Posts Tagged ‘賃貸経営’

不動産投資に関するリスクの話(火災保険)

2019-09-09

昨晩の台風で沢山の建物が被害にあっており色々と大変な思いをした人たちが沢山おります。

 

台風が去ったあと、一気に海も落ち着いた感じになってました。

 

日常生活では物資が届かなくて食べ物が少ないとか

信号が動いていないとか、気が倒れている

壁が壊れた。屋根が飛んだ。などなど色々と被害情報が入って来ております。

 

とっても大変な事なんですが、

不動産投資家さん達はこんな話を少し違った視点で感じていると思います。

 

但し、けが人が出ていない事、火災保険に加入している事

こちらの2点がクリアーしている人は、むしろラッキーと少し思っている人がいるかも知れませんね。

 

火災保険にちゃんと加入している人、加入していない人では

この状況の受け止め方が全然違ってきますね。

 

 

今回は強風で色々な物が飛んだりしましたり

 

雨が上から降ってくるもんですが、

この台風の時は、雨が下から入ってくることもあるんですよね。

 

構造上そんなとこから入るの?ってとこからの侵入はどうにもなりません。

 

不動産投資をする上で色々なリスクに備えなければなりません。

 

その中で一番大きなのが火災保険になります。

10月から火災保険料も値上がりしてしまいます。

 

特に築年数が10年以上となる建物は大幅な値上がりになるそうです。

 

こういう機会ですので今一度ご自身の火災保険の見直しをして下さい。

 

リスクを理解しそれをカバーする方法が知っていれば

屋根が飛んだりしたとしても、何も怖くありません。

 

誰も怪我をしないことが前提の話ですが…

 

不動産投資を始める前に、

どんなリスクがあるのか把握をして

そのリスクをカバーしていればそれほど怖い事はありません。

 

そんな話も僕らはちゃんと勉強しております。

不動産投資を取得するには何を知っとくべきなのか?

 

そんな勉強会も定期定期に行っておりますので

お気軽に相談下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

大好評なので、再び入居付けのセミナーを開催します。

2017-03-22

投資物件を購入したとは、ほとんどの大家さんが悩む、入居募集方法。

 

富士企画が主催ではないんですが、

山岸加奈さんがそんな人達の向けのセミナーを開催してくれます。

 

この3月の繁忙期に、満室にしたいと、

日々奮闘している方は沢山いると思います。

 

でも、全て上手に決まるかといえばそうでない場合もあると思います。

 

そんな悩める人達を救って、

実際に入居を付けて来たから分かる方法があります。

今回はそんな入居付けをコンサルしている

山崎加奈さんにお願いしてセミナーが富士企画で開催されることになりました。

 

とは言っても主催はあくまでも山岸さんなので、

申込を希望される方は、直接山岸さんへ申込して下さいませ。

 

http://feeling-reform.com/?page_id=539

山岸さん。こm

山岸さん

実際に私自身もお願いした人の一人です。

だからこそお勧めすることが出来ます。

 

3月は色々と忙しと思いますので、

4月1日(土)13:00から開催致します。

 

場所は富士企画のセミナールームを使うので応援広告です。

 

学べることは下記の事です。

 

1.2DK空室を埋める具体策

2.誰もが実践できる段取りと仕込み

3.なぜペルソナ設定が必要か?

4.あなたの物件に会うペルソナ設定の方法

5.実践した大家さんの実例紹介

申込は直接下記のアドレスからどうぞ(^O^)/

http://feeling-reform.com/?page_id=539

 

タイミングが合わない方は、メルマガでも登録してみて下さい。

いい情報が手元に届くと思いますよ~

 

 

富士企画のセミナールームは、使用していない時の有効活用です。

 

不動産投資家さんの為になるセミナー開催希望の方は大歓迎です。

特にこちらでは会場使用料等は頂きません。

 

投資家さんの為になるセミナーであればどうぞ(^O^)/

そんな希望者は担当の新川まで!

