Posts Tagged ‘収益物件売却’

投資物件の売却相談が増えて来ております。

2018-07-27

昔この書籍を出版した関係なのか?

投資物件専門家だから集まって来ているからか?

今が売り時と考えているのか?

 

理由は分かりませんが、

ここ最近売却の相談依頼が増えてきております。

 

投資物件の売却方法はいくつかポイントがあります。

 

すごくシンプルで簡単なことです。

 

ご自身がその物件を欲しいと思うのか?

大家仲間がその物件を買ってくれるのか?

 

そんな値付けをすれば直ぐに売却出来るのではないでしょうか。

でも、そこは欲との闘いです。

 

〇〇で買ったからそれ以上で売りたい!

安く買って高く売却出来るかどうか?

 

それは買った時期にもよると思いますし、

古くなれば建物価値は下がるし、

リフォーム代も掛かるし、

 

基本的には、買った時より高く売れるなんて

あんまりない話ですよ。

 

ボロボロの物件買ってリノベーションしたら話は別ですが、

基本的によっぽど安く買ってなければ価値は下がるもんです。

 

それを踏まえて、市場の声をちゃんと聞けばいいんです。

 

例えば、物件を探す時不動産営業マンになんて伝えてますか?

 

『表に出す前の情報を下さい!』

こう伝えていないですか?

 

ほとんどの人に言われております。

市場の声がこうなので、表に出さなければいいんです!

 

これって自分がどう求めるのか?

そこを徹底的に見つめなおして、売却活動をすればいいんです。

 

僕らは不動産投資に特化した会社です。

 

結構いい感じでお手伝いが出来ると思いますので、

お気軽にご相談下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

 

投資物件は定期的に入れ替えながら大きくすることも必要な場合もあります。

そんなトータル的な相談もどうぞお気軽に。

 

投資物件専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

投資物件売却時・購入時の注意点【家賃保証会社編】

2018-04-12

投資物件は定期的に入れ替えをする人が多いですね。

 

そんな取引をする上で注意をしなければいけない点

この話はとても大切なことなので、今回は読んで下さいませ。

 

投資物件を仲介する時に、

気を付けている点は沢山ありますが、

今回は家賃についてお話を致します。

 

物件を購入する側、売却する側、仲介会社全ての人に把握してほしい内容です。

 

家賃の滞納があるのか?

家賃の滞納がないのか?

 

とても気になる事ですよね。

それは仲介をする僕らも同じです。

 

普段僕らがどうやって確認しているか説明しますと、

 

売主さんに滞納ありませんか?と尋ねます。

それと同時に、滞納があってもなくても

管理会社からの家賃報告書の写しをもらい確認します。

 

この家賃報告書に、滞納がなければ滞納なしと判断してしまいますよね。

売主さんも滞納ないと言ってるし・・・

 

数年前まではこれで特に問題なかったことですが、

家賃保証会社が普及されてきてからは、

 

見た目は滞納がなくても

実際は家賃保証会社が立て替えて支払っているケースがあります。

 

そうなると、家賃報告書だけでは見えない部分が出てくるんです。

 

なので、今は家賃保障会社まで確認する様にとあちこちで話ております。

 

買う時も売る時も、仲介会社も全員が同じ認識であれば

なんの問題もありません。

 

気を付けらければいけないのが、

管理報告書には立替をしていることの記載はほぼないです。

 

売主さんも悪気はありません。

仲介会社も売主に確認をして、

管理会社からの報告書もチェックしております。

 

ここから更に1つ作業をしなければなりません。

 

本来は仲介会社がやる仕事ですが、

慣れていなければ保証会社まで確認をするなんて作業はしません。

 

この保証会社まで確認をしないと

実は滞納があって、保証会社が家賃保証をしておりました。

 

こんな話が決済後によく聞かされます。

 

物件を売却する人は、

売却した後に、こんな話にならないように保証会社まで確認してください。

 

物件を購入する人は、

管理報告書が出て来て安心でなく、保証会社まで確認したんですか?と

必ず訪ねて下さいませ。

 

そして最後に物件を仲介する不動産会社さんです。

買側、売側どてらでも、保証会社まで家賃の滞納有無を確認してください。

 

ひと昔は、家賃保証会社はあまり普及されておりませんでしたが、

連帯保証人でなく、保証会社を利用するケースが増えてきました。

 

増えた理由として

万が一入居者が滞納しても、家賃保証会社が負担してくれるので

大家さんにとってはその方が安心でしょ?

 

そのニーズに答えただけですね。

 

なので実際に滞納しているのか?

