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年収800万以上の方限定!初めての不動産投資おすすめ投資法
富士企画では、平成28年9月10日(土)13時30分~
「年収800万以上の方限定!初めての不動産投資お勧め投資法セミナー」を開催します。
不動産投資と一言でいっても、内容はさまざまです。
いろいろな物件がありますし、同じ場所でも利回りも違います。
またその物件を購入する際に、使う融資もさまざまです。
住宅ローンのように、金利は1%以下、期間35年という条件で買えることは
難しい条件だと思います。
なので、その物件と融資をどう組み合わせるか、これが難しいところです。
ただし、今回ご紹介するのは、いろいろな組み合わせがある中、唯一初めの一歩として
必ず使って頂きたい組み合わせがありますので、そちらをご紹介したいと思います。
多くの売買をやってきた富士企画だからこそ、おすすめする内容です。
今回は少人数セミナーとして、予定しておりますが、まだ席の空きはございますので
ご興味ある方いらっしゃいましたら、ぜひご予約ください。
下記フォームよりご予約できます。
9月10日(土)【年収800万以上限定!初めての不動産投資はこれしかない!!】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5942
スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ
気軽にご参加くださいませ
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画恒例!夢がモリモリ会(仮)のご予約を受け付けております
富士企画では恒例となってきました「夢がモリモリ会(仮)」を半年ぶりとなりますが、
平成28年2月5日(金)19時30分より開催予定をしております。
現時点で、すでに約70名のご参加予約を頂いておりますが、まだまだ増えそうな勢いです。
一応参加上限人数は会場の方に聞くと、120名くらいまでは可能とのことですが、さすがに
120名は多いので、今回は100名くらいを上限に考えております。
夢がモリモリ会(仮) 通称モリモリ会と呼んでいますが、早いもので第7回を迎える事になりました。
初めて開催したのが、約2年前くらいですので、2年間に6回開催してきましたが、毎回多くの方に
ご参加頂いております。
モリモリ会では特別何をやるというわけではなく、富士企画を通して、不動産投資に関わる方々が仲良くなって
頂ければという思いで、企画させて頂いております。
不動産投資をされている方々はいろいろな仕事をお持ちの方も多くいらっしゃいますが、モリモリ会を通じて
本業の仕事の方で、つながったりすることもあるようですし、オーナー同士でいろいろと情報交換できるような
オーナー会を開催したりされているようです。
開催場所は、新宿区歌舞伎町になりますので、少し怪しいビルですが、内容はあやしくありませんので、
ご安心ください。
皆さまのご参加お待ちしております(^。^)y-.。o○
ご参加ご希望の方は、下記富士企画かやり取りさせている担当へ直接ご連絡ください♪
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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富士企画 第7回夢がモリモリ会(仮)を開催いたします
これまで多くのお客様や金融関係者様、ポータルサイト関係者様にお越し頂いております
夢がモリモリ会(仮)(通称モリモリ会と呼んでいます)を来年2月5日(金)に開催をすることに決定しました。
おかげさまで、今回で第7回目の開催となります。
モリモリ会は不定期開催なんですが、先月の11月にもやろうかという案がありましたが、
少し早いのでは・・・という意見もあり、開催はしませんでした。
そうしましたら、お客様より「モリモリ会はやらないの・・・?」
というありがたいご質問も多くありまして、みなさんにとって楽しみにして頂いている会
なんだなぁという実感が湧きました。
モリモリ会は、富士企画メンバーとお客様、銀行の方、ポータルサイト担当者様にお越し頂きまして
懇親会としてお酒を飲みながら、みんなで仲良くなる会です。
参加費は3000円になりますが、飲み放題です。
場所は新宿区歌舞伎町の雑居ビルですが・・・毎回同じ場所で開催しています。
時間は19時30分~になります。
よくお客様からは、モリモリ会へ行くために富士企画でなんか物件を買ってから行けるようにしますと
言われることもありますが、そんなお気づかいは無用です!
まだ不動産投資が分からない方でも・・・
不動産投資を始める前にオーナーに会って直接聞きたいという方でも・・・
なんでも大丈夫です!
