収益物件の選び方 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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不動産投資ZOOMセミナーを開催しております。

2020-11-28

本当は直接お会いしてセミナーを開催したいところですが、

今は難しい時期になってしまっておりますね。

新着の物件を紹介したり、

不動産投資に関する豆知識をお伝えしたり

ゲストを読んで話をしてみたり

試行錯誤をしながら色んな話をお伝えしております。

昨夜も２０：００からやりました。

富士企画の若手NO,１のサーファー河田と

富士企画、歌うま選手権NO,１の青木の２人でお届け致します。

今回のテーマは外壁とリフォームの話をお伝え致しました。

見れなかった人は残念ですが、またの機会に参加してみて下さい。

そして僕自身が物件を見るときに意識をしていた箇所を少しお伝え致します。

僕は不動産屋になる前は

住宅設備会社で７年程勤めておりました。

なので、住宅設備の商品がそれなりに詳しいです。

だからその現場が建築当時に予算が合った現場なのか？

予算が少なかった現場なのか？

建物を見れば色々と想像が出来ました。

昔からよく話をしていた話なんですが、

どうでもいい箇所にいい商品が入っているのか？

そんな箇所を探してみておりました。

例えば、巾木や廻り縁などいい例です。

この指を指しているのが巾木です。

そしてこの茶色い棒が指している箇所が廻り縁がある場所ですが

富士企画の事務所には付いていませんでした。

ホテルなどの巾木や廻り縁は豪華でお洒落であったりします。

でもどのアパートの廻り縁や巾木が

豪華でも安っぽくても家賃や入居率になんら関係ない気がします。

入居者目線でもこの巾木がいいとか

この廻り縁がいいとか

こんな話は聞いたことがありません。

キッチンや浴室などの設備は注目されているので

そういう商品ではなく

むしろ誰も気にしない商品がどういう商品が入っているのか？

そんな風に物件を見ると、

また違った感じで見れると思いますよ(^O^)／

そんなこんなで本日のZOOMセミナーを宜しくお願い致します。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を見て雪が降ると気づくこと

2018-01-22

投資物件を見る時に、外観をよく見ると思います。

本日は雪が降るので今夜には少し積もるでしょうか。

道路はそんなに積もらなくても、土の部分はそのまま残っていたり

住宅の屋根には積もったりしますよね。

そんな時は一面銀世界でとても綺ですよね。

雪が降った後には、屋根に注目して下さい。

屋根には雪止めを付けて、雪が下に落ちたり、

隣地に落ちない様にするものです。

でも地域柄、付けていないアパートも沢山ありますが、

付けているアパートも沢山あります。

雪が降っている時は分かりませんが、

明日、明後日で屋根を見てみると

そんな気付きもきっとあると思います。

顔を上げて上を見て歩きましょう(*´▽｀*)

雪止め

建築時に、この雪止めを付けるのかどうするか打ち合わせをします。

これがあっても入居率にはなんの影響はありません。

投資物件を建築する場合は、

建築費が安くなればコストは抑えられます。

建築費が安くなれば、利回りは上がります。

なので、コストは抑えるもんです。

入居率に影響がある部分は、

中々コストは抑えられないですが、

こんな雪止めなんて、なくてもそれ程問題ないですよね。

明日、明後日は是非とも、

上を向いて歩いたり、ベランダから外を覗いてみましょう。

雪が降った時だけ気付けることです。

そうやって普段から、建物を見てみると

違った感じで気付けることがあるかもしれませんね。

雨の日は、水の流れが分かったり、

え？こんなところに水たまりが出来るの？

雨の日だからこそ分かることが沢山あります。

天気の日は、一番物件を見やすいです。

雪の日は物件を見に行かなくていいんですが、

普段から雨の日、雪の日に移動はすると思います。

そんな時に物件を見る感覚で街を見てみると面白いと思いますよ(*´▽｀*)

