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不動産投資を探す時の条件
僕らは投資物件を専門に扱っている会社なので
日々不動産投資を始めたい！という方の相談を日々聞いております。
そして僕らが訪ねる事が
『どんな物件をお探しでしょうか？』
その答えとしてよく聞こえてくるのが
駅から１０分以内
利回り１０％以上
平成築
東京都内
自宅から１時間以内
こんな答えをしてくる人が多いです。
駅から１０分と答える人は
きっと駅から遠いより近い方がいいからキリのいいとこで１０分と言っているのだと思います。
１０分の次は５分と言ったりするもんです。
駅が近いと物件価格が高額になり、資産価値が出るが
利回りを求めると駅近の物件は少なくなる
利回りを求めるなら駅１５分とかにも目を向けるといいかも
例えば埼玉県の茨城から秋葉原に向かって、２００５年につくばEXが通りました。
例えば八潮市。
ここは千代田線の綾瀬駅や東部野田線の竹ノ塚周辺から
沢山のバスが出ておりまして、もともとバス便がちゃんとあったので
電車を利用していない人達が沢山住んでいた町に
電車が開通したので、
そもそもバスや車で生活している人達の真ん中に電車が通っただけなので
むしろこういうエリアでは、駅から遠くても入居はいいのではないか？
そう考えてもいいと思うし、
僕らから提供できる情報は多い方が、
いい物件に出会う可能性は上がると思いますし
駅１１分でいい物件が出ても
駅１０分以内と言われていると紹介しずらいんです！
駅１０分以内とか東京都内とかそういう伝え方でなく
全てにおいて入居が安定的に見込めるかどうかだと思っておりますので
入居が安定的に見込めるエリアを言っていただいた方が
僕らの知識の中でいい物件を紹介することが出来る様になるんです。
狭いエリアで探すより、広いエリアで探した方がいい物件に出会えるもんなんです。
それぞれ譲れない物はあると思いますが、
結果として伝え方を変えたりするだけでいい投資物件が入ってくるなら
それはそれでいいと思うし、
なにより駅１０分以内とかそういうとこにはライバルがめちゃくちゃおりますからね。
好き！
大好き！
心から大好き！
世界で一番大好き！
全部好きという気持ちだけど、
ちょっと工夫するだけで相手の伝わり方は変わりますよね。
投資物件のお探しの条件ってほぼ皆な同じなんです。
ある程度、お任せした方がいい物件が出てくると思いますよ(^O^)／
そんな投資物件を求める方は
どうぞ僕らとコンタクトを取って下さい。
知らない人に投資物件を紹介することなんて出来ないし
顔が見えて人柄が分かっているから物件の紹介をするんです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞお気軽にいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが楽しい不動産投資投資をお伝えいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
人の優しさを感じる大切さ
誰かに至れり尽くせりをやってもらうには
高級なレストランや高級ホテルに泊まりに行くだけで
色々と優しく丁寧に接してくれるんですよね。
人に優しくされるといい気分にもなるし、
幸せな気分になれば、他の誰かに対しての自分の態度を見つめる事も出来ますし
高級なお店に行くととにかく学びがあるんです。
日常的に投資物件の取引をしていると、
日常的に数千万、数億の話が普通の取引であるんです。
僕自身が不動産業界に入る前の住宅設備屋で営業していた頃は
１つの現場からの売上は３００万程度でした。
それが少し大きな現場とかになっても１０００万程度でした。
むしろ、１０００万位の現場は取引額が大きいと思ってましたが
不動産屋で１０００万の取引と聞くと、
低額の取引という感覚になってしまっております。
冷静に考えて１０００万って高額の筈なのに
普段から取り扱っている額で考えるとどうしても低く思えてしまうんです。
例えば高級なホテルが１泊１０万を超えて来ると
まあまあいい部屋に泊まれる訳ですよ。
ホテルで１０万となると高額ですが、
不動産で１０万の物件だとしたら、どんなボロ物件なんだ？
となってしまいます。
でもホテルの人たちはめちゃくちゃ丁寧に優しくしてくれます。
１０万も払えば至れり尽くせりなんです。
こういう接客を受けて自分たちはどうなんだ？
そんな自問自答をすることが出来て自分が成長できると思って
定期的にこういう時間やお金の使い方をしております。
何かを考えるにはとってもいいと思ってますし
気分転換には静かですごくいいと思っております。
こうやって僕らは日々成長しております。
まだまだです。
不動産投資をしていると学びはつきません。
