東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

富士企画株式会社へお気軽にお問い合わせください。

Posts Tagged ‘収益物件’

【10月】富士企画恒例のハロウィン強化月間月です(^O^)／

１０月はハロウィンですよね。

すっかり街はハロウィン一色になって来ておりますよね。

なので富士企画もすっかりこの時期はハロウィン使用になって行くんです。

 

そんなこんなで今年も開催します！

１０月３０日（火）１９：００～２１：００

四谷のサルバトーレにて開催です(^O^)／

昨年のハロウィンパーティの様子です！

 

写真じゃ分からないと思うので、動画があったので観て下さい！

四谷にあるサルバトーレのオープンテラスを貸し切り

１０月末の寒い時期を我慢しながら

四谷を盛り上げたく、毎年行っております(^O^)／

 

今年も沢山の参加お待ちしております！

参加費は２時間飲み放題で３，５００円です。

 

その日は難しいって人は、

富士企画ではハロウィングッズが沢山あるので、

記念に色々と被りにいらして下さい！

 

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

 

この２つの言葉を軸に頑張っているので

出来る限り楽しく仕事をしたいんです(^_-)-☆

 

ふざけていると思う人もいると思います。

でも僕らは真剣の楽しみながら仕事をしているだけなんです。

 

それが楽しそうな会社！

そう思ってもらえれば遊びにいらして下さいませ(*^_^*)

 

いいメンバーが揃っておりますので！

いいお手伝いが僕らは出来ると思います(*^_^*)

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

一度行ってみようかと思う方は下記より申込下さいませ(*^_^*)

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資専門の富士企画メンバーに

相談する違いを感じてくれると思いますよ(^_-)-☆

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

不動産投資の方法に正解はいくつもある。

どんな物件を買った方がいいのか？

よくそんな相談をされます。

 

これって人によって目的も違うし

その人の属性も性格も違うので答えは自然と変わります。

 

例えば手元に３００万の資金があります。

 

これを元手にはじめての不動産投資をしたい！

こんな相談があった場合ですが、

 

逆にいつも必殺の質問返しをしてます(￣▽￣)

 

そもそもなんで不動産投資をしようと思ったんですか？

 

老後や定年後の将来の自分の為

年金が将来もらえなくても暮らせる為の資金の為

早期セミリタイヤしたい為

少しでもいいので今の生活の足しになれば・・

 

などそもそもの目的が皆さん違います。

それと属性に依って出来る出来ないことも変わって来ます。

 

その辺りの話を聞きながら、性格も僕らなりに判断していきます。

 

はじめての方で全空の物件は大変だと思います。

リフォーム経験もなく、利回りがいいからと言って全空にチャレンジは危険だと思います。

それ以前に全空の物件には融資は難しいですしね。

 

とにかく色々なリスクをお話し致します。

 

その話から、地方がいいのか？

都心部がいいのか？

 

利回り重視なのか？

資産価値重視なのか？

 

区分なのか？

一棟物件なのか？

 

好みを探って行き、一緒に確認して

進むべき方向性を確認しあいます。

 

その方向性が定まったらそれに合わせて物件紹介です。

その物件紹介をしながら微調整です。

 

そして時間を合わせて一緒に物件を見ることもします。

さらに微調整です。

 

こんな事をしながら物件購入を決めてもらいます。

 

僕らに出来ることは、

今市場に出ている投資物件を紹介するだけです。

 

無い物は紹介出来ません。

投資は欲の世界なので、

もっといい物件もっといい物件と言われます。

 

一度この物件と決めても、もっといい物件ないのか？って

物件を探すのを辞めません。

 

そうなると買えなくなるケースもあるので、

今あるいい物件を手に入れて下さい。

 

それか、今の相場でいい物件が無いと思っているなら

値段が下がる時期まで待ちましょう。

 

いい物件があれば買う！

これは皆さんが仰ることなので、難しいですよね。

始められないリスクもあると思っておりますので・・

 