 

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

%e6%96%b0%e5%b7%9d

こんな感じの私ですが、どうぞお気軽に(*´▽`*)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

3月11 日(土)≪女性の方限定≫の不動産投資相談会を開催します!

2017-02-27

富士企画では3月11日(土)11:00から≪女性の方限定≫の不動産投資相談会を開催します!

 

gatag-00011238

 

富士企画には毎週多くのお客様が来られます。

職業でいえば、サラリーマンの方、自営業者の方、専業大家の方、

定年退職されている年金受給者の方などお客様もさまざまです。

特にここ数年で女性のお客様が多くなってきたなと感じています。

 

今の時代、職場でも女性の方の活躍が多くなってきていたり、

起業をされて活躍されている女性の方も多くなってきた時代です。

それに比例して不動産投資を考えている女性の方も非常に多くなってきています。

 

女性の方が活躍できる場が増えたことで、所得も増え預貯金もできるようになり、

その預貯金を運用しようと思うようになった方が多くなったからではないかと思います。

 

ただ、女性の方の場合、結婚や出産により仕事を辞めてしまう事が多いと思いますが、

そうなると、融資の取組ができなくなってしまうので、所得があるうちに融資をうけてアパートを購入しておきたい

というお話もよくお聞きます。

 

でも、不動産屋さんにひとりで行くのは怖いと思われている方もご安心ください!

お客さまとお話しさせていただくお部屋がこんな感じです(*^_^*)

 

IMG_4767

 

喫茶店でお茶をしながら話せるような雰囲気です。

富士企画は頑張っている女性を応援しています(^.^)/~~~

もちろん無料ですのでお気軽お申し込みください。

 

【女性の方限定の不動産投資相談会】へのお申し込みは下記メールアドレスもしくは

電話でのご連絡にてお待ちしております!

 

セミナー開催日にご都合が合わないお客様はご相談いただけましたら

ご都合のよい日に個別でご相談も承りますのでお気軽にお問い合わせください。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783

mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

空室81室を埋めた山岸先生の満室戦略セミナー

2016-11-01

アパート経営をする中でも苦労が尽きないのが、満室を維持する方法でしょうか。

 

そんな投資家さんの悩みを聞いて、色々とアドバイスをしておりますが、

実は富士企画でも物件をいくつか保有しておりまして、

これがまた、不思議なことに入居を付ける為の行動が、

自分一人では出来てなく、悩んでいたところ、

 

山岸加奈さんに出会いまして!

%e5%b1%b1%e5%b2%b8%e3%81%95%e3%82%93

この人だ( ̄▽ ̄)

 

私の物件に入居を付けてくれる人だ!

そう初対面で思っても、内気な私はそんな話も出来ず、

何度もお会いすることもあり、

 

縁があって、富士企画内でセミナーを開催してくれることになったので、

思い切って頼んでみました( ̄▽ ̄)

 

なんで、不動産投資のプロが?

そう言われましたが、私は自分のことは何にも出来ないです(T_T)

 

なので、お願いします!!

 

そんなことで、私も只今依頼中でございます。

 

そんな山岸さんのセミナーが、

11月19日(土)13時から行います。

 

どうしたら入居が決まりやすいのか?

 

実際に46名の大家さんが山岸さんに依頼をして、

81室を埋めた満室戦略があります。

 

何をどうしているのか?

じっくり聞けるチャンスです。

 

タイミングが合う方でないと難しいですが、

空室が埋まらない方などとても為になると思います( ̄▽ ̄)

 

申込希望される方は下記フォームより申込して下さいませ。

https://ex-pa.jp/Order/Item/930/s1163

 

ペルソナ設定が大事なんですよ~

 

今回もいつもの伏見さんと一緒に行うセミナーです。

伏見さん

伏見さんも実際に山岸さんにお願いして、

空室を決めてもらった人です( ̄▽ ̄)

 

そんな2人のコラボセミナーです。

 

申込希望される方は下記フォームより申込して下さいませ。

https://ex-pa.jp/Order/Item/930/s1163

 

11月19日(土)13時から行います。

タイミングある人はどうぞ~(*´▽`*)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

僕らに出会うまでの不動産投資

2016-09-18

僕らの会社、不動産投資専門の会社です。

 

でも、営業電話的な作業は普段一切しておりません。

 

普通に問合せいただいたお客さんや

お客さんや銀行さん達の紹介で、手一杯なんです(>_<)

 

一般的に不動産投資って想像すると、

都心部の新築区分マンションに投資を想像するのではないでしょうか?

