロルチョコです。
箱売りでこんなのが作れるんです(*´▽｀*)
前回は、うまい棒です。
タイミングが合えば、こんな物が遊びに来るともらえますよ～
明日は、富士企画メンバー全員で開催されるセミナーを開催致します。
こんな物で皆さんを誘っている訳ではないですが、
アパートローンを上手に使った不動産投資方法です。
富士企画だから出来るアパートローンです。
長年真面目に不動産投資のみ扱って来たので
ちょっと特別扱いをされている感じがしております。
エリア、金利なので多少他より優遇されている気もしております。
そんな話をセミナーでさせて頂きます。
残りの席が４つあるようです。
１０月２７日（金）１９：００から
富士企画のセミナールームで開催致します。
残り４名ですが、タイミング合う方はどうぞ
お気軽にご参加下しませ(^O^)／
ご希望の方は、下記までご連絡下さい。
０３－６３８０－６７８０
ある程度物件もご用意しているようです。
今回のセミナーの参加条件として、
年収は５００万以上とさせて頂きます。
アパートローンはそれぞれ規定がありますので
年収の下限を設けさせて頂いております。
タイミングが合う方はどうぞ(^O^)／
不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
もうすっかりハロウィンですね。
１０月に入ると、街はすっかりハロウィンですね(^_-)-☆
そんなことで、富士企画では恒例のハロウィン強化月間に突入です。
仕事だけしている人より、
プライベートも両立出来ている方が魅力的に感じることが多いですよね。
なので、僕らは仕事も遊びも一生懸命頑張っているんです(^O^)／
不動産投資は難しい話です。
真面目に話さなければなりません。
でもそこに楽しさを入れてもいいじゃないか。
そう思い、僕らは楽しみながら仕事をしております。
この１０月からは、
富士企画には変装グッズが沢山置いてあります。
不動産投資の話をしながらカツラでも被って話をしたら面白いですよ(^_-)-☆
１０月はそんな時期ですよね(*´▽｀*)
そこでこちらも毎年開催しておりますが、
１０月３１日（火）１９：００～ハロウィンパーティーを開催致します。
富士企画メンバーは、結構本気で仮装してます(^O^)／
四谷の街を盛り上げたく、
富士企画目の前のテラスで行います。
テラスなので周りからの視線は凄いですよ(￣▽￣)
でも、ハロウィン当日なら許してくれますよね。
そんな素敵な夜を一緒に過ごす方も募集しております。
一夜限りパーティーですが、とても楽しい会になると思います。
ご希望の方は、担当スタッフまで、参加希望をお伝え下さいませ。
仕事も遊びも一生懸命の富士企画だから出来るアドバイスが僕らにはあります。
ちゃんとした相談を希望される方はお気軽にご連絡下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのスタッフが全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉テレビのプロデューサーさんとセミナーを開催しました。
富士企画には、マーケティング部がありまして、
不定期ですが、千葉テレビの現役プロデューサーの大林さんとのセミナーを開催しております。
昨日はその千葉テレビのプロデューサーの大林さんが来てくれて
マーケティングについて話をしてくれました。
とっても中身のある話をしてくれて、今回も大変勉強になりました。
富士企画では、自分達のレベルUPの為のセミナーを
仲間と一緒に共有させて頂いております。
富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを開催しております。
それは、お客さん向けのセミナーです。
僕らも、日々勉強をしなければなりません。
それはスタッフはじめ、同業者も含め勉強は必要です。
そんな僕らが受けたいセミナーを不定期に開催しております。
次回はまだ未定ですが、めちゃめちゃ勉強になりますよ。
HP上で告知はしておりますので、
ちょこちょことHPのチェックをしといて下さいませ(^O^)／
不動産投資以外のことも頑張って日々吸収しております。
個人のレベルを上げようと日々思っているので、
僕らは知識と言う鎧をまとえる様になっております。
不動産投資は知識が多くなれば、色々と問題を事前に防げたりしてます。
不動投資のことであれば、僕らはいい感じにフォローが出来ます。
一人で悩むより、書籍やネットで勉強するより、
１時間程度僕らと話をした方が、きっとお役に立てると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
お誕生日おめでとうございます！
富士企画では、富士企画スタッフの誕生日を祝う習慣がありまして、
今月は３人もおりました(^O^)／
ドッキリさせた方が、喜びは倍増するので、
あの手この手を使ってドッキリさせております。
ちょっと怒りながら呼び出して、
ハッピバースディを皆で歌ったり、
たまたまいたお客さんにも一緒に歌ってもらったりもしております(*´▽｀*)
当日だと、いつ来るのかドキドキ感が半減するので、
前日に行ったりと色々と考えながら行っております。
いいメンバーに囲まれて仕事が出来るのでとても幸せです(*´▽｀*)
いつまでも健康で長生きして欲しいですね。
富士企画には、沢山の愛が溢れております(*´▽｀*)
そんな愛が溢れている僕らの所に遊びに来ませんか？
要望があれば、サプライズでギターでも弾きますよ～
ハッピバースディしか弾けませんが・・しかもギリギリ弾けるレベルでが(^0_0^)
１年位したら、スムーズに弾けるようになると思います。
不動産投資の情報は色々と耳にすることは多いと思います。
ス〇〇銀行から借りた物件は次の人がス〇〇で借りることが出来ない。
こう思っている人は沢山いると思います。
次の人の借入希望額が、前回の人より借入金額が下回っていることが条件ですが
同じ銀行での借換は出来ますよ～
富士企画が特別でなく、誰でも出来ると思いますよ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の見方
