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Posts Tagged ‘収益物件専門’
毎朝、誰かと遊ぶ
週に何度も日の出と同時に海に入っていると
色々な人が訪ねて来てくれる。
日の出を浴びながら、一緒に波乗りをして
不動産投資の話をしたり、コロナの話をしたり
色々とヒントをもらっている。
先日、一宮にある不動産会社に勤めている方にも話を聞きました。
その時に言っていたのが、一宮周辺で預かっている物件が
１００％入居になりました！
コロナの影響で、もともと都心部に住んでいた人達が
都内から海沿いの街に引っ越しをしてきているとのことです。
テレワークが導入されて働き方が変化してきて
知り合い運営がしている一宮の民泊は自粛期間中も利用が結構ありました。
利用する人にも話が聞けました。
やはりIT関連の方が多かったですが、
IT関連の人は特に仕事する場所なんて関係ない人が多いらしくて
この様な働き方が出来ることに気付けて良かったと
そう言った声を耳にします。
仕事前にサーフィンしていると
色々と生の情報が入ってくるし、
仕事前の朝にサーフィンをしている人達って
『仕事も遊びも一生懸命』な人達です。
住んでいる環境にもよるのかもしれませんが、
やりたいことはやればいいだけで、
本当にやりたければ、やりたい環境をつくればいいだけなんです。
出来ない理由を並べるのは、
売れない営業マンと同じですね。
朝、太陽の光を浴びて、
朝から遊んでいる人は日中も一生懸命、働いております。
だから話をしていても、前向きな話ばかりです。
ポジティブな考えの人達と一緒にいるから
ポジティブになれると思うし、
日の出前から遊んで働いているから
何事も一生懸命になれている気がする。
時には我慢も必要ですが、
やりたいことは我慢せず出来るようになれる人生になるといいですよね。
僕らは、不動産投資を通じて
幸せになれる生き方などのお手伝いが出来ていると思っております。
直接の面談を希望されるのであれば下記をクリックしてください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ZOOM面談を希望される方は別途ご希望を仰ってくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日より通常通り営業しております。
GWはいかがお過ごしでしたでしょうか。
いつもと違ったGWだったと思います。
本日より通常通りの営業をスタートしております。
とは言ってもテレワークです。
会社に近いメンバーは会社に来て仕事をしておりますが
半分以上は自宅で勤務です。
GW中もZOOMミーティングをしたりしてましたが
グループ会社のクリスティには、スタッフが作詞作曲した社歌があります。
全然皆と会えてないので、全員で社歌でも歌おう！ってことで
全員で歌ってみました(^_-)-☆
それぞれがそれぞれの場所で歌っているので
声の大きさなどやテンションにはばらつきがありますし、
編集は私がおこなっているので優しい目で見て下さい。
こんな感じでGWを過ごしてましたが、
今日より本格的に活動開始です。
融資スピードが少し遅いですが、ちゃんと動いております。
ZOOM面談も増えていております。
ご希望の方はお気軽にご連絡下さいませ。
ZOOMって便利ですよね。
皆との距離があって少し寂しいですが
皆で支え合いながら、頑張って乗り切りましょう！
GW中に売却依頼もありました。
資料をまとめて随時公開をしていきます。
こんな状態の物件を紹介するには、
事前にお探しの条件を聞いている人に限ります。
どうぞ事前にちゃんとお伝え下さいませ。
物件も僕らも何だかんだ言っても動いておりますので(*^^)v
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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コツコツと出来ることをしよう
僕自身が生きて行くに必要な物はサーフィンである。
海に入っている時が本当に幸せを感じる。
ここにお金は必要ありません。
必要なのは気の合う仲間です。
一人で海に入っていてもそれなりに楽しいんですが、
やはり気の合う仲間がいるだけでいい感じになるんですよね。
オリンピックが延期になり、
日本国内でも外出禁止令でも出た場合どうなるのでしょうか。
そうなったら、自給自足をしている人達は強いですよね。
腹が減ったら魚を取ったり、
畑に生えている野菜を食べたり、
そんな生活を基準にしている人達はこういう時でもきっと動じることはないんでしょう。
それと同様に不動産投資家さん達は
それほど同様していないのではないでしょうか。
不動産投資というのは
購入してしまえば、それほど労働力を投入しなくても家賃とういうお金が入ってきます。
そこに気付いた人達や株式投資をしていた人たちからの問い合わせが急増中でございます。
そんな不動産投資の今後はどうなのか？
気になるところだと思いますが、
僕らは今あるいい物件を探し続けるだけなんです。
リーマンショックの時も震災の時も
ずっ～とそうし続けただけなんです。
リーマンショックの時もそうでしたが、問い合わせは増えました。
あの時と違うことは、そもそも融資が閉まっていること
そしてリーマンショックの時と同じく
株やFXなどで入れている資金が悪化することにより
投資物件を売却しなければならないという話が出てくると思います。
そこを知ってか知らずか分かりませんが
買いのチャンスがくるのでは？
