Posts Tagged ‘投資物件専門’

9月になるともう年末モード

2022-09-01

僕は毎年1月に富士スピードウエイで開催される

スパーママチャリレースに出場しているのですが、

そのエントリーが始まってました(^O^)/

 

これは昨年の写真です。

ちゃんとピットからのスタートです。

 

富士スピードウエイは普通にレースをしている場所ですので

普通の人はなかなか入る事が出来ない場所の様な気がしますが

そこをママチャリで走れるんです。

 

8月が過ぎたらもう来年1月の話です。

人生はあっと言う間です。

 

忙しいくて後でやろうと思っていたことが手つかずなんてこともあると思います。

 

まだ時間があると思ったり、忙しくて先延ばしをしてしまって

結果何も変化がないなんてこともあると思います。

 

最近忙しくてサーフィンに行けてないんです。

なんて言葉を僕は聞く機会が多くあります。

 

忙しいってどんだけ忙しいんだよ?って僕は思います。

行きたければ、夏なんて朝4時には海に入れるんです。

 

仕事前に波乗りをすることなんて、本気出せばできると思うんです。

 

忙しいと言う言い訳をしてやらない選択をしているだけだと思うんです。

 

これを不動産投資に置き換えると、

最近忙しくて物件を探せてないんです、、、

 

なんて話を聞きます。

例えばネットで寝る前に5分でも見る時間はあるやろ?

って僕は思うし、本気で探す気がないからそんな発言をするだけだと思うし

 

本当にいい物件を欲しいと思っている人は

隙間時間にネットで物件を検索したりするもんなんです。

 

僕自身も毎日ネットで検索もしております。

だって物件が欲しいので!

 

プロの不動産業者でもそういう努力をしております。

物件が少ない!買えない!なんて声が沢山聞こえておりますが、

僕らの契約業務はまあまあ活発に動いております。

 

僕らは普段から物件を探してくれと頼まれているから物件を探しております。

上から目線の言葉になりますが、、

 

興味がない人に物件を探しているのではなく、

いい物件が欲しいと希望される方にそれに合う物件をひたすら探しては連絡します。

 

その紹介した時に、受け取る側は色々な温度差を感じます。

 

あれ?いい物件なのに?

そもそも探してなかったのかな?

そう感じたら、もう物件の紹介はしません。

 

お陰様で今僕らへ問い合わせは多いんです。

 

本業が忙しくて不動産投資物件が出たとしても

見に行く事が出来ないとかそう言う時は

僕らにも教えてくれると助かります。

 

いい投資物件をゲットするには、チームとして動けた方が

いい物件をゲットできると思います。

 

チームに相応しいかどうかは確認しにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

富士企画のつり部

2022-08-24

今朝の日の出時間は5時頃です。

木更津に4時前に集合して日の出時間には海の上でした。

 

そしてお昼過ぎには終わっているので、

今は夕方ですがもう富士企画の事務所に戻っております。

 

釣りはスタート時間が早いんです。

そして今回は僕と西井と他3人のお客さんです。

 

僕らからすると不動産投資家さん達との交流会みたいなもんです。

 

そして全員で20匹以上連れました。

さらに言うと、今回参加してくれた方がレストランを経営しておりまして

釣った魚を特別に調理してくれると!!

 

なんて優しいお方なのでしょう(^O^)/

嬉し限りです。

 

どんな料理になったかは、僕のインスタでも覗いてみて下さいませ。

新川義忠で検索すれば出てくると思いますので(^O^)/

 

そんなこんなで不動産投資をやっている人達は時間に自由がある人が多いんです。

こうやって一緒に遊んでくれる仲間を作ているだけなんです。

 

仕事だけの付き合いってその仕事を辞めたらそれで終わってしまう場合もあると思います。

でもそれ以外の場所で遊んでいると、遊び仲間になるので

ご縁は途切れないもんだと思っております。

 

昨日の記事にも書いたのですが、

富士企画には色々な部活やコミュニティがあります。

そんな会にもどうぞお気軽にご参加下さいませ。

 

その方がお互いの距離感が縮まってくると思いますので

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

僕ら営業マンとの距離感も近い方がなにかといい気がしております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

興味がある方は上記リンクよりどうぞ

 

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不動産投資成功の秘訣は仲間作り

2022-07-17

不動産投資を成功させるには幾つか大切にしなければならない事がある。

 

いい投資物件を見つけて買うと言う事が大前提なんですが、

そう言う話ではなく、今回は仲間の大切さの話です。

 