本日も僕らは投資物件の紹介をしております。

だれに紹介するかは、顔が見えている人が

どうしても優先的になってしまいます。

 

なので、ぜひ一度でも何度でも会いにいらして下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

僕らからしたら、

この自己資金を利用して、僕の属性で買えるいい物件を紹介して欲しい。

金融機関もエリアも全てお任せします！

 

こう言った感じの方が一番広く物件紹介が可能です。

 

銀行の金利は１％台

エリアは東京都内で利回り１０％以上

借入期間は３０年

駅から徒歩５分以内

 

要望は色々と出てくると思います。

 

ポイントは今の相場に合っているのか？

昔は〇〇な物件が有ったよね。

それは所詮昔話です。

 

今の相場と感覚が合っていないと

営業からの物件紹介は終わってしまいます。

 

いい物件を買いたい気持ちはよーく分かります。

僕らもいい物件を買ってもらいたいんです(^_-)-☆

 

なので僕らには少しゆるーく条件を伝えて

その中で物件紹介を受けて下さい。

 

お時間ある方は、是非とも四谷まで遊びにいらして下さいませ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

あっ！そうだ富士企画へ行こう！

富士企画はちゃんとした定休日はありません。

 

別に交代制にしているのではなく、

固定の定休日を作ると、その曜日が波がいいとは限りません。

 

なので、個人が自由に定休日を決めております。

 

この３連休はどうお過ごしですか？

 

どこか遠くに出かけても、少し混んでいることも沢山あると思います。

そんな時は、電車で都内なんていいと思います。

 

偶然ですが、富士企画の事務所は

新宿の四谷駅付近にあります。

 

エアコンをガンガンとは言いませんが、

ある程度涼しく快適な部屋を用意しております。

 

特に用事もなく寄ってくれる人もおります。

 

この時期だと、短冊を書きに来たよー

 

 

 

どうぞ願い事を叶えに来てください(^O^)／

 

融資が最近厳しくなってきているそんな巷の話も聞きます。

 

実際どうなの？

 

多少は影響あると思いますが、

まだまだ積極的にやってくれる銀行さんもありますよ(#^.^#)

 

そんな話も含めどうぞお気軽にいらして下さいませ！

たまに全員出かけてしまう場合もありますので

ちゃんとした相談がある人は事前に下記フォームから予約してください。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのスタッフがいい感じに対応してくれます(^O^)／

 

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背筋、鍛えてますか！？

 

元気ですかー！！

富士企画の今月の面白イベントのご紹介を致します。

 

今月は「ムキムキ　背筋測定会」

 

暫くやってない人も多いと思います。

背筋測定器がありますのでそちらで測定して記録を残してください！

 

ちなみに先月から掲示しております不動産投資川柳は今月いっぱい掲示しておりますので会社にお越しの際は是非一句考えてみて下さい。

 

背筋測定器です。

みなさんも中学生くらいまでは見たことあったんじゃないでしょうか？？

 

 

こんな風に引っ張って背筋力を測定します。

膝を伸ばして測らなきゃいけないそうで、中学生の時はズルしてたかもしれません（笑）

 

この鎖の部分は調整できます。

 

これがどうして意外と数値が伸びない、、

中学生の時はもっと出たような気がするんですが…

富士企画メンバーも平均いかない者が続出です！

 

ちょっと見えづらいんですが背筋測定器の前にはってます。

 

ハンマー投げの室伏さんなんかは400kg近くあるんですね…

ちょっと想像できないレベルです！

なんとか足元まで近づけるように頑張ります(･ω･)v

 

ちなみに既にお客様で200kgオーバーの強者も現れました。

鍛えてる人は鍛えてるんですね～

 

富士企画ではお客様と少しでも距離を近づけるよう色んなイベントを

月替わりで実施しています。

だいたい、不動産投資とは関係ありません！

 

でも収益物件の売買は不動産屋の営業マンとお客様の信頼関係がなければ成立しないと思っています。

 

