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Posts Tagged ‘投資物件の選び方’
不動産投資、先ずはいくら借入出来るか把握するべし
不動産投資を効率よく成功させるには融資を利用する人が多いです。
では、その融資がどこでどんな金利でどの位の期間を貸してくれるのか？
この辺りを把握しないで物件を探しても
意味が無いとまでは言いませんが、それでは買えない事が多いです。
なんとなくこの位は行けるだろうと思っていても
意外と融資が組めないなんてこともあります。
なので、まずはご自身がどの金融機関で幾らまで
何％で何年借り入れが出来るのか？
この３点を抑える必要があります。
融資期間、金利、借入可能額
これによって物件が決まってくると思うです。
金融機関さんによって微妙に答えは違います。
まずは借入可能額＋自己資金で探す物件の価格帯が決まると思います。
その後に、金融機関の融資可能エリア内で探す必要があります。
これは金融機関によって異なりますので
その金融機関さんのエリアと好みに合わせて物件を探す感じになります。
金融機関さんにも色々な好みがあります。
そこにご自身の好みを合わせて物件を探す必要があるんです。
これが僕が思う理想的な話です。
順番を間違うと無駄な行動が増えてしまう場合がありますので
ご自身の時間は命を削って使う時間です。
そんな大切な時間なので、無駄をなくし、
正しい順番で買う事が出来た方が次に繋ぎやすいんです。
借入する順番も大切です。
ただ、これは人により異なるし、
出会う物件によって順番を変えても平気な場合もあります。
とにかく、ご自身がどんな金融機関で借り入れ出来るのか？
そこが大切なんです。
これをお伝え出来るのは、日々現場で沢山の金融機関さんとやり取りをしている
僕らにしか出来ないと思います。
それが仕事なので融資条件は日々アップデートされているし、
沢山の方をサポートしているからこそ出来るアドバイスがあります。
まずは、そこをちゃんと全て話をして
方向性を導いてから物件を探してみませんか？
これは定期的にやらないと情報は変わってきます。
融資情報の細かい内容はHPなどには書きません。
全て個別にお伝えすつだけなんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
本当にこれをしないで物件を探すのは、勿体ないと思いますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の選び方のコラムを書いております。
投資物件を選ぶ時にどんな感じで物件を選んでますか？？
きれい＝〇
汚い＝×
こんな感じで物件を選んでませんか？
建築業界にいたからこそ伝えられる話を定期的に書かせていただいております。
他ではあまり聞けない話だと思いますので、
建築のことが詳しくない人は、参考になると思いますので、
どうぞお時間を作って覗いてくださいませ(^O^)／
http://www.chintaikeiei.com/column/00000234/
そして、読んでるよ～って言って下さい(￣▽￣)
そんな声が僕のが力になりますので！
今日は、健康診断に行って来ました。
１８年ぶりの健康診断でした(^0_0^)
特に何もなければいいのですが・・
人間も定期的な診断が必要ですよね。
投資物件も同じです。
例えば、減価償却出来なくなった物件を入れ替えるとか、
ちょっと古くなった不動産を、新しい物件に入れ替えるとかの定期健診が必要です。
富士企画では、アパート・一棟マンションなどの投資物件を専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているからこそ、
今入れ替えるべきか？
まだ持っていた方がいい！
そんな話をすることが出来ます。
投資物件・収益物件のみを専門に真面目に取り扱っております。
売ってしまえばいい！
買ってもらえればいい！
なんて思っておりません。
ちゃんとお客さん側を向いているから出来るアドバイスをしております。
賃貸物件の売却をお考えであれば、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います(￣▽￣)
投資物件を上手に売却する方法のセミナーも開催致します。
６月９日（木）１９：３０より
富士企画セミナールームにて行います。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/12089
こちらは、物件を保有している方であればどうぞ参加下さいませ。
今は売却を考えていなくても、将来の為にでもどうぞ！
物件をお持ちでない方はまだ早いと思います。
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投資物件・収益物件の見るポイント
投資物件・収益物件を購入する時にどこをみますか？
建築業の方であればいいですが・・
普通のサラリーマンが建物の事はよくわからないと思います。
私は、昔からどうでもいいトコをチェックしております。
どうでもトコ？
そんなとこが建物内にあるのか？
どうでもいいトコとは？
建築主さんも、施工主さんも、入居者も誰も気にしないトコです。
