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Posts Tagged ‘投資物件専門’
本日より通常以上に仕事をしております。
富士企画では、社員研修旅行という名の社員旅行に行ってきました。
沢山の方にご迷惑をお掛けしたこと、大変申し訳ございませんでした。
本日より、通常通りというか、沢山充電したのでいつも以上に仕事頑張ります<(｀^´)>
たっぷり充電させていただきましたので有難うございました(￣▽￣)
お土産もたっぷりと買って来たので、
どうぞ四谷まで遊びにいらして下さいませ。
数に限りがありますが美味しいやつ買って来ましたよ(￣▽￣)
もちろんお土産話も沢山あります！
不動産投資だけの話だけで、富士企画に来るのは勿体ないです。
休んでましたが、パソコンは持参していましたので、
ちょこちょこと新しい物件なども入って来ております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもお立ちより下さい！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋のベテランメンバーが
全力で対応させていただきます。
富士企画だから出来る融資アレンジがあったりします。
他では出来ないことが実は出来たりってことがあるんです(^0_0^)
こんな感じの事務所なので、気軽にいらして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資のはじめの一歩！
本日は、富士企画で物件を沢山購入して成功している人はどんな感じなのかを深く考えてみました。
どんな人がいくつも物件を買えているのか？
社長、弁護士、お医者さん、などの高属性を想像すると思いますが、
実は普通のサラリーマンが圧倒的に多いんです。
では何棟も一気に買い進められる方は、どんな方なのか？
年収で言うと夫婦合算でもいいので７００万以上。
自己資金は、購入希望価格の１割以上出せる人。
買い進めるには、毎回ある一定以上の資金が必要になります。
そう考えると毎回資金を出していくと、
あっという間に資金は尽きてしまいますよね。
でも、実際は物件を購入しているので
実はお金が貯まるスピードもドンドン増えているんです。
なので、１棟購入して最初に投入した資金がどの位で手元に回収出来るのか？
もう少し深く考えてみましょう。
売買価格 ３０００万 自己資金３００万
年間の家賃収入 ３００万
（月額２５万）
利回り １０％
（今の市場では一般的に取引をしている数字です）
上記の物件を日本政策金融公庫で
融資額３０００万
金利２％
借入期間 ２０年
上記内容で借りた場合にどうなるのか計算してみます。
月々の返済額は １５１，７６５円円です。
月々の家賃収入は ２５０，０００円になります。
手元に毎月いくら残るのか？
９８，２３５円
年間にすると
１，１７８，８２０円になります。
この数字によると年間１００万は貯まるので、
３年も経過すると、最初に自己資金を投入した額はここで回収出来ます。
３年目にはまた同じ物件が買えるとどうなるか？
１棟だと毎月貯まるお金が９８，２３５円でした。
これが２棟になると、どうなるでしょうか？
毎月１９６，４７０円になります。
年間にすると
２，３５７，６４０円になってしまいます。
こんな感じで、物件を購入すると自己資金の貯まるスピードは速くなると思います。
上記の説明の数字は、
ずーっと満室で、管理費などの諸経費は計算しておりません。
数字だけのトリックです。
実際は経費を差し引いて行きますし、
ずっーと満室での計算は良くないですし、
入退去があると、リフォーム費用も掛かるので、
そう上手くは行かないと思いますが、
一歩踏み出すことによって、
お金を貯めることの出来るスピードは速くなると思います。
節税目的購入すると、当然ですがお金は増えません。
不動投資で赤字にして、給料で支払っている税金を取り戻すことが目的なので！
不動産投資方法は色々です。
新築もあれば、中古もあるし、正解は１つではありません。
何が自分にあっているのか？
そんな相談も受け付けております。
仕事帰りの遅い時間でもどうぞお気軽に立ち寄ってみて下さいませ。
スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期的な資産の見直しは必要です。
投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。
いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。
いいと思って購入したけど、
周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～
そう気付くこともあると思います。
投資物件は色々です。
僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。