収益物件のご相談でお越しの際は、背筋測定やってみてくださいヾ(＾∇＾)

 

 

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ポータルサイトで調べる家賃相場の話

投資物件を購入する時に、

必ず確認しなければいけないことが家賃相場です。

 

その家賃相場ってどうやって調べますか？

 

ネットで気軽に検索してみますよね？

 

このネットの集計は、

新築物件・中古物件も混合している平均単価です。

 

同じ駅から、徒歩１０分以内の平均単価で表示しているケースが多いですかね。

 

中古のアパート、マンションを売買していて

賃貸相場を調べると、いつもそんなに高く貸せないだろう？

 

そんな疑問を感じながら、参考程度に私はチェックをしておりました。

 

ただそれは、それなりの経験があるから

高いとか安いとかの判断が出来るだけで

 

同じように、新入社員や、不動産投資未経験の人が

同じような判断が出来るのか？

 

これは疑問を感じてしまいます。

 

この家賃相場をチェックして

購入を検討している物件の家賃を判断するのは

色々と失敗しそうな気がしております。

 

当たり前のことですが、

家賃は、中古物件と新築物件では必ず異なります。

 

中古物件から見ると、

新築物件が、家賃相場を上げている感じです。

 

これを知った上で家賃相場を確認してください。

 

投資物件を購入する時には

その家賃がてきせいなのか？

 

相場より高く借りている人はいないか？

その辺りは確認した方がいいですよね。

 

相場より高く借りている人がいる場合だけ

なんでその家賃が相場より高いのか確認してください。

 

投資物件は利回りで売却出来ます。

 

利回りで売却出来るってことは

家賃を高くすれば、利回りは高くなります。

 

なので、相場家賃より高く入居者が付くと

高く売却出来る可能性が上がて来るんです。

 

ここで注意をしなければいけないことが１つ。

 

売却する為に高い家賃で借りてもらって

しばらくしたら退去してよ！

 

そんな話が出来上がった状態での売買物件です。

 

長年、投資物件のみを取り扱っていると

こんな無茶苦茶な物件らしき物件に当たります。

 

なので、家賃が高い理由を明確に調べて下さい。

 

例えば、

・生活保護者が支給額の上限で入っているから少し相場より家賃が高いんだよ。

・新築当時から入居しているから家賃が高いんだよ。

・家具、家電付にしているから相場より家賃が高いんだよ。

 

この辺りの理由は普通によくある感じなので

それほど気にしなくていいと思います。

 

例えば、

知り合いの法人で借り上げをしている場合。

これは怪しい場合があるので、ちょっと注意が必要です。

 

個人で借りていても同じですが、

高く借りている理由が不自然と感じたら、慎重に判断してくださいませ。

 

そんな物件を購入したらどうなるのか？

決済後退去するかも・・・

でもそんな事を想定しながら物件を購入すれば、いいと思っております。

 

当然賃貸契約書などでのチェックも必要です。

 

投資物件は通常の不動産売買とは異なり、

注意をしなければいけない点が沢山あります。

 

僕らは投資物件を専門取り扱っております。

 

投資物件一筋で色々な経験も積んできました。

 

そんな僕らだからこそ、事前に色々とフォローが出来ます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫なので

 

一度四谷の富士企画まで来てみませんか？

ご希望の方は下記リンクから申込下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

なかなか全員が揃いませんが、こんな感じのメンバーです。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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いい投資物件を買っている人の共通点

いい投資物件を買っている人の共通点とは？

 

富士企画では定期的なミーティングをしております。

 

その時にいい投資物件を買っている人の共通点はなんだろう？

 

そんな話を徹底的に話をしていたと時に

僕らが出した結論なんですが、

 

結局は仲のいい人だってトコに落ち着きました。

 

お互いの信頼関係を構築することで

変な物件を紹介しなくなるし、

無理な物件紹介は自然と出来なくなるんです。

 

富士企画メンバーも色々なタイプがおります。

 