その辺りはよく見えなくなって来ております。

 

だからこそ注意が必要なんです。

 

仲介会社がちゃんとしてくれればいいのですが、

そこまで把握している会社はまだまだ少ないです。

 

なので、無用なトラブルに巻き込まれない為に

ご自身でこの辺りは出来るようにしといて下さい。

 

富士企画メンバーには

この辺りはちょいちょい話しているので大丈夫だと思いますが、

 

ご自身でもある程度勉強もして下さいませ(^O^)/

 

そんな話も色々と盛り込んでおりますのがこちらの本です。

 

まだお手に取ってない人がいれば

ぜひぜひお手に取って下さいませ(^O^)/

 

 

本を書いたのは、新川義忠です。

 

ラジオ番組もやっております。

毎月第1・第3土曜日に放送中です。

 

こちらは不動産投資に成功しているゲストの方をお呼びして

たっぷりと話しを聞いている番組です。

 

過去の放送分はYouTubeにアップしておりますので

検索して聞いてみて下さいませ。

 

不動産投資は勉強しすぎると、

物件を買えなくなってしまうこともありますが、

 

ある一定以上の勉強は必要ですので!

 

富士企画では、毎日色々と相談業務を行っております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

相談希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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委任物件が結構集まって来ております。

2018-03-28

富士企画は不動産投資を専門に取り扱っております。

もう20年以上専門に取り扱っているので、

お陰様で自然と物件が集まって来ているでしょう。

 

これは富士企画の強みです。

 

委任物件が全ていいということではないのですが、

当然中にはいい物件もあります。

 

実際に沢山のお客さんに

富士企画からいい物件を紹介してもらったよ!!

 

そんな声を、オーナーさんの集まりに行くとよく言われます。

 

いまだに多いのは、

過去の取引の中で仲良くなって

覚えていてくれて連絡くれるケースが多いでしょうか。

 

とにかくそんな人達の優しさなどに

日々感謝をしながら春を楽しんでおります(^^)/

 

さて、富士企画には

そんな投資物件情報が色々とあります。

 

市場に出すちょっと前の情報です。

 

そんな情報もタイミングが合えば出会えると思います。

 

実際にあります。

あ~ちょうどいい時に来ましたね!

さっきいい物件が入ったんです!

 

そんな光景を何度も見てきました。

 

毎日通うことなんて出来ないと思いますが、

通ってくれる人もいるので、

どうぞお気軽にお茶でもしばきにいらして下さいませ。

 

そんな人を僕らは大歓迎です。

 

不動産投資家さん達のたまり場にしたいんです。

 

もちろんアパートローンの最新情報なども

ちゃんとありますので!

 

不動産投資専門のスタッフが丁寧に色々と対応させていただきます。

 

こんな感じのスタッフです。

 

ご指名があればどうぞお気軽にしてください。

今なら指名料も一切発生致しません(^_-)-☆

 

富士企画にちゃんとした相談をしに来たい人は下記フォームより

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ちょと立ち寄りたい人は、

突然いらしても大丈夫ですので!!

 

スタッフ一同いつかお会い出来る日を楽しみお待ちしております。

 

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投資物件専門だから高く売却出来る方法があります

2017-10-12

新川義忠

amazon

一棟あパート・一棟マンションを上手に売却する方法を

一冊の本にまとめてみました(*´▽`*)

 

購入する為の本は沢山ありますが、

売却の書籍は少ないですよね。

 

そんな本です(*´▽`*)

 

投資物件専門に取り扱っている富士企画では、

アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産であれば

上手に売却する方法があります。

 

大々的にポータルサイトに掲載するのは、

今の時代には合ってはいません。

 

理由は簡単です。

 

物件を探している人達から共通して言われることが

 

『市場に公開する前に情報を下さい!』

 

いわゆる非公開物件を求めています。

 

非公開物件とは?

レインズに掲載していない。

ポータルサイトなどに掲載していない。

 

そんな非公開の物件を求めております。

 

なので、その要望に応えてあげた方がいいんです。

 

ご自身がどんな感じで物件を探しているのか?

 

そう考えれば自然と答えは出てくると思います。

 

不動産査定方法も色々です。

 

土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。

無題

 

不動産屋ですので、

土地の相場は知っていると思います。

 

ですが、利回りの相場を知らない業者さんも沢山おります。

 

誰に相談するか?

 

とても大切なことだと思っております( ̄▽ ̄)

 

富士企画は、投資物件一筋の経験がありますので、

投資物件であればお力になれると思います。

 

専門家に相談する違い感じてみて下さい。

投資物件売却専門

 

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

投資物件売却専門のサイトも立ち上げているので、

良かったらチェックして下さいませ( ̄▽ ̄)

 

 

 

なぜ、割安な投資物件が売りに出てくるのか?

