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Posts Tagged ‘賃貸経営’
毎月１回の不動産投資セミナーを開催します。
毎月定期的に何かのテーマを決めて
不動産投資セミナーを開催しております。
今月の不動産投資セミナーのテーマはズバリ『売却』です。
買うことが大切なんですが、最終的にその物件が成功したかどうかは
最終的に幾らで売却出来たのかで決まると思うんです。
投資物件を買う時のセミナーは沢山やっておりますが、
売却する時のセミナーは数が少ないと思います。
投資物件をお持ちの方は、その投資物件が幾らで売れるのか？
そんな査定も僕らなんら簡単に出来ます。
金融機関の動向もしっかり左右されるのでそういう情報も必要です。
どういう物件を買主さんは求めているのか？
どんな物件が好まれるのか？
入居が付いてない場合はどうするのか？
滞納があった場合はどうしたらいいのか？
告知事項があった場合はどうする？
全てにおいて正しいやり方があります！
不動産投資専門の富士企画だからこそできるお話があるんです。
買う時はしっかりご自身で注意すればいいですが、
今度は買主さんにちゃんと伝えなければなりません。
悪気はなくても、この伝え忘れがトラブルの原因になったりするんです。
投資物件は買って終わりではありません。
古くなったら定期的に入れ替えをしたりするのも必要です。
その繰り返しで規模を大きくしたりするもんです。
セミナー開催は３月２５日（月）１９時から四谷で行います。
オンラインではやりませんので、興味のある方は事前に申込くださいませ。
参加希望の方は担当スタッフに伝えるか、ご連絡下さいませ。
０３−６３８０−６７８０
こちらまでご連絡くださいまし。
こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
久しぶりの不動産投資セミナーをやります
久しぶりに不動産投資セミナーをします。
と言っても主催は『ななころさん』とういう
楽待でコラムを書いている方です。
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro
楽待のコラムの内容は上記を確認して見て下さい。
ライフデザイン実践会
こちらを運営している人でもあり
不動産投資だけでなく、色々なお金の話をしている感じです。
そんなななころさんとのコラボセミナーです。
３月２２日（金）１９時から２時間たっぷり行います。
タイミング合わない方はオンラインでも同時開催しますので
場所は四谷のいい波がある会場です。
会場に来られる方はぜひいらして欲しいですが
来られない方はZOOMでも同時開催致しますのでそちらからでもどうぞ( ^ω^ )
来ていただけた方にはカレーをプレゼント致します。
このセミナーの主催はななころさんなので申込は富士企画では受付はしておりません。
参加希望の方は下記リンクから申込くださいませ。
https://my75p.com/p/r/xxFLQxva
不動産投資以外の色々なお金の話をしてくれる方なので
この機会に知り合ってみて下さいまし( ^ω^ )
不動産投資を成功させるには仲間と出会う事が大切です。
なんでも相談できる仲間と出会って下さいませ。
そんなきっかけの場になると思いますので！
私はまだインドネシアにいるのでそんな
インドネシアのお話もさせて頂きます。
当日参加される方はどうぞ宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日のやる気は200％です。
今日は大宮のクリスティで仕事してるんですが、
会社に向かう途中に、今日の俺は２００％のやる気があるな！
こんなことを思いながら会社に向かってました。
これが僕の平均値なんです。
仕事も遊びも一生懸命という言葉の軸があるので
どちらか一方に偏ることがダメだと思っているので
結局どちらもハードにこなしてしまうんですよね( ^ω^ )
これがいいのかどうかは人それぞれですし
毎日ハードなので、毎日やり切るので、ぐっすりと眠れるんです。
たまに今日はちょと気持ちがという時でも
通常の半分になっても１００％のやる気なんです。
だから周りが大変かもしれませんね( ^ω^ )
みんなの通常時はどんな感じなんでしょうか。
やる気スイッチは押しっぱなしになっているでしょうか？
学生の頃は本当に勉強というのはしてこなかったので
学校の成績はいつも下位にいたんですが、
社会にでたら学校の勉強ができるできないなんて関係ない！
勉強が出来る人には絶対営業成績で負けるもんか！
なんて精神でがむしゃらに頑張っておりました。
これが若い頃に自然と出来ていたのでその名残があるので