投資物件を紹介された時に、この利回りはないなっ！
そう思い、中身を見ないケースってあると思います。
私が普段サーフィンをしている場所は、茨城県の大洗です。
その大洗でいい物件が出た場合どうでしょう？
凄く気になります！
でも築年数にもよりますが、
大洗で利回りが７％だと、いまいち見に行こうとか、心が反応しません。
でも利回り１２％あれば、心は動いてしまいます。
そこで、伝えたいことがありまして、
場所が問題ないのであれば、ご自身の希望価格に近づけるのか？
販売価格が離れていても、聞いてみると、
意外と値引き交渉が出来る物件もあったりします。
茨城県の鹿島周辺で某サーフポイント目の前のアパートが売りに出されております。
普段から目にしているので、とても気になっておりますが、
値段が・・・
値段が下がれば、欲しいと思っていても
どうせ無理でしょう！
そう思っている自分がおりました・・
これでは、一歩も前に進みません。
気になる物件があるなら、価格交渉をするべきだと自分を見て思いました。
価格交渉とまで行かなくても、ちょっと探ってみてはどうでしょうか？
そうすると、普通の物件だったのが
いい物件に変身する物件に出会える機会は増えて来ると思います。
本日はそんな海沿いの物件を見てきましたので、
茨城でサーフィンをしている人なら、気になるポイントだと思いますので、
そんなサーファーさんはどうぞご連絡下さいませ。
富士企画のサーファーが対応させていただきます。
写真は、先日出版した書籍が、
六本木ミッドタウンのTSUTAYAさんで先行販売していた時にの写真です。
こんな感じのサーファーですが、
投資物件一筋なので、いいアドバイスが出来ると思います！
書籍をまだ手に取ってない人がいれば、
ぜひ１冊位は買ってみて下さいませ(^O^)／
写真をクリックすると、Amazonページに飛んで行きます(^O^)／
時間がある人は、どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
物件は紹介しませんが、色々とお役に立てると思いますよ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画には色んな部屋が５つあるの知ってます？
普段の接客ルームです。
富士企画に来られた際には、この部屋に通されるのが通常です。
この部屋は、天然のアロマでも癒される空間です。
この部屋がいっぱいであったり、サーファーであれば、
こっちの部屋に通されます。
そして管理部に用がある人は、この部屋です。
この部屋のテーマは『海とサッカー』です。
そしてセミナールームです。
それとかなりレアな部屋がもう一つあるんです。
こちらは、リフォームに興味がある人で四谷に来られた希望者に見せしております。
そして、また一部屋工事中です。
今は、タバコ臭い部屋です。
とりあえず、床は張り替えてみました。
これからどんな感じになるのか？
楽しみにしといて下さい。
どんな感じになるのか、
想像しながら、壁紙を決めて行くととても楽しい時間を過ごせます。
賃貸アパートをいくつかお持ちだと、
リフォームは必ず必要になると思います(^O^)／
そんな参考になる部屋がいくつかありますので、
どうぞキョロキョロしてみて下さい。
富士企画には、投資物件を買いたい人、売りたい人を中心に沢山の人が来てくれております。
クロスの見本なども沢山あるので、そんな打ち合わせでも、お気軽にどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい投資物件があれば買いたい！
仕事柄、日々色んな人にお会いしておりますが、
ほとんどの人に言われます。
『いい物件があれば買いますので、紹介して下さい！！』と
逆に聞きたいです。
『いい物件とは？』
東京都内で利回り２０％の新築物件ですか？
いやいや、そんな物件ないでしょう？
では東京都内で利回り１５％の新築物件ですか？
そんな物件があるなら買いたい！
でも、ないですよね・・・
では、地方の１５％の中古物件ですか？？
いや、地方は需要が・・
こんな感じにこちらから、質問責めにしないと
どんな物件を探しているのか分かりません。
それに、私は物件紹介はしておりません。
私とは、富士企画の新川です。
物件の紹介をしないので、営業もしません。
なので、不動産屋がちょっと怖いなと感じている人には、便利な存在だと思います。
なので投資物件を探しているのであれば、
富士企画のスタッフを紹介しております。
ただし、富士企画のやり方に会っている人のみ担当スタッフを紹介しております。
色々な方がおりますので、
全ての人が、富士企画と会っているとは思っておりません。
色んな会社の、色んな考え方があります。
ご自身に合う会社やスタッフと出会えた方が、
きっと不動産投資は成功すると思います。
色んな会社の人に会い、
最終的に数社に絞り、伸ばして行った方が
きっと成功されると思います。
富士企画では、
まずお客さんとじっくりお話しをします。
直ぐに物件紹介をする人もいれば、
時期を改めてもらう人もおります。
物件を購入するタイミングも大切ですからね。
どんな会社なのか？
その会社に行けば分かるでしょう。
会社の雰囲気、とても大切ですよね。
外でお会いする事も可能ですが、
会社の雰囲気も知ってほしいので、
面倒でも一度来てもらえると、富士企画の良さが分かってくれると思います。
場所がら仕事帰りに立ち寄ってくれる方が多いで(^O^)／
会社は四谷駅から徒歩２分程度です。
美味しいお店も沢山あります。
富士企画で不動産投資の相談をして、
帰りは四谷で、ちょっと飲んで帰る。
そんな日が合ってもいいと思います。
どうぞ仕事帰りの遅い時間にでも、立ち寄って下さい。
夜は、突然来ても接客中の場合も多いので
ちゃんとした相談がある人は、事前に予約していらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ベテランスタッフが対応させていただきます(*´▽｀*)
なかなか全員が揃わないですが、こんな感じのスタッフです。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