建物を建築する時には、沢山の打ち合わせをしなければなりません。
キッチン、浴室、トイレ、床材、外壁、間取りなどなど
沢山のことを沢山の人と打ち合わせをしなければなりません。
でも、全て打ち合わせをするかと言えば実は職人が
その現場の予算に合わせて決めているトコがあるんです。
しかも、どのアパートやマンションにも必ずついている
どうでもいいトコ！
それがどんな感じの物が付いているのか？
必ずチェックしております。
これです。
これってウェザーカバーって言うのですが、
室内の換気扇から吸った空気を外におくりその外壁部分についている商品です。
こんな物の打ち合わせは通常はしません。
入居者も気にしないですよね～
でも、これ建物には沢山付いているんです。
形も材質も色々ですが、
高い商品を入れても、家賃が高くなるわけでなく
安い商品を入れても、家賃が下がることもなく
入居率にも何ら関係ないですよね！
建築コストは、極力抑えて建てるのが通常です。
特に投資物件として建築されている
アパートや一棟マンションなんかは、コストは抑えます。
そこに高い商品を使っていれば、
当時予算があったのかな？って想像が出来たりします。
安い商品が付いていたらダメではないですが、
想像しながら建物をチェックすると色々と観えてきますよ！
そんな話をレポートのまとめてみました！
不動産業に転職する前は、建築業界にいたから伝えられる話です。
３０分ほど頂ければ、お伝え出来ます。
不動産投資を成功するには、
ある程度の知識は必要です。
いい物件を購入するには、スピードも大切です。
知り合いの建築屋さんにチェックしてもらってたら
他にもっていかれる事もあると思います。
そんな勉強会を会社にいればいつでもしております。
ご希望の方は、仰って下さいませ！
この話の担当は、新川です。
どうぞお気軽にご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件を探している人は、
担当スタッフまで、お問い合わせください。
新川は物件の紹介はしておりませんので・・
富士企画は色々とセミナーや勉強会を開催しているので、
タイミングが合えばどうぞお気軽にご参加下さいませ。
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにお待ちしております(￣▽￣)
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朝日住まいづくりフェアに出展致します！
６月５日、６日、７日と東京ビックサイトで、
『朝日住まいづくりフェア』に３日間出展します！
『朝日住まいづくりフェア』ってどんなの？
詳しくは下記サイトを見て欲しいですが、
いわゆる住宅フェアです。
その中に『競売パビリオン』がありまして、
そこに競売を取り扱っている不動産会社として出展致します。
３日間ずっーといなければなりませんので、
時間のある人は是非とも立ち寄ってくれませんか？
その中で、６月６日（土）１５時から１６時の１時間セミナーをさせて頂きます。
http://www.housingworld.jp/about/fudosan_pav.html
投資物件の選び方をじっくりお話をさせていただきます！
誰もいないと、心が折れてしまうので、お時間合う人はこの時間にも是非来て下さい！
きっといいお話が出来ると思います(^o^)丿
普段話しているレジュメをパワーUPして持参致します！
住宅フェアなので、リフォームの展示も色々とあると思います。
合わせてスポーツカーの展示会も行っている様です。
車好きの人にはたまらないと思います。
今回の展示会は一応有料で２，０００円掛ってしまいますが、
チケットがあれば、無料で入れます。
そんなチケットも沢山あるので、ご希望の方はお気軽に仰って下さいませ(^O^)／
スタッフ一同、展示会で会える事をお待ちしております(^O^)／
本当にいい収益物件の見分け方 バージョンＵＰしました！
今までは１４ページでしたが、
先日２１ページまで中身を追加してみました。
不動産会社さんで色々なセミナーや勉強会をしていると思いますが、
この話は、余り他では聞かない話だと聞いております。
何が書いているかと言えば、
物件を選ぶ時に、ここを見た方がいいです。
入居者も建築屋さんも、お施主さんも誰も気にしない箇所
そこにいい商品が入っているかどうか？
例えば換気扇の外側にある換気カバー（ウェザーカバー）などです。
左から、ステンレス製・アルミ製・プラスチックの３種類です。
左のステンレスが一番高く、右のプラスチックが一番安いです。
収益物件を購入する時にこんなところは見ないと思います。
入居者も一緒にです。
客付けしてくれる不動産会社さんもこんなトコみません。
いい商品を入れても、入居率が上がることもなく
安い商品を入れても、入居率が悪くなることもありません。
部屋を決める基準に色々とあります。
フロとトイレが別がいい！
フローリングがいいとか、色々と要望はあります！
でも排気カバーがステンレスでないとダメとか
プラスチックはＮＧなんて聞いた事ありません。
アパートを建築する時に、
家賃と建築費等のバランスで収支が決まってきます。
予算がなければ、こんなどうでもいい箇所から
