Posts Tagged ‘富士企画’

物件紹介ライブを開催しております。

2022-10-20

物件紹介ライブとは？

 

ZOOMで富士企画とクリスティの営業マンが

その会にテーマにそった物件を紹介するタイムです。

 

いい物件かどうかは人それぞれ違うので何とも言えませんが、

 

ご自身の知らないエリアを紹介してくれるので、

それは僕自身も観ていていまだに学びになります。

 

例えば取手には日本で一番大きなイオンを建設なんです！

こんな地域情報を教えてくれます。

 

物件を探す時に、どうしても知っているエリアで探す人が多いですが

その知らないエリアを広げることが出来る時間です。

 

こういうのは積み重ねで知識になって行くので

僕ら営業は色々と詳しくなってくるだけなんです。

 

営業もいい物件がないかと、この物件紹介ライブで初お披露目なんて事もよくあります。

 

そこで実際に物件を買われている人もいるそうです。

 

基本的に顔は出さなくてもいいです。

その変わり業者はNGにしております。

 

不動産投資家さん達の為なので、

変な思いを持った人は来ないで下さいねー(^O^)／

 

それと営業マンの感じも分かってくれると思います。

どんな営業マンなのかも気になると思いますし

わりと素の状態が覗けると思いますので

第一、第三金曜の夜に開催です。

電車の中でも、移動中でも音声だけでもどうぞ学んで下さいませ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

IZUBASE73へ近隣調査に来ております。

2022-10-18

貸別荘を運営しているので、その別荘がある東伊豆の良いとこを自分の目で確認です。

 

何があるの？って聞かれた時に何処がいい！って答えられないとダメだと思いひたすら調査です。

けして遊びではありません。

 

そんな東伊豆の魅力をちょっとお伝えします。

 

そもそもIZUBASE73の間取りからです

こんな感じの大きな戸建になります。

玄関は２階になりまして、

玄関を開けるとこんな感じの景色です。

 

そして右側のリビングはこんな感じです。

 

大きな窓の先には大きなウッドデッキがあります。

こんな感じの広さがあるのでBBQでもヨガでも色々とできるスペースです。

 

そして２階にある和室です。

この手間にも和室があるので合わせて１４畳あるんです。

その和室には僕自身が作ったレジンアートがあります。

 

そして、１階の洋室です。

もう一つ１階にも和室があります。

 

そしてお風呂が２つもあるんです。

一つは大人３人同時でも入れるこんな感じのお風呂

 

そしてもう一つは古代檜で作った浴室

そしてここからは海が一望出来ます( ^ω^ )

 

こんな感じの高台にあって正面が海なのでロケーションが最高なんです。

 

ただお風呂は普通のお風呂なので、

IZUBASE７３の下にある大川温泉から車で５分ほどの北川温泉がおすすめです。

 

北川温泉はこんな感じです。

一般的な海沿の温泉の中でここが一番の海沿いでした( ^ω^ )

アメリカの見える温泉としても有名です。

 

なのでIZUBASE７３のお風呂に入るなら、

大川温泉か北川温泉へ行って下さいまし( ＾∀＾)

 

こんな感じで地味な作業ですが、

ちょいちょいと行ってレポートしてきます。

 

ちょっとずつですが、IZUBASE７３のインスタの方で情報を配信しておりますので

＠izubase73で検索してフォローしてあげて下さい。

 

まだ更新頻度が少ないですが、伊豆の楽しい場所を僕なりにお伝えしていきますので( ＾∀＾)

 

つまらないと思う場所でも楽しくすることなんていくらでも出来ますからねー

 

毎日楽しく生きるなんてことを意識していると

そんな面白いことが起こるもんですよね( ^ω^ )

 

明日も東伊豆のいいとこを沢山お伝えいたします。

 

IZUBASE７３で検索して良かったら遊びに行って下さいませ。

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

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空間を作る時に意識していること

2022-10-17

僕は昔からリフォームが大好きでして、

リフォームって一般的に天壁床をやり替えたりとかだけでなく

 

せっかくいい感じに作った部屋でも

そこに置く商品で台無しにしてしまう部屋を何度も観て来ました。

 

照明器具やそこのさりげなく置く小物や、

ちょっとした色使いなどなど全てが揃ってその空間が仕上がるんです。

 

絵を一枚にしても空間の雰囲気が変わります。

むしろこういう作業の方が大変なんです。

 

一個一個にちゃんと意味を持たせ

トータルバランスをみないとバランスが崩れてしまうんです。

 

