Posts Tagged ‘収益不動産’

不動産投資家さんの為のYouTubeを更新しました。

2021-01-19

今回の話は『善管注意義務違反』にことについてお話を致しました。

詳しくはYouTubeをチェックしてみて下さい。

そしてチャンネル登録をお願い致します。

 

チャンネル登録が1000人になるとなんかいい感じになるらしいです。

あと100人位なので、是非ともお願い致しますm(__)m

 

コツコツと不動産投資家さんの為に何かテーマを決めてお話をしております。

 

なんでもそうですが、一気に学ぶことは大変だと思いますが

コツコツと学んでいけば確実に成長すると思います。

 

好みの問題もあるかもしれませんが

僕はコツコツと何かを積み上げていく方が好みます。

 

何度も何度もお話をしておりますが、

ある一定以上の学びは必要です。

 

僕はサーフィンを30年以上やっていますが、

未だに沢山の学びがあります。

 

不動産投資に関しては20年ほどです。

こちらも辺りまえですが、学びは沢山あります。

 

不動産投資は今チャンスだと思っております。

 

コロナで今までと同じ様に身軽に動けない人が増えて来ております。

 

物件を見に行ったりするのは

1人で行って誰にも会わず家にたどり着くことは可能だと思います。

 

ピンチをチャンスと思えれば行動は変わるし

そうやって僕らは強くならなければならないし

動かなければ道は切り開くことは出来ません。

こんな時でもちゃんとマスクをしてご来店してくれる方がおります。

 

そんな方を僕らは大切にしなければなりません。

 

zoomでもいいと思っておりますが、

こんな時だからこそ、お金のことをちゃんと考えて行動しては如何でしょうか。

 

僕らは僕らの出来ることを全力でフォローしていきますので(^O^)/

不動産投資を通じて幸せになれるアドバイスをしております。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

◆無料個別相談◆のお知らせ

2017-04-10

収益不動産専門の富士企画では毎日【無料個別相談】を行っています。

 

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相談内容はなんでもかまいません!

購入のご相談・売却のご相談・管理のご相談・リフォームのご相談などなど

愚痴なんかもお聞きしますよ(^^;)

 

 

新年度になり不動産市場も変わってきており、融資に関しても取組条件が大幅に

変更になった金融機関なんかもあります。

 

 

常に新しい情報を仕入れることは不動産購入・不動産経営をしていくうえで重要なポイントです。

ネットや書籍ではなくリアルタイムな情報を聞きたいという方はぜひご連絡ください!

 

 

皆さまの知りたい『あれや』『これや』をたくさん仕入れています。

これから不動産投資を始める方もすでに不動産経営をされている方もお気軽にお申込みいただければと思います。

 

 

ご希望の方は下記メールアドレスからか電話の方で【無料個別相談】申し込みたいとご連絡いただくか、

hdr_soudan_btnからお申込みいただければと思います。

スタッフ一同お待ちしております(^O^)/

 

 

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2月13日(月)【キャッシュフロー月100万円を目指す!これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】セミナーを開催します

2017-01-20

富士企画では平成29年2月13日(月)18時30分より

【キャッシュフロー月100万円を目指す!これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

セミナーを開催致します。

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世の中には非常に様々な物件があり、融資をする金融商品も非常に数が多いです。

不動産投資はそんな数ある中の物件×融資の組み合わせですので、

物件と融資次第では最終的な手残り金額に大きな違いが出てきてしまいます。

 

 

今回のセミナーではまずは月100万のキャッシュフローを目指すべく、

物件×融資の「組み合わせ」と2棟目3棟目への「順番」をしっかりとご説明致します。

 

 

今回は特定の物件について営業する事は無いですが、これから物件を探す為の

指針と物件検討をする判断基準を身に付けて頂く事が目的です。

 

 

初めての方にも分かり易い様にご説明致しますので、お気軽にご参加下さいませ。

尚、今回のセミナーはサラリーマンの方向けですので、申し訳ございませんが、

自営業や専業大家、既に3棟以上物件をお持ちの方は参加できませんのでご了承下さい。

 

 

このセミナーが気になる方!セミナー受講ご希望の方は下記フォームよりお申込みください。

2月13日(月)【キャッシュフロー月100万円を目指す!これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7142

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしています( `ー´)ノ

 

 

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サーフィン動画が流れている不動産投資専門会社

2016-12-20

富士企画は、不動産投資専門の不動産会社です。

富士企画ではたまに、リラックスの一つとして、

サーフィン映画を流しております(*´▽`*)

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仕事中になんだ!

