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Posts Tagged ‘新川義忠’
滝行の季節になって来ましたね。
まだ暑い日が続いておりますが、
来月は１０月で一気に寒くなってきます。
そうなると滝行に行きたくなってしまうんです(*’ω’*)
なぜ滝に行くのか？
一つは定期的な懺悔をしたいなと思っている感じです。
気を付けていても汚い言葉を使ったりもするし、
僕はまだまだ禊が必要なんです。
それと
『やりもしないで無理って言うな』
『やったことない事やってみよう』
この言葉の軸が僕にはしっかりとあるので、
滝行とかやったことない人がいたらやらせたくなるんですよね。
嫌がる人を連れてくのがちょっと楽しいんですよね。
でも当日は同じ気持ちです。
なんであんな約束をしてしまったのだろうと、、
毎回後悔しかありません。
でも終わった後は爽快感とか、絆とかそんなものが芽生えるんです。
辛そうだけどそれは全部想像ですからね。
好奇心旺盛の方であればぜひ飛び込んでみて下さい。
次の予定は１０月１５日（日）です。
その次は１月７日（日）です。
雨天でもやりますので(*’ω’*)
何事も経験です。
生きていると色々と辛い事もあると思います。
そんな時にこの滝行を思い出すと、ほぞ滝に比べると楽勝な感じになりますので(*‘ω‘ *)
不動産投資をやろうと思っても思いの外いい物件に出会わなかったり
融資が意外と通らなかったりと、色々と苦労はつきもんです。
半ば途中で諦めてしまう人もたまにいたりするもんです。
そんな時にきっと役に立つのがこの辛い滝行です( ^ω^ )
と言いたいとこですが、そうではなくて
僕らは営業は全員滝行に行ってるんです！
そう僕らと滝仲間になれるんです( ^ω^ )
あんな辛い滝行に連れてかれたんですかー？ってなるんです。
だから滝仲間とは見えない絆が生まれるんです。
そんなもんですから〜
物件を買えると言うのはその前に僕らからの物件紹介が始まるんです。
やはり同じ趣味の人とか、同級生とかそう言う距離感が近い人の方が
物件を紹介しやすかったりするもんです( ^ω^ )
この冗談のような本気のような話があるかどうかは
滝に行けば答えは出ます( ^ω^ )
次は１０月１５日になりますのでー
よかったら営業を誘ってきてください。
多分今なら火渡も同時に出来ますから〜
滝行&火渡っす( ^ω^ )
こんな感じで辛いを楽しむに変換出来るようになると
人生楽しい事だらけですからね！
って事でそんな滝行含め不動産投資のことはどうぞお気軽にご相談くださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
遊び心満載の僕らが真摯に向き合いますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
静岡市で不動産投資セミナ―＆親睦会やりまーす！
今度の土曜日９月９日に静岡でセミナーをやるんです！
東京から新幹線に乗り込めば１時間程度で着けますよ
そこで大家会の重鎮の沢孝史とのコラボセミナーです。
こちらの著者さんです。
僕はご縁がありまして昨年も都内でコラボセミナーをしたんですが、
業界に長くいるから伝えられる話が沢山あるので
いつもいいお話をしてくれております。
沢さんとは滝行をご一緒したり
７時間耐久ママチャリレースにご一緒したりと
結構ハードなお付き合いをさせてもらっているんです。
年代は違えど、長年この業界にいるから伝えらる話をぎゅっと時間のある限りさせて頂きます。
地元の方はぜひ、都内からの人もぜひ！
出版記念セミナーとしては最後のセミナーになりますので
セミナー参加条件としては、新刊を１冊買っていただければ誰でも参加可能です。
まだの方はぜひ手に取って下さいませ。
そして親睦会も開催致しますので、少人数での親睦会になると思いますので
ゆっくりと色々とお話するチャンスです。
富士企画からの営業には来てもらいますので
最新の融資の話などは親睦会の席で色々と聞いてみて下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
申込先は上記からになりますので、タイミング合う方は静岡で美味しいもの食べにいらして下さい。
僕も営業もその日は泊まるので、体力の続く限りお付き合いしますので～
親睦会は事前にお店を予約する関係があるので
もしこれそうな方はお早めにお願いします。
たまには静岡で会いましょ～
当日は白鳥さんも来ま～す！
沢さんと白鳥さんも仲良しなんです(*‘ω‘ *)
当日参加出来る方はどうぞ宜しくお願い致します。
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テレビでとら上げられてましたー
７月３日（並の日）に出版しました新刊が
千葉テレビの朝の情報収集番組で取り上げてくれてましたー