気が合う人がいればいいんですが、

実際に会って話をしてみないと分からない事って沢山あると思います。

 

誰を信じるか？

どの言葉を信じるか？

 

とても大切なことだと思います。

 

僕らの仕事は、

不動産投資で成功してもらって

 

１棟、２棟、３棟と買い進めていただくことが

お客さんの利益につながり、僕らの利益にもなるんです。

 

１棟で終わってしまえば、

僕らも仲介手数料収入がなくなるんです。

 

だから意外と同じ目線で

物件を選んだりすることが出来たりするんですよ(^_-)-☆

 

一般住宅であれば、人生で１回程度の取引な気もしますが、

投資物件は１回では終わらないですよね。

 

でも変な取引をすると、１回で終わりですよね。

 

そうならない為の購入後のフォローなども行っております。

 

だから投資物件の管理も行っておりまして、

先ほど入居率を聞いたら９６％とのことでした。

 

北は茨城県日立、群馬県高崎市、栃木県宇都宮市エリア

南側では神奈川県秦野市や千葉県では海沿いの一宮など

 

管理エリアは結構幅広く対応しております。

 

この広い範囲で入居率９６％って

結構すごいことだと思います。

 

それは、営業スタッフが変な物件を紹介していないのと

富士企画の管理部が優秀なのかと思います。

 

こんな富士企画ですので、

管理の相談も含め、不動産投資全般の相談にいらして下さいませ。

 

１時間～２時間位きっちりお話が出来れば

色々な方向性はお伝え出来ると思います(^O^)／

 

こんな感じの富士企画メンバーが

じっくりとお話しをさせていただきます(^O^)／

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間とか

もちろん土日でもいつでも

好きな時間をお聞かせください。

 

ちゃんとした相談希望の方は下記リンクより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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沖縄の不動産情報と波情報

沖縄調査に来て今日で３日目です。

 

天気予報では、曇り・雨模様でしたが、

いつも通り天気はいい感じになっておりました。

朝日です(^O^)／

 

早起きしている人は、いつもこんな景色を見ているんです。

 

沖縄と首都圏との住宅の違いをちょっとお伝えします。

沖縄の家の屋根にはなんか乗っかっております。

ローカルサーファーに聞くと、

沖縄の都心部は平気だけど、田舎は台風が来ると直ぐに停電するらしい。

 

そうすると、ポンプが動かなくなって水が出ないから

皆自宅に水を貯めているとのこと。

 

因みにこれが、沖縄の水道メーターです。

 

関東では、自分の敷地内で地面に埋められていますが、

沖縄では壁に埋め込まれていました。

 

水道検診する人は楽ですよね。

 

 

それと、やはり気になるのが上空を飛び交うヘリです。

 

黄色いポストも発見。

 

それと沖縄は島国です。

 

周りは海に囲まれているから、

サイズが小さくてもどこかでサーフィンは出来るんです(*´▽｀*)

写真じゃ分かりずらいですが、

この崖下でサーフィン出来ました(*´▽｀*)

 

沖縄は暖かいし、人はいいし最高です。

 

でも海が近いと、それなりの悩みがあります。

 

塩害です。

これは海沿いのマンションです。

 

ほとんどのエアコンがこんな感じに錆びております。

何年持つのでしょうか？

 

投資物件として考えると、

通常で考えられない塩害があるかもしれませんね。

 

仮に利回りが良くても、コスト面が掛かると余り良くありませんね。

 

表面利回りだけで判断すると大変なことになります。

 

購入後のコスト面もちゃんと見てから購入は判断しましょう。

 

不動産の相談はどうぞお気軽にお問合せ下さいませ。

 

 

〒１６０-０００４
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銀行＆税理士とのコラボセミナー！

今日も寒かったですね～

 

この週末は関東はもっと冷え込むらしいです…

寒さは苦手ですがやはり「寒いと思わなければ寒くない」

この理論は通用するようです。なんとか自分を騙しつつ明日も頑張ります(｀Д´)

 