コストを抑えて行くもんです。
プラスチックがダメと言うことではなく、
建築当時、予算が無かったのかな～？
と
想像出来ると言うことです。
そんなどうでもいいところが建物の中には沢山あります。
そんな話をレポート２１ページに纏めてみました。
ご希望の方には、全てお伝えさせて頂きますので、
どうぞお気軽にお越しくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい出会いが出来ると思います。
ゴールデンウィ―ク中も時間が合えば対応出来ます。
物件を探す時のポイントにして頂ければ幸いと思っております。
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
基本的には、物件の紹介はしませんので、
物件探しを希望されている人は、
他のスタッフが出て来るゴールデンウィーク後の方がいいかもです。
物件探しを希望されている方は、
優秀なスタッフを紹介させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
上記からスタッフ情報が確認出来ますので、どうぞ(^O^)／
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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不動産投資塾 開催しております！
不動産投資専門の富士企画には、新入社員が入ってくれまして、
その者の為の勉強会を日々開催しております。
お客さんに物件を紹介する上で必要な知識を毎日叩き込んでおります。
その話と同じ話をそのまんまお伝えさせて頂きます。
初心者向けの勉強会になりますので、
不動産投資を始めたいけど不安が取り除けない・・・
そんな抵抗がある方でもどうぞ！
まず、最低限の知識を身につけて下さいませ。
１回の勉強会でお伝え出来る話ではありません。
何度も何度も通って下さい。
ページで言うと５０ページ位あります。
一気に伝える事は出来ません。
必要なところをお伝えしても、１回１時間としても３回位は必要かなと思います。
お客さんの都合のいい時間をお聞かせ下さい。
空いている時間であれば何度でもお伝えさせて頂きます。
本を読んだりするより、きっと短い時間で色々と吸収出来ると思います。
悩みを解決してから、物件選びをした方がきっといいと思います(^O^)／
不動産投資物件を取り扱いはじめて１７年程の経験があるから
お伝え出来る話をさせて頂きます。
仕事帰りに習い事に行く感じで通ってみませんか？
仕事前でも大丈夫です。
最近は５時にはお日様は昇ってますからね(^O^)／
仕事の合間でも、空いていれば何時でも行います！
この塾をご希望の方は直接ご連絡下さい。
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物件紹介はしませんので、物件紹介を希望の方は、
別途担当スタッフを紹介させて頂きます。
そちらを希望の方は下記フォームからどうぞ
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
そんなスタッフ情報です。
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いい奴が沢山それっております(^O^)／
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投資物件現地で各地すること教えます。
投資物件を専門に取り扱っているから、色々とお伝え出来る話が沢山あります。
今月末に、富士企画にも２名程の新人が入ってきます。
そんな彼らに伝える事が山の様にありまして、
現場にいったら、ここを確認しな！
そんな我々プロがどこを見ているのかお伝え致します。
感覚でなく、ちゃんと根拠をお伝え致します。
新人を一人前にする時に伝える話をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
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事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
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『本当にいい収益物件の見方』お伝えします。
２月４日（水）１９：００（開始）１８：３０（開場）
不動産投資専門の富士企画セミナールーム内
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事帰りにそんな話でも聞きに来ませんか？
時間は１時間程度です。
不動産投資業界に１５年以上、建築業界に７年の経験があるからお伝え出来る
アパート、一棟マンションなどの投資物件の見方をお伝えします。
長年沢山のお客様や、新人営業マンに伝えてきた話です。
他では聞けない話だと思います。
綺麗＝ＯＫ
汚い＝ＮＧ
そんな選び方にならない為の知識です。
短い時間ですが、ギュッと詰め込みますが、
物件の見方がきっと変わると思います。
セミナーは２部制になっておりまして、