僕はサーファーなのでこんな感じの海テイストであれば

それなりにいい感じの空間を作れます。

 

むしろこの海テイストしか作れませんが、、

でもこういう拘りがあるから海テイストであればいい物が出来ると思うです。

 

これを他の誰かが真似を出来るかと言えば

きっとそう簡単には出来ないと思います。

 

僕自身海テイストのリフォームに関してはそれなりにセンスはある方だと思ってますが

同じ海テイストでも、ダサい海テイストが沢山ありますからね。

 

そこにはオリジナリティがあるかないかの違いだと思います。

 

ネットでよく見かける商品を置いたところで

人の心はきっと動きません。

 

扉を開けた時に『うわ～～～～っ！！』って言わせることが出来たら

心が動いているんだと思います。

 

そういう空間を僕は作っております。

そしてこういうのは沢山触れた人達が、センスを磨きあげていくもんだと思いますので

富士企画にい荒らした際には３階を覗いてみて下さい(*^_^*)

 

今月末には家具が入る予定ですので、

来月の半ばにはちゃんとオープンが出来ると思います。

 

完成したら完成披露パーティーでもしようと思ってますので

その時はぜひとも遊びにいらして下さいませ！

 

不動産投資をする上で、物件を買ったらリフォームは必ず必要になると思います。

そういうリフォームのセンスを上げるには

色んな現場を見たり、雑誌を見た方がいいと思います。

 

海が好きな人にはたまらない空間になると思いますので！

 

リフォームの作業風景は僕のインスタのストーリーズで日々アップしておりますので、

よかったら

 

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本日は宅建の試験でしたね。

2022-10-16

不動産会社を始めるには宅建の免許が必要です。

従業員５人に１人必要なんです。

１０人いれば２人は最低必要なんです。

 

逆をいえば宅建の免許を取得すれば

不動産会社を始めることが出来るんです。

 

これって実務経験がなくても出来てしまうということなんです。

僕は逆に宅建の免許を持ってないんですが、実務経験が２０年以上あるんです。

 

不動産屋に勤めているなら宅建の免許は必須だと思ってます。

仮に受からなくても、同等の知識は絶対必須です。

 

不動産投資をする上で宅建は無いよりあった方がいいですが、

別になくても何の問題もありません。

 

たまに不動産会社と対等に会話出来るように宅建を取ったという人に出会いますが

そこは宅建の勉強と実務はやはり別物なので、

不動産投資をやるだけでは必要性は感じてはいないんです。

 

むしろ宅建よりFPとかの方が不動産投資をする上では必要な気がしております。

 

なので、僕らは宅建の知識は最低でも僕と対等に話せるレベルになれと

それよりFPの資格は取れ引きだと話をしてるんです。

 

僕らのお客さんは将来の人生設計の一部で不動産投資を検討される方が多いので

不動産業者からの意見＋FPの観点からアドバイスが出来れば

絶対にお客さんの為になると思っているんです( ^ω^ )

 

そんな感じの僕らです。

まだ全員が受かってはいないですが、勉強はしております。

 

普通の不動産投資会社とは違ったアドバイスができるように勤めております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間

土日でも、オンラインでも

 

色々と相談にいらして下さい。

もう直ぐハロウィンですので、季節を楽しみましょう( ^ω^ )

 

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ICHINMIYA BASE 73コチラも進んでます。

2022-10-14

僕は色んなとこにBASEを作りたく日々仕事をしながら

自分しか出来ないレジンでの作業をしてまして

 

伊豆BASE７３は知っている人も多いと思いますが、

四谷にもBASE７３を作ってます。

 

そして一宮にもBASE ７３を作ってまして、

そこに本日サウナにするコンテナの搬入が終わったんです。

 

写真だと伝わりにくいですが、とにかくでかいんです。

 

元々あったエアストリームが小さくなってしまいました。

これも写真では伝わらないですよね、、

 

本日大方の打ち合わせは終わりましたので、

後は職人がさん達が一気に仕上げてくれます。

年内には１１月中にはオープン出来ると思いますので

 

このめちゃくちゃデカイサウナでトトノイましょう。

 

これもいわゆる不動産投資です。

 

誰かに貸せる物件を仕上げるだけでいいんです。

自分で作れる人はそれでいいですが、

全員が出来るかどうかというとそうではありません。

 

向いている人とそうでない人がおります。

 

向いてない人がやりたいからと言って無理やりやるもんではないんです。

 

自分分析をちゃんとした方がいいんです。

 