常に学ぼうという意識の人はどんどん強くなっていきます。
まだまだ僕等は強くなれると思ってますので
不動産投資に限らず、色んな事を感じ取れる不動産投資専門会社の富士企画へ
お気軽に遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、ZOOMでも対応しております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
心の綺麗なメンバーがいい感じの話をしてくれます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資について伝えたいことが山の様にある
不動産投資のやり方は１つではない。
その人にとってベストな方法はあるけど
結局、違う物件を買ってもうまく行く事もあるし
結論は安く買っていれば問題ない！
という事になるんです。
再建築不可でもめちゃくちゃ安ければ有だし、
逆にめちゃくちゃ良くても相場より高く購入してしまうと
それはダメな物件になるだけなんです。
だから金額によって同じ物件が
いい場合もあればダメな場合があるという事なんです。
いま売りに出ている数字は売主さんの希望価格です。
なので、ご自身が買いたい金額をぶつけてみればいいだけなんです。
ただ最初から安い物件だとしたら
そんな物件に値引き交渉したとしても
他から買いたいという人が現れて結局買えないので
相手の希望額で買っても
交渉して買ったとしても
大切なのは安く買えているかどうかだけの事なので
〇〇万指値してくれた！とか
そんな事は全く関係ないと思えた方がいいです。
物件によっては査定方法を間違えていて
そもそも安すぎる投資物件もありますので(^O^)／
そんな投資物件を購入する時にの流れは
１、現場での確認
２、気に入ったら購入申込書（買付）を紹介してくれた不動産会社に渡す。
購入申込書には、名前、購入金額、融資なのか現金なのか？そんな記載をする
３、売主さんが買付証明書受け取って金額が折り合ったら契約をする流れになる。
ただし、融資を利用する場合はある程度の方向性を見て欲しいと言われる場合が多いので
物件を探しながら、銀行への打診はある程度行っておくべきです。
なので僕らはお客さんの情報を頂いて
金融機関に提出してある程度個人の審査は終わらせときます。
そうしないと融資が出た順と言われたた時に負けてしまうので
こういう不動産投資業界の習慣を事前にしって
ちゃんと投資物件を探すようにして下さいませ。
富士企画は不動産投資専門一筋で営んでおりますので
長年の経験からこうするべき！というのが色々とあります。
そんな不動産投資の基本的な相談も含めお気軽にご相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
ご希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産の健康診断は定期的にするべし
明日は僕は年に１回受けている健康診断の日です。
今夜は９時以降ごはんを食べたらいけないので早めに済ませます。
なんで健康診断をするのか？
一般的には健康な体で何か問題があったら早期に見つけて
健康で長生きしたいと思うからですよね。
僕自身５０になりましたが、
まだまだハードにサーフィンはしたいし
大きな波にもまれても耐えられる体でいたいと思うし
そうある為にこれから健康体である為に
食事を気を付けたり運動をしたりとすることをしなければいけないと思ってますが
お菓子屋や甘い物も大好きなのでついつい食べてしまっている感じです。
これを投資物件を買われている方も
定期健診的なことを年に１回は行うべきだと思ってまして
買った方がいいのか？
売った方がいいのか？
リフォームした方がいいのか？
空室はなんで放置していたのか？
きっと１年も経過すると色々と出来る事を
してなかったり、
こうしとけば良かったとか
そんな話は沢山あると思ってるので
定期的に不動産投資の健康診断に来るべきと思ってまして
そういう不動産投資の健康診断を行っております。
いつやるの？って時期的な話ではないですし
ご自身の健康診断と同じで、こういう事を行った方が
色々と情報収集も出来るし必要な事なんですよ。
これは営業マンでなく、
僕自身が行うので営業的な話をしませんし
客観的なお話をさせて頂くだけなんです。
それこそZOOMでもいいと思うし
所有物件を共有させてもらえれば色々と診断をさせて頂きます。
僕自身は物件紹介以外であればお力になれますので
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
o9o-46o1-65o1
頼ってくれれば全力でフォローしますので(^O^)／
