利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘収益物件売却’
なぜ、割安な投資物件が売りに出てくるのか？
不動産の査定方法には大きく２つある
土地の場合は、土地の値段ですよね。
その土地の上に建物が乗っかていれば、建物の値段。
この建物が構造と築年数に依って価値が変わって来ます。
ここでよく出てくる数字が木造であれば２２年。
２２年経過すると建物の価値は０円。
むしろ解体費用が掛かり、その分安くしなければならない。
結果土地値以下の値段が売りに出されている。
これが不動産査定の基本ベースになっていることです。
不動産会社さんも色々とあります。
富士企画みたいな、不動産投資専門の会社は少ないです。
一般住宅をメインに取り扱っていて
投資物件の問い合わせが最近増えて来ているので、
売却の相談が来たら扱ってみたりしている。
不動産会社なので、どんな物件も取り扱うことが可能です。
お客さんからみると、同じ不動産屋ですから
むしろ長年地元で不動産投資一筋３０年以上の方達の方が、
経験が豊富な分、その知識で判断してしまっているのか？
たまにレインズ（不動産会社のみが見れるサイト）には
土地値のアパートが売りに出されて、申込が殺到する。
殺到する物件は、間違いなく査定ミスだと思っております。
投資物件を売却する場合は、気を付けなければいけないこと。
相談する相手です。
相手を間違うと、高く売却出来るのが、出来ない場合もあります。
土地に相場があるように、
利回りにも相場があります！！
土地の相場を知っていても、利回りの相場を知らない人に売却依頼してもダメです。
投資物件の売却は、利回りの相場を知っている人に相談するべきです。
富士企画メンバーは、投資物件のみ長年取り扱って来ております。
ポータルサイトの上手な使い方。
メルマガやLINEなどの活用方法。
その他、上手な見せ方が色々とあります。
そろそろ売却しようかな？
そう考えている人は、一度相談にし来てみませんか？
不動産投資専門会社に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
https://www.fuji-plan.net/mendan/
富士企画を見てみたい人は上記から申込して下さい。
お近くの方であれば、こちらからの出張も可能です。
どうぞ一度、お時間を頂戴下さいませ。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却依頼が増えて来ております。
９月に向けてなのか？
最近売却依頼がグングンと増えて来ております。
今が売り時と考えてなのか？
収支のバランスが合ってないのか？
売却理由は色々とありますが・・・
これから販売図面を作りますが、作る前に売れてしまう物件もあるかもですね。
下記はここ数日で依頼があった物件になります。
東十条駅 １３８００万 ８％ RC 駅徒歩２分
加須駅 ３７５０万 現況満室１９．２％ （一部借地）
柏駅１１％満室、宇都宮鉄骨マンション
４００万以下の小ぶりの区分マンションをいくつか
その他、少し時間が掛かりそうな物件など色々と相談が増えております。
これは、新川に直接来た案件だけで、これだけあるので
営業スタッフを合わせると、相当数の物件があると思います。
因みに富士企画の営業スタッフは全員で７名おります。
売主さんから直接預かっている物件が全ていい物件とは思ってませんが、
いい物件も意外とあるのは間違いないです。
毎日、沢山の人が富士企画には立ち寄ってくれております。
ちょうど、いい物件が入りました！
そんな対ミンングで物件が動いているのをよく目にしておりますので
お近くの方、どうぞお気軽にお茶でも飲みに来て下さい(^_-)-☆
ただ、誰も居ない事もあるので、
一応誰かいるかどうか確かめてからの方がいいかも知れません。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
そんな希望の方は、下記フォームより、申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの部屋で対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する為の方法のセミナーを久しぶりに開催しました。
上手に売却するには、ちょっとしたコツが必要です。
投資物件は、定期的に入れ替えが必要になると思います。
そんな時の為の知識になります。
知らないよりか、知っていてほしい知識です。
直ぐに売却する人でなくても知っていてほしい知識です。
今回聞き逃した人、
次回は１０月２１日（木）１９：００から行います。
セミナー資料だけの配布はしておりませんもで、
興味のある方は、セミナーへ参加して下さいませ。
他ではなかなか聞けない話だと思いますますよ(^O^)／
１０月まで長いよ～
そう思う人は個別にでもお伝えしますので、
ご連絡下さいませ。
１時間程度頂ければ、レクチャー出来ます。
投資物件のことであれば、
物件の選び方＆探し方
融資の話
管理の話
売却の話まで
トータル的にお話しが出来ます。
不動産投資は悩みが付きものです。
一人で悩むより、
書籍を読むより、
僕らと話した方が、一気に解決出来ることも沢山あると思いますよ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければいつでも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが全力で対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
一棟物件を上手に売却する方法がありますので学んで下さい。
こんな書籍を出したことがありまして、
長年投資物件一筋で営んで来たので、たっぷりと知識があります。
今回は久しぶりに、
一棟アパートやマンションなどの投資物件を売却する方法のセミナーを開催致します。
８月５日（土）１０：００から富士企画のセミナールームで開催致します。
タイミングが合う人は下記より申込下さいませ。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
今直ぐに売却を考えてなくても、
投資物件は、住宅と違って売却する人は多いです。
いつか売却するであろう。
そんな人は知っといた方がいいです。
ポータルサイトの仕組み。
上手な使い方。
長年ポータルサイトを、自分で触って来たからこそお伝え出来る話をします。