僕はとにかく沢山の方を日々会い、沢山のアドバイスをしております。

そしてその結果も見ているので

自分の経験だけでなく、色んな方の経験談も聞いているので

 

きっといい感じのアドバイスをすることが出来るんです。

 

不動産投資に悩みはつきものです。

そんな不安を徹底的に取り除いて欲しいんです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ＾∀＾)

 

こんな感じの僕ですが、いい感じのアドバイスができます。

 

新川へ相談希望の方は

o9o-46o1-65o1

[email protected]

 

コチラまで直接ご連絡下さいませ( ＾∀＾)

いい感じの方向性を導く事はできますので！

 

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アパートローンの引き出しの数

2022-10-12

僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか？

と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、

 

僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので

信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。

 

ただ何処が多いのと聞かれると

いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、

購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。

 

金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで

 

低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。

ここに関しては僕らも同じなんですよ。

 

なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。

その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。

 

融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。

融資先が決まらなければ物件を決められないんです。

 

各金融機関さんも好みがあります。

その好みに合わせて物件を探せばいいんです。

 

ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。

 

いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。

なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか？

事前審査は終わらせるべきなんです。

 

まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。

融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう！

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。

 

関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ＾∀＾)

参加希望の方は下記リンクからどうぞー

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので！

 

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仕事前に波乗りをする

2022-10-11

僕らサーファーにとって仕事前にサーフィンをする事ってごく自然な事なんです。

 

でも、普通に仕事していると、

えっ？今日朝サーフィンして来たの？

なんてびっくりされる事がしばしばあるんです。

 

むしろ逆にえっ？です。

 

朝仕事前にマラソンしていう人たちもいたり

ジムに通ってひと汗流したりしている人は世の中に沢山おります。

 

都内で仕事をしていると、移動距離と時間が掛かるのでビックリするのかもしれませんが、

今の時期でも５時には海に入れるんです。

 

だから５時から７時の２時間入っても

通勤時間２時間掛けて都内に移動したとしても１０時出勤であれば間に合うんです。

 

こういうリズムで何十年も生きているとこれが普通のことなんです。

 

これが逆に怪我をして海に入れないとか

そうなった方がリズムが崩れるので、調子悪くなったりするんです。

 

これは生き方の問題なきがします。

 

僕は昨日鹿島で投資家さん達と鹿島周辺の地域調査をして

お昼ご飯を食べて解散して四谷に戻り作業を２１時ごろまでしてました。

 

そしてそこから千葉の本須賀海岸付近の現場に荷物を搬入して

夜中に千葉のアパートに到着です。

 

そこからスケートボードにこの絵を真似て描いてみました。

まあまあ上手く描けてますよね〜

 

夜中に寝ぼけながら描いたんですよ〜

 

でもこれって僕も初チャレンジです。

下書きをちゃんとしてその後に清書をしたんです。

 

きっとほとんどの人は、いや〜俺には無理、私には無理と

やりもしないで出来ない！と決めつけてやらない人が多いと思うんです。

 

でもそれって僕みたいにやってみたら意外と出来る事もあったりするもんなんです。

 

やってみたらたいての事はそこそこ出来るもんだと思ってるんです。

やる前から無理と思っているから出来ないだけだと思うんです。

 

人生は思った通りにしか進みません。

ちゃんと思い描いた方向に行動する人がその道を開けるんです。

 

いい物件が欲しいけど、俺には買えないとか

最近は融資が厳しいから今は買えない

いい物件になかなかご縁がないから買えないとか

 

こんなのは努力でどうにかなる部分が大半だったりするんです。

努力で補える事があるのであれば努力をすればいいんです。

 

凄くシンプルな事だと思うんですが、そこが意外と出来ない人が多かったりするんですよね。

なので僕は力尽きるまで毎日を全力でやりきるだけなんです。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

この４つの軸のまんま、これからもヘンテコリンを貫き通してみせます( ＾∀＾)

 

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不動産投資家さんと過ごす

2022-10-10

昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)／

 

そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。

気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。

 

そして刺激し合えるんです。

 

こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。

物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。

 

一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。

 

不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。

そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。

 

悩みも尽きないと思います。

そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。

 

だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。

サーファーが多いですが、、

 

今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。

 

鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして

そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、

そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)

 

 

どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)／

そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー

 

こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。

 

そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。

来月にはオープンしたいと思っておりますので、

その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)／

 

わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー

 

こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。

お客さんと営業マンという関係でなく

仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。

 

ホントに～なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ～

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので！

 

 