モリモリ会へお越しになるオーナー様はみなさん気さくな方ばかりですので、お気軽にお越しください。
みなさんのご参加をお待ちしております!!
参加ご希望の方は、下記アドレスよりご連絡ください。
詳しい住所や、開催時間などお知らせさせて頂きます!
もちろんお電話でも大丈夫ですよ(^。^)y-.。o○
P.S ~ ハワイの新川情報~
今、ハワイにいる新川より新着情報が届きました!
新川はサーファーなんですが、ハワイはご存知のとおりサーファーにとっては
誰もが憧れる良い波があるところなんですが・・
となるとやはり、サーフィンはするでしょ!!
ということで、本日はサーフィンをしているようです・・・・・。
ちなみに、ちょうどサーフィンの世界大会をしていたようで、世界一のプロサーファーの
が波乗りしている場所の横の隅っこの波でサーフィンできたと喜んでおりました。
ハワイに行った目的は、あくまでホノルルマラソンですが、サーフィンだけは
勘弁してやってください。
明後日はいよいよホノルルマラソンになります。
富士企画の代表として参加している新川はきっとやってくれると思います。
みなさん応援の程、宜しくお願いいたします!
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783 mail:[email protected]
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建物って何年もつのでしょうか?
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね?」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ&ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和31年(1956年)年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です!!
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
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富士企画株式会社
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問題児物件の引渡しが終わりました。
こんにちは。
先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。
先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO1問題児アパートの決済が終了しました。
どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、
A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。
さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。
唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。
一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか!とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。
再生案件大好きのS様です。
売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。
そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。
S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。
状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。
撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう!!」とのご連絡が!!
私は正直、「まだ諦めてなかったんかい!!」と思ってしまいました。
しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。
実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。
皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。
今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、
1、売れ残っていた
2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。
3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。
という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。
またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。
一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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埼玉県春日部市で一棟マンションを預かりました!
埼玉県春日部市で一棟マンションを預かりました。
RCで利回り9%を超えております。
役所調査などはこれからですが、いい物件だと思いますので、
ちょっと早めの情報公開です。
鉄筋コンクリートだから融資も組みやすいと思います。
区分マンションもいくつか預かっております。
こちらも準備出来次第公開して行きます。
急激に投資物件の売却が増えて来ておる感じがしております。
区分マンションから、一棟アパート、一棟マンションなどなど
色々な物件情報が入って来ております。
不動産投資専門の富士企画だから集まって来ていると思います。
要望を頂ければ、お探しの物件をお探し致します。
エリアと価格など条件が合えばきっといい物件に
出会える事が出来ると思います(^O^)/
仕事帰りにお立ち寄り下さるお客さんが増えて来ております。
毎晩2組程来ております。
20時でも22時でも、基本的に何時でも大丈夫です。
もちろん仕事前の早朝でも、対応出来ますし、
昼までも土日でも、基本的にいつでも対応しております。
こんな富士企画ですが、一度でも何度でもお立ち寄り下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといいお話が出来ると思います(^O^)/
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております!
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
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岐阜市で一棟マンションを預かりました!
角地で結構綺麗な一棟マンションです!
築年数は平成12年の鉄鋼造4階建てのマンションです。
1階は駐車場スペースになっており、
階段は内階段なので、いいと思います。
数か月前も岐阜に行ったのですが、昨日も岐阜に行って来ました。
投資なので、お客様がどこでもいい!
なんて声を聞いていたら、自然と遠くんお物件も取り使う様になってしまいました!
調査は終わっているので、これから資料を作成致します。
築浅の物件をお探しの方、どうぞでしょうか?
エリア、価格、タイミングが合えば色々な物件に出会えると思います。
物件探しでも、融資の事でも、管理事でも、リフォームの事でも
アパート経営に関する事であれば何でも相談下さいませ。
きっといい感じなお話が出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)/
今月の不動産投資セミナーは
11月15日(土)13時から1回の予定です。
詳細は下記を参照下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
金融機関さんも来てくれるので、時間の合う方はどうぞご参加下さい(^O^)/
今月の富士企画のおもしろ企画は『夢がモリモリ会(仮)』です。
沢山の大家さん&銀行さんやポータルサイトさん、などなど
先程人数を確認したら73名になってました!
