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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
そこそこでもいいから投資物件を買うべし
投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。
その利回りは高いに越したことがないんですが
上を見過ぎたら買えなくもなるんです。
その買えない時間が勿体ないので
そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。
利回りは変動するし、
他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし
そもそも、利回りだけでないんですがね。
土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても
価格は変わってくるし、
でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると
必ず利回りは何％？
そんな話になりますよね
違うって頭でわかっていても
利回りだけで話をしてしまう。
そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか？
自分の為であったり家族の為であるはず
なのになぜか人と比べてしまう。
そうずると段々と自分の軸がずれていく
過去サブプライム問題とか
震災が起こったりとか
世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。
今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。
でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。
だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。
大きく儲からなくてもいいじゃないですか、
労働力をそれほど投入しなくても
ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね
まだ不動産投資をやったことない人こそ
こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。
不動産投資は絶対はありえませんが
富士企画の入居率は９９％を超えたとの連絡が来ました。
知らないと怖いと思うので
どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます！
お気軽にどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命
『仕事も遊びも一生懸命』『明日やろうは馬鹿野郎』
この言葉が常に僕の軸になっておりまして、
何かをする時に自然とこの言葉が出て来るんですよね。
仕事がバリバリ出来る人で、プライベートが無茶苦茶であったり
プライベートがいい感じでも、仕事がいい感じでなければ、何か駄目ですよね。
どちらか一方が駄目でな人より
両立出来ている人の方が、カッコいいと思っておりまして
どうせならカッコイイ大人になりたいですよね。
そう思っているのを真剣に考えて
実際に色々と行動しているだけなんです。
それがが他人からみたら『えっーーーー！！』って思う事がある様です。
普段使っているスーツで何度も
＠citywaveで遊んでいるのですが、
これは実際インパクトがあるんですよね。
そして何度もクリーニング屋さんに
またプールで遊んでしまいまして(-_-メ)
塩素まみれになっているので、綺麗にして下さいとお願いしております。
実際クリーニングに出せば、ほぼいつもと変わらず同じ感じに着れてます。
それをウエットスーツの素材で作ってしまおうと思い完成したのがこちらになります。
よかっらた笑顔でみてやって下さい(^O^)／
いっぱい笑って、いっぱい遊んで、自分の免疫力を上げていた方が
きっとウイルスには勝てると思います。
普段から風邪もひきませんし！
外での遊びはそんなに気にしなくてもいいかなと思い
海で遊んだり、プールで遊んだりもしております(^O^)／
トイレットペーパーが無くなったり
マスクが無くなったりと
色々と不便な事が起こって来ている時こそ
全員が助け合いえば何の問題もないんですがね。
僕がトイレットペーパーが無いと呟いたら
３つなら送れるよ～って連絡きたり
テッシュの差し入れがあったりと
何にも買いに行かなくても、自然と皆が助けてくれました。
こうやって困っているっ人を助け合う気持ち
これがあれば皆幸せになれると思う。
不動産投資も僕らは同じに考えていて
将来、こうしたい！！こうなりたい！！！
そんな夢に向かって不動産投資をはじめたい！
こう目をキラキラ輝かせながら夢を語って来る方達がおります。
そんな夢のお手伝いを不動産投資を通じて僕らはしております。
いい物件を紹介してとよく言われますが、
ほぼ全員に同じことを言われますので、