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引き寄せのパワーは絶対にあると思う
学生時代って似た者同士が集まってグループが出来てましたよね？
あれって気の合う仲間が自然と集まっただけだと思うですよね。
その延長が社会に出ても同じ事が起こっていると思ってまして
会社もそんなメンバーが集まってきていると思います。
富士企画は営業マンをお金をかけた求人募集を行ったことは１度もありません。
自社のHPにちょろっと出しているだけです。
しかも管理部の新規メンバーを募集しようとしたのが５年以上前の話だったと思いますが、
そのまんな結局なにもいじっておりません。
管理部の募集要項をザーッと書いて一番最後に
今は募集はしておりませんなんて書いてあるんです。
https://www.fuji-plan.net/p18/
↑
これがその採用ページです。
これを見たらそもそも、営業じゃないし
募集してないのか…と諦めてしまう人が殆どなんです。
でも、その位乗り越えて来いよー！
って思っているので、
たまにこんな連絡が入ります。
『募集していないのは知っているのですが、一度話を聞いて欲しい』
『今度募集する予定はないのでしょうか？』
これは少なくとも富士企画に入りたいという意識が強い方の行動だと思います。
書籍を出して、お気軽に会いに来てくださいと書いて
多分ほとんどの人は会いに来るという行動はしないもんだと思います。
この一つの壁を乗り越えてくるという行動力が
当然本人の行動力もあるのですが、
僕自身の引き寄せのパワーもあると思っております。
１憶２６１０万にいると言われております。
その中で知り合える人って何人でしょうか？
僕と一緒に滝行に行った人は５００人以上おります。
９年やり続けてもこんな数字です。
生きてく間にどれだけの人と知り合えて仲良くなれるのでしょうか。
知り合ったけど、食事もしたことない人も沢山いると思うし
友達や仲間であれば気軽に飯いこうぜ～
なんて声を掛けれる仲間が実際どの位いるのか？
日本人だけでも１億人以上いる中で
仲良しになる事は、本当に奇跡的な事だと思います。
出会ったからには絶対に何か理由があると思いますし、
その人に出会った理由は何だろうと？
ちゃんと一人一人向き合って接していくと
一つ一つのことが意味があると思うし、
せっかく奇跡的に出会えたのだから、
なにかお互いに刺激会いながら成長出来るといいなといつも思っております。
仕事で知り合ったって仲間になる人は沢山いるし
逆もあると思います。
仕事に繋がらなければいかない。やらない。
そんな事でなく、常にこの奇跡的な出会いを感じながら
生きていると、気が付くと同じ様なメンバーに囲まれているもんなんです。
そうやって富士企画メンバーは引き寄せられて集まったメンバーです。
そして全員滝行も経験している滝仲間です。
不動産会社なんて、物件を紹介すればいいんだよ
なんて思っている人とは取引したくないので
自然とそんな人は離れていきます。
僕自身の思いは日々このブログに書いているので
日々同じ感じの人が集まってくるようになっております。
こんないい感じのメンバーが不動産投資を通じて幸せをお伝えしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ちゃんと時間を空けてお待ちしますので、
ちゃんとした相談がある人は事前に予約してきてください。
特になんもない人は茶でも飲みにふらっといらして下さいね(^O^)／
（誰もいない事もありますが、、、）
そんなこんなで引き寄せのパワーは絶対にありますので
僕らに引き寄せられていらして下さいませ(^O^)／
こんな感じの事務所です。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
津波警報は怖かったですね。
昨晩、ほぼ寝ている時に津波警報が出されて
逃げた方がいいと言われましたが、
眠さに負けて逃げることが出来ませんでした。
結果としては何もなかったので良かったですが、
こうやって判断を間違えてしまうんだなと
実際に地震を体で感じていたら違ったかもしれません。
どうにせよ自分は避難する事をしませんでした。
海沿いに住んでいるとこの辺りの判断をちゃんとしなければなりません。
出す方も難しい判断の様な気がしますが、
次回も同じ感じで警報が出たとしてちゃんと避難出来なければ死んでしまう場合もあります。
僕はお酒を飲みませんが、人に酔っては酔っ払って避難する事も出来ない人もいると思います。
僕は周りの人たちの行動を見ながらそのまま寝てしまいました。
朝起きても同じです。
やることがあったので、ひたすらこの土地の伐採をしておりました。
海に近ずくなと言われましたが、夜中からずっと警報が出て
朝起きても解除されてないとどこまで避難したらいいのか？
海には近づきませんでしたが、