ところで一方、バリでは象にのっていたようです。

 

まず象よりあったかそうでうらやましい(￣◇￣)

明日には帰ってくるそうです

 

 

 

さて、富士企画では、銀行さんとのコラボセミナーを随時行っておりますが

今回は年末ということでちょっと趣向を変えて税理士さんにも来てもらえることになりました。

 

 

日時は12月7日、平日木曜日の夜です。

 

銀行は静岡銀行さんで、また静銀さんの綺麗な部屋をお借りして行います。

 

四ツ谷もいいですがやはり東京駅が近いとみなさん帰りやすくていいんじゃないでしょうか！？

 

https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/25986civ/

ご予定あえば是非参加ご検討下さい。

 

ちなみに、今回来ていただく税理士さんですが、富士企画もお世話になっている尾崎先生にお越しいただきます。

 

以前も申告セミナーなどをやってもらったこともありますが

 

今回は静銀さんとのコラボということで収益物件の税務についてのお話をしていただきます。

 

 

不動産投資は税務が肝、とよく言われますが

詳しくはなくともざっとしたところは知っておくべきです！

 

セミナー後もお話しする時間を設けておりますので初心者の方には特におすすめです。

 

富士企画ではお客様が銀行やその他いろんなかかわりがある方と

仲良くなって欲しいと思っています。

 

一緒に協力してやっていくならその方がいいですよね！

 

今回のセミナーもその一環です。

これからもどんどん新しい企画をしていこうと思いますので意見も頂ければと思います。

 

 

メール相談は→こちら

 

皆さんからのご連絡お待ちしております。

 

 

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千葉テレビのプロデューサーさんとセミナーを開催しました。

富士企画には、マーケティング部がありまして、

不定期ですが、千葉テレビの現役プロデューサーの大林さんとのセミナーを開催しております。

 

昨日はその千葉テレビのプロデューサーの大林さんが来てくれて

マーケティングについて話をしてくれました。

とっても中身のある話をしてくれて、今回も大変勉強になりました。

 

富士企画では、自分達のレベルUPの為のセミナーを

仲間と一緒に共有させて頂いております。

 

富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを開催しております。

それは、お客さん向けのセミナーです。

 

僕らも、日々勉強をしなければなりません。

それはスタッフはじめ、同業者も含め勉強は必要です。

 

そんな僕らが受けたいセミナーを不定期に開催しております。

次回はまだ未定ですが、めちゃめちゃ勉強になりますよ。

 

HP上で告知はしておりますので、

ちょこちょことHPのチェックをしといて下さいませ(^O^)／

 

不動産投資以外のことも頑張って日々吸収しております。

 

個人のレベルを上げようと日々思っているので、

僕らは知識と言う鎧をまとえる様になっております。

 

不動産投資は知識が多くなれば、色々と問題を事前に防げたりしてます。

不動投資のことであれば、僕らはいい感じにフォローが出来ます。

 

一人で悩むより、書籍やネットで勉強するより、

１時間程度僕らと話をした方が、きっとお役に立てると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^_-)-☆

 

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8月の富士企画セミナー詳細情報第四弾!!

不動産投資専門の富士企画では平成29年8月28日(月)18:30より

◆◆しっかり入居付けをしながら物件を買い進める◆◆セミナーを開催します!

 

 

今回のセミナーでは入居付けがきちんとできないと次の物件への購入がなかなか進まないので、

それをどう対策し、次どういった物件を購入していけばよいかの見極め方を聞けるセミナーです。

 

 

収益物件を購入する際、利回りや物件評価や入居状況を判断材料とし、

購入するかしないかを決めていると思います。

 

 

ですが、購入した後の稼働を保てるかということを考えず、

現状の情報だけで購入に踏み切るというのはとても危険なことです。

 

 

では、どういった物件を購入しそれを高稼働させていくのか?

それはセミナーにご参加いただければわかります!

 

ご興味のある方は下記URLよりお申し込みください。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/8995

 

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