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隙間時間を見つけてはDIYをしております。

2022-10-06

このHPを見てくれていいる方はご存知だと思いますが、

富士企画の営業部が５階、管理部が６階にあるんです。

 

そして３階を只今猛烈にリフォームしてまして、

それが終われば、そこで楽しい事をしようかと思ってまして、

 

僕が皆さんのお役に立てれる事の一つで不動産投資に関するアドバイスなんですが、

それは不動産投資会社を長年やっていたら普通の事でして

 

そんな事でなくてですね

 

僕は空間を作り上げるのが得意なんです(^O^)／

 

自称でうすが、やりすぎ空間デザイナーとして

たまに誰かの空間を考え作り上げる事をしてるんです。

 

そんな現場ももうそろそろ終盤になって来てまして。

完成してしまったら途中経過って見る事は出来ないんですよね。

 

富士企画には日々沢山の方が来てくれております。

そんな時は絶対に３階に寄っていただき覗いて見て下さいまし。

 

営業に言えば中を見せてくれると思います。

僕自身は隙間時間で作業をしているのでいるかどうかは分かりませんが

おれば色々とご説明を致します。

 

なんとか１０月内には完成をさせたいと頑張っております(^O^)／

 

完成したら小さなパーティーでもしようと思ってますので

その時は絶対にいらして下さい！

 

１日中その部屋で飲んだり食ったりしようかと思ってますので！

そんな日がちゃんと来るようにまたこの後も作業に戻ります。

 

本日のやった作業

レジンテーブルの補修

壁に木材の貼り付け

塗装作業

 

その間にちゃんと来客対応もしているので

まー仕事をした感じです。

 

仕事も遊びも一生懸命という軸があるから

なんだか色々とタフになっております。

 

投資物件を購入するとどうしてもリフォーム作業的なの必要になります。

そんな参考になるかもしれませんし、

リフォーム現場が同じビル内で勝手に見れる事なんてあまりないので

こんな時は物件の相談しながらふぃろーむ見学会を勝手にやって下さい。

 

営業とのアポは下記リンクから

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

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不動産投資をする上で必要なお金

2022-10-04

節税目的で自己資金０円で新築の区分マンションを購入して不動産投資をしている人が

世の中には沢山おりますが、

 

その手の話と僕らが普段からしている不動産投資とは全く異なる話でして

考え方が全く違うというか別物なんです。

 

新築の区分マンションの不動産投資は尽き好きの収支がマイナスになって

その分、給料を受け取る時に支払っている税金を取り戻すということでして

 

自己資金０円で新築マンションが手に入り、

買えば税金の還付がはじまる！

 

これだけ聞くと、やらないよりかはやるべきだと思うんです！

 

ただ僕はのやっている不動産投資の世界では

基本的に毎月の収支はプラスになるので、その分収入が上がってしまうので

当然支払う税金は上がってしまいます。

 

税金は多く支払っても現金は増えますので、

マイナスになるなんて基本的には考えられないんです。

 

仮にマイナスになったら、還付が出来るので！と考えれば

新築の区分マンションと同じ感じになるんです。

 

だからどう考えても不動産投資をして収支を最初からマイナスにするなんて

全く理解の出来ない不動産投資方法なんです。

 

実際に元々の収入が多い人は所得を増やしても５０％以上税金を支払う事になると

勿体ないから節税をしたいと言われて新築の区分マンションなどを買ったりするのですが、

 

同じ考えを持って僕らのトコに来る人は

築古の木造アパートで減価償却を目的に来ます。

 

この入り口は同じ動機から始まって

どこにたどり着くかによって答えが変わるだけなんです。

 

不動産投資と検索して新築の区分マンションにたどり着いてしまうのだと思うのですが、

調べ方が甘いからそこで終わってしまい

 

もっと徹底的に調べていたら分かるはずです。

 

今の時代何かを調べる時って、スマホやパソコンでなんでも調べられます。

情報は無茶苦茶あります。

 

何が正しいのかの判断は必要ですが、

もっとちゃんと不動産投資と言うのを調べてからやってほしいもんです。

 

とは言っても、僕らみたいな人に相談出来れば

方向性は導きだすことは出来ると思います。

 

会った瞬間に何かを買ってくれなんて話にはなりません。

 

まずはどうしたらいいのかをどうぞぶつけてみて下さい。

一歩踏み出すことによって色々と道が見えてくると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

遠い人はオンラインでも対応はしておりますので(^O^)／

一人で悩むより本を読みあさるより、僕らと話をした方が短時間ですっきりすると思いますよー

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので！

 

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