 

同じ不動産業界でも、

全く取り扱っている商品が異なります。

 

しかもこ新築区分マンションへの投資物件の方が

ガンガンに営業電話を掛けていると思います。

 

このタイプの物件がダメってことはなく

目的が違うので、なんとも言えませんが

 

節税目的であって、借入額が少なければ全然いいと思いますし

成功している人もおります。

 

ただ、失敗していると言うか、

身動きが取れない人と沢山出会う機会があります。

 

そんな人達は、どちらかと言うと属性はいい方です。

その物件を売却するには持ち出しが必要になるような価格でしか売却をすることが出来ない。

 

もっと早く出会っていれば・・・

 

そう思うことがよくあります。

 

投資物件は色々とあることを知って下さいませ。

 

一棟アパートや、一棟マンションへの投資もあるんです。

 

新築区分マンションみたいな整備はされていと

購入後に、リフォーム費用などのお金が発生しますが

それでも、中古市場の方がグッと安く購入することも出来るので

 

この中古の市場を知っている人は

そちらの方がきっといいと思います。

 

投資目的や夢によって、購入物件は異なります。

 

僕らは、仲介会社なので、何でも取り扱いをしております。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、ビル、戸建賃貸などなど

投資物件であれば何でもと言いたいですが、

 

新築の区分マンションだけは取り扱っておりません。

 

せっかくなので、1棟で終わらず、2棟、3棟と買い進めていただきたいんです。

 

そう思い、日々物件紹介に頑張っております。

 

いい物件が出れば、お客さんに連絡をする。

これをずっーと行っております。

 

ただ会えてない人には、物件消化は当り前ですが出来ておりません。

 

どうぞこの機会に富士企画に来てみませんか?

不動産投資のプロに相談する違いをきっと感じてくれると思います<(`^´)>

 

hdr_soudan_btn

 

img_1516

こんな感じの僕らが全力で対応させていただきます<(`^´)>

 

経験が人一倍あるからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資の悩みを解決しませんか?

2016-07-11

14_fuji-plan01_1200x628

不動産投資専門の富士企画では、

オーナーさん悩みを解決しております( ̄▽ ̄)

 

不動産投資をしていると悩みは尽きないですよね。

 

そんな悩みを解決してみませんか?

 

1時間程度お時間いただければきっと解決出来ると思います。

 

物件の探し方・融資の方法・管理のこと・売却のこと

 

不動産投資に関することであれば、なんでもお答え出来ると思います。

 

投資物件一筋のベテランスタッフが対応させていただきます。

 

会社の雰囲気を見てもらいたいので、

出来れば四谷に来てもらえると嬉しいです。

 

総武線・中央線・丸の内線『四谷駅』からとても近い場所にあります。

 

物件をお探しの方であれば事前にご希望を仰って下さい。

 

長年の経験で色んなパイプがあります!

タイミングが合えば業者さんが買うような物件もあると思います。

 

いい物件が少ないよね~

 

そんな声が沢山聞こえていますが、

ちゃんとあるとこにはあると思いますよ~

 

高望みしすぎるとないですが、

ある程度の物件はあると思います。

 

タイミングが悪く、いい物件がなくても

いい営業マンには出会えると思いますよ( ̄▽ ̄)

 

いいパートナーに出会えることが

不動産投資を成功させる秘訣になります!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)/

 

hdr_soudan_btn

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

大家さんが自分で出来る賃貸募集方法

2015-10-18

富士企画で管理をしている物件ですが、

大家さんがご自身で出来る事をちょっと紹介致します。

 

入居者は不動産会社を通すと、仲介手数料を払わなければなりません。

でも、直接契約出来ればどうでしょうか?