そう言ってくる人達も増えているのですが、、
リーマンショックの時より買いたいと言っている分母の数が圧倒的に多いんです。
なのでいい物件が出てきたとしてもちゃんと情報が回って来るかどうかは別問題です。
特に激安物件はクローズされた情報になります。
そうなると人から人へ流れて行く情報になります。
富士企画はそんな人が集まる空間を意識しているから
情報と一緒に人が集まってくる感じです。
そういう情報は当たり前ですが、ネットなどには掲載しておりません。
個別にお客さん達に紹介をする感じでございます。
極力外出をするなと言われていると思いますので
テレビ電話などインタネットの環境が整っていたら直接お会いしなくても
顔を見ながら話をする事は可能です。
どうしてもある程度顔が見えている人の方が
やはり物件の紹介はしやすいです。
なのでいい物件をゲットするには
営業マンと仲良くなることも大切な事なんですよね。
それが表面的に仲良くなるって話でなく
ちゃんと仲良くなれるといいですよね
どんどん僕らとやり取りして徐々にでしょうが
ある程度仲良くなっていい物件をゲット出来るといいですね
外出を控える様にと言われておりますので
テレビ電話もあるし、インターネットを使って上手に会話も出来ます。
そんな面談も増えて来ておりますので
詳しくは担当スタッフまでご相談下さいませ。
僕らはこの言葉を聞きたくて頑張っております。
『〇〇さんのお陰でいい物件が買えました～』
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時期が時期なのでマスクをして対応させて頂きます。
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不動産投資業界にはそんなに影響はない
僕らは日々お客さんと色々なお話しをしております。
不動産は高額なのでどちらかと言えば、
直接お会いするケースが多いんです。
コロナが気になって外出を控える人が多いから
問い合わせ件数がグングン伸びております。
そして直接会いに来る人も増えておりります。
ここ最近はセミナーは開催しておりません。
その分、個別にお会いしている感じですね。
大手企業を中心に自宅で仕事をしている人が増えているからなのか
色々な方が時間がある様で、ご来店してくれる方が急増中です。
コロナに負けるな～って楽観的な人もいれば
慎重な人達もおります。
別にどっちがどうってことはないし、
基本的には自分の事は自分で管理しないと駄目ですよね。
不動産も同じで自己管理が大切です。
やり方も色々とあります。
正解も沢山あります。
なにからやったらいいのか分かりませんよね。
だから相談してください(^_-)-☆
不動産投資専門の僕らだから出来る話が沢山あります。
正解は１つではありません。
ゴールもスタートする時の自己資金も年収も家族背景も資産状況も色々な面で異なります。
だから提案が変わるんです。
とにかく、沢山の目的や夢などを教えて下さい。
そのゴールに行くためのアドバイスを僕らは徹底的にしております。
明日は天気も回復するそうなので、
どうぞ四谷まで足を延ばして相談しにいらして下さいませ。
早朝でも、夜遅くでも、日中でも
担当スタッフが空いていたら何時でも対応させて頂きます。
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そこそこでもいいから投資物件を買うべし
投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。
その利回りは高いに越したことがないんですが
上を見過ぎたら買えなくもなるんです。
その買えない時間が勿体ないので
そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。
利回りは変動するし、
他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし
そもそも、利回りだけでないんですがね。
土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても
価格は変わってくるし、
でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると
必ず利回りは何％？
そんな話になりますよね
違うって頭でわかっていても
利回りだけで話をしてしまう。
そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか？
自分の為であったり家族の為であるはず
なのになぜか人と比べてしまう。
そうずると段々と自分の軸がずれていく
過去サブプライム問題とか
震災が起こったりとか
世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。
今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。
でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。
だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。
大きく儲からなくてもいいじゃないですか、
労働力をそれほど投入しなくても
ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね
まだ不動産投資をやったことない人こそ
こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。
