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Posts Tagged ‘収益物件売却’
投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識
投資物件・収益物件などを売却するには
不動産会社に任せっきりではダメなんです。
ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。
これってなんででしょうか？
そうならない為の方法もあります。
ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。
でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。
投資物件を売却する時に、売主さんがすること。
滞納の確認。
管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫！
なんて引き渡したら・・・
実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・
そんな話もよくあります。
では、何を気を付ければいいのか？
物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか？
ご自身がどうだったから思い出してください。
それを準備して、対応してあげればいいんです。
そんな売却する時に何を考え何をするべきか？
そんなセミナーを開催致します。
５月１２日（木）１９時～２０時
セミナー担当の新川です。
投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。
そんなお手伝いが出来ると思います。
どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。
楽待から申込むと１０００円のQUOカード貰えるようです。
出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。
物件を購入したらぜひ読んでくださいませ(￣▽￣)
タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件売却の依頼が増えて来ております。
ここ最近、投資物件の売却相談が増えている気がしております。
高く売却出来ると思っているから売却なのか？
５年前に購入した人たちが長期譲渡になるからといって売りに出しているのか？
書籍を出したお蔭での売却依頼が増えているのか？
色々な要因が重なっていると思いますが、
理由は何にしても、確実に売却依頼が増えております。
その売却依頼の物件が来た場合どんな流れになるのか少し説明致します。
まず売主さんより物件を売却したい旨の連絡が入ります。
その時に、売却希望価格をお伺いするのですが、
余りにも相場とかけ離れている物件は、難しい旨の話をしながら
売却価格を決めます。
価格が決まったら、知っている人に紹介をします。
新しい物件が出ました！と
価格が決まる前には紹介しないのですが、
ここでいくつかのポイントあります。
①売却の相談を受けている時に、頭の中では買主さんの顔が浮かびます。
この物件なら、〇〇さん買うかな～？そんなことを思いながら売却価格を提案していること
②価格が決まったら知り合いに紹介する。
この２点はとても大切なことなんです。
物件を売ってくれと、頼まれたばかりの情報なので
まだ誰も知らない情報です。
それを真っ先に紹介してほしいですよね。
でも、こんな感じの物件はどうじても、
知っているお客さんに連絡をしてしまいます。
これは富士企画で預かっている物件の話ですが、
普通に一般公開されている物件なども同じです。
まずは知っているお客さんに連絡をします。
そこで連絡が取れないければ、次の人、また次の人
なんてことを繰り返しております。
なので、まずはある程度仲良くなった方がいいんです。
理想はそんな仲のいいパートナーになれればいいんですが、
全ての人には難しいと思っているので、
富士企画でなくても、そんな仲のいい不動産会社さんがいると
きっといいアパート経営が出来ると思います(￣▽￣)
不動産業界のイメージは余り良くないですが、
とてもいい人達も沢山おりますので！
とにかく今は、そんな情報が多く入って来ております。
一棟アパート・一棟マンションなどが多いですが、
区分マンションあると言えばあります。
ご要望があれば、どうぞお気軽に仰って下さい。
メールや電話でもいいのですが、
どこかで、一度お時間を作っていただきお会い出来た方が
きっといいことが起きると思っております(￣▽￣)
こんなことばかり書いているので、沢山の人が顔を出してくれております。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
きっといい仲良しになれると思いますし、
いいパートナーにきっとなれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
古くなったアパートの売却時期？
アパートの売却時期は、どのタイミングがいいんでしょうか？
これは人それぞれのタイミングによって違うと思いますので
この時期って答えはないんですが、
長期譲渡になるタイミングの売却を検討する方が多いでしょうか？
理由は、短期譲渡と長期譲渡は税金が２倍近く違うからです。
長期機関になるには、５年間保有しなければなりません。
５年というのは、買った日からではなく
１月１日を起算日として、５年経過しなければなりません。
なので１月２日に購入したら、ほぼ６年所有しなければ
長期譲渡になりません。
ただ、そもそも税金が掛からなければ特に気にする必要はありません。
この時期は高く売却出来るだろうと思って、