そう思う方もいると思いますが、

この気分転換があるからこそ、頑張れるんです。

 

人それぞれ気分転換の仕方は違いますよね。

私は波の動画を見ると癒されるんです。

 

そんなことで、富士企画の公式動画ページを作ってみました。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

是非ともチャンネル登録してみて下さいませ(*´▽`*)

 

不慣れですが、僕らがどんな人間なのか?

写真よりかは伝えやすいかな?

 

そう思っているので、定期的にアップしていきたいと思っております。

こんな感じで、色々とお伝え出来ればと思っております( ̄▽ ̄)

 

新川の声だけは、いいと評判です。

低音で少しボソボソしゃべりますが、いい声だと思います。

 

小学校6年の時に音楽の先生に

『君はいい声だね~』そう言われたのを記憶しております(*´▽`*)

 

色々な面白くて、皆さんの為になるような動画を配信出来ればと思っております。

 

物件も大切ですが、誰から買うのかもとても大切だと思っております。

 

結局は人と人のつながりで、人生は楽しく豊かになって行きますからね!

 

そんな楽しめなメンバーが揃っております。

 

一度、こんな僕らに会いに来てみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

きっといい出会いが出来ると思いますよ(*´▽`*)

 

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11月15日(火)自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナーを開催します

2016-10-23

富士企画では平成28年11月15日(火)19時30分より

「自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー」を開催します。

 

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不動産投資において、最大の問題は「借り入れ」といっても過言ではありません。

とにかく金融機関からの融資がないと、不動産投資はすべて自己資金で買っていくしかありません。

そうなってしまうと、ほとんどの方がなかなか不動産には手が出せなくなってしまうのでは

ないでしょうか・・・?

 

「融資を制するものは、不動産投資を制する」という言葉を作れるくらい

融資は大事な要素になります。

 

そんな融資をこのセミナーでは、詳しくご説明していきます。

不動産投資に使える金融機関はいくつかあるのですが、条件も異なりいろいろです。

 

もちろん人によって、ご収入や、所有金融資産、既存借り入れ額も違いますので

実際、いろいろな融資を勉強や相談しても、自分が相談可能な金融機関でないと

意味がありません。

 

いろいろと金融機関の情報をお伝えして、実際相談可能な金融機関をして頂くこと、

また併せて融資可能金額を知って頂くこと、この2点を中心にセミナーをさせて頂きます。

 

ご参加ご希望の方は下記フォームよりお申し込みくださいませ( `ー´)ノ

1115日(火)【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るためのセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6509

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(^◇^)

 

 

 

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年収800万以上の方限定!初めての不動産投資おすすめ投資法

2016-09-05

富士企画では、平成28年9月10日(土)13時30分~

「年収800万以上の方限定!初めての不動産投資お勧め投資法セミナー」を開催します。

 

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不動産投資と一言でいっても、内容はさまざまです。

いろいろな物件がありますし、同じ場所でも利回りも違います。

またその物件を購入する際に、使う融資もさまざまです。

住宅ローンのように、金利は1%以下、期間35年という条件で買えることは

難しい条件だと思います。

 

なので、その物件と融資をどう組み合わせるか、これが難しいところです。

 

ただし、今回ご紹介するのは、いろいろな組み合わせがある中、唯一初めの一歩として

必ず使って頂きたい組み合わせがありますので、そちらをご紹介したいと思います。

多くの売買をやってきた富士企画だからこそ、おすすめする内容です。

 

今回は少人数セミナーとして、予定しておりますが、まだ席の空きはございますので

ご興味ある方いらっしゃいましたら、ぜひご予約ください。

下記フォームよりご予約できます。

 

910日(土)【年収800万以上限定!初めての不動産投資はこれしかない!!】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5942

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

気軽にご参加くださいませ

 

 

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富士企画恒例!夢がモリモリ会(仮)のご予約を受け付けております

2016-01-27

富士企画では恒例となってきました「夢がモリモリ会(仮)」を半年ぶりとなりますが、

平成28年2月5日(金)19時30分より開催予定をしております。

 

 

モリモリ7

 

現時点で、すでに約70名のご参加予約を頂いておりますが、まだまだ増えそうな勢いです。

一応参加上限人数は会場の方に聞くと、120名くらいまでは可能とのことですが、さすがに

120名は多いので、今回は100名くらいを上限に考えております。

 

 

夢がモリモリ会(仮) 通称モリモリ会と呼んでいますが、早いもので第7回を迎える事になりました。

 

 

初めて開催したのが、約2年前くらいですので、2年間に6回開催してきましたが、毎回多くの方に

ご参加頂いております。

モリモリ会では特別何をやるというわけではなく、富士企画を通して、不動産投資に関わる方々が仲良くなって

頂ければという思いで、企画させて頂いております。

 