不動産投資は絶対はありえませんが
富士企画の入居率は９９％を超えたとの連絡が来ました。
知らないと怖いと思うので
どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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お気軽にどうぞ～
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不動産投資をするとどうなるのか？
この時期になると確定申告をしなくてはいけない人が増えて来て忙しそうな人が多い感じです。
なぜ確定申告をしなければいけないのか？
通常会社に勤めていれば会社側で年末調整をしてくれているので
普通に勤めている人達は何かやる必要はありません。
ただ普通に勤めていた人が投資物件を購入して家賃収入を得ると
その申告をしなければなりません。
仮に毎月家賃が５万円入る区分マンション物件を購入したケースで考えてみましょう。
年間にすると５万×１２で６０万になります。
この６０万と元々の給料収入と合わせて税金を納めることになるのですが、
給料の方は会社がちゃんと行っているのでそのままですが、
この６０万の家賃収入を得るのにかかった経費を差し引いて申告をする感じになります。
区分マンションを購入すると
その全体を管理している管理組合に管理費と修繕積立金を支払う事になります。
管理費、修繕積立金合わせて１万円前後でしょうか。
分かりやすく１万円で計算しますと
１万×１２＝１２万
家賃管理を僕らみたいな会社に依頼をすると５％位掛かります。
５万円の５％＝２５００円になります（消費税は別途）
年間にすると
２５００円×１２＝３万円になります。
固定資産税も掛かります。
３万弱だと思いますが、計算上は３万で計算しましょう。
赤字の部分を全て足すと
１２万＋３万＋３万＝１８万の経費が掛かっております。
そうなると６０万の家賃収入から１８万を引いた数字４２万を収入として計算しなければなりません。
その他この収入を得る為に
不動産投資のセミナーや書籍代、現地確認や管理会社へ訪問などの交通費が経費として見てくれます。
それと原価償却というものが使えます。
基本的に建物は古くなるので、その分の償却を毎年出来ます。
これは結構ばらつきがありますが、２０万として考えてみましょう。
そうなると４２万から原価償却を差し引くと２２万になります。
なので先にあげたその他もろもろの経費が２２万いかならば税金を納めることになりますが、
逆に２２万以上の経費を使ったことになると
６０万稼ぐのに８０万経費を使ってしまった．．．こんな場合です。
これは給料と不動産は損益通算が出来るので、
不動産の赤字部分は給料と合算することになりますので
給料で普段差し引かれて払っている税金は
結果として払いすぎていることになるので
不動産収入がマイナスになると税金が還付出来るんです。
終始のバランスが良くなると税金を納めるのですが、
仮に失敗したとして、マイナスになったとしても
税金の還付があるので
不動産投資はどう考えてもやった方がいいといつも思っております。
いきなり大きくやるのは少し怖いとも思うので
小さくコツコツとやる事も出来るし
価格でいうと３００万くらいから色々といい物件は出て来ますので！
銀行に預けっぱなしでなにも運用していないのであれば
不動産投資の方がいいと思いますよ～
そんなやったことないけど、不動産会社ってちょっと怖いなんて抵抗がある人は
富士企画はいい感じに優しく接してくれると思いますよ～
こんな感じに普通の不動産会社とはだいぶ違いますので～
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
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不動産投資専門のクリスティと一つになります。
富士企画を昔から知っている人は今更？
なんて思うかもしれませんが、クリスティと富士企画の営業部をちゃんと１つにしようと思います。
僕はもともと、クリスティを立ち上げ２年後から入社して
１４年間勤めて富士企画を立ち上げました。
富士企画を立ち上げて５年ほど経った春に
クリスティの先代社長が亡くなってしまい…
不思議なご縁がありまして一度辞めたクリスティを引き継ぐことになりました。
それから３年経過しまして、
売り物件の情報共有はしていたのですが、
その他はそれほど共有しておりませんでした。
同じことやっている会社が２つあって
富士企画とクリスティの何が違うの？
そんな質問を沢山受けておりましたが、
令和２年２月２２日に営業部を１つにしてしまおうかと決めました。
それぞれの事務所はいい感じに仕上げているので
しばらくは事務所はそのままにしときますが、
見た目的にはそんな変わらないかも知れませんが
大きく内部では変わっていくと思います。
お客様にとってのメリット
・富士企画に問い合わせをして登録してもらえれば
クリスティから物件紹介される場合があると思います。
・富士企画とクリスティが一つになれば取り扱い件数も増えて来るので
数の力で少し力を持ってくると思います。
・いままで以上に物件情報が集まって来るので
水面下での取引数が増えると思います。
・融資情報も共有しているので、富士企画&クリスティならではの提案が出来ると思います。
その他システムも共有したりしますので
色々といい感じになると思います。
どうぞこれからの富士企画&クリスティをお楽しみくださいませ