基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。
大切なのは１棟目ですが、
全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。
出来ることは、現状を把握させていただき、
収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。
不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。
人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。
市場にいい物件が少ないと言われている時は
物件が高く売れる可能性が高いです。
物件が多い時に売却しても、
高く売れることは無いと思います。
今はいい物件が少ないと言われておりますので、
入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、
同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。
そんな定期健診を受けに来ませんか？
１時間位頂ければ十分です。
売却した方がいいのか？
保有した方がいいのか？
借り換えをした方がいいのか？
アドバイス出来ることは沢山あります。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
この三連休を利用して不動産投資の相談に来てみませんか？
不動産投資専門の富士企画では、
不動産投資の何らかの相談者が、毎日数名来られます。
誰も来ない日はありません。
仕事前の早朝に来る人、
仕事終わりの遅い時間に来る人、
休日に来る人など色々です。
圧倒的に多いのは、夜ですかね。
本日も１０人以上の方が富士企画に来てくれてました(￣▽￣)
富士企画の接客ルームには、隠れたテーマがありまして、
【海辺のカフェ】
こう思って頂けるような空間を作りました。
最近はもう一つ勝手にテーマを設けてまして、
【第二のリビング】
お客さんが沢山集まってくれるように、
自宅と同じようにくつろいでほしくて(￣▽￣)
面白そうな雑誌を置いてみたりと、
本気でそんな部屋にしたく、日々頑張っております<(｀^´)>
自宅だと寝っ転がりたいですよね～
どうぞ寝っ転がって下さい(￣▽￣)
全然気になりませんし、そんな人もチラホラ見かけました。
ギターもあるし(￣▽￣)
DVDもあります。
もちろんレンタルもOKです(￣▽￣)
借りたら、また返しに来なければならないし、
そうすると、また富士企画に来やすくなりますよね～
簡単に言うとこんな感じの会社です。
でも、不動産投資に関してはすごいです(￣▽￣)
アパートローンのことは当り前ですが、
物件の選び方、買い進め方、購入後の管理のこと
アパート経営のことなら何でもお答え出来ます。
一人で悩んだり、セミナーに参加するより
僕らと１時間でも話をしてもらえれば、それできっとすっきり出来ると思います。
この三連休を利用してでもいいし、
仕事終わりの遅い時間でもいいし、
とにかく一度いらして下さい。
直接、売って下さいと言われている投資物件も
２００件以上ありますし！
タイミングがよければいい物件にも巡り合えると思いますし、
いい物件に出会えなくても、
いい担当にはきっと出会えると思います(￣▽￣)
富士企画にはいいメンバーが揃っておりますので！
スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今日は、〇〇セミナーを開催してもらってます。
本日は、富士企画内でセミナーを開催しております。
これは僕らが、成長する為のセミナーになります。
なので内容はヒ・ミ・ツです(￣▽￣)
不動産投資家のプロとして、
いいパートナーになれるためのレベルUPセミナーになります。
実は、こっそりとこんなこともやっているんです<(｀^´)>
不動産投資を成功するには、
僕らも日々勉強なんですよね～
YOGAの先生によく言われております。
YOGAを始める前と、終わった今の違いを感じて下さいと
セミナーを聞く前と、セミナーを聞いた後、
僕らが、その後にどう考えどう行動するのか？
そう僕らは成長しましたよ！
お互い刺激しあいながら、成長出来るといいですね(^_-)-☆
今回は社内向けのセミナーでしたが、
外部のしかも不動産同業者の参加OKのセミナーも開催します。
１０月２１日（金）１９時から
千葉テレビの大林プロデューサーに富士企画まで来てもらい
動画を利用した広告方法のセミナーを開催致します。
広報的な仕事をしている方
不動産会社の社長さん
会社経営者の方など
不動産投資とは一切関係ありません。
半年位前にも一度行ったのですが、
大好評だったので、
前回のセミナーのバージョンアップのセミナー内容になるようです(^O^)／