今日僕は、あまちゃん会という大家さんの会の

古民家を仲間でリフォーム&BBQ会に行ってきました。

 

ボロい物件を購入した人の物件を仲間でお手伝いです。

そんなお手伝いを早々に終えて昼はBBQ大会です。

 

現場作業は2時間程度でその後はBBQだったので

楽しい時間をを過ごす事が出来ました。

 

参加された方は20名弱です。

そんな仲間達が東京駅から2時間ほど掛かる現場にまで集まってきました。

 

これは主催者の人柄でもあるし、

あまちゃん会の助け合うとういう魅力から

沢山の人が無償でお手伝いに来てくれるです。

 

これは、きっと助け合いの精神がちゃんとあるから出来る事だろうと思うし

こういう仲間に出会えれば、

こういうリフォームは全員でやればあっという間に終わってしまうんです。

 

業者に依頼するとそれなりに費用も掛かりますから

仲間同士で手伝い合えばあっという間です。

 

これは、リフォームだけの話ではなく

購入前も同じです。

 

こんな物件を買おうと思うんだけどどう?

なんて相談をしたら、それはいい!それはここがダメだとか

色んなアドバイスをしてくれるんです。

 

変な物件を買わないということが不動産投資を成功させる為の秘訣でもあります。

そんな物件をちゃんと止めてくれる仲間がいると

変な物件を買わないようになるんです。

 

いい投資物件に出会うことも当たり前ですが、

いい仲間に出会うことも意識して大家さんの会に顔を出すことも必要です。

 

色々な大家さんの会はありますので、

ご自身に合う会に出会えるといいですね。

 

僕らも僕らなりに、ちゃんと物件を選んでいるので

富士企画経由で投資物件を買えば特に問題ないと思いますが、

全ての方が富士企画から買うなんて不可能ですから

 

ちゃんと同じ投資家さんの仲間に出会えるといいと思います。

 

そんな大家さんの会もご紹介もできますのでお気軽に相談して下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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ちょっとワクワク出来るようなメンバーなので

お気軽にいらして下さいませ( ^ω^ )

 

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笑顔の連鎖

2022-03-03

ありがとうございます!

こういう言葉を口にする時は基本的笑顔だと思います。

 

日々ありがとうとういう言葉を口癖のようにしていると

笑顔が多くなるんです。

 

海外にサーフトリップに行く度感じる事が

目が合うだけで『にこ』っと微笑んでくれます。

 

その笑顔につられ僕も微笑んでおります。

 

世界の共通言語は英語ではなく、笑顔だという歌詞があります。

本当にその通りだと思っております。

 

サーファーは普段からリスペクトという言葉はよく使います。

サーフィンをしてない人からはあまり聞かないんですよね。

 

リスペクトしあえる関係だと相手を騙すとかそんな事は起こらないんです。

 

リスペクトするにはその人の人柄を知らないとそうなりません。

だから、仕事以外の話を沢山した方がいいんです。

 

普段沢山の方と不動産投資の相談を聞いておりますが、

前半の30分~1時間は全く違う話をしてしまっております。

 

単におしゃべりという事ではなく、

雑談が必要だと思っているから雑談をたんまりしているだけなんです。

 

出会えてよかった!ありがとう!

 

この言葉が聞ければ、僕らは頑張れる活力になります。

 

時には仁義に反する事をする人もおります。

そういう人たちとは距離を置いていれば自然と離れます。

 

いつも心からリスペクトしあえる仲間と共に

不動産投資を通じて成長したいもんなんです。

 

同業者でも僕らはやらない事をやる人達もおりますが

いい不動産会社さんも沢山おります。

 

常に笑顔でいられる不動産投資を正しく提案しておりますので

ゆっくり確実に成功させたいという人は僕らに合っていると思います。

 

とにかく、まずは富士企画という会社がどんな会社なのか?

働いているスタッフがどんな感じなのか?