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朝日住まいづくりフェアに出展致します！

2015-05-15

６月５日、６日、７日と東京ビックサイトで、

『朝日住まいづくりフェア』に３日間出展します！

『朝日住まいづくりフェア』ってどんなの？

詳しくは下記サイトを見て欲しいですが、

http://www.housingworld.jp/

いわゆる住宅フェアです。

その中に『競売パビリオン』がありまして、

そこに競売を取り扱っている不動産会社として出展致します。

３日間ずっーといなければなりませんので、

時間のある人は是非とも立ち寄ってくれませんか？

その中で、６月６日（土）１５時から１６時の１時間セミナーをさせて頂きます。

http://www.housingworld.jp/about/fudosan_pav.html

投資物件の選び方をじっくりお話をさせていただきます！

誰もいないと、心が折れてしまうので、お時間合う人はこの時間にも是非来て下さい！

きっといいお話が出来ると思います(^o^)丿

普段話しているレジュメをパワーUPして持参致します！

住宅フェアなので、リフォームの展示も色々とあると思います。

合わせてスポーツカーの展示会も行っている様です。

車好きの人にはたまらないと思います。

今回の展示会は一応有料で２，０００円掛ってしまいますが、

チケットがあれば、無料で入れます。

そんなチケットも沢山あるので、ご希望の方はお気軽に仰って下さいませ(^O^)／

スタッフ一同、展示会で会える事をお待ちしております(^O^)／

『いい収益物件の見極めポイント』をお伝えします。

2015-01-29

収益物件を購入される時にどうやって物件を選んでますか？

利回り、立地条件、構造などなど色々と条件はあると思いますが・・

今回は、建物自体の見方をお伝え致します。

中古の物件を選ぶ時に、

綺麗＝ＯＫ

汚い＝ＮＧ

こんな選び方してませんか？

収益物件を専門に取り扱いはじめてから１５年以上経ちますが、

その前は建築業界に７年程おりまして、

そこで経験した知識をずっーとお客さんや後輩スタッフに伝えて来た話です。

他では聞けない話だと思います。

最低限の知識を身につけて物件を選んで下さい。

長年の経験があるから伝えらる話をさせて頂きます。

平成２７年２月４日（水）１９時から行います。

場所は富士企画のセミナールームで行います。

定員は１８名ですので、事前予約をお願い致します。

また、今回は全国対応の金融機関さんも来てくれます。

３月末までに物件を購入したい方など、

セミナー優先の物件もご用意してお待ちしております。

お時間の合う方は下記フォームより申込下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs

セミナー時間は１時間程度と考えております。

短い時間にギュッと話を詰め込みますが、

まだ、聞いた事の無い人は『なるほど～』って思ってくれると思います。

また、時間の合わない方には個別にお伝えする事も可能です。

１時間頂ければ、何時でもお伝えします。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日であれば１４時以降であればいつでも

事前にご連絡頂ければいつでも全力でお伝えします(^O^)／

担当の新川です。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こちらからでも大丈夫ですが、『新川』を指名して、

物件の見方の件とお伝え下さい。

それと私は営業でないので物件の紹介はしません。

物件紹介をご希望の方は他のいい感じのスタッフを紹介致します。

なので、基本的に営業電話もしませんので、お気軽にどうぞ(^O^)／

お会い出来るのを楽しみお待ちしております。

〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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今回は

『本当にいい収益物件の見方』お伝えします。

2015-01-21

２月４日（水）１９：００（開始）１８：３０（開場）

不動産投資専門の富士企画セミナールーム内

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りにそんな話でも聞きに来ませんか？

時間は１時間程度です。

不動産投資業界に１５年以上、建築業界に７年の経験があるからお伝え出来る

アパート、一棟マンションなどの投資物件の見方をお伝えします。

長年沢山のお客様や、新人営業マンに伝えてきた話です。

他では聞けない話だと思います。

綺麗＝ＯＫ

汚い＝ＮＧ

そんな選び方にならない為の知識です。

短い時間ですが、ギュッと詰め込みますが、

物件の見方がきっと変わると思います。

セミナーは２部制になっておりまして、

今回は金融機関さんも一緒に話をしてくれます。

今の市場や上手な不動産投資方法などお話して頂きます。

仕事帰りに、ちょと寄って下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/9429ucs

きっと来てよかった～と仰ってくれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、お気軽にご参加を！

そんなスタッフ情報は下記をチェックして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件の見方をお伝えします。