2017-09-02

不動産の査定方法には大きく2つある

無題

 

土地の場合は、土地の値段ですよね。

 

その土地の上に建物が乗っかていれば、建物の値段。

この建物が構造と築年数に依って価値が変わって来ます。

 

ここでよく出てくる数字が木造であれば22年。

22年経過すると建物の価値は0円。

 

むしろ解体費用が掛かり、その分安くしなければならない。

結果土地値以下の値段が売りに出されている。

 

これが不動産査定の基本ベースになっていることです。

 

不動産会社さんも色々とあります。

 

富士企画みたいな、不動産投資専門の会社は少ないです。

 

一般住宅をメインに取り扱っていて

投資物件の問い合わせが最近増えて来ているので、

売却の相談が来たら扱ってみたりしている。

 

不動産会社なので、どんな物件も取り扱うことが可能です。

 

お客さんからみると、同じ不動産屋ですから

むしろ長年地元で不動産投資一筋30年以上の方達の方が、

経験が豊富な分、その知識で判断してしまっているのか?

 

たまにレインズ(不動産会社のみが見れるサイト)には

土地値のアパートが売りに出されて、申込が殺到する。

 

殺到する物件は、間違いなく査定ミスだと思っております。

 

投資物件を売却する場合は、気を付けなければいけないこと。

 

相談する相手です。

相手を間違うと、高く売却出来るのが、出来ない場合もあります。

 

土地に相場があるように、

利回りにも相場があります!!

 

土地の相場を知っていても、利回りの相場を知らない人に売却依頼してもダメです。

 

投資物件の売却は、利回りの相場を知っている人に相談するべきです。

 

富士企画メンバーは、投資物件のみ長年取り扱って来ております。

 

ポータルサイトの上手な使い方。

メルマガやLINEなどの活用方法。

 

その他、上手な見せ方が色々とあります。

 

そろそろ売却しようかな?

そう考えている人は、一度相談にし来てみませんか?

 

不動産投資専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

富士企画を見てみたい人は上記から申込して下さい。

 

お近くの方であれば、こちらからの出張も可能です。

どうぞ一度、お時間を頂戴下さいませ。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います!!

 

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投資物件の売却依頼が増えて来ております。

2017-08-26

9月に向けてなのか?

 

最近売却依頼がグングンと増えて来ております。

 

今が売り時と考えてなのか?

収支のバランスが合ってないのか?

 

売却理由は色々とありますが・・・

 

これから販売図面を作りますが、作る前に売れてしまう物件もあるかもですね。

 

下記はここ数日で依頼があった物件になります。

 

東十条駅 13800万 8% RC 駅徒歩2分

加須駅  3750万  現況満室19.2% (一部借地)

柏駅11%満室、宇都宮鉄骨マンション

400万以下の小ぶりの区分マンションをいくつか

 

その他、少し時間が掛かりそうな物件など色々と相談が増えております。

これは、新川に直接来た案件だけで、これだけあるので

営業スタッフを合わせると、相当数の物件があると思います。

 

因みに富士企画の営業スタッフは全員で7名おります。

 

売主さんから直接預かっている物件が全ていい物件とは思ってませんが、

いい物件も意外とあるのは間違いないです。

 

毎日、沢山の人が富士企画には立ち寄ってくれております。

 

ちょうど、いい物件が入りました!

 

そんな対ミンングで物件が動いているのをよく目にしておりますので

お近くの方、どうぞお気軽にお茶でも飲みに来て下さい(^_-)-☆

 

ただ、誰も居ない事もあるので、

一応誰かいるかどうか確かめてからの方がいいかも知れません。

 

ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

そんな希望の方は、下記フォームより、申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

IMG_1086

こんな感じの部屋で対応させていただきます(^O^)/

 

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投資物件を高く売却する為の方法のセミナーを久しぶりに開催しました。

2017-08-05

IMG_1102

上手に売却するには、ちょっとしたコツが必要です。

 

投資物件は、定期的に入れ替えが必要になると思います。

そんな時の為の知識になります。

 

知らないよりか、知っていてほしい知識です。

直ぐに売却する人でなくても知っていてほしい知識です。

無題

今回聞き逃した人、

次回は10月21日(木)19:00から行います。

セミナー資料だけの配布はしておりませんもで、

興味のある方は、セミナーへ参加して下さいませ。

 

他ではなかなか聞けない話だと思いますますよ(^O^)/

 

10月まで長いよ~

そう思う人は個別にでもお伝えしますので、

ご連絡下さいませ。

 

1時間程度頂ければ、レクチャー出来ます。

 

投資物件のことであれば、

 

物件の選び方&探し方

融資の話

管理の話

売却の話まで

 

トータル的にお話しが出来ます。

 

不動産投資は悩みが付きものです。

 

一人で悩むより、

書籍を読むより、

僕らと話した方が、一気に解決出来ることも沢山あると思いますよ(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければいつでも大丈夫です。

 

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IMG_1072

こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます(^O^)/

 

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一棟物件を上手に売却する方法がありますので学んで下さい。