普段千葉テレビは観れないのでどんな番組なのかは把握出来てませんが、
どんなテレビでも紹介してくれるのは有難い話です。
因みにこれにはお金は一切払ってないので広告ではありません。
ってことで、まだ手元にない方は是非とも買って下さいまし(*‘ω‘ *)
投資物件を一棟でも持っている方向けの本です。
投資物件を成功させるにはある程度の勉強が必要ですからね。
こちらに新刊のリンクを張っときますので(*‘ω‘ *)
そしてこのテレビに出れたのはただの人脈です。
お金を払えば取り上げてくれるのかもしれません。
そういうお金が掛からない状態で取り上げてくれる関係が一番です。
僕らはいろんな投資家さんからお客さんを紹介してもらっておりますが、
そこには一切お金を渡したりとか致しません。
僕らをいい不動産投資会社と思ってくれてる人が紹介してくれているだけです。
紹介してもらった側からすると、
いい不動産会社と思って紹介してもらったけど
本当は紹介料を貰えるとかそんなだったとしたらちょっとがっかりですよね。
だから僕らはそういう事をしない様にしております。
ただ気持ちで感謝のお礼をしたりご飯をご馳走したりとか
そんな程度はさせて頂いたりしてますが、、
どこで誰とどうするかって結構大切なことです。
どの不動産会社を通して買うのか？売却するのか？
結構大事な事なんです。
物件は当事者間の話ですが、実際のその契約書を作るのは
僕ら不動産会社なんです。
その不動産会社がどんな契約書をどのレベルで作るのか？
これに関しては各社大きな差があります。
僕らは必ず相対での契約をします。
でも面倒な会社は郵送で送って手間を省いたりします。
僕らはそういう手間を一切省いたりはしません。
大切な事は直接目を見て話をした方がいいんです。
どうしてもという理由が無ければ直接会っておこうなうもんです。
これは僕らの普通です。
でもある会社では、持ち回りでしかやらないとか
それぞれの通常があるんです。
重要事項説明書の内容も同じです。
僕らはめちゃくちゃ細かいと言われます。
でもそれは結果として買主さんは安心です。
一般的に共同仲介の場合どちらかが契約書や重要事項説明を作らなければなりません。
これに関しても、僕らは基本的に僕ら側で作らせてとお願いしております。
こういう事務作業を面倒と思っている不動産会社が多いのでその辺りはスムーズに僕ら側で作成出来るのですが
相手が大手だと、大手側が作らせてと言ってきます。
これは僕らと同じ理由で、相手が作った契約書や重要事項説明はやはり
不備があったりするし、まあまあ制度の低い物が出てくるケースが多いんです。
だからどの不動産会社と取引するかってとっても大切なことですよ。
そしてこの辺りの話って契約に進まないと分からない話ですから
事前に把握出来るのは難しい話なので難しい話になってしまいますね。
だから、実際にその会社で契約をしたことがある人であったり
そういう人に出会えると事前に内容が分かるので
やっぱそういう意味では大家さんの会に参加するのはいい気がします。
大家さんの会も色々とありますので
僕らなりにどこがお勧めとかありますので
そんなご相談もどうぞお気軽にして下さいませ～
不動産投資専門の僕らだからこそ伝えられる話をさせて頂きますので
定期的に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
僕らは皆様を全力で応援いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を上手に売却する方法のセミナーやりま～す！
投資物件を購入したらそのまま持ち続ける人と
途中で売却して資産を入れ替えたりとする人がおりますが、
どちらが正しいのかというとそれは個別になるのでなんとも言い難い話なんですが
ひとつ正しい情報としては
減価償却が出来ない投資物件を持っているのであれば
原価償却出来る物件と入れ替えをした方が税務上お得になる。
こういう観点からいうと入れ替えをするなり
違う物件を買うなりの行動をしなければいけない感じになります。
一度投資物件を買うと、こういう税金と向き合わなければなりません。
売却をする時の注意点なども含め
どのタイミングがベストなのか？
どういう状況がベストなのか？
そんなセミナーを９月９日に静岡市で開催致します。
時間のある限りお話をさせて頂きます。
そして今年もスペシャルゲストとして沢孝史さんが来てくれます。
来てくれるというより、沢さんの地元は静岡なので
僕が静岡でセミナーをすると言った方が正しいですね。
そしてセミナー終了後には親睦会を開催致します。
静岡の美味しい物を食べなら飲みながら、
ワイワイと不動産投資談義に花を咲かせることが出来たらと思っております。
静岡までは新幹線であれば１時間程度です。
お時間の空いている方はぜひ、静岡へお越しくださいませ(*´ω｀*)
沢さんとは一緒に滝行に行ったり
富士スピードウェイで７時間耐久ママチャリレースを一緒に出たり