2015-01-06

アパート・マンションなどの一棟物を購入する時に

どこを見るのか？

抑えるポイントがあります。

そこを知っているのと、知らないでは

物件を選ぶ時の基準が変わると思います。

聞けば簡単なことです。

建築業界でない人で、この話を聞いた事のない人であれば

『なるほど！』と言ってくれると思います。

１時間程度でお伝えする事が出来ます。

物件を選ぶ時の基準として、

綺麗とか汚いとかそんなことでなく

ちゃんと根拠のある箇所を見て下さい。

１時間頂ければいつでもお話致します。

物件は紹介しませんので、物件紹介を希望される方は、別途仰ってくださませ。

担当の新川です。

[email protected]

o9o-46o1-65o1

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

土日であれば１５時以降であれば何時でも対応出来ます。

長年の経験があるから伝えられる話をさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますよ！

収益物件などの物件を探している方は、

担当スタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。

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本当にいい収益物件の見分け方

2014-11-08

収益物件を選ぶ時ってどうやって選んでますか？

利回り、立地、構造、評価、などなど総合的に選んでいると思います。

お客様と一緒に現場を見ていると、

汚い物件は、お客様が抱く印象は悪く

綺麗な物件は、逆に印象はいいです。

綺麗＝いい

汚い＝だめ

こんな感じで判断してませんか？

こんな判断は間違いだと思います。

では、建物のどこを見たらいいのか？

これは、私の持論なんですが・・・

私が以前建築業界にて、材木意外の商品を現場に納めていた時の経験を基に気づいた事です。

当時、建築屋さんから現場の見積もりが入ります。

そうると、現場に合わせ色々な商品を打ち合わせしながら選んで行きます。

流し台、洗面台、お風呂、外壁、床、ドア、などなど沢山の商品を打ち合わせをして選びます。

でも、現場毎に予算がありますので、予算内で選らばなければなりません。

そうやって現場一棟が仕上がっていました。

そんな中で、一切打ち合わせをしない商品が実はあるのです！

だーれも気にしない商品です。

それは、予算があればいい感じの商品が入って

予算がなければ安い商品を入れてました。

これらの商品は、私が勝手に判断していました。

ポイントは予算があるか、ないかだけです！

物を売る営業マンだったので、少しでも高い商品を現場に入れたかったですが、

予算があるので、現場にあった商品しか入れる事が出来ませんでした。

そんな誰も気にしない商品が

換気扇の外に付いている排気カバーです。

一般的にはこの３種類しかありません。

左から材質がステンレス、アルミ、プラスチックです。

アパートや家を建築する時にこんな商品を打ち合わせした人は過去１人もいませんでした。

予算があればステンレス、予算がなければプラスチックを私が勝手に決めて納めておりました。

大切なのは、誰も気にしないと言う点です。

お施主さんも、建築屋さんも、入居者もです。

収益物件なので、入居が付かないと意味がありません。

でも、排気カバーがプラスチックだからここはちょっと・・・なんて話はありません！

安い商品を入れても、構造上問題もありません！

入居率にもなんの影響もありません！

そんなところを見ると、建築当時予算が合ったんではないか？

ここに安い商品が入っているから、予算がなかったのかな？

なんて、想像じながら見て行った方がいいと思います。

そんな話をレポートに纏めてみました！

１０ページ位ですが、他ではこんな話は聞いた事がありません！

そんな『本当にいい収益物件の見方』をお話致します。

１１月１５日（土）１３時３０分から富士企画内で行います。

当日は金融機関さんもいらしてくれます。

２部構成で、私と銀行さんで『不動産投資の話』をさせて頂きます。

今の金融業界の話も含め、今後の不動産投資業界の話などもしてくれると思います。

もちろん、収益物件を専門に取り扱っているから出来る

未公開の物件情報ご用意してお待ちしておりあす。

お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)／

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

ご希望の方はこちらからお申込み下さいませ！

きっといいお話が出来ると思います。

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