 

そんな事を感じにどうぞいらして下さい。

表面的な部分というより、にじみ出ている内面を観察してみて下さい。

 

そこでお互い気が合いそうであれば、

物件探しをお願いした方がいいですし、

どちらか一方がちょっと嫌だなと思ったとした上手くなんて行かないので

やらない方がいいと思っております。

 

いい物件に出会うには、いい営業マンに出会った方が確実にいいと思います。

そんな出会いを求めて下記リンクよりどうぞ~

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので

時には厳しい話をするかもしれませんが、

きっと笑顔になれて来て良かったな~と思ってくれると思います。

 

僕らは根っこの部分で誰かの笑顔がみたくて一生懸命頑張れてるんです(^O^)/

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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必要な時期にちゃんと出逢える

2022-02-26

誰かの人に出会う確率って76億分の1なんですよね。

 

世の中の人口が76億人いるらしいので、その中の1人と出会ったんです。

 

これを日本の人口に照らし合わせると12000人ほど居ますので

12000分の1人に出会った事になるんです。

 

出会いってそんな奇跡な事なんです。

 

このブログを読んでいることも凄く奇跡的な事だし、

何らかのご縁があると思うですよね。

 

せっかく出会ったのに、なんの話もしないなんて勿体無いと思うので

ぜひいつか僕らに会いに来てくれうと嬉しいです。

 

投資物件との出会いも同じ気がしております。

 

世の中には数え切れないほどの投資物件がありまして

その中からちゃんと必要そうな人に

ちゃんといいタイミングで出会うもんだと思うですよね。

 

まだいい物件に出会ってない人はまだそう言う時期でないのかもしれないですね

 

毎日強く念じていたらちゃんと出会えると思うので

ちょっと念じることもやってみるのもいいと思います。

 

僕自身はいつもそうやっていい人と出会い続けることが出来ております。

 

富士企画メンバーはそうやって、引き寄せられてきたメンバーです。

そんなご縁を感じにどうぞいらして下さいませ(^^)

 

不動産投資専門の僕らだからこそ出来るアドバイスをさせていただきます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でも、ZOOMでもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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元気と一緒にお届け致します(๑>◡<๑)

 

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行動する大切さ

2022-02-19

昨日の14時ごろ不動産さんの社長でもあり先輩から

明日奄美行くぞ!とLINEが届きまして、、

 

自分の予定を見たら土日がちょうど予定が空いていたので

勿論僕は即答でOKをしました。

 

我ながらこの感じの行動力は凄いなと思い仕事の合間に

サーフィンが出来ることを期待しながら奄美大島に入りました。

 

奄美大島はこの時期でも暖かい島です。

沖縄ではなく、鹿児島県にあるんです。

 

コロナ前から奄美大島には通い続けているから

土地の変化、建物が建って行く姿などの土地の動きを見ていたから

分かることがあるんです。

 

不動産投資も同じでいい物件が出たら直ぐに動かないと駄目なんです。

 

いいと思う物件は他の人もいいと思うもんなんです。

 

いい物件を買っている人達の共通点は即動いております。

何でもそうですが、頭で考えて行動しない人おります。

 

こうしたらいい!と話ても行動しない人が多いんです。

 

良さそな物件が出たら、まずは現場に行く!

この習慣を持てればいい物件に巡り会えるんです。

 

今日は疲れたから明日でいいやとか

不動産は縁ものだとか

そんなこと言っているといい物件を逃してしまいます。

 

今日は疲れたけど、いい物件だから行くぞ!

そう思えて行動してもらえた方が、僕らも自然と物件紹介を頑張れるんです。

 

幾ら紹介しても、なかなか動いてくれない人には

先に紹介しても、どうせ動いてくれないから後でいいやと思ってしまいます。

 

直ぐに見に行ってくれたのに、物件がいまいちな場合は営業も申し訳なく思い、

次こそはいい投資物件を!と思うのも自然の流れなんです。

 

こういう事も理解しながら投資物件を探すといい物件に出会えるかも知れませんね。

 

そんな不動産投資全般の悩みは尽きないと思いますので

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にご相談くださいませ。

 

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ご希望の方は上記リンクから申し込みください。

 

写真は奄美大島のビラビーチです。

 

こんな感じの美しい心を持った僕らが全力でフォロー致します。

遊び心満載の僕らです( ^ω^ )

 

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投資物件を選ぶ基準とは?

2022-02-03

投資物件を探す条件としてどんな事をかかげますか?

 

投資物件を選ぶ基準ってなんですか?

 

駅が近い

新しい

資産価値がある

利回りがいい

 

まあ色々とあると思うが

結局は儲かればいいってことですよね?

 

僕自身が投資物件を購入する時のポイントは

そこそこ儲かるかどうかです。

 

僕はそこそこでいいと思ってるんです。

 

なんですが、僕の周りには沢山の

不動産投資専門の会社に勤めている仲間がおります。

 

仲間がいるからみんなが色々とアドバイスをしてくれるんです。

 

これは行ける!

この物件は止めた方がいい!