なんで不動産投資をしたいのか？
ちゃんと夢の話からでもいいのでお聞かせ下さい(^O^)／
どうせなら、ただいい物件を紹介するのでなく
夢のお手伝いをしている方が僕らも楽しく幸せになれます！
人の気持ちを動かすのって
お金じゃなく、気持ちの部分ですからね(^_-)-☆
どうぞ夢を語りにいらして下さい。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
この言葉はもう富士企画メンバーの軸になっているかもしれませんね(^^♪
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資をするとどうなるのか？
この時期になると確定申告をしなくてはいけない人が増えて来て忙しそうな人が多い感じです。
なぜ確定申告をしなければいけないのか？
通常会社に勤めていれば会社側で年末調整をしてくれているので
普通に勤めている人達は何かやる必要はありません。
ただ普通に勤めていた人が投資物件を購入して家賃収入を得ると
その申告をしなければなりません。
仮に毎月家賃が５万円入る区分マンション物件を購入したケースで考えてみましょう。
年間にすると５万×１２で６０万になります。
この６０万と元々の給料収入と合わせて税金を納めることになるのですが、
給料の方は会社がちゃんと行っているのでそのままですが、
この６０万の家賃収入を得るのにかかった経費を差し引いて申告をする感じになります。
区分マンションを購入すると
その全体を管理している管理組合に管理費と修繕積立金を支払う事になります。
管理費、修繕積立金合わせて１万円前後でしょうか。
分かりやすく１万円で計算しますと
１万×１２＝１２万
家賃管理を僕らみたいな会社に依頼をすると５％位掛かります。
５万円の５％＝２５００円になります（消費税は別途）
年間にすると
２５００円×１２＝３万円になります。
固定資産税も掛かります。
３万弱だと思いますが、計算上は３万で計算しましょう。
赤字の部分を全て足すと
１２万＋３万＋３万＝１８万の経費が掛かっております。
そうなると６０万の家賃収入から１８万を引いた数字４２万を収入として計算しなければなりません。
その他この収入を得る為に
不動産投資のセミナーや書籍代、現地確認や管理会社へ訪問などの交通費が経費として見てくれます。
それと原価償却というものが使えます。
基本的に建物は古くなるので、その分の償却を毎年出来ます。
これは結構ばらつきがありますが、２０万として考えてみましょう。
そうなると４２万から原価償却を差し引くと２２万になります。
なので先にあげたその他もろもろの経費が２２万いかならば税金を納めることになりますが、
逆に２２万以上の経費を使ったことになると
６０万稼ぐのに８０万経費を使ってしまった．．．こんな場合です。
これは給料と不動産は損益通算が出来るので、
不動産の赤字部分は給料と合算することになりますので
給料で普段差し引かれて払っている税金は
結果として払いすぎていることになるので
不動産収入がマイナスになると税金が還付出来るんです。
終始のバランスが良くなると税金を納めるのですが、
仮に失敗したとして、マイナスになったとしても
税金の還付があるので
不動産投資はどう考えてもやった方がいいといつも思っております。
いきなり大きくやるのは少し怖いとも思うので
小さくコツコツとやる事も出来るし
価格でいうと３００万くらいから色々といい物件は出て来ますので！
銀行に預けっぱなしでなにも運用していないのであれば
不動産投資の方がいいと思いますよ～
そんなやったことないけど、不動産会社ってちょっと怖いなんて抵抗がある人は
富士企画はいい感じに優しく接してくれると思いますよ～
こんな感じに普通の不動産会社とはだいぶ違いますので～
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門のクリスティと一つになります。
富士企画を昔から知っている人は今更？
なんて思うかもしれませんが、クリスティと富士企画の営業部をちゃんと１つにしようと思います。
僕はもともと、クリスティを立ち上げ２年後から入社して
１４年間勤めて富士企画を立ち上げました。
富士企画を立ち上げて５年ほど経った春に
クリスティの先代社長が亡くなってしまい…
不思議なご縁がありまして一度辞めたクリスティを引き継ぐことになりました。
それから３年経過しまして、
売り物件の情報共有はしていたのですが、
その他はそれほど共有しておりませんでした。
同じことやっている会社が２つあって
富士企画とクリスティの何が違うの？
そんな質問を沢山受けておりましたが、
令和２年２月２２日に営業部を１つにしてしまおうかと決めました。
それぞれの事務所はいい感じに仕上げているので
しばらくは事務所はそのままにしときますが、
見た目的にはそんな変わらないかも知れませんが
大きく内部では変わっていくと思います。
お客様にとってのメリット
・富士企画に問い合わせをして登録してもらえれば
クリスティから物件紹介される場合があると思います。
・富士企画とクリスティが一つになれば取り扱い件数も増えて来るので
数の力で少し力を持ってくると思います。