しかもこの白いママチャリは沢さんからの贈り物なんです。
なので、滝行に巻き込まれるかもしれません。
ママチャリレースに巻き込まれるかも知れません。
不動産投資セミナーに参加したら、変な物件を買わされると思ったら
まさかの滝行なんて事は僕のセミナーであればよくある話なんです。
これはしょうがない事なんです(*‘ω‘ *)
沢さんという大物投資家さんからの学びは沢山あります。
不動産投資の方法だけでなく、あのやさしさに包まれた人柄
そういう感じだから成功されているのかも知れません。
セミナーは勿論、親睦会で沢さんとお話が出来る時間がいいと思ってるので
ぜひ親睦会もご参加下さい。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
申込先はこちらからお願いします。
静岡の不動産会社さんも参加してくれるとの事でしたので
静岡で物件をお探しの方はご紹介もしますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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芝生を整えました！
僕はサーファーなので、真っ黒なんですが
でも本当はそれ以上に外で遊んでいたり、現場で草むしりなどの雑用をやったりしているんです。
最近は海より、そんな理由で真っ黒になっているのではないかという感じの天気です。
本日も一宮ベース７３の芝刈りです。
芝がボボーだったので整えてみました。
誰にも言わなければ、きっと誰も気付かない事だと思います。
でも使ってくれる人が少しでも気持ちよく使える様に
こういう努力が必要なんだと汗だくになりながら
一生懸命、手動の芝刈り機でガシガシとやって来ましたー！
そして芝をキレイにしたら、やっぱグリーンが欲しくなってしまいまして、
カップを買ってきまして、急遽グリーンを作ってしまいました。
とは言ってもいい感じのグリーンではなく僕の自作ですからね(*‘ω‘ *)
スコップがなかったので、手元にある惚れそうな物で穴を開けてみました。
試し打ちもしてみましたが、いい感じです。
ここからせっかくなので名前も付けます。
看板も作ります。プロゴルファーサル的なパットも作ります。
僕はこうやって不動産投資を楽しんでおります。
上記の話は千葉県一宮にあるICHINOMIYA BASE７３という施設内の話です。
貸別荘として運営しているんですが、
作り上げるとただお金が入ってくる感じになるんですが
それより僕はこの思い付きで色々と変化させ
なにより想像しているこの瞬間が楽しいんですよー
ゴルフクラブとか作ったことある人いますかー？
しかも木から作りますからねー
もうわくわくが止まりません。
頭の中の完成図を僕は形にするんです(*‘ω‘ *)
これをくだらないと思う人もいると思うし、
いいねー！めちゃくちゃ楽しそう！！なんて思う人もいると思います。
こういうのが楽しいと思える方はこういう生き方をすればいいだけです。
やるのか？すぐにやるのか？
僕の選択はこの二択なんです(*‘ω‘ *)
不動産投資に正解は色々あります。
僕らは沢山のお客さん達を色々見て来ているので
皆さんそれぞれに合わせてた不動産投資の提案が出来ますので
どうぞいつでも会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談希望の方は上記リンクからどうぞー
僕らは楽しむという事もちゃんと出来る大人になれましたー(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
テレビで一宮ベース73が紹介されましたー
先日千葉テレビの収録に行ってまして、昨晩放送されてました。
花田虎上さんのYAGURAという番組です。
とっても気さくに話してくれたし、今度飲みにいきたい！
そう言ってくれて名刺までもくれました( ^ω^ )
そんなお兄ちゃんの番組に
一宮代表として呼ばれてました。
そんな番組がYouTubeアップされていたので
ちょっと覗いてみて下さいませ。
6分過ぎ辺りから真っ黒に日焼けした僕が登場です。
もうテレビは何度も出ているので、あんまり緊張しなくなりました！
改めて僕も観ましたが、日焼けが凄く真っ黒になってました( ^ω^ )
なぜ呼ばれたのかと言うと、一宮の貸別荘が凄いから紹介してくれると！
有難い話です。千葉テレビのプロデューサーさんも仲の良い人がおりますので
定期的に声を掛けてくれる感じです。
これは先日行われました。
富士企画マーケティング部に定期的に千葉テレビのプロデューサーさんが来てくれるから
自然と仲良くなって行くんです。
そんなテレビに興味がある方は次回もやるであろう広報セミナーがあります。
人脈作りには凄く良いと思いますので、良かった参加下さいませ！
富士企画にはこの様な色々な部活があるんです。
そう言うのに参加していると自然と仲良しになれるもんです。