一棟目を購入してない人には、
少し早いセミナー内容になるかもしれませんので、
物件をお持ちの方は、是非とも聞いて欲しいと思う内容です。
セミナー担当の新川です。
富士企画内で話すのは久しぶりです。
富士企画メンバーもおりますので、
物件を探している方は、この機会に富士企メンバーとも仲良くなってみて下さい。
８月５日（土）１０：００開催です。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(^_-)-☆
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
東京国際フォーラムで不動産投資セミナーを開催します！★第２弾★
先月も東京国際フォーラムににて開催したセミナーですが、
大好評だったので、今月末に開催致します。
５月２８日（日）１２：３０（開場）１３：００（開始）
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/
タイミングが合う方はどうぞ～
今回も主催は、サンワード貿易さんですので、
FXセミナーと共同セミナーになります。
私は不動産投資セミナーのとこを担当します。
不動産投資、FX投資の違いを感じて下さり、
ご自身で何が向いているのか。知るチャンスだと思います。
前回は、不動産投資の買いたい人と売りたい人の両方の為のセミナーを行いましたが、
今回は売却したい人の為のセミナーになります。
なので、基本的には物件をお持ちの方が参加された方がいいセミナーです。
不動産業界のことで、
知って欲しいことがあります。
どこにどんな風に頼んんだらいいのか？
ポータルサイトの上手な使い方などとても大切です。
投資物件一筋で２０年近くこの業界にいるから分かります。
１時間程度ですが、一度は聞いて下さい。
きっとお役に立てると思いますよ～
５月２８日（日）１２：３０（開場）１３：００（開始）
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/
タイミングが合う方はどうぞ～
書籍には書けなかったこともたっぷりとお伝えさせていただきます。
富士企画は投資物件を専門に取り扱っている会社です。
投資物件の売却であればきっとお力になれると思います。
うっかり伝え忘れた！
そんなことがあると、聞いてないよ。
購入した人から苦情を言われてしまいます。
投資物件を専門に取り扱っているからこそ、
買主さんお気持ち、売主さんの気持ちが分かります。
そんな僕らだからこそ出来る取引があると思っております。
まずは、お気軽に一度相談してみませんか？
まずはセミナーを聞いてからと、思う方は下記リンクよりどうぞ(^O^)／
５月２８日（日）１２：３０（開場）１３：００（開始）
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/05/28_ek/
東京国際フォーラムにて開催です。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
1月7日（土）【■■重説・契約書の内容チェック勉強会■■】を開催します
富士企画では平成29年1月7日（土）10:00～
「■■重説・契約書の内容チェック勉強会■■」を開催致します。
物件を売買した事がある方は”重要事項説明書”と”不動産売買契約書”の
説明を受けていると思いますので、ある程度はどんな事が書いてあるかご存知だと思います。
ですが、初めて購入する方はやっといい物件を見つけることが出来て
無事に契約出来ることになっても…重説・契約書の見方がわからない…
そんな事が無い様に事前に重説の見方や契約書のチェックポイントを抑えておきませんか？
不安なまま契約当日を迎えるよりも自信を持って、
安心して契約に臨んで頂きたい！そんな勉強会となっております。
もちろん、富士企画の”宅地建物取引士”が講師としてご説明致します！
特に不動産売買契約書に書かれている言葉は難しく書いているケースが多いです。
・どんな説明をされるのか？
・何をチェックすれば良いのか？
・そもそもこの内容で良いのか？
知識が有るのと無いのでは、問題点に気付くことが出来ません。
数多くの収益物件のみを取り扱っているから確認しなければならない箇所が解ります。
少人数制の勉強会ですので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。
ご興味ある方は、下記フォームよりお問合せくださいませ。
1月7日（土）10:00～【■■重説・契約書の内容チェック勉強会■■】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6906
スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
定期的な資産の見直しは必要です。
投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。
いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。
いいと思って購入したけど、
周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～
そう気付くこともあると思います。
投資物件は色々です。
僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。
基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。
大切なのは１棟目ですが、
全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。
出来ることは、現状を把握させていただき、
収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。
不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。
人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。
市場にいい物件が少ないと言われている時は
物件が高く売れる可能性が高いです。
物件が多い時に売却しても、
高く売れることは無いと思います。
今はいい物件が少ないと言われておりますので、