・いままで以上に物件情報が集まって来るので
水面下での取引数が増えると思います。
・融資情報も共有しているので、富士企画&クリスティならではの提案が出来ると思います。
その他システムも共有したりしますので
色々といい感じになると思います。
どうぞこれからの富士企画&クリスティをお楽しみくださいませ
そんなこんなんで富士企画に相談しにいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
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ちゃんとした相談がある人は下記フォームより申込下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を上手に売却する方法
不動産投資を専門に扱っている富士企画としては
投資物件であれば上手に売却が出来ると思っております。
エリアは全国どこでも対応しております。
投資物件の売却をお考えであればどうぞお気軽に相談下さい。
富士企画の強みとしては、
グループ会社のクリスティこちらにも同時に情報を共有しております。
そうずると、１社に頼んだにの自然と２社に頼んだことになります。
これはグループ会社だから出来る事です。
色々な会社に依頼をしたい気持ちもよく分かりますが、
きっとお客さん達はどこにも顔をだしているので
それほど情報の差はない気もします。
大宮のクリスティに関しては
不動産投資を一筋で２０年以上営んでいるので
めちゃくちゃお客様はおります。
富士企画とクリスティのメルマガに載せるだけで
ポータルサイト並みのデーターは取れるような気がしております。
さまざまな不動産投資専門のポータルサイトを利用しておりますが
一番問い合わせが多いのは、クリスティのホームページからの問い合わせなんですよね。
このクリスティとグループ会社という建前ですが
代表が同じだし、僕らもクリスティ出身が多いんです。
だからやり取りも当たり前ですが所属が違うだけで
ほぼやっていることは同じなんです。
購入時も色々と情報も多いですが、
買いたい人の数だけはめちゃくちゃおりますので
売却する時には上手に使えばいい感じになるのかと思っております。
投資物件、賃貸不動産などの購入だけじゃなく
売却の相談もどうぞお気軽に！！
そんな相談もいつでも受け付けております。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／
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こんな感じの少しサーフテイストですのでお気軽にどうぞ
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投資物件は買った後の入居が大切です！
富士企画の入居率が過去最高になっております。
富士企画では入居率を１００％を目指しております。
１００％は難しいと思えば出来ないし、
１００％を狙った会社だけが出来るだけの話です。
なので富士企画の管理部では１００％を目指しております。
投資物件を買うのは簡単です。
これを買う！！と決断するだけなんです。
でもその後のが大事なんです。
ちゃんと入居が付かなければ、利回りの確保は出来ません。
入居率が悪ければ、安定した賃貸経営は出来ません。
入居があるからこそ賃貸経営は成功するんです。
なので物件を買う事より購入後の方が色々と大変なんです。
富士企画では定期的に管理部から入居率の報告を受けております。
本日届いた情報です。
本日現在の入居率は９８．５７％です。
しかも築２０年以上の建物は全体の７０％を超えております。
エリア別で見てみましょう。
東京都はなんと１００％です。
神奈川県 ９９．１３％
埼玉県 ９９．５５％
千葉県 ９８．９１％
群馬、栃木 ９７．２５％
茨城県 ９２．８６％
これが本日現在の数字です。
これって結構凄いことだと思います。
理由は富士企画の管理部がめちゃくちゃ優秀なんです。
基本的に富士企画で購入して頂いた方の物件を管理しております。
いわゆる売りっぱなしでなく、購入後もちゃんとみさせていただいております。
管理も任せられることを前提に物件を
僕らなりに選んでおります。
だから入居で苦しみそうな物件は
『辞めた方がいい！』って言っているのも入居がいい理由の一つです。
管理会社で入居率は変わるのは事実です。
僕らは基本的に他社で購入した場合は管理は受けておりません。
どうじてもと言う場合のみ受けております。
管理はそれなにりノウハウがあれば遠方でもちゃんと出来ます。
その仕組みを作ったのが富士企画の管理部です。
まだまだ１００％でなく成長過程ですが、
いいいメンバーが揃っております。
営業部もいいメンバーがおりますが、
管理部もいいメンバーが揃っておりますので
いい感じの取引が出来ているのだと思っております。
不動産投資の購入から管理の事まで
トータルに敵にサポート出来る富士企画をどうぞご利用下さいませ。
いい物件を買うのが一番大切ですが、
誰と取引をするのか？誰と仕事をするのか？
そんなこともとっても大切だと僕らは感じております。
どうせ取引するならお互い気の合った人たちと取引したい