そもそもいる場所が海沿いなので、
どうなんだろう？
近所の人も普通に犬を連れて散歩している人もおりましたし、
日常と違うのは誰も海に入らなかった位でしょうか。
国内では特に大きな事故も無かったように僕の耳には入って来ました。
僕を心配して夜中に何度も何度も連絡をしてくれた奴がおりました。
そんな彼から昔にプレゼントしてくれた物です。
僕が女性だったら、彼氏にしたい若者です。
こういう人に気遣いの出来る人になりたいもんですね。
こんなご飯をご馳走してお礼を言おうと思っております。
海沿いは色々と快適なこともありますが、
常に津波という危険が背中合わせと理解してないといけませんね。
ただこういう時危機感は３ヶ月もすれば自分も含め
ほぼ気にしなくなるもんです。
熱海で崖が崩れた時は、擁壁の物件を機にする人が多かったですが、
それはもう忘れている人が殆どです。
なのでそういういっときの気持ちで物件を選ぶことは
きっと意味がないことなんだなと改めて思いました。
それよりコロナの感染者数の方が気になるとこです。
僕らの仕事は、直接会えた方がちゃんと話が出来るので
直接会いたいと思っておりますが、
今はZOOMでもちゃんと対応しておりますので
気になる方はZOOMでもお気軽にご相談くださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
面談希望の方は下記リンクより申込下さいませ。
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誕生日を迎えました~
先日無事５０才になりました。
お誕生日おめでとう。
生まれて来てくれてありがとう。
出逢ってくれてありがとう。
そんな言葉を掛けられる気持ちのいい日ですね。
誕生日を特別な日にするのでなく
毎日をこんな特別な日にするという意識を持って生きていくと
きっと毎日が楽しくハッピーな気分になるのでは無いでしょうか。
自分が若い頃に想像していたおっさんではなく、
想像以上に気持ちは若いまんまおっさんになってしまった感じです。
なのでまだまだ色んな事を経験して感じて生きて行きたいと思っております。
そして歳をとると言うことは
死に一歩近づいているということです。
サーフィンをしていると、定期的に死にそうな感じに
波に揉まれる事があります。
定期的に死を感じるから、生きている幸せを嬉しく思います。
歩ける事に感謝。雨が降れば恵の雨と感謝。
年齢の関係なのか分かりませんが自然とこんな感情になりました。
お陰様で富士企画にはいい感じのハートを持ったメンバーが揃っております。
めちゃくちゃいいメンバーだからいい仕事が出来ていると思っております。
投資物件は買ってもらえれば終わりでなく、そこからスタートです。
そういう気持ちがあるから一つ一つ丁寧な仕事が出来ていると思っております。
どの程度なのかはご自身の肌で感じて下さいませ。
いい相談相手になってくれると思っております。
会社は四谷駅から徒歩３分程度です。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
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不動産投資を通じて幸せになって頂きたく思っております。
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不動産投資物件紹介Liveを定期的にしております。
不動産投資専門の僕らから定期的に
投資物件を紹介するZOOMを今年も開催しております。
物件を探している時に自宅から１時間以内とか
エリアをある程度限定して探している方が多いと思います。
知らないエリアで物件を買うのっていい悪いの判断が難しいと思います。
僕らは普段から扱っているエリアは関東圏です。
なので関東圏であればいい悪いの判断が出来るんです。
そんな僕らが行っている物件紹介ライブは、
そのエリアの特徴も含めて物件の良し悪しをお伝えしております。
もしかしたらいい物件に出会うかもしれませんし、
エリア情報も入って来ますので、これがとっても勉強になります。
そうやって知識をどんどん自分の物にしていけば
物件を探すエリアが広がってくると思います。
単純なことですが、狭いエリアで探すより
広いエリアで投資物件を探した方がいい物件に出会う確率は上がるもんです。
それと全営業が交代交代で行っているので
僕らがどんな奴なのかも覗けます。
メールだけでのやり取りの人や
電話だけでのやり取りの人もいると思います。
物件も大切なんですが、その物件を紹介する営業マンもとっても大切なことなんです。
本日が新年一発目です。
お客さん側は顔を出す必要はありません。
ただ試聴しているだけで生の声が聞こえて来ます。