 

それは、仲介手数料が掛りません。

 

そんな入居者とオーナーを直接つなげるサイトがありまして、

 

『ウチコミ』

ウチコミ

https://uchicomi.com/

 

早く入居を付ける為のツールです。

 

管理会社によっては嫌がる会社もあるかもしれませんが・・

 

これは一つの例です。

 

こんなサイトが実はいくつかあります。

 

色々とと試してみるのもいいと思います(^O^)/

 

下記は富士企画で管理をしている『ALBA柏』という物件です。

 

https://uchicomi.com/chintai/kanto/chiba/12217/3798/

 

オーナーさん自身で募集をしております。

 

オーナーさんの顔が見えるので安心(*^_^*)

なんて声も聞こえてきそうです。

 

リフォームした写真もバッチリです!

 

入居募集の仕事は管理会社の仕事だと思いますが、

自分の物件だと思いますので、

何か出来る事を考えて、行動する大家さんの方が、

きっと入居率はUPするのかと思います。

 

他にも出来る事はあります。

 

地元の賃貸不動産会社に営業を掛けることです。

 

チラシを片手に、この物件客付けお願いしま~す!

 

その時に地元の不動産会社から色々と情報収集です。

 

募集している物件の家賃が適正か?

何か問題はないか?

 

そんな情報収集もしながらやると、いいですよね!

集めた情報をもとに、改善すべき点は改善して、再募集<(`^´)>

 

そんなことも時間の余裕のある人は行うといいですね。

 

大家さんが、その物件の一番の営業マンですからね(^O^)/

 

でも、この行動は管理会社が嫌がる場合があるので、

事前管理会社に相談しながら行動した方がいいですよ~

 

ご自身の物件なのにおかしな話ですがね・・・

 

富士企画にはそんな賃貸客付けノウハウが

色々と蓄積されております。

 

投資物件を購入するのは、意外と簡単です。

購入後の運営の方がきっと大変です。

 

そんな購入後のフォローも、色々と行っております。

 

お近くの方も、遠くの方もどうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)/

bf723358e855bbaff2c1c5f78a10d92d

011

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

追加公演?不動産投資セミナー決定しました!

2015-06-21

035

先日から告知させていただいております

6月27日(土)のセミナーですが定員になりましたので、

いったん募集を締め切らせて頂きます。

 

ただ、想像以上に申込が多かったので、

来月も同じ内容のセミナーを開催することが決まりました。

 

7月25日(土)13時00分(受付)13時30分(開始)で

同じ内容のセミナーを開催致します。

 

これから専用のページを作成しますので、

ご希望の方は取り急ぎ、

info@fuji-plan.net

03(6780)6780まで直接申込下さい。

 

「1ヶ月で12室!短期間で満室にする方法」

〜 満室創造マインドセット 〜

詳細は、6月19日の記事を見て下さい。

 

セミナー時間は

1時間半から2時間位は考えております。

 

当日は、質問があればお答えする様な、

アットフォームなセミナーになると思います。

 

実際に話して頂く方も、普通の投資家さんです。

空室が多くて毎月40万の赤字を半年で満室に出来た話です。

 

ついこの前の話ですので、すごく新鮮な話です。

 

そんな実体験の話をしてもらいます。

 

オーナーさんだから出来る方法

管理会社だけに任せっきりで、満室であればいいんですが・・

そうでないケースも沢山あると思います。

 

そんな時にオーナーだから出来ること

そんな話をしてくれると思います。

 

空室で悩んでいる方など必見です。

定員は18名限定になりますので、早めにどうぞ!