今回は金融機関さんも一緒に話をしてくれます。
今の市場や上手な不動産投資方法などお話して頂きます。
仕事帰りに、ちょと寄って下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs
きっと来てよかった～と仰ってくれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、お気軽にご参加を！
そんなスタッフ情報は下記をチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件の見方をお伝えします。
アパート・マンションなどの一棟物を購入する時に
どこを見るのか？
抑えるポイントがあります。
そこを知っているのと、知らないでは
物件を選ぶ時の基準が変わると思います。
聞けば簡単なことです。
建築業界でない人で、この話を聞いた事のない人であれば
『なるほど！』と言ってくれると思います。
１時間程度でお伝えする事が出来ます。
物件を選ぶ時の基準として、
綺麗とか汚いとかそんなことでなく
ちゃんと根拠のある箇所を見て下さい。
１時間頂ければいつでもお話致します。
物件は紹介しませんので、物件紹介を希望される方は、別途仰ってくださませ。
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
土日であれば１５時以降であれば何時でも対応出来ます。
長年の経験があるから伝えられる話をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますよ！
収益物件などの物件を探している方は、
担当スタッフが対応させて頂きます。
いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。
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本当にいい収益物件の見分け方
収益物件を選ぶ時ってどうやって選んでますか？
利回り、立地、構造、評価、などなど総合的に選んでいると思います。
お客様と一緒に現場を見ていると、
汚い物件は、お客様が抱く印象は悪く
綺麗な物件は、逆に印象はいいです。
綺麗＝いい
汚い＝だめ
こんな感じで判断してませんか？
こんな判断は間違いだと思います。
では、建物のどこを見たらいいのか？
これは、私の持論なんですが・・・
私が以前建築業界にて、材木意外の商品を現場に納めていた時の経験を基に気づいた事です。
当時、建築屋さんから現場の見積もりが入ります。
そうると、現場に合わせ色々な商品を打ち合わせしながら選んで行きます。
流し台、洗面台、お風呂、外壁、床、ドア、などなど沢山の商品を打ち合わせをして選びます。
でも、現場毎に予算がありますので、予算内で選らばなければなりません。
そうやって現場一棟が仕上がっていました。
そんな中で、一切打ち合わせをしない商品が実はあるのです！
だーれも気にしない商品です。
それは、予算があればいい感じの商品が入って
予算がなければ安い商品を入れてました。
これらの商品は、私が勝手に判断していました。
ポイントは予算があるか、ないかだけです！
物を売る営業マンだったので、少しでも高い商品を現場に入れたかったですが、
予算があるので、現場にあった商品しか入れる事が出来ませんでした。
そんな誰も気にしない商品が
換気扇の外に付いている排気カバーです。
一般的にはこの３種類しかありません。
左から材質がステンレス、アルミ、プラスチックです。
アパートや家を建築する時にこんな商品を打ち合わせした人は過去１人もいませんでした。
予算があればステンレス、予算がなければプラスチックを私が勝手に決めて納めておりました。
大切なのは、誰も気にしないと言う点です。
お施主さんも、建築屋さんも、入居者もです。
収益物件なので、入居が付かないと意味がありません。
でも、排気カバーがプラスチックだからここはちょっと・・・なんて話はありません！
安い商品を入れても、構造上問題もありません！
入居率にもなんの影響もありません！
そんなところを見ると、建築当時予算が合ったんではないか？
ここに安い商品が入っているから、予算がなかったのかな？
なんて、想像じながら見て行った方がいいと思います。
そんな話をレポートに纏めてみました！
１０ページ位ですが、他ではこんな話は聞いた事がありません！
そんな『本当にいい収益物件の見方』をお話致します。
１１月１５日（土）１３時３０分から富士企画内で行います。
当日は金融機関さんもいらしてくれます。
２部構成で、私と銀行さんで『不動産投資の話』をさせて頂きます。
今の金融業界の話も含め、今後の不動産投資業界の話などもしてくれると思います。
もちろん、収益物件を専門に取り扱っているから出来る
未公開の物件情報ご用意してお待ちしておりあす。
お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)／
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
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