ご希望の方は、新川まで直接ご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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賃貸中の不動産を上手に売却する方法があります。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件・収益物件などの一棟マンション・一棟アパートなどの
入居者がいる不動産を専門に取り扱っております。
なぜ専門に取り扱っているのか？
それは、通常の不動産売買にはいない入居者がいるからです。
入居者がいれば、色々な問題があるかもしれません。
一番の問題は、滞納ですかね。
物件を売却する時に、一つ注意してほしいことがあります。
管理会社に家賃管理を任せている場合は特に注意して下さい。
最近は、家賃保証会社に加入している方が多いと思います。
そうなると、仮に滞納があったとしてもオーナーさんには家賃はちゃんと届くと思います。
ここで気を付けないといけないことが、
本当は滞納しているってことです。
管理会社からの報告書を見ると、
家賃を滞納しているのかどうか分からないケースが多いと思います。
なので、売却をする時には、
管理会社だけの報告書で判断するのでなく、
保障会社まで確認した方がいいと思います。
滞納問題は、引き渡し後直ぐに発覚致します。
物件を売却する時には、気を付けなければならないことが沢山あります。
投資物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る
売却方法やフォロー体制があります。
賃貸中に不動産の売却をお考えの方は、
一度、じっくりとお話ししませんか？
いい感じのお手伝いが出来ると思います。
そんな話をまとめた本も出してみました。
写真をクリックするとアマゾンから購入出来ます。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
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不動産投資専門の富士企画にピカチュウが現れる！？
噂のピカチュウが、富士企画に現れました(￣▽￣)
よく分かりませんが、四谷はいいらしいですよ～
事務所内のあちこちに！？
捕まえられそうでも・・
四谷にはレアキャラも多く出現するらしく・・
先日、遊びに来た方は、
事務所内でレアキャラをゲット出来たと喜んでました(￣▽￣)
手のひらにも乗ってました(￣▽￣)
不動産投資専門の富士企画には
もしかしたら、レアキャラもいるかも！？
もちろんタイミングが合えばいい投資物件には出会えると思います。
富士企画には、ただ物件を探しに行くのは勿体無いですよ(￣▽￣)
不動産投資の話をしながら、
レアキャラゲット出来る不動産会社って少ないと思います。
富士企画はそんな使い方をしても特に問題ありません。
こんな感じのくつろげる部屋があります。
皆様には第二のリビングとしてくつろげるような空間作りを心がけております。
天然のアロマの香りでくつろげたり、
美味しい飲み物で、おもてなししたりと
富士企画には色々なおもてなしがありますよ～
コーヒー・紅茶は当り前、
ハーブティーやプロティンなどもあります<(｀^´)>
もちろん無料ですので、お好きな時間を過ごして下さい。
不動産投資のことで気になることがあれば、
お気軽に相談して下さいませ(^O^)／
お茶しに来ただけ！
こんな感じの人大歓迎ですよ～
ただ、誰もいない場合もあるので、
一応事前にご連絡下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さい。
他の業務を終わらせてお待ちしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
家族や友達にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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賃貸経営博士より取材を受けております。
賃貸経営博士号に定期的に、富士企画の誰かが掲載されているのですが、
ネット版にも色々と出てるの知ってますか？
ネットにも、毎月の質問にお答えしたり、
コラムを書いたりとしております。
一つ一つのお題に丁寧にお答えしております(￣▽￣)
このHPには書いてないことも沢山あります。
賃貸経営博士は、沢山の方が沢山面白く書いているので、
意外と面白いですよ～
最近、この手の雑誌は少なくなって来てますからね。
今なら多分無料でもらえますよ～
詳細は、賃貸経営博士のHPをチェックしてみて下さい。
来年からは有料になる感じです。
まだ大丈夫らしいですが、
今は無料なので、とりあえず無料期間中は、もらってみてはいかがでしょうか？
簡単な住所等を入力するだけで、大丈夫だと思います(￣▽￣)
もちろん、富士企画にも沢山の雑誌が届けられております。
沢山あるので、もちろん無料でプレゼントしております。
不動産投資専門家だからこそ、お伝え出来る話をコラムとして書いております。