 

不動産投資専門の富士企画では、色々な不動産投資セミナーを企画しております。

 

せっかく知り合った人とは、色々な情報をシェアしながら

共に成長していきたいと思っております。

 

富士企画には、物件の紹介を基本的にはしない担当がおります。

 

いくら相談しても、物件の紹介はしてくれません。

 

過去にしつこい営業電話を受けてトラウマのある人などにはお勧め出来ます。

そもそも、富士企画にはお問い合わせが多いので、

こちらからガンガン営業を掛ける様なスタイルはしておりません。

 

逆にちょっと物足りない感じもするかもしれません。

 

昔から言われております。

『営業っぽくないよね~』

 

そんな物件を紹介してくれない相談相手を希望の方は

直接新川までご連絡下さいませ。

担当サーファー

shinakwa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

物件は紹介しませんが、不動産投資専門の会社に勤め17、8年の経験があります。

沢山の実体験があるからお伝え出来るアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

 

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、

お気軽にどうぞ(^O^)/

 

物件を探している人は他のスタッフを紹介させて頂きます。

全体的にしつこい営業はほぼしておりません。

理由は簡単です。

お客さんが多すぎるので、そんな事をする必要がないだけです。

 

そんな担当スタッフに相談希望の方はボタンよりどうぞ

bf723358e855bbaff2c1c5f78a10d92d

 

気になるスタッフ情報は下記よりチェックして下さい。

staff_btn[1]

結構いいメンバーが揃っております(^O^)/

 

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

部屋の印象は照明で大きく変わります。

2015-03-29

先日の事務所に照明を付けてみました。

006

事務所に入った瞬間に全部の照明が

ちゃんと目線に入る様に高さの調整もしました。

007

008

009

ちょっと意識するだけでだいぶ印象は変わります。

元々はこんな感じでした~

006

会社にいる時間は多いので、

いい空間で仕事したいですし、

いい空間で楽しい話をしたいですよね~

 

賃貸経営していると、

壁紙だけに気を取られやすいですが、

照明器具もちゃんと選んでみるといいと思います(^O^)/

 

富士企画のリフォーム部では色々な部屋をカッコイイ部屋にしております。

徐々にですが、色々とデーターが蓄積されて来ております。

ご興味のある方は、そんな相談もどうぞ!

 

アパート経営は、購入してからの運営がとても大切です。

満室経営を維持する為の知識を公開しております。

 

リフォームも色々とお手伝いをしております。

富士企画で管理を任せて頂ければそんなリフォームのサービスもついて来ます(^O^)/

 

基本的に売りっぱなしはしておりませんので、

富士企画のアフターサービスを感じて下さいませ。

 

満室経営に興味のある方は、

下記サイトもチェックしてみて下さい。

http://www.fuji-kanri.net/

満室経営を維持する為の記事を日々書いております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資専門の会社にも新人が入って来ます!

2015-03-17

無題

不動産投資専門の富士企画にも、この時期新人が入って来ます。

 

新人と言っても、富士企画のメンバーになるには

全員スタッフが、この人なら一緒に仕事がしたい!

 

そう思わなければ入れません!

 

なので、入社するのは意外とハードルは高いんです。

 

そんなハードルをクリアーした人達です。

 

全力で教え込んで、一人前に育てます。

 

そんな新人に教える内容を、そのままお伝えする事も出来ます。

 

1人、2人を教えるのも一緒です。

そんな勉強会も実施しております。

 

収益物件を探す上で、必要最低限な知識を

ワンツーマンでお伝えします(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

立ち寄ってみませんか?

 

きっといい感じの知識をお伝え出来ると思います。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の富士企画では

色々な勉強会やセミナーを開催しております。

 

詳しくはセミナー情報をチェックして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p16/

 

他ではあまり開催したことのない

セミナーや勉強会を開催しております。

 

楽しみながら学べる不動産会社だと思います(^O^)/

 

富士企画のおもてなしを感じに来て下さい。

 

先日、桜が香る緑茶も仕入れて来ました!

メニューに載ってないので、お勧めのお茶!って頼んでみて下さい。

 

季節に合わせたおもてなしを心掛けております(^O^)/

 

こんな我々ですので、きっといいパートナーになれると思います。

仲間や家族にする同じアドバイスとフォローをさせて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でもどうぞお立ち寄り下さい。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

« Older Entries