なんならその中で気の合いそうな担当から直接紹介してよー
なんて指名なんかもしてもいいかもしれませんね。
通常お客さんからお問合せをいただくと、
単純に営業マンが順番で決まって行きます。
でも事前にどんな感じか分かっていれば
選べる営業マンっていい気がします。
もちろん指名料なんて掛かりませんし、そういう使い方をしてみるのもいいかもです。
なんにせよ、メルマガに登録をしとけな
この様な情報は流れてきますので、
トップページより登録してくださいませ。
不動産投資専門のクリスティと合同で開催しております。
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不動産投資を成功するには情報が大切
不動産投資には色々な正解があります。
やり方は決して１つではありません。
そして不正解もあります。
なんでそんな物件買ったのか？
なんでそんな場所で買ったのか？
なんでそんな借り方したのか？
こんな事を僕自身が思う人達に定期的に会います。
本人も今は気付いていても、当時はこれがいいと思ったと言われます。
それは情報の少なさです。
ネット上には沢山の不動産投資の情報は沢山あります。
どの情報にたどり着くかによって
最初の一歩が変わって来ます。
特に属性の方の方が、
収入が多い分、簡単に手を出してしまっている方の方が多い気がします。
これはどこかに収入的な余裕があるからなんだと思います。
そもそも年収が高い人は忙しい方が多いんです。
だからその相手が正しいと信じ込んでしまうのでしょうか。
ほんの少し不動産投資という物を学べば
回避できることだらけだと思っております。
本を読む人は不動産投資で検索して
何十冊も読んだ方がいいですし
YouTubeなどで学ぶ方法も沢山あります。
物件選びもとっても大切です。
ですが、目標とする人やメンターを見つけることもとっても大切な事です。
人と人は出会いご縁で生きて行き成長していきます。
コロナが気になるとこですが、そんな不動産投資の師匠的な人に
ちゃんと出会って下さいませ。
僕らもそんな存在で日々いられるように
日々色んな事を吸収し成長しております。
沢山の不動産投資のやり方、手段をちゃんとお伝えしております。
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お力になれると思いますので頼って下さいまし～
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固定概念を外すこと
不動産投資を長年行っていると、間違った情報が一人歩きしている場合があります。
不動産投資の情報って確かにそうだけど、
それは人に依って違う場合が多々あるんです。
不動産投資をする理由も目的もゴールも
スタートする時の属性や資産背景も性別も年齢も
皆バラバラだし、性格も異なります。
なので不動産投資においての正解は沢山あるんです。
不動産投資で成功している方は
それぞれ自分に合ったやり方をやっているだけで、
それはその人だからそのやり方がいい場合もあります。
なので、自分にどのなやり方が合っているのか？
そこをまずは徹底的にお話をしなければなりません。
もう２０年以上も不動産投資の相談を聞いて
方向性をずっと導いておりました。
その都度よく思う事があります。
なんでももっと早く出会わなかったのか？
だから僕は沢山の人に会いたいのです。
会ったからと言って物件を売りつける様な事はしないし
物件紹介すら僕自身はしません。
物件紹介をするのは営業マンです。
その前段階なのでただ不動産投資の疑問や不安を
バシバシと僕にぶつけるだけの話です。
そこで、お互いがいいと思えば営業マンを紹介するだけです。
なので不動産投資の方向性や道筋が見えてない方は
どうぞお気軽に相談しにいらして下さい。
雑談も沢山してしまうので、
２時間ほど余裕がある時にいらして下さい。
僕自身もその位は空けて皆さんと向き合います。
本を読んだり、YouTubeで学んでも
実際は中々やり方が出会わない方が多いと思うので
そういう方の為の相談会です。
具体的な物件を求める方は営業へ直接ご連絡してください。
僕はその前の話を徹底的にするだけです。
本気で不動産投資を通じて幸せになって欲しいと思ってるんです。
年に一回は健康診断をするのと同じです。
年に一回は新川と会って不動産投資の健康診断的なことをしに来ませんか？
問題点も発見出来るし、まあまあ適切なアドバイスが出来ると思っております。
まずはお気軽に連絡を下さい。
o9o-46o1-65o1
サーフィン・ダイビング歴３０年
不動産投資のアドバイスをはじめて２０年
滝行歴９年連続３３回
こんな僕ですがお会い出来るのをお待ちしております。
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