そんなこんなんで富士企画に相談しにいらして下さいませ。
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投資物件を上手に売却する方法
不動産投資を専門に扱っている富士企画としては
投資物件であれば上手に売却が出来ると思っております。
エリアは全国どこでも対応しております。
投資物件の売却をお考えであればどうぞお気軽に相談下さい。
富士企画の強みとしては、
グループ会社のクリスティこちらにも同時に情報を共有しております。
そうずると、１社に頼んだにの自然と２社に頼んだことになります。
これはグループ会社だから出来る事です。
色々な会社に依頼をしたい気持ちもよく分かりますが、
きっとお客さん達はどこにも顔をだしているので
それほど情報の差はない気もします。
大宮のクリスティに関しては
不動産投資を一筋で２０年以上営んでいるので
めちゃくちゃお客様はおります。
富士企画とクリスティのメルマガに載せるだけで
ポータルサイト並みのデーターは取れるような気がしております。
さまざまな不動産投資専門のポータルサイトを利用しておりますが
一番問い合わせが多いのは、クリスティのホームページからの問い合わせなんですよね。
このクリスティとグループ会社という建前ですが
代表が同じだし、僕らもクリスティ出身が多いんです。
だからやり取りも当たり前ですが所属が違うだけで
ほぼやっていることは同じなんです。
購入時も色々と情報も多いですが、
買いたい人の数だけはめちゃくちゃおりますので
売却する時には上手に使えばいい感じになるのかと思っております。
投資物件、賃貸不動産などの購入だけじゃなく
売却の相談もどうぞお気軽に！！
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不動産投資の正解は色々とあります。
不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。
そもそも不動産投資を始める目的も違うし
スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。
これって当たり前なんですよね。
そして色々な物件の種類があります。
大きく分けて新築か中古
そしてその中に
区分マンション
戸建て
一棟アパート
一棟マンション
一棟ビル
土地（駐車場など）
店舗
工場
事務所
一般的にはこんな感じで９つ位でしょうか？
それが新築か中古で選べるので
１８種類もあることになります。
個人的には新築の区分マンションだけは
どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。
僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。
だから色んな提案が出来るんです。
同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも
不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。
融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、
融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。
僕らは基本的には仲介会社です。
自社で保有している物件もありますが、
それはタイミングが合えば売れればいいだけです。
だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。
色々とやり方を知ってから選ぶのと、
それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。
融資情勢も変化している時なので
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【第48回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは小野隆志さんです。
今年最後のラジオ番組『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』のゲストは
今年、サラリーマンをリタイヤして専業大家さんになった小野隆志さんです。
緊急発表もありますので、絶対聞いて下さいね～
サラリーマンを辞めるとどうなるのか？
奥さんの反応は？お子さんの反応は？
そんな話も色々と聞かせて貰いました。
小野さんとは、富士企画の面白企画に色々と参加してくれてまして
一緒に、滝行、トライアスロン、ハーフマラソン、スパルタンレース
そして来年のママチャリレースもご一緒する人です。
辛いことを一緒に経験をしているので、
目に見えない絆がある人です。
なので今回も一切打合せ無しで本番スタートです。
最後のゲストになってしまいましたが、
来年はどうなるのか？
来年になってみないと分かりませんが、
２年間頑張ったと思っております。
なぜなら僕は基本的には無口でございまして、
そんな僕がラジオなんて…考えられません。
２年間出来たのは白鳥つばさちゃんがいたおかげです。
彼女なしでは成立していませんでした。
大人の事情で来年の２回で終了となります。
なんで辞めるのかはラジオを聞いて下さい。
アフタートークでもたっぷり話をしております。
こちらも是非聞いてみて下さいませ(^O^)／
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