僕らはそんな事を大切にしております。
そんな人間関係を大切にしたいと思っているなら
どうぞ富士企画に一度はお越し下しませ(*^_^*)
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちゃんとした相談がある人は上記よりお気軽に申込下さいませ！
こんな感じの事務所なのでお気軽にいらして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ひとそれぞれの自分ルールには違いがある
僕は浮気はしません！
多分しません！
しないと思う…
こう思っております。
僕は信号無視はしません！
でも誰も居ない田舎であればするかもしれません。
（歩いている場合の話です）
僕はゴミを捨てません！
海で落ちているゴミは拾っております。
街中では気付かないふりをして拾っておりません。
みんなそれぞれ自分ルールがありますよね。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
その自分ルールに基づいて無意識に生きていますよね。
エスカレーターと階段があったら階段を使う。
電車は基本的に立って下半身を鍛える。
傘はささないで雨が降ったら走る。
コンビニの袋は受け取らない。
基本的には一年中ビーサンである。
髭は、７㎜と３㎜で整える。
こんな事を普段無意識にやっております。
無意識にやるまでには意識をしていた時もあります。
人はこの無意識の自分ルールに基づいて行動しているのではないでしょうか。
『仕事も遊びも一生懸命』
この言葉が僕の軸になっているので
明日の朝、サーフィンをしに行こうよ！と言われたら
基本的にはその誘いには乗ります。
この時期は６：１５分には海に入れます。
場所にはよりますが、千葉であれば２時間もあれば出勤は出来ます。
なので８：００に出れば間に合います。
仕事前に２時間ほど遊べば結構十分ですよね。
これをしんどいという人もいますが、
僕らサーファーはこれが普通の事なんです。
不動産投資においても色々と自分ルールがあるのではないでしょうか。
新築ワンルームはやらない。
区分マンションはやらないとか、
地方はやらないとか
人それぞれ自分ルールがあると思います。
普段僕が生きてく上で大切にしている自分ルールは
自分の中のルールで、誰かに何か影響がある事ではありません。
でも不動産投資の自分ルールrは
僕らからすると、それは間違っている！
なんてルールに出会います。
なので自分の中のルールをたまに見つめなおしてみませんか？
僕らは不動産投資専門に取り扱っております。
長年の経験があるので沢山の引出から
人それぞれに合った提案をしております。
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自分ルールを見直しにどうぞ～
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『第18回』チキチキ夢がモリモリ会を開催致しました！
第１８回目の夢がモリモリ会を開催致しました。
今回も約７３名程の投資家さん達が集まってくれまして
短い時間ですが、ワイワイと飲んでみました。
不動産投資家さん達が集まる飲み会。
特に何がある訳でもないないですが、
ただただ、最近どう？
そんな話を同じ仲間同士が情報を交換しあったりする場でございます。
サラリーマン投資家さん達は会社では、
不動産投資をしていることを内緒にしている方が多いです。
本当は身近の仲間に相談したいのに
社内では内緒にしている人が多い。
でも、このモリモリ会にはそんなサラリーマン投資家さん達が沢山集まって来ております。
同じ様な環境の人達を繋げるのも目的であります。
相談する相手が僕らだけだと、それはそれで寂しい気もしますし
そんな寂しい人同士を繋げる場でもあるし
不動産投資家さん達の情報の共有する場として
皆が情報交換をする場です。
ただの飲み会ですが、いい情報交換が出来る場だと思います。
妻リッチ起業術を出版された古川美羽さんが
先日出版された書籍を持参してくれて
なんとプレゼントじゃんけんをやってくれました(*^_^*)
誰が来るかは来てみないと分からないし
不動産投資家さんとして有名な人はちょろちょろ来てくれております。
タイミングですが、出版などが重なっていると
こんなプレゼント企画も開催されたりしております。
次回は夏に開催すると思います。
日程が決まったら告知致しますので
次回をお楽しみにして下さいませ。
そんな僕らは昨日も遅くまで二次会を楽しんでしまいましたが、
今朝から元気よく働いております。
土日を利用して四谷に来られれて
不動産投資の売却の話をするもいいし
購入の相談をするでもいいと思いますので
どうぞお気軽に不動産投資のことを相談してくださいませ。
不動産投資専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます。
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不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います(*^_^*)