未だに頑張る事はできるんですよね。
これを不動産投資に落とし込むと
物件チェックをひたすらしていると相場感が理解できるから
毎日チェックしたほうがいい！と知っていても
それをどれだけの人が実行しているのか？
ネットにはいい物件は少ない！なんて言って見ることもやめたりしてませんか？
僕自身でさえ毎日誰もが見れるサイトで物件検索をしたりしてますからね。
地道にコツコツできる人が成功するもんです。
しかも難しくもないことなので、習慣になるまでは
少し頑張ってくださいませ。
僕もサハラ砂漠マラソンに出ようと決意したので
地道に体力を上げるための運動をしっかりとしておりますので( ^ω^ )
投資物件を探す方が全然楽ですからね〜
とはいえ僕らからの紹介もできますので
ちゃんと僕らとも繋がってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ！
こんな感じの僕らがいい感じに対応させていただきますのでー
面談希望の方は下記リンクから申し込みくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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サブリース会社は使う？
不動産投資をする上で家賃が安定的に入金できるか？
凄く心配ですよね？
それをカバーするのが家賃保証会社です。
例えば相場が５万だとしたら、４万ほどで家賃保証します。
保書する会社側にもそれなりのリスクがありますが、
そのリスクを背負ってでも上手く行くと言う場合に保証してるんです。
これは商売の鉄則ですね。
この家賃保障会社が入居をつけられるなら普通賃貸にしてやっても
大抵の場合はそんな心配なんてせずに入居がつけられたりするケースが多かったりします。
結局この家賃保証会社は、入居があっても空室があっても契約期間中はお金を支払います。
こう言う契約になるので、
その物件を買おうとしている人の心理的な部分をカバー出来ちゃうんです。
相場家賃より少し安くても、空室の心配もしなくていいし
安定的に家賃が入るからそっちでいいや！なんてケースでスタートするんです。
これが僕ら中古物件を扱っている立場からすると
結構厄介な話でして、その家賃保証会社との契約を切ることがなかなか出来ないんです。
これが中古で投資物件を売買しようとして時に壁になるんです。
新築区分マンションでのこの手の話が結構あったりしますので
投資物件は買った後にいつか売却する時があります。
その売却できて始めてその投資物件を買って正解だったのかの答えができます。
なので買うときに売却する時にの事も少し考えながら
物件を買うようにしてください。
僕らは投資物件の出口というか入れ替えるタイミングなども考えなら
その物件を買ってもらったりしておりますので
トータル的なお話がしっかりとできると思います。
買うだけの時の都合のいい話ではなく
長期的な資産形成ができる話を聞きに来てくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しておりますので
ご都合のいい日時をご指定くださいませ。
そこまで言うなな一度顔出してみるか！
なんて方は下記リンクから申し込みくださいませ。
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こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
昨日は物件紹介ライブ！
毎月第一金曜日の２０時から開催しているオンラインセミナーです。
毎回テーマを決めて営業が５人ほど参加して
そのテーマに沿った一押し物件を紹介しているセミナーです。
オンラインで行っているので、どこでも参加出来るし
別に顔を出す必要もありません。ただ聞いて学んで欲しんです。
僕自身この投資物件を取り扱うようになって２０年以上たちますが
昨日も参加して一視聴者として聞いていたのですが
とっても学びがありました。
いい物件かどうかは、色んなエリアの色んな価格が出てくるので
いい物件に出会えるかどうか分かりかねますが
そんなことではなく
まず、営業マンの顔が見えてなんとなくこんな感じの人なのかな〜
なんてのが伝わると思います。
ご自身の担当営業がちょっと嫌なやつだったり
なんとなく趣味が合わなさおうだったりするのを
一方的にこっそり喉きこむことが出来るんです。
担当営業マンは皆様の手となり足となる存在です。
何もなければ社内で順番を決めているだけです。
でもご指名があればちゃんと指名をしてください。
地元が一緒だったとか、何か共通点を見つけられた方が