どんな部活があるのかは、このホームページを見ていたら分かることなので
定期的にチェックしてくださいませ。
いい物件に出会うためにはこういう距離感を縮めることは
意外と大切な事だったりしますからね。
そんまこんなでどうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな僕らがいい感じにフォローさせていただきますので( ^ω^ )
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選択を正解にする
よく新築の区分マンションを投資として買ってしまった人は失敗なんて話は聞くと思うんですが、
全く何もしないよりかは正しい選択だと思います。
結局誰かと比較するから失敗と言われたり、
間違いだったって言われるだけなので
不動産投資なんて正解は沢山あるんです。
明らかにマイナスであったとしても
やらなければそのままだった税金が少しで還付ができているならこれでも正解なんです( ^ω^ )
ただ、もっといい方法があるっていうだけの事なんです。
このもっといいのがあるのでは？
もっと、もっとが１棟目の物件を買うことができない精神的なハードルだと思うんです。
人間はよく深いもんです。
そのご自身の欲にどう戦うかが成功の秘訣だったりします。
時間はどんどんといううか、あっという間に過ぎていきます。
僕が富士企画を立ち上げたのはもう１０年以上も前の話です。
振り返ればあっという間です。
どんどん歳は重ねていきます。
そして年齢を重ねると一般的的には欲は無くなっていくもんです。
僕は最近軽トラを買いました。
車の免許を取得して、やっと自分らしい車に出会えた気がしております。
高級車には全く興味がありません。
別にいい車とかそんな他人からの評価ではなく
自分が心地よいと思える車がいい車なんです。
そんな車をある方から譲ってくれました。
本当に心から感謝です。
僕もそんな大人になりたいと学ばされました。
これからも僕は僕らしく僕の心が心地よいと思うことだけを行うし
嫌なことはやらないと決めてるんです。
不動産投資の中でもこういう物件はやらない。
そう決めていることが沢山あるんです。
僕らなりの危険回避です。
長年の経験があるからできることで、これが僕らのスタイルなんです。
軽トラで営業したっていいじゃないですかー( ^ω^ )
こんな感じの僕らだからこそ出来るアドバイスがあるんですよ。
ぜひ、ちょいちょいと会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
一度行ってみっかーなんて思う方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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あ〜楽しかった！
そんな事を言いながら帰っていく人に何度も遭遇しております。
本日も元気をもらえた！とかなんかやる気が出てきた！
なんて言いながら帰っていってくれた方もいましたし
ちょうど、こんな格好で写真を撮ろうとした時にきた人がおりまして
コンコンこんにちわ〜なんてドアを開けたらこんな感じだと
もう笑うしかないじゃないですか〜
いい会社じゃない？そう聞いたら笑顔で最高です( ^ω^ )
いつもこんな感じなんですか？
そう笑いながら帰っていきました。
そうでず僕らはこんな感じの会社なんです。
営業の集合写真を撮るとこんな感じなるんです。
僕自身も客観的に見ても面白そうな会社だなと思います。
僕らの本当の姿は富士企画のインスタで素顔を出しておりますので
よかったらフォローしてやってくださいませ。
物件を紹介する営業マンの素顔とか気になりませんか？
飾らない僕らの姿です。
インスタからそんな姿がのぞけますよ。
そして8月１９日（土）２１；３０から２２；００から
花田虎上のチバテレビYAGURAという番組に
千葉県一宮町を代表して出演してきました。
どういう事なのかはチバテレビの放送を見てくださいませ。
めちゃくちゃ気さくでいい人ですよ〜
そんなお兄ちゃんとの掛け合いで、今度飲みに行きたいですね〜
なんて言われました( ^ω^ )
短時間で僕の魅力に気付いてくれちゃったんですね。
そんなテレビから感じて観た人は感想をお聞かせください。
千葉テレビなので、その地域の人限定の話になるかもですが
なんとかして観てくだしませ〜
こんな少し変わった感じの僕らですが、
不動産投資のことになれば、真面目に対応できます。
心で仕事をしているからいい仕事ができております。
実際に来てもらえれば分かってくれると思いますので
仕事前の早い時間でも
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中島亮さん・石原博光さん対談 地方高利回り
最近は楽待で大人気の中島亮さんなんですが、