そろそろ限界なので締め切りしようと思っております。
今回、出席出来なかった人は、どうぞ次回ご参加下さいませ。
次回は2月の開催を予定しております。
こんな富士企画ですが、
一度とは言わず、何度も何度もお近くに来た際にはお立ち寄り下さいませ(^O^)/
おしいお茶、コーヒー、紅茶、プロティンなどをご用意してお待ちしております。
喫茶店みたいな感じで休憩しに立ち寄って下さいませ(^O^)/
ちゃんとした相談以外は、突然の訪問も歓迎です。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
アパートローン専門会社だから出来る融資アレンジ
収益物件を専門に取り扱っていると自然に融資はアパートローンしか取り扱っていません。
全国あちこち取り扱っているから色んな感じの金融機関と取引しております。
≪各銀行の最新情報≫
毎月コンスタントに色々とやりとしているから、
今の規定に合わせた融資アレンジが可能です。
自己資金や属性に合わせた融資アレンジをさせて頂きます。
アパート経営をするには、いい融資先が大切だと思います。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事前だとゆっくり話が出来ないと思うので、
仕事帰りの遅時間か
休日の土日でも、お時間の取れる時に事前にご予約お願い致します。
1時間程度で色々とお話が出来ると思います。
収益専門だから出来る融資アレンジをお試し下さいませ。
他では出来ない融資アレンジが出来るかも・・です!
スタッフ一同心よりお待ちしております。
対応するスタッフ情報も掲載しているので、事前にチェックでもして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
経験豊富なスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)/
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
ハロウィンなので、仮装でもしながら・・・
明日は、ハロウィンです!
アパート経営は難しい話ですが、明日はハロウィンなので、
仮装してのご来店して下さい。
本気の奴だと、びっくりするので、軽めの奴でお願いします。
遊び心をお持ちの方はよかったらどうぞ(^O^)/
明日は、ちょっと軽めの仮装でもしてくるスタッフもいるかも・・・?
格好はともかく、中身はちゃんとした相談に乗れます!
11月30日限定ですが、よかったらそんな相談会に出席してみませんか?
ハロウィンなので、年に1回位思い切って仮装でもして来てみて下さいませ!
今月も沢山の表に出していない物件をご紹介出来ました。
来月も色々と物件を集めてまいります!
そんな収益物件を探しにでもいらして下さいませ(^O^)/
タイミングやエリア、価格など合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
一度会うのと会わないでは、色んな事が違ってくると思いますので・・
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
アパート経営の事何でも相談して下さいませ!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日光浴しながら、アパート経営の話をしてみませんか?
不動差投資専門の富士企画の事務所内には、ビーチがあります!
??
なんのことだ?
と思う方は沢山いると思いますが、
でもあるんです!
四谷に『ビーチ』が!
理由は、簡単です。
海が大好きで、仕事が忙しくてなかなか海に行けないストレスの発散方法です!
裸足になり、足を投げ出して目をつむれば、そこはもう海そのものです。
しかも、サンゴ砂などで、サラサラですよ~
アパート経営は難しい話です。
すこしリラックスをしながら、椅子に揺られながら
じっくり話をしてみませんか?
きっといつもと違った話が出来ると思います。
リフォーム参考になるような空間を意識して作っております。
普段は使っていない部屋なので、『ビーチで相談希望』と記入して下さい。
普段使っている接客ルームは下記の部屋になります。
どちらも、いい感じだと思いますが、
ビーチを希望される方はお気軽に、仰って下さいませ(^O^)/
いい感じのアドバイスをさせて頂きます!
タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
物件を探している人も、売却を希望されている人も
不動産投資、アパート経営に関することならなんでも対応出来ます。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます。
専門のスタッフ対応致しますので、
きっといいお手伝いが出来ると思いますよ!
スタッフ情報も気になると思いますので、どうぞ事前にチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いつかどこかでお会い出来るのを楽しみにしております。
店頂く時間は、何時でも大丈夫です。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、お客様のご都合に合わせて仕事をしておりますので、
事前に仰って頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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