きっといい感じのはずなんです( ^ω^ )
それともう一つ！
僕らが普段扱っているエリアは関東圏を中心に全国どこでも取り扱っている感じです。
そして皆さんが投資物件を選ぶ基準は
やっぱ知っているエリアで探す人が多かったりすると思うんです。
もう長年投資物件の売買を行なっていると
このエリアはこうだあーだが蓄積されているんです。
そのノウハウも併せてその紹介している物件に合わせて
そのエリアの特徴を説明したりしているんです。
この情報がめちゃくちゃ貴重なんです。
毎回５名の営業マンがそのあたりの話を資料を用意して説明してくれてます。
いい物件をがあるかなーって観ていると
なんだーってなりますが、エリアの勉強など違った目線で観れると
めちゃくいい勉強になります！
次回は３月１日の２０時からです。
ライブでやってますので、気になることはチャットでその場で質問してください。
２０時からってまあまあ遅い気がしますが
その方が聞ける方が多いのではと思いその時間からスタートしてます。
質問がないと収録でもいいという話も出ておりますので
ライブでやっている意味をどうぞ持たせてやってください！
良かったよ〜とか
また来月〜とかなんかのリアクションが
僕らのパワーになったりしますからね( ^ω^ )
そして気になるメンバーがいたらどうぞ下記リンクからご指名してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに対応いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分のスタイルを大切に
僕は定期的に奄美大島に行っているんですが，
奄美大島のサーフィンポイントに行くと
上記のような看板があるんです。
奄美サーフスタイル
奄美でサーフィンをする時は
・笑顔であいさつ
・波はゆずり愛
・ゴミは持ちかえる
こんな感じで書かれております。
これが奄美でサーフィンをする時のスタイルだぜー！って看板です。
これは皆んなそれぞれの生き方があって
それぞれのスタイルがあったりするんです。
〇〇らしいよねーっていうのはその人のスタイルです。
これが会社にも当てはまることが出来るんです。
富士企画らしいよねーって
こうお客さんからそう言われることがよくあるんです。
そういうスタイルは極力自然体が一番いいんです。
自然名感じで仕事できる方が長続きすると思うんです。
嫌なことは続くとは思いません。
だからいい会社が伸びるんです。
今この時代に隠し事は不可能です。
内部告発もあったりもしますからね。
体外的によく見えていても内部がめちゃくちゃだといずれ外部にも伝わるもんです。
なので僕らは自分らしく自然体で仕事をしてるんです。
頑張るという意味では無理はある場合もありますが，
基本的には自然体で誇りを持って仕事をしておりますので
どうぞ富士企画スタイルを感じに来てみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ感じにいらしてくださいませ。
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しっかりとみなまさを支えてまいりますので( ^ω^ )
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もうそろそろ２月に入ります。
３月は年間を通して投資物件が一番動きやすい時期なんです。
その理由は金融機関さんの決算期なのでそれに伴い、
投資物件が自然と活発よく動く感じになるんです。
各金融機関さんは融資実行額のノルマがあります。
そのノルマが達成している銀行さんは別にですが、
未達成でそれがもうちょいなんて状態になれば
融資が通りやすくなったりするんです。
こういうのは自然の流れです。
だからと言ってゆるゆるになる事はないんですが
いつもなら厳しのが、この時期だけは少し緩くなっている気がするんです。
こういう時期に投資物件を買う人も、売却する人も頑張るといいんです！
ポイントは３月に実行ですので
その前から動かないと３月の実行は間に合いません。
なので３月前半が勝負です。
なので３月後半は新規案件の相談なんてしたところで
後回しにされてしまいます。
３月中に決済出来る案件を優先する時期なんです。
なのでこの年度内を狙ってなんとか物件を買いたいと思う方は
３月１０日ごろまで物件を決めなければ３月中に決済は間に合わなくなります。
なので今から、必死に物件を探す必要があるんです。
いままで以上に頑張った人がいい物件に出会うことが出来るだけだと思っておます。
そして、こういう方が増える時期なので
この時期に物件を売りに出すとよかったりするんです。