税金のことを考えていないと
後で、こんな税金がくるんだ(@_@)
ってビックリすることもあると思います。
古くなったアパートでも売却は出来ます。
古くなったから、入居募集をストップして
全員退去したら、土地で売りに出す。
そんな物件もたまに見かけます。
建物はまだまだ使えるのに勿体無い！
でも、相談した不動産会社に言われればそうなってしまいますよね。
古い物件はなかなか売れないよ！
プロからそんなこと言われるとそうかなと思うのが普通です。
でも、投資物件専門の富士企画に相談すると
違う答えが返って来ます。
満室の方が売りやすいから、入居を付けましょう。
同じ不動産屋でも、同じ物件でも違う売り方を提案します。
何が正しいのかの判断はご自身でするべきですが、
富士企画に一般住宅や土地の売却の相談をするのは間違いです。
投資物件・収益物件などの売却であれば、きっとお役に立てると思います。
そんな専門のサイトもあります。
資産の組み換え、入れ替えをお考えであればどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ。
専門家に相談する違いを感じて下さいませ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート・一棟マンションなどの高く売却する方法
不動産投資は市場が過熱していると言われております。
だから、昔安く買った物件が高く売却出来るのでは？
昔３０００万で勝った物件を５０００万で売ってよ～
そんな話もチラホラ(￣д￣)
売りに出すことはいくらでも出来ます。
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件を
みたことないですか？
そんな物件をみると・・
多分それだけで、なんか嫌ですよね～
では、なぜそんな物件が沢山あるのか？
一般て広く宣伝してもらいたい。
そんな声も沢山聞こえております。
実際は何が本当にいいのか、きっと分からないと思います。
そんなどうしたらいいのか？
上手にポータルサイトを利用するにはどうじたらいいのか？
そんな上手な使い方を知ることによって何がいいのか？
不動産会社しかしらないことを知ることによって、
きっといいことがあると思います。
２月１４日（日）１３時より
幻冬舎さん主催で、そんな売却のセミナーを開催致します。
申込希望者は下記楽待リンクより申込下さい。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10522
売却の話がメインですが、
色々なノウハウが詰め込んだいい本だと思います(￣▽￣)
セミナーは定員３０名のとこ、２８名の申し込みがあります。
あと、２名ですので、どうぞお早めにタイミングが合えば
申込下さいませ(￣▽￣)
セミナーでは、書籍に書けなかったことを
たっぷりとお話しする予定です。
セミナー終了後には、個別相談会の時間も用意しております。
そちらもどうぞご利用くださいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する出版記念セミナーを開催します！
昨年の１０月末に幻冬舎より
【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】の書籍を出版しました。
その出版記念を兼ねて幻冬舎主催で不動産投資セミナーを開催致します。
出版記念なので、もちろん投資物件を高く売却する方法をお伝えします。
本に書けなかったことを、思いっきりしゃべってしまう予定です(￣▽￣)
２月１４（日）１３：００（開始）
当日はバレンタインなんですね～
そんな日に参加してくれた方に、来なければよかった(￣д￣)
なんて思わない感じのセミナー内容にします。
本に書けなかったことが沢山ありますので・・
どうしたら高く売却出来るのか？
ただそのことを喋るのですが、
不動産業界の話も含めて、とにかく色々とぶっちゃけ話ちゃいます(￣▽￣)
セミナー会場はは幻冬舎になります。
北表参道より徒歩１分の場所です。
私は晴れ男なので、きっと天気もいいと思います(￣▽￣)
幻冬舎主催なので、受付も全て幻冬舎にて受付お願い致します。
セミナー時間は１時間ですが、
ギュッと詰め込んだ話を致します。
不動産投資を成功させる秘訣です。
物件をお持ちの方、全ての人に聞いてもらいたい話です。
色々と気付いてくれることが沢山あると思います(￣▽￣)
事前に書籍を購入してからの方がいいかもです。
不動産投資は、売却してはじめてその物件が成功したのか
どうか決まると言っても過言ではありません。
そんな書籍が少ないですからね。
不動産投資をする人は読んでいただいた方がきっといいと思います。
全て正しいとは言いませんが、
自身の不動産投資方法と合えば一度話を聞いてみませんか？
当日は富士企画のメンバーも参加予定です。
とてもいいメンバーが揃っておりますので、
どうぞこの機会にお気軽に参加下さいませ。
物件をお持ちの人向けのセミナーになります。
まだ物件を持ってない人、向けではありません。
当日日程が合わない方は、個別にお話し致します。
仕事前の早朝でも
仕事中でも、仕事終わった遅い時間でも
もちろん土日でも、いつでもお話し致します。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却を考えたアパート経営方法
投資物件・収益物件いわゆる賃貸中の不動産は
売却した時に、その不動産の利益が確定すると言われております。
不動産投資なので、やり方はいくつもあります。
やり方は１つではありません。
そんな中でも、高く売却することが出来れば
運営時にマイナスでも、それを補うことが出来ます。
投資物件のみを専門に取り扱って来たから
お手伝い出来る売却方法があります。
そんな売却を中心に保有している時から