よかったらチェックして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サーファーの為の不動産投資専門会社
サーフィンが大好きなメンバーがおりまして、
海、波、サーフィンなどの言葉を沢山言っていたら
お陰様でサーファーとの出会いが増えて来ております。
不動産業者は当り前ですが、
お客さん、司法書士さん、広告屋さん、リフォーム会社さんなどなど
沢山のサーファーと出会い、一緒に海に入り、一緒に仕事が出来ております。
今朝も、そんな素敵な人たちと仕事の打ち合わせ＆波乗りをして来ました(￣▽￣)
どうせ仕事するなら、同じ趣味の人達と仕事をしたいですよね～
富士企画メンバーにも色々な趣味をもった人たちがいます。
マラソン・ダイビング・バイク・野球・キックボクシング・筋トレなどなど
スポーツマンが多くそろってます<(｀^´)>
なので、会社の飲み物メニューの中には
プロティンが用意されてるんです！
背筋を鍛えられるぶら下がり健康機も常備されてますよ～
普通の不動産会社にはそんなのないですよね。
でも、富士企画にはそんなのがあるんです(￣▽￣)
こんなカジュアルな部屋なんで、とてもくつろげると思います。
こんな部屋もあります(￣▽￣)
不動産屋ぽくないですよね。
でも、真面目な不動産会社なんです。
日中は銀行さんもちょいちょい立ち寄ってくれてます。
タイミングが合えば、銀行さんと個別相談も出来ます。
本日は三井住友トラストローン＆ファイナンスさんとの
コラボで不動産投資セミナーを開催させていただきます。
お陰様で２０名のとこ、キャンセル待ちが出るまでの申込がありました。
銀行さんとのコラボセミナーは早めにいっぱいになってしまいます。
次回は８月２０日（土）にスルガ銀行さんとのコラボセミナーになります。
土曜日に銀行さんに会える機会は少ないと思います。
タイミングが合う方はどうぞ～
スルガは金利が４．５％だからダメ！
そう思ってないでしょうか？
エリアによっては金利が３．５％で出来る場合もあるんですよ！
そんなエリアの話や最近の動向も含めて行います。
応募ページはこれから作成しますので、しばらくお待ちくださいませ。
少し先の話になるので、個別に色々とお話しも出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡出来ればいつでもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同全力で応援させていただきます。
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不動産投資の醍醐味とは
投資物件を日々お客さんに紹介していると、
こんないいことあるんだ～
そんなことを思いながら投資物件を紹介しております。
昨日も、地方の高利回り物件を紹介していた時に
フルローンは出来るし、満室だし、利回りもいいし、
フルローンが出来るって、そんな投資方法ってすごいなぁ～
そう思いながら物件を紹介してました。
銀行から融資を受けて、毎月手元に現金が残るなんて！
その物件は２５００万位で、フルローンで融資を組んだとしても
手元に１５万程のお金が残ります。
諸経費分だけの現金を出す訳ですが
その分はあっと言う間に回収してしまします。
そうすると、銀行から借りたお金で、現金が増えて、
不動産とう言う資産が手元に残ることになりますので、
こんないいことあっていいのかな～
そう思うことがよくあります。
不動産投資の醍醐味は他にも色々とあります。
減価償却による節税が出来たりも、とても大きいです！
当然不動産投資にはリスクがありますし、
１００％上手くいく保証もありません。
でも、１８年間ほどこの不動産投資のみを取り扱ってきて実感していることは
不動産投資はもうかるんだなぁ～
そう強く思えております(￣▽￣)
私から購入した人、私が勤めていた会社で購入した人
把握している範囲では、競売になった人は、１人もいません。
入居が厳しくて・・・
リフォーム代の負担が大きい・・・
こんな話はよくありますが、
それほど大きな問題に発展せず解決出来ているケースが多いです。
投資物件を専門に取り扱って来ているので、沢山の経験があります。
経験があるからこそフォロー出来ることが沢山あります。
実体験があるからこそいいアドバイスが出来るんです(￣▽￣)
そんな専門家の話でも聞いてみませんか？
相談内容にもよりますが、１時間程度お時間頂ければと思います。
会社は新宿区の四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事が終わった遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもどうぞ！
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、毎月色々なイベントをやってまして、
今月は七夕なので、短冊に願い事でも書いて帰って下さいね(￣▽￣)
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