売却するにも、事前に調査をしなければなりません。
１週間もあれば調査は出来ますが、
早いに越したことは有りません。
こういう流れはちゃんと覚えて行動に落とし込んで下さいませ。
逆にご自身の本業も忙しくなる方は
物件の紹介を受けても見に行けなくなったりとかするなら
営業にはこの時期は忙しいとお伝え下さい。
営業からすると、物件紹介をしたのになんの返事もなかったり
見に行ってくれないのか～なんて思われたら
次の物件紹介が後回しになったりしちゃいますからね～
こんな営業マンの気持ちも知りながら今期内に何とか！
そう思っている方はどうぞ顔をだして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテランスタッフがいい感じに対応させて頂きますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日から通常業務です！
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。
２０２４年辰年です。
何かを始めるにはいい年をと言われておりますので
不動産投資を通じて資産を形成するにはいいと思っておりますので
なんとなくでも興味がある方は
どうぞ一度はいらして下さいマセ。
不動産投資をすると確定申告をする感じになります。
不動産投資に関する書籍を購入すると経費計上が出来ます。
不動産投資を始めると、色々と経費計上ができるので
こんなにいいんだーなんてことがそれなりにあるんです。
普通に働いている人と、
お金に働いてもらう２つの軸を手に入れると
生きてく上で心の余裕も沢山出てきます。
お金なんてなくても生きていける！とも思ってますが、
ある程度は必要です！
自分の時間で稼げるのは限界があると思います。
それをお金に働いてもらうんです。
銀行に預けていてもいくらも増えません。
それと同じ感じでお金で不動産を買って
それを人に貸し出すんです。
すごくシンプルで簡単なことなんですが、
必ず成功するかどうかと聞かれるとそうでもない場合もあります。
なので、そのリスクを理解するとこから始めるんです。
不動産投資なんか、そんなギャンブルなんて出来るかー！！
なんて声もたまに聞きますが、それは理解してないからそう言っているだけであったり
知識不足ではじめてしまって失敗している人が
そう言っているだけなんですよね。
失敗から学ぶことも沢山ありますので失敗談に耳を傾けるのも必要です。
でもだからってやらない！なんてのは間違いだと思ってますが、
営業ぽくなるので僕らからは、基本的に営業をすることはありません。
物件を探して欲しいとお願いされるから物件を探すだけなんです。
なのでどうぞ安心して下さい。
話を聞いて、やっぱやらないなんて思ったらそれはそれで終わりです。
物件を買いたいという人が沢山いるいるので、
興味もない人に電話をするほど時間はありませんのでー( ^ω^ )
不動産投資に関する相談はいつでも対応しております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーで今年もどうぞ宜しくお願い致します！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
お金と向き合おう
お金は必要です！
お金なんてなくても幸せにもなれますが、ある程度は会った方がいいんです。
使えないほどのお金は必要ないと思いますが、
例えば毎月永遠にお金が〇〇〇円入ってくる感じになったらどうしますか？
仕事をしなくても例えば永遠に１００万円入ってくることが確定したらどうします？
仕事を続けますか？
投資物件を買い続ければこの辺りの話はそれほど難しくなく達成できてしまうんです。
ただ手元に資金が０円のかたであれば先ずは３００万貯めて下さいませ。
ここがクリアー出来ればだれでもスタートラインに立つことが出来ます。
このスタートラインが人それぞれ違うのでなんとも言えませんが、
だれでも出来る話なんです。
仮に３０歳の時に３００万貯めたとして、
その３００万で現金で利回り１０％の中古物件を買った場合ですが
年間３０万で１０年で３００万回収出来る予定です。
これは１０年間満室で退去もしないし、なんの故障もしなかった場合こんな感じです。
多少の税金も掛かりますが、大した数字ではありませんので
計算上は省いてみます。
１０年後ということは４０歳になっております。
そこでまた同じような物件を３００万で利回り１０％の物件を買えば
今度は５年で３００万を回収できます。
そして４５歳の時にまた３００万で利回り１０％の物件を買えば
約３年で３００万貯まるので
４８歳でまたもう一戸購入して