2017-08-01

cover_gentoMC_takaneOL

こんな書籍を出したことがありまして、

長年投資物件一筋で営んで来たので、たっぷりと知識があります。

 

今回は久しぶりに、

一棟アパートやマンションなどの投資物件を売却する方法のセミナーを開催致します。

8月5日(土)10:00から富士企画のセミナールームで開催致します。

 

タイミングが合う人は下記より申込下さいませ。

 

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

今直ぐに売却を考えてなくても、

投資物件は、住宅と違って売却する人は多いです。

 

いつか売却するであろう。

そんな人は知っといた方がいいです。

 

ポータルサイトの仕組み。

上手な使い方。

 

長年ポータルサイトを、自分で触って来たからこそお伝え出来る話をします。

 

一棟目を購入してない人には、

少し早いセミナー内容になるかもしれませんので、

 

物件をお持ちの方は、是非とも聞いて欲しいと思う内容です。

 

セミナー担当の新川です。

新川

富士企画内で話すのは久しぶりです。

 

富士企画メンバーもおりますので、

物件を探している方は、この機会に富士企メンバーとも仲良くなってみて下さい。

 

8月5日(土)10:00開催です。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867

 

スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(^_-)-☆

 

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東京国際フォーラムで不動産投資セミナーを開催します!★第2弾★

2017-05-08

先月も東京国際フォーラムににて開催したセミナーですが、

大好評だったので、今月末に開催致します。

 

5月28日(日)12:30(開場)13:00(開始)

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/

タイミングが合う方はどうぞ~

 

今回も主催は、サンワード貿易さんですので、

FXセミナーと共同セミナーになります。

 

私は不動産投資セミナーのとこを担当します。

不動産投資、FX投資の違いを感じて下さり、

ご自身で何が向いているのか。知るチャンスだと思います。

 

前回は、不動産投資の買いたい人と売りたい人の両方の為のセミナーを行いましたが、

今回は売却したい人の為のセミナーになります。

 

なので、基本的には物件をお持ちの方が参加された方がいいセミナーです。

 

不動産業界のことで、

知って欲しいことがあります。

 

どこにどんな風に頼んんだらいいのか?

 

ポータルサイトの上手な使い方などとても大切です。

投資物件一筋で20年近くこの業界にいるから分かります。

 

1時間程度ですが、一度は聞いて下さい。

きっとお役に立てると思いますよ~

 

5月28日(日)12:30(開場)13:00(開始)

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/

タイミングが合う方はどうぞ~

 

書籍には書けなかったこともたっぷりとお伝えさせていただきます。

 

cover_gentoMC_takaneOL

 

富士企画は投資物件を専門に取り扱っている会社です。

投資物件の売却であればきっとお力になれると思います。

 

うっかり伝え忘れた!

そんなことがあると、聞いてないよ。

 

購入した人から苦情を言われてしまいます。

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ、

買主さんお気持ち、売主さんの気持ちが分かります。

 

そんな僕らだからこそ出来る取引があると思っております。

 

まずは、お気軽に一度相談してみませんか?

https://www.fuji-plan.net/p1/

 

まずはセミナーを聞いてからと、思う方は下記リンクよりどうぞ(^O^)/

 

5月28日(日)12:30(開場)13:00(開始)

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/

東京国際フォーラムにて開催です。

 

 

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1月7日(土)【■■重説・契約書の内容チェック勉強会■■】を開催します

2016-12-17

富士企画では平成29年1月7日(土)10:00~

「■■重説・契約書の内容チェック勉強会■■」を開催致します。

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物件を売買した事がある方は”重要事項説明書”と”不動産売買契約書”の

説明を受けていると思いますので、ある程度はどんな事が書いてあるかご存知だと思います。

 

 

ですが、初めて購入する方はやっといい物件を見つけることが出来て

無事に契約出来ることになっても…重説・契約書の見方がわからない…

そんな事が無い様に事前に重説の見方や契約書のチェックポイントを抑えておきませんか?

 

 

不安なまま契約当日を迎えるよりも自信を持って、

安心して契約に臨んで頂きたい!そんな勉強会となっております。

もちろん、富士企画の”宅地建物取引士”が講師としてご説明致します!

 

特に不動産売買契約書に書かれている言葉は難しく書いているケースが多いです。

・どんな説明をされるのか?

・何をチェックすれば良いのか?

・そもそもこの内容で良いのか?

 

 

知識が有るのと無いのでは、問題点に気付くことが出来ません。

数多くの収益物件のみを取り扱っているから確認しなければならない箇所が解ります。

 

 

少人数制の勉強会ですので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味ある方は、下記フォームよりお問合せくださいませ。

 

1月7日(土)10:00~【■■重説・契約書の内容チェック勉強会■■】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6906

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

 

 

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