なにを考えて運営したらいいのか？
そんなことを一冊の書籍に纏めてみました。
『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を高く売却する方法
投資物件を専門に取り扱いはじめて１７、８年の経験があるからこそ
出来る知識と経験でお手伝いをしております。
そんな売却の時の話を、
１時間位でギュッと詰め込んだセミナーを開催致します。
先日書籍を出したのですが、
書籍には書けなかったことを中心にお話し致します。
そんなセミナーを、楽待経由で申込をすると
１，０００円のQUOカードがもらえるようです(￣▽￣)
このセミナーは、結構不動産業界の裏話も含めてするので、
セミナー後のアンケートをみると、大変満足をしている感じです。
忘年会の多い時期だと思いますが、
タイミングが合う方はどうぞ
楽待よ申込してください。
富士企画へ直接の申し込みは、QUOカードが対象になりません。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9052
合わせて書籍もお読みいただけると、
とても頭に入りやすいと思います(￣▽￣)
まだまだ在庫は山のようにあるので(＠_＠;)
売却する時の話ですが、
保有している時の考え方も書いてあります。
１棟でもお持ちの方には、とてもいいと思います(￣▽￣)
ぜひ買っちゃってください！
その他アパートローンの話なども
得意としているので、どうぞお気軽にご相談下さい。
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件売却の本がベストセラーになりました！
お陰様でアパート・ビル経営のカテゴリーで
ベストセラーに選ばれましたヽ(^。^)ノ
これは１時間単位で動くようで、
今は１位かどうか分かりませんが(＠_＠;)
一瞬でもいいんです(￣▽￣)
これも皆さまの応援合ってことです。
本当に心から感謝しております。
有難うございました！！
でもまだまだ、ミリオンセラーになりません(^0_0^)
まだまだ皆さんの口コミが必要です。
投資物件を１棟でもお持ちであれば、
きっとお役に立てると思いますよ～
ぜひ口コミで広げて下さいませ(^_-)-☆
本日はそんな投資物件を売却する方法のセミナーを行いました。
足元が悪い中大変沢山の方にお越しいただき有難うございました。
書籍に掛けなかった話を中心にお話しさせていただきました。
このセミナーは結構本音でお伝えしております。
好評だったので、１２月も同じ内容のセミナーを行います。
年末で忙しと思いますが、
１２月１７日（木）１９時半から開始いたします。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9052
タイミングが合えばどうぞ～
合わない方は個別できっちりお伝えさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡下さいませ。
専門家に聞く違いを感じて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
楽待の人気セミナーベスト１０に入賞しました！
楽待に掲載されているセミナーの数は４８８件です。
その中でベスト１０に入れれば、結構いい方ですよね～
そんなセミナーをちょっと紹介させて下さい。
ほんのちょっとだけ席が空いております。
『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
１１月１８日（水）１９時（受付）１９時３０分（開始）
投資物件専門の富士企画のセミナールームで行います。
JR四谷駅から徒歩２、３分です。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/8450
タイミングが合えば上記より申込してください。
このセミナーに申込むと楽待から1000円のQUOカードがもらえる様です。
富士企画に直接申込とQUOカードは貰えませんよ～
先日色々なご縁があって、
投資物件を高く売却する為の話をギュッと１冊にまとめてみました！！
こちらもよかったら読んで下さい(^_-)-☆
今回書籍にしてみて、改めて思いましたが、
活字に出来ないことが意外とありました。
なので、セミナーはそんな書けなかったこともお伝え致します。
投資物件をお持ちの方であればきっとお役に立てると思います。
平日の夜のセミナーになりますので、１時間以内に終わらせます。
投資物件をお持ちの方であれば、
きっといいお話しをお伝え出来ると思います。
タイミングが合う方はお気軽にどうぞ！！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/8450
その日は都合が悪ければ、個別にお伝えも出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもどうぞ
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
連合隊の本棚で投資物件の出口戦略本が紹介されました。
【不動産投資連合隊】ってポータルサイト知っていますか？
このサイト内にある【連合隊の本棚】で
【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】が紹介されました。
この本棚には、不動産投資をする人が必要であろう
本を紹介してくれている本棚です。
不動産投資連合隊の中で物件検索もいいですが、
こんなとこも見つけてみると面白いかもです(^O^)／
投資物件をお持ちの方には、きっとお役に立てると思います<(｀^´)>
ぜひ買って下さ～い(^O^)／
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