 

 

不動産投資をされている方々はいろいろな仕事をお持ちの方も多くいらっしゃいますが、モリモリ会を通じて

本業の仕事の方で、つながったりすることもあるようですし、オーナー同士でいろいろと情報交換できるような

オーナー会を開催したりされているようです。

 

 

開催場所は、新宿区歌舞伎町になりますので、少し怪しいビルですが、内容はあやしくありませんので、

ご安心ください。

 

皆さまのご参加お待ちしております(^。^)y-.。o○

 

ご参加ご希望の方は、下記富士企画かやり取りさせている担当へ直接ご連絡ください♪

 

 

 

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富士企画 第7回夢がモリモリ会(仮)を開催いたします

2015-12-12

これまで多くのお客様や金融関係者様、ポータルサイト関係者様にお越し頂いております

夢がモリモリ会(仮)(通称モリモリ会と呼んでいます)を来年2月5日(金)に開催をすることに決定しました。

おかげさまで、今回で第7回目の開催となります。

 

 

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モリモリ会は不定期開催なんですが、先月の11月にもやろうかという案がありましたが、

少し早いのでは・・・という意見もあり、開催はしませんでした。

 

そうしましたら、お客様より「モリモリ会はやらないの・・・?」

というありがたいご質問も多くありまして、みなさんにとって楽しみにして頂いている会

なんだなぁという実感が湧きました。

 

 

モリモリ会は、富士企画メンバーとお客様、銀行の方、ポータルサイト担当者様にお越し頂きまして

懇親会としてお酒を飲みながら、みんなで仲良くなる会です。

 

参加費は3000円になりますが、飲み放題です。

 

 

場所は新宿区歌舞伎町の雑居ビルですが・・・毎回同じ場所で開催しています。

時間は19時30分~になります。

 

よくお客様からは、モリモリ会へ行くために富士企画でなんか物件を買ってから行けるようにしますと

言われることもありますが、そんなお気づかいは無用です!

 

まだ不動産投資が分からない方でも・・・

不動産投資を始める前にオーナーに会って直接聞きたいという方でも・・・

なんでも大丈夫です!

 

モリモリ会へお越しになるオーナー様はみなさん気さくな方ばかりですので、お気軽にお越しください。

 

みなさんのご参加をお待ちしております!!

 

参加ご希望の方は、下記アドレスよりご連絡ください。

詳しい住所や、開催時間などお知らせさせて頂きます!

もちろんお電話でも大丈夫ですよ(^。^)y-.。o○

 

 

P.S ~ ハワイの新川情報~

 

 

IMG_7175

 

今、ハワイにいる新川より新着情報が届きました!

新川はサーファーなんですが、ハワイはご存知のとおりサーファーにとっては

誰もが憧れる良い波があるところなんですが・・

 

となるとやはり、サーフィンはするでしょ!!

 

ということで、本日はサーフィンをしているようです・・・・・。

 

 

ちなみに、ちょうどサーフィンの世界大会をしていたようで、世界一のプロサーファーの

が波乗りしている場所の横の隅っこの波でサーフィンできたと喜んでおりました。

 

IMG_7177 IMG_7172 IMG_7176

 

 

ハワイに行った目的は、あくまでホノルルマラソンですが、サーフィンだけは

勘弁してやってください。

 

明後日はいよいよホノルルマラソンになります。

 

富士企画の代表として参加している新川はきっとやってくれると思います。

 

みなさん応援の程、宜しくお願いいたします!

 

 

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建物って何年もつのでしょうか?

2015-09-14

こんにちは。

昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。

 

よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。

「築何年ぐらい建物もちますかね?」

結論から言うと「わからない」なのですが、

 

日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ&ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、

 

日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」

昭和31年(1956年)年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。

マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。

http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html

 

ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。

babazumen

新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。

しかもこのアパート「満室」です!!

 

ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。

 

もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。

 

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒160-0004
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問題児物件の引渡しが終わりました。

2015-09-11

こんにちは。

先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。

 

先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO1問題児アパートの決済が終了しました。

どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、

DSCN3294

A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。

さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。

唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。

 

一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか!とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。

再生案件大好きのS様です。

 

売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。

そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。

S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。

 

状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。

撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう!!」とのご連絡が!!

私は正直、「まだ諦めてなかったんかい!!」と思ってしまいました。

 

しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。

実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。

 

皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。

今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、

1、売れ残っていた

2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。

3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。

 

という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。

またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。

 

一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

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