 

こんなアドバイアスをしてくれます。

 

むしろ僕自身だけで物件を買うとかの判断は基本的にはしません。

周りのメンバーの意見をちゃんと聞いて

 

そこそこ儲かりそうな投資物件を購入したりしております。

 

ここの『そこそこ』が人に依っても『もっと』『もっと』と思われると思います。

 

もっと、もっとと言っても投資物件を購入することが出来ればなんの問題もありません。

 

いい投資物件を求め続けて、結果何か月も何年も買えてない方に出会うので

少しその基準を下げて買えた方が、家賃収入は入ってくるし

 

結果としある程度儲かれば、さらにお金を生むと思うし

 

最初の一棟が失敗したくない!!

この思いが強すぎてしまうと、

なかなか買えない人になってしまう人もたまにおります。

 

1年買えない時間を無駄にするなら

そこそこの投資物件を買ってしまえば

そこそこ儲かると思います。

 

そんなそこそこ儲かる物件情報が欲しい人は

どうぞ僕らとちゃんと繋がって下さいませ(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

とは言っても今はコロナが気になる方も多いと思いますので

ZOOMでの面談でも大丈夫です。

 

ちゃんと繋がって不動産投資で幸せを感じて下さいませ。

 

そんな面談希望の方は下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが丁寧にお話を聞かせてもらいます。

夢や希望などなど、沢山お聞かせ下さい(^O^)/

 

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投資物件は活発に動いていますよ~

2022-01-30

投資物件は活発に動いております。

 

世の中のいい物件が少ないよね~

なんて声に乗っかっていたら、いい物件に出会う事なんて出来ません。

 

この僕らが日々契約をしている物件は

必ず買主さんは気に入っているはずです。

 

それは営業マンもいいと思っているから契約に至っていると思います。

 

そんな状態が続いております。

僕らは日々忙しく契約業務をこなしております。

 

いい投資物件に出会う為に、努力もしなければなりません。

タイミングと言うのもあるかもしれませんが、

本人の努力がないと、きっといい物件に出会うのは難しいかもしれません。

 

それと大切なのが、ある程度今の相場に合った投資物件を求めているかどうか?

こういうのが、僕らから見て市場にない物を求めているな~

 

そう思うと投資物件の紹介のしようがありません。

 

お陰様で僕らは、物件を買いたいという方からの連絡が日々来ております。

その数がどの位かというと月に500人ほどの問い合わせが入って来ております。

 

その他にご紹介の方が沢山おります。

これが毎月エンドレスに連絡が来てますので

 

お客さんの数が多すぎてしまうので

どうしてもお客さんのお名前や顔を忘れてしまいます…

 

これからさらに不動産投資が活発に動いていきます。

3月は各金融機関さんの決算きになるので

更に投資物件は活発に動いてくれます。

 

投資物件を買いたい人も

投資物件を売却したい人もこの時期は少し努力をした方がいいです。

 

努力した人は結果は出ると思いますので

この決算期の波に乗っかって投資物件を手に入れてみませんでしょうか。

 

そういうご希望がある方はどうぞ久しぶりにでも

僕らと打ち合わせを再度して下さいませ。

 

ZOOMでも対応しておりますし、

一度会ってるけど、最近物件紹介が来ないな…なんて人も

ぜひ、打ち合わせをさせて下さいませ。

 

いい投資物件を手に入れるには

ある程度の行動力が必要になりますので

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

 

コロナが気になり握手はやりずらいですがグー握手でもしながら

僕らを感じてみて下さい。

 

不動産投資を通じて笑顔になってもらいます(^O^)/

 

不動産投資一筋の僕らだから提案出来ることを徹底的に行いますので

2時間ほど時間がある時にいらして下さいませ。

 

ゆっくり膝を向き合わせてお話を致しましょう(^O^)/

 

面談を希望される方は下記リンクより事前に予約をして下さい。

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いい感じの僕らがいい感じに対応させて頂きます。

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不動産投資を探す時の条件

2022-01-27

僕らは投資物件を専門に扱っている会社なので

日々不動産投資を始めたい!という方の相談を日々聞いております。

 

そして僕らが訪ねる事が

『どんな物件をお探しでしょうか?』

 

その答えとしてよく聞こえてくるのが

 

駅から10分以内

利回り10%以上

平成築

東京都内

自宅から1時間以内

 

こんな答えをしてくる人が多いです。

 

駅から10分と答える人は

きっと駅から遠いより近い方がいいからキリのいいとこで10分と言っているのだと思います。

10分の次は5分と言ったりするもんです。

 