地方高利回り絶対主義として地方向利回り物件だけを買っている方です。
現在は３９棟３８５世帯
家賃年収１億９千万円
年間CＦが４０００万円になってるんですが、
２０年以上前は０からスタートです。
当たり前ですが必ずどんな凄い人でも最初は０なんです。
そこからコツコツと動いてきたから結果が出ただけです。
今と違いいい時代だったのかもしれません。
でも今から２０年後も同じことを言っているかもしれません。
なんにせよ行動した人が結果を出すだけだと思うんです。
とは言っても悩んで悩んで行動できないもんです。
投資物件を買うという行為は怖いんです。
だけど一棟買えれば、結果が変わるもんなんです。
不動産投資は都心部がいいと思っている方は
こんな中島さんの動画を見てくださいませー
そして、地方でもいいのか！
そう思えた方が僕らは物件を紹介する幅が広がるので
結果としていい物件に出会える確率は上がっていくもんだと思うんです。
そんな一歩を踏み出すには実際に成功している人の話を聞くのが一番です。
今ではyoutubeなどにそんな動画も沢山ありますが、
中島さんが、これまた地方高利回りで成功されている石原博光さんと対談しております。
ぜひ聞いてみてください。
倍速で聞けば時間短縮にもなりますからね( ^ω^ )
https://www.rakumachi.jp/news/video/316348?uiaid=p_share
6分２０秒辺りで中島さんは言ってくれたます。
富士企画の新川さんと二人三脚でやっていた( ^ω^ )
僕側からすると、中島さんの熱意が僕にちゃんと伝わり
いい物件が出たら一番に紹介しようと思えてたし、
実際にそうしたし、何度も一緒に物件を見にも行きました。
夜中に物件を見て、これは辞めましょう！
なんて無駄足もありましたが、こういう無駄足が、次こそはいい物件を！と
僕自身が思えたこともあったので
営業と一緒に無駄足と思う行動もすることによって
見えない絆が生まれたりするもんなんですよね。
こんな感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
明日から通常営業に戻りますので、お気軽に遊びにいらしてくださいませ。
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色鉛筆1000本でスケボー作ってみました
以前に色鉛筆でカウンターを作ってその余りでスケボーを作って見ました。
どんな感じかというとインスタにアップしたので
ぜひ最後まで見てくだせー
https://www.instagram.com/reel/Cv5kJs2BfWk/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
まあまあな力作です。
正確には１０００本の色鉛筆を３つに切ったので
３０００本ほどになっております。
前回のカウンターは１８０００本なのでそれに比べると全然楽勝でした。
どちらの動画もインスタに上げているので気にならなくても見てください。
なんでもそうですが発想の転換で色々と見え方が変わってきます。
そういうもんんだと知ってくださいませ。
不動産投資物件を探す時も同じです。
そもそも物件の探し方はネットで探せばいい！
そりゃあそうだけど、不動産会社がネットに情報を出すか？ってとこなんです。
出す会社もあるし、富士企画では出さないけどクリスティでは出したりしてます。
ではそのネットに出ている物件がどの程度成約につながっているかというと
全体の２割程度なんですよ。
これはクリスティと富士企画だけの話ですが、、
なので実際に契約している物件はほぼネットには掲載していないんです。
だから僕らとちゃんと意思の疎通ができないとダメなんです。
こんな物件が欲しいということを僕らがちゃんと理解して
それが市場にありそうな物件でこと。
これが、いや〜流石にそんないい物件はないですよーなんて営業が思ってしまったら
もう物件紹介はきっとこないと思うんです。
でも、そんな物件が出たら絶対買うので、会ったら紹介してください！
なんて言われても、結局出たところでその時には存在すら忘れてしまっているもんです。
だから忘れられないようにする努力というか
覚えてもらうだけでなく、ちゃんと仲良くなとく必要があると思うです。
でも実際はネットで買えている人もいるし
僕自身もネット掲載を見て物件を買ったりもしてます。
やり方は一つではないってことを言いたいだけです。
そして地道な努力と諦めない気持ちでなんとか物件に出会うこともできると思っております。
そんないい物件を求めているのであれば定期的に会いにいらしてくださいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
愛をもって対応させていただきますので
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