〒１６０-０００４
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ラジオを辞めたのですが、ゲストで出て来ました～
先月までラジオ番組をゲストを迎えて２年間やっていたのですが、
それを辞めたのですが、
次のパーソナリティのでこひろしさんから
第１回目のゲストに来て欲しいと依頼がありましたので、
収録に行って来ました(^_-)-☆
ゲストは気が楽で、ただ楽しんで来れました～
なので好き勝手話をして来ました～
でこひろしさんは初のラジオ番組なのに
ベテランレベルのトーク力で改めて聞いてもとってもいい感じでした。
別に不動産投資の話なんてしてないですが、
新川義忠という人物がどんな感じなのか？
そんなことが伝わる様な気がしました。
不動産屋の社長っていうだけで
悪いイメージをお持ちの方がおります。
いい不動産会社もあれば悪い不動産会社もあります。
なので、不動産屋は全員がダメなんて決めつけないでもらえると嬉しいですね。
このラジオの中で出ていた話ですが
好きな曲を教えて欲しいと…言われ最近毎朝聞いている曲があって
それを流してもらいました。
音楽のパワーってあると思っていて
楽しい曲を聞けば楽しくもなるし、元気にもなる
逆に位曲を聞けばテンションが下がる。
だからテンションを上げるために楽しい曲を朝から聞くようにしている。
仮に調子が悪い時にでも、テンションが上がる様な曲を聞くと
いい感じなってくると思う。
仕事をしていると、最近テンションが上がらなくて…
そんな話も聞こえてきます。
そんなことは自分の内側で解決するしかないし、
周りの人間が色々言っても結局は自分の問題である。
そんな時に自分が元気になる歌、曲を知っていると
簡単にテンションが上がってくる。
とにかく最近の僕は毎朝、ビューティフルサンデーを聞きながら
スーツに着替えたりしているので、
あ～仕事かよ…なんてテンションにはならない。
よし！！今日もやるぞ～って玄関を開ける事が出来る！！
そういう風に毎日が生きれるといいな～といつも思います。
今朝６：１５分に起きてサーフィンをしてから
１０：００には四谷の事務所にいました。
千葉県の一宮でサーフィンをしたので、
車移動でしたので、通勤で２時間は掛かります。
なので７：３０には海を出て移動です。
実際に海に入ってた時間はきっと３０分程度です。
でも波もいいし天気もいいから、気分最高です。
よ～し今日も一日仕事頑張るぞ～って自然となるだけなんです。
だから仕事も遊びも両立しなければならないし、
どちらかに偏っていたらいい感じなんかならないと思います。
昨日も今朝もこんな感じに日の出直後には海から上がり
仕事をしている生き方をしている僕らです。
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ
いい提案がちゃんと出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
芦沢さんとのコラボセミナーを開催致しました！
こちらの著者である芦沢さんとコラボセミナーを開催致しました。
芦沢さん自身はとにかく分析が得意なので、
徹底的に市場調査をして負けない不動産投資をしております。
不動産投資には正解は沢山あります。
個人でやるのもいいし、法人でやるのもいいし
芦沢さんは基本的に個人で投資をしております。
しかも基本現金での投資です。
一般的には頭金を少なくレバレッジをきかせて行う方法が王道なのでしょうか。
そういう人からすると、
そのやり方は間違っていると言われます。
手元に使えるお金が５００万あって不動産投資をしたい・・・
でも大きな借入とかは怖いと思う人は現金でするしかありません。
仮に１０％の利回り物件を購入すれば、
５００万を貯めるのに１０年かかることになります。
１０年後にその増えた５００万を再投資すれば
５００万増やすには３年程度で５００万になります。
こうやって元の５００万を元手に
どんどん増やすのも正解だと思いますし
何歳の時にどうなっていたいのか？
そこを真剣に考えて、ご自身に合う不動産投資方法を見つけるのが
一番ベストな事だと思っております。
１棟物件の方がいいと基本的には思っておりますが、
区分にも区分の良さがあるのも知って欲しいです。
そんな事が学べるのが芦沢さんのセミナーであり
書籍から芦沢さんの不動産投資方法が学べることが出来ます。
この機会に良かったら手に取ってみて下さい。
いくつになっても学びは必要な事だと思いますので(^_-)-☆
僕らは、一人ひとりの話をちゃんと聞いて
長年の経験があるから何が一番ベストなのか？
新築の区分マンション以外で提案をさせて頂いております。
目的だけでなく、経験で向き不向きも何となく分かります。
一番ベストな不動産投資方法を提案させて頂きます。
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不動産投資のことについてはきっとお役に立てると思いますので(*^_^*)
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