駅が近いと物件価格が高額になり、資産価値が出るが

利回りを求めると駅近の物件は少なくなる

 

利回りを求めるなら駅15分とかにも目を向けるといいかも

 

例えば埼玉県の茨城から秋葉原に向かって、2005年につくばEXが通りました。

 

例えば八潮市。

ここは千代田線の綾瀬駅や東部野田線の竹ノ塚周辺から

沢山のバスが出ておりまして、もともとバス便がちゃんとあったので

 

電車を利用していない人達が沢山住んでいた町に

電車が開通したので、

そもそもバスや車で生活している人達の真ん中に電車が通っただけなので

 

むしろこういうエリアでは、駅から遠くても入居はいいのではないか?

そう考えてもいいと思うし、

 

僕らから提供できる情報は多い方が、

いい物件に出会う可能性は上がると思いますし

 

駅11分でいい物件が出ても

駅10分以内と言われていると紹介しずらいんです!

 

駅10分以内とか東京都内とかそういう伝え方でなく

 

全てにおいて入居が安定的に見込めるかどうかだと思っておりますので

 

入居が安定的に見込めるエリアを言っていただいた方が

僕らの知識の中でいい物件を紹介することが出来る様になるんです。

 

狭いエリアで探すより、広いエリアで探した方がいい物件に出会えるもんなんです。

 

それぞれ譲れない物はあると思いますが、

結果として伝え方を変えたりするだけでいい投資物件が入ってくるなら

それはそれでいいと思うし、

 

なにより駅10分以内とかそういうとこにはライバルがめちゃくちゃおりますからね。

 

好き!

大好き!

心から大好き!

世界で一番大好き!

 

全部好きという気持ちだけど、

ちょっと工夫するだけで相手の伝わり方は変わりますよね。

 

投資物件のお探しの条件ってほぼ皆な同じなんです。

 

ある程度、お任せした方がいい物件が出てくると思いますよ(^O^)/

 

そんな投資物件を求める方は

どうぞ僕らとコンタクトを取って下さい。

 

知らない人に投資物件を紹介することなんて出来ないし

顔が見えて人柄が分かっているから物件の紹介をするんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞお気軽にいらして下さいませ。

 

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こんな感じの僕らが楽しい不動産投資投資をお伝えいたします。

 

 

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人の優しさを感じる大切さ

2022-01-26

誰かに至れり尽くせりをやってもらうには

高級なレストランや高級ホテルに泊まりに行くだけで

色々と優しく丁寧に接してくれるんですよね。

 

人に優しくされるといい気分にもなるし、

幸せな気分になれば、他の誰かに対しての自分の態度を見つめる事も出来ますし

高級なお店に行くととにかく学びがあるんです。

 

日常的に投資物件の取引をしていると、

日常的に数千万、数億の話が普通の取引であるんです。

 

僕自身が不動産業界に入る前の住宅設備屋で営業していた頃は

1つの現場からの売上は300万程度でした。

 

それが少し大きな現場とかになっても1000万程度でした。

むしろ、1000万位の現場は取引額が大きいと思ってましたが

 

不動産屋で1000万の取引と聞くと、

低額の取引という感覚になってしまっております。

 

冷静に考えて1000万って高額の筈なのに

普段から取り扱っている額で考えるとどうしても低く思えてしまうんです。

 

例えば高級なホテルが1泊10万を超えて来ると

まあまあいい部屋に泊まれる訳ですよ。

 

ホテルで10万となると高額ですが、

不動産で10万の物件だとしたら、どんなボロ物件なんだ?

となってしまいます。

 

でもホテルの人たちはめちゃくちゃ丁寧に優しくしてくれます。

10万も払えば至れり尽くせりなんです。

 

こういう接客を受けて自分たちはどうなんだ?

そんな自問自答をすることが出来て自分が成長できると思って

定期的にこういう時間やお金の使い方をしております。

 

何かを考えるにはとってもいいと思ってますし

気分転換には静かですごくいいと思っております。

 

こうやって僕らは日々成長しております。

 

まだまだです。

不動産投資をしていると学びはつきません。

 

常に学ぼうという意識の人はどんどん強くなっていきます。

 

まだまだ僕等は強くなれると思ってますので

不動産投資に限らず、色んな事を感じ取れる不動産投資専門会社の富士企画へ

お気軽に遊びにいらして下さいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも、ZOOMでも対応しております。

 

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心の綺麗なメンバーがいい感じの話をしてくれます。

 

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