入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、
同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。
そんな定期健診を受けに来ませんか？
１時間位頂ければ十分です。
売却した方がいいのか？
保有した方がいいのか？
借り換えをした方がいいのか？
アドバイス出来ることは沢山あります。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件をうまく売りたい！
収益物件は購入するだけでなく、
どこかのタイミングで売却をして入れ替えをすることもあると思います。
そんな時に誰に頼んだ方がいいのか？
上手に売却するにはどうじたらいいのか？
保有している時には、何を気を付けるべきか？
とても大切なことを色々と書いてみました(￣▽￣)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです。
そんな本です。
まだの方は、どうぞアマゾンからでも置かいお求めください。
上記ボタンよりアマゾンサイトへ移動出来ます。
不動産投資を成功させるには
とても大切なことが沢山あります。
よかったらどうぞ～
１０月１３日（木）の夜に上手に売却する方法のセミナーを開催致します。
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/
このセミナーは久しぶりの開催です。
最近ちょっと忙しくて、中々このセミナーを開催することが出来ませんでした。
このセミナーの知識は、
不動産投資を始めている人全ての人に知っておいて欲しい内容です。
１棟、２棟購入していくと
５年間保有していると、長期譲渡になるから
売却しようかな？
そう考える人もいると思います。
その時に色々と考えても遅いんです。
保有してい間に、ちゃんと知っていてほしいんです。
大したことではありませんが、
気にしないとダメなことがあります。
ポータルサイトに掲載した方がいいのか？
非公開にした方がいいのか？
そんなぶっちゃけトークをしております(￣▽￣)
タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さい。
まだ若干ですが、空きがあります。
タイミングが合わなければ個別にお伝えすることも出来るので、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
きっといいお話しが出来ると思います(￣▽￣)
不動投資専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
絶対に読んだ方がいい不動産投資の本
東京ビックサイト出店するので、
色々とでっかいポスターを作ってしまいました(￣▽￣)
こんなデカイやつです(￣▽￣)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです(￣▽￣)
まだ読んでない人は、どうぞ買って下さ～い！！
売却のことを中心に書いてますが、
保有している間に何が大切なのかそんな話もたっぷりと書いてあります。
夢がモリモリ会のポスターです！
なに？って気になる人は数日前の記事をチェックして下さい(￣▽￣)
今月の面白企画の【駅名読み方検定】のポスターです！
これも詳しくは数日前の記事を確認して下さい。
ＬＩＮＥのポスターも作っちゃいました(￣▽￣)
ＬＩＮＥでも物件情報を配信しているので、
使っている人は、ぜひ登録して物件情報をゲットしてみて下さい。
このポスターは東京ビックサイトで賃貸フェアに参加する為です。
６月１４日（月）１５日（火）の２日間出店予定です。
当日は、富士企画メンバーも待機しているので、色々と相談が出来ます！
ご希望の方は事前に予約でもしてみて下さい。
そんな話をしていたら、ある銀行さんも来てくれることになりました(￣▽￣)
どの銀行かは、お問合せ下さいませ！
１４日（火）午後
１５日（水）終日
２日間空けてくれてますが、もう何件かの申し込みが入って来ております。
実際にご自身がどの位の融資が組めるのか？
気になりますよね～？
そんな疑問にお答えすることも出来ますので、
どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(￣▽￣)
基本的にはスタッフ全員で現地に待機しておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を上手に売却する方法
投資物件・収益物件を専門に取り扱っているからこそ分かることがあります。
ご自身で物件を探す時ってどうしてますか？
ネットで毎日検索したりしてませんか？
そんな時に同じ物件がずらーっと掲載されている物件が沢山ありますよね。
下記みたいな感じです。
画像処理していますが、全部同じ物件です。
こんな感じになると、興味が薄れませんか？
おっ！？いい物件見つけたなんて思わないですよね。
なんでこんな感じになるのか？
理由は簡単です。
売却の依頼を沢山の不動産会社にして、広く宣伝したい！
きっとそう思って色んな不動産会社に依頼をしているからだと思います。
不動産会社側からすると、
この物件が売れなくてもいいんです。
お客さんからの問い合わせがほしいんです。
そのきっかけで新規の物件が欲しいんです。
投資物件を売却するには、こんな感じで色々と気を付けなければ
ならないことが沢山あるんです。
今の時期は、ちょっと高く売れると思っている人が多く売却の依頼は多いんです。
それでも、高く上手に売却するには知識と経験が必要なんです。
そんなセミナーを５月に開催致します。
人数は少数で考えております。
５月１２日（木）１９時３０分より
四谷の富士企画内（６階）にて行います。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/11568
売却に特化した話をすますので、
投資物件を保有している人限定でお願いします。
売却を検討してなくてもいいです。
いつか入れ替える時の為にお役にたてると思います。
定員は少数と考えております。
少数だからこそ伝えられる話を致します。
タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ
担当の新川です！
お会い出来るのを楽しみにお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