また３年後には物件を買えます。
この時に５１歳で３００万で利回り１０％の物件を５物件持っている感じです。
しかも全部現金です。
この調子で行けば５７歳の時には投資物件だけで
３００万貯めることが出来るんです。
普通にサラリーマンをしながら、まずは３００万貯めて、それを投資物件を１戸買っただけのシュミレーションです。
その後は物件が勝手にお金をふらしてくれるイメージです。
当然ですが、皆さん働いていると思います。
そこで貯まったお金を上手に不動産に方に回すと
この様にお金は増えていきます。
これを普通預金に預けているとお金はほぼ増えません。
時間外に銀行から引き出しをすると手数料が掛かってしまい。
お金は減ってしまいます。
なので普通預金に預けているならお金を運用した方がいいんです。
お金をちゃんと理解して、お金に働いてもらう事です。
これを現金でやるとこんな感じになったり
投資額が大きくなれば収入も上がります。
しかも投資物件を買う時は金融機関から借り入れも出来たりしちゃいます。
借入が怖ければ借りなければいいと思うし、
目指すゴールがどこかで、現金だとスピード感が遅くなります。
そういうトータルで判断してどうするかの方向性が決まってきます。
そういう方向性を導くのが僕らが得意とするとこです。
その方向性が決まれば自然とどんな物件を買うのかが決まって来ますので
物件探しの前に必ずそのどういう方向でいくのかを決めて下さいませ。
決まってない状態で物件を探しても決断出来ない場合が多いですからね。
会社は明日で冬季休暇に入ってしまいますが
オンラインでの面談ならいつでも対応出来たりしますので
ご希望があればお気軽にお問合せ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
冬は夕陽が綺麗に見れるので、夕日時間は外にでて景色を楽しんでくださいませー
富士山を見るとつい富士企画を想像してしまう新川からでした。
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仲間と共に生きる方が楽しい
僕自身は寂しがりやと認識しているので
一人でいるより、誰かとわいわい楽しんでいる時の方が楽しいと思ってます。
歳を重ねれば重ねるほど、男とか女とかそんなの関係なく
一人の人間として接することができるのではないでしょうか。
なので、老後は夫婦２人だけで過ごすより
気の合う仲間もそこに入れて毎日楽しく過ごせた方がいいと思っているんです。
そういう仲間作りって、仕事仲間ではなく
普段から一緒に遊べる仲間の話です。
仕事はいつか辞めてしまうとおもいます。
そうすると自然と距離感が離れていく事が多くなると思います。
ある大金持ちが破綻して、それと同時に仲間と思っていた人たちは
一斉に居なくなったと聞きました。
お金持ちの僕が好きで、お金がなくなったら見事に距離を置かれたと言ってました。
結果としてはそういうのがちゃんと見えたので
破綻してよかったと思いました。
僕自身も会社の社長だから、それなりに皆んなが接してくれていることもあると思います。
でも仕事以外で出会った人とたちは
僕の職業とか関係なく遊んでいるし、
遊んでいるうちに自然と仲良くなって
この人はこんな仕事をしているのかーなんて知るくらいがちょうどいいんです！
仕事仲間がダメという話ではありません。
仕事ばかりしていて、違うとこでも仲間がちゃんと居ないと
仕事を辞めた後とかに、寂しい思いをするんじゃないかなと
歳を重ねていくほど、そんな事を思うようになってきております。
僕らの仕事は投資物件を皆さんに紹介しております。
一般的的に不動産屋さんはダメな人が多いとか
アイツらに騙されるもんか！なんて思っている方が多く感じれます。
実際にそういう人が多いとも僕も思っているのでしょうがないんですが、
根本的に他人が不幸になって僕らだけがお金を稼げたとしても
全然幸福になんかなれないと思っております。
皆んなが笑顔になって、ありがとう！って言われる事が
僕らが次も頑張るための原動力になったりしているんです。
勿論そこには仲介手数料という対価はいただいておりますが、
いい物件紹介してくれてありがとう！
この一言が本当に嬉しいんです。
なので、無事に取引が終わりましたら
営業にそうやて声を掛けてあげてください。
そういう本気のありがとうはちゃんと伝わりますので！
こんな感じの僕らですので、きっといい物件を探せると思っております。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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